google83
23-06-2005, 03:23 AM
أبراج بارتفاعات لا تقل عن 20 دورا.. وتصل الى 50
شارع أحمد الـجابر على موعد مع تنفيذ
9 مشاريع عقارية تجارية كلفتها 300 مليون دينار
يبدأ بساحة الصفاة التي تفصله عن شارع فهد السالم وينتهي بدوار دسمان.. انه «شارع احمد الجابر» الذي يشهد الان طفرة عمرانية ومشاريع ابراج بملايين الدنانير، لا يقل ارتفاع اي منها عن 20 دورا فيما يرتفع بعضها لنحو 50 دورا.
نسبة البناء في الشارع تبلغ 520%، وهناك مشاريع تصل نسب البناء فيها الى 720% كاستثناءات «القبس» رصدت 9 مشاريع عقارية تجارية عملاقة منها ما هو تحت الدراسة والتنفيذ والتشطيب ومنها ما هو جاهز بالفعل للتأجير، بكلفة اجمالية تقدر بنحو 300 مليون دينار كويتي، في حين يتراوح سعر المتر في الشارع ما بين 7 الى 10 آلاف دينار للمتر المربع.
مدير الشؤون المالية والتسويقية في شركة الجال للخدمات العقارية حامد السهيل قال لـ«القبس» ان معدل سعر المتر المربع في شارع احمد الجابر ارتفع خلال العام 2005 عن معدل السعر في العام 2003 بنسبة 120 في المائة حيث كان سعر المتر في 2003 يبدأ من 3 آلاف دينار وينتهي عند 5. 4 آلاف دينار بينما تراوح في 2005 ما بين 5. 7 الى 9 آلاف دينار وذلك وفقا للبيوعات التي تمت في الشارع ذاته.
واشار السهيل الى ان معدل سعر المتر في احمد الجابر خلال العام 2004 شهد تغيرا بنسبة 38% عن ما كان عليه في 2003 حيث تراوح معدل السعر في 2004 ما بين 5.5 الى 5 .6 آلاف دينار.
واضاف ان هناك عقارات معروضة حاليا في الشارع للبيع بأسعار تتراوح بين 9 آلاف و12 الف دينار للمتر المربع، منوها الى ان ملاك العقارات في الشارع يصبرون على اراضيهم ليقينهم باستمرار ارتفاع الاسعار وتزايدها المستمر.
مميزات
وعن مميزات شارع احمد الجابر قال السهيل ان من ابرزها سهولة المداخل والمخارج وهو يختلف عن باقي الشوارع الرئيسية، وبخاصة كثرة المباني الحديثة فيه، فضلا عن تمركز اغلب الشركات فيه واهمها، والتي تتنوع قطاعاتها ما بين العقار والاستثمار والتأمين والبنوك والتكنولوجيا الحديثة والكمبيوتر، الامر الذي يجذب الشركات للتأجير في الشارع، علاوة على قربه من المصالح الحكومية.
وقال السهيل ان الشارع يتميز بتوافر مساحات للمواقف وان كانت غير رسمية حيث تتواجد مساحات كبيرة من الاراضي الفضاء خلف مباني الشارع من الجهتين الامر الذي يسهل على زوار الشارع ويحد من مشكلة مواقف السيارات.
طريقة البيع
ولفت السهيل الى ان شارع احمد الجابر من الشوارع التي يعرض فيها العقار للبيع اما على هيئة مباني هدام خالية من المستأجرين او اراض فضاء، مما يسهل على المشترين ويزيح عن عاتقهم المشاكل التي تنشأ لاخلاء المستأجرين، وذلك على خلاف الشوارع الرئىسية الاخرى كمثال شارع فهد السالم التي تعتبر المشكلة الاولى في مبانيه انها مؤجرة بالكامل، حيث تستغرق فترة اخلاء المباني عاما او عامين، الامر الذي يساهم في امكانية استثمار العقار او تطويره.
واكد ان شارع احمد الجابر من الشوارع التي تشهد تداولا كبيرا على العقار بعكس بعض الشوارع الرئىسية الاخرى التي تندر فيها حركة التداول وقلما تشهد بيوعات.
واوضح ان هناك شريحة كبيرة من المستثمرين يشترون عقارات احمد الجابر وبعد فترة وجيزة يقومون بعرضها للبيع للاستفادة من التغيير في سعر المتر، فيما ينتظر البعض فترات ولا يستعجلون عملية اعادة البيع لعلمهم بالصعود المستمر الذي يشهده سعر المتر.
وألمح السهيل الى ان اغلب ملاك العقارات في شارع احمد الجابر هم من الباحثين عن الموقع بغض النظر عن السعر، لاسيما ان سعر المتر في الشارع مرتفع مقارنة بمواقع اخرى داخل العاصمة.
ما ينقص الشارع
قال حامد السهيل، ان شارع احمد الجابر ينقصه تطوير البنية التحتية بجميع انواعها، حتى تتناسب مع المشاريع الضخمة التي تقام عليه حاليا، داعيا الحكومة للاسراع في تحديثها لتجنب المشاكل التي قد تنتج مستقبلا عقب انتهاء تنفيذ تلك المشاريع وتشغيلها.
واضاف «انه ينقص الشارع المناظر الجمالية مثل التشجير، مطالبا بلدية الكويت بأن تفرض على كل مشروع يقام في الشارع ان يضيف لمسة جمالية للشارع، حيث لا ينظر اغلب الملاك إلى هذا الشأن.
أين مواقف سيارات المشاريع قيد التنفيذ؟
اعرب حامد السهيل عن استغرابه لعدم التزام اغلب المشاريع التي تنفذ حاليا في شارع احمد الجابر بتأمين عدد كاف من مواقف السيارات لروادها، حيث يعتمد عدد كبير منها على المواقف المجاورة لها سواء كانت ساحات فارغة او اراضي مملوكة للدولة، مؤكدا انه من المتوقع ان تواجه تلك المشاريع مشكلة في المواقف الامر الذي سيتسبب في ضغط شديد وازدحام في بعض مناطق الشارع.
مشاريع شارع أحمد الـجابر
تتوزع المشاريع التسعة التي رصدتها «القبس» في شارع احمد الجابر كالتالي:
1ـ مشروع برج الديرة، وهو ملك لبيت التمويل الكويتي، ويبلغ ارتفاعه 33 طابقا، ويطل على ساحة الصفاة، وجزء منه مجمع تجاري والباقي مكاتب.
2ـ مشروع لبرج اللؤلؤة، ارتفاعه 26 طابقا، وتمتلكه شركة لؤلؤة الكويت العقارية، ويقع بجوار مجمع البنوك.
3ـ برج يونيفرسال (22 طابقا)، تملكه شركة المصالح العقارية، ويقع على دوار الدروازة ويحتوي على مكاتب تجارية.
4ـ برج المتروج ويقع ايضا على دوار الدروازة وعدد أدواره 21.
5 ـ البحر تاور ويبلغ ارتفاعه 22 طابقا.
6ـ برج البدور وتملكه الشركة التجارية العقارية .
7ـ برج معرفي وتنفذه شركة انشاءات معرفي.
8ـ برج العوضي (34 دورا)، وتملكه الشركة الأهلية للاستثمار.
9ـ برج العاصمة وتملكه شركة دار الاستثمار، وهو مازال تحت الدراسة ويقدر ارتفاعه بنحو 50 دورا.
شارع أحمد الـجابر على موعد مع تنفيذ
9 مشاريع عقارية تجارية كلفتها 300 مليون دينار
يبدأ بساحة الصفاة التي تفصله عن شارع فهد السالم وينتهي بدوار دسمان.. انه «شارع احمد الجابر» الذي يشهد الان طفرة عمرانية ومشاريع ابراج بملايين الدنانير، لا يقل ارتفاع اي منها عن 20 دورا فيما يرتفع بعضها لنحو 50 دورا.
نسبة البناء في الشارع تبلغ 520%، وهناك مشاريع تصل نسب البناء فيها الى 720% كاستثناءات «القبس» رصدت 9 مشاريع عقارية تجارية عملاقة منها ما هو تحت الدراسة والتنفيذ والتشطيب ومنها ما هو جاهز بالفعل للتأجير، بكلفة اجمالية تقدر بنحو 300 مليون دينار كويتي، في حين يتراوح سعر المتر في الشارع ما بين 7 الى 10 آلاف دينار للمتر المربع.
مدير الشؤون المالية والتسويقية في شركة الجال للخدمات العقارية حامد السهيل قال لـ«القبس» ان معدل سعر المتر المربع في شارع احمد الجابر ارتفع خلال العام 2005 عن معدل السعر في العام 2003 بنسبة 120 في المائة حيث كان سعر المتر في 2003 يبدأ من 3 آلاف دينار وينتهي عند 5. 4 آلاف دينار بينما تراوح في 2005 ما بين 5. 7 الى 9 آلاف دينار وذلك وفقا للبيوعات التي تمت في الشارع ذاته.
واشار السهيل الى ان معدل سعر المتر في احمد الجابر خلال العام 2004 شهد تغيرا بنسبة 38% عن ما كان عليه في 2003 حيث تراوح معدل السعر في 2004 ما بين 5.5 الى 5 .6 آلاف دينار.
واضاف ان هناك عقارات معروضة حاليا في الشارع للبيع بأسعار تتراوح بين 9 آلاف و12 الف دينار للمتر المربع، منوها الى ان ملاك العقارات في الشارع يصبرون على اراضيهم ليقينهم باستمرار ارتفاع الاسعار وتزايدها المستمر.
مميزات
وعن مميزات شارع احمد الجابر قال السهيل ان من ابرزها سهولة المداخل والمخارج وهو يختلف عن باقي الشوارع الرئيسية، وبخاصة كثرة المباني الحديثة فيه، فضلا عن تمركز اغلب الشركات فيه واهمها، والتي تتنوع قطاعاتها ما بين العقار والاستثمار والتأمين والبنوك والتكنولوجيا الحديثة والكمبيوتر، الامر الذي يجذب الشركات للتأجير في الشارع، علاوة على قربه من المصالح الحكومية.
وقال السهيل ان الشارع يتميز بتوافر مساحات للمواقف وان كانت غير رسمية حيث تتواجد مساحات كبيرة من الاراضي الفضاء خلف مباني الشارع من الجهتين الامر الذي يسهل على زوار الشارع ويحد من مشكلة مواقف السيارات.
طريقة البيع
ولفت السهيل الى ان شارع احمد الجابر من الشوارع التي يعرض فيها العقار للبيع اما على هيئة مباني هدام خالية من المستأجرين او اراض فضاء، مما يسهل على المشترين ويزيح عن عاتقهم المشاكل التي تنشأ لاخلاء المستأجرين، وذلك على خلاف الشوارع الرئىسية الاخرى كمثال شارع فهد السالم التي تعتبر المشكلة الاولى في مبانيه انها مؤجرة بالكامل، حيث تستغرق فترة اخلاء المباني عاما او عامين، الامر الذي يساهم في امكانية استثمار العقار او تطويره.
واكد ان شارع احمد الجابر من الشوارع التي تشهد تداولا كبيرا على العقار بعكس بعض الشوارع الرئىسية الاخرى التي تندر فيها حركة التداول وقلما تشهد بيوعات.
واوضح ان هناك شريحة كبيرة من المستثمرين يشترون عقارات احمد الجابر وبعد فترة وجيزة يقومون بعرضها للبيع للاستفادة من التغيير في سعر المتر، فيما ينتظر البعض فترات ولا يستعجلون عملية اعادة البيع لعلمهم بالصعود المستمر الذي يشهده سعر المتر.
وألمح السهيل الى ان اغلب ملاك العقارات في شارع احمد الجابر هم من الباحثين عن الموقع بغض النظر عن السعر، لاسيما ان سعر المتر في الشارع مرتفع مقارنة بمواقع اخرى داخل العاصمة.
ما ينقص الشارع
قال حامد السهيل، ان شارع احمد الجابر ينقصه تطوير البنية التحتية بجميع انواعها، حتى تتناسب مع المشاريع الضخمة التي تقام عليه حاليا، داعيا الحكومة للاسراع في تحديثها لتجنب المشاكل التي قد تنتج مستقبلا عقب انتهاء تنفيذ تلك المشاريع وتشغيلها.
واضاف «انه ينقص الشارع المناظر الجمالية مثل التشجير، مطالبا بلدية الكويت بأن تفرض على كل مشروع يقام في الشارع ان يضيف لمسة جمالية للشارع، حيث لا ينظر اغلب الملاك إلى هذا الشأن.
أين مواقف سيارات المشاريع قيد التنفيذ؟
اعرب حامد السهيل عن استغرابه لعدم التزام اغلب المشاريع التي تنفذ حاليا في شارع احمد الجابر بتأمين عدد كاف من مواقف السيارات لروادها، حيث يعتمد عدد كبير منها على المواقف المجاورة لها سواء كانت ساحات فارغة او اراضي مملوكة للدولة، مؤكدا انه من المتوقع ان تواجه تلك المشاريع مشكلة في المواقف الامر الذي سيتسبب في ضغط شديد وازدحام في بعض مناطق الشارع.
مشاريع شارع أحمد الـجابر
تتوزع المشاريع التسعة التي رصدتها «القبس» في شارع احمد الجابر كالتالي:
1ـ مشروع برج الديرة، وهو ملك لبيت التمويل الكويتي، ويبلغ ارتفاعه 33 طابقا، ويطل على ساحة الصفاة، وجزء منه مجمع تجاري والباقي مكاتب.
2ـ مشروع لبرج اللؤلؤة، ارتفاعه 26 طابقا، وتمتلكه شركة لؤلؤة الكويت العقارية، ويقع بجوار مجمع البنوك.
3ـ برج يونيفرسال (22 طابقا)، تملكه شركة المصالح العقارية، ويقع على دوار الدروازة ويحتوي على مكاتب تجارية.
4ـ برج المتروج ويقع ايضا على دوار الدروازة وعدد أدواره 21.
5 ـ البحر تاور ويبلغ ارتفاعه 22 طابقا.
6ـ برج البدور وتملكه الشركة التجارية العقارية .
7ـ برج معرفي وتنفذه شركة انشاءات معرفي.
8ـ برج العوضي (34 دورا)، وتملكه الشركة الأهلية للاستثمار.
9ـ برج العاصمة وتملكه شركة دار الاستثمار، وهو مازال تحت الدراسة ويقدر ارتفاعه بنحو 50 دورا.