شركة مزايا السعودية

[زيبق]

إطلاق وشيك لشركة مزايا السعودية بأكثر من مليار ريال
أكد مصدر مطلع ل'القبس' ان شركة المزايا القابضة وصلت الى المراحل النهائية الخاصة بإطلاق شركة مزايا السعودية التي يتجاوز رأسمالها مليار ريال سعودي، وستصل حصة الكويتيين فيها الى 49%، فيما تصل حصة السعوديين الى 51%، وتبلغ حصة مزايا 10%، وسيتركز نشاطها على بيع وتطوير وشراء الاراضي وغيرها من اغراض شركة المزايا القابضة.
وذكر المصدر ذاته ان المزايا القابضة انهت كل الاجراءات المتعلقة بتأسيس شركة مزايا قطر البالغ رأسمالها 500 مليون ريال قطري، ويهدف نشاطها الى التطوير وبيع وشراء الاراضي وتصل حصة القطريين إلى 51% والكويتيين إلى 49%. 'طيران الجزيرة' في البورصة 15 الجاري
أشارت مصادر متابعة الى ان ادارة سوق الكويت للاوراق المالية حددت 15 الجاري موعدا لادراج اسهم شركة طيران الجزيرة في السوق الرسمي، وستعقد ادارة الشركة ومستشار الادراج ندوة للحديث عن خطط واستراتيجية الشركة المستقبلية قبيل الادراج.

[زيبق]

فى اى اخبار عنها عند جلوبل ؟؟؟

[bullish]

فى اى اخبار عنها عند جلوبل ؟؟؟



الحد الادنى للشراء 378 دينار للحصة الواحدة .. 500 حصة اقل شي
يعني 18900 دينار.. بس فيه عمولات توصل الحد الادنى الى 21500 تقريبا
و اعتقد سعر السهم 5 ريال

المساهمين:
مزايا
جلوبل
شركة عبداللطيف العيسى
شركة ابناء عبدالعزيز العجلان

رأس المال مو متأكد منه يمكن مليار ريال سعودي!

[زيبق]

«جلوبل» و«المزايا» تطرحان اكتتاباً عاماً في «المزايا السعودية» برأسمال 600 مليون دولار
http://www.alraimedia.com/Applications/NewsPaper/Images/Img1_48800.jpg
القوقة وإسبيته خلال المؤتمر الصحافي


http://www.alraimedia.com/Templates/images/print_economics.gif اطبع (javascript:print();)http://www.alraimedia.com/Templates/images/send_economics.gif ارسل المقال (http://www.alraimedia.com/Templates/frNewsPaperArticleDetail.aspx?npaId=48800#formSect ion)http://www.alraimedia.com/Templates/images/floppy_economics.gif احفظ المقال (http://www.alraimedia.com/Templates/feSaveArticle.aspx?Id=48800)http://www.alraimedia.com/Templates/images/bigfont.gif (javascript:;)حجم الخطhttp://www.alraimedia.com/Templates/images/smallfont.gif (javascript:;)الخط الأساسي (javascript:;)



| كتب علاء السمان |


أعلن كل من بيت الاستثمار العالمي (جلوبل) وشركة «المزايا القابضة» امس عن طرح زيادة رأسمال شركة «الثريا لإدارة المشروعات» إلى 180 مليون دينار كويتي. والتي تستهدف استثمار رأسمالها بالكامل في شركة مزايا السعودية للاستثمار التجاري «مزايا السعودية» والتي تأسست في المملكة العربية السعودية برأسمال محدود سوف يتم زيادته الى 2.5 مليار ريال سعودي.
وقال نائب الرئيس التنفيذي في «جلوبل» عمر محمود القوقة خلال المؤتمر الصحافي الذي عقد بهذه المناسبة ان شركة «مزايا السعودية» ستعمل كشركة للتطوير العقاري في المملكة العربية السعودية من أجل الاستفادة من الفرص المتاحة في القطاع العقاري بالسعودية والذي يشتهر بأنه نشط وجذاب.
واشار القوقة الى ان السوق السعودي يشهد حالياً طفرة سوف تتزايد سخونتها خلال المرحلة القليلة المقبلة، منوها الى ان مزايا السعودية ينتظر ان تدشن عدداً من الاستثمارات المهمة منها على سبيل المثال تطوير ثلاث اراض بقيمة تصل الى نحو مليار ريال في نفس الوقت الذي ينتظر ان تدشن مشاريع واعدة من خلال تطوير اراض تصل مساحتها الى نحو 750 الف متر مربع بكلفة اجمالية متوقعة تقدر بنحو اربعة مليارات ريال وان كان رأس المال المدفوع يصل الى 2.5 مليار ريال سعودي موضحا ان المزايا القابضة سوف تدير انشطة الشركة السعودية خلال الاعوام الثلاثة الاولى خصوصا لأن كل اعمال الشركة تتوافق مع مبادئ وأحكام الشريعة الإسلامية.
إدارة الاكتتاب
وبين القوقة في ان بيت الاستثمار العالمى «جلوبل» ستدير عملية التأسيس والطرح الخاص لشركة «الثريا» التي ستطرح كامل رأسمالها في الشركة والسعودية واستثماراتها. لافتا الى انه من خلال ذلك سيتمتع المستثمرون بمزايا الخطط العقارية للشركة مستفيدين من السيولة الزائدة في السوق وكذلك النمو الاقتصادي القوي الملموس في المملكة.
وأضاف مزايا السعودية ستنطلق من خلال تحالف استراتيجي مع مجموعتين رئيسيتين هما مجموعة عبد اللطيف العيسى القابضة وشركة أولاد عبد العزيز العجلان للاستثمار العقاري والتجاري ذلك بالتعاون مع بيت الاستثمار العالمي والعديد من المستثمرين الاستراتيجيين اذ ان الشركاء الاستراتيجيين سيكونون بمثابة قيمة مضافة للشركة بخبراتهم التي ستكون نقطة دعم لاحتياجات الشركة ذات الصلة وكذلك الدعم المالي والخبرة الصناعية ايضاً.
عوامل دعم رئيسية
وأشار القوقة إلى أن القطاع العقاري في المملكة العربية السعودية يلعب دورا أساسيا في اقتصاد المملكة وتتزايد أهميته باستمرار.مؤكدا ان هناك عوامل رئيسية تم اختيار النشاط العقاري في السعودية لتدشين هذه الشركة في اتجاهه منها عوامل اقتصادية مثل الثروة النفطية المتزايدة وزيادة إجمالي الدخل القومي لكل مواطن. وسط توقعات بنمو للاقتصاد السعودي الامر الذي سيزيد من الطلب على العقارات السكنية والتجارية سواء للمواطنين أو الأجانب ما يزيد من قيمة الأصول العقارية في المملكة.
وبين ان الفجوة الملحوظة بين العرض والطلب في قطاع الإسكان في السعودية ستزيد من الطلب على هذا القطاع المنتظر ان ينشط بشكل جيد خلال المرحلة المقبلة... فيما يمثل الاتجاه الديموغرافي المفضل ركيزة اساسية ايضاً حيث ان نسبة السكان من الشباب ستدفع التطور والتنمية في القطاع العقاري السعودي ما يؤثر على كل جوانب القطاع في المملكة.
واستعرض القوقة ايضاً عدة عوامل اخرى منها ان أكثر من نصف سكان المملكة تقل أعمارهم عن الثلاثين مع معدل نمو سكاني سنوي مرتفع يبلغ تقريبا نحو 2.5 في المئة ما يزيد من الطلب على هذا القطاع.
اضافة الى قانون الرهن العقاري الجديد الذي سيزيد أيضا من الطلب على العقارات حيث يجعل من شراء العقار عملية سهلة. الى جانب ان انضمام المملكة إلى منظمة التجارة العالمية أدى إلى توافر لوائح وقوانين أقل حدة وصرامة تشجع على جذب الاستثمارات.
واكد القوقة ان قوانين تملك العقارات الجديدة جعلت من السهل على المستثمر غير السعودي أن يتملك عقارات ما أدى إلى جذب العديد من المستثمرين الأجانب وزيادة الطلب والقيمة، خصوصا في ظل الطفرة الحالية التي تشهدها اقتصادات دول مجلس التعاون .
وقال ان الطلب على العقارات في المملكة العربية السعودية مدفوع بالطلب على القطاع الإسكاني. وسط توقعات أن تحتاج المملكة على الأقل الى مليون منزل خلال الخمس سنوات التالية. وقد أدت البيئة التجارية الإيجابية في السعودية وكذلك برنامج المدن الاقتصادية إلى توافر الفرص في القطاع التجاري.
مبادرات الاصلاح
ولفت في سياق حديثه امام وسائل الاعلام امس الى ان مبادرات الإصلاح الجارية في المملكة العربية السعودية سوف تزيد أيضا من سرعة نمو القطاع العقاري في المملكة العربية السعودية فعلى سبيل المثال فإن القوانين المتعلقة بالملكية تجتذب المستثمرين الأجانب والمطورين على حد سواء.
و من ناحية اخرى قال المهندس خالد إسبيتة، نائب الرئيس والعضو المنتدب في شركة مزايا القابضة «ان اداء مزايا السعودية سينمو بسرعة كبيرة لكي تصبح من الشركات العقارية الرائدة في المملكة. وسوف تستخدم الأموال التي سيتم جمعها من خلال زيادة رأس المال من أجل تنفيذ خططها التوسعية في جميع أنحاء المملكة وكذلك من أجل دعم خططها الطموحة في أن تكون شركة عقارية رائدة في المملكة العربية السعودية».
واوضح ان الشركة ستقدم خدمات عقارية شاملة لكل أنواع المشروعات وكذلك تدير المشاريع بداية من التصميم الهندسي وحتى التنفيذ. من خلال عدة قطاعات مهمة منها التطوير العقاري و الإدارة والاستشارة التسويقية وإدارة واستشارة المشروعات و المشاركة الاستراتيجية واخيراً السمسرة العقارية وتقييم الممتلكات والأبحاث السوقية.
سجل إنجازات
واضاف: ان «مزايا القابضة» سوف تضطلع بواجباتها ومسؤولياتها في إدارة مزايا السعودية لفترة أولية تبلغ ثلاث سنوات. على ان يقوم بذلك فريق المزايا الام المتميز مستفيداً من السجل الحافل بالإنجازات في دخول الأسواق الجديدة والتنافسية».
سوف تعتمد مزايا السعودية على الميزات السوقية التنافسية لمزايا القابضة. سوف تستفيد الشركة من اتساع خبرات وممارسات مزايا القابضة والتي تجسدت في المشروعات التي تعمل عليها مزايا القابضة.
واوضح ان الهدف الأساسي لمزايا السعودية هو الاستثمار في القطاع العقاري السعودي والاسهام في تطوير الأصول العقارية واستهداف المشروعات ذات معدل عائد داخلي لا يقل عن 15في المئة. تعتزم الشركة أن يكون مشروعها الأولي هو تطوير ثلاث قطع من الأراضي في الرياض وسوف تسعى وراء فرص مستقبلية في المملكة. يتوقع أن يبلغ معدل العائد الداخلي في فترة التملك التي تبلغ 5 سنوات ما يتجاوز 20في المئة
ولفت الى ان الشركة ستشارك في كل أوجه تطوير الأنشطة العقارية حيث تهتم بالأسواق السكنية والمكتبية والتجارية حيث الطلب متزايد عليها في المملكة. سوف يتم تصميم المشروعات التي تعمل بها مزايا السعودية وفق أحدث معايير التصميم والبناء.
ثلاثة مشاريع
وعن المشاريع المتوقع الدخول فيها اشار اسبيتة الى انها تخطط للبدء في تطوير ثلاثة مشروعات خلال العام الأول من العمليات. حيث تقع هذه المشروعات الأولية الثلاثة في الرياض وتشمل تطويرات تجارية وسكنية تتجاوز 150.000 متر مربع كمنطقة للبناء. فيما نوه الى ان مزايا السعودية سوف تستمر في تحديد الفرص الجاذبة للتطوير في المملكة العربية السعودية. وفي المستقبل سوف تدخل في استثمارات الأراضي برأسمالها الخاص أو تدخل في مشروعات مشتركة مع مالكي الأراضي لــتــطوير ممتلكاتهم.
الثلث للكويت

توقع القوقة ان تحظى السوق الكويتية بتغطية نحو ثلث الزيادة في رأسمال الشركة ، وذلك من منظور خبرة جلوبل السابقة في مثل هذه الاصدارات المهمة.
20 في المئة لـ «جلوبل»
و15 في المئة لـ «المزايا»

افاد القوقة جلوبل سوف تستثمر في نسبة لا تقل عن 20 في المئة من رأسمال شركة الثريا فيما ستساهم المزايا بـ 15في المئة منه.
وقال ان نسبة 85 في المئة من زيادة «مزايا السعودية» سوف تطرح لشركاء وعملاء مميزين على المستوى الخليجي من مؤسسات وافراد وشركات، فيما اشار الى ان ثمن الوحدة الواحدة من الزيادة تكون بقيمة تصل الى 360 دينارا اي ما يعادل خمسة آلاف ريال تقريباً.
وتوقع القوقة ان تحقق هذه الشركة نجاحا في ادائها واستثماراتها خلال المرحلة المقبلة في ظل الانفتاح الذي يشهده السوق السعودي.
خطة استراتيجية

أكد إسبيتة أن مزايا السعودية ستتبع استراتيجية طموحة ضمن نشاطاتها في القطاع العقاري السعودي وكذلك عهدا جديدا من النمو المؤسسي من خلال وضع نفسها كشركة عقارية إقليمية رائدة من خلال الدخول في أسواق جديدة وجاذبة. وستتم إدارة مزايا السعودية من قبل مزايا القابضة كجزء من استراتيجيتها المؤسسية الشاملة .




(javascript:WebForm_DoPostBackWithOptions(new WebForm_PostBackOptions("ctl00$cphFrontEnd$lbSendArticle", "", true, "pnlSendArticle", "", false, true)))

[زيبق]

رأسمالها يبلغ 2.5 مليار ريال وتستهدف عائداً داخلياً لا يقل عن %15

»المزايا السعودية« التابعة لـ »المزايا« تعتزم تطوير 3 مشاريع في الرياض بتكلفة 4 مليارات ريال


http://www.alwatan.com.kw/Data/site1/News/Issues200806/fn30-061608.pc.jpg أعلنت شركة المزايا القابضة عن تأسيس شركة »المزايا السعودية« التي ستعمل كشركة للتطوير العقاري من أجل الاستفادة من الفرص المتاحة في القطاع العقاري في المملكة، وسيبلغ رأس المال المدفوع 2.5 مليار ريال سعودي، وستدير الشركة أعمالها وفقاً لمبادئ وأحكام الشريعة الاسلامية.
وحول السوق السعودي، قال المهندس خالد اسبيته، العضو المنتدب والرئيس التنفيذي لشركة المزايا القابضة: »سيعزز القطاع العقاري السعودي موقعه بعد انطلاق السوق الخليجية المشتركة، وسيكون جاذبا للمستثمرين الخليجيين ولا سيما في مناطق مكة المكرمة والدمام وجدة، خصوصا ان نفقات المملكة على مشاريع البنى التحتية شهدت ازدياداً مطرداً، الى جانب رفع ميزانية بناء المشاريع العقارية لذوي الدخل المحدود حيث تعاني المملكة من نقص كبير في توفير احتياجات الوحدات السكنية لمواكبة نسبة النمو في أعداد السكان في المدن الرئيسية«.
واضاف: »ان تطور الأنظمة التشريعية في المملكة وخاصة بعد تجارب المدن الاقتصادية رفعت من مستوى الجذب الاستثماري في المملكة لاسيما بعد الاعلان عن تأسيس المدن الاقتصادية وتخفيف اجراءات استقطاب الاستثمارات وتقديم التسهيلات الاضافية واعطاء المميزات الاستثنائية«.
واشار اسبيته الى وجود احصاءات مختلفة تقدر اعداد من يملكون منازل قياسا الى عدد السكان الاجمالي بنحو %40 أي نحو ستة ملايين، فيما يحتاج %60 من المواطنين الى وحدات سكنية يقدر عددها بنحو 1.2 مليون وحدة سكنية من شأنها ان تسد النقص الحاصل خلال الفترة الحالية وبنحو 2.9 مليون وحدة خلال العقدين المقبلين.

نمو متوقع

أما حول المزايا السعودية، فأكد اسبيته أن الشركة ستنمو بسرعة كبيرة، لكي تصبح من الشركات العقارية الرائدة في المملكة، وذلك لكون المزايا باتت تتمتع باسم تجاري يوحي بالثقة الى الكثير من المستثمرين والافراد الراغبين في الاستثمار باسهم الشركة، موضحاً أن الأموال التي سيتم جمعها من خلال زيادة رأس المال ستستخدم في تنفيذ خطط الشركة التوسعية في جميع أنحاء المملكة، وتحقيق رؤيتها الطموحة في أن تكون شركة عقارية رائدة في السعودية.
وأوضح اسبيته أن »المزايا القابضة« سوف تضطلع بواجباتها ومسؤولياتها في ادارة »المزايا السعودية« لفترة أولية تبلغ 3 سنوات مستفيدة من تجاربها الناجحة في ادارة شركة دبي الأولى ومزايا قطر. وسوف يدير الشركة فريق ادارة متميز، سيستفيد من السجل الحافل بالانجازات لشركة المزايا القابضة في دخول الأسواق الجديدة والتنافسية.
واعتبر اسبيته ان الهدف الأساسي لـ »المزايا السعودية« يكمن في الاستثمار في القطاع العقاري السعودي، والاسهام في تطوير الأصول العقارية، واستهداف مشروعات ذات معدل عائد داخلي لا يقل عن %15.
وعن مشاريع الشركة، قال اسبيته: »تعتزم الشركة تطوير 3 مشروعات في الرياض خلال العام الأول من العمليات بقيمة تصل الى 4 مليارات ريال، وتشمل هذه المشروعات الأولية تطوير أراض تجارية وسكنية مملوكة لشركتي العيسى والعجلان السعوديتين، تتجاوز مساحتها 150 ألف متر مربع كمنطقة للبناء. ويبلغ حجم الاستثمارات في هذه الأراضي حوالي مليارات ريال سعودي. فيما من المتوقع أن يتجاوز معدل العائد الداخلي في فترة التملك التي تبلغ5 سنوات %20«.
وأوضح اسبيته أن مساحة الأراضي التي تتوقع الشركة تطويرها خلال السنوات المقبلة تبلغ 750 ألف متر مربع وبقيمة استثمارات تصل الى 4 مليارات ريال تقريباً. واشار الى ان الشركة ستشارك في كل أوجه تطوير الأنشطة العقارية، حيث ستهتم بالأسواق السكنية والمكتبية والتجارية، التي يشهد الطلب عليها تزايداً ملحوظاً في المملكة.

[زيبق]

شىء طيب دخول شركة المزايا للسوق السعودى .

[زيبق]

أعلن عبر الوطن أن الاكتتاب في الشركة البالغ رأسمالها 2.5 مليار ريال سينتهي في 14 يوليو المقبل

خالد اسبيته: »المزايا السعودية« تستهدف تطوير عقارات على مساحة 750 ألف متر مربع بقيمة اجمالية 10 مليارات ريال بعوائد متوقعة %20 سنويا


http://www.alwatan.com.kw/Data/site1/News/Issues200806/fn32-062208.pc.jpg كتب طارق عرابي:

أكد العضو المنتدب والرئيس التنفيذي لشركة المزايا القابضة المهندس خالد اسبيته أن الاكتتاب في شركة المزايا السعودية الذي بدأ 14 يونيو الجاري سينتهي في 14 من يوليو المقبل على أن تباشر الشركة أعمالها عقب اقفال الاكتتاب مباشرة.
وأوضح اسبيته لـ الوطن أن مزايا السعودية ستبدأ بمجرد الانتهاء من عملية الاكتتاب بتطوير 3 مشروعات في الرياض خلال العام الأول من عمرها بتكلفة اجمالية مرجحة تصل الى 4 مليارات ريال، مؤكداً أن هذه المشاريع عبارة عن تطوير أراض تجارية وسكنية.
وأضاف اسبيته قائلاً ان »المزايا السعودية« تتطلع الى تطوير أراضي تتجاوز مساحتها الاجمالية 750 ألف متر مربع خلال السنوات القليلة المقبلة وبحجم استثمارات تصل الى 10 مليارات ريال تقريباً، مضيفاً أن الشركة ستشارك في كل أوجه تطوير الأنشطة العقارية، حيث ستهتم بالأسواق السكنية والادارية والتجارية والصناعية التي يشهد الطلب عليها تزايداً ملحوظاً في المملكة.
وحول الخطط المستقبلية لشركة المزايا القابضة قال اسبيته ان الشركة تطمح الى تعزيز استثماراتها وتوفير فرص استثمارية تضمن عوائد مجدية للمساهمين والمستثمرين، مبيناً أن التوسع الأخير في السعودية ما هو الا خطوة في هذا الطريق تهدف الى تحقيق تلك الأهداف.

أعلنتم مؤخرا عن اطلاق شركة »المزايا السعودية«، فلماذا اخترتم السوق السعودية بالتحديد، وما هي توقعاتكم لهذا السوق؟
ـ»مزايا السعودية« هي شركة سعودية ذات مسؤولية محدودة تعمل في السعودية، وقد أسست برأسمال 2.5 مليار ريال سعودي وسوف تخضع الشركة لعميلة اكتتاب خاصة يساهم فيها مستثمرون متنوعون من كافة دول الخليج العربي، كما أننا سندير الشركة وفقا لأحكام الشريعة الاسلامية. وتهدف »المزايا السعودية« الى الاستثمار في القطاع العقاري السعودي، والاسهام في تطوير الأصول العقارية، واستهداف مشروعات ذات معدل عائد داخلي لا يقل عن %15 والملفت كان في »المزايا السعودية« هو الثقة التي باتت علامة المزايا التجارية توحيها الى المستثمرين والأفراد.

شركاء استراتيجيون


ولكن من هم الشركاء الآخرين في المزايا السعودية؟
ـ هناك قائمة من الشركاء الاستراتيجيين للمزايا السعودية اذكر منهم على سبيل المثال لا الحصر: شركة مزايا القابضة، ومجموعة عبد اللطيف العيسى القابضة، وشركة أولاد عبد العزيز العجلان للاستثمار العقاري والتجاري، وبيت الاستثمار العالمي »جلوبل«، اضافة الى العديد من المستثمرين الاستراتيجيين الآخرين، الذين سيكونون بمثابة قيمة مضافة للشركة، وسيقدمون ما يملكون من خبرات وقدرات ومعرفة وتجارب لاغناء سجل الشركة الجديدة والدفع بمسيرتها نحو المزيد من العطاء والتميز و بدأت فعلا عملية الاكتتاب في الرابع من يونيو الجاري، على أن تنتهي في 14 من يوليو المقبل، ويدير العملية شركة بيت الاستثمار العالمي (جلوبل)، الذي سبق وان أدار العديد من عمليات الاكتتاب الناجحة للمزايا، وجلوبل هو اسم معروف وموثوق في هذا المجال، ويمتلك أكثر من 18 ذراعاً استثمارية في دول الخليج العربي والشرق الأوسط.وستعمل المزايا القابضة على إدارة المزايا السعودية، وتطبيق استراتيجيتها الناجحة حاليا على الشركة الجديدة للنهوض بها على كافة الأصعدة، كما سيقوم مجلس إدارة المزايا السعودية اثر تأسيسها بابرام اتفاق مع شركة المزايا القابضة، يمنح بموجبها الشركة القابضة الحق في إدارة أنشطة الشركة والدخول والمساهمة في كافة المشاريع العقارية وسواها.

هل من مدة زمنية محددة ستحكم هذا الاتفاق؟
ـ يمتد الاتفاق لمدة 3 سنوات قابلة للتجديد.

العوائد المتوقعة


ماذا عن مشاريع الشركة القريبة المدى؟
ـ نعتزم تطوير 3 مشروعات في الرياض خلال العام الأول من العمليات بقيمة تصل الى 4 مليارات ريال، وتشمل هذه المشروعات الأولية تطوير أراض تجارية وسكنية تملكتها الشركة حديثا، وتتجاوز مساحتهما 150 ألف متر مربع كمنطقة للبناء. ويبلغ حجم الاستثمارات في هذه الأراضي حوالي مليار ريال سعودي. فيما من المتوقع أن يتجاوز معدل العائد الداخلي في فترة التملك التي تبلغ 5 سنوات %20 سنويا.

خطط التوسع


هل من خطط للتوسع في السوق السعودي؟
نحن نتطلع أن تصل مساحة الأراضي التي تتوقع الشركة تطويرها خلال السنوات المقبلة الى 750 ألف متر مربع وبقيمة استثمارات تصل الى 10 مليارات ريال تقريباً. وستشارك الشركة في كل أوجه تطوير الأنشطة العقارية، حيث ستهتم بالأسواق السكنية والمكتبية والتجارية التي يشهد الطلب عليها تزايداً ملحوظاً في المملكة وحتى الصناعية.

نمو السوق السعودي


ما الذي يميز السوق السعودي عن سواه من الأسواق الخليجية الأخرى؟
ـ ان الطفرة النفطية التي تختبرها المنطقة منذ فترة لعبت دوراً أساسياً في انتعاش أسواق العقار فيها، الا أن أهم ما يميز السوق السعودي عن سواه هو اتساع حجم هذه السوق الذي يعد الأكبر بين أسواق الخليج والمنطقة، وهو يشهد تحركاً كبيراً، مدفوعا بعدة محفزات تتصدرها الحاجة المتنامية للوحدات السكنية، الى جانب النمو الكبير في أعداد السكان، والنمو الكبير للمداخيل الناتج عن حركة تنموية ناشطة في أكثر من مجال، وتنامي السياحة الدينية في المملكة التي فتحت الباب أمام المزيد من الاستثمارات المتنوعة من أهمها أيضا الاستثمارات العقارية. وكما ذكرت سابقا، فان القوانين العقارية الأخيرة، وانضمام المملكة الى منظمة التجارة العالمية، كل ذلك من العوامل التي تجعل من سوق المملكة سوقا مميزا وجاذبا للاستثمارات بكل ما للكلمة من معنى وفي ظل النمو في الطلب على العقارات في السعودية، خصوصاً السكنية منها، فمن المتوقع أن تحتاج المملكة الى مليون منزل على الأقل خلال السنوات الخمس القادمة. ونحن نتوقع أن يعزز القطاع العقاري السعودي موقعه بعد انطلاق السوق الخليجية المشتركة، وسيكون جاذبا للمستثمرين الخليجيين ولا سيما في مناطق مكة المكرمة والدمام وجدة، خصوصا أن نفقات المملكة على مشاريع البنى التحتية شهدت ازدياداً مطرداً، الى جانب رفع ميزانية بناء المشاريع العقارية لذوي الدخل المحدود حيث تعاني المملكة من نقص كبير في توفير احتياجات الوحدات السكنية لمواكبة نسبة النمو في أعداد السكان في المدن الرئيسية.

اختيار المقاولين


هل تعتقدون أنكم ستواجهون مشكلة ايجاد مقاولين موثوقين لانجاز مشاريعكم؟ وما الحل في حال واجهتكم تلك المشكلة؟
ـ أولا يهمني ايضاح أمر بالغ الأهمية، وهو أن ماهية مشكلة ايجاد المقاولين في السعودية تختلف بعض الشيء عن طبيعتها في سائر دول الخليج. فالمشكلة في الخليج في ايجاد المقاولين الملتزمين تعود في أسبابها الى نقص الأيدي العاملة، وارتفاع أسعار مواد البناء المفاجئ. في حين ان المشكلة في السعودية هي أن هذا السوق يشهد حاليا طفرة عقارية كبيرة جدا، لم تواكبها طفرة موازية في قطاع المقاولات، ومن هنا يظهر النقص حادا في عدد المقاولين المحترفين، وفي امكانية ايجاد مقاول ملتزم.
كما أن الفترة الأخيرة شهدت تغيرا في السلوك العقاري في المملكة، حيث اعتادت المملكة لسنوات ماضية المتاجرة في الأراضي ذات المساحات الكبيرة، وعلى هذا الأساس ظهرت الشركات التي تعنى بتطوير البنية التحتية. بالمقابل، حين برزت العقارات المبنية والمشاريع الكبرى، لم تستطع شركات المقاولات مواكبة هذه الطفرة بالشكل المطلوب، وأدت بالتالي الى هذا النقص.
ان هذا الأمر، في حال استمر، سيؤثر بالطبع على حركة السوق العقاري، وسيدفع بكل تأكيد بالشركات العقارية الى تأسيس شركات مقاولات خاصة بهم، لكي تهتم بأمور البناء والتشييد الخاصة بمشاريعهم.

الخطط التوسعية


بشكل عام ..ما هي خططكم التوسعية للسنوات المقبلة؟
ـ ان جل ما نطمح اليه هو تعزيز استثماراتنا التي خطونا نحوها، وتقديم مشاريع عقارية تخدم المجتمع بأفضل صورة. كما أننا نتطلع الى توفير فرص استثمارية تضمن عوائد مجدية للمساهمين والمستثمرين، وان توسعنا الأخير في السعودية ما هو الا خطوة في هذا الطريق تهدف الى تحقيق تلك الأهداف. وأي خطط للتوسع المستقبلي لابد أن تحافظ على هذه المعايير التي ذكرتها مسبقا. نحن دوما نتطلع نحو فرص جديدة وأسواق جديدة طالما أن هذه الأسواق والفرص تخدم رؤيتنا وأهدافنا الأساسية.

[زيبق]

تعكف على تقييم فرص سكنية جديدة تخطط لاقتناصها

»المزايا السعودية« تتوقع عوائد تتجاوز %20 على 3 مشاريع عقارية وترجح إنجازها خلال 3 سنوات


http://www.alwatan.com.kw/Data/site1/News/Issues200807/fn24-070208.pc.jpg أعلنت شركة مزايا السعودية أن الشركة قد خصصت برجا مكتبيا جديدا على أحدث طراز في مدينة الرياض ليكون المكتب الرئيسي للشركة. وتم تطوير البرج مؤخرا بحيث يشتمل على أحدث تقنيات البنية التحتية للمساحات المكتبية. وستدير مزايا السعودية عملياتها في المملكة من خلاله.
وستدير شركة مزايا القابضة مزايا السعودية لمدة ثلاث سنوات، كما صرح المهندس خالد اسبيته نائب رئيس مجلس الادارة والرئيس التنفيذي لمزايا القابضة قائلا »تخطط مزايا السعودية لاقامة احتفال كبير في يناير 2009«. حصلت مزايا السعودية بالفعل على قطعتي أرض في الرياض في منطقتي الفلاح والغدير، كما تقوم الشركة في الوقت الحالي بتقييم العديد من المشروعات التنموية السكنية لكي تقوم بتنفيذها في العام الأول من العمليات.
وقال اسبيتة تشمل المشروعات الأولية لمزايا السعودية على تطورات تجارية وسكنية وتجزئة ويتوقع أن يتم الانتهاء منها خلال ثلاث السنوات المقبلة. بالاضافة الي هذين المشروعين، تخطط الشركة للبدء في تطوير مشروع سكني اضافي هائل والذي يتوقع أن يتم الانتهاء منه خلال ثلاث سنوات أيضا.
المشروع الأول الذي ستنفذه مزايا السعودية عبارة عن تطوير متعدد الاستخدامات لقطعة من الأرض ذات مساحة تبلغ 21.790 مترا مربعا في منطقة الفلاح في الرياض بمكونات تجارية وسكنية. اذ تتوقع الشركة أن تبدأ المشروعات في جني عوائد خلال العام الثاني من العمليات عندما تبدأ في بيع وحداتها السكنية. وسيبدأ المكون التجاري من المشروع في تحقيق أرباح تأجيرية في العام الثالث عندما يتم الانتهاء من بناء المحلات التجارية وتجهيزها للاستخدام.
ومن المتوقع أن يحقق المكون التجاري من المشروع معدل عائد داخلي يبلغ %21.1 على مدار عشر سنوات بينما يتوقع أن يحقق المكون السكني عائدا يبلغ %20.4.
سيتم بناء المشروع الثاني للشركة على قطعة من الأرض تبلغ مساحتها 26.745 مترا مربعا في منطقة الغدير في الرياض ذات الموقع الاستراتيجي عند تقاطع طريق الملك فهد مع الطريق الدائري الشمالي. تشتمل الخطة على تطوير الأرض الى مباني مكتبية منخفضة الارتفاع من الدرجة الأولى. ويتوقع لهذا المشروع (مثل المشروع الأول لمزايا السعودية) أن يحقق دخلا ايجاريا في العام الثالث من العمليات حيث يتوقع أن يحقق معدل عائد داخلي يبلغ %21.8.
تخطط الشركة لبدء عملية الانشاء للمشروع السكني خلال العام الأول من العمليات. و يتكون المشروع من فيلات مخصصة للشريحة السكانية ذات الدخل المتوسط الى الدخل العالي ويتوقع أن تستمر عملية البناء من العام الأول وحتى العام الثالث من العمليات. وتخطط مزايا السعودية لبيع %100 من الوحدات السكنية. حيث يتوقع أن يحقق المشروع معدل عائد داخلي يبلغ %21.9.
وقال نائب الرئيس التنفيذي في جلوبل عمر القوقة ستشكل المشروعات الأولية الثلاث أساسا قويا لمزايا السعودية للاعتماد عليها في عملياتها المستقبلية. كما ستوظف الشركة موارد بشرية جديدة وتقلل في الوقت نفسه من المخاطر. ويضطلع الشركاء الاستراتيجيون الحاليون بدورهم في تأسيس قاعدة صلبة لمزايا السعودية وهؤلاء الشركاء هم شركة مزايا القابضة وبيت الاستثمار العالمي (جلوبل) ومجموعة أولاد عبد الله العجلان والشركة القابضة لمجموعة عبد اللطيف العيسى بالاضافة الي شركاء آخرين.
تبلغ مساحة قطع الأراضي الثلاث الأولية 83.535 مترا مربعا. وعلاوة على ذلك، أشار اسبيتة بأن الشركة تخطط لتطوير أكثر من 990.000 مترا مربعا في منطقة مبنية خلال الخمس أعوام الأولى من العمليات. وبسبب الطلب المتزايد على العقارات السكنية في المملكة، ستهتم الشركة بهذا القطاع وتستغل الفرص في المملكة العربية السعودية.