المحلل المالي75
03-03-2008, 09:39 PM
.
.
السلام عليكم
موضوعي على شركة عريبة عقارية ... وهو طلب أحد الأخوان
والصراحة هو ليس تحليل أساسي بمفهومة العام بقدر ماسوف أكتبه تقرير طبعا بناء على الأرقام التي أمامي .
وللإسف أقولها بان الشركة كانت ولازالت بخيلة على المساهمين والأسباب .......؟ هل بسبب هدفها البعيد إستراتيجيا ........! مع العلم بانها من أقدم الشركات العقارية وقد تأسست بعام 1976 وتم إدراج الشركة بعام 1998
الشركة تدار من قبل مجموعة بوخمسين كما يحب البعض بتسميتها وهي لها إرتباط قوي بالبنك الدولي ( العقاري سابقا) ... بسبب ملكيتها بالبنك والمدارة من قبل المحفظة .
سوف أتلكم عن بيانات الشركة من تاريخ 31/12/2006 إلى اخر بيانات مسجلة ومتوفرة 30/9/2007
رأس المال الشركة الحالي:
هو 45,524 مليون دينار موزعة على 455,244,324 ملون سهم ... بعد إستبعاد أسهم الخزينة والمقدرة 7,200,109 مليون سهم وهي ماتمثل مانسبه 1,6% من رأس المال والجدير بالذكر بانه متوسط سعر شراء أسهم الخزانة تقدر 0,171 فلس ومع إقفال السهم لليوم والمقدر 154 فلس يكون بذلك حققت حجز أو بحدود ال120 ألف دينار كويتي .
- موجودات الشركة:
نمت بحدود 21% من 93 مليون دينار إلى 113 مليون دينار كويتي .. كان نصيب الكبر لبند ( إستثمارات وأوراق مالية ) إذ بلغت بحدود 50 مليون دينار كويتي ... ناهيك عن تطور بند ( أراضي وعقارات قيد التطوير ) ولتسجل 28 مليون دينار كويتي
- مطلوبات الشركة:
زادت خلال هالعامين بحدود 14% لتصل إلى 37,198 مليون دينار كويتي ... وإذا اخنا بعين الأعتبار نمو موجودات الشركة ونمو ديونها يكون بذلك إطمأنان للمساهم بان هناك إتزان أو تناغم بين الموجودات والمطلوبات مايحقق مركز مالي للشكرة أمن .......
- حقوق المساهمين:
وهي من ناحيتها أرتفعت بحدود 26% لتصل إلى 76,524 مليون دينار كويتي ولعل الأرباح المرحلة هي من سجلت أعلى إرتفاع من البنود الاخرى لتصل إلى 17,893 مليون دينار كويتي .
- بيانات الدخل :
للإسف يسجل ضعف بلأداء التشغيلي ولعل اهم بندين رفعوا ربحية السهم باربع الثالث هو بند ( أرباح بيع عقارات ) وقد يسجل ربح 3,538 مليون دينار كويتي وبند ( إيرادات إستثمارات ) ليسجل أيضا ربح 2,365 مليون دينار كويتي .... لتسجل إجمالي الإيرادات للربع الثالث لعام 2007 8,352 مليون دينار كويتي وصافي الربح هو 5,066 مليون دينار كويتي بنمو 816 % عن الربع الفائت .
- بيانات السهم :
168,09 فلس لتسجل نمو عن العام الفائت 12,9% .. والسبب واضح إرتفاع حقوق المساهمين ماساعد على رفع قيمته الدفترية .... وقد سجل ربح للربع الثالث لعام 2007 قدره 11,13 فلس وبنمو 706,5% عن العام افائت .
وهناك ماأحب ان أشير له وهو نقل من كتيب نشرة ( التقري السنوي لعام 2006 ) .. حيث يشير بالصفحة رقم 8 باب : أولا على المستوى المحلى
حيق تتوقع الشركة من خلال بعض المشاريع الجديدة والقديمة ان تحقق إيرادات تشغيلية لتكتمل بحلول نوفمبر 2009 بحدود 5,875 مليون دينار كويتي كإيرادات محلية فقط وتضاف لمجمل إيراداته الشغيلية سواء على المستوى المحلى أو الأقليمي .
وأشار التقرير بنفس الصفحة بان الشركة قد قامت بشراء مجمع تجاري في موقع مميز داخل مدينة الكويت , الواقع على شارع السوق الجديد في المنطقة التجارية , حيث يتألف من أربعة أدوار ويحتوي على 70 مكتبا ومحلا تجاريا .
وأشار أيضا على مساهمتها بتأسيس ( الشركة العربية للإستثمار) بحصة قدرها 15% من رأس المال البالغ 2,250,000 مليون دينار كويتي لتكون الذراع الأستثماري للشركة .
أشار التقرير أيضا إلى الأنتهاء من تأسيس ( شركة بيت الأعمال العقاري) كشركة مساهمة خاصة محدودة بحصة تبلغ 25% وبشركاء من دولة الامارات والأردن على ان يكون مقر الشركة بعمان عاصمة الأردن وسوف تركز الشركة الجديدة على العقار بلإردن والدول المجاورة .
طبعا الشركة لها ملكيات إستراتيجية مثل :
- شركة السينما الكويتية والوطنية .. وتبلغ 17,22%
- شركة التنمية العقارية .. وتبلغ 80%
تابع ............ ( أخبر الشركة وتوقعاتها )
.
.
السلام عليكم
موضوعي على شركة عريبة عقارية ... وهو طلب أحد الأخوان
والصراحة هو ليس تحليل أساسي بمفهومة العام بقدر ماسوف أكتبه تقرير طبعا بناء على الأرقام التي أمامي .
وللإسف أقولها بان الشركة كانت ولازالت بخيلة على المساهمين والأسباب .......؟ هل بسبب هدفها البعيد إستراتيجيا ........! مع العلم بانها من أقدم الشركات العقارية وقد تأسست بعام 1976 وتم إدراج الشركة بعام 1998
الشركة تدار من قبل مجموعة بوخمسين كما يحب البعض بتسميتها وهي لها إرتباط قوي بالبنك الدولي ( العقاري سابقا) ... بسبب ملكيتها بالبنك والمدارة من قبل المحفظة .
سوف أتلكم عن بيانات الشركة من تاريخ 31/12/2006 إلى اخر بيانات مسجلة ومتوفرة 30/9/2007
رأس المال الشركة الحالي:
هو 45,524 مليون دينار موزعة على 455,244,324 ملون سهم ... بعد إستبعاد أسهم الخزينة والمقدرة 7,200,109 مليون سهم وهي ماتمثل مانسبه 1,6% من رأس المال والجدير بالذكر بانه متوسط سعر شراء أسهم الخزانة تقدر 0,171 فلس ومع إقفال السهم لليوم والمقدر 154 فلس يكون بذلك حققت حجز أو بحدود ال120 ألف دينار كويتي .
- موجودات الشركة:
نمت بحدود 21% من 93 مليون دينار إلى 113 مليون دينار كويتي .. كان نصيب الكبر لبند ( إستثمارات وأوراق مالية ) إذ بلغت بحدود 50 مليون دينار كويتي ... ناهيك عن تطور بند ( أراضي وعقارات قيد التطوير ) ولتسجل 28 مليون دينار كويتي
- مطلوبات الشركة:
زادت خلال هالعامين بحدود 14% لتصل إلى 37,198 مليون دينار كويتي ... وإذا اخنا بعين الأعتبار نمو موجودات الشركة ونمو ديونها يكون بذلك إطمأنان للمساهم بان هناك إتزان أو تناغم بين الموجودات والمطلوبات مايحقق مركز مالي للشكرة أمن .......
- حقوق المساهمين:
وهي من ناحيتها أرتفعت بحدود 26% لتصل إلى 76,524 مليون دينار كويتي ولعل الأرباح المرحلة هي من سجلت أعلى إرتفاع من البنود الاخرى لتصل إلى 17,893 مليون دينار كويتي .
- بيانات الدخل :
للإسف يسجل ضعف بلأداء التشغيلي ولعل اهم بندين رفعوا ربحية السهم باربع الثالث هو بند ( أرباح بيع عقارات ) وقد يسجل ربح 3,538 مليون دينار كويتي وبند ( إيرادات إستثمارات ) ليسجل أيضا ربح 2,365 مليون دينار كويتي .... لتسجل إجمالي الإيرادات للربع الثالث لعام 2007 8,352 مليون دينار كويتي وصافي الربح هو 5,066 مليون دينار كويتي بنمو 816 % عن الربع الفائت .
- بيانات السهم :
168,09 فلس لتسجل نمو عن العام الفائت 12,9% .. والسبب واضح إرتفاع حقوق المساهمين ماساعد على رفع قيمته الدفترية .... وقد سجل ربح للربع الثالث لعام 2007 قدره 11,13 فلس وبنمو 706,5% عن العام افائت .
وهناك ماأحب ان أشير له وهو نقل من كتيب نشرة ( التقري السنوي لعام 2006 ) .. حيث يشير بالصفحة رقم 8 باب : أولا على المستوى المحلى
حيق تتوقع الشركة من خلال بعض المشاريع الجديدة والقديمة ان تحقق إيرادات تشغيلية لتكتمل بحلول نوفمبر 2009 بحدود 5,875 مليون دينار كويتي كإيرادات محلية فقط وتضاف لمجمل إيراداته الشغيلية سواء على المستوى المحلى أو الأقليمي .
وأشار التقرير بنفس الصفحة بان الشركة قد قامت بشراء مجمع تجاري في موقع مميز داخل مدينة الكويت , الواقع على شارع السوق الجديد في المنطقة التجارية , حيث يتألف من أربعة أدوار ويحتوي على 70 مكتبا ومحلا تجاريا .
وأشار أيضا على مساهمتها بتأسيس ( الشركة العربية للإستثمار) بحصة قدرها 15% من رأس المال البالغ 2,250,000 مليون دينار كويتي لتكون الذراع الأستثماري للشركة .
أشار التقرير أيضا إلى الأنتهاء من تأسيس ( شركة بيت الأعمال العقاري) كشركة مساهمة خاصة محدودة بحصة تبلغ 25% وبشركاء من دولة الامارات والأردن على ان يكون مقر الشركة بعمان عاصمة الأردن وسوف تركز الشركة الجديدة على العقار بلإردن والدول المجاورة .
طبعا الشركة لها ملكيات إستراتيجية مثل :
- شركة السينما الكويتية والوطنية .. وتبلغ 17,22%
- شركة التنمية العقارية .. وتبلغ 80%
تابع ............ ( أخبر الشركة وتوقعاتها )
.