هبوط أسعار العقار السكني بين 5 و 60% [الأرشيف]

ماستر كي

28-04-2008, 03:55 AM

هبوط أسعار العقار السكني بين 5 و 60% عدد القراء: 202http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperBackOffice/ArticlesPictures/28-4-2008//387216_56_small.jpg (http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperBackOffice/ArticlesPictures/28-4-2008//387216_56.jpg) 28/04/2008 إعداد: نهى فتحي
بعد ان وصلت حركة التداول للعقار السكني الى ذروتها من خلال تحقيق القطاع حجم تداول فاق الــ 50% من اجمالي حجم التداول لمختلف القطاعات، الذي سجل اعلى معدلات له خلال عام 2007، اصيب قطاع العقار السكني بنكسة عقب تطبيق قانون منع الشركات من التعامل مع «السكني» سواء بالرهن او البيع والشراء والتوكيل وغيرها من التصرفات القانونية.
هذا الامر غير الكثير من مجريات السوق وجعله يختلف تماما عما كان عليه خلال الاعوام الثلاثة الماضية، حيث شهد دخول كثير من الشركات العقارية مجال توفير السكن الخاص والاراضي والمضاربة بها، مما دفع الاسعار الى مزيد من الارتفاع.
وبعد ارتفاع اسعار بعض المناطق السكنية بنسبة بلغت 100 في المائة، سواء في المناطق المأهولة والمكتملة البنية التحتية، او تلك التي مازالت لم تشهد بعد اي تطوير لبنيتها التحتية، بعد هذا، جاء القانون المشار اليه وخفض من اسعار الكثير من مناطق السكن الخاص الى حد انه شل حركة التداول في القطاع، واصابه بحالة ركود لم يشهدها من قبل، خصوصا في ظل ازمة الاسكان التي تعيشها البلاد وارتفاع حجم الطلب على العقار السكني بشكل ملحوظ.

انتقادات وهجوم
في البداية قوبل القانون بانتقادات عدة وهجوم، خصوصا من الشركات والمؤسسات العقارية التي ضخت اموالا ضخمة واستثمرت في هذا القطاع، الى جانب الانتقادات من قبل الجهات الممولة، لاسيما الشركات وبنوك التمويل الاسلامي.
وعندما لمس المواطن مدى الضرر الذي ألحقه القانون به، من خلال منعه عن ممارسة حقه في التمويل، ذلك لأن جميع المؤسسات التمويلية سواء التقليدية او الاسلامية تحرص على رهن العقار لضمان حقها في التمويل العقاري السكني الذي يصل حجمه الى 80 الف دينار، وهو ما منعه القانون، اوقفت هذه المؤسسات حركة التمويل للعقارات السكنية، وتعالت اصوات المواطنين ايضا بانتقاد القانون، خصوصا اولئك الحاصلين على منتج الاجارة، الذين اجبرهم القانون على انهاء معاملاتهم خلال ثلاث سنوات فقط، واصبحوا في ورطة حقيقية.
إيجابيات
بات هؤلاء امام احد خيارين، اما بيع بيوتهم او تسديد المبالغ المقترحة خلال الفترة المذكورة.
لكن وعلى الرغم من كل هذه الانتقادات بدأ المتابع للسوق يتلمس ايجابيات القانون ايضا، الذي اثر، وبشكل سريع، في تخفيض اسعار العقارات السكنية في فترة قصيرة.
وبالفعل بدأ الجميع يلحظ انخفاض اسعار القسائم والمنازل بشكل كبير وبنسب متفاوتة ما بين 5 و60 في المائة، وذلك على حسب معايير عدة، منها قرب المنطقة من العاصمة او بعدها ورغبة الشراء فيها، ومدى جهوزيتها من حيث الخدمات والبنية التحتية.
فيما شهدت المناطق غير مكتملة البنية التحتية اعلى مستوى انخفاض وابرزها مناطق شرق القرين وهي: ابوفطيرة والفنيطيس والمسيلة، في حين حافظت بعض المناطق على معدلات اسعارها، لاسيما المناطق المتميزة.
«القبس» ومن خلال هذا التحقيق قامت برصد مختلف جوانب القضية التي يمر بها قطاع العقار السكني لتظهر ايجابيات وسلبيات القانون، والمتوقع من آثاره في حال استمرار الوضع الذي يشهده سوق العقار السكني حاليا، وكذلك مدى الانخفاض الذي حققه في الاسعار، وما المناطق التي شهدت اعلى مستوى من الانخفاض والمناطق التي حافظت على معدلات اسعارها؟

ماستر كي

28-04-2008, 03:56 AM

هبوط الأسعار لمصلحة المواطن.. ولكن! عدد القراء: 113http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperBackOffice/ArticlesPictures/28-4-2008//387222_570001_small.jpg (http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperBackOffice/ArticlesPictures/28-4-2008//387222_570001.jpg) مبان سكنية وتجارية في حولي

28/04/2008 كتبت نهى فتحي:
للوقوف على اثار نزول اسعار العقارات السكنية ورصد المواقع التي انخفضت اسعارها، وتلك التي لم تنخفض، والتعرف على آثار هذا الانخفاض على السوق، اجرت «القبس» لقاءات مع عدد من تجار وخبراء العقار، الذين اكد بعضهم ان الوضع الحالي ايجابي جدا ويصب في اتجاه حل المشكلة الاسكانية وتمكين المواطن والشباب من الحصول على البيت المناسب، بالاسعار المعقولة.
ويعتقد هؤلاء ان استمرار تمسك الحكومة والبنك المركزي بقراراتهما وتأكد التجار من انها قرارات صارمة لا رجعة عنها سيجعلنا نرى اسعارا معقولة للعقارات السكنية، في حين اشار اخرون الى ان قانون منع المؤسسات من التعامل مع العقار السكني، قانون اعرج ولا بد من تعديله.
واكد هؤلاء ان الجهات المعنية تركت اساس المشكلة الاسكانية وركزت على تخفيض اسعار العقارات التي تعد احد افرع المشكلة، وكان عليها ان تبحث في امكان طرح اراض جديدة، وتطوير مدن خارجية، والافراج عن القسائم السكنية التي تمتلكها الدولة، وفيما يلي اراء كل منهم:

بداية، قال رئيس اتحاد سماسرة العقار محمد الهاجري ان القانون لن يتغير، والوضع الحالي هو وضع ايجابي وفيه فائدة للمواطن والشباب، اما المضارب فهو المتضرر الوحيد من نزول الاسعار.
واكد الهاجري ان الاسعار لم تكن طبيعية بسبب المضاربة بالقسائم السكنية، وكذلك منتج الاجارة الذي ساهم في غلاء السكني بنسبة كبيرة، مشيرا الى ان استمرار وضع السوق الحالي سيساهم في خفض مختلف مناطق البلاد حتى الداخلية منها.
وأضاف ان المناطق التي شهدت انخفاضا شديدا هي تلك المناطق التي لا تتمتع بخدمات او بنية تحتية ومنها اشبيلية ومناطق شرق القرين (ابو فطيرة – المسيلة – الفنيطيس).

استياء من «التورق»
واعرب الهاجري عن استيائه من موقف الشركات التمويلية والبنوك الاسلامية التي اتخذت من «التورق» بالمواد الانشائية مخرجا للازمة التي لحقت بها، مؤكدا ان هذا يعد تحايلا على الراغبين في شراء مواد البناء، حيث سيساهم هذا الموقف في شح المواد ومضاعفة اسعارها.
واوضح الهاجري ان على وزارة التجارة ضرورة السيطرة على سوق مواد البناء ومنع المضاربة به، وضبط اي عمليات تخص ذلك، بالاضافة الى مراقبة عمليات تصدير مواد البناء غير الشرعية خاصة الى السوق العراقية.
واشار الهاجري الى المناطق التي شهدت اعلى مستويات الانخفاض بوصفها، كما قال مناطق المضاربة، اما المناطق التي لم تتضرر من الوضع الذي يشهده السوق، فهي ضاحية عبدالله السالم، الشويخ السكني، الشامية، وان كانت تشهد حاليا حالة ركود واضحة.

السميط
من جانبه قال الخبير العقاري بدر السميط ان مناطق شرق القرين انخفضت بنسب 40 الى 50%، حيث كانت اسعار القسائم 400 متر مع بداية العام تتراوح ما بين 160 و170 الف دينار، والآن نزلت الى ما بين 75 و90 الفا، وكذلك منطقة الخيران السكني التي كانت تتراوح اسعارها قبل صدور القانون مباشرة بين 70 و90 الفا للقسيمة 400 متر على حسب الموقع، الآن لا تتعدى اسعارها 35 و45 الف دينار، وأشار السميط بأن مناطق جنوب السرة شهدت ايضا انخفاضا بنسبة تصل الى نحو 20 في المائة، الى جانب انخفاض مناطق بيان والاندلس وصباح السالم، مؤكدا انه اذا استمرت حركة نزول الاسعار للعقارات السكنية سنشهد تأثيرها في المناطق الداخلية، معربا عن امله ان يحدث ذلك حتى يتمكن المواطن من شراء المسكن في اي من مناطق البلاد.
واشار السميط الى عدد من المناطق الداخلية على سبيل المثال الشويخ السكني والضاحية التي يصعب نزول اسعارها لاسيما مع عدم وجود عرض مقابل ارتفاع حجم الطلب عليها.

السبب الرئيسي
وحول الاسباب الرئيسية للنزول الذي تشهده العقارات السكنية، اكد السميط ان السبب الرئيسي هو قانون منع الشركات من التعاملات القانونية التي تخص العقارات السكنية، ولو كانت هناك اسباب اخرى، لكان السوق شهد نزول الاستثماري والتجاري ايضا. ولفت الى ان استمرار الوضع سيوفر للمواطن القدرة على شراء البيت والبناء، مؤكدا ان ما يشهده السوق هو وضع ايجابي، واضاف الصميط قائلا ان توقيف الرهن هو الافضل لتقليل القروض والحد من مشكلة ارتفاع اسعار السكن الخاص سواء الأراضي او المنازل.

بوخمسين: النزول وارد
من جانبه قال الخبير العقاري منصور بوخمسين انه اذا استمرت الحكومة والبنك المركزي في قراراتهم بشأن منع الرهن والحد من الاقتراض فإن النزول وارد وفي جميع مناطق الكويت السكنية.
وشدد على انه متى تتكون القناعة لدى التجار والشركات بأن الحكومة اتخذت قرارا صارما لا رجعة فيه وان السكني ليس للمضاربة، سنرى اسعارا معقولة يستطيع الشباب الشراء من خلالها.

الغيص: تعديل القانون
من ناحيته، قال تاجر العقار حسين الغيص ان قانون منع المؤسسات التعامل مع العقار السكني يحتاج الى تعديل وان الحكومة تركت اساس المشكلة الاسكانية وركزت على تخفيض اسعار العقارات، وكان عليها ان تبحث في امكانية طرح اراض جديدة، وتنفيذ مدن جديدة.
واكد انه لا بد من تعديل القانون بما يسمح للمواطن بالاقتراض لغرض تمويل شراء العقارات السكنية، مشيرا الى ان نواب مجلس الامة وعدوا بضرورة تعديل القانون، لاسيما الشق الخاص بالتمويل والرهون.

FATNAWAMA1

28-04-2008, 11:49 AM

لاحظت إنخفاظ الاسعار في عدة مناطق بس لازال المناطق إلي قرب العاصمة تشهد إرتفاع مبالغ فيه ولم يتغير الوضع :180:

اعتمد على الله

28-04-2008, 12:45 PM

تجار العقار سوف يتوجهون الى البورصة ... بعد ما ضاق بهم الوضع الراهن وذلك بسبب القانون
مبروك مقدماً .

بويوسف1

28-04-2008, 02:55 PM

لاحظت إنخفاظ الاسعار في عدة مناطق بس لازال المناطق إلي قرب العاصمة تشهد إرتفاع مبالغ فيه ولم يتغير الوضع :180:

هذا الكلام الصحيح :hehehmn:

Abo Muhammed

29-04-2008, 02:48 PM

السلام عليكم

اليوم في جريدة الثلاثاء في اعلان عن بيت 750م هدام في منطقة الروضه مسيوم ب 300 الف فقط و ما في احد راضي يفرق السومه مع العلم ان البيوت الي نفس هذا البيت كانت تنسام ب400 الف و اكثر قبل كم شهر

و دمتم

Q8-speed

02-05-2008, 01:51 AM

للاسف الكلام بنزول العقار غير صحيح ارتفاع الاسعار من 20% الي 60%

الشيبة

02-05-2008, 10:57 AM

للاسف الكلام بنزول العقار غير صحيح ارتفاع الاسعار من 20% الي 60%
إسئل الديجيتال وشوف إذا في نزول أسعار ولا ما فيييييي !!!

Silat

02-05-2008, 11:17 AM

للاسف الكلام بنزول العقار غير صحيح ارتفاع الاسعار من 20% الي 60%

اين ؟؟

و كيف ؟؟

وشكرا:sudilol:

superior

02-05-2008, 11:23 AM

تجار العقار سوف يتوجهون الى البورصة ... بعد ما ضاق بهم الوضع الراهن وذلك بسبب القانون

مبروك مقدماً .

عدل كلامك اخوي هذا الصحيح وراح نلاحظه في القتره القادمه دخول السيوله الي البورصه من القيمه السعريه للسوق
وشكرا:mbrok:

موبي

02-05-2008, 01:27 PM

للاسف الكلام بنزول العقار غير صحيح ارتفاع الاسعار من 20% الي 60%

الي قاعد يصير الحين هو ضعف التداول على السكني و هي المرحلة التي تسبق الإنخفاض التدريجي للأسعار عندما يضطر البعض للبيع مرغومين بسبب القروض و الرهن. هؤلاء هم من سيبدأ الكرة الثلجية و معاهم الشركات المفروض عليها البيع خلال 3 سنوات.

تحياتي

Abo Muhammed

02-05-2008, 08:49 PM

الي قاعد يصير الحين هو ضعف التداول على السكني و هي المرحلة التي تسبق الإنخفاض التدريجي للأسعار عندما يضطر البعض للبيع مرغومين بسبب القروض و الرهن. هؤلاء هم من سيبدأ الكرة الثلجية و معاهم الشركات المفروض عليها البيع خلال 3 سنوات.

تحياتي

كلام مضبوط 100%
:oao5:

mosaaed

03-05-2008, 06:37 AM

النزول غير صحيح وشوف الاسعار النزول فقط بشرق القرين وراح ترتفع هذا اللى اشوف ودمتم

Q8-speed

03-05-2008, 11:57 AM

النزول غير صحيح وشوف الاسعار النزول فقط بشرق القرين وراح ترتفع هذا اللى اشوف ودمتم
كلام مضبوط 100%

محمد عبدالله

03-05-2008, 03:20 PM

النزول غير صحيح وشوف الاسعار النزول فقط بشرق القرين وراح ترتفع هذا اللى اشوف ودمتم

شلون النزول غير صحيح
البيع قاعد يصير بسجلات الدلالين والدوله ومثبت
وكثير من الاخوه متورطين بقضيه الاجاره
وممكن تتاكدون من دلالين السوق

mosaaed

04-05-2008, 05:33 AM

شلون النزول غير صحيح
البيع قاعد يصير بسجلات الدلالين والدوله ومثبت
وكثير من الاخوه متورطين بقضيه الاجاره
وممكن تتاكدون من دلالين السوق

فى نزول بس على شرق القرين وبنسبه بسيطه باقى المناطق لانه الناس مو مجبور تبيع اما شرق القرين فهى اللى اهلها تدبسوا بالجاره مثل ما تقول

يعقوب الشطي

04-05-2008, 11:55 PM

شلون النزول غير صحيح
البيع قاعد يصير بسجلات الدلالين والدوله ومثبت
وكثير من الاخوه متورطين بقضيه الاجاره
وممكن تتاكدون من دلالين السوق

اراضي بوفطيرة هي ارخص اراضي بالكويت بعد الخيران
الأن صعدت من 80 الف الي 85 الف وفي الجرايد الإعلانية 90 الف
ضحكني الأخ ان الأسعار راح تكون مثل كرة الثلج راح تنزل
يا اخوة خل نكون واقعيين الأراضي في مصر قاعد تصعد يوم بعد يوم والشعب فقير مو لاقي يا كل شلون يا اخوة راح تنزل العقارات بالصورة الي البعض يعرضها في الكويت يعني واحد عارض ارض في جنوب السرة 500 م شارع واحد 255 الف خلها تنزل الف الفين ثلاثة اربعة يالله خمسة الاف يا لله علشان الحلوين 10 الاف تسمون هذا نزول يا اخوة
الأرض بالكويت ذهب الي يحصل يقتنص اسعار اليوم هو محظوظ لأن في المستقبل القريب ما راح تلقونها
والله اعلم:c020:

بومهدي75

05-05-2008, 12:59 AM

النزول راح يبدا فى الصيف وذلك بسب انتهاء تواريخ عقود الشراء بالاجاره وسوف تبدا الشركات بى البيع والافراد :a21:

mosaaed

05-05-2008, 06:15 AM

النزول راح يبدا فى الصيف وذلك بسب انتهاء تواريخ عقود الشراء بالاجاره وسوف تبدا الشركات بى البيع والافراد :a21:

يا اخى الحبيب ........ الناس باعت وخلصت والبنوك باعت لانه الاسعار نزلت بدرجه قويه وفى فتره قياسيه خلت اللى ما خذ اجاره يقط ويخلص اما اللى شارى كاش مو هام ........... والتجار لمت وخلصت دليل على كلامى انه الاراضى فى ابوفطيره ( لانها من اكثر المناطق اللى صار فيها اجاره ) وصلت 78 الف والحين 90 الف وراح توصل بالصف 100 واذكرك .
:wrd:

بورسلي

05-05-2008, 06:27 AM

مع إحترامي للجميع
أتصور الإجراءات الحكومية ستؤثر في أسعار العقار لفترة لكنها لن تستمر طويلا لأن الفلم سيعاود العرض
شوفوا القسايم اللي توزع حاليا بالمئات بينما مازال هناك 70000طلب إسكاني لن تستطيع الحكومة انهائها ولا حتى خلال الخمس سنوات القادمة
لذلك الأسعار ستعاود الصعود
والله تعالى أعلم

المتريث

05-05-2008, 11:25 AM

أنا ماني فاهم سالفة انتهاء تواريخ عقود الشراء بالاجاره ؟؟ ما أعتقد كل الناس ماخّّّذين أجاره في نفس الوقت! المعروف أن الايجار يحل بعد سنه وللعميل حق التسديد (كلي أو جزئي) بعد 3 شهور.

من ناحيه أخرى منطقة بوفطيره وصلت للقاع (80 ألف تقريبا) وبدئت بالارتداد الآن. أما بالنسبه للي عنده أرض بالمناطق اللي فيها خدمات مو مضطر يبيع ممكن يبنيها ويأجر, في طلب جيد.

لذلك أنا أؤيد وجهة النظر بأنه لن يكون هناك نزول قوي.. والله أعلم

abdullah2000

05-05-2008, 11:37 AM

اذا تأكد للتجار عزم الحكومة على تطبيق القرارات وعدم تدخل أعضاء مجلس الامة لتغيير اي قرار فأنه النزول حتمي وسيكون بشكل سريع خلال الثلاث السنوات القادمة.

منقاش النقوشي

05-05-2008, 11:46 AM

يبه لا تعورون راسكم ... ابي اللي يقول العقار نزل خل يشتري اشحقه ناطر ويدش اهني ويكتب ... لا وابيه يشتري بالمناطق اللي مافيها خدمات علشان يقوللي نزلت عدل ....... :21_120:

mosaaed

05-05-2008, 02:00 PM

يبه لا تعورون راسكم ... ابي اللي يقول العقار نزل خل يشتري اشحقه ناطر ويدش اهني ويكتب ... لا وابيه يشتري بالمناطق اللي مافيها خدمات علشان يقوللي نزلت عدل ....... :21_120:

:21_203: صدق المثل اللى قال خير الكلام ما قل ودل
كلام صح ومنطقى 100%

المتريث

05-05-2008, 02:38 PM

اذا تأكد للتجار عزم الحكومة على تطبيق القرارات وعدم تدخل أعضاء مجلس الامة لتغيير اي قرار فأنه النزول حتمي وسيكون بشكل سريع خلال الثلاث السنوات القادمة.

القرارات تطبقت وخلصنا. يمكن يطالبون بالسماح بالرهن فقط , بعدين حلوه سالفة نزول بشكل سريع يعني شلون أسرع من نزول البورصه !!

حبيبي هذا عقار مو أسهم الناس مو محصله سكن وأنت تقولي نزول سريع !! لا والبرميل 115 دولار !!

abdullah2000

06-05-2008, 08:22 AM

القرارات تطبقت وخلصنا. يمكن يطالبون بالسماح بالرهن فقط , بعدين حلوه سالفة نزول بشكل سريع يعني شلون أسرع من نزول البورصه !!

حبيبي هذا عقار مو أسهم الناس مو محصله سكن وأنت تقولي نزول سريع !! لا والبرميل 115 دولار !!

في الفترة السابقة اغلب الصفقات تمت بين المحافظ والمؤسسات التجارية وليست بين الافراد

القوانين التي وضعتها الحكومة تجبر المؤسسات والشركات بيع ماتملك من عقارات سكنية خلال 3 سنوات والبيع يجب ان يتم للافراد

في الوقت الحالي الكل متمسك على الاعتبار هناك امل باعضاء مجلس الامه بتغيير القوانين لمصلحة التجار والبنوك وبالتالي المحافظة على الاسعار الحالية

بالنسبة لقيمة الاجار للقطاع السكني فهي لا تتناسب مع قيمة العقار فمنزل كامل يؤجر ب1500 وقيمته 350 الف دينار اي مايشكل تقريبا 5% عائد فبالتالي اي شخص يريد الاستثمار فانه سيتجه للقطاع الاستثماري لا سكني للحصول على عائد افضل بما يقارب 8-10 % .

فالشخص الذي يتمسك بعقار سكني من اجل الاستثمار فأنه سيخسر نصف العائد لو استخدم نفس المبلغ في القطاع الاستثماري فبالتالي السعر المناسب لعقار قيمته 350 الف للاستثمار هو لا يتجاوز ال200 الف دينار للحصول على النسبة 8-10%.

فلهذ اصبح القطاع السكني الهدف منه بالوقت الحالي السكن فقط وليس المضاربة أو الاستثمار .

وسبب النزول السريع سيكون لاضطرار الشركات البيع للافراد خلال الثلاث السنوات الحالية وعدم وجود السيولة الكافية لدي الافراد بتوقف قروض البنوك الاسكانية بسبب منع الرهن وحتى لو اعادت الحكومة الرهن فأنه قدرات الافراد المالية تختلف كثيرا عن المؤسسات التي كانت تهدف للمضاربة لا استخدام السكن لغرضه الفعلي.

المتريث

06-05-2008, 09:25 AM

الشيبة

06-05-2008, 11:36 AM

وبالتالي سيكون الاستثمار بالسكني مجدي وستعاود الأسعار بالارتفاع انشاء الله .. والله أعلم[/quote]
سؤال أخي المتريث وجاوبني بصراحة :

إنت ودك أن أسعار العقار ترتفع ؟؟

MaTh-MaN

06-05-2008, 02:34 PM

abdullah2000

06-05-2008, 02:53 PM

أول شء معظم الشركات تملك أراضي وليس بيوت. أحب أظرب مثال شاهدته أمس: شركه تملك بلوك أراضي بالمنقف ق1 قررت بناء هذه الأراضي واستثمارها بعائد سنوي 9-10% فلما سألت المسؤل قال لي سنستثمر ولا نفكر بالبيع بالوقت الحالي الا اذا وجدنا عملية البيع مجديه.

أخي الكريم: الشركات لديهم ألف طريقه و طريقه ولن يجبرهم القانون الحالي البيع بأسعار متدبيه كما أنه مع مرور الوقت سوف يزداد الطلب على الايجارات السكنيه بسبب انخفاض معدل بناء منازل جديده. نستطيع ملاحظة هذا الشيء من خلال انخفاض عدد القروض الممنوحه من بنك التسليف. وبالتالي سيكون الاستثمار بالسكني مجدي وستعاود الأسعار بالارتفاع انشاء الله .. والله أعلم

القانون الاول يحظر بموجبه على جميع الشركات والمؤسسات الفردية التعامل بالبيع او الشراء او الرهن او المضاربة بالقسائم والبيوت المخصصة لاغراض السكن الخاص، اضافة الى الزام الشركات ببيع ما تملكه من اراض وبيوت سكنية خلال فترة لا تتجاوز ثلاث سنوات.

فالقانون لا يعطى حق الاختيار فاذا كنت صاحب مؤسسة وتمتلك عقارات سواء اراضي او منازل فانت ملزم بالبيع وليس الامر اختياري.
واقر المجلس زيادة الرسوم المقررة على القسائم السكنية غبر المبنية والمملوكة للاشخاص الطبيعيين بما يزيد على خمسة آلاف متر مربع، بواقع عشرة دنانير عن كل متر مربع سنويا، مع وضع ضوابط في نقل الملكية بموافقة وزير المالية خطيا وبعد استيفاء الرسوم المستحقة للدولة.

وهذا القرار للافراد وليس للمؤسسات والشركات فالمؤسسة والشركات لا يحق لهم التملك

المتريث

06-05-2008, 10:47 PM

[quote=MaTh-MaN;1235453]يا زينك وانت تقول انشالله ترتفع الاسعار مرة ثانية ،، هاردلك يبا العب غيرها :c020:

abdullah2000 اشهد انك فاهم والله ،

ليش العب غيرها ألعبها هي,, راح أستثمر انشالله بالعقار السكني ومصير الأسعار راح ترتفع والأمور طيبه وانا أخوك والرزق على الله ,, سعر البترول 122 دولار والدوله بطيئه جدا باستحداث مناطق جديده وراح يدخل أعداد كثيره للبلد بسبب المشاريع الجديده خصوصا البتروليه منها بالأضافه الى الزياده الغير طبيعيه بالكويتيين .

Q8-speed

06-05-2008, 11:32 PM

الديجيتال

07-05-2008, 12:25 AM

[quote=المتريث;1235949]
الله يكفينه شرك ويرفع عنك ولا يبلانه قول امين انت واشكالك ماتبون المواطن يسكن بيت :21_120:
كويت سبيد ما له داعي هذا الكلام الريال يقول وجهه نظره يعني خلاص الحكومه راح يمشون علي كلام المتريث ويرفعون العقار عندك شي مفيد قوله او اسكت

كلام المتريث 1000% صحيح
انا ابي اقولكم شي وتذكرو كلامي اللي عنده فلوس كاش وحصل ارض في ابو فطيره رخيصه لا يطوفها
ياخذها وان شاء الله راح يحصل رزقه حلوه فيه

فورد1

07-05-2008, 01:19 PM

السلام عليكم ...... كم وصلت اسعار الاراضي في ابو فطيره ؟ شكرا مقدما:040104_emI3_prv:

محمد عبدالله

07-05-2008, 03:21 PM

السلام عليكم ...... كم وصلت اسعار الاراضي في ابو فطيره ؟ شكرا مقدما:040104_emI3_prv:
يقال من 75-83 الف

فورد1

07-05-2008, 04:05 PM

يقال من 75-83 الف
يعني الاقي بسعر اقل من 80؟ وكم المساحة على هذا ا لسعر؟وشكرا

الديجيتال

07-05-2008, 07:01 PM

يقال من 75-83 الف
اذا حصلتو هذي الاسعار لا تطوفونها (نصيحه اخو )

بومهدي75

07-05-2008, 08:49 PM

يعني الاقي بسعر اقل من 80؟ وكم المساحة على هذا ا لسعر؟وشكرا
اقل ممكن بس الموصفات 400 شارع واحد

فورد1

07-05-2008, 09:34 PM

اقل ممكن بس الموصفات 400 شارع واحد
اذا ما فيها زحمه ابي وحده.

المتريث

07-05-2008, 10:21 PM

اذا ما فيها زحمه ابي وحده.

وحده ثانيه لوسمحت بعد الأخ فورد في واحد من الربع قاعد يدور بهالأسعار وشكرا,,

buhamood

11-05-2008, 07:50 PM

السلام عليكم
عندي كاش و ابي ارض في ابو فطيرة . صج الاسعار ما بين 75 و 80 الف؟ مشكورين

mosaaed

13-05-2008, 12:06 AM

تغيرت الاسعار انا دورت ما لقيت بهذى الاسعار

http://www.alnwady.com/stock/showthread.php?t=39539&page=19

عبدالملك

20-05-2008, 01:54 PM

قال سيد الوصيين أمير المؤمنين
على بن ابى طالب عليه السلام
" من حذرك كمن بشرك "

الاخوة المشرفين الكرام
رواية من حذرك فقد بشرك رواية مكذوبة
فكيف تسمحون للأخ محمد عبدالله
بكتابة أحاديث مكذوبة على سيدنا الامام علي رضي الله عنه
!!
سيد الأوصياء وخاتم النبين
سيدنا محمد
عليه الصلاة والسلام
وليس سيدنا علي رضي الله عنه

وللأسف
أنها تتضمن غلوا ظاهرا يصادم ثوابت الاسلام ومبانيه
!!!
الاسلام بعث أنبياء كلفهم
بدعوة الناس الى عبادة رب الناس
ولم يكلف الاسلام أوصياء
!!
إنما في الاسلام أنبياء أمرنا الله باتباعهم
أرجو حذف توقيع المذكور ابراء لذمة المنتدى
والله الهادي الى سواء السبيل

css

26-05-2008, 03:09 AM

السلام عليكم,,
يا جماعة الخير,,
بصراحة احنا عائلة كبيرة ومحتاجين حق بيت ,,
بالتالي اخواني,,, عندكم ارض زاوية بابو فطيرة 400 متر بحدود 80 ألف دينار؟
والدفع كاش

منقاش النقوشي

26-05-2008, 10:40 PM

اذا كل الناس اللي فوقي عندهم استعداد يشترون على 80 ألف و مولاقين بياع!! .. ابي وين اللي يقول الاسعار نزلت وراح تنزل ؟؟؟ قبل جم يوم كان في ارض شارع واحد طالب فيها 105 الاف .... الظاهر ان الاسعار ردت اصعدت .. الله يستر

mosaaed

27-05-2008, 02:12 AM

اذا فىبابوفطيره 400 م شارع واحد ب 95 الف انا حاضر والدفع كاش

ALFARHAN

27-05-2008, 01:46 PM

ياجماعه ماشوف في نزول قوي او يشجع البيوت الحكومه والفلل نفس سعرها او قلت شي بسيط لايذكر ومن صوب الثاني حكروونه بلقروض وبسالفة 40%

يعني الي قد حاله شيسوي

ماقول اله الله كريم

Abo Muhammed

27-05-2008, 02:19 PM

المرشد

31-05-2008, 10:14 AM

ابشروا اخواني
الاسعار في نزول تدريجي ولا تستعجلون
ويأخذونكم المرجفين بالتخويف والتشكيك

فالنزول بالفعل بدأ ولكن ليس بالصورة الي تتصورونها
وسيتم ذلك الامر علي مدي 3 سنوات
والبيع بالرخص يتم بالسريه خجلا واستحياء
ولكن ستفضحهم الايام ويزيد الماء علي الطحين
لان التجار من اهم اوليلتهم الان التخلص من العقارات قبل النزول المخسر

ولكن اياكم والاستعجال وراح تشوفون العروض بالصحف يوميا بارخص الاثمان

بورسلي

31-05-2008, 10:26 AM

صحيح لكن هم في راي
ان الجكومة ماراح تقدر توزع 70الف طلب اسكاني في 3 سنوات
والله أعلم

life-enginer

31-05-2008, 11:58 AM

إسمحولي بالمشاركه
الأسعار انزلت خلاص لكن مو كثير لكن انزلت واهل الذمم لو يعرض تتفاجئ بعد كم يوم يعرض بسعر اقل يقولك انزلت القيمه لكن التعشيم لأصحاب المكاتب
بزياده العموله والتوصيات هي اللي ملخبطه الوضه داخليآ (بالمنتدى)وليس خارجيآ بما معنى انه بالمنتديات لا تصدق كلام احد ,
واحد يعرض ارض معروضه بره مثلآ 60000د.ك ويسومها من عمره 70000 ويرجع يسوم 80000 كأن الناس ما تفهم شي

بالنهايه صفحه العقار تذكرني بالأسهم الغير مدرجه
واحد بثلاثين نك نيم يطلب ويعرض ب15 سعر
ويطلعلك واحد يهدمه بعرض
قبل الوسيط و 808080 صايره مخده من كثر العقارات المعروضه لكن الآن ..............
العقار او تجاره مو فاضين للمنتديات اصلا عشان يفاصلون واقصد التجار اهل الذمه وليس بعض الشريطيه

اللي يضيع وقته بالكتابه
وعلى باله انه يتحكم بأسعار العقار ماخذ مغلب بعمره
وهو يدور جم دينار

وبالنهايه تقوله حصلت بسعر اقل يقولك انا شراي

قوله يالله اشتر يقولك انطر ( يعرض) وهم محد يشتري

ناس ماعندها شغل غير التجوال بين الناس

ورغبه بالجدل ليس اكثر والله لو عندهم شغل ما ازعجوا الناس وبالنهايه آسف

لكن حبيت اقول جم كلمه زهقت وانا اشوف من البعض اكاذيب وقيل وقال :180:

analyse

31-05-2008, 03:46 PM

لا زالت الأسعار عالية
والشباب غير قادرين على شراء بيوت أو أراضي (أغلب الشباب)
والطلبات الحكومية تزداد بمعدل 10,000 طلب سنويا والحكومة توزع 1500 سنويا فقط يعني
مجموع الطلبات يزداد 8500 سنويا.........!!!!

وهذا راح يسبب إزدياد في الأسعار أكثر وأكثر.........

والحل ليس منع الإقتراض أو حرمان الشركات من المتاجرة وإستغلال الأراضي....وإنما الحل هو الإسراع في تطوير المدن الجديدة ودفع عجلت التنمية ومشاريع البنى التحتية

RuwaisheD

31-05-2008, 05:36 PM

ياجماعة نبي اي واحد من الاخوان يذكرلنا سعر بيت قبل وجم نباع الحين او جم معروض الحين

عشان نلمس النزول ونشووفة بادلة فياريت اللى شايف شي يقوول

وانا راح ابدا قبل شهر بيت بالانلدس ثلاث ادوار كان معروض 175 قبل اربع ايام صاار 165

ونبي امثلة من الاخوان

المتريث

31-05-2008, 05:38 PM

Broker_74

31-05-2008, 06:01 PM

بسم الله الرحمن الرحيم
قبل شهر تقريبا اخذتلي جولة على عدد من المناطق وبالتحديد جنوب السرة (السلام)
بصراحة كنت ابحث عن ارض او قسيمة جاهزة
لقيت اسعار الاراضي جدا مرتفعة على سبيل المثال ارض شارع واحد مردوفة 500م ب 220 الف
بالامس اتصل فيني صديق وقالي رحت نفس المنطقة وشاف الاراضي وسألتة عن نفس وضع الارض اللي شفتها قبل شهر وقالي مسيومة ب170الف.
انشالله تستمر الاسعار بالنزول على سعرها الطبيعي اللي المفروض تكون واقعية .
:21_101:

MaTh-MaN

31-05-2008, 07:29 PM

حفار قبور

31-05-2008, 07:39 PM

ما عليكم من اللي يقول الأسعار ما راح تنزل أكثر

تو الناس

القانون حدد مهلة ثلاث سنوات للشركات اللي عندها أراضي بالتصرف فيها وإلا راح يغرمونهم على كل متر 10 دنانيير

والقانون بعده ما صارله سنة فالإنتظار والصبر زين وراح تشوفون اللي يسر الخاطر بإذن الله تعالى والدليل على كلامي بعض التجار كذا مرة في الجرايد ينتقدون هذا القرار وشي طبيعي أي قرار مو من صالحهم ينتقدونه والحديدة صارت حامية عليهم ، وكل اللي أتمناه إن الحكومة والمجلس القادم لا يغيرون القانون أو يعدلون فيه

Abo Muhammed

31-05-2008, 09:40 PM

السلام عليكم

انا لي قريب قبل 4 شهور كان سايم ارض زاويه في حطين440 متر فيها ارتداد كبير ب340 الف و ما عطوه و الحين عارضينها عليه ب300 و اهوا ما يبيها...

سبحان الله

TRADING

31-05-2008, 11:11 PM

الحقيقة المشكلة تكمن ان الكثير يعتقد ان الاسعار لن تتغير والسبب بكثرة طلبات الاسكان وعدم قدرة المؤسسة استيفاء العدد

يا جماعة احنا ما نتكلم عن توفير السكن من الحكومة احنا نتكلم عن قوانين ضد الشركات والشريطية المضاربين بالعقار السكني - اهم من تم اقرار القوانين بخصوصه حتي تعم الفايدة للمواطن العادي واللي بقدر المستطاع يشتري بيت العمر باقل التكاليف وليس اغلاها كما هو حاصل الان

يعني العقار السكني نازل نازل باذن الله اذا مو الفترة الحالية لابد ان ينزل بالمستقبل القريب لعدم وجود المشتري
وعساه ينزل الي الاسعار الطبيعية اللي في طاقة الناس

mosaaed

01-06-2008, 12:39 AM

:083:

موبي

01-06-2008, 12:55 AM

السلام عليكم

انا لي قريب قبل 4 شهور كان سايم ارض زاويه في حطين440 متر فيها ارتداد كبير ب340 الف و ما عطوه و الحين عارضينها عليه ب300 و اهوا ما يبيها...

سبحان الله

قريبك انسان عاقل. مجنون الي يقط 300 ألف على ارض في حطين اليوم حتى لو كانت معلقه بالسماء. أصبر، باكر اراضي الصديق بتصير 200 ألف و أقل. قول ما قال. المسألة عرض و طلب. سوق العقار السكني ناشف و ما فيه كاش بعد القوانين و الضوابط الأخيرة. محد راح يشتري ارض و يبني الا الي عنده على الأقل 150 ألف كاش نوط ينطح نوط ، الباجي املهم بيوت الحكومة أو شقق التملك. و هذا الي بينزل الأسعار مو الطلب. الطلب موجود لكن ما عندهم فلوس و البنوك بطلت تقرض! الكاش هو الملك في 2008-2011

تحياتي

css

01-06-2008, 02:17 AM

السلام عليكم,,
اخواني,,,
فعلا العقار نزل نزول قوي نوعا ما,,
اخواني ارجعوا للوراء قليلا,, وقارنوا بين اسعار العقار في اشهر 12 وشهر 1 و2 و3 و4 ايضا,, وقارنوه بشهر 5 الحالي,,
في السابق كان بيت الزاوية في العقيلة يساوي اكثر من 300 الف!!
بينما في شهر 5 وصل سعر احد البيوت في العقيلة زاوية الى 230 ألف!!
وكذلك وفي منطقة مبارك الكبير,,,كان سعر الفلل هناك تتراوح فيما بين 210 ألف واكثر,,
بينما وفي الوقت الحالي من الممكن ان نحصل على بيوت باقل من 190 ألف,,
وكذلك في منطقة الرميثية,,
فنحن وبصراحة وفي اواخر 2007 قمنا ببيع بيت العائلة او الورثة بالنسبة لابوي واعمامي في منطقة الرميثية هدامب350 ألف,,, وكان بيت يدي الله يرحمه بالرميثية عبارة عن زاوية وارتداد 800 متر,,, ومساحة 750 متر,,
وفي جرائد الاعلانات شفت وايد بيوت في الرميثية وعلى نفس مواصفات بيتنا بنباع تقريبا ب 270 ألف!!
وايضا هناك فيلا في الرميثية زاوية دورين وسرداب بنباع ب 300 الف!!!

شفتوا الفرق الحين

بومهدي75

02-06-2008, 01:32 AM

السالم: بلوغ الأسعار حدوداً طبيعية سيشجع المواطن على الاعتماد ذاتياً
طالب المدير العام صاحب مكتب سنديكيت العقاري يعقوب سالم السالم مجلسي الوزراء والأمة بالاستمرار في تنفيذ القانونين رقم 2008/8 و2009/9، لان القرائن تشير الى أن القانونين بدآ يؤتيان ثمارهما بعد فترة وجيزة من خروجهما الى واقع التنفيذ.
وقال: ينبغي الاستمرار في تنفيذ القانون والتشدد في تطبيقه لأن التشديد على المضي قدما في التطبيق سيمهد لإيصال اسعار العقار الى حدودها الطبيعية، اي الى حدود 50 الف دينار للقسيمة حسب ما كانت عليه قبل هذه الفورة الجنونية بالاسعار.
واضاف السالم ان وصول الاسعار الى الحدود الطبيعية سيشجع المواطن على الاتكاء على مقدراته الشخصية هو وزوجته لتملك بيت العمر من دون الاضطرار الى اللجوء الى التمويل عبر البنوك او شركات التمويل او الرهن او الى ما هنالك من قنوات تمويلية أثقلت وتثقل كاهله وكاهل اسرته على مر عقود من الزمن.
وقال: إن المواطن اذا اضطر فيما بعد الى إكمال مشروعه في سكنه الخاص فيستطيع الاقتراض على راتبه وهو امر متيسر.
واوضح ان الاموال الفائضة يجب ان توظف في تأسيس البنية التحتية، مشيرا الى ان الاستعانة بالمكاتب الاستشارية الاجنبية سيمهد الطريق امام ايجاد حلول ناجعة لمعظم مشكلاتنا الاسكانية وغيرها، مستشهدا بدبي التي وصلت الى ما وصلت اليه بفعل اعتمادها على استشارات اجنبية ارتقت بمستوى التخطيط فيها الى ما هي عليه الآن من تطور.

RuwaisheD

02-06-2008, 02:18 AM

فعلا نزل العقار يااخوان في اشبيلة ارض بطن وظهر400 متر ب 119 جم كانت قبل شهرين

هذا اعلان في جريدة الصدى مالت الاسبوع هذا شوفوه

منقاش النقوشي

02-06-2008, 08:39 AM

فعلا نزل العقار يااخوان في اشبيلة ارض بطن وظهر400 متر ب 119 جم كانت قبل شهرين

هذا اعلان في جريدة الصدى مالت الاسبوع هذا شوفوه

هذا سعر السوم مو البيع ... صح؟ في فرق ... يمكن تنسام بس مايبيع صاحبها

mosaaed

02-06-2008, 01:00 PM

:ab:

المستقبل غير واضح بس مل نقول اله الله كريم

يبيلنا واحد يقرا الكف :110103_ign_prv:

فكره صح ......... :ANSmile08:

طبعا اتغشمر ...... :wrd:

مداعب بسيطه تنسيكم هذا الحر .... :21_203:

فى شى فى قلبى يقرقع هذا المنتدى والله ترى للاستفاده من بعضا

الرجاء التركيز على المعلومات الصحيحه وتقديم المساعده والكلام الزين اللى بعيد عن النيه الشينه والواحد لازم يصفى النيه لانه ما فى القلوب ما يعلمه اله الله .

:p_fly_drop:

RuwaisheD

03-06-2008, 03:36 AM

هذا سعر السوم مو البيع ... صح؟ في فرق ... يمكن تنسام بس مايبيع صاحبها

اي مكتوب السوم بس جم تتوقع توصل

لان في دلال قبل جم يوم كلمته قالي في ارض 375 بطن وظهر باشبيلية اخلصها لك 116

هذي اسعارهم اخوي تدري ليش لان البنيان ناااار يعني اذا بتاخذ 400 متر 119
وتبنيها ثلاث ادوار مع التشطيب مو اقل 100 بيطع عليك 219 وعبالة البنيان وانطر
اسعار ال 400 بطن وظهر باشبيلية اعتقد قريبة يم هالاسعار يعني شحقه تبني وتنطر 9 شهور اقل شي وقصه

panadool_q8

03-06-2008, 11:30 AM

صبحكم الله بالخير
بما اني صاحب مكتب عقاري ومزاول لهذي المهنه لعدة سنوات

الفرق واضح في نزول بعض العقارات السكنيه

انا اتكلم عن نفسي شخصيا وعن العروض المباشر اللي عندي

من قبل 3 شهور هناك بعض العقارات انا كنت اعرضها واليوم نفس العقار اعرضه ولكن الفرق حتى الان هو 90 الف دينار الفرق على سبيل مثال كان سعر العقار مثلا 600 الف اليوم 510

هذا المعروض عندي حاليا
واما عن الاستثماري والتجاري ماسك نفسه وبارتفاع مستمر بس لابد من الركود قليلا

والله اعلم

بالتوفيج :)

الشيبة

03-06-2008, 04:22 PM

يعقوب الشطي

03-06-2008, 09:46 PM

انباعت قسيمه بغرب مشرف 750 متر علي ساحة مؤجرة علي حضانة 3000 دينار بقيمة
800 الف دينار ولا عزاء لليقولون السكن نازل
العقار بالكويت ذهب يا اخوة اذا حصل لكم لا تطوفون
ودمتم

ولد المطبه

03-06-2008, 10:13 PM

الله بالخير اخوي الشيبه،،
على عيني و راسي خبرتك وهاذي الساعه المباركه إلي تقول فيها راييك
بس يا اخوي العزيز انت تقول الفرق حتى الان نزول 90 الف! على شنو نزول 90 الف؟ احترم رايك والله بس المفروض تقول نسبه النزول كم بالمئه؟.. :088:

بالنسبه للموضوع،

يا جماعه،، بصراحه انا اعتقد ان هذا القانون ظلم شركات التطوير العقاري، وانا شخصياً ما انسى دورها في تطوير العقار بعد تعسف الحكومه وتأخير الطلبات الاسكانيه! وكانت الشركات اهي البديل للمواطن بعد الحكومه، تشتري البلوك اياً كان.. وتبينه وتظبطه لك وتبيعه لك بسعر تنافسي، يعني بدال ما انت تبني وتخسر وما تدري شتسوي، كانت الشركات إهي الي تسهلك خطوات ان يكون عندك بيت العمر،،

وبعدين هذا القانون مو يديد على الكويت،، هذا سبق واقره مجلس الامه سنه 82 بعد الازمه الاقتصاديه لسوق المناخ، لاسباب كثيره ومنها ان الخسرانين في السوق كانوا يرهنون بيوتهم لتسديد مديونياتهم واذا ما اقدروا يسددون تنباع بيوتهم للبنك!!

وفي سنه 94 تم اعاده صياغه القانون، وتم السماح برهن العقار، لان الوضع بعد الغزو (الله لا يعوده) والحكومه تبي تنعش الاقتصاد من خلال السماح لشركات التمويل العقاري والبنوك بالاستثمار بالعقار السكني،،

امور كثيره وراء هذا القانون،،،

انا اعتقد ان هذا القانون كفى و وفى من ناحيه منع المضاربه و الاحتكار! بس بنفس الوقت هذا القانون اعرج! لم ينصف الشركات العقاريه المطوره! وقفها وخلاها ما تشتغل، و منع البنوك من تمويل المواطنين وهذا شي ظلم المواطن والبنك، لان المواطن الحين مو قادر يشتري ولا البنك قادر يربح!

انا إلي افسره من هذا القانون بخبرتي المتواضعه و بنظره مستقبليه للمجتمع كـكل! هذا القانون قاعد يمحي الطبقه الوسطى (ذو الدخل المحدود)،،، وراح يخلي المجتمع طبقتين! كل المناطق إلي فيها الطبقه الوسطه قاعد تنزل اسعار عقاراتهم،، وماشاءالله إلي ساكنين حوالين العاصمه (الضاحيه و الشويخ و الشاميه) اراضيهم ماسكه اسعارها،، يعني لو يبيع بيته الحين يشتري بلوك في بوفطيره،، ماشاءالله الف من ذكره،،

عموماً الله يكتب إلي فيه الخير انشاءالله وشكراً شباب على الموضوع :)

الشيبة

04-06-2008, 07:47 AM

للتوضيح يا ولد المطبة

المشاركة الأصلية كانت من الأخ بانادول , أنا فقط ضفت التعليق إللي بالأحمر .

وشكراً

twix

05-06-2008, 02:41 AM

يا جماعه ما عندكم خبر بيوت خيطان التركيب ( المواقع ) جم اوصلت ؟ وبجم معروض حاليا ؟

abobadr955

05-06-2008, 12:56 PM

سؤال لاهل الخبرة والمتابعين متى سوف تطرح اراضي منطقة الصديق بالسوق للعلم باني اشوف شغل بالبنية التحتية ماشي على قدم وساق وكم عدد القسائم بالمنطقة

Q8-speed

05-06-2008, 02:23 PM

اتوقع والله اعلم اسعار اراضي الصديق من 70 الف الي 100 الف مو اكثر

دينار

05-06-2008, 04:04 PM

اتوقع والله اعلم اسعار اراضي الصديق من 70 الف الي 100 الف مو اكثر

اراضي الخيران وصلت 70 تبي اراضي الصديق 70 من صجك :088:

للعلم اراضي الصديق لاشحاص محدودين بالعربي محتكره يعني يا تشتري بالسعر الي اهم يبونه

يا ماراح يبيعونك اياها

وعلى ما اعتقد نزلوا عدد من الاراضي بمزاد قبل فتره بس ماوصلت السعر الي يبونه وسحبوا الاراضي وما باعوهم

mosaaed

06-06-2008, 02:38 AM

اتوقع والله اعلم اسعار اراضي الصديق من 70 الف الي 100 الف مو اكثر

يا الغالى انا ادرى ا نك قلت كلمت ( اتوقع ) بس لمه تتوقع على الاقل خل عندك ذرة معرفه بالسوق علشان تتوقع .
كلامي هذا لك لانه ارض ابوفطيره عند مبارك الكبير ب 100 الف وانت صاعد وما فيها بنيه تحتيه
والصديق اللى ما باقى شى على البنيان فيها شغالين فيها من زمان بنيه تحته تصير من 70 الى 100 الف مو اكثر على اى اساس :020104_emm11_prv:

الرسول يقول صلى الله عليه وسلم (( فيما معنا مازال الرجل يصدق ويتحرى الصدق حتى يكتب عند الله صادقا ))

كلنا ودنا تنزل الاسعار بس مو بالكلام الغير صحيح ولا قريب من الواقع حرام .

الرجاء اللى عنده كلام صحيح خل يقوله واله السكوت ابرك والله .

abobadr955

06-06-2008, 04:29 AM

اتوقع والله اعلم اسعار اراضي الصديق من 70 الف الي 100 الف مو اكثر
واللة انك تتمنا الخير للناس ونيتك طيبة بس انا اعتقد ان الحكومة اذا تمسكت بالقانون 8/9/2008بدون ضغوط راح نشوف السعر من 140 الي 170 حسب الموقع والمساحة

الشيبة

06-06-2008, 10:05 AM

يا الغالى انا ادرى ا نك قلت كلمت ( اتوقع ) بس لمه تتوقع على الاقل خل عندك ذرة معرفه بالسوق علشان تتوقع .
كلامي هذا لك لانه ارض ابوفطيره عند مبارك الكبير ب 100 الف وانت صاعد وما فيها بنيه تحتيه
والصديق اللى ما باقى شى على البنيان فيها شغالين فيها من زمان بنيه تحته تصير من 70 الى 100 الف مو اكثر على اى اساس :020104_emm11_prv:

الرسول يقول صلى الله عليه وسلم (( فيما معنا مازال الرجل يصدق ويتحرى الصدق حتى يكتب عند الله صادقا ))

كلنا ودنا تنزل الاسعار بس مو بالكلام الغير صحيح ولا قريب من الواقع حرام .

الرجاء اللى عنده كلام صحيح خل يقوله واله السكوت ابرك والله .
يا أخ مساعد شوي شوي على الريال شحقه معصب !

وبعدين أنا إطلعت على مشاركاتك وتبين لي إنك من الناس اللي يبون الأسعار ما تنزل ,,,, وصححلي إذا أنا كنت غلطان

المتريث

06-06-2008, 12:39 PM

يا أخ مساعد شوي شوي على الريال شحقه معصب !

وبعدين أنا إطلعت على مشاركاتك وتبين لي إنك من الناس اللي يبون الأسعار ما تنزل ,,,, وصححلي إذا أنا كنت غلطان

بغض النظر,, حدث العاقل بما لايليق فان صدق فلا عقل له. توقع الصديق 70 - 100 ألف هو توقع غير واقعي ومرفوض ولايضيف أي قيمه لهذا المنتدى ويحوله الى منتدى دردشه وأمنيات ..

ولد المطبه

06-06-2008, 12:42 PM

للتوضيح يا ولد المطبة

المشاركة الأصلية كانت من الأخ بانادول , أنا فقط ضفت التعليق إللي بالأحمر .

وشكراً

اعذرني يالشيبه ما انتبهت للاقتباس،،
:)

الشيبة

06-06-2008, 12:52 PM

بغض النظر,, حدث العاقل بما لايليق فان صدق فلا عقل له. توقع الصديق 70 - 100 ألف هو توقع غير واقعي ومرفوض ولايضيف أي قيمه لهذا المنتدى ويحوله الى منتدى دردشه وأمنيات ..

ما إختلفنا يا المتريث

بس ليش الرد بإحتقان !

المتريث

06-06-2008, 01:03 PM

ما إختلفنا يا المتريث

بس ليش الرد بإحتقان !

لأن بصراحه بالفتره الأخيره ماقاعد نستفيد كثير كله مشاركات من هالنوع. ياخي قولولنا شيء مفيد بيعه جديده مثلا..

يعقوب الشطي

06-06-2008, 01:18 PM

ما تلاحظون يا اخوة الجرائد الاعلانية ما فيها بيع للأراضي الا الشيء اليسير عطونا اراءكم

mosaaed

06-06-2008, 01:44 PM

يا أخ مساعد شوي شوي على الريال شحقه معصب !

وبعدين أنا إطلعت على مشاركاتك وتبين لي إنك من الناس اللي يبون الأسعار ما تنزل ,,,, وصححلي إذا أنا كنت غلطان

الرجال عزيز وغالى وكلامى ما فيه شى يوحى انى ابى الاراضى تصعد او تنزل كلامى واضح
زبدت الكلام مره ثانيه :

(( اللى بتوقع او يقول رايه بس يسال اهل العقار مكتب او اشخاص يعرفهم وبعدين يحط الرقم ))

لانه بالمنتدى نبى نستفيد مو نقرا موضوع بالمنتدى ولمه نقوله لاحد بره يضحك علينا ويقولى ( انت ضايع ) ,

عجل ليش ندخل المنتديات ونقرا مو علشان نعرف شنو اخر اخبار العقار مو الدردشه لانه الدردشه لها اهلها وانا مو منهم .

بكل بساطه 1+1= 2

واحترم رايكم كلكم

:wrd:

الديجيتال

06-06-2008, 08:15 PM

الرجال عزيز وغالى وكلامى ما فيه شى يوحى انى ابى الاراضى تصعد او تنزل كلامى واضح
زبدت الكلام مره ثانيه :

(( اللى بتوقع او يقول رايه بس يسال اهل العقار مكتب او اشخاص يعرفهم وبعدين يحط الرقم ))

لانه بالمنتدى نبى نستفيد مو نقرا موضوع بالمنتدى ولمه نقوله لاحد بره يضحك علينا ويقولى ( انت ضايع ) ,

عجل ليش ندخل المنتديات ونقرا مو علشان نعرف شنو اخر اخبار العقار مو الدردشه لانه الدردشه لها اهلها وانا مو منهم .

بكل بساطه 1+1= 2

واحترم رايكم كلكم

:wrd:

بالضبط نبي نستفيد يا شباب من المنتدي نبي اللي يكتب يكون كلام حقيقه وواقعي لا تكتب من الخيال او معلومه قديمه او له نيه ثانيه 000

شباب السوق قاعد ينزل لعده اسباب اولا ماكو مشتري لانه اللي يبي يشتري لازم كاش لانه المرابحه والايجاره واقفه مثل ما تعلمون وصاحب الكاش ما وده يشتري الحين يبي اقل الاسعار علشان يشتري او يبحث عن صيده
وهذا حق مشروع علشان جذي الحين صعب التقييم في السوق 0000 السوق متذبذب غير مستقر لازم ياخذ وقت ويستقر علشان نعرف نقييم الاسعار لكل منطقه ونعرف سعر كل منطقه

مثال شفنا تمت بيعات علي ابو فطيره علي 80 الف لعده قسائم لشارع واحد الحين ماكو نشوف الاسعار علي 150 او 140 الف لشارع واحد في الاعلانات او عند المكاتب العقاريه العقيله شفنا بيعات لشارع واحد ال 400م علي 100 الف وايضا معروض حاليا علي 110 الف والزاويه بيعت علي 130 الف ونشف حاليا علي 150 واكثر شويه نفس الشي في كل المناطق نسمع ونشوف اسعار بيعت وبنفس الوقت نشوف اسعار غير هذا اللي خلاكم مو مركزين في السوق وانا ما الومكم لانه السوق غير مستقر 000 لازم تحطون في بالكم امور صارت في السوق قبل القانون ناس ماخذه ايجاره وشركات عندها كميات اراضي وشركات بانيه وموقادره تبيع 000 شراح يصير اللي ماخذ ايجار ومو قادر يدفع الايجاره اكيد راح يبيع ويفك نفسه في هذي الحال راح يبع بنازل او باول سومه حتي لو خسر نص راس ماله المهم يفتك وايضا بعض الشركات او المحافظ قاصه باللي عندها لازم تبيع اهنيه ما نقدر نقيم لان الكل يبيع علي كيفه المهم يفك نفسه بس المشتري الكاش ناطر ما يشتري يقعد يتصيد هؤلاء الناس يكون عين علي هؤلاء الناس وعين الثانيه علي اي قرار او قانون يطلع علي شان ما تطوفه الفرصه وهذا من حق اي واحد

عرفتو ليش متخربطين في الاسعار طبعا هذا الكلام علي كل العقار السكني سواء بيت او فيلا او ارض
لازم ننتظر شويه علشان نعرف نقيم لانه اتوقع في هذا الصيف صعب يستقر السوق لان سوق العقار متذبذب وغير مستقر لا تستغربون تشوفون ارض او بيت سعر والارض والبيت اللي يمه سعر ثاني

اعطيكم نبذه بسيطه عن السوق في الوقت الحالي
شباب الحين السوق مريح بالنسبه للاراضي السكنية البيع قليل جدا جدا نزلت الاسعار بالنسبه لمنطقه ابو فطيره والعقيله والمنقف السكني والخيران اكثر تأثر بنزول باقي المناطق فيه نزول بس مو نفس المناطق اللي ذكرتها وايضا للبيوت صار فيها نزول بس الاسعار مختلفه

الاستثماري حاليا رفعو نسبه المقدم للايجاره من 30 % الي 40% وايضا ارتفاع مواد البناء مثل الحديد وصل الي 360 دينار لطن واكثر والاسمنت وغيرها من المواد البناء
بدا الاستثماري يريح شويه بالنسبه للاراضي

خروج الملايين من الكويت الي الخارج وهذا ايضا سبب في نزول العقار
وايضا التعقيدات والقوانين التعجيزيه احد الاسباب في نزول العقار

كل هذا الاسباب ادت الي عدم استقرار السوق 00
فياشباب حاولو تفهمون السوق مع الاسباب والظروف اللي يمر فيها السوق مو بس متابعة الاسعار عن طريق الجرايد الاعلانيه لانه الجرايد الاعلانيه مو مقياس حقيقي لسوق

موفقين ان شاء قدر اوضح السوق بشكل سريع

المستخير2

06-06-2008, 08:18 PM

الديجيتال

06-06-2008, 09:22 PM

قرارات البنك المركزي انفعت من جاني وضرت من الجانب الاخر بالنسبه لقرار عدم رهن وثيقة البيت من البنوك هذا شي ايجابي لكن المشكله كيف يحصل المواطن على قرض لشراء البيت مادام البنوك ماتقدر ترهن البين بسبب قرار البنك المركزي
بالضبط يا المستخير هذا كل راي في القانون اي ما صدر وكتبته بكثير من المشاركات البعض خالفني والبعض وافقني الراي 000 هذا يعتبر احد اسباب خروج الاموال الكويتية للخارج
ومشكور علي المشاركه المستخير

Solid_investor

06-06-2008, 10:40 PM

اخوي الديجتال كم اسعار العقيلة والمنقف هالايام ؟

وشكرا

mosaaed

07-06-2008, 12:15 AM

ممكن تقييم

:wrd:

شكرا مقدما

ولد المطبه

07-06-2008, 06:11 PM

بالضبط نبي نستفيد يا شباب من المنتدي نبي اللي يكتب يكون كلام حقيقه وواقعي لا تكتب من الخيال او معلومه قديمه او له نيه ثانيه 000

شباب السوق قاعد ينزل لعده اسباب اولا ماكو مشتري لانه اللي يبي يشتري لازم كاش لانه المرابحه والايجاره واقفه مثل ما تعلمون وصاحب الكاش ما وده يشتري الحين يبي اقل الاسعار علشان يشتري او يبحث عن صيده
وهذا حق مشروع علشان جذي الحين صعب التقييم في السوق 0000 السوق متذبذب غير مستقر لازم ياخذ وقت ويستقر علشان نعرف نقييم الاسعار لكل منطقه ونعرف سعر كل منطقه

مثال شفنا تمت بيعات علي ابو فطيره علي 80 الف لعده قسائم لشارع واحد الحين ماكو نشوف الاسعار علي 150 او 140 الف لشارع واحد في الاعلانات او عند المكاتب العقاريه العقيله شفنا بيعات لشارع واحد ال 400م علي 100 الف وايضا معروض حاليا علي 110 الف والزاويه بيعت علي 130 الف ونشف حاليا علي 150 واكثر شويه نفس الشي في كل المناطق نسمع ونشوف اسعار بيعت وبنفس الوقت نشوف اسعار غير هذا اللي خلاكم مو مركزين في السوق وانا ما الومكم لانه السوق غير مستقر 000 لازم تحطون في بالكم امور صارت في السوق قبل القانون ناس ماخذه ايجاره وشركات عندها كميات اراضي وشركات بانيه وموقادره تبيع 000 شراح يصير اللي ماخذ ايجار ومو قادر يدفع الايجاره اكيد راح يبيع ويفك نفسه في هذي الحال راح يبع بنازل او باول سومه حتي لو خسر نص راس ماله المهم يفتك وايضا بعض الشركات او المحافظ قاصه باللي عندها لازم تبيع اهنيه ما نقدر نقيم لان الكل يبيع علي كيفه المهم يفك نفسه بس المشتري الكاش ناطر ما يشتري يقعد يتصيد هؤلاء الناس يكون عين علي هؤلاء الناس وعين الثانيه علي اي قرار او قانون يطلع علي شان ما تطوفه الفرصه وهذا من حق اي واحد

عرفتو ليش متخربطين في الاسعار طبعا هذا الكلام علي كل العقار السكني سواء بيت او فيلا او ارض
لازم ننتظر شويه علشان نعرف نقيم لانه اتوقع في هذا الصيف صعب يستقر السوق لان سوق العقار متذبذب وغير مستقر لا تستغربون تشوفون ارض او بيت سعر والارض والبيت اللي يمه سعر ثاني

اعطيكم نبذه بسيطه عن السوق في الوقت الحالي
شباب الحين السوق مريح بالنسبه للاراضي السكنية البيع قليل جدا جدا نزلت الاسعار بالنسبه لمنطقه ابو فطيره والعقيله والمنقف السكني والخيران اكثر تأثر بنزول باقي المناطق فيه نزول بس مو نفس المناطق اللي ذكرتها وايضا للبيوت صار فيها نزول بس الاسعار مختلفه

الاستثماري حاليا رفعو نسبه المقدم للايجاره من 30 % الي 40% وايضا ارتفاع مواد البناء مثل الحديد وصل الي 360 دينار لطن واكثر والاسمنت وغيرها من المواد البناء
بدا الاستثماري يريح شويه بالنسبه للاراضي

خروج الملايين من الكويت الي الخارج وهذا ايضا سبب في نزول العقار
وايضا التعقيدات والقوانين التعجيزيه احد الاسباب في نزول العقار

كل هذا الاسباب ادت الي عدم استقرار السوق 00
فياشباب حاولو تفهمون السوق مع الاسباب والظروف اللي يمر فيها السوق مو بس متابعة الاسعار عن طريق الجرايد الاعلانيه لانه الجرايد الاعلانيه مو مقياس حقيقي لسوق

موفقين ان شاء قدر اوضح السوق بشكل سريع

مشكور بوحمد، وكثر الله خيرك على المعلومات،، بس كان ودي تقرأه مشاركتي و تعلق عليها،، نسخت بعض النقاط منها، كالاتي،،

انا اعتقد ان هذا القانون كفى و وفى من ناحيه منع المضاربه و الاحتكار! بس بنفس الوقت هذا القانون اعرج! لم ينصف الشركات العقاريه المطوره! وقفها وخلاها ما تشتغل، و منع البنوك من تمويل المواطنين وهذا شي ظلم المواطن والبنك، لان المواطن الحين مو قادر يشتري ولا البنك قادر يربح!

انا إلي افسره من هذا القانون بخبرتي المتواضعه و بنظره مستقبليه للمجتمع كـكل! هذا القانون قاعد يمحي الطبقه الوسطى (ذو الدخل المحدود)،،، وراح يخلي المجتمع طبقتين! كل المناطق إلي فيها الطبقه الوسطه قاعد تنزل اسعار عقاراتهم،، وماشاءالله إلي ساكنين حوالين العاصمه (الضاحيه و الشويخ و الشاميه) اراضيهم ماسكه اسعارها،، يعني لو يبيع بيته الحين يشتري بلوك في بوفطيره،، ماشاءالله الف من ذكره،،

اخوي بوحمد، هل تعتقد ان راح يكون في تنقيح على القانون (قانون رقم 8 سنه 2008)؟ وهل تتوقع الحكومه تقدر تتمسك بتطبيق القانون بظل الضغوط إلي تمر فيها من الشركات الخاصه و أعضاء مجلس الأمه؟

analyse

07-06-2008, 10:56 PM

القانون لم يحل إرتفاع أسعار الأراضي

الأراضي بإرتفاع مستمر وهذا أمر طبيعي.... كل شي سعره يرتفع نتيجة التضخم ...حتى الأكل!!! والرواتب و...و...

على الجهات المعنية الإسراع بتفعيل مشاريع البنية التحتية المجمدة....وهذا هو الحل الأمثل

الطلبات السكنية تزداد بمعدل عشر آلاف طلب سنويا وهذا سوف يزيد من أسعار الأراضي في المستقبل

twix

07-06-2008, 11:13 PM

اخوي الديجتال جزاك الله خير على ما تقدمه بالمنتدى
شنو اخر اقل اسعار مرت عليك بالسوق على المنقف و العقيله من ناحيه الاراضي و البيوت ؟
وجزاك الله كل خير

الديجيتال

08-06-2008, 12:28 AM

اخوي الديجتال كم اسعار العقيلة والمنقف هالايام ؟

وشكرا

هلا اخوي العقيله اليوم الشارع ال 400م معروض علي 105 الف والزاويه علي 135 الف
والمنقف تقريبا نفس الاسعار

مشكور بوحمد، وكثر الله خيرك على المعلومات،، بس كان ودي تقرأه مشاركتي و تعلق عليها،، نسخت بعض النقاط منها، كالاتي،،

انا اعتقد ان هذا القانون كفى و وفى من ناحيه منع المضاربه و الاحتكار! بس بنفس الوقت هذا القانون اعرج! لم ينصف الشركات العقاريه المطوره! وقفها وخلاها ما تشتغل، و منع البنوك من تمويل المواطنين وهذا شي ظلم المواطن والبنك، لان المواطن الحين مو قادر يشتري ولا البنك قادر يربح!

انا إلي افسره من هذا القانون بخبرتي المتواضعه و بنظره مستقبليه للمجتمع كـكل! هذا القانون قاعد يمحي الطبقه الوسطى (ذو الدخل المحدود)،،، وراح يخلي المجتمع طبقتين! كل المناطق إلي فيها الطبقه الوسطه قاعد تنزل اسعار عقاراتهم،، وماشاءالله إلي ساكنين حوالين العاصمه (الضاحيه و الشويخ و الشاميه) اراضيهم ماسكه اسعارها،، يعني لو يبيع بيته الحين يشتري بلوك في بوفطيره،، ماشاءالله الف من ذكره،،

اخوي بوحمد، هل تعتقد ان راح يكون في تنقيح على القانون (قانون رقم 8 سنه 2008)؟ وهل تتوقع الحكومه تقدر تتمسك بتطبيق القانون بظل الضغوط إلي تمر فيها من الشركات الخاصه و أعضاء مجلس الأمه؟
هلا والله ولد المطبه بالعكس ماشاء الله عليه كلامك 100 % نفس ما قلت انا في مشاركات سابقه القانون حلو وزين في منع الاحتكار ومنع المضاربه لكن منع المرابحه مو من صالح المواطن العادي ذو الدخل المحدود 00000 ولازم يتعدل القانون وقلت بعد هذا القانون مفيد للمقتدرين ماليا فقط باختصار
وعساك علي القوه ولد المطبه ولا تحرمنا من مشاركاتك المفيده بعد جبدي
القانون لم يحل إرتفاع أسعار الأراضي

الأراضي بإرتفاع مستمر وهذا أمر طبيعي.... كل شي سعره يرتفع نتيجة التضخم ...حتى الأكل!!! والرواتب و...و...

على الجهات المعنية الإسراع بتفعيل مشاريع البنية التحتية المجمدة....وهذا هو الحل الأمثل

الطلبات السكنية تزداد بمعدل عشر آلاف طلب سنويا وهذا سوف يزيد من أسعار الأراضي في المستقبل

كلام 100% صحيح مكمل لكلام اخونا ولد المطبه بالفعل الحل لازم استحداث اراضي ومشاريع جديده للمواطنين ذوي الدخل المحدود وايضا الاسراع بالبنيه التحتيه للمشاريع المقره الان
لان اخر تصريح للوكيل في الاسكان قال 8 الاف طلب يزيد سنويه وتصريح الوزير العوضي بان هذي المشاريع تخلص 2014 يعني احسب من 2008 الي 2014 يعني 6 سنوات ضرب 8000 = 48000 طلب يعني يابو زيد ما غزيت باختصار
وعساك علي القوه
اخوي الديجتال جزاك الله خير على ما تقدمه بالمنتدى
شنو اخر اقل اسعار مرت عليك بالسوق على المنقف و العقيله من ناحيه الاراضي و البيوت ؟
وجزاك الله كل خير
توكس ويجزاك كل خير وتستاهل انت والاخوان كل شي واسمحولنا علي القصور
الاسعار قلتها فوق
وعساك علي القوه

twix

08-06-2008, 06:27 AM

يعطيك العافيه على الرد الوافي يالديجيتال

منقاش النقوشي

08-06-2008, 01:32 PM

abobadr955

08-06-2008, 03:26 PM

اذا تعدل القانون بتطير الاسعار .... يعني لو يردون المرابحه على العقار بس بتشوفون شلون بتشلع الاسعار اكثر من قبل ...... هالقانون مصيبه

وللأسف مع القانون ماتأثرت الا اراضي المضاربه اللي مافيها خدمات وهم غاليه
الصبرزين الضاهر الشركات موصدقا القانون او للحين يدورون على ثغرة للقانون واللّه ان القانون تاخر حيل بعد ما الشركات خرجت عن اهدافها وهي المساهمة بحل المشكلة الاسكانية الى المضاربة والاحتكار وبنسبة حق الرهن بدال ماادفع 40 بالمائة من قيمة العقار والباقي اقساط خل تكون ال40 بالمية قيمة العقاركاش ولا عزاء للشركات بعد هل القانون

بومهدي75

10-06-2008, 01:18 AM

الكويت 9 - 6 (كونا) -- وافق المجلس البلدي في جلستة العادية اليوم برئاسة رئيس المجلس عبدالرحمن الحميدان على اخلاء الموقع الحالي لمطار الكويت الدولي بعد 10 سنوات وعلى لائحة نظام الفرز ودمج القسائم.
ويسمح النظام الجديد بفرز القسائم ذات المساحة التي تبلغ 750 مترا مربعا وواجهات اطوالها 15 مترا.
ووافق المجلس البلدي على اصدار قرار بشأن تطوير شارع سالم المبارك في منطقة السالمية باشتراك القطاعين الحكومي والخاص كما أقر نظام البناء التجاري داخل مدينة الكويت وخارجها.
وناقش المجلس محضر اجتماع اللجنة الفنية رقم 11 لسنة 2008 وقرار مجلس الوزراء بشأن المخطط الهيلكي لمطار الكويت الدولي وتوسعة الموقع الحالي.
وبحث المجلس تخصيص مواقع بمنطقة الاستعمالات الحكومية بجنوب السرة لعدة جهات وهي لجنة المناقصات المركزية وادارة نزع الملكية ووزارة الشؤون الاجتماعية والعمل حيث وافق المجلس على تخصيص تلك المواقع.(النهاية) م ف / ن ا كونا091502 جمت يون 08

منقاش النقوشي

12-06-2008, 01:42 PM

بالمناطق الداخلية ماني شايف نزول ... جنوب السرة لازالت الاسعار مثل ماهي ..وما اتوقع ان احد راح يبيع فيها بسبب عقود الاجاره ... لان نسبة قليله ماخذه اجاره بالمناطق الداخلية ... واللي مومصدق يفتح جريدة الصفاة مالت امس ويشوف بيت بحطين طالب فية 480 ألف ...... لحد يطلعلي ويقول انطر راح تنزل لان ملينا من هالكلام .... يعني اذا بنطر يمكن يطلعلي بيت حكومة والاسعار للحين مانزلت !!! :21_120:

analyse

12-06-2008, 11:54 PM

كلام صحيح 100%

نهر الفؤاد

13-06-2008, 12:39 AM

hammoor alkhore

13-06-2008, 06:48 AM

القانون هذا بيدمر الطبقة المتوسطة والي تحت , بيخلي الفقير ايزيد فقرا والغني يزداد غنى , اليوم صعبة انك تشتري بيت او شقة , يعني العالم بيقضون اعمارهم في اجارات, يعني الايجار بيكون في ارتفاع مستمر والناس ماقادرة تشتري . وبعدين بيكون الوقت متاخر للاصلاح .

المتريث

13-06-2008, 11:03 AM

منقاش النقوشي

13-06-2008, 12:47 PM

بومهدي75

13-06-2008, 04:54 PM

المصيبة انهم حطوا ايدهم بالموضوع وطلعوا قانون وما فاد يعني لو مخلين الوضع مثل ما اهو ابرك ..... قبل في ناس تبيع وتشتري .. الحين المصيبة ماكوعرض ... يعني اللي عنده ارض او بيت عاض عليها بضروسة ... يا تيب له السعر اللي في باله ولا عمرها ما تنباع ماعنده مشكلة
اخوى العرض موجود بس موفى الجرايد بل فى المكاتب العقاريه من بيوت واراضى والاسعار فى نزول بس لازم شوى صبر هذا عقار وانا مع اتصال بالدلالين ويقولون السوق فى نزول ولا ينصحون انا الواحد يشترى الحين

life-enginer

13-06-2008, 07:17 PM

أرتفاع الايجارات هو أحد الاسباب الرئيسيه لزيادة التضخم. خذ مثلا السعوديه قامت بالخطوات التاليه للسيطره على ارتفاع الايجارات:-

اطلاق يد القطاع الخاص لتطوير البنيه التحتيه (مناطق و مدن).
اطلاق يد القطاع الخاص لاقامة مشاريع اسكانيه ضخمه ومنها شركات كويتيه.
اقرار قانون الرهن العقاري.
الكويت حكومه ومجلس قامت باتخاذ عكس الاجرءات السابقه فماذا تتوقع ؟؟ يمكن احنا صح وهم غلط ؟؟؟!!! ماأعتقد

لا إعتقد يا أخي لأن الكويت طبقت هالقانون وصارت مضاربات على المتر من 30 دينار إلى 400 واكثر
والشغل تجاري ما يوكل عيش يعني بالعربي بووووووووووق

مثل المخازن وبي او تي
والشركات والسكن الخاص
خذوا الاراضي ببلاش تقريبآ وصار البيع بأسعار انت تعرفها اما السعوديه اكيد لها تصرف بحدود المعقول
ولكن هذا ما يمنع الان 40 ألف دينار تشتري قسيمه بالسعوديه من افضل ما يكون ما تاخذها بالكويت حتى

300 ألف وهذا شئ الكل يعرفه
وهم بهد لابد ترتفع الاسعار عندهم بس مو نفسنا

اخوى العرض موجود بس موفى الجرايد بل فى المكاتب العقاريه من بيوت واراضى والاسعار فى نزول بس لازم شوى صبر هذا عقار وانا مع اتصال بالدلالين ويقولون السوق فى نزول ولا ينصحون انا الواحد يشترى الحين

هذا الكلام اللي يتردد من شهرين تقريبآ والاسعار فعلا في نزول لكن مثل ما يقولون شوي شوي عالراحه
محد يبيع بخساره الا المحتاج او المضارب والمضارب يترقب قانون او شي يسمى بطلقه الرحمه :c020:

الاسطوره

13-06-2008, 09:23 PM

ما احصل بيت رخيص بالعارضيه الدخل المحدود يكون زاويه وسعره رخيص
للتواصل 6066002
بوعمر

بومهدي75

15-06-2008, 07:49 PM

تراجع التداولات في سوق العقار المحلي و23 % الهبوط المتوقع في 2008

تقرير الشال الاقتصادي الاسبوعي:

استعرض تقرير الشال الاقتصادي الاسبوعي سوق العقار المحلي في مايو 2008 مبينا ان آخر البيانات المتوفرة من وزارة العدل –إدارة التسجيل العقاري والتوثيق- لتداولات شهر مايو 2008، تشير إلى أن جملة قيمة بيوعات العقود والوكالات قد بلغت نحو 195.9 مليون دينار ، وهي قيمة أدنى بما نسبته 28.5 % عن مثيلتها في أبريل 2008، والتي بلغت نحو 274.1 مليون دينار . وتوزعت تداولات مايو ما بين نحو 146.1 مليون دينار عقوداً، ونحو 49.8 مليون دينار وكالات. وتعتبر بيوعات شهر مايو من العام الحالي أدنى قيمة تداول شهري، خلال ما مضى من عام 2008. وحقق السكن الخاص تراجعاً بلغت نسبته 49.5 %، إذ بلغت قيمة بيوع عقوده ووكالاته نحو 55.2 مليون دينار ، وانخفضت مساهمتها النسبية إلى 28.2 % من جملة قيمة البيوع، مقارنة بـ 39.9 % في أبريل 2008، عندما بلغت نحو 109.5 ملايين دينار . وبلغت قيمة النشاط التجاري ما قيمته 26.9 مليون دينار ، مقارنة بنحو 39.9 مليون دينار ، في ابريل 2008، أي بتراجع بلغت نسبته 32.8 % عن مستوى شهر أبريل، وبمساهمة أقل في سيولة سوق العقار بلغت نحو 13.7 % مقارنة بما نسبته 14.5 % في شهر أبريل. وانخفضت قيمة بيوع السكن الاستثماري، بما نسبته 6.3 %، عن مثيلتها في ابريل 2008، وبلغت مساهمة هذا النشاط، في سيولة سوق العقار، نحو 58.1 %، مقارنة بنحو 44.3 %، في ابريل 2008.

واوضح الشال ان تداولات الشهور الخمسة الأولى من العام الحالي بلغت نحو 1427.3 مليون دينار ، وهي أقل بنحو 12.9 % عن قيمة تداولات الشهور الخمسة الأولى من عام 2007، حيث بلغت آنذاك نحو 1638.7 مليون دينار منوها بانه عند مقارنة تداولات شهر مايو من العام الحالي بتداولات الشهر نفسه من العام الفائت، نلاحظ، أيضاً، انخفاض الأولى بنسبة عالية، تقارب 48.0 %، حيث بلغت بيوعات شهر مايو من العام الحالي نحو 195.9 مليون دينار مقارنة بنحو 376.8 مليون دينار ، في شهر مايو من العام الفائت.

وذكر انه عند مقارنة معدل قيمة الصفقات العقارية، خلال الفترة الفائتة من عام 2008، بمثيله المسجل عام 2007، نلاحظ، استمرار ارتفاع معدل قيمة الصفقة الواحدة، حيث بلغ الأول نحو 358.6 ألف دينار ، فيما بلغ الثاني نحو 320.5 ألف دينار ، أي ان معدل الصفقة العقارية قد نما، خلال هذه الفترة، بما نسبته 11.9 %. وبتفصيل أكبر، ارتفع معدل قيمة بيوعات التجاري بنحو 9.4 %، تلاه معدل قيمة بيوعات السكن الخاص بنحو 4.6 %، ثم معدل قيمة بيوعات المخازن بنحو 1.6 %، بينما انخفض معدل قيمة بيوعات السكن الاستثماري بنحو 2.9 %، مقارنة بإجمالي عام 2007.

وقال الشال لو افترضنا استمرار سيولة السوق، خلال ما تبقى من السنة –7 أشهر- عند المستوى نفسه، فسوف تبلغ قيمة تداولات السوق العقاري –عقوداً ووكالات- نحو 3425.5 مليون دينار ، أي أدنى بنحو 1021.2 مليون دينار عن مستوى العام الفائت، وهذا يعني تسجيلها نسبة انخفاض تقارب 23.0 %، عما كانت عليه عام 2007، مما قد يعني تراجعاً في سيولة سوق العقار المحلي، بعد ارتفاع تلك السيولة، في عام 2007، بما نسبته 62.9 %، مقارنة بمثيلتها لعام 2006. والرسم البياني المرفق يوضح تطور سيولة سوق العقار في الاتجاه السالب، ما يوحي بأن بعض التراجع، في عام 2008، على نشاط السكن الخاص والسكن الاستثماري تحديداً، سوف يستمر لغاية نهاية عام 2008 نتيجة السياسات المتشددة تجاه تداول الشركات لأراضي السكن الخاص، والتشدد في إقراض قطاع العقار في محاولة للسيطرة على الشق المحلي للتضخم.

بومهدي75

17-06-2008, 01:01 AM

أسعار العقار تتراجع .. . والمواطن ممنوع من التمويل

الثلاثاء, 17 يونيو 2008
فيصل الشمري
دعا مصرفيون وزارة العدل إلى تخطي الخلاف التشريعي والقانوني الذي يعيق السماح للبنوك الإسلامية بتداول العقار السكني، مبدين امتعاضهم من قرار المنع الذي شمل البنوك التقليدية والإسلامية، مشددين على أن البنوك الإسلامية تلقت القرار على شكل «ضربة قاصمة لنظام المرابحات، ولجأت لتفادي تلك الضربة بتمويل شراء السكن الخاص عن طريق نظام التورق»، مؤكدين أن البنوك تحملت بمفردها تبعات رد فعل نيابي حكومي تجاه أزمتين تاريخيتين في البلاد هما «أزمة القروض» وأزمة «تأمين المساكن الخاصة».

في المقابل كشفت مصادر مصرفية في إدارة الاستثمار العقاري داخل أحد البنوك الإسلامية أن جهودا حثيثة يبذلها رؤساء مجالس إدارة البنوك الإسلامية عن طريق «مراسلات واجتماعات لم تهدأ مع بنك الكويت المركزي ووزارة التجارة والصناعة» للدفع قدما تجاه تعديل القرار الذي جاء «بصورة شبه عشوائية بعد أن دفع به عدد من النواب في الدورة التشريعية المنصرمة بهدف السيطرة على ارتفاع أسعار العقار في أجواء كانت مشحونة بالمماحكات السياسية».

ومع أن المنع لم يخفض سوى 30 % من أسعار العقار السكني، تؤكد مصادر مصرفية أن المنع سيفاقم من «الأزمة الإسكانية» في البلاد حيث تشكل نسبة الأراضي غير المملوكة للحكومة 5 % فقط فيما تشكل النسبة المتاحة للتدوال من إجمالي الأراضي نسبة بالكاد

تتعدى 2 % من كامل مساحة الأراضي في البلاد «فيما تبقى النسبة العظمى المتبقية في حوزة شركة نفط الكويت».

وكانت الضربة القاصمة لنظام المرابحات، من خلال منع البنك من امتلاك العقار حيث تستند المرابحات في البنوك الإسلامية إلى شراء البنك للعقار وامتلاكه ثم إعادة بيعه على المقترض بصورة تضمن تطبيق المفهوم الإسلامي القاضي بتحمل «الغنم والغرم» من عملية التمويل وهو المفهوم الذي يشكل أكبر فارق بين عملية احتساب كلفة التمويل بين البنوك الإسلامية والتقليدية التي تأثرت بصورة أقل بالقرار.

وتساءل مصرفي رفض ذكر اسمه: كيف نؤمن على منح القروض للسكن الخاص، دون ضمانات تتمثل برهن العقار نفسه، للأسف ذهبنا ضحية لقرارات متعلقة بمعضلة متشابكة لسنا السبب الأصيل فيها. وعندما استشرت مضاربات تجار العقار كان الخيار الأسهل أمام الحكومة تضييق الخناق على عمل البنوك بدلا من إيجاد خطط تنموية بعيدة المدى تحل بطريقة «سلسة» الإشكالات الاقتصادية التي يتعرض لها أي اقتصاد في العالم.

وشرح كيف اضطرت البنوك الإسلامية إلى الانتقال إلى عمليات التورق في تمويل السكن الخاص، ويعتمد التورق على شراء (الإسمنت والحديد) وغيرها من لوازم البناء بضمانة راتب المقترض، وفي هذه الحالة ترتفع كلفة الاقتراض بما يرهق كاهل المواطن، في حين كانت المرابحات التي تعطلت بفعل منع الرهن تقدم تمويلا ميسرا لشراء العقار السكني يساهم في حل المشكلة الإسكانية المتفاقمة في البلاد.

وحملت مصادر مصرفية أخرى على قرار منع البنوك من التداول بالعقار الخاص، لكونه صادر عن نواب «لا يعون طبيعة العمل المصرفي» حيث جاء المنع بمثابة ضربة قاصمة لمفهوم الضمانة وتقليل المخاطر في البنوك التقليدية والإسلامية على حد سواء محذرين من إحداث خلل في سوق العقار مبعثه أن التجار هم الأقدر على التواؤم مع التعليمات مهما بدت صارمة للوهلة الأولى فالتاجر سيكثر من شراء العقار مستفيدا من تراجع الأسعار ليبيعها بسعر أعلى مع حدوث أية تعديلات على القرار.

fahad100

17-06-2008, 05:04 AM

القانون يجب ان يحترم

والاسعار في السكن الخاص اصبحت تعجيزيه لكل الاسر الكويتيه

ومازالت مرتفعه

ويا حبذا هالتجار الشريطيه يحترمون القانون

وكل الاسر الكويتيه مؤيده بقوه لهذا القانون

Abo Muhammed

17-06-2008, 08:27 AM

منقاش النقوشي

17-06-2008, 12:20 PM

اللي مستانس على هالقانون .... خل يروح يشتري بشوف شلون يقول الاسعار نازلة ...... بس عندي شرط لا يقول "انطر راح تنزل" .... لأن صراحة الواحد خلص الصبر اللي فية

الشيبة

17-06-2008, 12:34 PM

اللي مستانس على هالقانون .... خل يروح يشتري بشوف شلون يقول الاسعار نازلة ...... بس عندي شرط لا يقول "انطر راح تنزل" .... لأن صراحة الواحد خلص الصبر اللي فية
هم إصبر !

mosaaed

17-06-2008, 02:42 PM

سأصبر حتي .................................................. .............زوحتي يعلم الصبر اني صابر.

:21_208::21_208::21_208:

Q8-speed

17-06-2008, 02:58 PM

مسعدة ضحكتيني علي المثل الي كتبتيه :)

mosaaed

18-06-2008, 01:36 AM

مساعد أسمي

:21_203:

fahad100

18-06-2008, 11:14 AM

اللي مستانس على هالقانون .... خل يروح يشتري بشوف شلون يقول الاسعار نازلة ...... بس عندي شرط لا يقول "انطر راح تنزل" .... لأن صراحة الواحد خلص الصبر اللي فية

اي صبر يا الحبيب

شوف الشريطيه اللي اذبحوا احلام الاسر الكويتيه ، شوفهم كيف استخفوا بسبب القانون

وكلها كم شهر وتشوف البيع بالهبل

والسكن الخاص فقط للاسر المحتاجه للسكن ، اما الشريطيه مو هامهم الا الفلوس على حساب الناس والبلد

اخس عليهم هكذا بشر ـ ما يهمهم الا كروشهم ولو الاسر تضيع لا سكن ولا مأوى

والحين يبون الاسر تاخذ قروض من البنوك حقهم ـ ما يشبعون بس دمار البلد

القانون فوق الجميع

واهل الكويت صابرين

وان شاء الله كم شهر والشريطيه تبيع اللي محتكرينها من بيوت واراضي

تاجر ابن تاجر

18-06-2008, 11:24 AM

صــبـــحــكــم الله بالخــيـــر,

يــاجمــاعــة شـــلـون العــقــار نـــازل لغايـة 60% وذاك اليــوم بالزهـراء شــايــفــلي أرض 600 متــر بــسعر 200 ألــف يـعنــي قبــل جم كــانــت ؟!!

الشيبة

18-06-2008, 02:22 PM

Q8-speed

18-06-2008, 02:44 PM

ابي منكم مساعدة يا اخوان الي عندة 90 الف وين يقدر ياخذ ارض ؟

بورسلي

18-06-2008, 02:45 PM

أشبيلية هم تأثرت بالنزول

Q8-speed

18-06-2008, 02:50 PM

ابي منكم مساعدة يا اخوان الي عندة 90 الف وين يقدر ياخذ ارض ؟

tnvith

19-06-2008, 01:44 PM

اشبيليه تاثرت بالنزول وممكن تحصل ارض في اشبيليه 90 الف عن قريب وهى منطقه جميله وواعده

tnvith

19-06-2008, 01:46 PM

fahad100

19-06-2008, 09:58 PM

الاسعار نازله في جرايد الاعلانيه بشكل كبير عن أول ـ وفرق عن قبل

يا ليت اللي عنده معلومات يديده واسعار يديده

يعلمنا فيها والصفقات اللي تمت

واللي عنده خبر عن اسعار بيوت العمريه يبلغنا

منقاش النقوشي

19-06-2008, 11:49 PM

انا مليت من كتابة ... انتوا مايفيد فيكم ... انقول لكم ماشفنا شي وتقولون الاسعار نازلة .. الظاهر انا بديره غير اللي انتوا فيها

fahad100

19-06-2008, 11:56 PM

انا مليت من كتابة ... انتوا مايفيد فيكم ... انقول لكم ماشفنا شي وتقولون الاسعار نازلة .. الظاهر انا بديره غير اللي انتوا فيها

منقاش عندك ارض طايحه بجبدك

لا تحاول ترفع من الاسعار المستمره بالانهيار او انك تبي توقف النزول

شوف الاعلانات

hammoor alkhore

20-06-2008, 08:35 AM

اسعار البيع انزلت اشوي لانعدام التمويل , لكن في المقابل شوف الايجارات وين رايحة , خصوصا اذا محدود الدخل مايقدر يشتري حتى الشقة , يعني سوق العقار في رايح لطريق مسدووووووووووود. وهذا رأي الشخصي .

بورسلي

20-06-2008, 10:25 AM

الاسعار فعلا نازلة لكن مو على كل المناطق ولا كل الأراضي
وتتم بعض المناطق المرغوبة في رينجها ونزولها مو كثير
لذلك انصح بدوام الاتصال بالمكاتب وأهل القرار بعد الله لمزيد من الفايدة
والله الموفق.

تاجر ابن تاجر

20-06-2008, 11:03 AM

أرتفاع الايجارات هو أحد الاسباب الرئيسيه لزيادة التضخم. خذ مثلا السعوديه قامت بالخطوات التاليه للسيطره على ارتفاع الايجارات:-

اطلاق يد القطاع الخاص لتطوير البنيه التحتيه (مناطق و مدن).
اطلاق يد القطاع الخاص لاقامة مشاريع اسكانيه ضخمه ومنها شركات كويتيه.
اقرار قانون الرهن العقاري.
الكويت حكومه ومجلس قامت باتخاذ عكس الاجرءات السابقه فماذا تتوقع ؟؟ يمكن احنا صح وهم غلط ؟؟؟!!! ماأعتقد

أخــي العــزيــز أمــا مــا يـخــص الــقــرارااات فــكـــانــت بــوقــتــهــا والقـــرار يــحــمــي المــواطـــن قــبـــل كـــل شــيء بــغــض النــظــر عــن الــســلـبـيــات ... إلا إذا كــنـت مــن تــجــارر الــعــقــار ..؟!!

وعلــى فــكــره يــا إخــوانــي بــرأيي النــظــريــه وحــده :

1- النـظـام القـديــم يــوفــر التـمويـل الإسـكـانـي بـأنـواعـه وهـذا يـرفـع أسـعـار العـقـار لـزيـادة الـطـلـب ويـخـدم فـئـة مـعـيـنه

2- النـظام الـحـالـي يـوفر قرووض عـائـلـيـه علـى حسـب الـراتـب والذي يـخـدم فئـة مـعـيـنه

ووجــووود عنــصــر مــشـتــرك هــو أن بالحــالـتــيــن مــحــد يــقــدر يـشـتــري بــيــت إلا اللــي كــااااش

وتــوووجد نـقــاط كــثــيــره نــخـتــلــف فيــهـا ونـتــمــنــى أن تــكــون هنــاك قــراراات تــكــمــيــلــيــه بعـيــده عــن إلـغـاء آخـر قــرار

المتريث

20-06-2008, 01:25 PM

أخــي العــزيــز أمــا مــا يـخــص الــقــرارااات فــكـــانــت بــوقــتــهــا والقـــرار يــحــمــي المــواطـــن قــبـــل كـــل شــيء بــغــض النــظــر عــن الــســلـبـيــات ... إلا إذا كــنـت مــن تــجــارر الــعــقــار ..؟!!

وعلــى فــكــره يــا إخــوانــي بــرأيي النــظــريــه وحــده :

1- النـظـام القـديــم يــوفــر التـمويـل الإسـكـانـي بـأنـواعـه وهـذا يـرفـع أسـعـار العـقـار لـزيـادة الـطـلـب ويـخـدم فـئـة مـعـيـنه

2- النـظام الـحـالـي يـوفر قرووض عـائـلـيـه علـى حسـب الـراتـب والذي يـخـدم فئـة مـعـيـنه

ووجــووود عنــصــر مــشـتــرك هــو أن بالحــالـتــيــن مــحــد يــقــدر يـشـتــري بــيــت إلا اللــي كــااااش

وتــوووجد نـقــاط كــثــيــره نــخـتــلــف فيــهـا ونـتــمــنــى أن تــكــون هنــاك قــراراات تــكــمــيــلــيــه بعـيــده عــن إلـغـاء آخـر قــرار

واذا كنت تاجر عقار شنو المشكله ؟؟ ماني عارف شنو هالمنطق الغريب؟؟ اذا ربح المواطن لازم التاجر يخسر واذا ربح التاجر لازم المواطن يخسر ؟؟ يا أخي اذا كان الاقتصاد مفتوح والتخطيط جيد الكل يربح ..

اما بالنسبه للقانون الاخير اللي راح يستفيدون منه اهل الكاش ما يتعدون 10% والباقي خسرانين.. (باختصار: أراضي محتكره + طرد المستثمرين + بطئ شديد في تطوير البنيه التحتيه + زياده في عدد السكان = أرتفاع الايجارات و التضخم) ..

منقاش النقوشي

20-06-2008, 06:27 PM

منقاش عندك ارض طايحه بجبدك

لا تحاول ترفع من الاسعار المستمره بالانهيار او انك تبي توقف النزول

شوف الاعلانات

:c020: انا احاول ارفع الاسعار ؟؟ ابذمتك قوللي شلون .. اخاف عندي محفظة عقارية وانا ما ادري ... انا اولا اتكلم عن المناطق الداخلية وثانيا على افتراض سعر الارض كان 220 ألف في جنوب السره(شارع واحد) قبل القرار ... الحين 200 ألف ... حضرتك مستانس على هالنزول ؟؟؟؟

انا اقول يا تقول شي مفيد او اسكت بدال ما تهاجم الناس

fahad100

20-06-2008, 08:41 PM

:c020: انا احاول ارفع الاسعار ؟؟ ابذمتك قوللي شلون .. اخاف عندي محفظة عقارية وانا ما ادري ... انا اولا اتكلم عن المناطق الداخلية وثانيا على افتراض سعر الارض كان 220 ألف في جنوب السره(شارع واحد) قبل القرار ... الحين 200 ألف ... حضرتك مستانس على هالنزول ؟؟؟؟

انا اقول يا تقول شي مفيد او اسكت بدال ما تهاجم الناس

شكلك انت منهار وتبي تقص على الناس

العقارات وبيوت الخاص اصلا ما عليها طلب ــ وهذا اللي مزعجك يا سيد

العروض بالهبل ـ والطلب صفر واللي طالب يحط السعر اللي يبيه

والقرار ياب نتيجه طيبه ـــــ عيل اشلون لو بعد مده

والشريطيه مات سوقهم ويبي فلوس هالمساكين الاسر الكويتيه ويبون منهم ياخذون قروض لهم

انت يا منقاش توقع بعد كم شهر شيصير فيكم يا شريطيه اذا جبرتوا على البيع

انصحك يا منقاش بيع اللي عندك الحين اذا كنت تملك ــ واذا كنت ما تملك يعني عندك مكتب وتبي تقص على المساكين وتبي عشاء

والصبر زين للكويتيين اللي يبجثون عن سكن خاص ــ لاسعار مصيرها الانزلاق تحت

كل ما تطول المده وتقترب المده المحدده ــ فان الاسعار سوف تنزل 60 بالميه من اسعار اليوم

والله العالم شهر 11 راح يتم بيع كبير وسوف تنزل الاسعار بعد 25 بالميه من اسعار اليوم

ولا تنسون نهايه السنه الماليه وراح يتم قبلها بيع

Q8-speed

20-06-2008, 09:54 PM

الله يجزاك خير يا fahad100 دعوه من ابوي ساكن ويا عياله بشقه ويبي يشتري ارض ويبني مو قادر وعندي 90 الف دينار بالبنك مو قادر اشتري ارض :(

منقاش النقوشي

20-06-2008, 10:59 PM

شكلك انت منهار وتبي تقص على الناس

العقارات وبيوت الخاص اصلا ما عليها طلب ــ وهذا اللي مزعجك يا سيد

العروض بالهبل ـ والطلب صفر واللي طالب يحط السعر اللي يبيه

والقرار ياب نتيجه طيبه ـــــ عيل اشلون لو بعد مده

والشريطيه مات سوقهم ويبي فلوس هالمساكين الاسر الكويتيه ويبون منهم ياخذون قروض لهم

انت يا منقاش توقع بعد كم شهر شيصير فيكم يا شريطيه اذا جبرتوا على البيع

انصحك يا منقاش بيع اللي عندك الحين اذا كنت تملك ــ واذا كنت ما تملك يعني عندك مكتب وتبي تقص على المساكين وتبي عشاء

والصبر زين للكويتيين اللي يبجثون عن سكن خاص ــ لاسعار مصيرها الانزلاق تحت

كل ما تطول المده وتقترب المده المحدده ــ فان الاسعار سوف تنزل 60 بالميه من اسعار اليوم

والله العالم شهر 11 راح يتم بيع كبير وسوف تنزل الاسعار بعد 25 بالميه من اسعار اليوم

ولا تنسون نهايه السنه الماليه وراح يتم قبلها بيع

انت قاعد تتهمني وانت ما تدري عني ... واللي عنده مكتب او اراضي يبي الاسعار تنزل ؟؟... عيل اذا قلت ابي الاسعار ترتفع شنوا راح تقول عني؟؟ انت اللي منهار مو انا وعلى العموم الله يرزق كل واحد على نيتة ... ورجاءا لا ترد على مشاركاتي اذا كانت طريقتك التشكيك بالناس

بومهدي75

21-06-2008, 02:59 PM

العقار الخاص سيطر على التداولات بأسعاره المتدنية مع تراجع الاستثماري
تداولات العقار انخفضت 59 في المئة مع غياب الصفقات الكبرىعاد سوق العقار الى الهدوء مرة اخرى بعد الانتفاضة التي شهدها الاسبوع الماضي حيث انخفض بنسبة قاربت على 59 في المئة وذلك لغياب الصفقات الكبيرة حيث كانت غالبية الصفقات على العقار الخاص بأسعار متوسطة حيث لم تتم خلال هذا الاسبوع الا ثلاث صفقات متوسطة تجاوزت 2.0 مليون دينار. ويرى المراقبون ان السوق العقاري عاد الى الهدوء مرة اخرى مع مرور 6 شهور على قانوني رقم 8 ، 9 لسنة 2008 اللذين أديا الى دخول العقار مرحلة الجمود سواء في التداولات او القيمة وذلك لغياب عنصر التمويل الذي كان العنصر الرئيس وراء عمليات البيع والشراء في سوق العقار. وقد بلغت التداولات العقارية خلال هذا الاسبوع نحو 85 عقارا تم تسجيل 76 عقارا منها عن طريق العقود بنسبة 89.41 في المئة اما الوكالات التجارية فقد استحوذت على 9 عقارات بنسبة 10.59 في المئة، اما عن قيمة التداولات العقارية فقد بلغت قيمتها 32.51 مليون دينار منها تداولات العقود بقيمة 26.065 مليون دينار بنسبة 80.17 في المئة اما الوكالات التجارية فقد بلغت 6.445 ملايين دينار بنسبة 19.83 في المئة.

غياب المخازن والصناعي

وأكدت الاحصائية الاسبوعية لقسم المعلومات الآلية في ادارة التسجيل العقاري والتوثيق في وزارة العدل ان تداولات العقار الخاص بلغت 55 عقارا واستحوذت على نسبة 64.7 في المئة من التداولات العقارية اما القطاع الاستثماري فقد شهد تداول 28 عقارا بنسبة 32.94 في المئة من التداولات كما تم تداول عقارين تجاريين بنسبة 2.36 في المئة من التداولات ولم يشهد قطاع المخازن او الصناعي اي تداولات خلال هذا الاسبوع.

كما كشفت الاحصائية ان قيمة التداولات بلغت في العقار الخاص 12.458 ملايين دينار بنسبة 38.32 في المئة من قيمة التداولات الكلية اما تداولات العقار الاستثماري فبلغت 17.218 مليون دينار بنسبة 52.95 في المئة في حين بلغت تداولات العقار التجاري 2.837 مليون دينار بنسبة 8.73 في المئة.

وعن تداولات المحافظات فقد احتلت محافظة الفروانية المركز الاول في التداولات بعدد 22 عقارا بنسبة 25.88 في المئة منها 13 عقارا خاصا و9 عقارات استثمارية تليها محافظة الاحمدي بتداول 21 عقارا بنسبة 24.7 في المئة من العقارات المتداولة في العقود المسجلة من خلال تداول 12 عقارا خاصة و9 عقارات استثمارية وفي المركز الثالث محافظة حولي التي شهدت تداول 18 عقارا بنسبة تقدر بـ 21.18 في المئة حيث تم تداول 8 عقارات خاصة ونحو 9 عقارات استثمارية وعقار واحد تجاري اما المركز الرابع فكان من نصيب محافظة العاصمة بتداول 12 عقارا بنسبة 14.18 في المئة من التداولات وتتوزع هذه التداولات بين 10 عقارات خاصة وعقار واحد استثماري وعقار واحد تجاري وجاءت بعدهم محافظة مبارك الكبير في المركز الخامس بتداول 10 عقارات بنسبة 11.74 في المئة جميعها في عقارات خاصة واخيرا محافظة الجهراء بتداول 2 عقار خاص بنسبة 1.7 في المئة.

الخاص الأفضل

أما عن التداولات وفقا للقطاعات فقد شهد القطاع الخاص تداول 55 عقارا منها 52 عقاراً عن طريق العقود بنسبة 94.54 في المئة وتم تداول 3 عقارات عن طريق الوكالات التجارية بنسبة 5.46 في المئة وبلغت قيمة تداولات الخاص نحو 12.458 مليون دينار منها 12.054 مليون دينار تمت عن طريق العقود بنسبة 96.76 في المئة اما التداولات عن طريق الوكالات العقارية فاستحوذت على نسبة 3.24 في المئة من خلال تداولات بقيمة 404 آلاف دينار.

استحوذت محافظة الفروانية على المركز الأول في التداولات بتداول 13 عقاراً بنسبة 23.64 في المئة منها 12 عقاراً عن طريق العقود، وعقار واحد عن طريق الوكالات العقارية، وجاءت بعدها محافظة الأحمدي بتداول 12 عقاراً بنسبة 21.89 في المئة منها 11 عقاراً عن طريق العقود المسجلة وعقار واحد عن طريق الوكالات، وفي المركز الثالث تساوت محافظتا العاصمة ومبارك الكبير بتداول 10 عقارات بنسبة 18.18 في المئة، وكانت التداولات في العاصمة جميعها عن طريق العقود، أما مبارك الكبير فكانت التداولات 9 منها عن طريق العقود وعقار واحد عن طريق الوكالات، وجاءت محافظة حولي في المركز الخامس بتداول 8 عقارات بنسبة 14.55 في المئة، وأخيراً محافظة الجهراء بتداول عقارين بنسبة 3.56 في المئة عن طريق العقود المسجلة.

الاستثماري الأعلى قيمة

وقد شهد القطاع الاستثماري تداول 28 عقاراً منها 22 عقاراً عن طريق العقود بنسبة 78.57 في المئة وتم تداول 6 عقارات عن طريق الوكالات التجارية بنسبة 21.43 في المئة وبلغت قيمة تداولات الخاص نحو 17.510 مليون دينار منها 11.174 مليون دينار تمت عن طريق العقود بنسبة 64.89 في المئة، أما التداولات عن طريق الوكالات العقارية فاستحوذت على نسبة 6.044 في المئة من خلال تداولات بقيمة 6.044 ألف دينار. تساوت محافظات حولي والفروانية والأحمدي في المركز الأول في التداولات بـ 9 عقارات بنسبة 32.14 في المئة، حيث كانت التداولات في محافظة حولي ما بين 8 عقارات عن طريق العقود وعقار واحد عن طريق الوكالات، أما الفروانية فتم التداول لـ 6 عقارات عن طريق العقود و3 عقارات عن طريق الوكالات، في حين كان التداول في الأحمدي من خلال 7 عقارات عقود وعقارين وكالات، وجاءت بعدهم محافظة العاصمة في المركز الرابع بتداول عقار واحد بنسبة 3.58 في المئة ولم تشهد محافظات الجهراء ومبارك الكبير أي تداولات للعقارات الاستثمارية.

أما التداولات التي تمت عن طريق العقار التجاري فكانت عقاران فقط بقيمة 2.837 مليون دينار توزعت بين محافظتي حولي والعاصمة بتداول عقار واحد عن طريق العقود بنسبة 50 في المئة، ولم تشهد محافظات الفروانية ومبارك الكبير والأحمدي والجهراء أي تداولات في هذا الشأن.

العقود المسجلة

وقد شهدت تداولات العقود المسجلة تداول 76 عقاراً بقيمة 26.065 مليون دينار، شهدت التداول تداول 52 عقاراً خاصاً بنسبة 68.42 في المئة، تليها العقارات الاستثماري بعدد 22 عقاراً بنسبة 28.95 في المئة، وأخيراً العقار التجاري، حيث شهد هذا الأسبوع تداول عقارين فقط بنسبة 2.63 في المئة.

أما عن قيمة العقارات التي تم تداولها في العقود فقد شهد استحواذ العقار الخاص على تداولات بقيمة 12.054 مليون دينار بنسبة 45.23 في المئة يليها العقار الاستثماري بتداولات بلغت قيمتها 11.174 مليون دينار بنسبة 42.87 في المئة، وأخيراً العقار التجاري بتداولات بلغت 2.837 مليون دينار بنسبة بلغت 11.9 في المئة.

وشهدت حركة تداول العقار بمختلف أنواعه انخفاضاً عن الأسبوع السابق بواقع 11 عقاراً، حيث كان اجمالي العقارات المتداولة للأسبوع الحالي 76 عقاراً، في حين الأسبوع الماضي 87 عقاراً، حيث انخفض المؤشر لهذا الأسبوع عن الأسبوع الذي سبقه بواقع عقار خاص، أما بالنسبة للاستثماري فقد انخفض بواقع عشرة عقارات، أما العقار التجاري فقد استقر المؤشر بواقع عقارين.

وعن تداولات المحافظات في العقود المسجلة فقد احتلت محافظة الفروانية المركز الأول في التداولات بعدد 18 عقاراً بنسبة 23.68 في المئة منها 12 عقاراً خاصاً و6 عقارات استثمارية، تليها محافظة الأحمدي بتداول 18 عقاراً بنسبة 23.68 في المئة من العقارات المتداولة في العقود المسجلة من خلال تداول 11 عقاراً خاصاً و7 عقارات استثمارية، وفي المركز الثالث محافظة حولي التي شهدت تداول 17 عقاراً.

بومهدي75

22-06-2008, 02:24 PM

مؤشر «مزايا» العقاري 46% نسبة الانخفاض في أحجام مبايعات الأراضي السكنية عدد القراء: 119http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperBackOffice/ArticlesPictures/22-6-2008//406205_620004_small.jpg (http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperBackOffice/ArticlesPictures/22-6-2008//406205_620004.jpg) 22/06/2008 تناول مؤشر «مزايا» العقاري الأسبوعي اتجاهات وتحركات مؤشر الأسعار العام لدى السوق العقاري الكويتي لشهر مايو الماضي، مشيراً إلى ارتفاع قياسي على مؤشر أسعار المبايعات المنفذة على الأراضي السكنية والتجارية بنسبة 20,7% (مايو) بالمقارنة بنسبة ارتفاع 5,2% خلال ابريل الماضي وسجل انخفاضاً كبيراً على مؤشر أحجام المبايعات المنفذة على عموم النشاط العقاري لدى الدولة بنسبة 38,6% خلال مايو بالمقارنة بنسبة انخفاض 27,5% خلال ابريل الماضي وانخفاض مؤشر قيم الاستثمار النقدي على عموم النشاط العقاري بنسبة 19,7% خلال مايو بالمقارنة بنسبة انخفاض 19,6خلال ابريل 2008.
وقال مؤشر «المزايا» ان القطاع العقاري الكويتي يشهد انخفاضا عاما على أحجام وقيم المبايعات العقارية المنفذة خلال مايو الماضي عند ارتفاع مؤشر الأسعار العام الى مستويات قياسية ويعود هذا الاتجاه الى تنفيذ مبايعات باحجام كبيرة وبقيم مرتفعة جدا لدى بعض مناطق العاصمة وخاصة الأراضي التجارية والتي وصل متوسط الأسعار عليها الى 5000 دينار للمتر المربع حيث سجل النشاط الحاصل على قطاع الأراضي التجارية مبايعة بمبلغ 30 مليون دينار بمساحة إجمالية تبلغ 6000 متر مربع.
فيما اتسمت المبايعات المنفذة لدى السوق العقاري خلال مايو باتجاهها نحو كبر الأحجام وارتفاع الأسعار فيما يبدو سيطرة لكبار العقاريين الكويتيين على السوق حاليا، وذلك نتيجة لارتفاع الأسعار أساسا، بالإضافة الى القوانين الجديدة التي تم اعتمادها مؤخرا وأثرت على قدرة الوسطاء على التأثير باتجاهات السوق والى القيود المفروضة على التمويل.
كل ذلك ألقى بظلاله على اتجاهات أحجام المبايعات ومتوسط أسعار التنفيذ بشكل عام مع الأخذ بعين الاعتبار استمرار هجرة رؤوس الأموال الكويتية الى الدول المجاورة والتي تؤثر سلبا على قدرة السوق العقاري الكويتي من أن يعكس حجم المشاريع المطلوبة بالإضافة الى عدم قدرته على جذب رؤوس أموال أجنبية إليه.
وأغلق مؤشر الأسعار العام على ارتفاع بواقع 339 نقطة وعند 1969 نقطة سعريه تراكمية فيما أغلق مؤشر أحجام المبايعات على انخفاض قياسي بواقع 1589 نقطة وعند 2532 نقطة حجم تراكمية، أما مؤشر قيم السيولة المستثمرة فقد أغلق على انخفاض بواقع 1443 نقطة وعند 5889 نقطة قيمة تراكمية في نهاية مايو 2008 متأثرا بالانخفاض الحاصل على أحجام المبايعات والارتفاع على متوسط أسعار التنفيذ.

الأراضي السكنية
وحول اتجاهات وتحركات أسعار قطاع الأراضي السكنية، لاحظ «المزايا» ارتفاع مؤشر أسعار المبايعات على الأراضي السكنية بنسبة 1,5% خلال مايو بالمقارنة بنسبة ارتفاع 8,1%خلال ابريل 2008. وبالمقابل كان هناك انخفاض كبير على مؤشر أحجام المبايعات المنفذة بنسبة 46% خلال مايو بالمقارنة بنسبة انخفاض37,4% خلال ابريل 2008. وانخفاض مؤشر قيم الاستثمار النقدي بنسبة 45,2% خلال مايو بالمقارنة بنسبة انخفاض 32,3% خلال ابريل 2008.
فقد هوت وتيرة النشاط العقاري المسجلة على قطاع الأراضي السكنية الى أدنى معدل له منذ بداية العام الجاري والذي انعكس على شكل انخفاض كبير على أحجام المبايعات المنفذة فيما أصبحت الصفقات الكبيرة محدودة العدد هي السمة الغالبة على النشاط المسجل على قطاع الأراضي السكنية فيما يتزايد الطلب المستتر وراء ارتفاع الأسعار والذي ينتظر أي انفراجات أو تشريعات من شأنها تخفيف حدة الاتجاهات المسجلة حيث سجل متوسط سعر المتر المربع من الأراضي السكنية مستوى جديدا له خلال مايو ليصل الى 710 دنانير كويتية بالمقارنة بمتوسط سعر بلغ 699 ديناراً خلال ابريل، هذا وقد عكس المؤشر قوة الطلب المباشرة وغير المباشرة على الأراضي السكنية من خلال اتجاه المتوسط الشهري للأسعار والذي ارتفع بنسبة 43,6% خلال عام 2008 بالمقارنة بالمتوسط الشهري السائد خلال عام 2005. واستمرت الاحجام في الانخفاض الواضح في إشارة الى انحسار المساحات المتوافرة من الأراضي السكنية وانخفاض حدة الطلب على المواقع مرتفعة السعر حيث وصل إجمالي حجم المبايعات المنفذة خلال مايو الى 77 ألف متر مربع بالمقارنة بحجم 144 ألف متر مربع خلال ابريل، فيما عكس المؤشر اتجاه الطلب تحت تأثير انخفاض المساحات وارتفاع الأسعار حيث انخفض المتوسط الشهري خلال عام 2008 بنسبة 83% بالمقارنة بالمتوسط الشهري لحجم المبايعات السائدة خلال عام 2005.
فيما عكس المؤشر كافة التغيرات الحاصلة خلال مايو على اتجاهات مؤشر الأسعار العام وأحجام وقيم الاستثمار المنفذة على الأراضي السكنية حيث نجد أن مؤشر الأسعار قد أغلق على ارتفاع بواقع 26 نقطة وعند 1775 نقطة سعرية تراكمية، فيما أغلق مؤشر أحجام المبايعات على انخفاض بواقع 1403 نقاط وعند 1647 نقطة حجم تراكمية أما مؤشر قيم السيولة المستثمرة فقد أغلق على انخفاض أيضا بواقع 2411 نقطة وعند 2925 نقطة قيمة تراكمية في نهاية مايو متأثرا بالانخفاض الحاصل على أحجام المبايعات والارتفاع الطفيف على متوسط أسعار التنفيذ.

الأراضي التجارية والاستثمارية
وبالنسبة لاتجاهات وتحركات أسعار الأراضي التجارية والاستثمارية، سجل مؤشر «المزايا» ارتفاعاً قياسياً على مؤشر أسعار المبايعات على الأراضي التجارية بنسبة50,7% خلال مايو بالمقارنة بنسبة ارتفاع طفيف 0,8% على مؤشر الأسعار خلال ابريل 2008. وانخفاض مؤشر أحجام المبايعات بنسبة 34,8% خلال مايو بالمقارنة بنسبة انخفاض 8,1% على أحجام المبايعات المنفذة على قطاع الأراضي التجارية خلال ابريل 2008. وأيضاً انخفاض طفيف على مؤشر قيم الاستثمار النقدي بنسبة 1,7% خلال مايو بالمقارنة بنسبة انخفاض 7,4% على قيم السيولة المستثمرة على قطاع الأراضي التجارية خلال فبراير2008.
وشهد قطاع الأراضي التجارية قفزات سعرية غير مسبوقة على المبايعات المنفذة خلال مايو الماضي والتي تركزت على المناطق مرتفعة السعر وصغيرة الحجم، حيث وصل متوسط السعر على بعض الصفقات المنفذة الى 5000 دينار للمتر المربع فيما وصل متوسط الأسعار على عموم المبايعات المنفذة خلال مايو الى 2688 ديناراً كويتياً بالمقارنة بمتوسط سعر 1783 ديناراً خلال ابريل، وهذا المستوى من الأسعار يعتبر الأعلى خليجيا وغير مسجل سابقا على مستوى دولة الكويت وعلى مستوى دول مجلس التعاون منذ عام 2005 في حين نلاحظ أن مثل هذه الصفقات ستكون السمة الغالبة للمبايعات التي ستنفذ على قطاع الأراضي التجارية خلال الفترة القادمة من حيث اتجاه الأحجام والأسعار، الأمر الذي سينعكس أيضا وبشكل مباشر على هجرة رؤوس الأموال متوسطة الحجم والصغيرة والتي تجد متسعا لها لدى أسواق عقارية مجاورة وقادرة على التأثير على اتجاهاته، هذا فقد عكس المؤشر اتجاهات الطلب الحاصلة على الأراضي التجارية متمثلة في حركة المتوسط الشهري للأسعار خلال عام 2008 والتي ارتفعت بنسبة 56% بالمقارنة بالمتوسط الشهري للأسعار السائدة خلال عام 2005.
فيما عكس المؤشر جميع التغيرات الحاصلة على قطاع الأراضي التجارية والاستثمارية من حيث متوسط الأسعار وأحجام وقيم المبايعات حيث نجد أن مؤشر الأسعار قد أغلق على ارتفاع قياسي وبواقع 748 نقطة وعند 2222 نقطة سعرية تراكمية، فيما أغلق مؤشر أحجام المبايعات على انخفاض بواقع 2349 نقطة وعند 4399 نقطة حجم تراكمية أما مؤشر قيم السيولة المستثمرة فقد أغلق على انخفاض طفيف بواقع 172 نقطة وعند 9776 نقطة قيمة تراكمية في نهاية مايو 2008 متأثرا بالارتفاع القياسي على متوسط الأسعار والانخفاض على أحجام المبايعات.

أحجام المبايعات دائمة التذبذب
قال مؤشر «المزايا» ان أحجام المبايعات لدى السوق العقاري الكويتي دائمة التذبذب نتيجة انحسار أحجام المتوافر من المساحات بالإضافة الى الارتفاعات القياسية في الأسعار والتي لابد لها من التأثير على أحجام الصفقات الشهرية المنفذة، حيث وصل حجم المبايعات خلال مايو الى 130,1 ألف متر مربع بالمقارنة بحجم 224 ألف متر مربع خلال ابريل، فيما انعكس الانخفاض الواضح على حجم المعروض وارتفاع الطلب من خلال نسبة الانخفاض على المتوسط الشهري على أحجام المبايعات خلال عام 2008 والذي وصل الى انخفاض بنسبة 78% بالمقارنة بالمتوسط الشهري لأحجام المبايعات خلال عام 2005 الأمر الذي يظهر جليا حجم المشكلة الذي يواجه تطور القطاع العقاري الكويتي ويعيق تقدمه رغم توافر رؤوس الأموال والإرادة لتحقيق ذلك.

بومهدي75

23-06-2008, 01:03 PM

ماذا ينتظر الشركات العقارية مع نهاية 2008 بعد قرارات الإسكان.. وقيود التمويل ؟ عدد القراء: 129http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperBackOffice/ArticlesPictures/23-6-2008//406433_52-1_small.jpg (http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperBackOffice/ArticlesPictures/23-6-2008//406433_52-1.jpg) 23/06/2008 كتبت نهى فتحي :
كثيرة هي العقبات التي ستواجه الشركات العقارية سواء المدرجة في سوق الكويت للأوراق المالية أو غير المدرجة مع نهاية العام الحالي واغلاق الميزانيات في ظل استمرار العمل بالقرارات الاسكانية التي أقرتها الحكومة في فبراير الماضي، لاسيما قراري 8 و9 لسنة 2008 بشأن منع تعامل الشركات مع العقارات السكنية الذي امتد آثرهما الى منع الرهن العقاري وبالتالي حرمان الشركات المانحة للقروض السكنية من ضمان حقوقها.
ثم قرارات بنك الكويت المركزي بشأن تقليص الحد الأدنى للاستقطاع من الراتب بنحو 40% فقط وضع حدود لأوزان المخاطر لدى البنوك، الذي أقرها في مايو الماضي، أدت الى تشدد البنوك في منح التمويل للمشاريع العقارية الاستثمارية والتجارية، الأمر الذي وضع الكثير من الشركات العقارية العاملة في مختلف القطاعات العقارية سواء السكني أو الاستثماري أو التجاري في مأزق حقيقي.
«القبس » ومن خلال هذا التقرير تلقي الضوء على بعض آثار تلك القرارات على أوضاع الشركات العقارية مع نهاية العام الحالي، لاسيما الشركات التي لديها أصول عقارات سكنية انخفضت متأثرة بالقرارات بنسب تتراوح ما بين 10% و60% وأظهرت الاحصاءات التي صدرت أخيرا عن أسعار عقارات القطاع السكني، ان هذه القرارات التي فرضتها الحكومة تسببت في تصحيح بعض الأسعار التي كان مبالغا فيها.

ستظهر في ميزانيات تلك الشركات خسائر غير محققة ناتجة عن انخفاض أسعار تلك الأصول السكنية وذلك بناء على جمود وتوقف حركة السوق بشكل عام، فيما لم تظهر هذه الخسائر الا حال اعادة تقييم الأصول وهو اجراء تقوم به الشركات بشكل دوري سنويا

الأصول العقارية
أما الشركات التي تمتلك أصولا عقارية سواء تجارية أو استثمارية أو تلك التي تتعامل مع هذه النوعية من العقارات فان وضعها أيضا لن يكون في مأمن، لاسيما عقب قرارات بنك الكويت المركزي برفع أوزان المخاطر على تمويل هذين القطاعين حيث ستكون الفرصة أمامها ضعيفة جدا لتمويل مشاريعها، الى جانب أن ربحية مشاريعها ستتأثر بسبب استخدام البنوك للحد الأعلى من معدل سعر الفائدة التي يسمح بها «المركزي» للتمويل، الأمر الذي سيؤدي الى زيادة كلفة المشاريع، بالاضافة الى انخفاض أصول تلك الشركات أيضا نتيجة لانخفاض السوق بنسب تتراوح ما بين 20 و30% متأثرا بالقيود التي فرضت على التمويل، خصوصا أن نسبة كبيرة من الشركات المتعاملة مع هذين القطاعين تعتمد على التمويل لشراء العقارات.

الجمود
والمؤسف أيضا أن كثيرا من المشاريع التي أعدت الشركات العقارية دراسات خاصة بها وخططت لتنفيذها ستصاب بالجمود نتيجة لرفض البنوك تمويلها، خصوصا أن أغلب البنوك وصلت بالفعل الى الحد الذي أقره المركزي لأوزان المخاطر البالغ 150% من رأس مال البنك، مما سيكبد الشركات العقارية خسائر فادحة ناتجة عن تجميد تلك الدراسات والمصروفات التي خصصت لها والتي أحيانا تبلغ ملايين الدنانير.
ويؤكد مسؤولو الشركات العقارية الآن أنه لا مفر أمامهم من تلك القيود والعقبات التي وضعتها الجهات الحكومية أمام القطاع الخاص الا بالخروج بالاستثمارات الى الأسواق الخليجية والعربية، وهو ما بدأت الشركات بالفعل عمله، لاسيما أن أغلب مشاريع الشركات باتت معطلة بفعل المعوقات التي تواجه الاستثمار في السوق المحلي.

لا ثقة محلياً
ويشير مسؤولو الشركات العقارية الى أنه على العكس مما تجده الشركات العقارية من محاربة حكومية للاستثمارات الخاصة في الداخل، فانها تجد النقيض في الأسواق الخارجية حيث ان معظمها تقدم تسهيلات ومميزات للشركات الراغبة في الاستثمار لديها، مما أدى الى جذب الكثير من الشركات والمؤسسات سواء الكبرى أو التي مازالت في بداية مشوارها الاستثماري، مؤكدين أن الشركات العقارية الكويتية أصبحت تفتقد الثقة للعمل في السوق المحلي.
أما الشركات التي لم يحالفها الحظ وتخصصت منذ زمن طويل في تطوير العقارات السكنية أو ركزت بشكل كبير على هذا النشاط، فانه لا محال أمامها الآن بعد قرار منع تعامل الشركات مع العقارات السكنية الا بتغيير نشاطها الرئيسي أو التصفية أو الخروج لتطوير العقارات السكنية في الخارج وهذا الحل الأخير هو ما لجأت اليه كثير من الشركات المطورة للسكني، حيث بدأت بعض الشركات الكويتية في تطوير العقارات السكنية من فلل وشقق في كل من مصر والأردن الى جانب الشارقة وأبو ظبي والسعودية.

ما السبل للاستثمار؟
والسؤال الذي يطرح نفسه الآن بعدما سردنا كل هذه العقبات التي تواجه الشركات العقارية في السوق المحلي، ما السبل التي تركتها الحكومة للشركات العقارية حتى تستطيع الاستثمار محليا دون قيود وقرارات غير مدروسة تصب في اتجاه أبعاد الشركات عن أغراضها التنموية، وتوجيهها الى.. اما الاستثمار في الأسهم أو الخروج للأسواق الخارجية.
وهنا نريد ندعو الجهات الحكومية الى.. أولا دراسة القرارات بشكل جيد على أيدي خبراء متخصصين، والنظر الى آثارها على القطاعات المحيطة، خصوصا أن السوق العقاري عانى هذا العام من آثار التخبط في القرارات الحكومية غير المدروسة، ثانيا العمل على تشجيع الشركات العقارية ومنحها تسهيلات بما يصب في مصلحة تسريع الحركة التنموية في السوق وعدم هروبها من القيود التي تفرضها الجهات الحكومية عليها، ثالثا التفرقة بين الشركات المضاربة بالعقارات والشركات المطورة والراغبة في تنفيذ مشاريع تنموية.

بومهدي75

05-07-2008, 02:38 AM

اقتصــــــــــــاد
المبيعات تتراجع إلى 146 مليون دينار في مايو الماضي
أوكسفورد بيزنس جروب: تجميد القروض السكنية ومنع الشركات والبنوك من الرهن أضعف السوق العقاري الكويتي

إعداد محمود عبدالرزاق:
تراجعت مبيعات العقارات في الكويت في مايو الماضي على خلفية القوانين والتنظيمات الجديدة التي اصدرتها الحكومة بشان هذا القطاع، حسب الارقام الرسمية عما كانت عليه في نفس الشهر من العام الماضي، فيما تضررت بشدة مبيعات العقارات السكنية على وجه الخصوص حيث تراجعت قيمتها من 138.1 مليون دينار في مايو 2007 الى 50 مليون دينار في مايو من العام الحالي.
ذكرت مجموعة اوكسفورد بيزنس جروب قائلة: ان الحكومة الكويتية طرحت مجموعة من التنظيمات الجديدة في مطلع عام 2008 في جهد يرمي لكبح جماح التضخم. كما ان تعليمات صدرت الى البنوك تقضي بزيادة المتطلبات لاعتماد القدرة الائتمانية للمقرضين المحتملين لعدد من القروض المختلفة، بما فيها القروض الاستهلاكية والقروض المقدمة لتمويل شراء العقارات، تزامنا مع تجميد القروض العقارية ومنع البنوك ولشركات من الرهن. وقد ادى ذلك الى تقليص خطير في السيولة المتاحة امام المقترضين المحتملين او الذين يعتزمون الحصول على قروض عقارية لتمويل مشاريعهم، وتمخض عن ذلك تقلص الطلب على العقار وفقا لذلك.

تراجع العقود

واضافت المجموعة ان القيمة الاجمالية لكافة العقود العقارية في الكويت تراجعت من 229 مليون دينار في مايو من العام الماضي الى 146 مليون دينار في مايو من هذا العام. وقد قوبل هذا الانخفاض الى حد ما بنمو قوي في مبيعات العقارات التجارية التي ارتفعت بنسبة %66 لتصل الى19.5 مليون دينار، وتراجع معتدل نسبيا في مبيعات العقارات الاستثمارية، (والتي تستخدم على نطاق واسع للتاجير للوافدين) بنسبة %3.3 لتصل الى 76.5 مليون دينار.
ويبين تحليل الارقام ان الموجة التي يشهدها السوق من التضخم في الكويت تحدث تأثيرا عظيما على المواطنين الكويتيين، وتشير الارقام الى تراجع في مبيعات العقارات السكنية منذ ان شهد السوق ذروته في شهر يوليو الماضي. وتظهر الارقام الصادرة عن بنك الكويت الوطني في شهر ابريل الماضي الى ان متوسط اسعار العقارات السكنية تراجع بنسبة %60 بين ما كان عليه عند الذروة، وبين ما بلغه في فبراير عام 2008. ومن المتوقع ان يكون الانخفاض في الشهر التالي اكثر حدة مما كان عليه في نفس الشهر من عام 2007.