اسعار الاراضي في امارة الشارقة

[متداول]

السلام عليكم

هذا ملف يبين اسعار الاراضي في امارة الشارقة "الاسعار بالدرهم الاماراتي "
** 930 متر = 10000 قدم مربع


وبالتوفيق

[تحليل فني]

هم الشكر لك على هذا الموضوع

وسؤال برأيك ايهما افضل سكني الشارقه ام دبي ؟؟؟

مو جنه الشارقه افضل ؟؟

[متداول]

هلا والله اخوي تحليل فني

بالنسبه للسكني
دبي ارتفعت اجارتها وايد

الشقه اللي اجارها 40 ألف درهم بالسنه وصلت 50 ألف درهم ,
حتى بالشارجة ارتفعت


لكن في ناس تفضل الاستثمار بالشارقة لأنه ارخص من دبي و في وايد عمالة وافدة تشتغل بدبي لكن تسكن بالشارجة عشان ارخص .

وانشاالله راح اضيف اسعار امارة عجمان بعد واهيا ورا الشارقة وارخص منها

وبالتوفيق

[haaq]

ممكن تضيف اسعار الاراضي في امارة راس الخيمة؟

و لك جزيل الشكر

[المجتهد]

مشكور وما قصرت خوش موضوع

[متداول]

ممكن تضيف اسعار الاراضي في امارة راس الخيمة؟

و لك جزيل الشكر


هلا والله اخوي haaq

بالنسبه لأسعار الاراضي في راس الخيمة
صعب ذكرها بالمناطق لأنها غير مذكورة في قناة العقارية ولا في صحف الاقتصاد , لكني بكلم مكتب عقاري هناك عشان يعطيني فكرة عن الاسعار او يدزلي بعض عروض البيع العقارية بالفاكس واحطها باللمنتدى.

وانشالله اول ما احصلها راح احطها لأنه لاحظت في كذا واحد من داخل و بره المنتدى يسألون عن الاراضي براس الخيمة.

وبالتوفيق

[متداول]

أكدت مصادر القطاع العقاري في إمارة الشارقة ان حجم الطلب على الشقق السكنية شهد ارتفاعا نسبيا في الاسابيع الاخيرة ليتجاوز بذلك حجم العرض المتوفر، وهو الأمر الذي انعكس على ايجارات الوحدات السكنية مقارنة مع ارتفاع معدل العرض بعد توالي الارتفاعات السعرية التي شهدها السوق العقاري في العام الماضي وبداية العام الحالي.

ويأتي هذا الارتفاع النسبي في الاسعار بالمقارنة مع حجم الطلب على الرغم من دخول عدد كبير من الوحدات السكنية الى السوق العقاري في الامارة واقتراب دخول مبانٍ وابراج جديدة الى السوق عقب وصول الكهرباء واكتمال تجهيزها لتصبح جاهزة للسكن. وقدرت المصادر عدد الوحدات السكنية التي دخلت السوق أخيرا والتي ستدخل الى السوق قريباً بآلاف الوحدات السكنية متعددة الاحجام والتي تتراوح ما بين الاستوديو والشقق الكبيرة المكونة من ثلاث غرف وصالة، كما تتوزع بين الشقق ذات التكييف المركزي او سبليت او التكييف العادي وان كانت نسبة المباني الفاخرة تفوق نسبة الشقق العادية لذوي متوسطي الدخل.

وأوضحت مصادر القطاع العقاري في الشارقة ان ارتفاع القيمة الايجارية والتي وصلت الى أرقام فلكية في الأشهر الثماني الأخيرة هو السبب الرئيسي في عزوف عدد كبير من المستأجرين عن التوجه للسكن في بعض مناطق الشارقة التي حظيت بنسبة الارتفاع الأعلى بين مناطق الإمارة. ولفتت الى عدم وجود المحكمات والقوانين التي تنظم عملية رفع اسعار الإيجارات من قبل الملاك او الوسطاء التي لا تتناسب مع معدل زيادة الرواتب والأسعار في العديد من السلع والمواد الغذائية التي شهدتها الدولة مستغلين طفرة الأسعار التي شهدتها الدولة، وبالتالي فإن هذه الأمور مجتمعة انعكست سلباً على المستأجر الذي لم يعد باستطاعته توفير القيمة الايجارية التي فاقت التوقعات آملين من الجهات المعنية وضع الضوابط.

وأشارت هذه المصادر الى ان هناك أعدادا كبيرة من المقيمين والمستأجرين، اضطروا الى إعادة أفراد عائلاتهم الى بلادهم واللجوء الى مشاركة السكن مع بعضهم من دون عائلاتهم، وذلك للتخفيف من وطأة ارتفاع القيمة الايجارية وتكاليف المعيشة مقارنة بثبات الرواتب عند معدلاتها السابقة الا ان هذه الإجراءات لم تدعم تراجع الأسعار بالمقارنة مع التوافر النسبي للمعروض، وعلى الرغم من خروج العديد من المستأجرين لقضاء إجازاتهم الصيفية نافين تأثير هذا الأمر على القيمة الايجارية للمساكن.

واعتبرت ان كل هذه العوامل أسهمت في عودة ارتفاع حجم الطلب في الأيام والأسابيع الأخيرة من جديد والذي وسع فجوة الطلب مقارنة مع العرض ليتوازى.

وتوقعت المصادر ان تتواصل حالة الاستقرار الحالية بناء على التطورات الأخيرة في سوق الوحدات السكنية خلال الأشهر المقبلة، وان تبقى الأسعار عند معدلها الحالي على اقل تقدير وذلك في انتظار دخول آلاف الوحدات السكنية الى السوق خلال الفترة المقبلة.

ولفتت المصادر الى ان الطلب الحالي متزايد على الوحدات السكنية المتكونة من غرفة وصالة وغرفتين وصالة بالوقت الذي انخفض فيه الطلب على الوحدات ذات الثلاث غرف وصالة، حيث أشار أحد مديري مكاتب الوساطة العقارية الى إتمام عمليات تأجير لأكثر من 120 شقة متكونة من غرفة وصالة خلال خمسة عشر يوما.

من جانبهم، أكد عدد من المستأجرين ان غياب الرقابة الصارمة المباشرة على سوق الوحدات السكنية خاصة والسوق العقاري عامة، اسهم في مغالاة الملاك في الأسعار والذي وصل الى معدلات عالية غير مسبوقة. وأوضحوا ان عدداً من الملاك قام بمضاعفة الإيجار والبعض الآخر رفع القيمة الايجارية بمعدل وصل في بعض الأحيان الى 10 آلاف درهم دفعة واحدة.

وذكروا ان ارتفاع القيمة الايجارية شهد تصاعداً متزايداً وسريعاً بحيث يتم رفع الإيجار كل سنة وأحياناً يلجأ المالك الى رفع القيمة مرتين في العام الواحد بحجة ارتفاع اسعار مواد البناء والمعيشة وهو أمر غير صحيح باعتبار ان طفرة اسعار المواد توقفت واستقر السوق منذ فترة طويلة.

وذكر عدد من المستأجرين ان إيجار شقة مؤلفة من غرفتي نوم وصالة في منطقة البطينة الذي كان يتراوح بين 12 -14 ألف درهم سنوياً ارتفع الى أكثر من 18-20 ألف درهم وهذا للشقق ذات التكييف العادي، فيما زاد إيجار الشقق ذات التكييف المركزي الى نحو 24 -26 ألف درهم.

وقال أحد المستأجرين ان القيمة الايجارية للشقة التي يقطن فيها في منطقة النهدة ارتفعت خلال عام واحد مرتين. ففي البداية ارتفعت القيمة الايجارية لشقته المكونة من غرفة وصالة (تكييف مركزي) من 18 ألف درهم الى 22 ألف درهم ثم الى 26 ألف درهم، ويطالب المالك حالياً بزيادة الإيجار مرة ثالثة. واعتبر ان الحجج التي يلجأ اليها الملاك أو المكاتب العقارية غير صحيحة وغير مقبولة.

[متداول]

اسعار الاراضي في امارة الشارقة





**تحديث 28-10-2005


وبالتوفيق

[fanan112]

مشكور اخوى على هالمعلومات بس ياليت تفيدنى هل هناك بيوت مؤجرة وباسعار معقولة لانى بادى استثمر بالعقار بس للاسف مااقدر على الاستثمار فى الكويت بسبب الاسعار العالية ؟ وين تنصحنى اشترى وفى اى منطقه وكم يكون حدود السعر ؟ وهل البنوك هناك تمول الكويتيين ؟
ولك جزيل الشكر

[متداول]

هلا اخوي هناك مناطق سكنية اسعارها معقولة وفيها مردود تقريبا 10%

وبيت التمويل الكويتي يمول للعقار الدولي


وانا انشالله باجر احط ارقام مكاتب عقارية بالشارقه
عشان تستفسر منهم عن اخر الاسعار و المناطق


وبالتوفيق

[fanan112]

مشكور اخوى على الرد وبانتظار الارقام
جزاك الله خيرا

[متداول]

اخوي فنان اسمحلي على التأخير بالرد


هذي بعض ارقام المكاتب العقارية في دبي ونفس المكاتب عندها فروع بالشارقة



جميرا للعقارات

دبي0429799000429799013188السهول العقاريةدبي04-397696404-3976968
73888
المحيطات السبع للعقارات

دبي04345494904345409033325الدوحة للوساطة العقارية دبي2681554-042681557-04
81243
البيت الملكي

دبي04269443304269691195419الفردان لإدارة العقارات دبي043517771043517799
3205
المدخل للوساطة العقارية

دبي04227399904227388340740عوضى قرقاش العقارات ذ.م.مدبي042221277042227797
1162
تجلي للوساطة العقارية

دبي2699008-042699559-0494765سيتى سنتر للعقاراتدبي042666640042688863
9200
BLOCKS REAL ESTATE

دبي2822332282233535311الحضيبة للوساطة العقاريةدبي0439877783987778

50786
مؤسسة بالرشيد العقارية


دبي04273003304272969612555hالشارقةالمدار للعقاراتدبي27230012723088
15474
كازاميا للوساطة العقاريةدبي043318266043318267
35858
الشرق الأوسط العقارية


دبي04352666304352505728629أراضي

دبي04266114504227271721280عقارات.كومدبي04324222404 3242221
7553



خط فتح الامارات 00971 ثم 4 لدبي
مثلا الرقم 04123456 اذا بتتصل عليه دولي يكون 009714123456
وقبل لايقولونلك اي سعر تعال الامارات و روح المنطقه نفسها و استفسر عن الاسعار عدل وتأكد انه معطينك سعر عدل مو زايدين عليك لأنه وايد زقمبيه هناك ترى!



وبالتوفيق