ماذا يعني أزمة الرهن العقاري [الأرشيف] - نوادي المضاربة والإستثمار

مشاهدة النسخة كاملة : ماذا يعني أزمة الرهن العقاري

الشورى خالد

18-01-2008, 12:44 PM

السلام عليكم ومساء الخيرتعرضت البنوك العالمية الكبرى إلى نكسات وإنهيارات وخسائر ضخمة جراء أزمة الرهن العقاري عالية المخاطر ما معنى هذه الأزمة وكيف حدثت والله الموفق

بدر الكويتي

18-01-2008, 12:48 PM

جمبازي

18-01-2008, 12:53 PM

أزمة ...........الرهن .........العقارى

ازمه = عدم التزام بالسداد ..تخلف عن السداد ..عدم القدره على السداد....او اختلال بالاسعار مفاجىء؟

الرهن =عقارات مرهونه مقابل قروض ..قروض ممنوحه

مقابل شراء عقار.او طرق الرهن الاخرى ..مقابل ..نظير ؟؟

العقارى = سهله :DOGPILE:

انور النقوشي

18-01-2008, 12:54 PM

السلام عليكم ومساء الخيرتعرضت البنوك العالمية الكبرى إلى نكسات وإنهيارات وخسائر ضخمة جراء أزمة الرهن العقاري عالية المخاطر ما معنى هذه الأزمة وكيف حدثت والله الموفق
بكل سهوله تقدر تقول
ان الحكومه الرشيده الكويتيه يوم شافت بنوك امريكا وضعها رتشيج

قامت و ضخت 6 مليار دولار لانقاذ الاقتصاد هناك

و لا عزاء حق المواطن

جمبازي

18-01-2008, 12:57 PM

انا اقول صار في قروض على البيوت في امريكا ونزلت هذي البيوت وصاروه اهل البيوت مايقدورون يسددون واضررت البنوووك تجدول القروض وتشبط بعضها وانشاء الله الفال لنا قووووووووووووووووووووووووولو امين:dogpile:

...
صج ..يخرع هالموضوع..

ولكن ..اجزم .بان ازمة القروض الاستثماريه قادمه ..لامحاله

ومن لايصدقنى ..فليتاكد بنفسه ..

ابن صفيــر

18-01-2008, 03:51 PM

...
صج ..يخرع هالموضوع..

ولكن ..اجزم .بان ازمة القروض الاستثماريه قادمه ..لامحاله

ومن لايصدقنى ..فليتاكد بنفسه ..
الي يشوف حجم التمويل والقروض
الخياليه سواء في المشاريع العقاريه
او في الاستحواذ ات الاستثماريه
او في المشاريع
يقول سوق مناخ قادم لامحاله
لكن متى الله اعلم
اكثر الشركات وخاصه العملاقه في الخليج
عليها ديون تشيب الراس

الديجيتال

18-01-2008, 04:22 PM

...
صج ..يخرع هالموضوع..

ولكن ..اجزم .بان ازمة القروض الاستثماريه قادمه ..لامحاله

ومن لايصدقنى ..فليتاكد بنفسه ..

جبازي كلامك عدل لتحليلك ومعني ازمه الرهن العقاري الامريكي
بس لو للحين احنا دينارنا مرتبط بالدولار يمكن نقول سوقنا العقاري يخرع لانه امريكي جم مره ارفعت الفائده علي القروض 00 ارتفاع الفائده احد اسباب الرئيسيه للازمه الرهن
لكن ولله الحمد فكينا الدينار قبل ما تكبر الازمه عند امريكا
وهي حطوه تحسب للبنك المركزي من صالحه ايجابيا 100%
تدري لو صحيح تصير الكويت مركز مالي عالمي جان تشوف سيوله الامريكان كلها عندنا بسبب بسيط بان الكويت لم تتأثر في هذي الازمه والدليل ان اسعار العقار في الكويت حققت ارقم قياسيه في سنه 2007

عموما اسعار السكن الخاص بدا بتعديل والتصحيح الان بالنسبه للاراضي واكيد راح نسمع او نقرا في تحليل عقاريه قادمه بان النزول في السكن الخاص من 30 الي 40 %
بس لازم (ركز ) لازم الحكومه تكون عند كلمتها بانه تسرع في المشاريع الاسكانيه وايضا استحداث اراضي جديده لقطي الاعداد التي تزيد كل يوم من الطلبات

موفقين

جمبازي

18-01-2008, 04:50 PM

جبازي كلامك عدل لتحليلك ومعني ازمه الرهن العقاري الامريكي
بس لو للحين احنا دينارنا مرتبط بالدولار يمكن نقول سوقنا العقاري يخرع لانه امريكي جم مره ارفعت الفائده علي القروض 00 ارتفاع الفائده احد اسباب الرئيسيه للازمه الرهن
لكن ولله الحمد فكينا الدينار قبل ما تكبر الازمه عند امريكا
وهي حطوه تحسب للبنك المركزي من صالحه ايجابيا 100%
تدري لو صحيح تصير الكويت مركز مالي عالمي جان تشوف سيوله الامريكان كلها عندنا بسبب بسيط بان الكويت لم تتأثر في هذي الازمه والدليل ان اسعار العقار في الكويت حققت ارقم قياسيه في سنه 2007

عموما اسعار السكن الخاص بدا بتعديل والتصحيح الان بالنسبه للاراضي واكيد راح نسمع او نقرا في تحليل عقاريه قادمه بان النزول في السكن الخاص من 30 الي 40 %
بس لازم (ركز ) لازم الحكومه تكون عند كلمتها بانه تسرع في المشاريع الاسكانيه وايضا استحداث اراضي جديده لقطي الاعداد التي تزيد كل يوم من الطلبات

موفقين

ياهلا بمراقبنا الحبيب الديجيتال

انا لم اقصد تداعيات الازمه الامريكيه .بانها ستؤثر علينا ..

ولم اقصد بان الازمه التى ستكون عندنا بسبب العقار ...

بل قصدت القروض ...الاستثماريه فقط ...

على سبيل المثال ::

اخذت لك قرض بمبلغ 50 الف دينار قبل 5 او 6 سنين ...ومدته 20 سنه ...

سينتهى قرضك فى نفس المده....ولكن

بعد ان تسدد قرضك وينتهى ....ستجد بانك مطلوب مايقارب 120 الف ..اخرى ؟؟؟؟؟

كيف ستسددها ...(((وستجد الان ..لو راجعت البنك وتاكدت ...بانك مدين للبنك بمبلغ من 30 الى 40

الف دينار ....وهى غير القرض الرئيسى وغير الفائده التى تدفعها شهريا )))

فكيف تكون الازمات ..ان لم تكن هكذا؟؟:180:

انور النقوشي

18-01-2008, 07:34 PM

الشورى خالد

18-01-2008, 07:52 PM

السلام عليكم ومساء الخير الكويت بعيدة كل البعد عن هذه الأزمات لعدة أسباب وكثيرة ولكن لحد الحين مافهمت شنوا معنى أزمة الرهن العقاري

الشورى خالد

18-01-2008, 07:58 PM

يمكن كثير من الإخوة راح يستغربون كلامي تصدقون سيتي بانك وميريل لينش اللي يشتري فيهم راح يكون ربحان لان الخسارة وقعت وأشبها ببنوك السعودية للسنة الماضية صحيح إنها خسارة بكمية الربح بحيث مثلا ربحيتها كانت مثلا سنة 2006 مليار ريال صار 200 مليون بس أقرب مثل مجموعة البحر كانت خسرانه وطاح حظ أسهمها ثم تحولت إلى الربح بقدرة قادر ههههههه أما البنكان المذكوران فأعتقد سيتحسن الوضع وستتحول الخسارة إلى ربحية والله أعلم

جمبازي

18-01-2008, 08:00 PM

DarkCloud

18-01-2008, 08:04 PM

نيويورك: سجلت مؤسسة ميريل لينش المالية الأمريكية التي تعتبر من أكبر البنوك الاستثمارية في العالم خسائر صافية بلغت 9.8 مليارات دولار بمقدار 12.01 دولار للسهم خلال الفترة من أكتوبر حتى ديسمبر الماضي مقارنة بعام 2006، حيث حققت ربحاً بلغ 2.3 مليار دولار أي 2.41 دولار للسهم.

ونقلت صحيفة "الشرق الوسط" عن جون ثين الرئيس التنفيذي للشركة قوله: "إنه تم شطب أصولاً بقيمة 14.1 مليار دولار في الربع الأخير من العام الماضي بسبب استثمارات خاسرة في قطاع الرهون العقارية عالية المخاطر، بالإضافة إلي مصروفات أخرى دفعتها لبيع بعض وحداتها لمستثمرين أجانب لزيادة رأسمالها".
ووصف جون ثين أن الشركة في الشهر الأخير عززت وضعها المالي بتدفقات رأسمالية بنحو 13 مليار دولار من مستثمرين في الولايات المتحدة وآسيا.

وجدير بالذكر أن توقعات المحللين لحجم شطب الأصول بالشركة تراوحت بين 10 مليارات و15 مليار دولار، وفي السنة الماضية كلها بلغت خسائر ميريل لينش المرتبطة بالرهون العقارية عالية المخاطر نحو 23 مليار دولار.
وكانت الشركة قد منيت بخسائر بلغت 2.3 مليار وشطبت أصولا بقيمة 8.4 مليار دولار في الربع الثالث أيضاً.

وأعلنت "ميريل لينش" أنها كانت الخسائر المتوقعة 5.16 دولار للسهم، وانخفض الدولار عقب إعلان نتائج للمؤسسة إلي 106.75 ين من نحو 107 ينات قبل صدور البيانات، وسجل اليورو الأوروبي أدنى مستويات الجلسة عند 156.42 ين منخفضاً أكثر من نصف نقطة مئوية عن اليوم السابق.

جمبازي

18-01-2008, 08:10 PM

السلام عليكم ومساء الخير الكويت بعيدة كل البعد عن هذه الأزمات لعدة أسباب وكثيرة ولكن لحد الحين مافهمت شنوا معنى أزمة الرهن العقاري

لأسباب عديدة بدأت أوساط عام 2006 أسعار الأصول بالانخفاض مع فروق في الولايات المتحدة. مثال سوق كاليفورنيا كان يختلف عن سوق اوريغان .

واحدا من هذه الأسباب كان رفع الفائدة من قبل الفيدرالى و الذي جعل الاستغراض أغلى من قبل.
السبب الثاني أن أسعار البيوت أصبح عاليا جدا ووصل لحد مما جعل شراء بيت أمر جدا صعب لعدد كبير من المجموعات أن تشتريه.

منذ وسط عام 2006 بدأت تظهر ظاهرة عدم دفع و سداد القروض و بدأت تضح أكثر. و خاصة قروض Subprime و في العديد من القروض وصل المالكين للفترة التي فيها الفائدة تحولت لثابتة و لم يبيعوا البيت و هكذا واجه المالكون فوائد عالية ما بين 2 إلى 2,5%. التكاليف ارتفعت و في حالة الديون مع فائدة صغيرة في البداية ارتفعت هناك أكثر.
بسبب جميع تلك الأسباب , أسعار البيوت انخفضت و انخفض معها الاهتمام بالبيوت و الطلب عليها و خاصة الكبيرة و البهيظة الثمن. ارتفع البيع المجبر لسداد الديون كثيرا جدا Fore Closureو غلق الرهونات و هنا واجهت الولايات المتحدة عكس الدورة الأولى .

fesall

18-01-2008, 08:30 PM

فى موضوع كامل ومن بدايتها كتبها الاخ العضو qwtee

فى الموضوع التالى
http://www.alnwady.com/stock/showthread.php?t=47818

الديجيتال

19-01-2008, 01:32 AM

افا شلون طافتك يا بو عبدالله:ANSmile30:

هههههههههههههههههههههه

من صجك طافت ...اخاف طافت بس :ANSmile30:

هذا مراقب ...وماكو ميانه معاه ...يعنى يضغط دقمه ...يشوتنى بره

ورفيجى الخلورى مسرع مايتبرا منى :c020:
ههههههه صج انك نقوشي ماشاء الله نقشتها
اتصدق يا النقوشي لو تركز علي كل مشاركاتي راح تمل وانت تصيد بدليات :)
تدري ليش الكيبورت اللي عندي مهري :)
بوعبدالله انت تمون بعد جبدي انت علي العين والراس

بوعبدالله القروض بكل حالتها تتحكم فيها الفائده يعني مثلا اخذت مبلغ معين وكانت الفائده مثلا 4%
وارتفعت راح ترتفع علي قرضك تدري ليش لان البنك المركزي لما يرفع الفائده يرفعها علي البنوك
والبنوك اشلون تستفيد تقص ظهرك بالزياده طال عمرك
يعني لما ارتبط الدينار بالدولار جم مره ارتفعت الفائده يمكن 4 او 5 مرات اعتقد 00 اللي كان ماخذ قرض في ذاك الوقت اكيد حس فيها

النقوشي ما في بدليات :)
موفقين

الرزق على اللـه

19-01-2008, 05:38 AM

لندن: «الشرق الأوسط»
تغيرت معادلة العقار في العالم من مناخ متفائل يبحث عن مناطق جديدة لجني الارباح وتمويل سهل لمن يريد الاستثمار ونشاط بناء يجري على قدم وساق لتلبية الطلب المتزايد، الى ساحة من الذعر بعد سقوط صندوقي تمويل عقاري في الولايات المتحدة وانقشاع السحب عن مدى تورط العديد من البنوك الاميركية والاوروبية في ازمة تمويل رديء لم يعرف احد ابعادها. واعترف مدير بنك «نورثرن روك» البريطاني الذي كاد ينهار ان ذلك اليوم الذي غير عالم العقار والتمويل كان يوم 9 أغسطس (آب) الماضي الذي جفت فيه منابع التمويل المصرفي تماما.
في ذلك اليوم اعلن بنك باريبا الفرنسي، الذي سبق واكد ان درجة تعرضه للخسائر في سوق التمويل الاميركي عالي المخاطر Sub-Prime طفيفة، انه بصدد وقف عدة صناديق استثمارية بسبب تورطها في خسائر جسيمة. واضطر البنك المركزي الأوروبي الى ضخ 95 مليار يورو الى النظام المالي وأكد انه يتحمل كافة الالتزامات الائتمانية للبنوك في منطقة اليورو. وتبعه الاحتياطي الفيدرالي بضخ 24 مليار دولار الى الاسواق المالية الاميركية. وبدلا من تعزيز الاطمئنان في الاسواق المالية، ساد الذعر في البورصات من هذه الخطوات غير المسبوقة التي اشارت في حد ذاتها الى حجم المشكلة.
وفي اليوم التالي انهار مؤشر فاينانشيال تايمز لاكبر مائة شركة وسجل اكبر خسارة في اربع سنوات حجمها 63 مليار استرليني من قيمة الاسهم في غضون عدة ساعات. لكن تراجع البورصات لم يكن أسوأ ما حدث، بل مقدمة لما سوف يحدث. والحقيقة ان التطورات السلبية ظلت تتراكم خلال الاسابيع التي سبقت يوم الانهيار ولكن تحت مسميات اخرى، مثل اعلان شركة استرالية اغلاق صندوقين عقاريين بسبب «خسائر متعلقة بعدم توازن العرض والطلب». ولكن بعد اغسطس (آب) لم يكن في استطاعة احد ان ينكر حجم ازمة الرهن العقاري التي كان احد اوجهها ان واحدا من سبعة مقترضين في القطاع كان متأخرا في دفع اقساط عقارية لاكثر من شهرين.
وتشير بعض مصادر السوق ان شركات استثمارية عدوانية، من امثال «كي كي آر» وتكساس باسيفيك، كانت تشتري الشركات الرابحة قصرا بتمويل هائل – وسهل - من البنوك، ثم تعيد بيعها او تفككها وتبيعها لقطاعات مختلفة محققة أرباحا خيالية. وسجلت هذه الشركات في عام 2006 رقما قياسيا من الاقتراض بلغ 500 مليار دولار. واستمرت على المنوال نفسه خلال العام الماضي، وسجلت في النصف الاول بعض العمليات القياسية بشراء شركة طاقة بمبلغ وصل الى 44 مليار دولار معظمها بالاقتراض، ثم اشترت أيضا شركة اتصالات كندية بمبلغ 49 مليار دولار.
وفي بريطانيا كان السيناريو نفسه يتكرر بمخططات لشراء شركة سينزبري للسوبر ماركت واي إم إي. كما اختفت شركة إي سي إي الصناعية من مؤشر البورصة بعد ان اشترتها شركة هولندية. ولكن مع تراجع أسعار الأسهم تراكمت الخسائر على الشركات المشترية بسبب تراجع قيمة ما اشترته أحيانا بأكثر من النصف، مع بقاء التزامات القروض كما هي. احدى الصفقات الصغيرة كانت لشراء 40 في المائة من شركة عقارية بريطانية بمبلغ 900 مليون استرليني، لكن بعد عدة اسابيع تراجعت قيمة الاسهم واصبحت قيمة الشركة بالكامل حوالي 700 مليون استرليني.
أسواق العقار: وفي أسواق العقار بدأ التفكير، وللمرة الأولى منذ بداية التسعينات، في الحقيقة المرة أن قيمة العقارات غدا قد تكون اقل مما هي عليه اليوم، وهو ما لم يكن واردا حتى صيف العام الماضي. ويذهب البعض الى توقع ان فترة عودة العقار الى معدلاته الحالية بعد موجة التصحيح المقبلة قد يستغرق 12 عاما. وقد تكون هذه مبالغة لو انها ليست صادرة من شركة محاسبة خبيرة بحجم برايس ووترهاوس كوبرز.
والازمة العقارية كما تراها شركة المحاسبة العالمية ليست في تراجع أسعار العقار الآن وإنما في موجة ارتفاعها خلال العقد الأخير، بنسبة 190 في المائة في بعض الاسواق. وفي بريطانيا مثلا كان متوسط سعر العقار حوالي 62 الف استرليني في عام 1996، بينما يبلغ الآن 186 الف استرليني. وبالتأكيد لم تتطور الاجور بالنسبة نفسها الأمر الذي كسر القاعدة التاريخية بين متوسط سعر العقار ومتوسط معدل الاجور، وكان هذا المتوسط يصل في الماضي الى خمسة اضعاف الاجر السنوي، بينما هو الآن يزيد على تسعة اضعاف الاجر السنوي، وهو مستوى لم يصله العقار تاريخيا من قبل.
ولكن ما جعل المعدل المتضخم الحالي لأسعار العقار محتملا هو انخفاض أسعار الفائدة ومعدلات التضخم تاريخيا ايضا. واتاحت المعدلات المنخفضة فرصة الاقتراض بمبالغ كبيرة مع دفع اقساط شهرية ممكنة بالاجور الحالية. ولكن هذا الوضع يضع المقترض في وضع حرج، وهذا هو احد جوانب ازمة الرهن العقاري. فأي ارتفاع، ولو طفيف، في اسعار الفائدة ينتج عنه عجز المقترض لمبالغ عالية عن سداد اقساط قروضه. كما ان حجم القروض لا يتراجع بسرعة مع مرور الوقت كما كان الحال ايام التضخم المرتفع، فالقروض المرتفعة تبقى مرتفعة في اعبائها لفترات طويلة. وما زالت بعض اوساط السوق تقول ان موجة التصحيح الحالية قد تتبلور الى انهيار، وان علامات مثل هذا الانهيار بدأت بأزمة الرهن العقاري الاميركية. فمع تراجع اسعار العقار وبقاء القروض على حالها، تصل السوق بعد ذلك الى مرحلة «القيمة السلبية» للعقار. وفي هذه المرحلة يفوق حجم القرض قيمة العقار نفسه، فيكون الاستثمار العقاري في هذه الحالة عملية اقتصادية خاسرة تماما لانها تعتمد على اصول متراجعة القيمة. وتتعرض البنوك لمخاطر من نوع آخر، حيث تتزايد الديون الرديئة عليها وتتراجع ملاءة اصولها لان قروضها تكون مكشوفة بلا ضمانات كافية.
فعند إعادة احد المقترضين عقاره الى البنك للتخلص من أعبائه، يخسر البنك هوامش كبيرة لدى بيع العقار في المزاد لاستعادة اصل القرض عليه.
وتقول تقارير أخرى أيضا ان نسبة المتأخرين عن سداد الأقساط العقاري في أوروبا هي الأعلى حاليا منذ بداية التسعينات. وتصاحب ذلك إحصاءات تشير إلى وجود عدد قياسي من المفلسين رسميا للتخلص من ديونهم المتراكمة سواء كانت عقارية أو لشركات ائتمان.
ومن ناحية التمويل العقاري، لم تعد اسعار الفائدة الاساسية هي معيار السوق في تكاليف الاقراض، فالبنوك تضع حاليا شروطها التي قد تتضمن تكاليف باهظة على الشرائح الاقل ملاءة. وتضيف البنوك ما يسمى تكلفة «تدبير القرض» وكانت في الماضي تكلفة رمزية، اما الآن فتصل الى عدة آلاف من الدولارات.
كما تشترط البنوك نسبة إقراض قصوى لا تزيد على 80 في المائة من قيمة العقار، خوفا من تراجع أسعار العقار إلى «قيمة سلبية».
وفي مثل هذا المناخ فإن الوسيلة الوحيدة لتجنب انهيار عقاري هو ان تعود أسعار العقارات إلى مستواها الطبيعي تدريجيا، ويعني هذا تجمد أسعار العقار لمدة عشر سنوات في المستقبل على الأقل. وفيما يرجح البعض موجة تصحيح حادة في غضون أشهر، فان الرأي السائد حتى الان هو أن تستمر معدلات العقار في الاستقرار او الارتفاع الطفيف بمعدلات اقل من التضخم لفترات طويلة. اما اذا استمرت فترات الزيادة العالية فإن هذه الزيادة من شأنها دعم احتمال الانهيار وانفجار الفقاعة. ويقول مصرفيون ان اسواق العقار تختلف عن البورصة، فموجات التصحيح في البورصة تحدث فجأة بصورة درامية وتستمر في التراجع عدة اشهر ثم تعود الى الارتفاع مرة اخرى. ولا يعرف بها المستثمر الا بعد وقوعها. اما في اسواق العقار فهي تقع على زمن اطول يمتد لسنوات وبصورة اقل درامية. وفي الماضي كان بقاء الأسعار على ما هي عليه يعتبر تراجعا لان الأسعار الأخرى ترتفع بصورة أعلى نظرا لوجود تضخم مرتفع، اما الان ومع تدني التضخم فيتعين على اسعار العقار ان تنخفض بصورة اكبر حتى يحدث التصحيح السعري المطلوب.
وسوف يختلف تأثير التصحيح السعري العقاري بين منطقة واخرى، وتعاني منه بصورة اكبر المناطق الريفية التي يتدنى فيها معدل الاجور. ويقول صندوق النقد الدولي في اخر تقرير له ان «المستهلك سوف يتحمل في نهاية الامر اي صدمات عقارية في المستقبل». وعلى المستثمر ان يضع هذه التحولات العالمية في حساباته عندما يستثمر في عقارات عربية باهظة الثمن.
* أهم مؤشرات الانهيار العقاري
* تراجع معدلات الإنجاز الاقتصادي
* هناك عدة عوامل تشير في مجملها الى وقوع الانهيار العقاري، منها:
- اسعار الفائدة: في موجات الانهيار السابقة كان الارتفاع المفاجئ في اسعار الفائدة من محفزات الانهيار. وعلى رغم ان معظم المراقبين يستبعدون ارتفاع اسعار الفائدة في الوقت الحاضر الى معدلات عالية تصل مثلا الى ثمانية او تسعة في المائة، الا ان مثل هذه النسبة يمكن ان تقع. ولان حجم القروض العقارية حاليا يفوق في المتوسط معدلات الاقتراض السابقة، فان اي تحرك صعودي في اسعار الفائدة من شأنه ان يعرض العديد من المقترضين للمتاعب.
- التوظيف: من اوضح مؤشرات السقوط العقاري تراجع معدلات التوظيف، فمن فقد وظيفته لا يستطيع في الغالب ان يفي بأقساط العقار المتراكمة عليه. وتشير احصاءات التوظيف في الوقت الحاضر الى انها بدأت تتراجع مرة اخرى بعد فترات قياسية للتوظيف في السنوات الخمس الماضية.
- الكساد في اقتصادات العالم الرئيسية: مع تيار العولمة يتأثر اي اقصاد بما يجري من حوله في اقتصادات العالم الاخرى. فالبضائع الصينية الرخيصة توفر مستويات متدنية من التضخم في الاقتصادات الغربية، ولكن اذا انخفض الطلب عليها مثلا من اقتصاد اميركي متراجع، انعكس ذلك على نمو الاقتصاد الصيني. وينعكس وضع العقار الاميركي المتدني على بقية اسواق العقار في العالم وتعاني شركات في العديد من القطاعات الاستهلاكية حاليا من تراجع في معدلات ارباحها. ومع التراجع الاقتصادي، حتى في مواقع جغرافية اخرى، يمكن لقطاعات العقار ان تتأثر سلبا.
* كيف يمكن التعامل مع الكساد العقاري؟
* عندما يجد المقترض نفسه في عالم يسوده كساد عقاري غير متوقع، عليه ان يغير من حساباته السابقة التي كانت تعتمد على معادلة بسيطة وواضحة وهي ان العقار اذا لم يرتفع فهو يستقر. فالعقار ايضا يمكن ان يسقط وان يمرض مرضا شديدا ولو الى حين. وفي فترة الانهيار العقاري على المقترض ان يحاول القيام بسداد الحد الاقصى الممكن من قرضه العقاري في اقرب فرصة ممكنة. وفي حالات الخوف من فقدان الوظيفة يمكن التأمين لسداد القروض العقارية اثناء البحث عن عمل جديد. والخطوة الاولى في كل الاحوال هي التخلص من الديون، خصوصا تلك المتعلقة ببطاقات الائتمان لانها باهظة التكاليف.
ويجب على المقترض ألا يبالغ في اقتراضه لان هذا يعرضه الى «القيمة السلبية» لعقاره ويزيد من مخاطر عدم القدرة على السداد. ويجب عدم التحرك في السوق العقاري المنهار سواء بالبيع او الشراء حتى تستقر الامور. كما يجب تجنب انواع القروض التي يدفع فيها المقترض تكاليف او فوائد القرض فقط من دون اصل القرض. فالافضل المساهمة التدريجية في خفض قيمة القرض كلما كان ذلك ممكنا. وفي حالة ظهور متاعب مالية تؤثر في القدرة على السداد يجب الاتصال فورا بالبنك لشرح الموقف ومناقشة كيفية اعادة جدولة القرض على فترات زمنية اطول. ويمكن الاستعانة ايضا بجهات استشارة قانونية واجتماعية. وبصفة عامة كلما تم سداد نسبة اكبر من القرض العقاري، زادت فرصة الامان في الازمات، وتبدأ مرحلة الامان العقاري بعد سداد نسبة اكثر من 20 في المائة من قيمة القرض. كما يساهم اختيار الموقع الجيد للعقار في الحفاظ على قيمته من الانهيار