tarazaan
23-12-2007, 04:03 AM
نصائح الخبراء للمستثمرين الجدد في خوض تجربة المزادات العقارية
هناك بعض القواعد التي ينصح بها الخبراء المستثمرين الجدد قبل دخول المزادات العقارية، وهي قواعد ناتجة عن الخبرة والتجربةن لكن على المستثمر ان يدرس ايضا خياراته ويثق في قدراته، ومن الافضل له ان يذهب الى مزاد او اكثر كمتفرج حتى يكتسب بعض الخبرة التي تعينه على حسن الاختيار، ومن النصائح التي يقدمها الخبراء:
• يتعين تحديد السعر الاقصى قبل دخول المزاد، ويجب ان يلتزم المزايد بهذا السعر ولا يتخطاه مهما كانت الظروف.
• الاستعداد للمزاد، حيث يجب دفع نسبة 10 في المئة فورا في اليوم نفسه، مع سداد كامل مبلغ الشراء خلال 28 يوما، والا فقد المشتري نسبة العشرة في المئة، واذا كان التمويل المصرفي مطلوبا لشراء العقار يجب تدبير هذا التمويل وضمانه قبل المشاركة في المزاد.
• عدم الاكتفاء بالمسح العقاري وعرض العقار المعروض في المزاد على مقاول لكي يقدر تكاليف الاصلاح والترميم.
ما يجب الامتناع عنه في المزاد:
• عدم الوقوع ضحية حمّى المزايدة، فالمزادات مجال شديد التنافس ويعرف خبراء المزاد ان معظم المضاربين لا يرغبون في الخسارة امام اخرين، لمجرد ان الاخرين يملكون المزيد من المال.
• لا يجب لفت الانظار او كشف اوراق المزايدة او الظهور بمظهر اليائس الذي يريد شراء العقار بأي ثمن، فبعض البائعين يكون لهم اصدقاء داخل قاعة المزاد ينافسون من اجل غرض واحد فقط، هو رفع سعر البيع.
• من الاخطاء الكلاسيكية للمزايدين غير المحترفين الحضور بملابس جديدة وانيقة، وفتح نشرة المزاد على الصفحة التي يوجد بها العقار المختار لديهم، بل ان البعض يكتب على الصفحة الحد الاقصى للسعر الذي سوف يزايد به على العقار، وهؤلاء يقعون ضحية سهلة للمحترفين.
• لا بد من وضوح النوايا حتى لا يغفل سمسار العقار اشارات المشارك او يسيء فهمها، فهناك ايضا كثيرون فقدوا عقارات في مزادات لم يرَ فيها السمسار اشاراتهم برغبتهم في رفع السعر.
• عدم مغادرة قاعة المزاد بعد النجاح في الحصول على العقار، حيث يتعين دفع المقدم بنسبة 10 في المئة، وتبادل المعلومات الشخصية مع البائع للاتفاق على انهاء التعاقد ودفع بقية المبلغ.
واخيرا، فإن الشراء بالمزاد يحتاج الى شجاعة وقوة اعصاب، لكنه يقدم للمشتري قيمة افضل من الشراء المباشر من السوق، وتتراوح نسب التوفير بين 15 و25 في المئة.
هناك بعض القواعد التي ينصح بها الخبراء المستثمرين الجدد قبل دخول المزادات العقارية، وهي قواعد ناتجة عن الخبرة والتجربةن لكن على المستثمر ان يدرس ايضا خياراته ويثق في قدراته، ومن الافضل له ان يذهب الى مزاد او اكثر كمتفرج حتى يكتسب بعض الخبرة التي تعينه على حسن الاختيار، ومن النصائح التي يقدمها الخبراء:
• يتعين تحديد السعر الاقصى قبل دخول المزاد، ويجب ان يلتزم المزايد بهذا السعر ولا يتخطاه مهما كانت الظروف.
• الاستعداد للمزاد، حيث يجب دفع نسبة 10 في المئة فورا في اليوم نفسه، مع سداد كامل مبلغ الشراء خلال 28 يوما، والا فقد المشتري نسبة العشرة في المئة، واذا كان التمويل المصرفي مطلوبا لشراء العقار يجب تدبير هذا التمويل وضمانه قبل المشاركة في المزاد.
• عدم الاكتفاء بالمسح العقاري وعرض العقار المعروض في المزاد على مقاول لكي يقدر تكاليف الاصلاح والترميم.
ما يجب الامتناع عنه في المزاد:
• عدم الوقوع ضحية حمّى المزايدة، فالمزادات مجال شديد التنافس ويعرف خبراء المزاد ان معظم المضاربين لا يرغبون في الخسارة امام اخرين، لمجرد ان الاخرين يملكون المزيد من المال.
• لا يجب لفت الانظار او كشف اوراق المزايدة او الظهور بمظهر اليائس الذي يريد شراء العقار بأي ثمن، فبعض البائعين يكون لهم اصدقاء داخل قاعة المزاد ينافسون من اجل غرض واحد فقط، هو رفع سعر البيع.
• من الاخطاء الكلاسيكية للمزايدين غير المحترفين الحضور بملابس جديدة وانيقة، وفتح نشرة المزاد على الصفحة التي يوجد بها العقار المختار لديهم، بل ان البعض يكتب على الصفحة الحد الاقصى للسعر الذي سوف يزايد به على العقار، وهؤلاء يقعون ضحية سهلة للمحترفين.
• لا بد من وضوح النوايا حتى لا يغفل سمسار العقار اشارات المشارك او يسيء فهمها، فهناك ايضا كثيرون فقدوا عقارات في مزادات لم يرَ فيها السمسار اشاراتهم برغبتهم في رفع السعر.
• عدم مغادرة قاعة المزاد بعد النجاح في الحصول على العقار، حيث يتعين دفع المقدم بنسبة 10 في المئة، وتبادل المعلومات الشخصية مع البائع للاتفاق على انهاء التعاقد ودفع بقية المبلغ.
واخيرا، فإن الشراء بالمزاد يحتاج الى شجاعة وقوة اعصاب، لكنه يقدم للمشتري قيمة افضل من الشراء المباشر من السوق، وتتراوح نسب التوفير بين 15 و25 في المئة.