***** سوق العقار الكويتي *****

[الديجيتال]

اولا اود ان اهني الشباب علي المنتدي الجديد واتمني من الاخوان المساعدة في تحليل سوق العقار لكي نستفيد منة ونعرف كيف نستثمر في هذا الاستثمار المهم 000 حبيت اعطي نبذة سريعة عن العقار من وجهة نظري من جم سنة لكي نواصل ونصحح ونتقدم الي الامام 00 هذا الموضوع كنت كاتبة فياخبار العقار وحبيت انقلة هني لكي نكمل علية مع مساعد الاخوان


بموجب تجربتي بالعقار وما زلت في هذا المجال الامن بكل المقاييس اقول وهذ من وجهة نظري ( العقار امان )


العقار شهد طفرتان من بعد التحرير الي الان هم الاولي تحرير وثايق البيوت من الديون لجميع بيت تم استلامة فبل الغزو ( اللة يخلي حكومتنا ما تقصر )
وزيادة القرض الاسكاني في بنك التسليف من 54 الف الي 70 الف 00
والثانية كانت اقوي بعد شيلت صدام 00 ودخول نظام جديد وهو الاجارة و تأسيس شركات ومحافظ عقارية ودخول التعويضات

الاولي : كانت الطفرة خاصة 90 % لسكن الخاص البيت اللي كان يباع 50 الف اصبح 70 الف واكثر طبعا حسب المنطقة بفضل القرض التسليف وبداء البيع الشراء يزداد الي ان وصل الي اعلي المستويات من سنة 94 - 95 - 96 الي سنة 97انتبهت الحكومة لهذا الارتفاع 00 وصار التسليف يعاني من قلت المال وصار التسليف يطالب الحكومة بزيادة المال
البنك لكي يغطي جميع الطلبات لانة التسليف هو الاساس في بناء الاراضي وشراء البيوت السكن الخاص وايضا الترميم وايضا 4000 الف ( المهر ) 000 فهنا ظل يعاني البنك ليس عندة فلوس يغطي فاصبحت الطلبات تتأخر من سنة الي سنتين
لكي يعطو القرض الي الناس فهنا بدات الازمة واخذت الحكومة مطلبها في الضغط علي تنزيل اسعار العقار من الطفرة لانة بعض المناطق ارتفعت ارتفاع جنوني 00 وفعلا بداء العقار بنزول 00 هنا جمد العقار او مثل ما قال ما تغشمر مرض العقار لان اللي يبي يبيع بيتة ما عندة استعداد ينطر سنة او سنتين علشان ياخد فلوسة 00 وبعد سنة او سنة نص عندما اخذ العقار وضعة الصحيح في التنزيل الحكومة لبت مطلب البنك بزيادة راس المال 00 فهنا بداء العقار يتعافا لكن الامور السياسية المتعلقة بالعراق ضلت هي المطب الوحيد لكل الاستثمارات في الكويت 00الا ان وصلنا الي الحرب الاخيرة وهي شيلت صدام الي الابد والاستقرر الامني 00 هنا بدات الطفرة الثانية لكن لم تقتصر علي السكن الخاص بس بل شملت جميع القطاعات العقار بعد الاستقرار الامني والسيولة التعويضات وانخفاض الفائدة البنك وايضا ساعدها نظام الاجارة الذي يساعد علي تمويل جميع قطاعات العقار من استثماري وسكن خاص وتجاري وصناعي فهنا بدات المضاربة بنسبة 80 % ا ان نظام الاجارة هو ( دفع 20% من قيمة العقار وباقي القيمة تحسب علية فائدة او ارباح 8% يسددها اخر السنة ولة الحق يبيع في اي يوم من السنة لكن اذا بعت ثاني يوم او الي 3 شهور تدفع اول ثلاث اشهر واذا تعدلت طبعا تدفع كل شهر زيادة ) مثلا اذا شريت عقار بمبلغ 100 الف يعني دفع 20% اي 20 الف والباقي 80 الف يحسب علية 8% اي الباقي 80 الف *8 % = 6400 يعني بشهر 533 والمضارب اكيد ما راح ينطر سنة في عز السوق اكيد راح يبع باسرع وقت فهنا المضارب دائما يحسب قيمة العقار + اول 3 شهور يعني 100 الف + 3 شهور 1600 = 101.600 فهنا يضع سعر البيع علي حسب الطمع المراد هو ان الواحد اذا عندة 100 الف يقدر يشتري 5 اراضي بهذي الطريقة بدل ما يشتري ارض وحد فهنا صارالارض تنباع في اليوم يمكن 5 او 6 مرات لكل واحد يأخذ 2 او 3 علي حسب ويطلع 00صار المضارب يشتري اي شي لو كان استثماري او التجاري ( اللي ما كان احد يقدرلة ) صار سهل فهذا شيسوي بالعقار اكيد يخلي العقار فووووووق 00صح 0هذا واحد من صغار المستثمرين سوا جذي عيل المحافظ او حتي انا وانت و2 من المنتدي نسوي محفظة قيمتة مثلا 400 الف نقدر نشتري مثلا مجمع قيمتة مليون عدل 0000
يعني اقصد ان الاجارة من العوامل التي ساعدت العقار علي الانتعاش فظل العقار ينتعش سنة 2001 -2002 - 2003 ويطفر بجنون حتي 2004 بداء يهدي العب وبدات الضغط علية لكي يحدون من الارتفاع بدات تصاريح من وزراء وقوانين جديد مثلا الاجارة صارت الدفعة الاولي 30% الي الان التصاريح موجودة 00 ولكن العقار يظل هو سيد الاستثمار وامن استثمار 000 اسف علي اني طولت عليكم ولكن الحديث عن العقار كثير وكثير

[الديجيتال]

المثل يقول العقار يمرض ولا يموت عدل 0000 الحين العقار مريض او بمعني اخر يصحح 00
لكن انتبهو 0000 عندما نقول عقار علي طول يكون براسنا عمارات او بيوت سكنية او اراضي سكنية او استثمارية 00
هل هذا كل النشاطات اللي في العقار 00 طبعا لالالالالا 00
العقار يا شباب مجالة وااااسعة 00 يعني لو واااحد يسال اقدر اشتري الحين عقار 00 اعتقد يكون الرد لا يا معود العقار بنزول لا تقرب منة الحين 00العقار نايم 00العقار منتفخ وقاعد ينزل وخر عنة 00عدل 00 انا اقولة شنو تبي تستثمر او تضارب 00 اذا كان استثمار اقولة وخر الحين عن الاستثماري لان اولا ارتفع واااايد والان تم الضغط علية برفع الفائدة ويوجد اسباب كثيرة بعد (فرصة ثانية نذكرة ) المهم 00 انشوف السكني البيوت او الفلل في شي بسوق رخيص انا اشتري
يعني لم يتم علية تصحيح لان لا يتأثر مع الفائدة كثيرا حاولو الضغط علية من قبل تصريحات بان سوف تشطب الطلبات الحكومية سنة 2010 وسوف ننزل اراضي بسعر رخيصة مثل وايضا البنك المركزي منع دمج الراتب الزوجين
لكن مازال السكني الان هو المسيطرالاول 00 اما الااراضي السكنية نقول عنها بدا الضغط والنزول علية لان ارتفاع الاغلب صار علية مضاربة والمحافظ وايضا شراء الشركات الاراضي بمساحات كبيرة والبناء علية بالتالي وايضا الدمج الفرز( هذا سبب الارتفاع )
( اما سبب النزول ) هو منع الشركات من شراء كميات كبيرة باسمها 00 وضعو قانون من البلدية جديد علي الفرز لازم تكون الارض السكنية 400م بدل من 375م والواجهة 20م بدل من 15 م - خروج المضاربين - ارتفاع دفعة المقدم للاجارة -
وايضا مما زاد الطين بلة بعض المضاربين الجدد شرو الاراضي اخر الوقت اي عند القمة وعلي الاجار وحلت عليهم السنة اي قيمة الاجارة وهو مو قادر يبيع بسعر الشراء اذن لازم يكسر سعرة وااايد لكي نلقا واااحد يشتري او يدفع الاجارة ويجدد
فهنا سوف تنزل اراضي السكنية

المهم من كل هذا الحجي وين الشراء الان في سوق العقار وهو نائم 00لابد في فرصة 00
انا اقول فرصة الشراء الان 00القسائم الصناعية والحرفية000 يوجد علية طلب من مجمعات الاسواق والمخازن
ايضا بناء العمارات التمليك ربح 200 % في بعض المناطق


الحديث بقية 000

[الحوت]

يعطيك العافية اخوي الديجيتال على هالمعلومات الطيبة بس ما أشوفك تكلمت عن وضع العقار التجاري في الفترة الحالية هل هو متماسك ام في هبوط مثل الأستثماري؟ اللي اعرفة ان فيه طلب على التجاري و قلة في المعروض هل ما زال الوضع نفسه ام تغير؟

[الديجيتال]

اللة يعافيك اخوي 00
التجاري وضعة غير ممكن يتأثر بشكل السوق الان لكن ليس كثيرا00
لان التجاري لايعتمد علي السكن بل علي النشاط التجاري اي محلات 00 ووضعنا الان ما في محل ببلاش مثل اول00 الحين كل خلو واقل شي 2000 دينار 00 يعني الحين اللي يبني مجمع اول ما يحفر تتأجر المحلات علي طول 00 وكان اول اللي يبي يأجر والبنيان قاعد يبني يدفع 3 ايجارات ويحجز المحل لحين انتهاء البناء الحين تغير الوضع يفع 3 ايجارات ويدفع خلو بعد ويكون مبلغ الخلو علي حسب المنطقة 000يعني التجاري يزيد لا يقل ومازال الطلب علية كثير والعروض قليلة لان بصراحة التجاري ما يخسر ولا فية دوخة من الاستثماري يعني شقق سكنية
التجاري مازال ثابت علي سعر وقاعد يزيد

[الديجيتال]

ماذا تقول بعض الصحف عن القعار 000
أسعار السكن الـخاص مرتفعة وستظل كذلك إلى ما شاء الله

الاجابة: نعم، بالطبع، لكن السؤال لماذا هذا الارتفاع؟

- هل لأسباب اجتماعية او اقتصادية أو .. الخ؟

يمكن ايجاز الاسباب الحالية لارتفاع السكن الخاص بالآتي:

> الدعم المباشر من الحكومة للمواطن بمنح قرض ميسّر الدفع قدره سبعون الف دينار، واتضح تأثير ذلك عند ايقاف قروض البنك في 1999 وتأثيره السلبي في اسعار السكن الخاص آنذاك.

> وجود قنوات تمويلية من شركات استثمارية وبنوك وهذا يساعد على ثبات وزيادة الاسعار.

> عودة الكثير من رؤوس الاموال منذ احداث سبتمبر 2001.

> عدم توفر فرص استثمارية غير العقار والاسهم حاليا داخل الدولة.

> الارتفاع الحالي لبورصة الاسهم عزز اسعار الاراضي والمساكن وذلك لتوفر سيولة لدى المتداولين.

> قلة العرض وزيادة الطلب، وهذا يمثل عاملا رئيسيا لارتفاع الاسعار، خصوصا داخل الدائري الخامس، وذلك لتوافر الخدمات الاجتماعية مثل الجمعيات والخدمات الصحية مثل: المستشفيات والمستوصفات.. الخ.

> لا شك في ان القدرة المالية للمشتري تحدد اختياره في الشراء، فزيادة الرواتب والمداخيل بشكل عام لوجود انفتاح اقتصادي لابد ان يلقي بظلاله على الاسعار.

> لا توجد مؤشرات حالية لانخفاض الاسعار خصوصا في ظل وجود قرض بنك التسليف والقنوات التمويلية المذكورة آنفا.

> الاسباب المذكورة تنطبق بشكل كبير على المناطق الكاملة او شبه كاملة الخدمات

[الديجيتال]

توسعت من الضاحية والشويخ والشامية والنزهة والفيحاء والروضة واليرموك.. إلى الشريط الساحلي.. ومن البدع حتى أبو حليفة
مناطق سكنية فاخرة تضيق بأهلها
الضاحية.. الشويخ.. الشامية.. النزهة.. الفيحاء.. الروضة واليرموك احياء سكنية يطلق عليها مناطق سكن اثرياء البلد، هذا اللقب لم يأت من فراغ، ولا يعود لكون من يستوطن بتلك المناطق من الأثرياء والعوائل الكبرى فقط، بل لارتفاع سعر المتر فيها، حيث تصل قيمة الألف متر في المواقع المميزة الى مليون دينار كويتي، وتتراوح في المناطق العادية منها بين 600 الى 750 الف دينار.

ولقرب تلك المناطق من الديرة اثر كبير في اختيار الاثرياء لها، لا سيما مع وجود ازمة مواصلات وازدحام الطرق، لكن ندرة المساحات المتوفرة حاليا في تلك المناطق باتت تشكل عقبة امام العوائل الراغبة في التوسع او البناء المجاور للأبناء.

تجار العقار اكدوا في تصريحاتهم لـ «القبس» ان تلك المناطق كانت وستظل لزمن طويل موطنا لأسماء كبار الشخصيات والعوائل الكويتية العريقة، وللتجار الكلاسيكيين الذين سبقوا غيرهم في العقار لمعرفتهم بأهميته، ولكنها باتت حاليا طاردة لهؤلاء، خصوصا مع بحث اغلبهم عن المساحات الكبيرة التي تسمح ببناء مرافق وتوسعات عندما يتزوج الابناء، لا سيما، كونهم يحرصون على سكن الابناء قرب منزل العائلة، لدرجة ان البعض يضطر الى تغيير المنطقة ليحصل على مساحات كبيرة تكفي حاجته، فيما يتجه البعض الى شراء عدد من القسائم تتراوح ما بين 5 الى 10 قسائم لتلبية احتياجات اسرته.

ويقول تجار العقار ان عجلة البيع والشراء في المناطق المذكورة باتت ضعيفة وتقتصر على البيع والشراء الناتج عن الارث، واغلبها بيوت قديمة هدام، يرغب الورثة في بيعها نظرا لارتفاع سعر الاراضي في تلك

[الديجيتال]

علمت «الوطن» ان لجنة التثمين المنبثقة عن ادارة نزع الملكية ببلدية الكويت عقدت اجتماعات مساء امس برئاسة رئيس اللجنة ابراهيم الهاجري وناقشت اللجنة خلال الاجتماع المعاملات المتعلقة بمنطقة خيطان بالقطعة 3 و4 بعد قيام عدد من اعضاء اللجنة بزيارة ميدانية للقطعتين 3 و4 بمنطقة خيطان مشيرا الى ان اللجنة اقرت سعر المتر بمبلغ 30 دينارا زيادة على الاسعار السابقة التي تفاوتت ما بين 330 و 350 دينارا.
واشار المصدر الى ان الزيادة التي اقرتها اللجنة بشأن زيادة المتر جاءت بسبب ارتفاع اسعار العقارات في الكويت.

[omfouad]

أخي الفاضل " الديجيتال "
تحيه طيبه لمجهودك الواضح بنادي العقار

كلامج صحيح ويعور القلب
ذكرتني بأيام الشاميه انا مولوده هناك ق 3 شارع 32 وبالتحديد بواحد من الاربع بيوت اللي بطن وظهر وقبالهم حديقة النيل ومجابلين الشويخ :p بس قبل الأزمه العقار أسعاره وين والحين وين .. طلعنا من الشاميه أواخر الثمانينات لأن البيت كان بس 500 متر لبيت في منطقه ثانيه مساحته 1000 متر وتم بيت الشاميه ما انباع اسنين لغاية ما راح بنصيبه على سنة 1993 يمكن واكيد ما تعدى سعره ال 200 ألف وقبل فتره بسيطه سمعت إن انباع بفوق ال 500 ألف :eek:

يا حلو الشاميه تحياتي لها ولأهلها الطيبين ;)

بالنسبه للعقار والنقاط اللي أثرت أظن يا الديجيتال بعد في نقطه
يا ليت لو تتطرق لتأثيرها على مدى سنوات وهي فترة ما بعد الأزمه وخروج عدد هائل من الأجانب والمقيمين العرب من الكويت وركود السوق وصعوبة التاجير لأن البلد تمت بالمقارنه مع قبل الأزمه شبه فاضيه وغير قرار عدم الالتحاق بعائل يمكن أو إذا في قرارات مشابهه أدت إلى بقاء الشقق فاضيه لفتره ... :rolleyes:

شاكرين لكم حسن تعاونكم معنا :)


شسوي أشوفك حاط مسلسل شيق جدا بس بعدك ما كملته :p

وايد قاعده استفيد من خبرتك
ومن طيبك ما تبخل علينا وتشاركنا بمعلوماتك الطيبه عن العقار وكل ما يتعلق به من عوامل مؤثره بدولة الكويت :cool:

[الديجيتال]

الاولي : كانت الطفرة خاصة 90 % لسكن الخاص البيت اللي كان يباع 50 الف اصبح 70 الف واكثر طبعا حسب المنطقة بفضل القرض التسليف وبداء البيع الشراء يزداد الي ان وصل الي اعلي المستويات من سنة 94 - 95 - 96 الي سنة 97انتبهت الحكومة لهذا الارتفاع 00 وصار التسليف يعاني من قلت المال وصار التسليف يطالب الحكومة بزيادة المال
البنك لكي يغطي جميع الطلبات لانة التسليف هو الاساس في بناء الاراضي وشراء البيوت السكن الخاص وايضا الترميم وايضا 4000 الف ( المهر ) 000 فهنا ظل يعاني البنك ليس عندة فلوس يغطي فاصبحت الطلبات تتأخر من سنة الي سنتين
لكي يعطو القرض الي الناس فهنا بدات الازمة واخذت الحكومة مطلبها في الضغط علي تنزيل اسعار العقار من الطفرة لانة بعض المناطق ارتفعت ارتفاع جنوني 00 وفعلا بداء العقار بنزول 00 هنا جمد العقار مرض العقار لان اللي يبي يبيع بيتة ما عندة استعداد ينطر سنة او سنتين علشان ياخد فلوسة 00 وبعد سنة او سنة نص عندما اخذ العقار وضعة الصحيح في التنزيل الحكومة لبت مطلب البنك بزيادة راس المال 00

مشكوره اختي ام فواد وماشاء اللة احنا اللي نتعلم منج 00 وعساللة يعطيج علي قد نية الطيبة 00 المسلسل يا ام فواد ما يكتمل الا مع مشاركات الاخوان والاخوات وتحليلهم وخبرتهم لان ( الايد الوحد ما تصفق ) صراحة خبرتي علي قدي واحاول ان اجتهد والباقي علي رب العالمين 00وموقفة انشاللة
انا اقتبست جزء من موضوعي حبيت اذكر في العجر المالي اللي حصل في بنك التسليف 97 و 98

الان هل تتكرر 000 يجب الحذر 0 وهذا الموضوع يهم القطاع السكني بالدرجة الاولي
اكد ديوان المحاسبة استمرار عدم قيام بنك التسليف باتباع سياسة فاعلة لمواجهة العجر المتوقع واستمرار البنك في عدم وضع سياسة فاعلة لايجاد مصدر تمويل خارجي لمواجهة العجر اذا استمر بسياستة بالاعتماد علي مصادر الحالية تبلغ القروض التمويل الحالية سنة 2004 / 2005 قدرها 476.4 مليون دينار بينما تبلغ الموارد البنك حاليا 309.95 مليون دينار
فهذا سوف يواجهة عجر تقريبا 167.44 مليون دينار كويت 00( اللة يستر 00 للحين الاخوان مولاقين حل )

اختي ام فواد بالنسبة للعمارات او النشاط العقاري كلة نازل وخاصتاالاستثماري تقريبا بعد التحرير كله دااااااااااااون 00طبعا السبب الرئيسي الوضع الامني وهذا ما يخف علي الجميع ام بالنسبة للشقق الفاضية 00 اولا نسبة الفلسطينين والعاراقيين والاردنين كانت كبيرة بالكويت عدل بعد التحرير مشوا يعني شققهم فضت 00 وكانت نسبة كبيرة بعد 00 وطبعا قرار التحاق بعائل اثر علي اهالي القيمين لان المقيم اذا كان بروحة اكيد يسكن مع 5 او 6 اشخاص يعني 6 اشخاص يحتاجون شقة وحدة ام لو كانت عائلاتهم موجودة مثل الحين اكيد يحتاجون 6 شقق 00يعني مثال هنا قللو من المقيمين وعوائلهم 00وطبعا الكوتيين قليل منهم يسكنووون في الشقق 00 وايضا لم تكون هناك مشاريع في الكويت وهذي المشاريع اثرت وااايد علي الشقق الحين لان كل شركة تمسك مشروع تطلب مو اقل من عمارتين لعمالها ومهندسينة 00 الحين لو تلاحظين اغلب العمارات ملاكة يبون شركة 00 وهذا اريحلة الايجار بشيك واااحد 00وهذا من وجهة نظري

[بوخليفة]

الديجيتال
يقولك في اشخاص مسوين بيتوهم في الجليب وخيطان نظام شقق استيديو للعزاب
والشقه سيكنها يمكن 5 الى 6 كما تفضلت لكن يسكنون اسيديو يعني غرفه بس يسمونها استيديو
المشكله ان الحكومه تعرف انه اللي غلط في رفض التحاق بعائل وطلب شروط تعجيزيه منهم
والحكومه مو غبيه او احنا مو اذكى منهم
لكن غاية في نفس يعقوب
حرب بين الكبار واصحاب القرارت

[omfouad]

اخوي اي شي و اخوي الديجيتال

دامكم بموضوع العزابيه والإيجار عليهم

شنو تقترحون نسوي كمؤجرين للحد من عددهم في كل وحده سكنيه سواء استوديو او شقه او ملحق فضلا عن طلب البطاقات المدنيه لكل من الذين يسكنون مع اللي العقد مكتوب بإسمه عشان إذا سوينه كبسه بين وقت ووقت عليهم ولقينا العدد اكثر نرفع عليهم قضية طرد بعد توجيه تنبيه لهم :rolleyes:

شاكرين لكم حسن تعاونكم معنا :)

[بوخليفة]

ام فؤاد
فيه اكثر من طريقه يتيعها اغلب تجار العقارات
وافضل طريقه عندي
اول شي الاتفاق يكون انه قيمة الايجار بالعقد تختلف عن الفعلي
مثال
ايجار الشقه الفعلي 150 دينار
بالعقد يكون 180
وطبعا عند الدفع استلم منه 150 واعطيه وصل بقيمة 180
وذلك لحفظ حقي وحق المستأجر
وبهذه الحاله متى ماكان فيه اخلال من المستأجر اقدر ازيد الايجار عليه وقانوني بعد
طبعا بعد ما املي شروطي عليه من حيث عدد ساكني الشقه وغيره
ومتى ماشفت انه اخل بشروط العقد ازيد عليه الايجار وهنا انا المستفيد

[الديجيتال]

ام فؤاد
فيه اكثر من طريقه يتيعها اغلب تجار العقارات
وافضل طريقه عندي
اول شي الاتفاق يكون انه قيمة الايجار بالعقد تختلف عن الفعلي
مثال
ايجار الشقه الفعلي 150 دينار
بالعقد يكون 180
وطبعا عند الدفع استلم منه 150 واعطيه وصل بقيمة 180
وذلك لحفظ حقي وحق المستأجر
وبهذه الحاله متى ماكان فيه اخلال من المستأجر اقدر ازيد الايجار عليه وقانوني بعد
طبعا بعد ما املي شروطي عليه من حيث عدد ساكني الشقه وغيره
ومتى ماشفت انه اخل بشروط العقد ازيد عليه الايجار وهنا انا المستفيد


اخوي اي شي انت تقول الجليب وخيطان يعني اغلب سكانة اجانب عدل 00 المشكلة مو التحاق بعائل المشكلة الاقامات 00اييبون من العمال بجم بيزة ويقطونة واللي اقامتة منتهية 00 يسوي لازم يدور سكن بشرط يكون رخيص يسكن مع عشرة او حتي الف المهم ينام بسعر رخيص 00 واغلب ملاك بيوت الجليب يأجرون بنفر مو بالغرفة 00 بس لازم يكون راسك فاضي ومتابعة عقارك بشكل مستمر 00 بعضهم يسون جذي وبعضهم يأجرون البيت كله علي وااااحد مثلا 450 دينار شهريا 00 هذا الواحد او الشخص الاغلب يكون اجنبي يقوم بتأجيرها بالباطن بنفر بسرير المهم يطلع بيزات يعني قول ياجر البيت 650 يعني 200 بجيبة علي جم بيت الف دينار بشهر 00 هذا الايجار بالباطن ممنوع ومكتب بالعقد بس صاحبنا مريح راسة من دوخت المستأجرين 00

وطريقة الايجار ان انزيد في العقد والفعلي اقل 00 هذى الطريقة كانو يستخدمونها مع كل الاحترام لشخصك اي شي 00 ضعفاء النفوس علشان اذا بقوا يبيعون تكون العقود موجود وتحسب الدخل عليهم عدل راح يكون سعر البيع عالي 00 وبالاصل الادخل الفعلي قليل ويتفاجا فية المالك الجديد عند استلام الايجار الاول 00 ان الفعلي اقل 00 فحتي لو قلتلي ارجع حق المالك القديم واطالبة بالايجار اللي في العقد يقول بكل بساطة ان راعيت ظروفهم ونزلتلهم عن العقد 00اذا انت تبي ترد الايجار اللي في العقد روح طالبهم 00اهني المالك الجديد يطالب المستأجرين 00 يا يدفعون الايجار يا يعينة الله علي المحاكم والاخلاءات وعلي جم شهر خسارة 00

بالنسبة لسؤالك اختي ام فواد (قصدت سكن عزاب يعني عزاب موضفين مهندسين )00 دائما نذكر في العقد عدد الاشخاص بالشقة مثلا 4 او 5 اشخاص وكلما زاد عدد الاشخاص زدنا الايجار 0 وايضا وبطاقاتهم المدنية 00 علشان باي وقت نقدر
نطلعهم اذا شكينه عليهم 000

[الديجيتال]

يفـتـتح اليـوم برعـاية الطويل معرض العقار والاستثمار والبناء يؤمن مشاريع محلية وخليجية ودولية
اعلنت مجموعة توب اكسبو لتنظيم المعارض والمؤتمرات انها اكملت استعداداتها لتنظيم معرض العقار والاستثمار والبناء الذي يفتتح اليوم ويستمر حتى 8 ابريل الجاري في فندق كويت ريجنسي بالاس، برعاية وزير التجارة والصناعة عبدالله الطويل، وسط مشاركة كبيرة للشركات العقارية والاستثمارية والبنوك المحلية والخليجية والعربية والعالمية.


حيث يقدم المعرض فرصا متميزة للمواطنين الباحثين عن السكن الخاص في الكويت، سواء كان فيللا او شقة سكنية اذ تقدم مجموعة الشركات العقارية الكويتية الكبرى، مثل بيت التمويل الكويتي، وشركة اعيان للاجارة والاستثمار وشركة صواف العالمية العقارية وشركة صناعات الخرسانة الخلوية والشركة التجارية العقارية وشركة المزايا للتطوير العقاري وشركة اركان الكويت العقارية وشركة عبدالكريم الحبيب للتجارة العامة، مجموعة متنوعة وجديدة من الفلل السكنية، والشقق في مختلف مناطق الكويت، والتي تلبي مختلف احتياجات المواطنين من السكن الخاص وفقا لأسعار متميزة كما اعلن عدد من تلك الشركات.

مجموعة من الشركات المحلية والخليجية، ومنها شركة المزايا القابضة، مجموعة المشكاة العقارية وشركة دار الخليج العقارية، وشركة الوفاء العربية العقارية وشركة جونير جاز للتجارة العامة وشركة دار الكوثر للتجارة العامة وشركة اجوان الخليج العقارية وشركة المجموعة الدولية للمشاريع العقارية وشركة اساس وارباح للتطوير العقاري، ومجموعة خماس للاستثمار، وهي مشاريع في دبي ورأس الخيمة والشارقة والسعودية وسلطنة عمان ومصر وبريطانيا.

: تأتي مشاركة شركة امجاد القابضة بمشروعها العملاق ابراج المريديان في مكة وشركة ماس العالمية في مشروعها المميز برج زمزم في مكة لتضفي على المعرض طابعا عقاريا خاصا من خلال برامج صكوك التملك في اطهر بقاع الارض.

[omfouad]

اول شي خل استوعب :

أي شي سابقا = بوخليفه حاليا ----> مبروك النك الحالي وزين سويت :)

أخوي بوخليفه واخوي الديجيتال أشكركم على الردود المفيده ويا الديجيتال حيل يعجبني شرحك المبسط للأمور

دمتم سالمين

[الديجيتال]

ويا الديجيتال حيل يعجبني شرحك المبسط للأمور

دمتم سالمين


تستاهلين ام فواد انتي وجميع الاخوان 00 وعساج علي القوة 00بس الظاهر ما في ام فواد الشباب العقاريين نايمين مع السوق 00 يا شباب نبي همتكم في التحليل والاسئلة والاخبار 000

لو تكلمنا عن حال العقار المحلي الان نقول السوق في يمر بانخفاض غير ملحوظ للجميع متوقع هذا الامر 0فالمعروض اكثر من الطلب وهذا الانخفاض في التداول يرد باختصار الي كثرة قروض الاجارة وما يسببة ارتفاع النسبة في ارتفاع الاسعار 0 ولاننسي قوانين المركزي وتحفظ بعض البنوك علي القروض لكن بالرغم من كل هذا اريد القول ان السوق العقاري لايمكن ان يركد وانة في المسار الصحيح 00ولا بد من التصحيح بعد الانتعاش الذي شهد العقار في السنوات الاخيرة 00 يعني لو تقيس حجم تداولات السنوات الاخير مع الان تستنتج يوجد انتعاش قوي في العقار بشكل عام فلا بد من ان يصحح لكي يمشي علي الطريق الصحيح يعني لو ننظر الي النمو الكبير والازدهار القوي في السنوات الاخير 00يا جماعة ديرتنا وللة الحمد تعرف الان مرحلة نمو وبناء واعمار عززت الاقتصاد الوطني خاصة في مجال الاستثمار الذي يظل سوقا خصبا لمشاريع في تأسيس البنية التحتية في كافة المجالات وعلي فكرة القطاع العقاري يحمي المواطن من اية مغامرة او مخاطرة ويضمن لة الاستثمار الامن والافضل
وعساكم علي القوة اخوكم بو حمد

[بوخليفة]

اخوي الديجيتال
العقار مشابه لحركة الاسهم
فيه صعود وفيه جني ارباح
لكن مع اختلاف الطريقه
وكماتفضلت حاليا العقار متجه ناحية النزول لكن بوتيره قليله جدا ولايشعر بها احد
لوتلاحظ
لو اي شخص يبي يشتري او يبيع عقار وهو شخص غير ملم بالسوق وما اكثرهم
مايهمه فرق 10 او 20 الف
لكن هذي الكميه يحسب لها الف حساب سماسرة العقار
على سبيل المثال
الورثه تلقى الكل يبي حقه من عقار مثلا
فتتم البيعه باسعار متدنيه وذلك للخلافات اللي حاصله بين الورثه وما اكثرها ايضا
وهني تكون فترة الاستغلال من قبل السماسره
التوقعات تشير الى ان قاع الاسعار للعقارات سيكون بالفترة مابين اخر 2005 واوائل عام 2006
والاسشباب تعود الى انه بهذه الفتره سيتم رفع الفائده ايضا اكثر من مره
وعندها سيكون سعر الفائده بالقمه وسعر العقار بالقاع
الى ان يبدأ العكس
وهو تخفيض الفائده اللي يترتب عليها ارتفاع الاراضي وراح تمر بنفس العمليه
بعدة مراحل كل كم شهر يتمتنزيل الفائده ربع نقطه وبنفس الوقت يرتفع العقار كم حبه

[الديجيتال]

عساك علي القوة اخوي بوخليفة 000
اخوي بوخليفة حركة العقار ابط من حركة الاسهم لكن مستقبل الاستثمار العقار افضل وامن من استثمار الاسهم 00
علي الاقل العقار ملموس واصول ثابتة ومثمرة مع مرور الوقت 00

اما موضوع الورثة وبيع عقارهم في السوق بالنازل ( ليس الكل طبعا ) يكون كم عقار 00هذا الكلام موجود بسوق لكن ليس بكثير ولا هو العامل الرئيسي لكي ينزل العقار 000 لكن لاتتصور ينزل العقار الي اسعار 2001 او حتي قبل شيلت صدام 000 العقار مو مثل السهم مثل الشركة تنساه سنة او ينزل ويقعد سنة ما تستفيد منة 00 العقار اصل ملموس تستفيد منة علي الاستفادة تسكنة 00عدل او تأجرة 00
ولا ننكر ان العقار الان علية عملية ضغط واااضح من كل الاتجاهات مثل اخرتصريح الي مدير المحفظة العقارية في بيت التمويل الكويتي احمد العلي ان بيتك مستمر على منواله نحو عدم شراء العقارات المخالفة لقانون البناء، لاسيما ان اتخاذه لهذا القرار جبر العديد من ملاك العقار علي تصحيح مخالفاتهم، الامر الذي ساهم في تصحيح سوق العقارباكمله.

وايضا قال رفع بيت التمويل لمقدم منتج الاجارة من 20 الى 30 في المائة وتأثير ذلك على ابتعاد صغار المستثمرين من السوق العقاري اوضح العلي ان هذا القرار ابعد الطارئين على السوق واصبح المستفيدون من المنتج هم المستثمرون العقاريون فقط، فيما ساهم هذا القرار في زيادة الضمانات الخاصة ببيت التمويل الكويتي.

والتوقعات اللي ذكرتة محتمل يكون صحيح ومثل ما تفضلت رفع الفائدة 00 بس لا تنسي الديرة مقبلة علي انفتاح عمراني وسياحي 00 ودخول مستثمرين اجانب وتشجيع القطاع الخاص 00 ولا بد من هذا الضغط والتصحيح لكي يتم علي مسار ا صحيحا لان العقار هو اهم قطاع في البلد بعد النفط

[بوخليفة]

اخوي الديجيتال
انا معاك ان العقار يعتبر الملاذ الامن للمستثمرين
وفعلا اللي ماعنده عقار خصوصا المستثمرين اللي قادرين على شراء عقار
انا اعتبرهم لايفقهون شئ بالمتاجره
العقارات بالكويت عدة انواع
سكني == استثماري === تجاري
وافضلها على الاطلاق التجاري
لعدة اسباب طبعا
من اهم الاسباب اللي يتم تفضيل التجاري هي
1- قلة مصاريف التجاري عن باقي العقارات
2- الايجارات بالتجاري عالية نوعا ما
3- ادارة العقار التجاري اريح من باقي العقارات
والمثل يقول اسأل مجرب ولاتسأل طبيب

[الديجيتال]

افتتاح معرض السياحة والعقار اليوم

تستعد مجموعة المشكاة العقارية لافتتاح اول معرض للسياحة والعقار فبتغطية اعلامية شاملة من قناة فضائية متخصصة بالسياحة والعقار، الذي يقام في فندق كويت ريجنسي بالاس في الكويت من اليوم الى 15 ابريل 2005.

من جهته اكد نائب رئس مجلس الادارة والعضو المنتدب الدكتور حسين حمزة ان فكرة المعرض جاءت لتدعيم وتشجيع السياحة العربية والاستثمار العقاري بين الدول العربية، ولاقت فكرة دمج قطاعي السياحة والعقار في معرض واحد صدى كبيرا لدى اصحاب شركات السياحة والعقارات خاصة انها بتغطية قناة فضائية متخصصة، وهذه القناة ضمن مجموعة المشكاة العقارية.

واضاف د. حمزة ان الاستعدادات تجري على قدم وساق لافتتاح هذا الحدث الاستثماري في قطاعي السياحة والعقار والذي يعد الاول في تاريخ المعارض خاصة بعد الاقبال والمشاركة الفعالة للكثير من شركات السياحة والعقار داخل وخارج الكويت، مشيرا الى ان ادارة المعرض اعدت مفاجآت للسادة الضيوف والمستثمرين رواد المعرض وهي تقديم 4 تذاكر سفر للزوار يوميا حتى وان لم يشتر الزبون الزائر وتتضاعف فرصة الربح اكثر في حالة شرائه، وسوف تقدم في آخر ايام المعرض اي يوم الجمعة 15 ابريل جائزة عبارة عن قطعة ارض في منطقة صلالة بسلطنة عمان مع تذكرتين واقامة في فندق هيلتون لمدة 3 ايام.

وعن التغطية الفضائىة لقناة المشكاة المتخصصة بالعقار والسياحة يقول الدكتور حسين حمزة ان التغطية اليومية للقناة سيكون لها مردود اوسع للمشاركين في المعرض مؤكدا ان فرص الشركات المشاركة ستعطي بعدا عربيا وعالميا لمنتجاتها ومشاريعها ليتعرف من لم يحضر المعرض من المستثمرين العرب والاجانب على ما يقدمونه فيه لتكون القناة اضافة اخرى مرادفة لهذا المعرض الذي يمثل قطاعات السياحة والعقار ما لا يقل عن 80% من حاجة الاسرة العربية في المرحلة الحالية لإثراء المنافسة المحترفة لتقديم الافضل والاشمل للمشاهد والمستثمر العربي اينما كان.

ورحب الدكتور حسين حمزة بكافة الزائرين من مستثمرين وزوار لهذا المعرض، معربا عن تقديره للدور الفعال والتعاون الكبير لشركة اكسبو تيم والذي نعتبره تحالفا استراتيجيا لدعم قطاع الاستثمار العقاري داخل وخارج الكويت.

خاتما تصريحه بالجهد والتعاون الذي قدمته مؤسسة اكسبو تيم لإدارة المعارض والمؤتمرات والمعسكرات والتسهيلات التي قدمتها لكل الشركات المشاركة والتنسيق مهم حتى يكون المعرض على اعلى مستوى من التنظيم والاعداد.

[الديجيتال]

معرض العقار والسياحة يوفر فرصاً
لتملك السكن والأراضي في الدول العربية
كتبت نهى فتحي:

يواصل معرض السياحة والعقار الأول المقام في فندق ريجنسي بالاس، فعالياته الى يوم غد، وسط تفاعل كبير من الحضور الذين اجتذبهم بتنوع المنتجات المعروضة من مختلف دول العالم، ولاسيما في ظل السحب اليومي على اربع تذاكر سفر يشارك فيه كل من يزور المعرض سواء اشترى أحد المنتوجات أو لم يفعل. ( لاطوفكم )
وأجمعت الشركات المشاركة على حسن تنظيم شركة اكسبوتيم للمعارض والمؤتمرات لأول مؤتمر يجمع بين السياحة والعقار على مستوى العالم، معتبرين ان ذلك ينصب في خانة الريادة الكويتية التي اعتدنا عليها دائماً

======== الشركات والعروض المشاركة في المعرض =======
شركة جونيور جاز للتجارة العامة والمقاولات تشارك في المعرض الأول للسياحة والعقار لترويج مشروعين، الأول هو برج شرق وقبلة الواقع في منطقة المجاز في الشارقة، حيث يطل البرج البالغ ارتفاعه خمسين طابقاً منها تسعة مخصصة لمواقف السيارات على بحيرة خالد مباشرة، وتتألف الوحدات السكنية فيه من غرفة أو غرفتين وحمام ومطبخ و«بنت هاوس» في الطابق الأخير.

المشروع الثاني الذي تسعى شركة جونيور جاز لتسويقه في المعرض هو برج الروز الواقع في شارع الشيخ زايد بدبي، وهو أحد أرقى الشوارع في امارة دبي، موضحاً ان هذا المشروع يعد اطول مشروع شقق فندقية على مستوى العالم ويتألف من سبعين دوراً.وشقق هذا البرج السكنية ستباع بنظام حق الانتفاع (صكوك) لمدة ثمانية اسابيع بأسعار تبدأ من 16 الف دينار، وهو نظام يختلف عن نظام time share لأن الحجز فيه محدد الوقت والمكان مسبقاً، وايضا اتفقت مع شركة روتانا الفندقية الشهيرة على إمكان استثمار الوحدة لصالح العميل بعائد 18% في السنة، مع تقديم خدمات مجانية مثل التوصيل من المطار الى الفندق والتنظيف اليومي وهناك مطاعم عدة وغرفة اجتماعات وغيره

.لشركة دار الكوثر العقارية مشاركة الشركة في مشاريع خليجية عدة من بينها الأراضي السكنية والاستثمارية والتجارية في منطقة صلالة العمانية مع توفير خدمات البناء وتقديم الكثير من التسهيلات الميسرة، ومشروع العزة في ولاية بركا المحاذية للعاصمة العمانية مسقط على خط دبي ـ مسقط السريع، لافتاً الى وجود مشاريع عالمية مثل الأراضي المتوافرة في المملكة المتحدة، وتحديداً في منطقة سيرين التي تبعد 23 كيلومتراً عن العاصمة لندن وبمساحات تتراوح بين 400 و500 متر مربع، وسيتم طرحها بتخفيضات وأسعار خاصة جداً خلال فترة المعرض.

وعن مشروع العزة العماني الأسعار تبدأ من 3200 دينار كويتي للقسائم التي تبدأ مساحتها من 600 متر مربع، مع توفير طريقتين للدفع، الأولى نقداً والثانية بالتقسيط المريح بالتعاون مع شركة المنار للتمويل والاجارة، مشيراً الى ان الأسعار لمشروع أراضي المملكة المتحدة ستبدأ بعشرين الف باوند

شركة وادي الملوك التي يقع مقرها الرئيسي في القاهرة 0الشركة ستعرض في هذا المعرض ثلاث مشاريع متميزة ومنوعة

اول مشروع هو مشروع المنتجع الزراعي الذي يقع في الكيلو 52 على طريق القاهرة الصحراوي خلف مشروع وادي النخيل وبعد قرية بفرلي هيلز، وان المشروع الثاني هو مشروع وادي الملوك الذي يشتمل على كامل المرافق من شبكات ري ومياه شرب وكهرباء بمساحات تبدأ من 5 الى 10 أفدنة والمساحات المصرح للمباني 500 متر مربع، لافتا الى وجود كنز من المياه الجوفية الذي يعتبرا رافدا لاحد فروع النيل القديم.

المشروع الثالث الذي يحمل اسم قرية وادي الملوك (بورسالينو ـ رأس سدر) وتقع قرية وادي الملوك برأس سدر على بعد 199 كلم فقط من القاهرة وعلى ساحل البحر الاحمر في ساعة ونصف فقط، ويشغل المبنى 12% فقط من مساحة المنتجع الذي صمم على نظام متدرج يتيح لجميع الوحدات رؤية البحر مباشرة، فيما بقية مساحة المنتجع كلها مساحات خضراء جميلة، كما يشتمل المنتجع على فندق اربعة نجوم وبحيرات صناعية عملاقة وخدمات ترفيهية ومناطق ومنتزهات ومماش وحمامات سباحة.


شركة اولاد مكي حسين جمعة تشارك بمنتجع ترفيهي عبارة عن سيارة تعمل على نظام الشحن تستخدم داخل المدن المزدحمة والمناطق الترفيهية والشاليهات والمنتزهات والفنادق والاندية والمطارات والحدائق والقصور، مشيرا الى ان السيارة الكهربائية تشحن لمدة ثلاث ساعات لتسير مسافة 120 كلم بسرعة قصوى تبلغ 55 كلم/ساعة.( بس صراحة خوش سيارات كلش ولا الون الاصفر عجيب :D )

علي فكرة لا تنسي تسجل اسمك عن الباب علشان يمكن يحالفك الحظ وتربح ارض او تذكرة 00 موفقين عندكم لباجر

[الديجيتال]

اولا اسمحولي اخواني علي هذا الانقطاع عن موضوعي لسبب خاص ما ودي اذكره 00 بس اقول الله يسمح من كان السبب
وردتي لتكملت المشوار لتحليل العقار وفائده اخواني 00 هو شخص عزيز علي في هذا المنتدي الطيب بمشرفينه واعضائه
وانشالله ما راح ننقطع عنه وعنكم باذن الله 00 وعسالله يوفقنا ويوفقكم ونقدر نفيدكم بقدر ما نستطيع 000

اخر اخبار العقار تقول 00

منشده الشركات العقاريه لرئيس مجلس الوزراء الشيخ صباح الاحمد الصباح 00قالو في البيان 00
اولا لازم البلديه تخف عنهم من قوانينه التعجيزيه بالنسبه للاستثماري ومنها مواقف السيارات ونسبه البناء بنسبه للاستثماري النسبه داخل المدينه 400 % بينما خارج المدينه 250 % وعلي فكره نسبه البناء في دول العالم تكون مضاعفه لنسبه البناء 00 احنا هني رفعو نسبه السكني 210 يعني شنو الفرق بينه وبين الاستثماري والله قرار عجيب 00 وزيدكم من الشعر بيت 00 المدينه مو كله 400% في بنيد القار 250% ليش ما ادري 00 عموما نكمل المناشده
ناشده طويل العمر وقالوله لازم البلديه تخف عنهم وتختصر الوقت عن طريق الجهاز التنفيذي في البلديه بدراسه المشروعات الكبري ورفعها لمجلس البلدي مباشره ( بصراحه مجلس البلدي تحصيل حاصل ) لاقرارها ومن ثم ترفع للوزير ويقرونها

* قالو احنا قادرين ولدينا سيوله ماليه وامكانيات ضخمه لتنميه مشاريع ضخمه مثل ما صار في الخليج مثل النخلتين في الامارات ودره البحرين وغير من المشاريع الضخمه ليش خانقينه البلديه وقوانينه بينما الكويت كانت سباقه في مثل هذة المشاريع ودخل علينا نظام ( BOT) هذا النظام يخلق فرص استثماريه كبري للبلد 000


ومن الاخبار ايضا 00
انهاء تثمين خيطان خلال سنه كافه البيوت قطعه 3 و4

نسبه البناء السكني من 170 % الي 210 % مؤقت كما اكد رئيس مجلس البلدي ( يعني اللي يبي يستفيد من القرار لا يتعطل يبلش احسن له :D فبل ما يلغونه )

**العمل بنسبة «التجاري» ينتهي نهاية العام
حدد وزير العدل ووزير الدولة لشؤون البلدية احمد باقر فترة زمنية تنتهي في 31 ديسمبر المقبل لوقف العمل بقرار المجلس البلدي الخاص بالسماح لملاك العقارات داخل مدينة الكويت بزيادة نسبة البناء التجاري لعقاراتهم التي قد تصل الى 400% وذلك لاعطاء الفرص الكافية لمن يرغب من ملاك العقار في الاستفادة من القرار المذكور قبل الالغاء.
تجدر الاشارة الى ان القرار اشار الى ان الكفالات التي سبق ان حصلتها البلدية مقابل زيادة نسبة البناء سوف تقوم البلدية بالاتفاق مع الملاك المتقدمين بها بتسييلها ثم توريدها الى خزانة الدولة.

ينظر مجلس الوزراء انشاء 27 الف وحده سكنيه في المطلاع بعد دراسه الموقع والتأكد من صلاحيه الاراضي المخصصه لسكن عن طريق احد مستشاريين عالميين

[ابو مشاري]

الله محييك يا ابو احمد والمنتدى منتداك ومنت غريب عنه


وحياك الله مره ثانيه بزاويتك ونورتها

[google83]

اولا اسمحولي اخواني علي هذا الانقطاع عن موضوعي لسبب خاص ما ودي اذكره 00 بس اقول الله يسمح من كان السبب
وردتي لتكملت المشوار لتحليل العقار وفائده اخواني 00 هو شخص عزيز علي في هذا المنتدي الطيب بمشرفينه واعضائه
وانشالله ما راح ننقطع عنه وعنكم باذن الله 00 وعسالله يوفقنا ويوفقكم ونقدر نفيدكم بقدر ما نستطيع 000



السلام عليكم
الديجتال من اعضائنا القدماء
اخ عزيز وصديق
سعبد بتواجدك بينا يا بواحمد

[الديجيتال]

عساكم علي القوه والعافيه 00والله ما قصرتو اخوي بومشاري واخوي بوليد علي التشجيع وهذا مو يديد عليكم دائما تحبون الخير للجميع وانشالله اكون عند حسن الظن 00000000

القطاع العقاري الكويتي على مفترق طــرق

خلال الايام القليلة الماضية، بدا ان سوق العقار الكويتي يود توجيه رسائل مختلطة للمستثمرين، في وقت خبا فيه بريق النشاط العمراني، واعلنت فيه مشاريع فردية كبرى في ان معا.

عقود البيع الاجمالية 131.3 مليون دينار (450.5 مليون دولار). ويستنتج من تحليل هذه الارقام انه في حين ارتفع عدد الصفقات بواقع 5 % عن شهر يونيو، تراجعت القيمة الاجمالية بواقع 15%.

وقد سجل هذا الاتجاه النزولي الذي استمر طيلة الاشهر السبعة الاولى من العام الحالي، تراجعا في متوسط بيع العقارات بلغ 10% من حيث القيمة، و13 % من حيث عدد العقود المنجزة عما كان عليه في نفس الفترة من العام الماضي.

وجاء التراجع في شهر يوليو في اعقاب الاتجاه الذي ساد طيلة الاشهر السبعة الماضية من حيث انماط العقارات التي طالها الانخفاض، حيث كانت الشقق والعقارات التجارية الخاسر الاكبر، وقد تراجعت المبيعات في هذين البابين من العقار بحوالي 29 % في شهر يوليو.

وفي الوقت ذاته، واصلت اسعار العقارات - للوحدة المباعة - هبوطها الذي وصل الى 9 % بالنسبة للعقارات السكنية، وبواقع 28 % للشقق والعقارات التجارية. ويعتبر هذا التوجه مناقضا للاتجاه الذي سلكته الاسعار طيلة الاشهر السبعة، والذي سجل نموا قويا في الاسعار خلال نفس الفترة من عام 2004، وارتفع متوسط الاسعار بالنسبة للاستثماري بواقع 4%، في حين ارتفعت اسعار الشقق والعقارات التجارية بمتوسط بلغ 37%. هدوء خلال الصيف

على ان الكثير من المحللين يرون ان ارقام شهر يوليو لا تنذر بخطر، حيث ان مبيعات العقارات تشهد هدوءا خلال اشهر الصيف.
وضمن خطة اعادة تطوير الجزيرة، التي تصل تكلفتها الى 3.3 مليارات دولار ستكون هناك استثمارات للقطاع الخاص لانشاء 20 فندقا جديدا على الجزيرة التي تبلغ مساحتها 43 كيلومترا مربعا.

وتسير عملية التنمية هذه على هدي الفلسفة التي تقف وراء الخطة، التي تستهدف في المقام الاول تعزيز السياحة المحلية اكثر منها العالمية. وكان الشيخ صباح احمد الجابر الصباح رئيس الوزراء ابلغ ممثلي الصحافة عند اطلاق الخطة في مايو من العام الماضي ان السياحة تعتبر في الوقت الحاضر هدفا استراتيجيا لجهة تنويع الدخل القومي وخلق فرص عمل جديدة للمواطنين الكويتيين. وينفق الكويتيون سنويا مبلغ 3 مليارات دولار على السياحة في الخارج، وتبدي الحكومة اهتمامها بان يعزز جزء كبير من هذا المبلغ ايرادات الاقتصاد الوطني الكويتي من خلال انفاقه في الداخل.

تطوير المرافق السياحية

وهكذا فان تطوير فيلكا وتنمية السياحة المحلية تحظى باولوية كبيرة، ويعتبر هذا بمثابة بشرى سارة لقطاعات العقار والانشاءات المحلية.

وقد صرح فرانك داليز، مدير المشاريع في معرض دبي سيتي سكيب 2005 ان حضور الشركات العقارية الكويتية مثل الشركة التجارية العقارية، والمزايا، وماس انترناشيونال، والارجان في المعرض يعتبر دليلا ناصعا على الاهتمام المتعاظم لدى الشركات الكويتية في هذا السوق السريع النمو.

وبالفعل، فمهما تكن التغيرات الموسمية، فان قطاع العقار سيظل على الارجح يسير على درب التوسع خلال الاشهر المقبلة، ليستقطب المزيد من شركات التطوير العقاري، العالمية كما المحلية

[الديجيتال]

راح يقام معرض العقار الكويتي التاسع الذي تنظمه الشركة الكويتية الوطنية لتنظيم المعارض في فندق شيراتون الكويت تحت رعاية سمو رئيس مجلس الوزراء الشيخ صباح الاحمد الصباح، خلال الفترة من 26 الى 29 سبتمبر الجاري.

ومن الشركات المشاركه 000
التجاريه العقاريه وسوفه تسوق فلل في منطقه المنقف السكنيه مساحات 375م و400 م

وايضا راح يقام المعرض الأول للعقار والاستثمار الالكتروني على الانترنت الذي تنظمه شركة «وب تك» وذلك في الفترة من 15 الى 30 من الشهر الجاري.

وهذا المعرض الاول من نوعه تتيح المجال لاستعمال وسيلة إعلانية منتشرة على مستوى كبير وفي كل دول العالم وبطريقة مبتكرة وجديدة في تقديم خدمة سهلة لعملاء كما انها تسمح للمقارنة والتفاضل والمنافسة في عرض المنتجات المختلفة للكثير من الشركات ومقارنة الجودة والفرق في الأسعار.

[زيبق]

تراجع مبيعات العقارات الكويتية 15 % إلى 131 مليون دينار


هناك تراجعاً حاداً في مبيعات العقار الاستثماري والتجاري

دبي – العربية.نت, الكويت – كونا

تراجع أداء سوق العقارات الكويتية خلال شهر يوليو/ تموز الماضي لتنخفض حركة المبيعات بنسبة 15 % مقارنة بشهر يونيو/ حزيران, ولتواصل مسيرة الهبوط التي بدت واضحة خلال النصف الأول من العام الجاري, رغم انتعاش شهده شهر مايو/ أيار.

وقال تقرير اقتصادي أصدره بنك "الكويت الوطني" اليوم 5/9/2005 إن حركة مبيعات العقار واصلت تراجعها خلال شهر يوليو, إذ سجلت 563 صفقة عقارية بلغت قيمتها الإجمالية 131.3 مليون دينار (الدينار يعادل 3.4 دولار) وهو يمثل تراجعا بنسبة 15 % من حيث القيمة رغم زيادة عدد الوحدات المباعة بنسبة 5 %.

وأشار إلى أن هناك تراجعاً حاداً في مبيعات العقار الاستثماري والتجاري بلغت نسبته 29 %, بينما بلغ انخفاض مبيعات العقار السكني بنسبة 4 % في القيمة غير أن عدد الوحدات المباعة ارتفع بنسبة 5 %, مؤكداً انخفاض متوسط الأسعار خلال الشهر بنسبة 9 % في العقار السكني وبنسبة 28 % في العقار الاستثماري والتجاري.

وأضاف أن مبيعات العقار تراجعت بنسبة 10 % في القيمة و13 % في العدد خلال الأشهر السبعة الأولى من عام 2005 وذلك مقارنة مع الفترة المماثلة من العام الماضي, وأن معظم التراجع في العقار الاستثماري والتجاري.

من ناحية أخرى, ارتفع معدل الأسعار للأشهر السبعة الأولى من عام 2005 مقارنة مع الفترة المماثلة من العام الماضي بنسبة 4 % في العقار السكني و37 % في العقار الاستثماري والتجاري.

وحول القروض العقارية المقررة من بنك "التسليف والادخار"، ذكر التقرير أنها انخفضت بنسبة 10 % في العدد و13 % في القيمة خلال شهر يوليو عقب ارتفاع حاد خلال الأشهر السابقة حيث بلغ عدد القروض التي أقرها البنك 457 قرضا مقارنة بمعدل شهري بلغ 403 قروض في عام 2004.

وأشار إلى ارتفاع القروض المقررة لشراء السكن القائم بنسبة 33 % في كل من القيمة والعدد بينما تراجع عدد القروض المقررة للبناء الجديد بنسبة 21 %, وإلى أن قيمة القروض التي صرفها البنك بلغت 18.9 مليون دينار خلال يوليو الماضي بانخفاض بلغت نسبته 16 % عن الشهر الذي سبقه كما انخفضت قيمة القروض المنصرفة خلال الأشهر السبعة الأولى من العام الجاري بنسبة 9 % مقارنة مع الفترة نفسها من عام 2004.

يذكر أن سوق العقار سجلت أفضل أداء في مايو/ أيار 2005 مقارنة بالأشهر الاثنى عشر السابقة عليه, إذ بلغت قيمة المبيعات 161 مليون دينار, مدعومة بنمو كبير في قيمة صفقات القطاع السكني, لكن السوق شهدت تذبذبا في التعاملات خلال النصف الأول من العام بصفة عامة, خصوصا في القطاعين الاستثماري والتجاري.





تعليقات حول الموضوع

--------------------------------------------------------------------------------

خبر مفرح
أم عبدالله|05/09/2005 م، 20:5 (السعودية)، 17:5 (جرينيتش)
السلام عليكم بصراحة خبر مفرح وانشاء الله تتراجع الأسعار الخيالية أكثر والتي وصلت إلى مبالغ خرافية بالنسبة للمساحات في الكويت حيث يبلغ معدل بيع عقار سكني مساحته 375متر مربع تقريبا إلى 135 ألف دينار كويتي وهذا مبلغ مبالغ فيه

--------------------------------------------------------------------------------

تشبع السوق
ابو النيل|06/09/2005 م، 8:27 (السعودية)، 5:27 (جرينيتش)
لاشك ان سوق العقارالكويتى شهد نشاط كبير فى البناء والتشييد لم يسبق لها مسيل حيث توقعنا انخفاض الايجارات ولاكن حصل العكس وخاصة بعد فترة الاستقرار بالمنطقة وبدون شك هزا تسبب فى رفع اسعار كل شئ من العقارات الى الشقق البسيطة وخلافة بدون مراعاة لظروف الناس وخاصة الوافدين ارتفع عليهم الايجار مئة المئة لاشك يوجد الكثير من العقارات المبرجة فارغة لكن اصحابها متمسكين برفع الايجار واللة يهديهم ويخفضو الايجار................

[الديجيتال]

مشكور اخوي زيبق علي مرورك 000 وعلي المعلومات بالفعل صار نزول تقريبا اكثر من سنه علي الاستثمار عندما ارتفعت الفائده البنك وقرارات البلديه التعجيزيه اللي حطوها علي الاستثماري 00 ونبي انتحجا علي السكني بما انك تطرقت له بكل وضوح وجرا 00

بما ان قطاع السكني يعني بصفه رئيسيه للمواطنين والاسر اسوت الحكومه لهذا القطاع شوف امنت مناطق سكنيه يديده امثال مدينه جابر وسعد وعريفجان والصبيه وامنت لهذي المناطق جميع الخدمات وهذا هو البرنامج الحكومي الجديد 00طيب 00 لكن تاميين مثل هذا المناطق وتجهيزها من جميع الخدمات وتوفيرها للمواطق يتطلب تقريبا مو اق من عشر سنوات هذي بعد مشكله 00 يعني لو في ناس تنطر ما في مشكله بس هم في ناس تبي تشتري من المناطق الداخليه والقريبه وما عندها اي نيه تنطر 00 اهني الحكومه شافت الاراضي مشعلله غاليه مثل ما نقلت الخبر اخوي زيبق ان وصلت الي اسعار خياليه علي قدرات المواطنين اسوت الحكومه 00 منعت الشركات الاستثماريه والعقاريه الكبيره من شراء كميه اراضي واحتكارها والمضاربه بها اولا شي 00بعدين بنك المركزي حط قوانين علي البنوك اللي تمول القرض الاسكان والقوانين تهدف الي الحد من الاقبال علي هذي القروض لانه ساعدت في تضخم القطاع السكني وايضا منع البنك المركزي القرض الاسكاني لزوجين المتضامنين المدموج الراتبين طبعا كل هذا علشان تقلص السيوله بدين المواطنين ويصير ضغط علي الاسعار لكي تنزل 000وايضا قالت الحكومه المنطقه اللي ما فيها خدمات ما تبني اعني زادو الضغط حبيتين 00
انزين لو قلنا شنو السبب ارتفاع العقار السكني اولا وبصفه عامه ان اغلب الاراضي السكني محتكره عند التجار الكبار ومو راضين تنزلونه السوق طبعا علشان يقلصون الاراضي وبعدين ينزلونها بالاسعار اللي هم يبونها 00 وايضا وصول الخدمات اغلب المناطق مثل جنوب السره والعقيله واشبيليه والمنقف 00 وما في شك نظام الايجاره والبنوك والشركات التمويليه زات في اسعار الاراضي 0000 يعني لو عطينا مثال انقول سعر ارض في الشهداء كان 55 الف وصلت الي 120 الف ال 440 م الداخليه 00ام علي الشارع الرئيسي كان 65 الف وصلت الي 170 الف 00السلام كانت 50 الف قبل 5 سنوات الحين 140 الف الداخليه ال 400 م 00العقيله كانت 35 الف الحين 70 الي 80 الف ال 400م الداخليه 00والشارع الرئيسي وصلت الي 105 الف 00 يعني هذا مثال حقيقي عن بعض المناطق


اما الاستثمار سبب صعود طبعا امن الديره بعد سقوط صدام والاستقرار 00 وايضا تراجع الفائده وطبعا سببت في ترجع فئده القرض وهذا يشجع الواحد ياخذ قرض وايضا كانت في قوانين من البلديه تشجع الاستثمار اللي سمحت البناء داخل المدينه 400% وخارج المدينه 250 % ووفرت الاراضي الغير مستغله في ذاك الوقت وايضا لا ننسي المضاربه علي العقار نفسه لعده مرات وايضا السيوله اللي دخلت الديره
وطبعا الاجاره سببت ايضا في تضخم العقار وايضا سيوله ارباح البورصه اللي دشت في العقار

اما التجاري نقول عنه ان لم يتأثر حتي لما ارتفعت الفائده لان يعتمد بالدرجه الاوله علي الايجارات المحلات 00 وايضا ارتفاع الايجارات ساعدت علي توازن التجاري وهذا القطاع يعتبر من اقوي واغلا وامن استثمار بين القطاعات العقاريه

وهذا مختصر سوق الكويت العقار في الوقت الحالي 000 عموما حاليا التوجه الي القطاع السكني واعتقد ان راح ينشط ويرتفع بعد

ولكم مني جزيل الشكر
اخوكم بو حمد

[الديجيتال]

اخراخبار الشركات العقارية بالكويت

شركة "لؤلؤة" الكويت العقارية
انها باعت احد الاصول العقارية المملوكة لها وهو عبارة عن مجمع في منطقة المباركية, وتبلغ قيمة الصفقة نحو 4.7 مليون دينار, وقدرت ارباح الشركة من هذه الصفقة بنحو 250 الف دينار, واستثمرت جزء من قيمة الصفقة والذي يبلغ نحو 3.5مليون دينار في شراء 9 قطع اراضٍ في هدية ونحو 15 قطعة ارض في العقيلة.
شركة "اعيان العقارية"
انها دخلت في مساهمة في احدى الشركات العقارية في دبي بحصة تبلغ 15%, بغرض الاستثمار في مشروع هو عبارة عن برج اضافة الى ثلاث فرص استثمارية اخرى.
وقعت شركة "المصالح العقارية"
اتفاقية للحصول على قرض بقيمة 42 مليون يورو مع بنك بافاك النمساوي, ويتم تسديده بعد نهاية مدته البالغة خمس سنوات, وذلك لدفع قيمة الارض التي اشترتها "المصالح العقارية" في منطقة مسترا في جزيرة مالطا بغرض اقامة مشروع " شمشية كروان" السياحي والذي تبلغ كلفته نحو 300 مليون يورو, بعائد سنوي لا يقل عن 15% على مدار الخمس سنوات مدة المشروع.
الشركة "التجارية العقارية"
مشروعين تصل كلفتهما الى نحو 51 مليون دينار, وذكرت "التجارية" انها تستعين بمكتب استشاري عالمي لتنفيذ مشروع مركز الكويت التجاري الذي تبلغ تكلفته نحو 21 مليون دينار ومن المتوقع ان يتم الانتهاء من المشروع خلال الربع الاول من 2007. من جهة اخرى اعلنت "التجارية العقارية" انها تعمل على تنفيذ مشروع تجاري سياحي على شارع الخليج تتراوح كلفته ما بين 27 الى 30 مليون دينار .
صندوق الاعمار والاستثمار
اقامته معرضا اسكانيا مشتركا بالتعاون مع شركة صناعات الخرسانة الخلوية وذلك خلال الفترة من 12 الى 19 سبتمبر الجاري.
شركة "اعيان للاجارة والاستثمار"
قيامها بشراء شركة مختصة في الشؤون العقارية, وانشاء محفظة استثمارية براس مال يقدر ب¯ 35 مليون دينار كويتي حيث تسعى لتوجيه هذه السيولة نحو الاستثمار في دولة الامارات العربية المتحدة, هذا وتسعى "اعيان" للتفاوض مع شركة سعودية لتدشين شركة عقارية كبرى, على ان توجه للمشروعات الاستثمارية الكبرى في قطاع العقار بمكة المكرمة.
شركة "منشات" للمشاريع العقارية
انتهاء الاعمال في المرحلة الاخيرة لمشروع برج زمزم بمكة المكرمة تكلفة قدرها55 مليون دولار. هذا واعلنت " اجوان الخليج" العقارية طرحها 400 قسيمة سكنية في سلطنة عمان وامارة راس الخيمة في الامارات العربية المتحدة خلال الثلاثة اشهر القادمة.

[الديجيتال]

لأول مرة منذ تحرير البلاد
تخصيص 550 قسيمة سكنية بجزيرة فيلكا وبيعها إلى الراغبين

اكد مصدر مسؤول لـ «الوطن» ان الدولة قامت بتخصيص جزء كبير من جزيرة فيلكا ليكون قسائم سكنية سيتم بيعها للراغبين ضمن خطتها لتطوير الجزيرة من الناحية السكنية والسياحية والاقتصادية وهو امر يحدث لاول مرة منذ تحرير البلاد.
وأضاف نفس المصدر ان هذه القطعة من الارض تم فرزها بحيث شكلت 550 قسيمة سكنية بمساحة 500 متر لكل قسيمة وقد ارسل كشف بها لبلدية الكويت ومرفقا معه خريطة تحدد موقع هذه القسائم السكنية، مشيرا في الوقت نفسه ان جزءا منها يطل على البحر وهو ما يشير الى ان اسعار القسائم ستكون متفاوتة وذلك حسب الموقع.
ومما يذكر ان منازل جزيرة فيلكا قد تم تثمينها من خلال قرار لمجلس الوزراء عام 1994 ليتمكن أهالي الجزيرة من شراء منازل بالكويت والاقامة بها خاصة وانها ظلت مهجورة من بعد تحرير البلاد عام .1991

[الحب]

لأول مرة منذ تحرير البلاد
تخصيص 550 قسيمة سكنية بجزيرة فيلكا وبيعها إلى الراغبين

اكد مصدر مسؤول لـ «الوطن» ان الدولة قامت بتخصيص جزء كبير من جزيرة فيلكا ليكون قسائم سكنية سيتم بيعها للراغبين ضمن خطتها لتطوير الجزيرة من الناحية السكنية والسياحية والاقتصادية وهو امر يحدث لاول مرة منذ تحرير البلاد.
وأضاف نفس المصدر ان هذه القطعة من الارض تم فرزها بحيث شكلت 550 قسيمة سكنية بمساحة 500 متر لكل قسيمة وقد ارسل كشف بها لبلدية الكويت ومرفقا معه خريطة تحدد موقع هذه القسائم السكنية، مشيرا في الوقت نفسه ان جزءا منها يطل على البحر وهو ما يشير الى ان اسعار القسائم ستكون متفاوتة وذلك حسب الموقع.
ومما يذكر ان منازل جزيرة فيلكا قد تم تثمينها من خلال قرار لمجلس الوزراء عام 1994 ليتمكن أهالي الجزيرة من شراء منازل بالكويت والاقامة بها خاصة وانها ظلت مهجورة من بعد تحرير البلاد عام .1991


على كلام الجرايد انهم ارسلو كشف المخطط للبلدية .... متى تتوقع يتم تخصصيها للمواطنين وماهي الشروط المطلوبه؟

[الديجيتال]

على كلام الجرايد انهم ارسلو كشف المخطط للبلدية .... متى تتوقع يتم تخصصيها للمواطنين وماهي الشروط المطلوبه؟

يا حيالله الحب والله ومشكور علي مرورك الصفحه 000
حبيبي الحب متي تخصص هذا امر صعب التوقع 000 لان مشاريع السكنيه نفسها طويل شويه
المخطط من زمان عند البلديه ولكن متي يخصصون العلم عند الله 00 الشروط طبعا علي حسب الدور او الطلب الاسكاني يعني الطلب القديم له الحق الاولويه 0000

جنج يا الحب فيلجاوي 00 حبيب والله

[الديجيتال]

بما ان اخونا الحب يا ب سيره التخصيص والتوزيع الاسكاني 000ودنا نتعرف علي اخر مشاريع الاسكان ومتي انشالله يتم التوزيع وشنو المناطق 00000

اولا///// الخطه التي وضعتها الاسكان الجديده تبدا من سنه 2005 الي 2011( شنو الخطه ؟؟؟ ) هي :

تنفيذ انشاء (508 ) بيت في شرق الصليبخات

( 1111) قسيمه في ضاحيه فهد الاحمد

انشاء ( 166 ) عماره في المرقاب الاسكاني

انشاء ( 3231) وحده سكنيه في مدينه جابر

انشاء ( 3231 ) وحده سكنيه في مدينه سعد

انشاء (11000 ) وحده سكنيه في مدينه عريفجان

مشروع الخيران السكني تحت الدراسه ويشمل (18000) وحده سكنيه مساحه القسيمه (750 م)

وتقع هذي المدينه علي طريق النويصيب مقابل شاليهات الخيران

باضافه الي مدينه الصبيه

يعني الخطه التي وضعتها الاسكان ملتزمه بتنفيذ وتسليم اكثر من 70 الف قسيمه وبيت

علي طاري مدينه عريفجان اللي موقع العقد مع الاسكان للخدمات الاستشاريه هي ايــــفـــــــا بمبلغ 2.279 مليون دينار كويتي

تقع عريفجان بالتحديد علي طريق ميناء عبدالله- جنوب ام الهيمان 00 ومساحه المشروع 35 كيلو متر وتقريبا تستوعب 92 الف نسمه 000 والميزه ان مساحه القسيمه الوحده 750 م
ويكون فيها 54 مركز شباب وايضا مراكز تجاريه وصحيه وملاعب رياضيه

انشالله هذه الخطه تنجح وتحلل ازمه السكن لانه وصل تقريبا عدد الطلبات الاسكانيه الي 59 الف طلب
وعلي فكره تزيد الطلبات كل سنه تقريبا 3 الاف طلب

وعلي فكره الخطه بدات وتم توزيع وحدات سكنيه في مدينه فهد الاحمد وايضا وزعت اخر دفعه لمدينه عبدالله المبارك ( غرب جليب الشيوخ ) بشهر 5 التي تشتمل ( 189 ) قسيمه سكنيه مساحه 400م

وهذي هي اخر اخبار الاسكان والخطط المستقبليه وعدد الطلبات

وموفقين

[زيبق]

الوطني: مبيعات العقار ارتفعت في أغسطس إلى 159 مليون دينار عبر 510 صفقات
قال تقرير اقتصادي متخصص ان حركة المبيعات العقارية قد ارتفعت بصورة ملحوظة في شهر اغسطس الماضي حيث سجلت 510 صفقات بقيمة حوالي 159.1 مليون دينار مقارنة بحوالي 131.3 مليون دينار لشهر يوليو .2005 واوضح تقرير بنك الكويت الوطني أمس ان قيمة مبيعات العقار السكني وصلت الى 102.8 مليون دينار بينما سجلت مبيعات العقار الاستثماري والتجاري نحو 3ر56 مليون دينار.
الا ان التقرير لاحظ انخفاض مبيعات العقار بنسبة 14% من حيث عدد الصفقات و6% من حيث القيمة خلال الثمانية اشهر الاولى من العام الحالي مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي.
وارجع ذلك الى انخفاض مبيعات العقار الاستثماري والتجاري بنسبة 41% في العدد و15% في القيمة في الفترة المذكورة.
واشار التقرير الى القروض المقررة من بنك التسليف والادخار حيث شهدت شهرا اخر من التباطؤ في العدد والقيمة حيث انخفضت بنسبة 14 في المائة و 26% على التوالي حيث بلغ اجماليها 394 قرضا قيمتها 19.4 مليون دينار.
واورد التقرير جدولا بين فيه توزيع القروض ما بين بناء القسائم التى بلغ عددها 197 قسيمة بقيمة حوالي 13 مليون دينار وشراء البيوت 93 عملية شراء بقيمة 4.3 مليون دينار والتوسعة والترميم 104 عمليات بقيمة 2.1 مليون دينار.

[الديجيتال]

يفتتح مساء اليوم معرض العقار الكويتي التاسع REX2005 الذي تنظمه الشركة الكويتية الوطنية للمعارض في القاعة الماسية والمرجان بفندق شيراتون الكويت، وسيستمر حتى التاسع والعشرين من الشهر الجاري، بمشاركة كبرى الشركات العقارية وشركات التمويل المحلية في دولة الكويت.


ويرعاها كل من بيت التمويل الكويتي - شركة التجارية العقارية - دار الخليج العقارية - البنك العقاري الكويتي - شركة المزايا القابضة - شركة الماس العالمية - الشركة الكويتية للتعمير والإسكان - شركة دار الكوثر العقارية - شركة أجوان الخليج العقارية.


وتشارك ايضا الشركة اعيان وتعرض خلال معرض العقار التاسع فلل الزهراء، وهي فلل فاخرة ذات تصميم عصري في منطقة الزهراء، بالاضافة الى ان الشركة تعرض شققا سكنية «تمليك» في الجابرية وحولي.

[الديجيتال]

وأوضح الحميدي خلال افتتاحه أمس معرض الإسكان التاسع أن طابور منتظري الرعاية السكنية تقلص إلى 45 ألف طلب, كما أكد أنه سيتم طرح قسائم أرض المرقاب كمنطقة تجارية للبيع عن طريق المزاد العلني, بعد اعتماد هذا التوجه من قبل مجلس الوزراء.

اجتماعاً عقد خلال الأسبوع الجاري بين الوزير الحميدي ووزير الدولة لشؤون البلدية أحمد باقر بهدف إجراء الترتيبات الخاصة بنقل العزاب من منطقة خيطان الى مناطق بديلة.

وقال مصدر ان الوزيرين اتفقا على انشاء مدينتي عزاب في الشدادية وأم الهيمان, وبحثا في ترتيبات هذا المشروع الجديد, الذي سيتم بالاتفاق بين أربع وزارات هي: الأشغال والإسكان والبلدية والداخلية.

[sniper]

وترتيبات لطرح قسائم المرقاب التجارية في المزاد العلني

كتب عيد عودة : كشف وزير الاسكان والاشغال العامة بدر الحميدي عن مشروع وصفه بـ «المفاجأة» لبناء مدينة اسكانية في شمال البلاد, واعلن خلال افتتاحه معرض الاسكان التاسع عن قرب طرح قسائم تجارية في منطقة المرقاب في المزاد العلني، ما من شأنه أن «يسهم في خفض أسعار العقار التجاري».
وعكس الوزير الحميدي في تصريحه للصحافيين عقب افتتاح المعرض الذي يستمر حتى الـ 30 من الشهر الجاري، تفاؤلا بمستقبل قطاع الاسكان في الكويت، كاشفا ان «اعادة هيكلة طلبات الاسكان خفضت عدد المتراكم منها الى نحو 45 الف طلب».
وتوقع الحميدي ان تشهد البلاد في الفترة المقبلة «طفرة كبيرة جدا في المشاريع سواء كانت إسكانية او عن طريق القطاع الخاص او مشاريع الدولة التنموية، التي هي مثل ميناء بوبيان وجزيرة فيلكا والجسور والمشاريع الاخرى».
وشدد على أهمية «مثل هذه المعارض لاطلاع الشركات ومؤسسات الدولة على ما هو جديد في عالم البناء».
وتوقع الحميدي ان «يشهد العامان او الاعوام الثلاثة المقبلة حلا للمشكلة الاسكانية»، مشيرا الى أن الوزارة وضعت جدولا زمنيا واضحا لتلبية الطلبات الاسكانية والتي تراجعت الى نحو 45 الى 48 الف دينار».
وأكد الحميدي ان التقدم في تنفيذ مشاريع المدن السكنية يجعل قضية الاسكان على الطريق الصحيح، «ولا مشكلة لدينا», واشار في هذا الصدد الى مدينة الصبية التي تضم نحو 18 الف قسيمة، ومن ثم مدينة عريفجان ومدينة الخيران وضاحية عبدالله السالم.
وذكر الحميدي ان الوزارة «ستبدأ بعد شهر رمضان المبارك بتوزيع المخططات، ليحصل المواطن على قسيمته او بيته على المخطط، وهذا امر جديد»، كاشفا ان عدد الطلبات سينخفض الى 1970 العام 2011.
وكشف الحميدي عن خطط «لانشاء مدينة اسكانية جديدة في شمال البلاد، لم نعلن عنها سابقا، وستكون مفاجأة»، لكنه رفض الخوض في تفاصيل المشروع، مكتفيا بالقول «خليها مفاجأة».

القطاع الخاص
وشدد الحميدي على أهمية دور القطاع الخاص في حل المشكلة الاسكانية، كما في سائر القطاعات الاقتصادية وقال «لا يمكن العمل من دون القطاع الخاص والمستقبل له في جميع المشاريع».
لكنه اكد ان تعزيز دور القطاع الخاص يحتاج الى بعض القوانين التي تسهل عمله، لاسيما لجهة نسب الاستثمار، ونظام الـ «بي أو تي»، لتعزيز مشاركته في المشاريع الاقتصادية والتنموية والى تعزيز دوره في توفير الرعاية السكنية للمواطنين كما للمقيمين.
وحول مشروع البيوت الشعبية، اكد وزير الاسكان ان «العمل جار لتنفيذ القطاعين 6 و7 اللذين سيشملان نحو 9500 وحدة»، لكنه اوضح ان «رقم الوحدات غير محدد بدقة، وانه متروك للمخططات التي ستبدع في وضعها شركات الاستثمار», وقال ان مجلس الامة والحكومة يعملان على سن قانون جديد للاسكان وهذا يساعد على حل المشكلة الإسكانية.
ولفت الحميدي الى أن «القطاع الخاص شارك في التخطيط لمدينة عريفجان، وسيشارك في تنفيذ مشروع القطاعين 6 و7».

تملك الأجانب
وردا على سؤال حول قانون تملك الاجانب، اكد ان «الامر يبحث لدى وزارة العدل واللجنة القانونية»، معتبرا انه لابد ان يتم التطوير في هذا المجال.

قسائم «المرقاب»
واشار الحميدي الى أن «ترتيبات تجرى لطرح قسائم تجارية في منطقة المرقاب في المزاد العلني»، متوقعا ان «يخفف ذلك من الارتفاع الذي تشهده اسعار العقار التجاري».
واوضح ان موعد طرح القسائم «مرهون بقرار مجلس الوزراء في هذا الشأن»، مشيرا الى أن طرحها في المزاد سيسبقه «اعداد البنية التحتية من مواقف للسيارات وطرقات وامدادات كهرباء والخدمات الاخرى».
وتوقع الحميدي ان «تتحول الكويت عما قريب الى مركز تجاري مهم في المنطــقة، كــما كانت سابقا»، مشــيرا الى أن «هــذه هي رؤيــة سمــو رئــيس الوزراء الشيخ صـباح الاحمد».
وأكد ان المشاريع التي ستشهدها الكويت في الاعوام المقبلة ستعزز هذا الموقع، من جزيرة بوبيان الى فيلكا التي ستصبح عامرة بالمساكن والبحيرات والشاليهات ومناطق الترفيه والفنادق والمطاعم.
يذكر ان معرض الاسكان الذي افتتح امس، تنظمه جمعية المهندسين الكويتية وتشارك فيه اكثر من 65 جهة حكومية وخاصة في فندق «كويت ريجنسي»، ويتضمن المعرض محاضرات وندوات تتناول مجالات البناء والبنى التحتية وترشيد الطاقة وغيرها.

[الديجيتال]

.
وأوضح وكيل وزارة التجارة والصناعة رشيد الطبطبائي ان الهدف من انشاء الشركة الكويتية للمقاصة العقارية هو تحقيق الانضباطية والاستقرار في السوق العقاري موضحاً ان وزارته مهتمة للغاية بتنظيم سوق العقار حيث تم انشاء ادارة متخصصة تهتم بالعقار لافتا الى وجود قرار وزاري صادر لتنظيم مهنة السمسرة العقارية لابعاد الدخلاء عن هذه المهنة.

وأكد الطبطبائي على ان المعاملات العقارية التي ستتم عبر شركة المقاصة العقارية ستتم بسرعة وبشفافية تامة تضمن حفظ حقوق الجميع, »البائع والمشتري والوسيط« على اعتبار ان جميع العقارات المباعة عبر المقاصة العقارية ستخضع لعملية مراجعة تضمن خلوها من جميع الرهونات او الالتزامات المادية او العيشية لافتاً في هذا الصدد الى أن المقاصة العقارية ستلتزم بضمان سرية وخصوصية المعلومات لجميع الاطراف.

وعن تبديد مخاوف وسطاء العقار من عمل المقاصة العقارية قال الطبطبائي اتحاد السماسرة ممثلاً في مجلس ادارة الشركة الكويتية للمقاصة العقارية موضحاً ان الوزارة تتواصل مع وسطاء العقار في هذا الشأن لافتاً الى ان جميع الاجراءات المتعلقة بانشاء المقاصة العقارية تتم بالتوافق.

وأكد الطبطبائي على ان الوزارة لا تسمح بتسويق عقارات خارجية في المعارض المحلية الا بعد ان تتأكد من وجود هذه العقارات بشكل واضح يمنع وقوع المستهلك من الوقوع في شرك الخداع التجاري رافضاً اعتبار اجراءات الوزارة للتأكد من جدية العقارات الخارجية يصب في اتجاه الروتينية.

[الديجيتال]

معرض العقار الرمضاني
خلال الفترة من 9 إلى 12 أكتوبر الجاري في فندق كورت يارد ماريوت (قاعة الراية).

الشركةالمزايا تواصل تسويق مشاريع في الكويت ودبي
اعلنت شركة المزايا للتطوير العقاري عن مشاركتها في معرض العقار الرمضاني الذي تنظمه مجموعة المسار لتنظيم المعارض والمؤتمرات، انتهت مؤخراً من وضع اللمسات الأخيرة على مشروع المها السكني الواقع في منطقة سلوى على شارع التعاون، وأنه في ظل الاستعداد للمشاركة في هذا المعرض عمدت الشركة الى تجهيز فيللا سكنية بالكامل لتكون بمنزلة نموذج حي للعرض، حيث يستطيع كل من المستثمرين والملاك الراغبين في الشراء والاسئتجار على حد سواء الاطلاع عليها عن كثب. وقال ان الشركة جهزت موقعاً آخر لمشروع الرؤيا السكني الكائن في منطقة المهبولة والذي تم الانتهاء من مرحلة الهيكل الخرساني له بالكامل، حيث تم تسويقه بالسابق، وجار العمل على تسليمه الى الملاك في نهاية العام الحالي. واشار المهندس الى ان الشركة شارفت على الانتهاء من الهيكل الخرساني لمشروع برج المزايا الذي سيقام في قلب العاصمة، حيث انها كانت قد أسندت اعمال الديكور الداخلي إلى أحد المكاتب العالمية في لندن، ومن المتوقع ان يتم الانتهاء منه في نهاية العام المقبل.

وتطرق المهندس خالد اسبيته إلى مشاريع الشركة في دبي ومنها مشروع الفيللا في دبي لاند، الذي تقدر قيمة استثمار الشركة فيه نحو 150 مليون دولار، الى جانب مستثمرين آخرين، حيث تم تسويق هذا المشروع بنسبة 40%، وجار العمل على تسويق النسبة المتبقية في كل من سوق الكويت ودبي والأسواق العقارية الأخرى.

أما ثاني مشاريع الشركة في دبي فهو مشروع مدينة دبي الطبية ومركز دبي المالي العالمي.

اما بالنسبة للمباني التي تم تطويرها في مشروع مدينة دبي الطبية فمن المزمع الاستفادة منها من خلال طرحها للتأجير كاستثمارات طويلة المدى، علماً بأن التكلفة الاجمالية لهذا المشروع تعادل 5.5 ملايين دينار كويتي.


مدينة الأعمال
منطقة واحدة والذي تبلغ تكلفته الاجمالية نحو 90 مليون دينار كويتي.

حيث يتم انشاء المشروع على ارض مساحتها 23 ألف متر مربع ليجمع في طياته أبراجاً ومكاتب وفندقاً ومبنى مواقف سيارات متعددة الأدوار، اضافة الى بلازا كبيرة تضم سوقاً تجارياً ومنطقة مطاعم لتخدم كل مرتادي المشروع، علماً بأنه قد تم تصميم المشروع بنظام المباني الذكية، حيث ستستخدم آخر الانظمة التكنولوجية الحديثة وآخر ما توصل إليه العلم في خدمة المباني من ناحية تكنولوجيا المعلومات والاتصالات والصورة.

(javascript:printWindow(129149))

[زيبق]

الأربعاء 2 رمضان 1426 هـ ـ 5 اكتوبر 2005 ـ السنة 34 ـ العدد 11613 ـ الكويت





العقار في اسبوع
طرح 55 ألف متر مربع كقسائم مساحة الواحدة منها 1000م2
مزاد أرض المرقاب.. يحبس أنفاس المضاربين بأسعار العقار التجاري
اعداد: نهى فتحي
أثار تصريح وزير الدولة لشؤون الاسكان ووزير الأشغال بدر الحميدي الذي أدلى به الأسبوع الماضي حول طرح الحكومة لأرض المرقاب الواقعة على شارع مبارك الكبير وامام مجمع الأوقاف والبالغة مساحتها 55 ألف متر مربع للبيع كقسائم تجارية بالمزاد العلني جدالا بين الأوساط العقارية.

وأنقسمت الآراء بين مؤيد لأسلوب الطرح ومعارضا له، فيما اتفق الجميع على اثر طرحها على سوق العقار التجاري، مؤكدين انها اذا لم تساهم في تخفيض الاسعار فعلى الاقل ستثبت اسعار العقار التجاري وتوقف ارتفاعه المتزايد يوماً بعد الآخر.

الوزير أكد في تصريحاته انه سيتم تطوير الأرض وتجهيزها كقسائم مساحة كل منها الف متر، فيما ستقوم الدولة بعمل بنيتها التحتية سواء ما يخص الطرق او الماء والكهرباء ومواقف السيارات بحيث تباع كقسيمة جاهزة للبناء، مشيرا في الوقت ذاته الى ان هذا الطرح يعد خطوة جادة من الحكومة نحو القضاء على ارتفاع اسعار العقار التجاري في منطقة العاصمة.

وتعليقا على ذلك اشار الجانب المعارض للطرح بالمزاد العلني الى ان جميع القسائم داخل منطقة السور تعد ثروة قومية وملكا للشعب الكويتي بأجمعه وليس من حق اي جهة ان توزعها، سواء بالمزاد العلني او بأي طريقة اخرى، فيما اقترح آخرون ان تشارك فيها الهيئة العامة للاستثمار ممثلة للحكومة وان يطرح الباقي كأسهم اكتتاب عام في السوق ويشارك فيها جميع الشعب الكويتي.

أما الجانب المؤيد لفكرة الطرح فأكد أن الدولة تأخرت كثيرا في هذه الخطوة، خاصة انه تم تثمينها في الخمسينات والستينات باسعار زهيدة للغاية، والان الدولة ستستفيد استفادة كبيرة جدا، ولاسيما ان المتر التجاري الان يتراوح ما بين 8 و12 الف دينار.

واكد اصحاب هذا الرأي ان بيع هذه الارض سيساهم في تثبيت الاسعار بقدر كبير ان لم يكن سيخفضها بعض الشيء، الامر الذي سيصب في مصلحة السوق، ويعيد الاسعار الى مستوياتها شبه الطبيعية، منوهين الى ان الطرح عن طريق المزاد يحقق الشفافية والعدالة بين جميع المستثمرين، ويمنح فرصة للدولة لاعادة تخطيط منطقة تجارية جديدة، كما سيتيح المجال للشركات للحصول على اراض تحقق من ورائها فرصا استثمارية متميزة.

ـــــــــــــــــــــــــــــــــ*

الأسعار المتوقعة من 8 آلاف دينار إلى 12 ألفا للمتر الواحد

في البداية اكد رئيس اتحاد سماسرة العقار محمد الهاجري ان طرح ارض المرقاب بالمزاد العلني سيثبت اسعار سوق العقار التجاري فقط داخل المدينة (العاصمة)، ولاسيما ان الاسعار خلال الفترة الاخيرة ارتفعت بشكل كبير بسبب زيادة الحكومة لنسب البناء والسماح بالبناء ما بين 50 الى 100 طابق، علاوة على الانفتاح الاقتصادي الذي تشهده البلاد حاليا.

وفيما نفى الهاجري ان يساهم هذا الطرح في تخفيض الاسعار، اوضح ان الاراضي التجارية شحيحة جدا داخل العاصمة، متوقعا ان يشهد المزاد الذي ستجريه الحكومة اقبالا كبيرا من الشركات والافراد نظرا لكونها فرصة لن تتكرر، حيث ستعد تلك المنطقة مركزا تجاريا في قلب العاصمة، وكذلك لوجود وفرة مالية وسيولة كبيرة في السوق المحلي مع شح كبير في الفرص الاستثمارية، علاوة على ما تشهده المنطقة حاليا من هدوء واستقرار سياسي، حيث ان كل هذه العوامل تساهم في انجاح هذا المزاد الضخم.

واشار الهاجري الى ان بلدية الكويت رخصت بالفعل لعدد من المشاريع لارتفاع يبلغ 80 و100 طابق، الامر الذي لفت نظر الشركات العقارية والاستثمارية الى ضرورة الاستثمار في القطاع العقاري التجاري داخل العاصمة من اجل تحقيق مكاسب مجزية نتيجة لبناء الطوابق المتعددة.

الهويدي

من ناحيته اعرب امين سر الاتحاد الكويتي لسماسرة العقار صلاح الهويدي عن رفضه لفكرة طرح ارض المرقاب بالمزاد العلني واقترح ان تشارك فيها الهيئة العامة للاستثمار ممثلة في الحكومة وان يطرح الباقي كأسهم اكتتاب في السوق ويشارك جميع الشعب الكويتي فيها، مشيرا الى ان طرحها بالمزاد العلني سيفتح المجال لعدد قليل من الافراد ان يمتلكها وتبقى مشكلة شح الاراضي التجارية كما هي فيما بعد، لاسيما كوننا نعاني من مشكلة احتكار الأراضي من قبل عدد قليل من الأفراد والشركات.

وقال الهويدي ان هذه الأرض تعد ثروة قومية وملكاً للشعب الكويتي بأكمله، متسائلاً لماذا لا تطرح الأرض كشركة للمساهمة، ومن ثم تطرح بأكملها في سوق الكويت للأوراق المالية.

لا تأثير

وأشار إلى الارتفاع الذي تشهده اسعار العقارات التجارية داخل منطقة السور بحيث تتراوح ما بين 8 و12 ألف دينار للمتر الواحد موضحاً ان طرح هذه الأرض بالمزاد العلني لن يؤثر في أسعار السوق، لاسيما كونها غير مطورة حيث ستفقد الأرض مساحة كبيرة منها في الخدمات والطرق، الأمر الذي سيخفض من أعداد القسائم التي سيتم طرحها ويجعلها غير مؤثرة في السوق بالشكل الذي يخفض الاسعار خاصة وان الاراضي التجارية في المدينة شحيحة جداً.

واوضح الهويدي ان العقار التجاري في العاصمة يشهد حالياً طفرة كبيرة سواء من ناحية الاقبال الشديد عليه من قبل الشركات التي تبحث عن مقرات لها ومكاتب وافرع أو مبنى من قبل المؤسسات حديثة التأسيس، كما تشهد اسعاره طفرة ايضاً نتيجة لهذا الطلب المتزايد.

وتوقع ان تستمر هذه الطفرة لمدة العامين المقبلين ايضاً لاسيما الانفتاح الاقتصادي الذي تشهده البلاد.

الهديب

تاجر العقار عبدالله عبدالعزيز الهديب قال ان ارض المرقاب تعد من أواخر الأراضي التي تتميز بالمساحات الكبيرة داخل العاصمة والتي تصلح لاقامة مختلف المشاريع العمرانية التجارية والاستثمارية، معتبراً ان طرح هذه الارض تأخر كثيراً، لاسيما انه تم تثمينها في الستينات وظلت كما هي كأرض فضاء طوال هذه الفترة السابقة، حيث كان يجب اعادة تطويرها واستثمارها منذ فترة طويلة، ومع ذلك فتوجد الان فرص استثمارية اكبر لاعادة تطوير هذه الأرض واستثمارها.

واوضح ان طرح الدولة لهذه الارض بالمزادات العلنية سيتيح المجال للدولة للاستفادة من عوائدها، لا سيما مع ارتفاع الاسعار حاليا، واستثمار هذا العائد في مواقع اخرى ومشاريع تعود بالنفع على المواطن الكويتي.

قرار متأخر

واضاف الهديب قائلا: ان هذه الارض ثمنت في السابق بأسعار منخفضة جدا، ولكن قرار البيع تأخر، الامر الذي ضاعف من استفادة الدولة من جراء ارتفاع الاسعار التي تتراوح ما بين 8 و12 الف دينار، مشيرا الى ان فكرة طرحها بالمزاد العلني سترفع من الاسعار نظرا لدخول عدة منافسين مما يساهم في تعلية السعر، موضحا ان هذه الارض مهيأة لأسعار جديدة غير متعارف عليها في السوق حاليا.

واكد الهديب ان طرح الارض بالمزاد العلني يحقق الشفافية والعدالة ويمنح الفرصة لجميع المستثمرين، سواء كانوا افرادا او مؤسسات، كما يمنح الفرصة للدولة لإعادة تخطيط منطقة تجارية جديدة بأسلوب حديث ومتطور.

تأثير إيجابي

ورأى الهديب ان هذا الطرح سيجمع رؤوس الاموال في تلك المنطقة وسيوظف جزءا كبيرا من السيولة الموجودة حاليا في السوق المحلي، ومن المحتمل ان يساهم في تأسيس شركات جديدة، متوقعا ان يكون تأثيرها ايجابيا على السوق، ولكنها لن تساهم في خفض اسعار التجاري، خاصة ان الملاحظ في الكويت ان الاسعار ترتفع ولا تنزل.

وقال الهديب ان خطوة طرح هذه الارض بالمزاد العلني ستجعل الحكومة قادرة على التحكم في نوعية الاستثمارات والارتفاعات الموجودة بها على عكس العشوائيات التي كانت في السابق، لا سيما مع السماح لكثير من المستثمرين ببناء ارتفاعات كبيرة، مؤكدا انه خلال الفترة المقبلة لن يكون البناء ذو المائة طابق غريبا على العاصمة الكويتية، وسنراه كثيرا.

الصميط

من جانبه، قال الخبير العقاري بدر الصميط ان طرح ارض المرقاب لن يؤثر على سوق العقار التجاري لأن السوق يستوعب والكل يرحب باستثمار الاموال، مطالبا الحكومة بضرورة تعامل جميع الجهات بالتساوي سواء الافراد او المؤسسات بغض النظر عن مكانتهم.

واضاف: انه كان يفترض ان تكون جميع الاراضي الواقعة داخل السور ثروة قومية وملكا للشعب الكويتي وليست ملكا لأفراد معينين.

وحول الاسعار المتوقع ان تطرح بها الاراضي في المرقاب قال الصميط: انها قد تتراوح ما بين 7 الى 10 الاف دينار للمتر الواحد.


ـــــــــــــــــــــــــــــــــ*

وضع مختلف


وقال صلاح الهويدي ان وضع العقارات التجارية داخل العاصمة يختلف بشكل كبير عن وضع العقارات التجارية خارج العاصمة سواء في السالمية او حولي والفروانية حيث يوجد فرق كبير في الاسعار يصل الى حد ان اسعار العقارات داخل العاصمة مضاعفة لعدة مرات عن غيرها خارج المدينة.


ـــــــــــــــــــــــــــــــــ*

عوامل لا بد من التنبه لها
البرنامج الزمني.. مرحلية الطرح وضوابط الشراء


قال تاجر العقار صابر العلي ان هناك عدة عوامل لابد ان تؤخذ بعين الاعتبار قبل التطرق لتأثير طرح ارض المرقاب على سوق العقار التجاري واول هذه العوامل هو البرنامج الزمني لطرح الارض، حيث يختلف اذا عرضت بعد عام او عامين او ان يتم طرحها على مراحل، ولاسيما ان طرحها كمرحلة واحدة سيكون تأثيره كبيرا على السوق، بينما لن يكون التأثير واضحا في حال طرحها على مراحل.

واضاف العلي انه في كل الاحوال لا نستطيع القول ان الاسعار مقبلة على انخفاض وانما بالتأكيد سيكون هناك تثبيت للاسعار وستظل على مستواها الحالي، وبخاصة العقارات التجارية داخل العاصمة والتي تتراوح اسعارها ما بين 7 و12 الف دينار للمتر الواحد.

واشار العلي الى ان تحديد الحكومة لنسب بناء مرتفعة في هذه المنطقة سيساهم بشكل كبير في ارتفاع الاسعار، متسائلا هل سيتم السماح للشركات او الافراد بشراء اكثر من قسيمة او سيتم وضع ضوابط للشراء؟ كما تساءل عن آلية تطوير الاراضي وسرعة انجازها بحيث يستفيد المشتري من الارض مباشرة، الامر الذي سيساهم في ارتفاع سعرها، اما اذا كانت الدولة ستتأخر في عمل البنية التحتية فسينخفض السعر بشكل واضح.

واكد العلي انه بصفة عامة سيؤثر طرح هذه الارض يشكل ملحوظ على العقار التجاري داخل العاصمة وسيكون التأثير طفيفا على العقارات خارج العاصمة.

ـــــــــــــــــــــــــــــــــ*

البائع في سوق العقار.. وشفافية السمسرة


تطرقنا في مقالات سابقة الى السبل اللازمة لتقويم مسيرة تداول العقار في الكويت، ونتطرق اليوم الى طرف مهم وهو البائع، فالواقع ان البائع يريد اعلى سعر لعقاره ولا يتلزم بسمسار معين، وهذا خلاف قوانين وزارة التجارة، واذا كانت وزارة التجارة تطبق وتشدد على السماسرة في اعمالهم، فعليها كذلك مراقبة الاطراف الاخرى في السوق العقاري، ومن ضمنها البائع.

اذا كنا ننشد دائما الوضوح والشفافية في التعامل داخل السوق العقاري، فمن شروط مزاولة السمسرة المذكورة في دفتر السمسار المرخص من وزارة التجارة انه لا يجوز للمالك ان يسجل عقاره او ارضه لدى اكثر من سمسار واحد، واذا بدا له تقصير من السمسار فله الحق في سحبه وتسجيله لدى سمسار آخر بشرط ان يضمن للسمسار المسحوب منه العقار سمسرته.

قد يقبل بعض السماسرة بعرض العقار لدى اكثر من مكتب، ولكن في الغالب يرى اهمية حفظ حقه في السمسرة عند بيعها لدى سمسار آخر، بل الامر يتعدى ذلك الى انه اذا سجل مالك عقاره وفي اثناء عرض السمسار لعقار جرى تثمينه من قبل الحكومة او الورثة او الشركاء فللسمسار نصف السمسرة. وهذا الشرط نادرا ما يطبق في التداول، فنرى العقارات المشتركة عند اكثر من سمسار في وقت واحد، كما نعلم انه لا يوجد بائع واحد يسجل عقاره رسميا لدى السمسار بل يتفق شفويا على عرض العقار.

الامر فيه تفصيل.. فليس كل مكتب سمسرة قادر على تسويق جميع العقارات، سواء بسعر يرغب فيه البائع او زيادة ولكن لا يحق لمالك العقار ان يسحب عقاره الذي سجله لدى السمسار الا بعد مضي عشرين يوما من تاريخ تسجيله.

النقاط المذكورة سابقا مسجلة في دفتر السمسرة المرخص من قبل وزارة التجارة، ولكن نادرا ما نطبق هذه النقاط، نتمنى من وزارة التجارة تطبيق القوانين بشكل واضح على اطراف التداول ونعني هنا البائع.

سليمان الدليجان

[الديجيتال]

مشكور زيبق علي مروورك الصفحه 0000 يا شباب شفيكم 000 نبي اخبار عقاريه قويه شدو حيلكم شويه :)باجر وبعد الافطار ( اقوي تجمع عقاري في الكويت ) في قاعة الرايه 000ويستمر 4 ايام 00 ويعرض فيه قسائم وفلل وبيوت في جميع مناطق الكويت 00 فرص استثماريه في دوله خليجيه وبعض الدول الاوربيه 00000000000000 موقعان في الشداديه وصبحان يستوعبان 4 الاف من عزاب خيطان بتحديد صبحان قطعه 5 مساحه 60 الف متر مربع الشداديه مساحه 100 الف متر مربع
البلديه تقترح بسماح باقامه الدواوين خارج حدود البيت بواقع 10 % من ارتداد القسيمه
وهذا مختصر سوق الكويت العقار في الوقت الحالي 000 عموما حاليا التوجه الي القطاع السكني واعتقد ان راح ينشط ويرتفع بعد

ولكم مني جزيل الشكر
اخوكم بو حمد
ذكرنا بالسابقه سوف ينشط القطاع السكني 000 بالفعل 00 هذي اخر احصاء وزاره العدل في القطاع السكن يتصدر قطاع السكن الخاص لتعاملات السوق اذ بلغ حجم التعاملات السكن الخاص 120 مليونا 254 الف 442 دينار
اما قطاع الاستثمار في ظل قرارات البلديه ورفع الفائده مازال يحاول ان يبقي قوي في تعامله 000سجل تعاملات 67 مليون 607 الفا
اما قطاع التجاري بلغه 6 ملايين و640 الف علي 4 صفقات بالنسبه لعدد الصفقات في المحافظات في شهر 8-9 حولي شهدت 177 صفقه
الفروانيه 151 صفقه
الاحمدي 121 صفقه
العاصمه 80 صفقه
مبارك الكبير 74 صفقه
الجهراء 14 صفقه موفقين
اخوكم ابو حمد

[الديجيتال]

السماح ببناء مجمعات علي 3 الاف متر في جميع مناطق الكويت

علي فكره كانت باول البلديه تسمح فقط علي مساحه 6 الاف متر 0000
الحين اصدر الوزير احمد باقر هذا القرار 00 مع زياده 30% علي نسبه البناء لاقامه مواقف سيارات 00
مافي شك هذا القرار يساهم بشكل كبير في تنشيط التجاري في جميع مناطق الكويت
وانشالله يلتفت الوزير حق الاستثمار ويصدر قرارات تنشطه 00 لان العقار محتاج لتنشيط وكفايه ركود


موفقين
اخوكم ابو حمد

[الديجيتال]

نهضة سوق العقار مستمرة
نوهت شركة المنار للتمويل والاجارة بأهمية مشاركتها في معرض النخبة العقارية الذي اقيم في فندق المارينا (قاعة الشيخة سلوى الصباح)، لافتة الى ان السوق العقاري الكويتي يشهد نهضة غير مسبوقة ستزيد مستقبلاً بفضل العوامل المؤثرة ايجاباً في القطاع.

وذكرت الشركة ان وكيل وزارة التجارة رشيد الطبطبائي زار جناحها في المعرض الذي شهد العديد من الزوار للاستفسار عن برامج وطرق التمويل العقاري لما توفره المنار من تسهيلات مرنة واقساط مريحة لتملك العقار المحلي والخارجي.

[الديجيتال]

باقر يريح القطاع العقاري
1- تمت زيادة ارتفاعات المباني الاستثمارية لتصل الى 40 دوراً من خلال بحث يسمح بالارتفاع الى 20 دوراً للمسافات الاقل من ألف متر مربع على ان يسمح بالارتفاع الى 40 دوراً للمساحات التي تزيد على الف متر مربع شريطة عدم زيادة النسب، وهي 250 في المائة. بالإضافة الى توفير مواقف السيارات،

2-تم الغاء وحدة النشاط في المجمعات التجارية بحيث يسمح لصاحب العقار بتوزيع الانشطة على جميع الادوار.

3-منح نسب تشجيعية للجمعيات الاستثمارية تصل الى 20 في المائة لمن يقوم بعمل مواقف سيارات وللمساحات التي تقل عن 6 آلاف متر مربع، وما يزيد على هذه المساحة يتبع زيادة نسبة الـ 40 في المائة.

4-موضوع ارتفاعات المباني الى 100 دور تم الانتهاء من دراسته في الجهاز الفني واحيل الى المجلس البلدي لاعتماده،

[زيبق]

باقر يريح القطاع العقاري
1- تمت زيادة ارتفاعات المباني الاستثمارية لتصل الى 40 دوراً من خلال بحث يسمح بالارتفاع الى 20 دوراً للمسافات الاقل من ألف متر مربع على ان يسمح بالارتفاع الى 40 دوراً للمساحات التي تزيد على الف متر مربع شريطة عدم زيادة النسب، وهي 250 في المائة. بالإضافة الى توفير مواقف السيارات،

2-تم الغاء وحدة النشاط في المجمعات التجارية بحيث يسمح لصاحب العقار بتوزيع الانشطة على جميع الادوار.

3-منح نسب تشجيعية للجمعيات الاستثمارية تصل الى 20 في المائة لمن يقوم بعمل مواقف سيارات وللمساحات التي تقل عن 6 آلاف متر مربع، وما يزيد على هذه المساحة يتبع زيادة نسبة الـ 40 في المائة.

4-موضوع ارتفاعات المباني الى 100 دور تم الانتهاء من دراسته في الجهاز الفني واحيل الى المجلس البلدي لاعتماده،





لائحة البناء التجاري والاستثماري: 40 دوراً خارج المدينة و 100 داخلها
كتب خالد المطيري: اعلن وزير العدل وزير الدولة للشؤون البلدية أحمد باقر، أن اللجنة العليا للتخطيط في بلدية الكويت أقرت لائحة البناء التجاري والبناء الاستثماري والمجمعات التجارية والاستثمارية، كما أقرت لائحة المشاتل ولائحة المقابر ولائحة اشغالات الطرق.
واوضح باقر في تصريح للصحافيين ان لائحة البناء الاستثماري والتجاري وضعت تعريفات تحدد نسب البناء وطبيعته مما يسهل على الملاك التعرف على اللوائح وتحديد الجدوى من تطوير عقاراتهم بشكل جلي وواضح.
وأشار الوزير باقر الى سهولة الرجوع الى الجداول المحددة، مثل القرارات المتعلقة بمواقف السيارات وارتفاعات المباني ونسبة البناء ومساحة القسائم التي من الممكن ان تصلح مجمعات تجارية او استثمارية.
وكشف وزير العدل وزير الدولة للشؤون البلدية ان اللائحة تشجع البناء الرأسي خارج مداخل المدينة، والبناء الاستثماري والتجاري شرط الاحتفاظ بنسبة البناء الـ 250 في المئة، موضحا انه يسمح بالارتفاع الى 40 دورا للقسائم الاستثمارية التي تزيد مساحتها على الف متر مربع خارج المدينة، مما يتيح مساحة اكبر لمواقف السيارات والتهوية والانارة,أما في داخل المدينة، فأضاف الوزير باقر، يسمح بالارتفاع الى 100 دور للقسائم التي تصل مساحتها الى 10 آلاف متر مربع مشيرا الى ان النظام الجديد الغى ما يعرف بوحدة النشاط بالنسبة للبناء التجاري، ما يؤدي الى تعدد الانشطة التجارية في الادوار المختلفة ويتيح الحرية للملاك حسب آلية السوق، اضافة الى انه تم تقليص مساحة المجمعات لتصبح 3 آلاف متر مربع بدلا من 6 الاف، مع استمرار بقية الشروط المتعلقة بتوفير مواقف السيارات داخل حدود القسيمة.
وفي شأن النسبة التشجيعية اوضح باقر انها تبدأ من زيادة 20 في المئة من النسبة للقسيمة التي تصل مساحتها الى 3 آلاف متر مربع، اضافة الى ان اللوائح احتوت الحد الادنى للوحدة السكنية «الاستديو».
على صعيد اخر، نفى وزير العدل وزير الدولة للشؤون البلدية ان يكون قد اوقف اصدار تراخيص بالنسبة للابنية السابقة، واشار الى ان مدير عام بلدية الكويت سيقدم عرضا فنيا للمجلس البلدي يشرح فيه اللوائح الجديدة، خصوصا المتعلقة بالارتفاعات، حتى تكون جميع الدراسات والبيانات امام اعضاء المجلس عند اتخاذهم القرارات المناسبة.
من جهة اخرى، قام رئيس واعضاء المجلس البلدي بزيارة الوزير باقر حيث تمت مناقشة جميع القضايا المتعلقة بالبلدية، خصوصا كيفية تطبيق ما جاء في قانون البلدية الجديد، مع ضرورة دراسة جميع الاقتراحات من قبل الجهاز التنفيذي قبل عرضها على المجلس البلدي.

[الديجيتال]

اللجنة تقدم ثلاثة إنذارات ولا تقبل تعهدات (http://<font size=)
إزالة التعديات على السكن الخاص الأسبوع الجاري (http://<font size=)



تبدأ اللجنة المكلفة بازالة التعديات على املاك الدولة تطبيق عملها لازالة التعديات بكافة اشكالها على مستوى، السكن الخاص الاسبوع الجاري.
وكشف مصدر مسؤول ان اللجنة وضعت خطة لعملها ستبدأ بتنفيذها بالتعاون مع الجهات ذات العلاقة خلال الاسبوع الجاري مشيراً الى ان عمل اللجنة سيكون على مستوى جميع المحافظات حيث ستبدأ بتوجيه انذارات للمتجاوزين والمتعدين على املاك الدولة في السكن الخاص كاقامة (دواوين) ومظلات وحدائق حيث سيكون الانذار الاول شهراً ويتبع ذلك انذار آخر بنفس المدة اما الانذار الثالث فسيكون نهائيا وسيحدد فيه تاريخ ويوم وساعة الازالة وهذه الاجراءات تعتبر خطوة جديدة في عمل اللجنة لافتاً الى ان اللجنة ستزيل المخالفة بعد الانذار الثالث مباشرة حتى لو تعهد صاحب المخالفة بازالتها.
وأوضح المصدر ان الانذارات ستوزع من خلال الفرق المساند للجنة والمنتشرة في المحافظات الست.
واشار المصدر الى ان اللجنة لديها كافة الصلاحيات التي منحها إياها مجلس الوزراء لتطبيق القانون على الجميع دون استثناءات.

[الديجيتال]

اكد وزير العدل احمد باقر ستتبني تبنظيم بعض المناطق والقطع بتحويلهم من سكن خاص الي سكن الاستثماري
وكلفه لجنه من 3 اعضاء هم وكلاء مساعدين في البلديه وعدد من المسولين في الجهاز التنفيذي للبلديه ومازالت الدراسه مستمره عن ضروره تحويلهم هذا المناطق والقطع الي استثماري في محافظه الفروانيه وبعض قطع منطقه السالميه 000 ونجن مازانا ننتظر ما راح يسفر عن قرار هذه اللجنه 000000000000000

[الديجيتال]

تراجع السيولة ومشاكل الاستثماري تبرز التأثيرات.. والطلب المتزايد على السكني والتجاري يواريها


وحتى ما قبل قرار البنك المركزي الاخير الذي قضى برفع سعر الفائدة من 75.5% الى 6%، كانت ردود فعل المستثمرين العقاريين تتسم بشبه اجماع على استبعاد تأثير الفائدة على السوق، باعتبار ان عوائده تبقى اكبر. اما هذه المرة، فقد برز تفاوت واضح في ردود الفعل، وتقدير تأثير الرفع الجديد لسعر الفائدة على المشاريع العقارية وقطاعات العقار المختلفة.

فبعض من متداولي العقار اعربوا عن اسفهم لهذا القرار متخوفين من ان يصيب القطاع بالركود ويساهم في تأجيل العديد من المشاريع العقارية لا سيما التي ما زالت قيد الدراسة ويلغي فكرة مشاريع اخرى، بسبب ارتفاع كلفة التمويل بالدينار.

ولفت البعض الآخر الى ان ارتفاع الفائدة سيوجه انظار المستثمرين من العقار الى سوق الكويت للاوراق المالية الذي يشهد انتعاشة ملحوظة، منذ فترة .. ولا يزال.

وقد رأى خبراء في العقار ان قرار بنك الكويت المركزي برفع الفائدة قد يساهم اما في توجه الاستثمارات المحلية الى الاسواق الخليجية والعربية. او ابتعاد الشركات الكويتية عن تمويل مشاريعها من الداخل والبحث عن تمويلات خارجية بالدولار الاميركي الذي تقل كلفته بنحو 2%.

وقال مسؤولو عدد من الشركات العقارية ان 90% من المشاريع الكبرى حاليا تعتمد على التمويل من البنوك، والعكس بالنسبة للعقار السكني الذي يعتمد بنسبة 80% على التمويل الذاتي.

[الديجيتال]

بعض ردوود الفعل من التجار والشركات العقاريه 00000000000000

قال رئيس اتحاد سماسرة العقار محمد الهاجري ان ارتفاع اسعار الفائدة سيؤثر على العقار ولكن بشكل بسيط، والتاجر الذكي هو الذي يحسب الفوائد لدى الشراء ولا يتحمل ارتفاع الكلفة، موضحا ان عوائد العقار تتراوح بين 10 و11 في المائة «ولا اعتقد ان رفع الفائدة الى 6% يؤثر كثيرا»، مشيرا الى ان السوق يشهد حاليا فترة ركود وليست فيه قوة شرائية لعدة اسباب منها توجه المستثمرين للاوراق المالية، وكذلك فترة رمضان والعيد التي شهدت هدوءا في التداول



أما بشأن العقار السكني فقال الفرحان ان الوضع فيه يختلف، لأن أكثر من 80 في المائة من المشاريع الخاصة به هي ملك لأفراد وهم عادة ما يعتمدون على التمويل الذاتي والابتعاد عن الاقتراض.وفي ما يخص العقار الاستثماري أشار الفرحان الى انه مقبل على مزيد من الركود وذلك لسببين، الأول هو ارتفاع الفائدة، والثاني كثرة المعروض عن الطلب والوفرة الموجودة حاليا في الشقق الشاغرة التي من المتوقع زيادتها نتيجة للمباني تحت التطوير

قال رئيس اتحاد ملاك العقار ونائب رئيس شركة المقاصة العقارية قيس الغانم ان ارتفاع الفائدة سيؤثر في القطاع العقاري الاستثماري فقط، لاسيما مع تزايد ذلك مع كثرة العرض وقلة الطلب، حيث تشهد بعض المناطق تباطؤا في حركة التداول بشكل ملحوظ أما العقار السكني فمن الممكن ان يؤثر فيه ولكن بشكل بسيط، وبخاصة على المقترضين من البنوك التجارية بغرض شراء أو بناء المنازل.


أكد رئيس مجلس الادارة والعضو المنتدب لشركة مجمعات الاسواق توفيق الجراح ان ارتفاع سعر الخصم سيؤثر سلبا في المشاريع العقارية بشكل عام، وسيقلل من عوائدها


قال رئيس مجلس إدارة الشركة العربية العقارية عماد بوخمسين ان ارتفاع سعر الخصم سيوجه أنظار المستثمرين من العقار الى سوق الأسهم، معتبرا ان قرار البنك المركزي «غير مدروس» وسيؤثر كثيرا في العقار، لاسيما الاستثماري الذي يشهد تباطؤا في حركة التداول، والآن مع هذا الارتفاع يبدأ التجاري ايضا في اتجاه الهدوء والاستقرار

[الديجيتال]

معرض العقار والاستثمار استقطب مشاريع بـ250 مليون دينار
نطلق مساءاليوم الاثنين برعاية وزير الاشغال ووزير الدولة لشؤون الاسكان بدر ناصر الحميدي فعاليات «معرض العقار والاستثمار والبناء الذي تنظمه مجموعة توب اكسبو لتنظيم المعارض والمؤتمرات في فندق كويت ريجنسي بالاس ويسمر حتى 9 ديسمبر الجاري».

وقال المدير العام للمجموعة سمير القدومي ان المجموعة حرصت خلال هذا المعرض على تحقيق التنوع في المشاريع المعروضة من خلال مشاركة مجموعة مميزة ورائدة من البنوك والشركات العقارية المحلية والخليجية التي تقدم مشاريع تحقق رغبات جميع المستثمرين وزوار المعرض، فمن المشاريع الاسكانية الى المشاريع الاستثمارية والسياحية والتجارية وبرامج التمويل المتنوعة سيجد زائر المعرض ما يصبو اليه من خلال زيارة واحدة للمعرض.

وذكر ان حجم المشاريع التي تعرضها الشركات المشاركة في مختلف الدول تزيد على 250 مليون دينار كويتي، وهذا يعتبر مؤشراً مهماً جداً على اهمية هذا المعرض وما يحققه للمستثمرين من توفير المشاريع المناسبة التي تحقق لهم مردودات عالية، فمعرض المعارض العقارية يعد اهم واكبر القنوات الاستثمارية والاقتصادية في الكويت التي تلبي حاجات المستثمرين والمواطنين المتنوعة.

وقال القدومي: يشارك في المعرض 5 بنوك محلية وشركتا تمويل وحوالي 22 شركة محلية وخليجية تقدم مشاريع اسكانية واستثمارية وتجارية في الكويت ومختلف دول مجلس التعاون وعدد من الدول العربية ابرزها الاردن ولبنان، بالاضافة الى مشاريع شقق وفلل واراض في بريطانيا وعدد من الدول الاوروبية الاخرى. وبين القدومى ان هذه المشاركات بكمها ونوعها حققت التميز للمعرض عن باقي المعارض الاخرى في الكويت.

مجمعات الأسواق

وتشارك شركة مجمعات الاسواق التجارية الكويتية في معرض العقار والاستثمار والبناء، حيث قال نائب المدير العام للمشاريع والشؤون الهندسية وفي الشركة المهندس جمال الحجي ان هذه المشاركة ستتضمن عرضاً لعدد من مشاريع الشركة العقارية المتنوعة التي تضم مجموعة متكاملة من الخدمات والانشطة التي تقدم قيمة مضافة للاقتصاد والمجتمع الكويتي.

وافاد ان اول المشاريع التي سيتم تسليط الضوء عليها خلال المعرض هو مشروع مجمع الكويت الدولي للتنس الذي يعتبر مشروعاً حيوياً تجارياً ترفيهياً.

اما المشروع الثاني الذي ستطرحه الشركة خلال المعرض فهو مشروع «سليل الجهراء» الذي يعد المشروع السياحي الأهم في محافظة الجهراء (شمال الكويت) وهو المشروع الذي يشتمل على فندق اربع نجوم وسينما وناد صحي ومرافق وشاليهات ومجمع تجاري ومدينة العاب ترفيهية.

واضاف ان من بين المشاريع الاخرى التي تسلط الضوء عليها الشركة خلال معرض العقار مشروع منتجع صحاري للغولف، ومشروع عين عذاري في البحرين.

واشار الى ان جميع هذه المشاريع تتوافر فيها فرص استثمارية كبيرة لاصحاب الاعمال واصحاب الحرف والمشاريع الصغيرة، كما ان فيها العديد من الانشطة التي تهم شريحة كبيرة من افراد المجتمع الامر الذي يجعلها مشاريع جاذبة سواء بالنسبة للمستثمرين او لعامة افراد المجتمع، كونها مشاريع متنوعة تقدم خدمات السياحة والرياضة والتسلية والترفيه.

[الديجيتال]

أكد رئيس مجلس الادارة والعضو المنتدب لشركة الصالحية العقارية غازي النفيسي ان المشاريع العقارية الكبرى تصطدم بالتعقيدات والاجراءات الروتينية والبيروقراطية لدى الجهات الحكومية.


وقال النفيسي في لقاء خاص مع «القبس» انه لا يوجد توجه قوي لدى الحكومة لترغيب اصحاب المشاريع العقارية الكبرى وتشجيعهم على تنفيذ مشاريعهم، داعياً بلدية الكويت والمؤسسات الحكومية الى ضرورة تشجيع الاستثمار في القطاع العقاري، من خلال تسريع الاجراءات والقضاء على الروتين الحالي.

اسعار العقارات التجارية قال النفيسي ان ارتفاع اسعار العقارات التجارية جاء لاسباب عدة اهمها قرار بلدية الكويت السماح بشراء نسبة بناء تصل الى 400 في المائة، فضلاً عن النسبة المرخصة للمشروع، الامر الذي ساهم في ارتفاع قيمة الارض ذاتها وزيادة القدرة على الاستفادة منها في مشاريع ذات جدوى اقتصادية افضل.

وتطرق النفيسي الى ندرة الاراضي التجارية داخل العاصمة الكويتية، ولاسيما المساحات الكبيرة التي تعد سبباً آخر يساهم دائماً في ارتفاع الطلب مقابل قلة المعروض، مما يصب في صالح مزيد من ارتفاع الاسعار.

أكد النفيسي أن الارتفاعات المتتالية لاسعار الفائدة البنكية كان لها اثر سلبي على القطاع العقاري بشكل عام، حيث ساهمت في احجام المستثمرين عن تنفيذ بعض المشاريع العقارية التي اصبح تمويلها لهم لضخ استثمارات في هذا القطاع.

[الديجيتال]

معرض العقار والاستثمار والبناء يواصل فعالياته
المشاركون: البلدية قاصرة عن صياغة مفهوم واضح لتحديد نسب البناء

وقال رئيس مجلس ادارة شركة «منازل» ناصر السبيعي ان الشركة باعت خلال اول يومين من المعرض بما مجموعه 16 مليون دينار لافتا الى ان شركة وارد هي وكيل البيع الحصري لـ «منازل»


وأعلن مدير أول المحفظة العقارية في بيت التمويل الكويتي أحمد العلي ان جناح «بيتك» حقق مبيعات خلال اليوم الأول من افتتاح معرض العقار والبناء والاستثمار بما مقداره 1.6 مليون دينار كويتي من خلال عرض مجموعة من الأراضي.

وتطرق المشاركون في معرض العقار الى منتج شقق التمليك الذي يعتبر بديلا مؤقتا لحل المشكلة الاسكانية، منوهين الى انه يعد المستقبل للسوق العقاري لا سيما مع تناسب اسعاره مع القروض الممنوحة من قبل البنوك والمؤسسات التمويلية.

[omfouad]

كل الشكر للديجيتال وزيبق وsniper وباقي الاخوان على المعلومات الرائعه اللي يتضنها هالموضوع :)

[الديجيتال]

كل الشكر للديجيتال وزيبق وsniper وباقي الاخوان على المعلومات الرائعه اللي يتضنها هالموضوع :)
مشكوووره ام فؤاد علي مرووج وتشجيعج وهذا مو جديد عليج 00 وعساج علي القوه والعافيه
بس نبي طلب انه لا تنسين قسم العقار نبي خبرتج
وعساج علي القوه

[الديجيتال]

ان الحكومة قد استشرفت اهمية تنظيم سوق العقار وانشاء شركة للمقاصة العقارية من منطلق دورها في تذليل ما قد يعترض النشاط العقاري كأحد روافد القطاع الخاص المهمة عن عقبات لتوفير المناخ الملائم لانطلاقة ومعالجة المشاكل الأساسية التي تعوقه، والتي يعكسها الكم الكبير من القضايا المطروحة في قاعات المحاكم نتيجة المشاكل القانونية او الوراثية على العديد من صفقات بيع العقارات، وستتبع شركة المقاصة آلية محكمة في اتمام الصفقات العقارية بعدما اصبح التوكيل النافذ لاتمام الصفقات العقارية لدى وزارة العدل مقصورا على شركة المقاصة العقارية وان اساس عمل المقاصة سيكون بعد اتفاق الطرفين (البائع والمشتري) وبموجبه يوكل الطرفان الشركة بانهاء اجراءات انتقال الملكية من خلال اجراءات تتصف بالوضوح والشفافية بدءا من عرض العقار ومواصفاته على شاشات العرض بما يكفل تأمين الحماية للبائع والمشتري والسمسار من التعرض لاي مشاكل قانونية او وراثية وغيرها وبالتالي فان الانتهاء من برنامج الحاسوب بشركة المقاصة العقارية سيتاح تنظيم سوق العقار باكمله والغاء دفاتر السمسرة والتسجيل مرة اخرى على شروط متفق عليها مع اتحاد السماسرة، ونتوقع بتقديرنا ان يتم ذلك في الفترة القريبة المقبلة، بالاضافة الى ما نوالي اصداره من قرارات تنظيمية في هذا السياق تدعم تنظيم وحماية سوق العقار.

[الديجيتال]

افتتح معرض «البناء والإعمار 2005»
الـحميدي: توزيع 8 آلاف قسيمة في الصليبخات ومدينة جابر
قال وزير الاشغال العامة ووزير الدولة لشؤون الاسكان بدر الحميدي ان الوزارة في صدد توزيع 8000 قسيمة في كل من منطقة فهد الأحمد والصليبخات ومدينة جابر.

وذكر الحميدي في تصريحات صحفية على هامش افتتاحه امس معرض «البناء والاعمار 2005» الذي تنظمه شركة «معرض الكويت الدولي» على ارض المعارض الدولية في مشرف ان الوزارة ستبدأ في الصيف المقبل تنفيذ مشروع العريفجان، وبعد الانتهاء من قبول المخطط الخاص به من المستشار.

وحول مشروع الصبية، قال الحميدي ان الوزارة لم تتسلمه بعد، وان المستشار العالمي يقوم بعمل التخطيط الأولي للمشروع.

وتطرق الوزير الى مشروع «شقق الاحلام» الذي تستعد الحكومة لطرحه، موضحاً ان الوزارة اخذت بعين الاعتبار كل السلبيات التي طرحت في المشروع السابق، حيث تبلغ مساحة الشقة نحو 400 متر مربع وفيها ثلاثة مداخل وخصوصية للزوار وملاعب للتنس والبلياردو وحمامات سباحة لكل مجمع، ومواقف سيارات، علاوة على توافر الصيانة الكاملة من تكييف ومصاعد وكهرباء.

واعرب الحميدي عن أمله في نجاح هذا المشروع الذي بدأت الوزارة التسويق له، وخصصت له جهازاً متكاملاً للرد على استفسارات جميع المواطنين، مؤكداً ان هذا المشروع سيوفر كثيراً على المواطنين في المستقبل.

[الديجيتال]

لو مريتو معرض العقار الاخير جان شفتو العجب منازل نزلو فلل في الشهداء عددهم 32 فيلا بخلال 3 ساعات خلصو تدرون جم باعوهم علي فكره مساحات 400م ودورين وربع مسطح البناء 530م
باعوهم علي 147 الف يعني كانت فرصه عدل
موفقين شباب


شملت بيع جميع بيوت «منازل» في معرض العقار والاستثمار
وارد: تمويل 82 صفقة عقارية خلال يوم ونصف اليوم فقط
قالت شركة وارد للاجارة والتمويل انها حققت انجازا في سوق العقار الكويتي يتمثل في قيامها بتمويل بيع 82 بيتا من بيوت «منازل» خلال يوم ونصف اليوم ضمن فعاليات معرض العقار والاستثمار والبناء الذي نظمته مجموعة توب اكسبو لتنظيم المعارض.

وقال مساعد المدير العام لشركة وارد مرشد الرشدان ان الشركة استطاعت في الساعات الاولى لافتتاح المعرض تمويل بيع 70 بيتا من البيوت التي عرضتها شركة منازل، كما تم بيع 12 بيتا في منتصف اليوم الثاني من المعرض فور عرضها على الجمهور، وان «وارد» اثبتت كفاءتها وجدارتها لتكون الممثل الحصري والوحيد لشركة منازل احدى شركات وارد الزميلة، وذلك في تمويل بيع وحداتها السكنية حيث استطاعت تحقيق احد اهدافها الرئيسية التي تتمحور في خدمة عملائها من شرائح المجتمع كافة.. وبشكل مختلف.

واوضح الرشدان ان المنازل التي بيعت خلال المعرض توزعت على الشكل التالي: 35 منزلا في منطقة الشهدا&#