التمويل العقاري في الامارات العربية المتحدة

[متداول]

السلام عليكم

هذي حاسبة الكترونية تحسبلك قيمة قسطك الشهري اذا اخذت تمويل معين
والممتاز فيها انها تحسبلك لأكثر من شركة وحدة
الشركة الاولى AMLAK وهي املاك للتمويل وهي شركة تابعة لشركة اعمار العقارية
والشركة الثانية بنك المشرق
و ثم شركة تمويل
و ثم RAK BANK وهو بنك راس الخيمة
ثم TSB BANK وهو بنك اجنبي له فرع في الامارات


يمكن الدخول للحاسبة الاكترونية من خلال الموقع : http://buy.getkp.com

وهو موقع شركة قصر الملوك للوساطة العقارية المتواجد في دبي

وبالتوفيق

[المحلل المجتهد]

يعطيك العافية متداول .. بس عندي جم سؤال....

1- يصير نشتري عن طريقهم والتمويل من عندهم؟

2- هل اللي ذكرتهم في منهم شي اسلامي .. نظام مرابحة ؟

3- هل تنصح نشتري اهناك ووين تنصح نبي ارخيص وله مستقبل ؟

4- يعطيك الف عافية وما قصرت وعساك على القوة

[متداول]

هلا والله اخوي المحلل المجتهد

1- هناك تسهيلات ممتازة للخليجيين و مدة سداد الى 15 سنة.
2- اللي اعرفه انه شركة املاك تمويلها اسلامي.
3- طبعا الاسعار في دبي غلت وارتفعت وايد لكن في مناطق سكنية لم تشهد ارتفاعات كبيرة وكان ارتفاعها نسبي مثل منطقة الراشدية , ند الحمر , الطوار.


تستاهلون كل خير وموفقين :)

[المحلل المجتهد]

هلا والله اخوي المحلل المجتهد

1- هناك تسهيلات ممتازة للخليجيين و مدة سداد الى 15 سنة.
2- اللي اعرفه انه شركة املاك تمويلها اسلامي.
3- طبعا الاسعار في دبي غلت وارتفعت وايد لكن في مناطق سكنية لم تشهد ارتفاعات كبيرة وكان ارتفاعها نسبي مثل منطقة الراشدية , ند الحمر , الطوار.


تستاهلون كل خير وموفقين :)

جزاك الله كل خير على سرعة الرد بس هل هناك مدة محددة للبناء ؟؟ وهل تنصح ان نروح اهناك شخصيا ؟ وشاكر لك

[متداول]

هلا والله اخوي المحلل المجتهد
اسمحلي شفت السؤال متأخر

نعم هناك مدة محددة للبناء في اغلب المناطق ,لكن هناك طريقة لتفادي المدة المحدةة وهي تسوير الارض .


وبالتوفيق

[فهد9]

الى الاخ متداول
ايش رايك فى شراء مجمع تجارى
ودفع له دفعه من المبلغ
بحيث انه يغطى اقصاده من اجاره
بحدود7 سنوات
هل مجدى الاستثمار فى الشارقه لانه اعتقد اسعارهم زينه
نسمع رايك

[متداول]

هلا والله اخوي فهد

بالنسبه للاستثمار بالشارقة فأنه ارخص من دبي و قريب من دبي لكن عيبه ان هناك زحمة مرورية بين دبي و والشارقة , وهناك الكثير من المكاتب التجارية تتعمد فتح مكاتبها بمنطقة دبي وليس مناطق اخرى من الامارات , لأن دبي تتميز بسرعة تخليص معاملاتها و اصدار الرخص التجارية , اما من حيث المجدي او لا , هناك عدة طرق لدراسة المشروع وجدواه و اسهل طريقة لضمان مبلغ مضمون هو تأجير المبنى بالكامل لشركة استثمارية لفترة معينه من الزمن حتى يتم ضمان سداد التمويل في السنين الاولى بدون عوار راس و مأجرين و تأخير في السداد لأنك ضامن مبلغك من مأجر واحد وهو الشركة الاستثمارية .



وبالتوفيق

[متداول]

قال محمد الهاشمي الرئيس التنفيذي لشركة “أملاك للتمويل” ان مستقبل شركة “أملاك” هو في التوسع نحو الخارج بالاعتماد على النجاحات التي حققتها الشركة في دبي ونقلها الى بلدان اخرى.

وأوضح الهاشمي ان “أملاك” كانت من المؤسسين لمصرف السلام في السودان، ملمحاً الى ان الشركة تدرس خيارات عديدة للمساهمة والاستثمار في شركات قائمة وجديدة متنوعة.

وقال الهاشمي في لقاء مع “الخليج” ان شركة “أملاك” تأسست كأول شركة للتمويل العقاري، ولكنها مع دخول منافسين جدد الى السوق، فإن ذلك يشجعها على تنويع الاستثمارات ومجالات العمل، ملمحاً الى ان الشركة تخطط لدخول مجالات تمويلية وتشغيلية جديدة تواكب نمو الشركة وتنويع مصادر دخلها.

وأطلقت “أملاك” برنامج تمويل السيارات وتخطط لطرح برامج تمويلية اخرى تلبي احتياجات عملائها كقروض لشراء أو تغيير الأثاث وغيرها.

وتوقع الهاشمي ان يتراوح حجم سوق التمويلات العقارية خلال العام المقبل بين 15 20 مليار درهم، ما سيدفع الى دخول شركات وبنوك في مجال التمويل العقاري ويؤدي الى اشتداد المنافسة، مشيراً الى ان هناك تدافعاً واضحاً لتأسيس شركات للتمويل الاسلامي في الامارات والمنطقة.

وتأسست شركة “أملاك” في اكتوبر/ تشرين الاول 2000 وتعتبر حالياً أكبر شركة مساهمة عامة للتمويل العقاري الاسلامي في المنطقة، ويبلغ عدد مساهميها نحو 17 الف مساهم.

وقال الهاشمي: ان “أملاك” بدأت العمل في الامارات كأول شركة للتمويل العقاري، وقامت بتركيز أعمالها في الدولة ليبلغ عدد عملائها نحو 3000 عميل وبمحفظة تمويلية تصل الى 3 مليارات درهم.

وأكد ان السوق العقاري في دبي سيستمر في تحقيق معدلات نمو جيدة، مستبعداً ما يتردد من حدوث انهيار في الاسعار، وقال ان معظم العقارات لا تزال قيد البناء والانشاء وستبدأ بدخول السوق اعتباراً من العام المقبل.

وأشار الى ان صدور قانون تملك العقارات الاتحادي المنتظر، سيدفع قطاع العقارات الى مزيد من النمو، موضحاً ان توقف ارتفاع أسعار العقارات في دبي مرده الى انتقال المضاربين الى سوق الأسهم.

وبيّن ان “أملاك” قامت بإنشاء محفظة عقارية تحت اسم “صندوق أملاك العقاري الأول” وبحجم بلغ 75 مليون دولار (275 مليون درهم) تم استثماره بالكامل بنظام الإجارة الإسلامي.

كما قامت “أملاك” ببعض المرابحات مع بنوك محلية وخليجية، بالإضافة الى استثمارات في شركات جديدة وأخرى قائمة، مشيراً الى تأسيس شركة “إعمار للخدمات المالية” حيث تملك “أملاك” 40% من الشركة، بالاضافة الى تأسيس شركة “إعمار للصناعة” والتي لا تزال في مرحلة وضع البنية التحتية.

وكانت “أملاك” أعلنت في نهاية ابريل/ نيسان الماضي عن دخولها سوق ادارة وبيع العقارات، فيما قال الهاشمي ان الشركة تسعى الى تنويع مصادر ايراداتها وأنشطتها التشغيلية والاستثمارية قصيرة المدى لموازنة المخاطر والمتطلبات بعيدة المدى في مجال تمويل العقارات.

وأوضح ان “أملاك” تقوم باستثمارات بعيدة المدى تصل الى 20 عاماً عند منح التمويلات العقارية، وتقوم بسلسلة من الاستثمارات بهدف تنويع مصادر الدخل على المدى القصير والمتوسط لضمان تدفق نقدي يضمن استمرارية العمل ويوازن المخاطر.

وكانت الجمعية العمومية غير العادية لشركة “أملاك” وافقت مؤخراً على مضاعفة رأس المال من 750 مليون درهم الى 1،5 مليار درهم عبر إصدار سهم مقابل سهم.

وتهدف “أملاك” من مضاعفة رأس المال الى تعزيز مكانتها في سوق المنتجات المصرفية الاسلامية. كما تهدف الزيادة في رأس المال الى مواكبة التوسع والنمو المطرد في أنشطة وأعمال الشركة الرئيسية ولتعزيز قدرتها على تطوير منتجاتها ومقابلة الطلب المتزايد على التمويل العقاري في الدولة. ويذكر ان الارباح نصف السنوية لشركة “أملاك” ارتفعت الى 72 مليون درهم وبنسبة ارتفاع 267%.