اسعار الاراضي في امارة دبي

[متداول]

السلام عليكم

كثير منا يفكر بلأستثمار العقاري في دبي , لما تشهده مدينة دبي من نهضه عمرانية , لذا سأرفق ملف يبين اسعار القدم المربع بالدرم الاماراتي في جميع مناطق دبي , وسأرفق بوقت آخر خريطة دبي السياحية وتحوي على جميع مناطق دبي وتفاصيلها .

للعلم : ال 930 متر مربع = 10000 قدم مربع

فلو فرضنا ان سعر القدم 70 درهم , اذا ال 930 متر = 70 ضرب 10000 = 700000 درهم
ثم ضرب السعر ب 0.080 فنحصل على القيمة بالدينار الكويتي .

** اخر تحديث للأسعار تم في 10/7/2005

وكل التوفيق للأخوان

[تحليل فني]

الله يجزاك خير ويعطيك العافيه فعلا انا محتاج كنت هالامور لاني افكر استثمر بالعقار خليجيا وكنت مفكر بعمان تقريبا ولكن ما يمنع احول على الامارات

[omfouad]

:) الله يعطيك العافيه يا المراقب :)

[متداول]

شكاوى المستأجرين زادت 25%

أخذت الايجارات في دبي والشارقة والى حدٍ ما في عجمان،تراوح مكانها بشكل نسبي عقب صعودها الى مستويات سعرية غير مسبوقة أفرزها غياب عامل العرض في سوق عقاري أصبح فيه الملاك أو مندوبوهم أصحاب الكلمة الأولى والأخيرة والفصل.


وفي ظل حالة الاستقرار المرحلية التي تشهدها الايجارات، لا يمكن تلمس ابتهاج المستأجرين نظراً لوصول الايجارات الى مستويات “مبالغ” فيها تستقطع أكثر من نصف دخولهم التي لم تشهد زيادات تتناسب مع حالة التضخم في الايجارات.

ويرى خبراء عقاريون وملاك أن المستأجرين من أي فئة كانوا سيستمرون في الوقوف مكتوفي الأيدي أمام الزيادات لعدم اتاحة البديل أمامهم، معولين على انجاز وطرح آلاف الوحدات السكنية المنتظرة لاعادة التوازن والهدوء الى الأسعار.

ويشكو المستأجرون من “تعسف” الملاك ومندوبيهم في استغلال نقص المعروض من الوحدات السكنية والطلب القوي لرفع الايجارات، ويبقى هؤلاء أمام خيارات تتمثل في القبول والانصياع لعدم وجود البديل أو الاعتراض كما فعل الآلاف لدى لجان الايجارات أو حمل متاعهم وأمتعتهم والرحيل نحو مناطق “أرخص” أو اتخاذ قرار “صعب” بترك البلاد والعودة الى بلادهم بالنسبة للوافدين.

وتواصل تزايد اعداد الشكاوى المنظورة أمام لجان الايجارات في دوائر البلدية، حيث ارتفعت بنسبة 25% أكثر من المعتاد، ويترقب المستأجرون بوادر حركة تصحيحية هادئة في الايجارات خلال الأشهر الستة المقبلة اثر انجاز كثير من المشاريع قيد الانشاء. ولكن تلك الحركة التصحيحية في الأسعار لن تكون حادة بل كما وصفها بعض الوسطاء ستكون على شكل تصحيح صحي هادئ. ولاحظ بعض الوسطاء “هجرة” من قبل العائلات من المناطق التي تزيد “ايجاراتها على المعقول” الى مناطق يمكن تحمل ايجاراتها، حيث قام الكثير من العائلات بالانتقال من دبي الى الشارقة ومنها الى عجمان ومن الأخيرة باتجاه أم القيوين مما زاد من مستوى الطلب في الامارات الثلاث الأخيرة الأمر الذي ساهم في ارتفاع ايجارات الوحدات السكنية فيها بشكل نسبي مقارنة بإمارة دبي التي تؤكد المصادر تواصل الاستقرار السعري فيها على ان يستمر خلال الفترة المقبلة.

ولفتت المصادر الى ارتفاع الطلب على الوحدات السكنية التي تتكون من غرفة وصالة وغرفتين وصالة الى جانب تراجع الاقبال على المساكن في بعض المناطق الاخرى بالمقارنة مع غيرها من المناطق نظرا للتفاوت السعري بينها.

[متداول]

مردف الأكثر جاذبية وصفقات قياسية في البرشاء الأولى
تداولات الأراضي في دبي تقترب من 20 مليار درهم في 7 شهور


37 في المائة زيادة في قيمة الصفقات و3 في المائة في عدد الأراضي




حققت حركة تداولات الأراضي والعقارات في دبي في العام الجاري قفزة كبيرة سواء من حيث مساحات الأراضي التي تم تداولها أو من حيث حجم الأموال المستثمرة، وهو ما بنبئ بمضاعفة حجم هذه التداولات في نهاية العام مقارنة مع العام ،2004 علماً أن حجم التداولات منذ بداية العام وحتى نهاية شهر يوليو/تموز الماضي بلغ 19،9 مليار درهم.

وما يمكن لمسه من هذا النمو الكبير الذي جاوز في الوقت الحالي نحو 45 في المائة مقارنة مع العام الماضي، قدرة الأراضي والعقارات على الاحتفاظ بجاذبيتها كأدوات استثمارية مأمونة ومجزية في الوقت نفسه في ظل بروز عدد كبير من أدوات الاستثمار الأخرى في دبي وأهمها الأوراق المالية التي ورغم النشاط الملحوظ فيها، لم تستطع سحب جزء كبير من الأموال المستثمرة في الأراضي والعقارات. وتوضح قراءة سريعة لحركة الأداء في قطاع الأراضي والعقارات خلال الشهور السبعة المنصرمة من العام ملامح التداولات العقارية في دبي وما يمكن ان يطرأ عليها في الفترات اللاحقة.

البيع

حققت تداولات البيع لأراضي دبي في الشهور الماضية من العام ما مجموعه اكثر من 10،7 مليار درهم مقارنة مع نحو 7 مليارات درهم للشهور السبعة الأولى من العام الماضي، وبنسبة نمو بلغت 37 في المائة.

وفيما تم تداول 1808 قطع أراضٍ حتى نهاية شهر يوليو/تموز من العام الجاري، ثم تداول 1743 قطعة أرض بنهاية الفترة المقابلة من العام الماضي وبنسبة زيادة وصلت إلى نحو 4 في المائة فقط، وهو ما يرجح الزيادة الكبيرة في حجم صفقات الأراضي في العام الجاري.

مردف .. أفضل الوجهات

وجاءت منطقة مردف كأفضل وجهة أراضٍ في دبي حافظت على صدارتها للتداولات العقارية طوال الشهور الماضية حيث تداول المستثمرون في 222 قطعة أرض في هذه المنطقة تمثل اكثر من 15 في المائة من قطع الأراضي التي تم تداولها في مناطق دبي المختلفة التي يبلغ عددها 70 منطقة مختلفة.

وتناوبت مناطق نايف والبدع ومرغم والرأس المراكز الأولى في التداولات في الفترة الماضية، فيما حافظت مناطق أم سقيم الأولى ومحيصنة والبرشاء الأولى والثانية والثالثة على مراكز متقدمة في اكثر مناطق دبي تداولاً.

وفي ظاهرة لافتة حققت منطقة البرشاء الأولى في شهر يناير/كانون الثاني الماضي مبايعات على اكبر عدد من الأراضي في شهر واحد بلغت 91 قطعة أرض في صفقات بلغ اجماليها اكثر من 602 مليون درهم، وفي ظاهرة مماثلة، شهدت نفس المنطقة الأولى صفقات بيع 47 قطعة أرض فيها بقيمة 325 مليون درهم في فبراير/شباط من العام الجاري، تلاها بيع 37 قطعة أرض في ذات المنطقة بقيمة 285 مليون درهم في مارس/آذار الماضي. وجاء شهر مايو/أيار الماضي كأكثر شهور العام التي شهدت تداولات بلغت قيمتها 2،091 مليار درهم، تلاه شهر مارس/آذار محققا 1،86 مليار درهم، وابريل/نيسان محققاً 1،72 مليار درهم، فيما انخفضت قيمة التداولات في يوليو/تموز إلى 832 مليون درهم فقط، من المرجح أن ترتفع بشكل قياسي بدءاً من الشهر الجاري.

الرهن

بلغت قيمة معاملات الرهن العقاري المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي خلال الشهور السبعة الماضية اكثر من 8،4 مليار درهم في صفقات بيع ل 917 قطعة أرض مقارنة مع 9،01 مليار درهم في 1384 قطعة أرض طوال العام 2004.

وشهدت الأشهر الستة الأولى من عام 2004 تسجيل 665 معاملة رهن بمجموع مبالغ وصل إلى 4،23 مليار درهم تركزت عمليات الرهن في 78 منطقة في دبي، وكان مجموع المساحات المرهونة قد وصل إلى 11،821 مليون قدم مربعة.وتم تسجيل 13 رهناً مقابل 434،08 مليون درهم وتلتها منطقة منخول التي تم فيها تسجيل 15 رهناً بمجموع مبالغ وصل إلى 394،67 مليون درهم. وتلتها منطقة البرشاء الأولى التي تم فيها تسجيل 22 رهناً بمجموع مبالغ وصل إلى 344،69 مليون درهم وتلتها منطقة النهدة الأولى وتم فيها تسجيل 7 رهونات بمجموع مبالغ وصل إلى 334،3 مليون درهم وفي المركز الخامس تأتي منطقة مرسى دبي بعدد 4 رهونات وبمجموع مبالغ وصل إلى 295،66 مليون درهم.

وفي المركز السادس تأتي منطقة أم هرير الثانية برهن واحد وبمجموع مبالغ وصل إلى 285 مليون درهم وفي المركز السابع أتت منطقة القصيص الأولى ب 15 رهناً وبمجموع مبالغ وصل إلى 50.276 مليون درهم وتلتها منطقة المرقبات حيث تم تسجيل 17 رهناً وبمجموع مبالغ وصل إلى 267،61 مليون درهم.

وتلتها منطقة النهدة الثانية حيث تم تسجيل 17 رهناً بمبلغ 248،58 مليون درهم وفي المركز العاشر أتت منطقة نايف ب 21 رهناً بمجموع مبالغ وصل إلى 218،24 مليون درهم، أما من حيث عدد الرهونات فلقد تصدرت مردف المناطق ب 67 رهناً وفي المركز الثاني أتت منطقة الورقاء الثانية بعدد 52 رهناً وأتت البرشاء الثالثة في المركز الثالث ب 37 رهناً وفي المركز الرابع البرشاء الثانية ب 34 رهناً وفي المركز الخامس منطقة الورقاء الثالثة ب 31 رهناً.وحققت منطقة الصفوح الثانية في النصف الأول من عام 2003 أكبر عملية رهن بمبلغ 273 مليون درهم، تلتها منطقة منخول في المركز الثاني بمبلغ تجاوز 169 مليون درهم، بينما حلت في المركز الثالث منطقة المرقبات بعملية رهن بلغت قيمتها اكثر من 184 مليون درهم، ومقارنة بالفترة ذاتها من عام 2004 فقد جاءت منطقة المركز التجاري الثانية في المركز الأول بعملية رهن بقيمة تجاوزت 430 مليون درهم.

فك الرهن

وسجلت قيمة معاملات فك الرهن من الأراضي في العام 2004 بأكمله 2،02 مليار درهم جاءت من معاملات في 413 قطعة أرض، وصلت قيمة تداولات فك الرهن في الشهور السبعة الأولى من العام الجاري إلى اكثر من مليار ونصف المليار درهم في تعاملات خاصة بعدد 307 قطع أراضٍ.

الهبة

ووصل اجمالي الهبات التي سجلتها دائرة الأراضي والأملاك في دبي في الشهور السبعة الماضية نحو 835 مليون درهم، وتمت الهبات في 253 قطعة أرض في مناطق مختلفة من دبي وشهد شهر مايو/أيار الماضي النشاط الأكبر في معاملات الهبة مسجلاً 45 معاملة بقيمة 247 مليون درهم.

[متداول]

اسعار الاراضي في دبي و الاسعار لثلاث مكاتب عقارية في دبي وذلك للدقه



** اخر تحديث 28-10-2005





وبالتوفيق

[omfouad]

تسلم على هالمعلومات يا حضرة المراقب :)

واذا تقدر تييب معلومات عن امتلاك محلات تجاريه وتكلفتها تقريبا لافادة الجميع ;) او حتى لو مكاتب --> القصد ان الشقه بناخذها ونؤجرها بما ان احنا مو عايشين هناك وبالتالي الافضل برايي كاستثمار المكاتب او المحلات ..... thank you :cool:

[3asal]

مرحبا يا أخ متداول ..
عندي أرض في رأس الخيمة سيح الحرف مساحتها 900 متر مربع .... كم واصل سعرها ؟ و يعطيك العافية ...:)

[3asal]

تزودنا باخر أسعار المتر المربع في رأس الخيمة ؟ الله يرزقك و يرزقنا كل الخير .:25: و نحن بانتظار ردك بأسرع وقت ممكن .