***** سوق العقار الكويتي *****

[الديجيتال]

خريطة العقارات الأرخص في الكويت

اولا سكني

الظهر، العقيلة، الدوحة، الصليبخات، والفنطاس هي الاقل سعرا على صعيد مناطق السكن الخاص

1-منطقة الظهر كأقل سعر من بين تلك المناطق بمعدل اسعار تراوح بين 200 و220 دينارا للمتر المربع، وتمثلت اسباب انخفاض الاسعار في هذه المنطقة في كونها تضم بيوت ذوي الدخل المحدود ومعظمها حكومية، هذا خلاف بعدها عن قلب العاصمة.

2- منطقة العقيلة ، وهي لم تختلف كثيرا في السعر عن الظهر، حيث يتراوح سعر المتر المربع فيها ما بين 220 و230 دينارا، وتعد العقيلة منطقة تابعة للمنطقة العاشرة وبنيتها التحتية غير مكتملة.

3-منطقة الدوحة بسبب بعدها عن العاصمة وتتراوح الاسعار فيها بين 220 و230 دينارا للمتر المربع،
4-الصليبخات التي تضم عددا كبيرا من بيوت ذوي الدخل المحدود، وتعد بعيدة الى حد ما عن العاصمة وتتراوح الأسعار فيها ما بين 237 و250 دينارا للمتر المربع،

5-الفنطاس التي لم يتم الترخيص فيها حتى الآن ويتراوح السعر بين 250 و260 دينارا للمتر المربع.


ثانيا استثماري

1-منطقة المسيلة(صباح السالم ) يعد الاقل سعرا، لكونها منطقة غير مرغوبة للسكن وليس فيها خدمات ولا تلقى اهتماما حكوميا، ويبلغ معدل سعر المتر المربع هناك 300 دينار.

2- منطقة الفنطاس الاستثماري بمعدل سعر يتراوح بين 330 و350 دينارا للمتر، كونها منطقة بعيدة عن العاصمة،

3-منطقة الفروانية، التي تقل فيها الايجارات بالمقارنة مع كل من السالمية وحولي حيث يتراوح السعر فيها بين 350 و360 دينارا للمتر المربع،

4- المهبولة الاستثمارية التي يبلغ معدل السعر فيها بين 380 و420 دينارا للمتر المربع وتمتاز بوجود شريحة من الاجانب خصوصا الاميركيين كمستأجرين، ولكن بعدها عن العاصمة هو السبب الرئيسي في انخفاض اسعارها..

5-منطقة خيطان التي يتركز فيها سكن العزاب العرب والآسيويين وتضم كثافة سكانية عالية وتبلغ الاسعار فيها نحو 420 دينارا للمتر المربع.

ثالثا التجاري (مختلفة تحكم تحديد الاسعار،)

1- منطقة جليب الشيوخ كأقل منطقة من حيث السعر فيما يخص القطاع التجاري ويتراوح سعر المتر فيها ما بين 1500 و1600 دينار، وتتميز تلك المنطقة بوجود كثافة سكانية عالية، ولكن اغلبها من العمالة الآسيوية.
وتتراوح معدلات الايجارات في منطقة جليب الشيوخ (للمحلات التجارية) ما بين 30 و45 دينارا للمتر ويتراوح سعر المتر التأجيري للمكتب في المنطقة ما بين 3 الى 5 دنانير.

2- منطقة خيطان كثاني منطقة من حيث اقل الاسعار في قطاع العقار التجاري ويتراوح سعر المتر فيها ما بين 1600 و1700 دينار، ويعد وجود العزاب العرب والكثافة السكانية العالية من اهم اسباب انخفاض سعر المتر التجاري في هذه المنطقة، فيما تتراوح معدلات الايجار للمحلات مابين 40 و50 دينارا للمتر المربع، اما المكاتب فيتراوح سعر المتر التأجيري فيها ما بين 3 و6 دنانير.

3- منطقة الجهراء التي تضم جزءا ضئيلا مخصصا كمنطقة تجارية فيقتصر الطلب على الشراء فيها من قبل اهل المنطقة او بعض الشركات والبنوك الراغبة في فتح فروع لها هناك، ويبلغ سعر المتر فيها ما بين 1700 و1800 دينار، فيما تتراوح معدلات الايجار للمحلات في الجهراء ما بين 30 و50 دينارا للمتر المربع، اما المكاتب فيتراوح سعر المتر التأجيري فيها ما بين 3 الى 5 دنانير.
الكثافة السكانية في الفروانية

4-منطقة الفروانية فإنها تعد ضمن المناطق الاقل سعرا على صعيد قطاع العقار التجاري نظرا لاختلاف التركيبة المؤجرة فيها عن المؤجرين في كل من السالمية وحولي، كما انها تعاني ازدحاما شديدا، وسوء تنظيم لشوارعها التجارية وندرة مواقف السيارات.
ويتراوح سعر المتر التجاري في منطقة الفروانية ما بين 1900 و2000 دينار فيما تبلغ معدلات ايجارات المحلات التجارية مستويات مناسبة لذلك وتتراوح ما بين 25 و40 دينارا للمترب المربع، اما معدلات الايجارات فتتراوح ما بين 4 و6 دنانير للمتربع المربع.

5-منطقة الفحيحيل التي باتت مزدحمة بالمجمعات التجارية كونها تعد منطقة خدمات وتقع وسط مساحات المنطقة العاشرة، حيث يبلغ سعر المتر التجاري فيها ما بين 2200 و2300 دينار كويتي، وتتراوح معدلات الايجارات فيها ما بين 35 و45 دينارا للمحلات و5.3 الى 5.5 دنانير للمكاتب.

[زيبق]

تطرح الخدمة في أوائل 2007 بالتعاون مع موقع إلكتروني
«ايادكو» تعتزم تسويق العقارات عن طريق الـ SMS

كتب سيد بغدادي:
ذكر المدير العام ورئيس مجلس الادارة في شركة «ايادكو» للتجارة العامة والمقاولات اياد الحمدان ان الشركة تعتزم تسويق العقارات عن طريق الرسائل النصية القصيرة SMS بالتعاون مع ادارة موقع www.RNTonline.biz المتخصص في العقار ومعاملاته وامور المقاولات والبناء وتوصيل موادها وأدواتها وكذلك الامور الخاصة بالهندسة والديكور في مجال بناء العقار والمشاريع وتقديم افضل العروض والخدمات والاسعار.
واوضح الحمدان خلال المؤتمر الصحافي الذي عقده لطرح الخدمات الجديدة التي ستقدمها الشركة بالتعاون مع الموقع والتي ستشمل خدمات العقارات والتي تشمل الاراضي والمنازل والفلل والشقق والمرافق سواء سكني او استثماري او تجاري صناعي او تخزين وغيرها، وخدمات التجارة العامة والمقاولات وخدمات الاستشارات الهندسية والديكور ومصانع وشركات مواد وادوات البناء، وخدمات الشحن والنقل والمناقصات والمشاريع والمزاد العقاري اضافة الى صفحة المقابلات الشخصية لاهم وابرز رجال الاعمال وآخر الاخبار العقارية والمشاريع والاستثمارات وبرنامج لطرح الاقتراحات والمشكلات المتعلقة بجميع المجالات التي يختص بها الموقع.
واضاف الحمدان ان التعاون بين ادارة موقع R.N.T وشركة «ايادكو» للتجارة العامة والمقاولات تم من خلال توقيع اتفاق على ان يتم العمل بالموقع مع بداية العام 2007 من خلال طرح خدمة SMS باشتراك شهري او سنوي للشركات على ان تتولى شركة «ايادكو» للتجارة العامة والمقاولات التسويق والاعلان عن الموقع اضافة الى ادارته.

[زيبق]

بسبب ارتفاع اسعار الفائدة إلى %6

فيصل العمر: تراجع قيمة تداولات السوق العقاري إلى 2 مليار دينار في 10 شهور


http://www.alwatan.com.kw/Data/site1/News/Issues200610/fn18-101206.pc.jpg اكد الخبير العقاري فيصل العمر على ان السوق العقاري المحلي قد تراجعت قيمة تداولاته »عقود ووكالات« الى ملياري دينار خلال الـ 10 زشهر الاولى من العام الجاري مقارنة مع 2.5 مليار دينار في الفترة ذاتها من العام الماضي، وبلغ عدد الصفقات خلال الفترة من يناير حتى نهاية سبتمبر 7252 صفقة مقارنة مع 12578 صفقة خلال الفترة المناظرة من عام .2005
وارجع الانخفاض الملحوظ في حجم التداول الى عدة اسباب اهمها: ارتفاع اسعار الفائدة المصرفية وبلوغها %6 وهي نسبة مقاربة لعوائد العقار التي تتحمل عادة نسبا ثابتة للصيانة الدورية، لا سيما العقار الاستثماري الامر الذي اثر على هذا القطاع وجعله يتراجع بنسبة تتراوح ما بين 20 الى %25 الى جانب ما شهده القطاع العقاري الاستثماري خلال العام 2006يعد حركة تصحيحية نتيجة للارتفاع القياسي الذي شهده خلال عام 2005، التي ارتفع تداوله خلالها بنحو %.35
واشار الى ان انتعاش سوق الكويت للاوراق المالية ساهم في انخفاض التداول العقاري وجذب الاستثمارات من السوق العقاري وانتقال الاموال من العقار الى الاسهم لتحقيق عوائد مجزية لا سيما مع تحقيق بعض الشركات الاستثمارية لنتائج قياسية بلغت %.100
وحذر العمر من رفع سعر الفائدة بين %6 و %6.5 لانه في هذه الحالة سيتأثر سوق العقار، حيث سيفضل المستثمرون ايداع اموالهم في البنوك بدلا من تحمل مصاريف استهلاك العقار او تلف اجزائه او صيانته الدورية او الخسارة الناتجة عن الشاغر من الوحدات به.
واشار العمر الى ان القوانين التي اصدرتها الحكومة خلال الفترة بشأن السماح بزيادة ارتفاعات المباني في العاصمة الى 70 طابقا حمت العقار من تأثيرات ارتفاع الفائدة حيث تضاعف عائد الارض الى 3 امثال عائدها السابق.

[الديجيتال]

كشف عن 82 ألف وحدة سكنية قيد الدراسة

الحميدي: بيوت 'النهضة' رؤية جديدة للاستراتيجية الاسكانية
01/10/2006 رأى وزير الاشغال العامة ووزير الدولة لشؤون الاسكان بدر الحميدي ان مشروع مدينة النهضة - شرق الصليبيخات - تدشين لمرحلة جديدة في النهضة الاسكانية المتسارعة التي تشهدها البلاد والتي تهدف إلى تلبية استجابة لمتطلبات المواطنين الاسكانية.
واعتبر الحميدي ان مشروع النهضة يمثل رؤية جديدة للاستراتيجية الاسكانية المتبعة لحل مشكلة الاسكان، وتطوير كم ونوع الخدمات الاسكانية التي تقدمها الدولة الكويتية لمواطنيها، والتي اخذت في الآونة الاخيرة بأسلوب المدن الجديدة كحل جذري وشامل للمشكلة الاسكانية يجنب الدولة الآثار الجانبية الناتجة عن الحلول التقليدية للمشكلة والمتمثلة في الاكتظاظ السكاني والضغط الكبير على الخدمات وازمة المنشآت والازدحام المروري وسواها من المشاكل الاخرى.
كلام الوزير الحميدي جاء على هامش الاعلان عن موعد توزيع بطاقات القرعة على المواطنين المستحقين في مشروع مدينة النهضة، والذي اعتبره الوزير احتفال المؤسسة العامة للرعاية السكنية على طريقتها الخاصة بيوم الاسكان العربي، حيث يتزامن توزيع بطاقات القرعة مع يوم الاسكان العربي الذي يحتفل به العالم العربي في اول يوم اثنين من شهر اكتوبر كل عام والذي شعاره للعام 2006 'ملكية المسكن اطمئنان وامان'.
واضاف الوزير الحميدي ان 'النهضة' على اهميتها البالغة ليست سوى مرحلة من مراحل الانجاز الاسكاني حيث ان اجمالي المشاريع تحت الدراسة يوفر حوالي 82866 وحدة سكنية على امتداد البلاد، وان الوحدات السكنية تتوزع على مواقع عديدة كمدينة فهد الاحمد وضاحية سعد العبدالله (أمغرة) ومدينة الصبية الجديدة ومدينة الزور الجديدة (الخيران) ومدينة جابر الاحمد (شمال امغرة) ومدينة صباح الاحمد (عريفجان) ومدينة النهضة (شرقي الصليبخات).




السكنية توزع الدفعة الأولى من بيوت الهيكل الخرساني شرق الصليبيخات اجرت المؤسسة العامة للرعاية السكنية صباح اول من امس القرعة على بيوت نظام الهيكل الخرساني لمشروع النهضة الاسكاني «شرق الصليبيخات» والتي تشتمل على (51) بيتا وذلك في مبنى المؤسسة بجنوب السرة وبمناسبة الاحتفالات بيوم الاسكان العربي.
وهذه هي المرة الأولى التي تقوم المؤسسة بتسليم هذه البيوت على هذا النمط للمواطنين علما ان المؤسسة ستقوم بدراسة سلبيات وايجابيات تلك البدائل المستحدثة على مشاريعها حتى يمكن من الاستفادة منها وتطبيقها في بعض المشاريع المستقبلية.
كما ان الهدف من استحداث هذه البيوت هو وقف الهدر الذي يتمثل في تكسير وهدم بعض البيوت التي تقوم المؤسسة بتوزيعها على المواطنين حيث ان هذه التجربة تعد امرا وسطا بين البيت الجاهز والقسيمة.
كما ان الهدف هو ترك عملية التشطيب حسب رغبات المخصص له.
والمؤسسة قامت بهذا المشروع في محاولة منها لوقف الهدر المستمر من البيوت الجاهزة.
وتكلفة البيت هي (46) الف دينار كقيمة اجمالية يستقطع منها (15) الف دينار والمتبقي اليه %25 ليكون المبلغ الذي يصرف للمواطن 36 الف دينار.
علما ان المبلغ الاجمالي سيصرف على 8 دفعات، والجدير بالتوضيح ان الاعمال المنجزة من الوحدة السكنية هي الاعمدة والاسقف والاسوار والارضيات الخرسانية بالنسبة للدور الارضي حيث ان البيوت الخرسانية تتضمن 3 نماذج بحيث يحتوي النموذ (أ) على 19 بيتا والنموذج (ب) يحتوي على 18 بيتا والنموذج (ج) على 14 بيتا ليكون المجموع 51 بيتا.
بالاضافة الى ذلك قد تمت مراعاة جميع التمديدات بالنسبة للتكييف سواء تكييف مركزي او وحدات، كما سيعطى المواطن المخططات التي بامكانه التنفيذ عليها.

[زيبق]

المشاريع الحكومية الكبرى فتحت شهية المستثمرين والمطورين اقليميا وعالميا

العقار الكويتي أكبر الحاضرين في معرض سيتي سكيب

http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperBackOffice/ArticlesPictures/12-10-2006//209615_350005_small.jpg (http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperBackOffice/ArticlesPictures/12-10-2006//209615_350005.jpg)
مخطط مشروع مدينة الحرير



12/10/2006 قالت اللجنة المنظمة لمعرض سيتي سكيب دبي 2006، الذي يعد اكبر حدث للاستثمار والتطوير العقاري في العالم، والمزمع تنظيمه في مركز دبي العالمي للمعارض خلال الفترة من 4 ولغاية 6 ديسمبر، ان المعرض يشهد اهتماما كبيرا بالمشاركة من عدد من ابرز الشركات في قطاع العقارات الكويتي. فقد زادت المشاريع العقارية الكبرى، التي اعلنت عنها الحكومة الكويتية وتصل قيمتها الى مليارات الدولارات، من ثقة القطاع العقاري، ما اسهم في فتح شهية المستثمرين والمطورين اقليميا وعالميا.
وكان فائض الموازنة الكويتية للسنة المالية 2006/2005 قد بلغ نحو 23.8 مليار دولار. ووفقا لروهان مرواها، مدير تطوير سيتي سكيب فان الثقة في قطاع العقارات الكويتي هي عند مستوياتها الاعلى. وقال: 'تضاعف عدد الشركات الكويتية المشاركة في معرض سيتي سكيب هذا العام مقارنة بالعام الماضي، في حين نما حجم المساحات المحجوزة لتلك الشركات بنسبة 150 في المائة'.
ابرز المشاريع
ومن ابرز مشاريع العقار التجارية في المشهد العقاري الكويتي مشروع ميناء جزيرة بوبيان. وكانت الحكومة الكويتية قد اصدرت توجيهاتها بتأسيس شركة تطوير برأسمال يبلغ 4.15 مليارات دولار لبناء المرافق البحرية الخاصة بالميناء وتطوير الجزيرة. وتكمن اهمية بوبيان في انها ستصبح محطة خدمة عالية المستوى، تخدم دول المنطقة ولاسيما ايران، ولاحقا العراق، وتحكم الجزيرة، التي تعدل مساحتها مساحة البحرين، القناة المائية الموصلة الى ميناء ام قصر جنوبي العراق.
ومن المقرر ان تحتضن بوبيان، كبرى جزر الكويت التسع، ميناء للحاويات، ومنطقة تجارة حرة ومرافق لتخزين النفط. وسيتم خدمة الجزيرة بخط حديدي يصلها بمدينة الكويت. الى جانب احتمالات بناء مشاريع سكنية عليها تتيح استيعابها المساحة الكبيرة التي تتمع بها الجزيرة.
اما جزيرة فيلكا فهي جاهزة لمزيد من التطور، من خلال التركيز على القطاع السياحي هذه المرة، بهدف تحويل الجزيرة البالغة مساحتها 43 كيلومترا مربعا الى وجهة سياحية رئيسة تضم 20 فندقا ومرافق للترفيه، وذلك بكلفة تصل الى 3.3 مليارات دولار. وسيشارك في مشاريع تطوير الجزيرة مستثمرون من القطاع الخاص.
على ان احد المشاريع الكويتية التي كتبت عنها أخيرا صحيفة عالمية قد يكون الابرز ليس في الكويت وحدها ولكن في المنطقة عموما. فقد كشفت صحيفة آركتيكتس جورنال البريطانية النقاب عن خطة للحكومة الكويتية لتشييد ما قد يصبح اعلى بناء في العالم، وهو برج يصل ارتفاع طوابقه المائتين والخمسين الى 1001 متر. وسيقع هذا البرج العملاق في قلب مدينة الحرير، الواقعة على طريق التجارة التاريخي بين الصين واوروبا المعروف باسم طريق الحرير، وهي المدينة التي ستتسع الى 700 الف قاطن وسيتم الانتهاء منها في غضون 25 عاما. يذكر انه من المقرر ان يكون برج دبي الاعلى في العالم فور الانتهاء منه بحلول عام 2008 بطولة الذي يتجاوز 700 متر. وما يزال الارتفاع الحقيقي للبرج طي الكتمان.
ووفقا لما افاد به بول كليركن من موقع Archiseek.com العقاري المتخصص، فانه لم يتم الكشف الى الان عن اي مخططات تخص المشروع، لكن المعماري ايريك كيون Eric Khune المقيم في لندن يقول انه هو وزملاؤه يعملون حاليا مع مسؤولين كويتيين لاصدار النماذج الاولية لتلك المخططات. وفي الوقت نفسه تقود شركة الاستشارات الهندسية العالمية اتكنز Atkins ائتلاف شركات لتقديم عروض عالية المستوى الى السلطات الكويتية الحكومية.
تنوع وتخطيط سليم
وانتهى مرواها الى القول: 'مشاريع التطوير العقاري الكويتية تتسم بالتنوع وسلامة التخطيط، فهناك المشاريع السياحية والسكنية والتجارية والصناعية، وفي ظل عدد السكان القليل نسبيا والبالغ 2.5 مليونا نصفهم غير كويتيين، فان المستثمرين والمطورين سيراقبون المشهد العقاري الكويتي عن كثب'.
وقد سجلت لغاية الان شركات اعمار، ونخيل، ومجموعة تنميات، والدار العقارية ومدينة العرب ودار الاركان، كرعاة بلاتينيين لمعرض سيتي سكيب 2006، وكل من الشركة التجارية العقارية وتعمير وسرايا القابضة كرعاة ذهبيين، في حين سجلت سفيلوبو لاتسيو Sviluppo Lazio وريل كابيتا Real CAPITA وموارد كرعاة فضيين.

[زيبق]

2،238 مليون دينار قيمة البيوع العقارية خلال الشهر الماضي لمصلحة 886 صفقة
الأحد 15 أكتوبر 2006 - الانباء

رضا السناري

كشفت الاحصائية التي تصدرها ادارة التسجيل العقاري والتوثيق في وزارة العدل عن بيوع السوق العقاري والتي حصلت «الأنباء» على نسخة منها ان قيمة البيوع التي تمت خلال الشهر الماضي بلغت 2،238 مليون دينار مقابل 886 صفقة موزعة على 717 عملية عقارية مسجلة بنظام العقود و169 وكالات.

وتبين الاحصائية ان قطاع العقار الخاص كسابق عهده منذ مطلع العام الحالي تصدر تداولات سبتمر الماضــــي، سواء من حيث عدد صفــــقاته او حـتى من خلال قيمتها، حيث سجلت الاحصائية لمصلحة قطاع العقار الخاص انجاز 749 صفقة بقيمة 1،120 مليون دينار تضمنت صفقات البيع بنظام العقود 624 عملية بقيمة بلغت 3،95 مليون، في حين وصلت مبيعات قطاع العقار الخاص بنظام الوكالات خلال سبتمبر الماضي الى 125 عملية بقيمة 8،24 مليون دينار.

وجاء قطاع العقار الاستثماري وفقا للاحصائية في المرتبة نفسها التي احرزها منذ مطلع 2006 برصيد 126 صفقة بقيمة بلغت 2،92 ملــيون دينار موزعة على 88 عملية بنظام العقود بقيمة 1،46 مليون و38 عملية بيع بالوكالات ايضا بالقيمة نفسها 1،46 مليون دينار.

وحافظ قطاع العقار التجاري هو الآخر على مركزه الذي حققه في التــــسعة اشـــهر الاولى من العام الحالي، حـــيث جاء في المركز الثالث في تداولات الشهر الماضي، حيث سجلت بيوعه العقارية 11 صفقة بقيمة 9،25 مليون دينار مقسمة الى 8،13 مليون لمصلحة 5 عمليات بنظام العقود و1،12 مليون لـ 6 صفقات بنظام البيع بالوكالات.

وحول بـــاقي القـطاعات الاخرى، تبين الاحصائية غياب قطاعي العقار الصـــناعي والمخازن للشهر الثاني على التوالي عن تسجيل اي صفقات بيع خلال سبتمبر الماضي.

وتشير الاحصائية الى ان الاحمدي تأتي على رأس محافـــظات الكويت من حيث عدد الصفــــقات التــي حازتها خــلال الشهر الماضـــي، حيث استحوذت على 307 عملــــيات موزعة على 255 صفقة لمصلحة قطاع العقار الخاص و50 استثماري، في حين انها سجلت صفقتين فقط في قطاع العقار التجاري.

وجاءت محافظة حولي في المرتبة الثانية بنصيب 214 صفقة، 170 منها عملية في قطاع العقار الخاص و43 صفقة بالاستثماري، فيما سجلت الاحصائية حالة بيوع واحدة بالقطاع التجاري.

وتركزت مــحافظة الجهراء في المركز الثـــالث بـ 18 صفقة عقارية بالقطاع الخاص، فيما لم تسجل الاحصائية اي بيوع بها في القطاعين الاستثماري والتجاري.

هذا وقد رصدت الاحصائية 52 صفقة بالعاصمة موزعة على 36 بالقطاع الخاص و10 بالاستثماري و6 عمليات بالتجاري.

[زيبق]

مبيعات العقار شهدت ارتفاعا حادا خلال شهر سبتمبر الماضي

اقتصاد/كويت/وطني/عقار
مبيعات العقار شهدت ارتفاعا حادا خلال شهر سبتمبر الماضي

الكويت - 17 - 10 (كونا) -- أظهر تقرير عقاري متخصص هنا اليوم ان مبيعات العقار شهدت ارتفاعا حادا خلال سبتمبر الماضي وذلك بدعم من القطاعين الاستثماري والتجاري عقب هبوطها خلال شهر اغسطس.

وتناول بنك الكويت الوطني في تقريره الاقتصادي الاخير حول " حركة تداول العقار بحسب الاحصائية الشهرية للعقود المسجلة الصادرة عن ادارة التسجيل العقاري والتوثيق في وزارة العدل" تسجيل 177 صفقة عقارية بقيمة اجمالية بلغت 1ر155 مليون دينار حيث ارتفع عدد الوحدات المباعة بنسبة 42 في المئة وارتفعت قيمتها بواقع 59 في المئة. ولاحظ "الوطني" أن النمو في القيمة جاء بفضل ارتفاع قيمة المبيعات ضمن القطاع الاستثماري والتجاري بواقع 107 في المئة بينما ارتفع عدد الوحدات بواقع 8ر14 في المئة موضحا ان مبيعات العقار السكني شهدت زيادة في قيمة وحداتها بنسبة 39 في المئة وارتفاعا في عددها بنسبة 47 في المئة.

وأظهر تقرير "الوطني" أن المبيعات شهدت ارتفاعا ملحوظا خلال العام الحالي ليبلغ معدل قيمة المبيعات خلال الاشهر التسعة الاولى ارتفاعا بواقع 13 في المئة عن الفترة المماثلة من السنة السابقة وارتفاع عدد الصفقات بنسبة تسعة في المئة .

واضاف ان معظم الزيادة في المبيعات خلال الفترة حصلت ضمن القطاع الاستثماري والتجاري حيث ارتفعت القيمة بواقع 39 في المئة والوحدات المباعة بنسبة 33 في المئة.

وبين التقرير ان متوسط الاسعار شهد أداء مختلطا خلال الاشهر التسعة مظهرا تباطؤا واضحا عما كان عليه في السنوات السابقة بينما كان العقار الاستثماري والتجاري مرتفعا بواقع 9ر3 في المئة في حين تراجعت في العقار السكني بنسبة 6ر5 في المئة مشيرا الى ان التراجع في العقار السكني هو الاول بعد أن كان مرتفعا لسنوات عديدة.

وافاد تقرير البنك الوطني انه حتى الزيادة في سعر العقار الاستثماري والتجاري أقل من النمو في السنوات السابقة.

وحسب تقرير الوطني فان القروض المقررة من بنك التسليف والادخار سجلت أيضا نموا كبيرا خلال سبتمبر الماضي مرتفعة بواقع 17 في المئة في العدد و24 في المئة في القيمة. وقال الوطني ان بنك التسليف والادخار اقر 485 قرضا في سبتمبر الماضي مقارنة بمعدل شهري بلغ 388 قرضا في عام 2005 مبينا ان ارتفاع عدد القروض المقررة للبناء الجديدارتفع بنسبة 18 في المئة وقروض التوسعة والترميم بنسبة 28 في المئة.

ولفت الى انه على الرغم من ذلك فان قيمة القروض المنصرفة خلال سبتمبر الماضي ارتفعت بنسبة 7ر5 في المئة لتبلغ 6ر17 مليون دينار كويتي في حين بقيت اجمالي المبالغ المنصرفة خلال هذا العام منخفضة بنسبة 7ر8 في المئة مقارنة مع الفترة نفسها من العام الماضي.

[الــ$ــستثــ$ــر]

http://www.aqariya.tv/uploads/ar/kuwait.jpg



بدأت وزارة المواصلات الكويتية استعدادها لتنفيذ مترو الانفاق في الكويت بإسنادها عقد إجراء الدراسة للمشروع لشركة (Unica) الاسبانية التي ستتولى أيضا وضع الخطة العامة والتصورات لمشروع مترو الأنفاق الذي تبلغ قيمته الأولية نحو 2.1 مليار دولار، في حين تبلغ قيمة مشروع مد السكة الحديدية فوق الأرض والقطار المستقبلي الذي سيسير عليها نحو1.1 مليار دولار.

ويستوعب مترو الأنفاق في الكويت نحو 8 ألاف راكب في الساعة ويصل هذا العدد إلى الضعف في ساعات الذروة.

[الديجيتال]

طالبت شركة "المتخصص" العقارية الكويتية بالإسراع في إنشاء بورصة عقارية لتنظيم السوق المحلية ومنع الدخلاء وبالسماح للأجانب بتملك العقارات في الكويت، مؤكدة أن هذين العنصرين ينبغي أن يكونا على رأس أولويات الجهات المختصة في البلاد.

وقالت الشركة في تقرير أصدرته حول "العقار في الكويت" إن إنشاء البورصة يتطلب تحديد مكان لمكاتب السماسرة لتسهيل عمليات الشراء والبيع على أن ترتبط البورصة آليا بشبكة إلكترونية داخلية لتنظيم التداولات، مؤكدة أن السوق المحلية مازالت بحاجة إلى جهة أو هيئة منظمة تضع ضوابط وأنظمة وقوانين بما يسهم في تنظيم تلبية العرض والطلب.

[زيبق]

72.5 مليون دينار قيمة البيوع العقارية في الأسبوع الأول من أكتوبر الجاري
الأحد 22 أكتوبر 2006 - الانباء




رضا السناري


كشفت الاحصائية التي تصدرها ادارة التسجيل العقاري والتوثيق في وزارة العدل عن بيوع السوق العقارية، والتي حصلت «الأنباء» على نسخة منها ان قيمة الصفقات العقارية التي تمت خلال الأسبوع الأول من اكتوبر الجاري بلغت 72547470 دينارا، مقابل 208 صفقات موزعة على 150 عملية بيوع عقارية مسجلة بنظام العقود و58 صفقة وكالات.


وتبين الاحصائية ان قطاع العقار الخاص احتل المرتبة الأولى خلال هذه الفترة، من حيث عدد صفقات بيوعه وقيمتها، حيث سجلت الاحصائية لقطاع العقار الخاص انجاز 172 صفقة بقيمة 32888031 دينارا، تضمنت 131 صفقة بنظام العقود، بقيمة 24392478 دينارا، بالاضافة الى 41 صفقة وكالات بقيمة 8495553 دينارا. وجاء قطاع العقار الاستثماري في المرتبة الثانية برصيد 33 صفقة بقيمة 19054394 دينارا، موزعة على 18 صفقة بنظام العقود بقيمة 11098602 دينارا و15 صفقة وكالات بقيمة 7068374 دينارا.

وجاء قطاع العقار التجاري في المرتبة الثالثة، حيث سجلت بيوعه العقارية 3 صفقات بقيمة 20555045 دينارا مقسمة على صفقة واحدة تمت بنظام العقود بـ 18055045 دينارا وصفقتي وكالات بـ 2.550 مليون دينار.

وحول باقي القطاعات الأخرى تبين الاحصائية غياب قطاعي العقار الصناعي والمخازن عن التسجيل الى صفقات بيع خلال الأسبوع الأول من الشهر الجاري.

وتشير الاحصائية الى ان «الاحمدي» تأتي على رأس محافظات الكويت كسابق عهدها منذ بداية العام الحالي من حيث عدد الصفقات التي حازتها خلال الأسبوع الأول من أكتوبر الحالي، حيث استحوذت على 62 صفقة، موزعة على 48 عملية بيوع لقطاع العقار الخاص و14 بالاستثماري، وجاءت محافظة مبارك الكبير في المرتبة الثانية بـ 45 صفقة منها 25 عملية في قطاع العقار الخاص و20 في الاستثماري، بينما احتلت محافظة حولي المرتبة الثالثة بـ 43 صفقة منها 32 عملية لقطاع العقار الخاص و11 بالاستثماري.

هذا وسجلت العاصمة خلال هذه الفترة 21 صفقة موزعة على 18 عملية بقطاع العقار الخاص، وعمليتين بالاستثماري، اضافة الى صفقة واحدة لقطاع العقار التجاري.

تجدر الاشارة الى ان بيوع قطاع العقار التجاري في الأسبوع الأول من اكتوبر الجاري بلغت 3 صفقات ارتكزت بواقع صفقة واحدة في العاصمة واثنتين بالجهراء.

[جاكوار]

الاستثماري" و"التجاري" يشهدان هدوءاً مع انتعاش الأسهم
نشاط البورصة غير توجهات المستثمرين
في سوق العقار نحو القطاع السكني مجددا

كتب - باسم رشاد:
أكد خبراء العقار ان القطاع السكني شهد خلال الربع الثالث من عام 2006 قفزة نوعية وانتعاشا كبيراً معتمداً على الانتعاش الذي شهدته سوق الكويت للاوراق المالية أخيرا والذي انعكس ايجابيا عليه بتحقيقه أعلى مبيعات خلال تلك الفترة بالمقارنة بالمبيعات طوال العام.
موضحا ان القطاعين الاستثماري والتجاري على النقيض شهدت هدوءاً بل ركودا وذلك لعودة رؤوس الأموال الى البورصة مرة أخرى.
قال خبراء العقار ان الربع الثالث شهد ايضا اقبالاً جيداً من المواطنين على شراء الوحدات السكنية خاصة في المناطق الجديدة وساهم في ذلك كثرة المعارض التي تمت اقامتها خلال تلك الفترة مشيرين ان وجهات النظر الاستثمارية تغيرت بالنسبة للمواطنين الذين بدأوا في توجيه جزء منها الى الاستثمار في القطاع السكني خاصة انه لا يحتاج رؤوس اموال كبيرة بل يمكن استغلالة مستقبلا لتحقيق عوائد اخرى منه واعادة تأجيره او استثماره.
واكدوا ان اسعار ارض القطاع السكني شهدت ارتفاعا كبيرا خاصة في المناطق الجديدة مثل ابو فطيرة وعقيلة واشبلية والمسيلة وغيرها والتي اصبحت ملاذاً جديداً لرؤوس الاموال للاستثمار بها خاصة مع الانخفاض النسبي لاسعار الاراضي بالمقارنة بالاراضي في المناطق المأهولة.
واشاروا الى ان القطاع السكني ينتظره خلال الربع الرابع رواج ومزيد من الانتعاش خاصة مع عودة رؤوس الاموال وعرض الشركات العقارية لمزيد من الوحدات المتميزة في اماكن مختلفة من البلاد.
في البداية يقول رئيس مجلس إدارة مكتب السور للاستشارات الهندسية الدكتور عادل المشري ان سوق العقار السكني شهد خلال الربع الثالث انتعاشا كبيرا مع انتعاش سوق الكويت للاوراق المالية في الآونة الأخيرة لافتا الى ان انتعاش البورصة يؤثر سلبا على القطاعين التجاري والاستثماري فكلما صعدت البورصة زاد الاقبال على السكن وسلبا على باقي القطاعات.
وزاد المشري ان غالبية المستثمرين اتجهوا خلال الاونة الاخيرة الى استثمار جزء من القطاع السكني نظرا لانه يحتاج الى استثمارات بسيطة لاتقارن بالاستثمارات التي يحتاجها القطاعان التجاري والاستثماري.
واشار الى ان الفترة السابقة شهدت مراهنات كبيرة على القطاع السكني خاصة في المناطق الجديدة مثل ابو فطيرة وعقيلة والمسيلة بعد اعلان وزارة الاشغال انها سوف تتعاقد على ادخال البنية التحتية لهذه المناطق مما جعل الجميع يقبل على الاستثمار فيها سواء الشركات بشراء الاراضي او بالنسبة للافراد بشراء وتملك الوحدات السكنية في هذه المناطق وذلك للاستفادة الكبيرة من ارتفاع الاسعار الذي سيبدو بعد ادخال البنية التحتية .
وزاد المشري ان هذا الاقبال شهد في الايام القليلة احباطاً بعد ان اوقف المجلس البلدي عقود البلدية مع شركات لاقامة البنية التحتية وذلك لمراجعة الكهرباء والتنسيق معها للتأكد من استيعاب محولات الكهرباء لعمليات التوسعة العمرانية في هذه المناطق مشيرا الى انه يعتقد ان هذا الامر سوف يحل قريبا بعد العيد.

قفزة نوعية
أما مستشار شركة المشكاة العقارية الدكتورحسين حمزة فيرى ان الربع الثالث من العام الحالي شهد قفزة نوعية في القطاع السكني بالمقارنة بباقي القطاعات التي شهدت هدوءاً نوعياً في المبيعات لافتا الى ان انتعاش البورصة وحذبها جزءاً كبيراً من رؤوس الاموال اثر سلبا على الاستثماري والتجاري باعتبارها اكثر القطاعات تأثرا بصعود البورصة.
وزاد حمزه ان الفترة الماضية شهدت اقبالا غير عادي على القطاع السكني خصوصا منطقة شرق القرين حيث ارتفعت اسعار الاراضي بشكل كبير جدا وبشكل لم يكن متوقعا وزادت اسعار الاراضي ذات المساحة 400 متر الى 145 الف دينار بزيادة عشرة الاف دينار خلال شهور قليلة لافتا الى ان شهر رمضان شهد ايضا صعود اسعار اراضي ابو فطيرة من 72 الف دينار الى 85 الف دينار وكذلك الامر بالعقيلة فقد وصل سعر القطعة ما بين 95 الى 100 الف وايضا قفزت الاراضي في المنقف من 65 الف دينار الى 78 الف دينار وذات الامر في اشبلية فقد قفزت من 90 الف الى 100 الف دينار.
واشار مستشار شركة المشكاه العقارية الى ان القطاع السكني في منطقتي السالمية وحولي يشهد حاليا حالة من نزول في الاسعار وذلك بردودها الى مستواها الطبيعي مرة اخرى وساهم في ذلك صدور القرارات الاخيرة من البلدية في شأن الارتفاعات والمساحات.
معارض ناجحة
وقال مدير الادارة العقارية بشركات الصفاة العقارية باسل العثمان ان الربع الثالث انقسم الى جزئين الاول قبل رمضان وهذه الفترة شهدت اقامة معارض عدة ناجحة للغاية ساهمت في انعاش القطاع السكني بنسبة 90 في المئة وليس 100 في المئة وذلك بفضل توقيتها الجيد ولكن في الجزء الثاني من الربع وخاصة من شهر رمضان حدث هدوء نسبي في السوق بشكل عام وذلك لطبيعة التعاملات خلال الشهر الكريم.
وزاد العثمان ان هذا الاقبال الذي شهده الربع الثالث كان جيدا رغم انه لم يكن متوقعا ان يشهد سوق العقار المحلي السكني هذا الاقبال حيث فوجئنا بان عقارات وعمارات سكنية كاملة تم بيعها في الكثير من المناطق سواء الجديدة او الحالية بل سعى المواطنون الى شراء وحدات سكنية بغرض الاستثمار وليس السكن فقط ساهم في ذلك يسر الحصول على هذه الوحدات من خلال سداد المقدم وتقسيط باقي ثمن الوحدة على اقساط لمدة عشرة او خمسة عشر عاما بل ان يقوم باستغلالها سواء بالتأجير او غير ذلك للاستفادة من عائدها في سداد القسط.
وتوقع العثمان استمرار انتعاش القطاع السكني خلال الربع الرابع ايضا وهدوء بل ركود القطاعين التجاري والاستثماري.
السكن.. الرابح
اما رئيس مجلس ادارة شركة توشكى الخليجية العقارية عادل فهد الشايجي فقال ان الانتكاسة التي تعرضت لها البوصة خلال ال¯ 8 شهور الماضية انعكست على القطاع العقاري باعتباره الضلع الثاني للاستثمار مما ادى الى انتعاش السوق بجميع قطاعاته خلال تلك الفترة والتي اعتبرها البعض فترة ذهبية للعقار ولكن مع بداية انتعاش سوق الكويت للاوراق المالية بدأ الهدوء يعود مرة اخرى للقطاع فيما عدا السكن الذي اصبح الحصان الرابح حاليا في السوق والاقبال عليه متميز خصوصا انه لا يحتاج الى استثمارات كبيرة كما في التجاري والاستثماري وهو ماسهم في جذب المواطنين اليه باعتباره استثمار امن 100 في المئة بالاضافة الى زيادة سعره بنسبة 10 في المئة كل عام وهو ما جعل المواطنون يسعون الى الاستثمار فيه باعتباره واجهة استثمارية جيدة.

[الديجيتال]

مشكور علي نقلك هذا التقرير الجيد
التجاري ما نزل بالعكس الطلب عليه كبير جدا بس المعروض شح لكن مطلوب قوي واسعاره مرتفعه
اما الاستثماري في حولي والسالميه قل الطلب الطلب عليه لارتفاع سعره الخيالي المضاربين ارفعوه
لدرجه الانتفاخ الان يمر بمرحت التصحيح اي نزوله الي اسعار السوق
اما المنطقه العاشره مثل المهبوله والفنطاس والفحيحيل وابو حليفه مازال الطلب عليه قوي والعرض قليل
لانه لم يرتفع ارتفاع قوي ترتفع 3 او 4 شهور وتركد شهرين او 3 وهكذا 00 وايضا التوجه من قبل تجار الديره الي هذه المناطق لنسبتها المعقوله يعني تحصل الان نسبه 13و14 %
اما حولي والسالميه تحصل 8 او 6 % يعني تقريبا نفس الوديعه

والشغل الان في الاستثمار تحديد اراضي وعمارات المهبوله كونها منطقه جديده ونسبتها 13او 14 % ممتازه للاستثمار

اما السكني مازلت اقول وانت تعلم بهذا الشي بو صالح فيها رزقه وخصوصا شرق القرين ( بوفطيره والفنيطيس والمسيله )

[الديجيتال]

يفتتحه وزير التجارة برعاية سمو رئيس مجلس الوزراء
معرض العقار والاستثمار ينطلق في 6 نوفمبر

تنطلق فعاليات معرض العقار والاستثمار والبناء في السادس من الشهر المقبل بعد أن أنهت مجموعة توب اكسبو لتنظيم المعارض والمؤتمرات تجهيزاتها المميزة واستقطبت كبريات الشركات العقارية المحلية والخليجية إلى جانب البنوك وشركات التمويل البارزة في السوق الكويتي.
الدورة الجديدة من المعرض تقام برعاية سمو رئيس مجلس الوزراء الشيخ ناصر المحمد الأحمد الصباح ويفتتحه وزير التجارة والصناعة المهندس فلاح الهاجري. خلال الفترة من 6 إلى 10 نوفمبر المقبل وتتميز بالتنوع الجديد والمميز فى المنتجات العقارية التى يحتاج إليها ويفضلها المستهلك الكويتي إلى جانب اختيار توقيت مميز للمعرض.
هذا التجمع العقاري الضخم يضم عددا من البنوك والشركات العقارية المحلية والخليجية يصل إلى 32 شركة بارزة ومميزة في السوق الكويتي والخليجي منها 6 بنوك وشركات تمويل. صرح بذلك العضو المنتدب للمجموعة وليد القدومي معلناً في الوقت نفسة اكتمال استعداد المجموعة لانطلاقة هذا التجمع الضخم للشركات العقارية والمالية والاستثمارية.
وقال القدومي إن المعرض في دورتة الحالية السادسة عشرة يتواكب مع فترة انتعاشية كبيرة تشهدها الساحة الاقتصادية في البلاد وفي اعقاب عودة الاتزان في البورصة الكويتية التي تساهم بشكل كبير في ازدياد حركة المبيعات العقارية في السوق الكويتي. مشيراً إلى أن حجم المشاريع العقارية التى ستطرح خلال هذه الدورة تعد الأكبر في تاريخ اقامة المعارض العقارية في الكويت من حيث الحجم والنوعية والقيمة المادية للمشاريع التي تقدر بعشرات الملايين.
واضاف القدومي الفترة الحالية في السوق العقاري الكويتي تشهد تزايداً ملحوظاً في الطلب على شراء العقار بمختلف فئاته السكنية والاستثمارية والتجارية سواء أكان عقاراً محلياً أو خارج الكويت .
ولفت القدومي إلى أن المعرض سيمثل فرصة مثالية للشركات المشاركة لعقد الصفقات العقارية وتوقيع الاتفاقيات الاستثمارية من خلال المعرض الذى يستمر لمدة 5 ايام. متوقعاً أن يحظى هذا المعرض بإقبال جماهيري غير مسبوق استناداً لتوقيت المعرض ولاسيما مقر اقامة المعرض الذى يعد مميزاً ويحظى بتردد كثير من المواطنين عليه بسهولة ويسر.

تاريخ النشر: الاحد 29/10/2006

[الديجيتال]

صفقات حديثة
تركزت الصفقات خلال الفترة الماضية على قطاع العقار السكني،
ولاسيما في منطقة الجنوب، التي تشمل: شرق القرين، أبوفطيرة، العقيلة والمنقف، وشهدت تلك المناطق نوعين من الصفقات: الأول هو الصفقات الكبرى التي تضم بلوكات كاملة في كل منها عدد من القسائم، وكان أغلب اطراف تلك الصفقات من الشركات العقارية الراغبة في تنفيذ مشاريع اسكانية.
اما النوع الآخر من الصفقات، فيشمل البيوعات الصغيرة التي تضم شراء وبيع قسيمة او اثنتين فقط، وتلك كان اطرافها جميعهم من الأفراد.
ولدى سؤال خبراء العقار عن تركز الصفقات في تلك المناطق أكدوا انها تعد الأماكن المتاحة حاليا والأقرب بالنسبة للمدينة وبخاصة ان توزيع الحكومة للاراضي الاسكانية جاء في مناطق بعيدة صوب الخيران والمطلاع، مشيرين الى ان هناك طلبا متزايدا على تلك المناطق، الأمر الذي جذب تجار العقار اليها بقوة.
وفي ما يلي صفقات بارزة رصدتها 'القبس':
تم بيع ثلاثة بلوكات في منطقة شرق القرين بقيمة اجمالية بلغت 2.97 مليون دينار، وقد اشتمل كل بلوك على 12 قسيمة مساحة كل منها 375 مترا مربعا، وتم احتساب قيمة المتر على 220 دينارا، اي ان سعر القسيمة الواحدة بلغ 82.5 الف دينار وقد قامت ببيع البلوكات شركة وتم شراؤها من قبل افراد.
في منطقة العقيلة انجزت صفقة بقيمة 2.024 مليون دينار اشتملت على 22 قسيمة في قطعة ،2 كل قسيمة مساحتها 400 متر مربع، وتم احتساب سعر المتر ب 230 دينارا وكان اطراف الصفقة
المشتري شركة عقارية والبائع فرد.

في أبوفطيرة تم بيع خمس قسائم سكنية مساحة كل منها 400 متر مربع (شارع واحد) بقيمة اجمالية 370 الف دينار، حيث بلغت قيمة القسيمة الواحدة 74 ألف دينار.
وبيعت في أبوفطيرة ايضا 10 قسائم سكنية بمساحة 400 متر مربع (شارعين) بسعر 220 دينارا للمتر المربع وبقيمة اجمالية 880 الف دينار، حيث بلغت قيمة القسيمة الواحدة 88 الف دينار.

جدير بالذكر ان اسعار الاراضي في منطقتي العقيلة والمنقف قد ارتفعت خلال الاشهر الثلاثة الماضية بنسبة تتراوح ما بين 20 و30 في المائة، وذلك نظرا للطلب الشديد عليهما.

[زيبق]

بواقع 7132 صفقة عقارية وبارتفاع 10.5% عن 2005
1.891 مليار دينار حجم التداول العقاري في 9 أشهر الماضية

29/10/2006 بلغ اجمالي التداول العقاري خلال الاشهر التسعة الماضية من السنة الحالية 1.891 مليار دينار بواقع 7132 صفقة عقارية مقارنة مع 1.711 مليار دينار بعدد 6336 صفقة خلال الفترة نفسها من العام الماضي، اي بارتفاع 180 مليون دينار او 10.5%.
وحقق قطاع العقار السكني اعلى مستوى تداول من بين القطاعات ب 5771 صفقة عقارية تلاه العقار الاستثماري ب 1139 صفقة عقارية ثم قطاع العقار التجاري ب 116 صفقة، وحل القطاع الصناعي اخيرا بصفقتين فقط.
ويتوقع الخبراء ان يتخطى حجم التداول العقاري مع نهاية العام الجاري حاجز 2.5 مليار دينار كويتي ليستعيد ما فقده خلال عام 2005 ويعود الى مستويات التداول في .2004 وفي عودة الى حركة التداول خلال الفترة الماضية، نجد ان شهر اغسطس شهد اقل تداول من بين الاشهر التسعة من العام، حيث بلغ 126 مليون دينار مقارنة مع 194 مليون دينار في اغسطس ،2005 اي بانخفاض نسبته 35%، ويتبين ايضا ان اعلى تداول عقاري شهده شهر يوليو ،2006 وبلغ 329 مليون دينار مقارنة مع 180 مليونا في يوليو ،2005 اي بنسبة زيادة بلغت اكثر من 82 في المائة.
التداول شهرا بشهر
وفي ما يلي تفصيل التداولات حسب الاشهر:
يناير: بلغ اجمالي التداول العقاري 160 مليون دينار بواقع 465 عقارا وحقق السكني 71.7 مليون دينار بعدد 387 عقارا، والاستثماري 45 مليون دينار بعدد 64 عقارا، ثم التجاري 43 مليونا بواقع 14 عقارا.
فبراير: بلغ اجمالي التداول العقاري 148.4 مليون دينار، بواقع 467 صفقة عقارية، وبلغ تداول العقار السكني 62.3 مليون دينار، وبعدد 383 عقارا، والاستثماري 35.5 مليونا بواقع 56 عقارا، والتجاري 18 عقارا بقيمة 30 مليون دينار، وقطاع المخازن صفقة واحدة بقيمة نصف مليون دينار.
مارس: ارتفع التداول العقاري إلى 163 مليون دينار بواقع 717 عقارا وبلغ العقار السكني 4.99 مليون دينار ل 603 عقارات، تلاه الاستثماري بقيمة 50 مليون دينار وبعدد 100 عقار والتجاري بعدد 14 عقارا وبقيمة 6.13 مليون دينار.
أبريل: وصل التداول العقاري إلى 3.256 مليون دينار وبواقع 907 عقارات، وحقق العقار السكني 5.130 مليون دينار، تلاه الاستثماري بواقع 153 عقار وبقيمة 2.107 ملايين دينار ثم التجاري بقيمة 3.16 مليونا وبعدد 14 صفقة عقارية، والصناعي بصفقة واحدة بقيمة 4.1 مليون دينار، والمخازن بصفقة واحدة أيضا بقيمة 775 ألف دينار.
مايو: حقق التداول العقاري 2.247 مليون دينار بواقع891 صفقة عقارية وبلغ السكني 129 مليون دينار لعدد 723 صفقة، والاستثماري بقيمة 4.87 مليون دينار وبواقع 160 صفقة عقارية، ثم قطاع العقار التجاري بقيمة 29 مليونا ب 16 عقار والصناعي بقيمة 6.1 مليون بصفقتين.
يونيو: بلغت الصفقات 934 صفقة بقيمة 7.223 مليون دينار وحقق السكني 753 صفقة بقيمة 5.118 مليون دينار، والاستثماري 74 مليون دينار بعدد 167 صفقة، والتجاري 13 صفقة بقيمة 6.30 مليون دينار، والصناعي صفقة واحدة ب 535 ألف دينار.
يوليو: ارتفع تداول يوليو محققا 329 مليون دينار بعدد 1121 صفقة عقارية، وبلغ السكن الخاص منها 904 صفقات بقيمة 8.153 مليون دينار، والاستثماري 144 مليون دينار بعدد 203 صفقات والتجاري بقيمة 6.30 مليونا بعدد 14 صفقة وقطاع المخازن صفقة واحدة قيمتها 500 ألف دينار.
أغسطس: انخفض التداول العقاري إلى 126 مليون دينار بواقع 643 عقارا وحقق السكن الخاص 8.82 مليون بعدد 531 عقارا، والاستثماري 3.36 مليون بعدد 110 عقارات، ثم التجاري 100.7 ملايين بعدد صفقتين.
سبتمبر: عاود التداول العقاري ارتفاعا إلى 9.237 مليون دينار بعدد 886 عقار وبلغ العقار السكني 120 مليونا بعدد 749 صفقة، تلاه الاستثماري بقيمة 92 مليون بعدد 126 عقار ثم التجاري ب 8.25 مليون دينار وعدد 11 صفقة عقارية.

[زيبق]

45% نسبة نزول أسعار الاستثماري

29/10/2006 وصلت نسبة الانخفاض في اسعار العقارات الاستثمارية الى اعلى معدلاتها مسجلة 45%، حيث انخفض السوم على البناية التي كانت قيمتها تقدر بنحو 250.1 مليون دينار الي 750 الف دينار.
ويؤكد المتعاملون في سوق العقار ان اسباب هذا الانخفاض تعود الى ان أكثر البيانات باتت مخالفة لقانون البناء، الامر الذي ترفضه البلدية ولا تمنح مالك البناية المخالفة كتاب تحديد ما يترتب عليه عدم تسجيل الصفقة في وزارة العدل.
والجدير بالذكر ان بيت التمويل الكويتي اصدر قرارا يعلن امتناعه عن شراء اي عقارات مخالفة او المساهمة في تمويلها، وهو القرار الذي اتبعته في ما بعد جميع البنوك والشركات التمويلية الاخرى، الامر الذي اصاب سوق العقار الاستثماري بركود شديد لم يشهده من قبل، هذا الى جانب ارتفاع نسب الشاغر الى اعلى المعدلات بسبب كثرة العرض مقابل استمرار الطلب على معدلاته نفسها، الامر الذي جعل عوائد الاستثماري لا تتعدى 6%، واصبح اللجوء الى تسييل الاموال ووضعها كودائع بنكية افضل بكثير لمصلحة الملاك.

[زيبق]

شراء المنازل بين الكويت وأوروبا

29/10/2006
تختلف عادات الشراء في الدول الغربية عنها في دولنا العربية وبالذات في الكويت وذلك بعدة أمور، منها الموقع. فرغبة الكويتيين تزيد في المواقع المميزة سواء على الشوارع الرئيسية او ذات الارتداد الكبير، بينما العكس في الدول الغربية حيث تنخفض اسعار العقار الواقعة على الطرق السريعة مثلا. وبينما رغبة الكويتيين متزايدة في البيوت الفارهة والكبيرة نسبيا نجدها في الجانب الآخر الاوروبي او الاميركي تقل بل قد يكون الطلب متزايدا على المنازل التي لا تزيد مساحتها عن 150 م2 ـ 200م2 وهذا عائد بالطبع لحجم العائلة. كما انه من الملاحظ ان سعر الفائدة يقل مع تزايد عدد المشترين لبيوت السكن الخاص في اوروبا او اميركا عكس الحاصل الآن فالطلب المتزايد لا يمنع زيادة سعر الفائدة ولعل ذلك عائد لقلة العرض والخوف من المستقبل لجهة عدم حصول فرص مناسبة للشراء.. وهكذا هناك عوامل كثيرة تتعارض في الكويت مع الدول الغربية وان كان من الملاحظ في الفترة الاخيرة اتجاه كثير من الاسر الكويتية الى منازل صغيرة الحجم (لصغر العائلة) الا ان هذا لا يمنع استمرار وجود نسبة لا بأس بها لديها رغبة متزايدة في شراء عقارات كبيرة الحجم نسبيا.

سليمان الدليجان




http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperPublic/Images/pdf.gifالمقال في صفحة الجريدة PDF (http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperBackOffice/Issues/29-10-2006/31-economic.pdf)http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperPublic/Images/Icon_PostComment.gif (javascript:void(0)) http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperPublic/Images/disk_icon.gif (http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperPublic/ArticlePagePrint.aspx?ArticleID=213009&mode=DOC)http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperPublic/Images/letter_icon.gif (javascript:void(0))http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperPublic/Images/Icon_Printer.gif (http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperPublic/ArticlePagePrint.aspx?ArticleID=213009)

[زيبق]

قرض الأرامل والمطلقات 70 ألف دينار
كتب عيد عودة: علمت «الرأي العام» من مصدر مطلع أن مجلس إدارة بنك التسليف والادخار يدرس رفع قيمة القروض للأرامل والمطلقات من 30 الى 70 الف دينار.
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifوقال المصدر في تصريح لـ«الرأي العام» ان القروض التي تعطى الى المطلقة او الارملة التي لديها بنت او اكثر يتجاوز عمرها 30 سنة تبلغ 30 الف دينار فقط.
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifواضاف المصدر ان هذا المبلغ لا يتناسب مع احتياجات الاسرة في توفير السكن الملائم، لاسيما في ظل اختلاف عدد افراد العائلة من أسرة الى اخرى.
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifوأشار المصدر الى ان مجلس الادارة شكل لجنة لاعادة النظر في لائحة صرف القروض التي مضى عليها سنوات طويلة من دون تغيير، ويشكو منها الكثيرون من المواطنين المستحقين للقروض.
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifوأوضح أن اللجنة سترفع توصية الى مجلس الادارة لاعتماد منح السقف الاعلى للقرض البالغ 70 الف دينار لكل مطلقة او أرملة لديها بنت أو اكثر يتجاوز عمرها 30 سنة.
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifواشار المصدر إلى ان قيمة القرض ستحدد حسب عدد افراد الاسرة واحتياجات السكن على ألا يقل المبلغ عن 30 الف دينار ولايزيد على 70 الف دينار.
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifواكد المصدر ان اقرار هذا التعديل من شأنه ان يحل الكثير من المشاكل التي يواجهها المواطنون لاسيما ان مبلغ 30 الف دينار قد لا يكفي لتهيئة مسكن لاسرة عدد افرادها كثر وتحتاج الى بناء دور ثان.
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifوذكر المصدر ان اللجنة التي يرأسها نائب رئيس مجلس الادارة موسى بوعليان وتضم اثنين من اعضاء مجلس الادارة ومديري الفروع الاربعة تأمل في تعديل الكثير من الامور لمصلحة المواطنين المستفيدين من القروض.
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifوأوضح المصدر أن اللجنة كثفت من اجتماعاتها خلال الفترة الماضية بهدف الاسراع في إعادة النظر في اللائحة ومعالجة بعض الحالات العامة التي تسبب مشاكل للمواطنين نتيجة تفسير القانون حسب وجهة النظر الشخصية.

[زيبق]

وزيرا الأشغال والصحة يردان على النائب الطبطبائي

الحميدي: معوقات فنية وبيئية أمام جسر الصبية في طريقها إلى الحل

http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperBackOffice/ArticlesPictures/3-11-2006//214388_060008_small.jpg (http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperBackOffice/ArticlesPictures/3-11-2006//214388_060008.jpg)
بدر الحميدي



03/11/2006 قال وزير الاشغال العامة ووزير الدولة لشؤون الاسكان بدر الحميدي ان معوقات فنية وبيئية تمنع الاسراع في طرح جسر الصبية لكنها الآن في طريقها الى الحل.
واضاف الحميدي ردا على سؤال النائب د. وليد الطبطبائي حول الاجراءات التي تمت حتى الآن لتنفيذ مشروع جسر جابر الاحمد (الصبية). واسباب التأخير ان وجدت والاجراءات التي اتخذها وتزمع الوزارة اتخاذها لمعالجتها.
ان جميع الدراسات المعنية (البيئية والمرورية...) قد استكملت وذلك حسب نصوص الاتفاقية ومراجعتها مع الجهات المعنية، وعقدت عدة اجتماعات مع ممثلي الهيئة العامة للبيئة خلال الفترة من 2004/9/7 الى 2005/8/9 لمناقشة نطاق العمل الخاص بالدراسات البيئية واعمال تجديد المتطلبات والمراقبة والاشراف على الحالة البيئية خلال وبعد فترة تنفيذ المشروع، كما جرى التنسيق مع مؤسسة الموانئ الكويتية لدراسة المتطلبات الفنية للمؤسسة وذلك لمرور الجسر داخل ميناء الشويخ الى مدينة الصبية.
واشار الى ان الوزارة اهلت ثمانية مجاميع في الشركات العالمية من ذوي الاختصاص في مشاريع مماثلة وبالتضامن مع شركات محلية للاشتراك في مناقصة المشروع وتم ارسالها للجنة المناقصات المركزية، وقد صدر قرار ينص على تكليف وزارة الاشغال العامة مع الهيئة العامة للبيئة بالاستعانة بأحد المكاتب العالمية المتخصصة في مجال البيئة لمعالجة جميع الملاحظات البيئية المتعلقة باقامة الجسر والتي تكفل المحافظة على البيئة البحرية لجون الكويت وصيانتها والعمل على تنميته.
وقد اعدت الشروط المرجعية للمستشار البيئي و بالتنسيق مع الهيئة العامة للبيئة وجار اعتمادها مع الهيئة العامة للبيئة.
وقال الحميدي ان الوزارة تسلمت التقارير النهائية لتلك الدراسات متضمنة ملاحظات وتعديلات اقترحت من قبل ممثلي الهيئة العامة للبيئة خلال اجتماعات تنسيقية مسبقة واستلمت الرد عليها متضمنا عددا آخر من الملاحظات البيئية المتعلقة بانشاء الجسر، وبناء عليه صدر قرار مجلس الوزراء.
وعلى صعيد آخر، رد وزير الصحة أحمدالعبدالله على سؤال للنائب الطبطبائي قال فيه ان وظيفة رئيس قسم بالاقسام الطبية بالمستشفى ا و المركز الطبي التخصصي هي وظيفة اشرافية ادارية صحية، يكلف باعبائها احد الاطباء في القسم بدرجة طبيب استشاري او طبيب اختصاصي اول بصورة دورية ولمدة سنتين غير قابلة للتجديد، وهي وظيفة تحظر على شاغليها الجمع بينها وبين مزاولة المهنة بعد الدوام الرسمي وذلك بموجب القرار الوزاري رقم .1998/340
ويرشح لشغل هذه الوظائف بناء على الترشيحات المقدمة من مديري المناطق الصحية، ويعرضها وكيل الوزارة على وزير الصحة، ومن ثم يصدر القرار اللازم بتكليف رؤساء الاقسام الطبية لمدة سنتين.
وفيما يتعلق برؤساء المجالس الطبية: فإن كل مجلس قسم طبي (والذي يضم رؤساء الاقسام بالمستشفيات) يقوم في اول اجتماع له باختيار رئيس المجلس والمقرر من بين اعضائه وترفع هذه الاسماء الى وكيل الوزارة ثم ترفع إلى الوزير لاصدار القرار الوزاري بتسمية رؤساء المجالس، وقد صدر القرار الوزاري رقم 2006/86 بتسمية رؤساء ومقرري مجالس الاقسام الطبية التخصصية.
وقال العبدالله ان منصب مديري المناطق الصحية والمستشفيات لا يشغل الا عن طريق الاختيار، وذلك حسبما هو وارد بقرار مجلس الخدمة المدنية رقم 7 لسنة .1993 وعند خلو وظيفة مدير منطقة او مدير مستشفى سيتم عرض الامر في حينه على مجلس الوكلاء لدراسة الترشيحات المناسبة لشغل الوظيفة على ضوء الاسس والضوابط الواردة بقرار مجلس الخدمة المشار اليه والقرارات الوزارية المنظمة لذلك وبما يتفق مع واجبات ومسؤوليات الوظيفة.
كما رد العبدالله على سؤال آخر بخصوص دور رئيس القسم في الجراحات التخصصية في توزيع مهام العمل في القسم، مشيرا الى ان القرار الوزاري 339 لسنة 1998 حدد مهام ومسؤوليات رئيس القسم سواء في الجراحات التخصصية او في الاقسام الطبية الاخرى وتتضمن هذا المهام مسؤوليات رئيس القسم في توزيع العمل على الاطباء والعاملين في القسم وفقا لمستواهم الفني وحسب ما جاء في القرار الوزاري 356 لسنة 995 الذي حدد الواجبات الوظيفية والمسوولية الفنية لكل مستوى وظيفي للاطباء، ولا يشغلها إلا أحد الاطباء بدرجة استشاري او اختصاصي اول فإنه المسؤول فنيا عن جميع من يعملون في القسم تحت رئاسته.
وحسب القرار الوزاري 310 لسنة 1998 فان مدير المستشفى هو المسؤول عن جودة الاداء في المستشفى بالتنسيق مع رؤساء الاقسام، ومجلس ادارة المستشفى، ولجان الجودة ويقوم بمتابعة تقييم الاداء من خلال اللجان الفنية ولجان الجودة، وتتضمن مسؤوليات مدير المستشفى تقصي الحقائق والتدخل في حالة وجود اي مخالفات واقتراح الجزاء المناسب، ورفعه إلى مدير المنطقة 'فيما عدا المخالفات الطبية المهنية فترفع الى وكيل الوزارة عن طريق مدير المنطقة'.

[زيبق]

التداولات العقارية تراجعت خلال الربع الثالث بنسبة %8

بيتك: استمرار ارتفاع أسعار الأراضي يعكس إقبال المواطنين على المناطق الداخلية


أصدر بيت التمويل الكويتي تقريراً تناول خلاله وضع السوق العقاري في دولة الكويت خلال الربع الثالث من العام 2006، حيث اشار التقرير الى وجود حالة من الارتفاع في الاسعار في الصفقات العقارية السكنية في المناطقة الجديدة.
وقال التقرير انه على الرغم من الانخفاض البسيط الذي شهده الربع الثالث من عام 2006 في حجم التداولات العقارية الا أن المعطيات الايجابية مازالت تدفع السوق العقاري لمزيد من التعافي والنمو في ظل زيادة عدد المشروعات وتكثيف حالة الاعمار في البلاد، وثبات سعر الفائدة وزيادة حجم القروض العقارية والتسهيلات الائتمانية لقطاع العقار، وبروز صيغ تمويلية جديدة، فضلا عن التوسع المشهود في الصناديق العقارية المتخصصة، واستمرار المعطيات الاقتصادية الكلية الايجابية في ظل انعكاس ارتفاع أسعار النفط وانعكاس أداء سوق المال على سوق العقار مما أدى الى استمرار عودة بعض المستثمرين الى حقل الاستثمار العقاري طويل الأجل والذي يتصف بالأمان والعائد المجزي بالمقارنة بالأنشطة المعتمدة على الأوراق المالية في البورصات الخليجية والتي مازالت تعاني من انخفاضات وحالة من عدم الاستقرار.
وأضاف التقرير أن الربع الثالث من عام 2006 شهد حالة من الارتفاع السعري في الصفقات العقارية السكنية لا سيما في المناطق الجديدة في أشبيلية الا أن الملاحظ أن تدخل الدولة في تلبية الحاجات السكنية لأصحاب الطلبات المتراكمة على مخططات المشروعات العقارية لم ينعكس ايجابا في الحد من الارتفاع المتوالي في أسعار العقارات السكنية وقد يعود ذلك الى بُعد تلك المناطق ورغبة العديد من المواطنين في السكن في المناطق الداخلية، أما القطاع الاستثماري فقد شهدت أسعاره حالة من الزيادة نتيجة تحول عدد من المستثمرين من سوق الكويت للأوراق المالية الى السوق العقاري بحثاً منهم عن الاستقرار والأمان وتنويع المخاطر وتوزيعها، وكذلك دخول العقارات المخالفة في التداول بأسعار منافسة بما يعوض مخاطر الاستثمار بها ومازال القطاع التجاري يتمتع بارتفاعات متوالية في ظل ندرة هذا النوع من العقارات وزيادة حالة الانتعاش والنمو بما ينعكس ايجابا على ارتفاع طلب المستهلكين.
وأوضح التقرير انه على الرغم من تأثر السوق العقاري بالظروف السياسية سواء على المستوى الاقليمي ممثلا في توتر الأوضاع الأمنية في العراق وايران أو على المستوى المحلي والانتهاء من الانتخابات المحلية المبكرة، فان بعض الشركات قد سعت نحو تحفيز السوق من خلال المشاركة في عدد المعارض حيث شهدت السوق اقامة معرضين في شهر سبتمبر الماضي هما معرض «عالم العقار» و«معرض الكويت العقاري» وهو ما ينعكس ايجاباً على تنشيط السوق وتوسيع دائرة الخيارات أمام المواطنين والمستثمرين وزيادة نوعية حجم المنتجات والخدمات المقدمة من الشركات العقارية.
فعلى صعيد السوق العقاري، قال التقرير ان مؤشرات التداول الصادرة عن ادارة التسجيل والتوثيق بوزارة العدل شهدت خلال الربع الثالث من عام 2006 انخفاضاً قيمته 57.153 مليون دينار بنسبة انخفاض قدرها %8 مقارنة بالربع الثاني من عام 2006 والبالغ قيمته 725.436 مليون دينار.
وأضاف: شكلت الصفقات العقارية للسكن الخاص ما نسبته %53 من اجمالي التداولات البالغة 668.283 مليون دينار، حيث سجلت صفقات السكن الخاص ما قيمته 355.707 مليون دينار في الربع الثالث من عام 2006 كما انخفضت قيمة التداولات بنسبة %6 عن الربع الثاني من عام .2006

[زيبق]

بحسب الإحصائية الأسبوعية لإدارتي التسجيل والتوثيق بالعدل

انخفاض مؤشر تداول العقود والوكالات العقارية في الأسبوع الثاني من أكتوبر الماضي


كتب طارق عرابي:

أظهرت الاحصائية الأسبوعية الصادرة عن ادارتي التسجيل العقاري والتوثيق بوزارة العدل انخفاضاً في معدلات تداول العقود والوكالات العقارية خلال الأسبوع الثاني من أكتوبر الماضي للفترة من (11ـ7) أكتوبر، وذلك بالمقارنة مع الأسبوع الأول من الشهر نفسه للفترة من (30 سبتمبر وحتى 4 أكتوبر).
فقد انخفض مؤشر تداول العقود بواقع (22) عقارا في الأسبوع الثاني من أكتوبر ليصل عدد العقارات المتداولة في ذلك الأسبوع الى (128) عقاراً بعد أن وصل في الأسبوع السابق له الى (150) عقارا.
وتسبب في انخفاض المؤشر بهذا الكم قطاع العقار الخاص الذي تراجع بواقع (17) عقارا، فيما تراجع مؤشر تداول العقار الاستثماري بواقع (4) عقارات، ومؤشر تداول العقار التجاري بواقع عقار واحد.
وساد التراجع كذلك مؤشر تداول الوكالات العقارية التي تراجعت بواقع عقارين، حيث كان حجم تداول الوكالات العقارية في الأسبوع الأول من أكتوبر قد بلغ (58) عقاراً بينما تراجع في الأسبوع الثاني الى (56) عقارا.
وفي هذه المرة كان المتسبب في التراجع هو قطاع العقار الاستثماري الذي تراجع بواقع (5) عقارات، فيما ارتفع معدل تداول العقار الخاص بواقع (4) عقارات، وانخفض معدل تداول العقار التجاري بمعدل عقار واحد.
من جهة اخرى وفيما يتعلق بقيمة تداولات العقود المسجلة خلال الفترة من (11ـ7) أكتوبر الماضي، فقد بلغت في قطاع العقار الخاص (23.8) مليون دينار لعدد (114) عقارا، و(5.6) ملايين دينار لعدد (14) عقارا.
أما بالنسبة لقيمة تداولات الوكالات العقارية المسجلة في نفس تلك الفترة، فقد بلغت (6.7) ملايين دينار لعدد (45) عقارا، و(4.5) ملايين دينار لعدد (10) عقارات، و(7.750) ملايين دينار لعدد عقار تجاري واحد.

[زيبق]

صفقات عقارية تمت خلال أسبوع
9 ملايين دينار لعقار بالعاصمة مساحته 260 مترا مربعا


http://www.alwatan.com.kw/Data/site1/News/Issues200611/we16-110406.pc.jpg
كتب - طارق عرابي:


رصدت «الوطن» بعض الصفقات العقارية الكبرى التي تمت خلال الأسبوع الماضي لدى عدد من مكاتب الوساطة العقارية التي جاءت على النحو التالي:

تم بيع قسيمة استثمارية عبارة عن أرض فضاء (زاوية وارتداد) تبلغ مساحتها الاجمالية 750 مترا مربعا في منطقة المهبولة بسعر 350 ألف دينار أي بمعدل 466 دينار للمتر الواحد.

تم بيع مجمع تجاري في حولي تبلغ مساحته الإجمالية 747 مترا مربعا بسعر 1.8 مليون دينار، علماً بأن من اشترى المجمع قام بإخلائه وعرضه للبيع حالياً بسعر 2.5 مليون دينار.

تم بيع أرض استثمارية بالسالمية تبلغ مساحتها الإجمالية 1992 مترا مربعا بسعر 1.4 مليون دينار أي بمعدل 702 دينار للمتر الواحد.

تم بيع عقار بالعاصمة بجانب مجمع الوزارات ويقع على زاوية بمساحة 1260 مترا مربعا بسعر 9 ملايين دينار كويتية تم دفعها نقداً.

تم بيع بيت بالروضة (بطن وظهر) تبلغ مساحته الإجمالية 750 مترا مربعا بسعر 350 ألف دينار أي بمعدل 466 دينارا للمتر المربع.

[زيبق]

وصلت إلى 1633 دينارا للمتر المربع في المناطق المتميزة على البحر

أراضي السكن الخاص تواصل ارتفاعها مدفوعة بتزايد طلبات الإسكان والرغبة في المناطق الداخلية

http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperBackOffice/ArticlesPictures/4-11-2006//214731_460005_small.jpg (http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperBackOffice/ArticlesPictures/4-11-2006//214731_460005.jpg)
04/11/2006
شهدت اسعار السكن الخاص خلال الربع الثالث من عام 2006 حالة من الارتفاع عن مستوياتها السابقة في الربع الثاني من عام 2006 بنسب تصل إلى 4% مدفوعة بزيادة عدد طلبات الإسكان وذلك على الرغم من سعي الدولة لتوفير البنية الاساسية في بعض المناطق وعودة حركة التداول عليها ومحاولات تنشيط السوق العقاري بزيادة عدد المعارض العقارية بالإضافة الى سعي الدولة لزيادة المعروض السكني بإنشاء مدن جديدة مثل مدينة عريفجان النموذجية جنوب البلاد وتوفير البنية الاساسية في بعض المناطق وعودة حركة التداول عليها، حيث اعلنت وزارة الاشغال منذ منتصف عام 2006 عن تخصيص مساكن لاصحاب الطلبات المنتظرة والمتراكمة منذ عام 1992 والتي تزيد على 60,000 الف طلب.
ويعكس استمرار الارتفاع في اسعار الاراضي السكنية خلال الربع الثالث من عام 2006 رغبة العديد من المواطنين في البناء او الإقامة في المناطق القريبة من المدينة او المناطق الداخلية وعدم رغبتهم في السكن في المناطق الجديدة البعيدة عن مركز المدينة والمطروحة من قبل الدولة. وقد قلص ارتفاع اسعار اراضي السكن الخاص وارتفاع تكلفة البناء واسعار المواد واليد العاملة من قدرة بعض المواطنين على شراء الاراضي الفضاء السكنية وتوجههم نحو شراء منازل جاهزة للسكن وذلك لاستغلال قرض بنك التسليف والادخار ليكون دفعة مقدمة لهم لشراء هذا السكن.
وقد كان لدخول بعض الشركات الاستثمارية مجال توفير السكن الخاص او الاراضي السكنية لمواجهة الطلب الآخذ في النمو والتاثير في الاسعار يدفعها نحو الارتفاع، غير اننا نعتقد ان توسعة رقعة هذه الشركات سيخلق اجواء من المنافسة تدفع الاسعار الى الاستقرار.
وقد سجلت مؤشرات الاسعار في بيتك اعلى ارتفاع لاسعار الارض السكنية خلال الربع الثاني من العام الحالي في محافظة العاصمة تراوح بين 416 ـ 535 د.ك مقارنة ب 400 - 515 د.ك للمتر المربع الواحد واستمرت اسعار منطقة الشويخ السكنية وضاحية عبد الله السالم، في تبوؤ المرتبة الاولى كأعلى سعر في محافظة العاصمة حيث سجلت 600-700 دينار كويتي للمتر المربع اما المواقع المتميزة فقد وصلت اسعارها بين 800 - 1000د.ك للمتر المربع.
وقد سجلت منطقة الشامية اعلى نسبة ارتفاع خلال الربع الثالث حيث بلغت ما نسبته 7.6% تليها منطقة النزهة بنسبة ارتفاع قدرها 4.8% فمنطقة العديلية بنسب ارتفاع 4.3%، واستقرت اسعار منطقة قرطبة عند المعدل نفسه في حين استمرت بقية مناطق العاصمة عند مستويات الاسعار المسجلة في الربع الثاني من العام الحالي.
وجاءت محافظة مبارك الكبير متوسط سعر المتر المربع فيها 180-356 دينارا كويتيا إلا ان هناك بعض المناطق قد شهدت تداولا ملحوظا مثل منطقة ابو فطيرة والفنيطيس نظرا لقرب استكمال مشروعات البنية الاساسية فيها حيث يتوقع إنجازها نهاية العام في حين استقرت الاسعار في مناطق صباح السالم والعدان والقصور.
وقد سجلت محافظة الفروانية متوسط سعر تراوح بين 235 ـ 332 دينار كويتي للمتر المربع، وقد شهد الربع الثالث من العام الحالي ارتفاع التداول وارتفاع الاسعار في مناطق (جليب الشيوخ ـ خيطان ـ الفروانية) ذات الكثافة السكانية من شريحة العزاب إلى منطقة سكنية وتجارية، في حين شهد الربع الثالث ارتفاع الطلب على منطقة اشبيلية والتي ارتفع السعر فيها بمعدلات كبيرة لتصل سعر المتر فيها إلى 306 د.ك للمواقع المتميزة في بعض المناطق الجيدة، بينما سجل متوسط سعر المتر 280 د.ك لبعض المناطق العادية بعد ان كان سعره 262 د.ك للمتر في الربع الثاني.
وقد سجلت منطقة الاندلس نسبة ارتفاع قدرها 5.2% لتصل الى 265 دينارا كويتيا للمتر المربع في المتوسط، بينما سجلت العارضية متوسط سعر 227 د.ك للمتر المربع بمعدل ارتفاع قدرة 6.3%.
اما محافظة الاحمدي فيتراوح سعر المتر فيها ما بين 183 ـ 242 دينارا كويتيا للمتر المربع في المتوسط حيث شهد اعلى ارتفاع في السعر في منطقة هدية بمعدل نمو بلغ 22.2% ليصل السعر الى 183 دينارا كويتيا للمتر المربع.
وفي محافظة حولي يتراوح سعر المتر ما بين 243 و462 دينارا وسجلت مناطق (بيان ـ غرب مشرف ـ جنوب السرة) متوسط سعر يصل الى 355 دينارا اما المناطق المطلة على الشريط الساحلي فقد تراوح سعرها ما بين 900 د.ك و 1633 د.ك للمتر المربع.
وسجلت محافظة الجهراء متوسط سعر يتراوح ما بين 206 و387 دينارا للمتر المربع، وقد شهدت منطقة الجهراء زيادة في حجم الطلب على السكن الخاص نتيجة للنمو السكاني العالي في المنطقة وموقعها الاستراتيجي كمحطة مرور لناقلات الشحن للعراق، بالإضافة الى زيادة عدد المجمعات التجارية لتلبية الطلب الاستهلاكي المتزايد في المنطقة خصوصا في منطقة القصر والواحة والتي سجلت معدل ارتفاع بلغ 6.8% لمتوسط سعر المتر المربع على الترتيب.
الاراضي الاستثمارية:
استمرت اسعار الاراضي الاستثمارية في الارتفاع الملحوظ وخاصة بعد دخول العقارات المخالفة لانظمة البناء في مجال التداول باسعار منخفضة نتيجة لارتفاع مخاطرها، حيث لم يتم حتى الآن حل مشكلة العقارات المخالفة واتساع مشكلة إعادة البيع سعيا نحو التخلص من المديونية وبهدف المضاربة واكتساب ارباح قدرية مما ادى إلى انخفاض المعروض وارتفاع الطلب، حيث تراوحت نسب الارتفاع ما بين 1.1% إلى 15.2% بالمقارنة بالربع الثاني من عام 2006، اما العقارات الاستثمارية ذات المواقع المتميزة في بعض المناطق وغير المخالفة فقد حافظت على اسعارها ولا يزال الطلب عليها جيدا.
وقد سجلت محافظة العاصمة اعلى سعر، حيث وصل متوسط سعر المتر إلى 1215 دينارا كويتيا للمتر المربع وسجلت بعض القسائم المتميزة في منطقة دسمان والمقوع الشرقي اعلى سعر حيث بلغت 2500 دينار كويتي لسعر المتر بنسبة ارتفاع 8% عن الربع الثاني من عام 2006 وذلك لاستغلالها من قبل بعض المستثمرين لهذه الاراضي كمكاتب، املا منهم في تحويلها إلى إداري، بينما جاءت مناطق المواقع الداخلية مسجلة اقل سعر، في حين استقر متوسط سعر المتر شاملا المناطق الداخلية عند 700 دينار كويتي، اما المناطق المطلة على البحر في محافظة حولي فيتراوح سعرها بين 1725 - 1950 دينارا كويتيا في حين جاءت محافظة الاحمدي في المرتبة الاخيرة بسعر يصل الى 320 دينارا كويتيا للمتر المربع. اما المناطق المطلة على البحر فيصل فيها سعر الفوت 900 دينار كويتي.
العقارات التجارية:
ادت ندرة العرض وزيادة الطلب على الاراضي التجارية وخاصة داخل المدينة الى ارتفاع اسعارها بشكل قياسي وذلك سعيا نحو الاستفادة من رفع نسب البناء والسماح بارتفاعات اكبر من السابق ليصل الى مائة طابق، حيث ان النمو الاقتصادي الملحوظ وارتفاع الإنفاق الاستهلاكي قد دفع المستثمرين الى العمل على توسيع انشطتهم وهو ما يؤدي الى زيادة استمرار الطلب على المساحات التجارية وبروز انماط وعادات شرائية تدفع لزيادة عدد مراكز التسويق.
فقد واصلت اسعار العقارات التجارية ارتفاعها الملحوظ خلال الربع الثالث من عام 2006 بنسبة 1.8% عن الربع الثاني من عام 2006 حيث تراوحت اسعار التداول داخل المدينة ما بين 4000 ـ 9000 دينار كويتي للمتر المربع في المتوسط، وذلك نتيجة لندرة هذا النوع من الاراضي وزيادة الطلب عليه من قبل الشركات المحلية، فضلا عن دخول شركات اجنبية تبحث بدورها عن مستوى جيد من المباني، حيث تقوم بتأجير مبان إدارية باكملها بمجرد الانتهاء من تشييدها، وهو ما يدفع الاسعار نحو مزيد من الارتفاع في كل من اسعار العقارات وقيم الإيجارات.
وقد سجلت محافظة العاصمة اعلى سعر تداول بنسب تراوحت بين 3 ـ 7% مقارنة بالربع الثاني من عام 2006 حيث سجل شارعي احمد الجابر وشارع فهد السالم اعلى سعر ليصلا ما بين 8000 ـ 10000 دينار كويتي للمتر المربع.
ثم جاءت في المرتبة الثانية محافظة حولي بنسب ارتفاع تراوحت بين 27% وجاء شارع سالم المبارك في المرتبة الاعلى بالنسبة للسعر، حيث يتراوح السعر ما بين 2800 ـ 3500 دينار كويتي في المتوسط، ثم تلتها محافظة الفروانية بنسب تصل إلى 2% وجاء شارع مناور في المرتبة الاولى ليصل إلى 2300 دينار للمتر المربع في المتوسط.
القسائم الصناعية
شهدت القسائم الصناعية ارتفاعا ملحوظا خلال الربع الثالث من عام 2006 بنسب تصل إلى 4.5% بالمقارنة بالربع السابق، وخصوصا في منطقة الشويخ الصناعية.
المزارع والجواخير:
استقرت اسعار المزارع خلال الربع الثالث من عام 2006 بالمقارنة بالربع الثاني من عام 2006 حيث تراوح سعر جواخير كبد بين 65,000 - 80,000 د.ك للجاخور مساحة 2500 متر مربع.

ارتفاع الطلب على شقق التمليك

استمر الطلب على منتج شقق التمليك من بعض فئات المجتمع في الارتفاع والنشاط إلا أنه في ضوء زيادة المعروض من الشقق المختلفة المواصفات بين تشطيب سوبر ديلوكس وتشطيب عادي وتوجه بعض المستثمرين إلى منتج التمليك بدلا من الاستثمار في التأجير، فقد استقر متوسط أسعار شقق التمليك للربع الثالث من عام 2006 من 240 الى 520 دينارا كويتيا مقارنة مع الربع الثاني من عام .2006


المكاتب المؤثثة المؤقتة .. ظاهرة جديدة
نسب الإشغال والإيجارات تحافظ على مستوياتها المرتفعة

واصلت نسب الإشغال معدلاتها المرتفعة على مستوى جميع أنواع العقارات حيث تراوحت تلك النسبة بين 97 الى 98 % حتى أنها وصلت في بعض المناطق الداخلية إلى 100%. وقد سجل متوسط سعر إيجار الشقة ما بين 120 و180 دينارا كويتيا لغرفة وصالة، و 135 و200 دينار غرفتين وصالة، و150 و260 دينارا غرفتين وصالة وحمامين وغرفة خادمة، أما بالنسبة لثلاث غرف وصالة فتتراوح إيجارها ما بين 190 و380 دينارا كويتيا، وتختلف الأسعار وفقا لنوعية التصميم والمواقع المتميزة.
أما بالنسبة لمعدل إيجار المتر التجاري للدور الأرضي فيتراوح بين 11 و18 دينارا للمتر ويصل إلى 25 دينارا في المواقع المتميزة، ويتراوح معدل إيجار المتر في المكاتب بين 7 و11 دينارا لمختلف المناطق في الكويت لتصل إلى 14 دينارا لمتوسط المتر المربع في العاصمة أو ما يزيد عن ذلك حسب الموقع ونوعية التشطيب، وقد ظهر نوع جديد من المكاتب وهو المكاتب الجاهزة والمؤثثة والمزودة بكافة التقنيات والامتيازات والسكرتارية وذلك لاستخدامها لفترة مؤقتة، خصوصا لفئة الشركات الأجنبية التي تؤجر لفترات منقطعة، وقد يصل سعر المتر التأجيري لهذه المكاتب ما بين 12و14 دينارا للمتر وقد يزيد عن ذلك.

اشتعال الأسعار في 'الضجيج'

الأمر اللافت للنظر في تطور اسعار العقارات التجارية، هو استمرار زيادة الأسعار في منطقة الضجيج جنوب خيطان نتيجة للطلب المتزايد عليها من بعض الشركات، وندرة الأرض الفضاء في منطقة الضجيج القديمة خلف المطار، وارتفاع أسعارها حيث تراوح متوسط السعر بين 430 و560 دينارا كويتيا وكذلك بمنطقة الضجيج (خيطان) حيث يتراوح متوسط السعر من 450 و650 دينارا كويتيا، كما استمر النشاط الملحوظ في منطقة الجهراء فيما يتعلق بالقسائم التجارية حيث وصل متوسط سعر المتر ما بين 1350و1625 دينارا للمتر المربع، ويعود ذلك إلى السماح بالبناء في منطقة تجارية جديدة (المركز الإداري والتجاري - قطعة رقم 92).

ميزات 'التجاري'

يتمتع العقار التجاري بميزات مثل انخفاض قيمته الاجمالية وانخفاض تكلفة تداوله مقارنة بالأراضي والبيوت السكنية وتحقيق عوائد لا بأس بها جراء التأجير، فضلا عن وجود طلب عليه من قبل المواطنين والمقيمين.






http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperPublic/Images/pdf.gifالمقال في صفحة الجريدة PDF (http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperBackOffice/Issues/4-11-2006/46-economic.pdf)
http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperBackOffice/ArticlesPictures/4-11-2006//214731_460006_small.jpg (http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperBackOffice/ArticlesPictures/4-11-2006//214731_460006.jpg) http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperBackOffice/ArticlesPictures/4-11-2006//214731_460007_small.jpg (http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperBackOffice/ArticlesPictures/4-11-2006//214731_460007.jpg)

[الديجيتال]

طلب كبير على عقارات شرق المسيلة وأبو فطيرة والفنيطيس لقرب تنظيمها

كتب طارق عرابي:

ينتظر الكثير من المواطنين الكويتيين بفارغ الصبر موافقات المجلس البلدي على منح تراخيص البناء والبدء في تنفيذ البنى التحتية لمناطق شرق المسيلة وابو فطيرة والفنيطيس.
فهذه المناطق تحظى باهمية خاصة في قلوب الكويتيين منذ زمن طويل، نظراً لوقوعها في مناطق تمتاز بقربها من البحر، واراضي خصبة كانت تجمع في تاريخ الكويت القديم الكثير من المزارع وبخاصة (الفنيطيس).
ورغم ان الدولة لم تعلن عن خطتها بعد لهذه المناطق، كما انها لم تحدد بعد موعداً لبدء تنفيذ البنى التحتية في هذه المناطق وكذلك موعد اعطاء تراخيص البناء فيها، الا ان وسطاء العقار يؤكدون ان الطلب على هذه المناطق من قبل المواطنين لا ينقطع وذلك للاسباب السالفة الذكر.
ويؤكد هؤلاء الوسطاء على ان اسعار الاراضي في هذه المناطق ستشهد قفزة كبيرة بمجرد الاعلان عن اي تحرك ايجابي من قبل الحكومة فيها، فهذه الاراضي بخلاف الاسباب المذكورة اعلاه تعتبر من اكثر المناطق رغبة في السكن في الوقت الحالي كونها تبقى قريبة من مختلف مناطق الكويت الهامة مثل المناطق الجنوبية كالفحيحيل والمنقف والمهبولة، والمناطق النموذجية كبيان ومشرف والرميثية..
من جهة اخرى بدا واضحاً شح الاراضي السكنية في المناطق الداخلية والقريبة من العاصمة بل وحتى الجديدة مثل جنوب السرة والشهداء والزهراء وغيرها، حيث اصبح الباحث عن السكن والاراضي السكنية يقبل بشراء ارض في المناطق التي كانت يوماً ما تعرف بالمناطق الخارجية او المناطق البعيدة.
ففي ظل الطرح الحكومي الجديد والمتعلق بالمدن السكنية الجديدة، بات المواطن الكويتي القادر على شراء ارض في يومنا هذا قانعاً باي ارض تعرض عليه في مناطق كانت مرفوضة في السابق، وذلك لاقتناعه بان المزيد من الانتظار يعني الكثير من البعد عن السكن داخل المدينة او حتى في المناطق القريبة منها..بمعنى ان الرضا بالامر الواقع افضل من الحلم بالمستحيل

[زيبق]

الخضري: العوائد المرتفعة وراء انتعاش العقار

06/11/2006 كونا - قال رئيس مجلس ادارة شركة 'المتخصص العقارية' فراج الخضري ان السوق العقاري في دولة الكويت يشهد حاليا انتعاشا عقاريا ونشاطا ملحوظا واستطاع ان يجذب مستثمرين جددا اليه.
وعزا الخضري سبب هذا الانتعاش الى ادراك المستثمرين للعوائد المحققة من الاستثمار في القطاع العقاري، سواء داخليا او خارجيا التي تتجاوز العوائد الموجودة في اي قطاع آخر.
وبين ان الكويت تشهد يوم غد الاثنين افتتاح 'معرض العقار والاستثمار والبناء'، الذي تنظمه شركة توب اكسبو في فندق كويت ريجنسي في الفترة من 6 الى 10 نوفمبر الحالي بمشاركة واسعة وفعالة من الشركات العقارية المحلية والدولية، وذلك بطرح المشاريع الخاصة بها عقاريا وسياحيا، سواء بالسوق المحلي او الدولي.
واكد الخضري ان المعارض العقارية تعتبر فرصة جدية متاحة امام المستثمر حيث تتوافر فيها خيارات متعددة تعرض امام المستثمر بأسعار تنافسية مغرية.
ولفت النظر الى انتعاش السوق العقاري الخليجي، لا سيما في ولاية صحار في سلطنة عمان، مبينا ان مشروع ميناء صحار الصناعي الضخم والصناعات العملاقة فيه مثل مصفاة صحار ومصنع الحديد والصلب ومصنع الالمنيوم ومشروع صحار للعطريات ومصنع البولي بروبلين والبولي ايثلين ومصنع اليوريا وغيرها الكثير من المشاريع.

[زيبق]

وزير التجارة يفتتح معرض العقار والاستثمار والبناء

اقتصاد/كويت/معرض/افتتاح
وزير التجارة يفتتح معرض العقار والاستثمار والبناء

الكويت - 6 - 11(كونا) - افتتح وزير التجارة والصناعة فلاح الهاجري هنا اليوم معرض العقار والاستثمار والبناء الذي تنظمه مجموعة (توب اكسبو) لتنظيم المعارض والمؤتمرات وتستمر اعماله حتى العاشر من نوفمبر الجاري.

وقال الهاجري في تصريح للصحافيين عقب الافتتاح ان المعرض هذا العام متميز بمشاركة العديد من الشركات العربية والخليجية التي تتنافس فيما بينها من اجل تقديم الافضل العملاء.

واكد ان الدولة تحرص على استقطاب المستثمر الاجنبي وانها قامت في هذا الصدد باقرار القانون الذي سمح له بتملك ما نسبته 100 في المئة من المشروع الى جانب اعفائه من الضرائب لمدة عشر سنوات بالاضافة الى تخصيص مناطق متميزة للمستثمرين الاجانب.

وقال " وجدنا في المعرض اسعارا معقولة واخرى نتمنى ان يتم اعادة طرحها بشكل مناسب يتماشى مع دخل المواطنين في دول مجلس التعاون الخليجي " معربا عن اعجابه بالمستوى المتقدم من الدعاية والتسويق الذي تقدمه الشركات .

وتمنى ان يكون هناك مزيد من التنسيق بين شركات القطاع الخاص والجهات الرسمية خصوصا في جانب التوثيق الرسمي للمعاملات حتى تتحقق مصلحة الشركات والمواطن في نفس الوقت.
(النهاية)

[Cha3bar]

معرض عادي جدا،، الأغلبية شركات تعرض عقارات متفرقة بمناطق سكنية عادية في سلطنة عمان

شركتين فقط التي تعرض مشاريع سكنية في الكويت غير شاليهات المدينة البحرية

[زيبق]

الحميدي .. دعم الحكومة ل (السكنية) بمليار دينار سيساعد في حل القضية الاسكانية

اسكان/كويت/معرض/حميدي(مع صور)
الحميدي .. دعم الحكومة ل (السكنية) بمليار دينار سيساعد في حل القضية

الاسكانية الكويت - 13 - 11 (كونا) -- قال وزير الاشغال وزير الدولة لشؤون الاسكان بدر الحميدي هنا اليوم ان دعم الحكومة لميزانية المؤسسة العامة للرعاية السكنية بمبلغ 100ر1 مليار دينار سيساعد في حل المشكلة المزمنة للقضية الاسكانية ومعالجتها بشكل جذري. واضاف الحميدي في تصريح للصحافيين بمناسبة افتتاحه معرض الاسكان العاشر ان المؤسسة العامة للرعاية السكنية بدأت العمل بتنفيذ خطتها للقضاء على المشكلة الاسكانية مشيرا الى توقيع تسعة عقود مع عدد من المقاولين في مدينة سعد العبداللة وتوقيع عقدين في مدينة جابر الاحمد.

اما بالنسبة لمدينة صباح الاحمد فذكر الحميدي ان المؤسسة وقعت عقدا مع شركة استثمارية لعمل تخطيط للمدينة مؤكدا ان الخطة الاسكانية تنفذ بشكل جيد ودون مشاكل حقيقية تعيق العمل.

واشاد بجهود اللجنة الاسكانية في مجلس الامة واعضاء المجلس لمتابعتهم ودعمهم المستمر للقضية الاسكانية وكذلك جهود العاملين في المؤسسة الذين يسعون الى وضع حلول جذرية للعقبات المزمنة في المستقبل القريب مشيرا الى بدء مراحل تنفيذ الخطة ووضع الجدول الزمني لتوزيع المساكن على المواطنين.

وعن جولته في معرض الاسكان العاشر قال الحميدي ان المعرض يعتبر فرصة لجميع المواطنين للاطلاع على احدث منتجات تكنولوجيا مواد البناء سواء المحلية او المستوردة الامر الذي يدل على متابعة الشركات المحلية لأحدث التطورات في عالم البناء. واضاف ان المعرض يتميز بتوفير المواد الحديثة التي تساعد في عمليات البناء وتساهم في تقليل تكلفة بناء المساكن على المواطن مشيرا الى ان المؤسسة العامة للرعاية السكنية تستفيد من تلك العروض للتعرف على احدث ماتوصل اليه عالم البناء والاعمار.

واوضح الحميدي ان وزارة الاشغال تعمل حاليا على تحديث البنية التحتية للطرق في دولة الكويت حيث تم البدء باصلاح الطرق الرئيسية وسيتم انشاء مايقارب 130 تقاطعا جديدا لتخفيف الازدحام مشيرا الى انه تم الانتهاء تقاطع جسر الفحيحيل مع الدائري الرابع.

يذكر ان معرض الاسكان العاشر الذي يقام بتنظيم من جمعية المهندسين خلال الفترة من 13 الى 17 نوفمبر الجاري تشارك به 55 جهة من مؤسسات حكومية وقطاع خاص تعرض فيه احدث ماتوصلت اليه تكنولوجيا البناء من مواد بناء ومقاولات عامة وخدمات استثمارية والتعريف بمفهوم الرعاية السكنية.

[زيبق]

الحميدي: المشكلة الإسكانية على طريق النهاية وكلفة المدن الجديدة 1.8 مليار دينار

http://www.alraialaam.com/14-11-2006/ie5/eco5.jpg
كتب حسين كمال: قال وزير الأشغال العامة وزير الدولة لشؤون الإسكان بدر ناصر الحميدي ان «المؤسسة العامة للرعاية السكنية» تجاوزت العقبات الرئيسية والمهمة التي كانت تقف أمام حل القضية الإسكانية في الكويت.
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifوأشار الحميدي في تصريحات صحافية عقب افتتاحه معرض الإسكان العاشر الذي يقام في «سفير انترناشيونال» خلال الفترة من 13 إلى 17 نوفمبر، إلى انه تم توقيع 9 عقود مع مقاولين بخصوص مدينة سعد العبدالله، بالإضافة إلى عقدين لمدينة جابر الأحمد، في حين سيتم توقيع العقد الثالث خلال الشهر المقبل.
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifولفت الحميدي إلى ان بداية العام المقبل ستشهد البدء في بناء مدينة صباح الأحمد، موضحا ان هناك جهودا ودعما حكوميا كبيرين لتوفير الميزانيات الكافية لتلك المشاريع والتي تقدر بحدود 1.8 مليار دينار والتي تم اقرارها من مجلس الوزراء.
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifوقال ان شركة «ايفا الاستثمارية» بدأت في عمل التخطيط المتكامل لمدينة العريفجان، لافتا ان الوزارة في صدد توقيع عقد الطرق الخاصة بتلك المدينة.
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifوأكد الحميدي ردا على سؤال بخصوص طرح وزارة الأشغال لمناقصة بقيمة 100 مليون دولار لاصلاح الطرق في الكويت وتأهيل 10 شركات عالمية، لافتا إلى ان الوزارة تعمل على تطوير كامل البنية التحتية في الكويت.
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifوأضاف قائلاً «لدينا خطة لتطوير 130 تقاطعا على غرار ما تم تنفيذه في التقاطع بين شارع الفحيحيل والدائري الرابع، وكذلك شارع المطار مع الدائري الخامس».
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifوبين الحميدي ان الوزارة لديها خطط لتطوير 3 طرق سيتم طرحها في أول العام المقبل وهي شارع الجهراء، وشارع جمال عبدالناصر، والدائري الرابع، حيث سيتم تأهيل عدد من الشركات لتطوير هذه الطرق.
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifورداً على سؤال آخر حول وجود فجوات في التربة في مدينة جابر الأحمد واعتبارها غير صالحة، لفت الحميدي إلى ان هذه الفجوات ما هي إلا مخالفات للمخيمات التي كانت تقام في تلك الأماكن، وانها تتركز في منطقة محدودة ومن السهل معالجتها.
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifوقال الحميدي ان أبرز العوائق التي تواجه انتعاش سوق العقار المحلي تتمثل في ندرة الأراضي وارتفاع أسعار السكن الخاص، معرباً عن أمله أن تنخفض الاسعار بعد تنفيذ الحكومة لمشاريع المدن الجديدة.
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifوأكد الحميدي عقب جولته في المعرض أمس انه يضم منتجات متنوعة تخص قطاع الإسكان والمقاولات، معتبرا انه يعد عملا وطنيا لما يقدمه من مساعدة للمواطن ويعرض من خلاله كل ما يحتاجه في عمليات البناء والتشطيبات.
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifعلى صعيد متصل افتتح وزير الأشغال العامة وزير الدولة لشؤون الإسكان بدر ناصر الحميدي أمس فعاليات المؤتمر العربي العاشر للهندسة الإنشائية والذي يقام برعاية سمو رئيس مجلس الوزراء الشيخ ناصر المحمد الصباح وتستمر أعماله لمدة ثلاثة أيام وتنظمه جمعية المهندسين الكويتية وكلية الهندسة والبترول بجامعة الكويت وبمشاركة من مؤسسة الكويت للتقدم العلمي ومعهد الكويت للأبحاث العلمية وجمعية المهندسين المدنيين الأميركية وشركة البترول الوطنية.
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifوألقى المهندس عادل الجار الله الخرافي رئيس جمعية المهندسين الكويتية ورئيس اتحاد المهندسين العرب كلمة أكد فيها على ضرورة الاستفادة من البحث العلمي في النهضة الإنشائية والحضارية التي تشهدها البلاد.
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifكما ألقى رئيس المؤتمر الدكتور حسين الخياط كلمة شرح في بدايتها هدف المؤتمر وقال الهدف من عقد المؤتمرات الإنشائية بأنها فرصة للقاء واجتماع الباحثين لتبادل الخبرات والتعاون ومناقشة التطورات في مجال الهندسة الإنشائية وربط الجانب البحثي العلمي بالجانب المهني، مشيرا إلى أن الكويت استضافت المؤتمر في العام 1997.
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifوأشار رئيس المؤتمر في كلمته إلى أن المؤتمرين سيناقشون من خلال 16 جلسة علمية مواضيع في غاية الأهمية ومنها: المنشآت الخرسانية المسلحة، التصميم الإنشائي، أداء المنشآت، تقييم الأضرار، المواد الإنشائية، تداخل التربة مع الأساسات، الفحوصات الإنشائية، إصلاح المنشآت والتحليل الإنشائي، مؤكدا أن المؤتمر استضاف 5 متحدثين رئيسيين لإلقاء الضوء على المستجدات في مواضيع إنشائية معاصرة تهم الكويت والمنطقة عموما.كالمباني العالية والأمن والسلامة والكودات والمقاييس وغيرها.
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifكما ألقى عميد كلية الهندسة والبترول بجامعة الكويت الدكتور محمد الأنصاري كلمة أشاد في مقدمها بالتعاون بين جمعية المهندسين الكويتية وجامعة الكويت والذي أثمر انعقاد هذا المؤتمر المهم موضحا أنه وفي ظل الحاجة المتزايدة للمنطقة العربية لتشييد المزيد من المنشآت لتلبية احتياجات التنمية لضمان حياة آمنة وكريمة للإنسان فإنه يقع على المهندسين المدنيين بوجه خاص تطوير طرق تصميم وإنشاء المنشآت من خلال الاستفادة من الحاسوب للحصول على أدق النتائج في التصميمات الهندسية المعقدة.
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifكما ألقى رئيس اللجنة الدائمة للمؤتمر العربي للهندسة الإنشائية الدكتور محمود رضا يوسف كلمة شكر فيها الكويت على استضافة هذا المؤتمر للمرة الثانية، وإلى أن هذا المؤتمر انطلق في العام 1987 من جامعة القاهرة وبعد أن عقد عدة مرات تم تشكيل لجنة دائمة تضم ممثلين لعدد من الدول العربية وتوالى عقده في كل من الكويت ومصر والأمارات العربية المتحدة والأردن وسورية.

[زيبق]

فنية البلدي' توافق على استملاك 9 قطع في جليب الشيوخ

15/11/2006 كتب زكريا محمد:
وافقت اللجنة الفنية في 'البلدي' مبدئيا على استملاك 9 قطع سكنية في منطقة جليب الشيوخ.
وقال رئيس اللجنة ماجد المطيري ان القطع التي تقرر استملاكها هي: (1 2- - 3 - 4 - 13 - 18 - 19 - 20 - 21) مشيرا الى احالة توصية في هذا الشأن الى لجنة المخطط الهيكلي في المجلس البلدي لاعادة تنظيم هذه القطع من خلال تحويل بعضها الى مبان استثمارية وتجارية، وطرحها بعد ذلك للبيع عن طريق وزارة المالية في مزاد علني.





http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperPublic/Images/pdf.gifالمقال في صفحة الجريدة PDF (http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperBackOffice/Issues/15-11-2006/01-first.pdf)

الداخلية شرحت خطة مشاريعها الإنشائية ل'البلدي'
التركيت: نسعى إلى الحد من ظاهرة ازدياد المباني المؤجرة المؤقتة
http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperBackOffice/ArticlesPictures/15-11-2006//218123_240004_small.jpg (http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperBackOffice/ArticlesPictures/15-11-2006//218123_240004.jpg)
كتب زكريا محمد:
كشف مدير عام الإدارة العامة للإنشاءات والصيانة في وزارة الداخلية العميد حامد التركيت ان الوزارة تسعى الى الحد من ظاهرة ازدياد المباني المؤجرة والمؤقتة التي تشغلها الأجهزة الأمنية والتي لا تلبي حجم ومستوى العمل أو الطموحات المستقبلية.
وقال التركيت خلال شرحه لاعضاء اللجنة الأمنية في المجلس البلدي امس مع مجموعة من قيادات وزارة الداخلية المشاريع الإنشائية لوزارة الداخلية والموزعة على المحافظات الست أن الوزارة حددت اهدافا رئيسية لخصوصية مشاريعها من خلال التطوير على الهيكل التنظيمي للوزارة سواء باستحداث قطاعات امنية جديدة او تطوير هيكلة القطاعات القائمة، والتي يترتب عليها استحداث اجهزة أمنية جديدة (إدارات عامة وإدارات متفرعة) من أجل مواكبة التطورات والأساليب الحديثة والتي تهدف إلى رفع جاهزية وانتاجية العمل الشرطي برفع مستوى اداء الخدمات الأمنية، ودعم الاستراتيجية الأمنية التي تهدف الى مكافحة الجريمة وتحقيق دعائم الأمن والاستقرار في البلاد، مما يتطلب وجود منشآت ذات طبيعة خاصة.
واضاف ان من اهم الاهداف تحقيق التوازن بين المعطيات الأمنية والحاجة إلى دفع آلية العمل والارتقاء بمستوى اداء الخدمات (شؤون الهجرة، الجنسية والجوازات، المرور، تحقيق الشخصية بالمحافظات) تيسيرا على جمهور المواطنين والمقيمين مما يتطلب توافر منشآت ذات مواصفات حديثة تستوعب حجم المراجعين، زيادة حجم قوة العمل من عسكريين ومدنيين ومهنيين، مما يترتب عليه زيادة البرامج التدريبية والتأهيلية والحاجة الى وجود منشآت قادرة على استيعاب تلك القوة، زيادة مستوى اعمال ومهام اجهزة الأمن 'التواجد الأمني الفعال الممثل بالدوريات والتوزيع على المنشآت...'.
وشدد على ضرورة تحقيق الاستقرار المكاني واضفاء الخصوصية على المباني والمنشآت الأمنية بما يلبي الطموحات والتطلعات المستقبلية.
واوضح التركيت ان المشاريع الانشائية لوزارة الداخلية الموزعة على المحافظات الست تتمثل في نوعيتها (امنية، خدماتية، ادارية، تنظيمية).
وقال هناك مشاريع متميزة وتتصف بالخصوصية الامنية وهي:
- مجمع المؤسسات الاصلاحية وتنفيذ الاحكام.
- امن الحدود البرية والبحرية.
- مديريات الامن في المحافظات (القيادات ومخافر الشرطة في المناطق).
- امن الدولة والمباحث الجنائية ومكافحة المخدرات والادلة الجنائية.
- شؤون التحقيقات.
- العمليات والدوريات.
- امن المنشآت.
واضاف ان من اهم المشاريع التنظيمية والتدريبية العسكرية:
- معسكرات قوات الامن الخاصة.
- اكاديمية سعد العبدالله للعلوم الامنية.
وقال التركيت ان المشاريع الادارية والخدماتية هي:
- شؤون الهجرة في المحافظات.
- شؤون المرور في المحافظات.
- شؤون الجنسية ووثائق السفر.
- الشؤون المالية والادارية.
- شؤون قوة الشرطة.
- الامداد والتموين.
- نظم المعلومات.





http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperBackOffice/ArticlesPictures/15-11-2006//218123_24_small.jpg (http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperBackOffice/ArticlesPictures/15-11-2006//218123_24.jpg)
تحويل بعضها إلى استثماري وتجاري من خلال طرحها في مزاد علني
«الفنية» أقرت استملاك 9 قطع في جليب الشيوخ

http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperBackOffice/ArticlesPictures/15-11-2006//218421_250005_small.jpg (http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperBackOffice/ArticlesPictures/15-11-2006//218421_250005.jpg)
أعضاء اللجنة خلال الاجتماع



كتب زكريا محمد:


أعلن رئيس اللجنة الفنية في المجلس البلدي ماجد المطيري عن موافقة اللجنة مبدئيا على استملاك 9 قطع سكن خاص في منطقة جليب الشيوخ.


وقال المطيري في تصريح صحفي إن القطع التي تقرر استملاكها هي (1،2،3،4،13،18،19،20،21)، مشيرا الى ان اللجنة قررت إحالة الموضوع الى لجنة المخطط الهيكلي في المجلس البلدي لوضع تصورات الاعضاء التي تم اضافتها خلال مناقشة الموضوع من خلال عمل ميادين وساحات خضراء لهذه القطع بعد تنظيمها للاستفادة منها في خدمات للدولة وتحويل بعض القطع الى السكن الاستثماري والتجاري من خلال طرحها في المزاد العلني عن طريق وزارة المالية.


وأضاف المطيري انه سيتم عمل دراسة جديدة للخطة المرورية للمنطقة من اجل مراعاة الكثافة السكنية وتوفير المداخل والمخارج لها.


وأعرب المطيري عن شكره وتقديره لأعضاء اللجنة الفنية لتلمسهم معاناة أهالي المنطقة المنكوبة التي تعتبر من اقدم مناطق محافظة الفروانية والتي فقدت خصوصيتها كسكن خاص لكثرة المشاكل فيها الناتجة عن سوء التنظيم.


وقال المطيري ان الاعضاء استمعوا الى شرح من مدير عام الادارة العامة للانشاءات والصيانة في وزارة الداخلية العميد حامد التركيت حول طلبات وزارة الداخلية وتقرر تأجيل بحث المواضيع للاجتماع المقبل واتخاذ القرارات المناسبة في شأن هذه الطلبات.


فوضى في التخطيط


هذا، ودعا عضو المجلس البلدي خليفة الخرافي الى ضرورة الاَّ تكرر الاخطاء التي تمت في مناطق اخرى والتي تكثر فيها المناطق التجارية والاستثمارية ضمن المخطط الهيكلي الجديد لمنطقة جليب الشيوخ حتى لا تصبح المنطقة عبئا ومشكلة كبيرة.


وأعرب الخرافي عن أسفه الجديد لعدم قيام ادارة المخطط الهيكلي بتقديم المعلومات والبيانات او عمل دراسة على عدد السيارات المتوقع دخولها الى المنطقة، مشيرا الى ان هذا يعتبر تحديا كبيرا للمجلس البلدي الحالي ليثبت قدرته على انشاء مناطق نموذجية تتفادى الاخطاء السابقة في مناطق اخرى بسبب سوء التخطيط.


وقال انه من يعيش في هذه المناطق يعاني من الازعاج بسبب الفوضى في التخطيط والازدحام.

[زيبق]

بمساحة 260 كيلومترا مربعا بواجهة بحرية تحاكي الريفيرا

البلدية اعتمدت مكونات مشروع مدينة الحرير

http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperBackOffice/ArticlesPictures/17-11-2006//218837_110005_small.jpg (http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperBackOffice/ArticlesPictures/17-11-2006//218837_110005.jpg)
17/11/2006 كتب زكريا محمد:
تمدت البلدية المكونات النهائية لمشروع مدينة الحرير التي ستقام في المنطقة الشمالية للبلاد على مساحة 260 كيلومترا مربعا.
وقال المدير العام للبلدية المهندس محمد النصار في التقرير النهائي الذي وجهه الى رئيس المجلس البلدي لإدراجه على جدول اعماله ان استعمالات الاراضي المقترحة تشمل تجمعات سكانية مختلفة الكثافة ومدنا للأعمال والثقافة والبيئة والسياحة والصناعة والتعليم والمعارض والرياضة، بالاضافة الى برج مبارك الكبير.
واضاف انه بشأن استكمال الدراسات واعتماد مخطط المدينة والوارد من نائب رئيس مجلس الوزراء ووزير الدولة لشؤون مجلس الوزراء والمرفق به كل الدراسات الخاصة بالمشروع، وذلك لاستكمال الدراسات المطلوبة، وللتأكد من تكاملية المشروع مع مشاريع الدولة المعتمدة في المخطط الهيكلي فإنه قد تم وضع مخطط اولي كفكرة مبدئية لتوزيع استعمالات الاراضي المقترحة.
واوضح النصار ان هذه الفكرة ارتكزت على الدراسات التخطيطية المبدئية التي تشتمل على مؤشرات ديموغرافية واقتصادية ودراسات بيئية وهندسية انشائية لمواجهة تحديات تطوير المدينة في ضوء تنفيذ اهداف المخطط الهيكلي، وتأكيد دور دولة الكويت كمركز مالي وتجاري اقليمي ودولي والعمل على تعدد وتنويع مصادر الدخل القومي من خلال التركيز على القطاعات غير النفطية، كالخدمات الصناعية والمالية والعقارية.
قال النصار ان الجهاز الفني في البلدية قام بمراجعة المخططات والتقارير الاولية لمدينة الحرير وتبين فيما يخص مكوناتها الآتي:
- منتجع ومحمية البادية: حرم وطني بري تزيد مساحته على 200 هكتار يشمل واحدة من كبريات المحميات والمراكز لدراسة الابحاث في جميع انحاء الخليج العربي. ان هذا المنتجع البيئي السياحي سيتم افتتاحه للزيارات والدراسة والاكتشافات.
- جسر الشيخ جابر الأحمد: سيربط هذا الجسر الجديد مدينة الحرير بمدينة الكويت بمسافة تقدر بنحو 17 دقيقة. وفي منتصف الطريق سيتم ربط الجسر بجزيرتين تحتويان على منشآت عصرية.
- طريق الحرير - المنطقة الحرة: منطقة مؤسسات تجارية مصممة كمنطقة حرة للتجارة والاستثمار وتطوير الاعمال، تقع بقرب مطار دولي جديد سيتم ربطها بخط سكة حديدية وبشبكة طرقات وطيران موسعة تمتد حتى آسيا الوسطى.
- مدينة الأعمال: سيشكل هذا المركز منطقة مخصصة للأعمال المالية والتجارة والادارة الدولية، حيث ستؤمن مدينة الأعمال افضل التسهيلات لشركات الاعمال الاقليمية لفتح مراكز رئيسية لها في الكويت، ان موقعها الوسطي سيكون محور الاعمال للخليج العربي وبوابته الى آسيا الوسطى.
- منتديات ومعارض: تماشيا مع تراث المعارض العالمية الكبرى، ستستضيف منطقة منتديات المعارض لمدينة الحرير ارقى وافضل المستثمرين والزبائن ورجال الاعمال في عالم الافكار والابداع، حيث سيتم في هذا المكان معالجة وعرض اكبر الانجازات في عالم التكنولوجيا والمنتجات والخدمات والابحاث العالمية.
- المدينة والاكاديمية الرياضية: سيتم انشاء هذه المدينة على الجانب الشرقي لمدينة الحرير حيث ستشمل مراكز تسلية، ورياضة، والعاب قوى ومنتجعات، وسيتضمن هذا الموقع اكاديميات للطب الرياضي ومراكز العلاج الطبيعي.
- المدينة الثقافية: في قلب شبه الجزيرة المشرف على الخليج العربي سيتم انشاء مركز جديد للدبلوماسية والثقافة والمجتمع الاكاديمي ليصبح مركزا للتميز العالمي تحتوي متاحفه الفنون الادائية والمرئية والآثار والحرف اليدوية والاسلامية.
- مراكز سياحية: سيتم تطوير مرافق تسلية وترفيه وتسوق في مراكز المدينة الاربعة، بالاضافة الى الشاطئ الشرقي الذي سيشمل انشطة مائية وترفيهية، هذا وسيتم تطوير الشاطئ الشرقي ليصبح ريفيرا عربية جديدة.
- فنادق ومنتجعات: بالاضافة الى الفنادق الموزعة في مراكز مدينة الحرير سيتم تطوير الشاطئ الشرقي، كمركز للفنادق والمنتجعات العالمية، التي ستكون عامل جذب للزوار والمقيمين. ولن يقتصر هذا التطوير على المباني، بل سيشمل تصميم حدائق ومارينا، بالاضافة الى وسائل ترفيهية وخدمية مميزة ستجعل من مدينة الحرير مركزا للريادة.
- المدينة البيئية: كمركز للعلوم والابحاث البيئية سيصبح هذا المركز الرابع في المدينة قلب المحمية البيئية الجديد، والحديقة الوطنية، حيث سيقوم هذا المركز باستقبال العلماء والباحثين من جميع انحاء العالم، والذين سيساهمون في استصلاح المنطقة كمأوى للمخلوقات البيئية الحية.
- المدينة الإعلامية: إلحاقا بالدور الكويتي الخلاق للانتاج التلفزيوني والمسرحي سيتم انشاء هذه المدينة مدعومة بوسائل الاتصالات المرئية والبصرية والانترنت لتوسيع كل طرق الاعلام. ان هذه المدينة ستشمل ايضا اكاديميات مختلفة لصقل المواهب التي ستساعد في دعم المسيرة الاعلامية في الكويت.
- مدينة الافلام: ستصبح مدينة الافلام المصممة خصيصا لانشاء صناعة انتاج سينمائي جديد للعالم العربي احد افضل المراكز العالمية حيث سيتم تطوير جميع مظاهر انتاج الافلام وصناعة السينما وخدمات الدعم التي ستتم اتاحتها الى جميع الدول العربية بالاضافة الى صانعي الافلام الاجانب الراغبين في استغلال المميزات الحديثة الراقية.
- المدينة الصناعية: سيتم تطوير مدينة الصناعات الخفيفة في الجانب الغربي من مدينة الحرير حيث سيتم ربطها بخط سكة حديدية وبشبكة طرقات وطيران موسعة تمتد حتى آسيا الوسطى.
- المدينة التعليمية: سيتم انشاء هذه المدينة بالتعاون مع مؤسسات تعليمية دولية وعالمية لتوسيع افاق النظام التعليمي في دولة الكويت الذي سيشمل مراحل التعليم المختلفة.
- المدينة الصحية: ستقدم هذه المدينة خدمات غير مسبوقة في مجالات الرعاية الصحية الحديثة والتأهيل والتغذية حيث ستساهم هذه المدينة بتعاونها واتصالها بالمراكز الصحية العالمية المتقدمة في تطوير علوم الابحاث وصناعة الادوية. وستوفر خدماتها ليس فقط لسكان دولة الكويت بل تتعداها الى دول اخرى.
- الحدائق العامة: تمت الاستفادة من تراث وروعة الحدائق في تاريخ العمارة الاسلامية عند تصميم الحدائق في مدينة الحرير. ستتصل الحدائق المحتوية على بحيرات وجسور وقنوات بالحديقة الوطنية الجديدة وبالحرم البيئي وبسائر التسهيلات البحرية والمنتجعات مكونة 'عقدا زمرديا' سيضاهي اعظم الاحزمة الخضراء في العالم وسيكون اشمل واوسع نظام حدائق في الدول العربية.
- مجتمعات مدينة الحرير: يتضمن كل مجتمع من اصل ال28 مجتمعا سكنيا وتكون مدينة الحرير اسلوب حياة خاصا ومتميزا يجعل نمط الحياة في هذه المجتمعات فريدا من نوعه. ان مراكز الرياضة والتسلية والراحة والمساجد والمعلومات ووسائل الاعلام والتربية ستمثل جزءا من الخدمات التي ستوضع جميعها في متناول سكان مدينة الحرير.
- الاسكان: مناطق سكنية رحبة تم تصميمها بشكل مبتكر مع ربطها بمراكز دينية وصحية وتعليمية وخدمية فريدة مع وجود حدائق غناء ووسائل ترفيه لجميع افراد العائلة. ان السكن في مدينة الحرير تجربة لا تقارن.
- برج مبارك الكبير: صرح معماري بارتفاع يزيد على 200 دور، مما يجعله احد اعلى الابراج في العالم، تم تصميمه باستخدام احدث التقنيات المعمارية يحتوي على 7 شرائح للسكن والاعمال، ويقع في منتصف مدينة الاعمال.
عدد السكان
وكشف النصار انه تم تقدير عدد السكان المتوقع بالمدينة بنحو 700 الف نسمة وتقدير الاستعمالات المختلفة، وكذا المساحات الارضية لكل استعمال وفق رؤية المكتب الاستشاري، وكذلك اقتراح تطوير جزيرتين صناعيتين بخليج الكويت (جون الكويت) تستخدمان كقاعدة انطلاق التطوير وكمواقع ارتكاز لجسر الشيخ جابر.
وقال انه تم استخدام كثافات سكانية واسكانية اعلى من الكثافات المستخدمة في دولة الكويت، وذلك كنتيجة طبيعية لنوع التطوير المقترح للمدينة ودورها السياسي والاقتصادي المقترح.
تنويع مصادر الدخل
وأوضح النصار انه بمراجعة المخطط الهيكلي للدولة الثالث لعام ،2005 فقد اكد تفعيل دور الكويت الاقليمي الناتج عن موقعها الاستراتيجي وايجاد مناخ استثماري يقوم على تنوع مصادر الدخل القومي، وعدم الاعتماد فقط على النفط، وتوسيع القاعدة الاقتصادية للدولة، وذلك بتحديد الدور الاساسي للدولة كمركز مالي تجاري اقليمي ودولي والتبادل التجاري وتجارة الترانزيت، والعمل على وضع التشريعات والآليات الكفيلة بتحقيق المشاركة الفعالة للقطاع الخاص في عملية التنمية الاقتصادية والعمرانية للدولة.
وقال ان توقعات المخطط الهيكلي ان يصل عدد السكان عام 2030 لنحو 5.3 ملايين نسمة، تستوعب المنطقة الحضرية نحو 2.8 مليون نسمة و2.5 مليون نسمة في التجمعات العمرانية الجديدة. وبين النصار ان من اهم توصيات استراتيجية الخطة القومية الحضرية للمخطط الهيكلي توصية التنمية العمرانية خارج المنطقة الحضرية باتجاه الاقليم الشمالي، الاقليم الجنوبي، الاقليم الغربي. وعمل محاور تنمية عمرانية جديدة تكون هي شريان الحياة المغذي للمدن والتجمعات العمرانية المستقبلية وتتمثل في المحور الشمالي 'الجنوبي والمحور الغربي' الشرقي.
تطوير المنطقة الشمالية
وقال ان منطقة التطوير الشمالية المقترحة تمثل اساس التطوير المستقبلي في المنطقة الشمالية من دولة الكويت، حيث تقوم بتفعيل الحدود الشمالية في منظومة التنمية الشاملة، وذلك باستغلال كل الامكانات الطبيعية والاستراتيجية المتاحة للموقع، وتشير توقعات المخطط الهيكلي الى انه سيبلغ عدد السكان المتوقع لهذه المنطقة نحو مليون نسمة موزعة كالآتي:
- مدينة الصبية: 550 - 600 الف نسمة.
- ام قصر: 50 الف نسمة.
- تجمع شمال الصبية: 300 - 350 الف نسمة.
واوضح ان المقومات الاقتصادية للاقليم الشمالي تتمثل في الآتي
- استعمالات الاراضي المقترحة بالمخطط الهيكلي العام لجزيرة بوبيان بما تشمله من انشطة سياحية وترفيهية - الميناء الدولي المقترح بجزيرة بوبيان والمنطقة الحرة المرتبطة به - حقول الشمال والانشطة المرتبطة به - جسر الشيخ جابر الاحمد الصباح - المطار المقترح لخدمة المنطقة الشمالية - مشاريع الطرق الرئيسية قيد التصميم او التنفيذ - المنطقة الصناعية والمنطقة الحرة في العبدلي والانشطة الزراعية في العبدلي. ونوه النصار الى ان المخطط الهيكلي اوصى بالاسراع في تطوير وتنفيذ منطقة الصبية (المنطقة الشمالية) كجزء اساسي ورئيسي لتطوير وتنفيذ استراتيجية دولة الكويت ولمواجهة المتطلبات المتوقعة للاسكان والخدمات والمرافق العامة الاخرى المطلوبة لخدمة الزيادة المتوقعة في عدد السكان، وتأكيد دور دولة الكويت اقليميا ودوليا.
وقال انه بمراجعة المخططات الهيكلية السابقة لمدينة الصبية تبين انها تقع في الجزء الشمالي من البلاد وهو شبه جزيرة الصبية ويحدها من الشرق خور الصبية وتنتهي بالسفوح الجنوبية الشرقية لجبال الزور الى الصبية في الجنوب الغربي من الموقع، وتبلغ مساحة المدينة الجديدة حوالي 250 كيلو مترا مربعا، وتبعد مدينة الصبية عن مدينة الكويت حوالي 90 كيلو مترا من البر و25 كيلو مترا من البحر كما تبعد حوالي 55 كيلو مترا عن الجهراء جهة الغرب.
واضاف انه تم اقتراح انشاء مدينة الصبية للمرة الأولى من خلال المخطط الهيكلي الاول عام 1971، ومنذ ذلك الحين تم عمل دراسات متعددة لانشاء المدينة بدأت باعداد المخطط الهيكلي الطبيعي للمدينة عام 1978 (من خلال المراجعة الاولى للمخطط الهيكلي) باقتراح تركيبة اقتصادية واجتماعية مماثلة للمناطق الحضرية بالدولة واكدت ذلك المراجعة الثانية للمخطط الهيكلي للدول عام 1983 ومنذ ذلك الحين بذلت مجهودات جادة لتخطيط وتصميم المدينة وفق التالي:
- خلال عام 1983 تم التركيز على استقصاء القاعدة الاقتصادية المتوقعة للمدينة الجديدة بالصبية وعلى اساسها تم تحديد حجم السكان المتوقع.
- عام 1984 تم فيه التركيز على تطوير المخطط الهيكلي الخاص بالمدينة ومخططات البنية الاساسية.
- في عام 1985 تم التركيز على مراجعة لفرص العمالة المتوقعة التي تضمنتها المرحلة الأولى مع وضع تقديرات اكثر دقة للوظائف لتحقيق الاكتفاء الذاتي للمدينة.
- خلال الفترة من عام 1985 وحتى عام 1989 تم التركيز في هذه الفترة على تعديل المخطط الهيكلي لمدينة الصبية لعام 1984 وذلك لبيان علاقة مخطط المدينة وجسر الصبية المقترح وتضمن ايضا عمل مقترحات لتطوير الواجهة البحرية للمدينة، وفي هذه المرحلة تم اعداد اربع بدائل تخطيطية لتطوير المدينة، وقد تم اختيار البديل الرابع ليكون المخطط الهيكلي التوجيهي المعدل للمدينة.
- عام 2004 تم تكليف المكتب الاستشاري المحلي 'مستشارو الخليج' بالتعاون مع المكتب الاستشاري العالمي (HOK) و(Parson) للقيام بالمشروع وفقا لما يلي:
توزيع استعمالات الاراضي- دراسة ووضع المعايير التخطيطية ونظم البناء الملائمة لوضع وطبيعة المدينة- دراسة تأثير جسر الصبية على تنفيذ وتطوير المدينة - العمالة المتوقعة- مراجعة وتحديث سياسات التطوير الاجتماعي والاقتصادي- شبكة الطرق- النقل والمواصلات- خدمات البنية التحتية- برنامج التنفيذ.
مكونات ومساحة الصبية
واوضح انه قد تم الانتهاء من مراحل الدراسة المذكورة وجار حاليا اعداد التقارير النهائية، وقد خلصت الدراسة الى النتائج التالية:
ان مساحة المدينة المعتمدة تبلغ 260 كيلو مترا مربعا الا انه ولاغراض التخطيط ووفقا للعوامل الحالية المؤثرة من النواحي البيئية ونتائج المسح الحالي لاستعمالات الاراضي القائمة والملتزم بها، تم تعديل مساحة مدينة الصبية لتبلغ حوالي 280 كيلو مترا مربعا.
ووفقا للدراسات التحليلية للسكان والعمالة والتقديرات الاقتصادية لمدينة الصبية تم تحديد عدد السكان بمدينة الصبية بحوالي 382 الف نسمة وتبلغ العمالة المتوقعة وفقا للتوقعات السكانية والقاعدة الاقتصادية التي تتركز على الاستعمالات الصناعية حوالي 207 آلاف فرصة عمل.
استعمالات الاراضي: عدم استغلال مسطحات الترسبات الطينية، المحافظة على المواقع الاثرية، المحافظة على المرافق والخدمات القائمة.
وقال ان عدد الوحدات السكنية للسكن الخاص تبلغ حوالي 36 ألف وحدة سكنية منها 28 ألف وحدة سكنية للمؤسسة العامة للرعاية السكنية. ويبلغ عدد وحدات السكن الاستثماري حوالي 24 ألف وحدة سكنية، تبلغ العمالة المتوقعة حوالي 207 آلاف وتشتمل على 10 الاف وظيفة متوقعة بجزيرة بوبيان.
مراجعة الجهاز الفني
واوضح النصار انه بدراسة الاقتراح المقدم بتطوير مدينة الحرير في موقع مدينة الصبية يتضح الآتي:
- تم طرح فكرة تطوير مدينة الحرير من خلال الاستراتيجيات والسياسات المعلنة للدولة وتوصيات تطوير وتحديث المخطط الهيكلي الثالث للدولة لعام ،2005 التي اكدت على تفعيل دور الكويت الاقليمي الناتج عن موقعها الاستراتيجي، وايجاد مناخ استثماري يقوم على تنوع مصادر الدخل القومي، وعدم الاعتماد فقط على النفط، وتوسيع القاعدة الاقتصادية للدولة، وذلك بتحديد الدور الاساسي للدولة كمركز مالي تجاري اقليمي ودولي والتبادل التجاري وتجارة الترانزيت، والعمل على وضع التشريعات والآليات الكفيلة بتحقيق المشاركة الفعالة للقطاع الخاص في عملية التنمية الاقتصادية والعمرانية للدولة، قامت البلدية بتوفير مواقع للتجمعات السكنية الجديدة، وتخصيصها لتوفير الاراضي للرعاية السكنية في كل من عريفجان، مدينة الزور، مدينة جابر، مدينة سعد، بالاضافة الى تعديل مساحة التجمع العمراني المقترح في منطقة المطلاع بموقع الجيوب رقم 1 و2 سابقا لتصبح نحو 65 كيلومترا مربعا.
- نظرا الى عدم امكان تطوير مدينة الكويت لتصبح مركزا ماليا وتجاريا للدولة نتيجة للكلفة المالية المرتفعة لإجراء التعديلات اللازمة على توزيع استعمالات الاراضي بما يتلاءم مع الدور المقترح للمدينة، وما يتبع ذلك من تعديلات على شبكة الطرق والمرافق والخدمات، حيث يستدعي الامر استملاك عدد كبير من العقارات، بالاضافة إلى ما يمثله هذا التعديل من عبء على المنطقة الحضرية بمحيطها الشامل، لذا يرى الجهاز الفني في البلدية ضرورة خلق مدينة ثانية تكون المركز المالي والتجاري للدولة، بالاضافة الى مدينة الكويت العاصمة الادارية والمالية ومركز الحكم والعمل على تعظيم دور المدينة لإبراز، وتأكيد دورها، وذلك على غرار معظم الدول الاخرى.
- بالامكان تخطيط وتنمية المدينة الجديدة من خلال المعايير المحلية المحدثة، وفقا لوضع المدينة ودورها والاستعانة بالخبرات العالمية المشابهة مع ضرورة التأكيد على تطوير وتحديث القوانين والسياسات اللازمة بما يتماشى مع دور المدينة المقترح.
- يقدم مشروع مدينة الحرير مشروعا فريدا من حيث رؤيته المستقبلية وحجمه لخلق تجمع عمراني مستدام لنحو 700 الف نسمة، مدينة الحرير عبارة عن تجمع عمراني مقترح تطويره، في منطقة الصبية، وتبلغ مساحة موقع المشروع نحو 250 كيلومترا مربعا.
- من المتوقع ان يبلغ حجم الاستثمار في مدينة الحرير نحو 25 مليار دينار، وخلق فرص عمل جديدة لنحو 430 الف فرصة عمل جديدة.
- تم وضع مخطط اولي كفكرة مبدئية لتوزيع استعمالات الاراضي المقترحة مرتكزا على الدراسات التخطيطية المبدئية التي تشتمل على موشرات ديموغرافية واقتصادية ودراسات بيئية ودراسات هندسية انشائية مبدئية لمواجهة تحديات تطوير المدينة في ضوء تنفيذ اهداف المخطط الهيكلي وتأكيد دور دولة الكويت كمركز مالي وتجاري اقليمي ودولي والعمل على تعدد وتنويع مصادر الدخل القومي من خلال التركيز على القطاعات غير النفطية كالخدمات الصناعية، المالية، العقارية، التبادل التجاري..
- تم تقدير عدد السكان المتوقع بالمدينة بحوالي 700 الف نسمة وتقدير استعمالات الارضية المختلفة ومساحاتها وفقا لخبرة الفريق الاستشاري وبتطبيق المعايير الانكليزية وكذلك اقتراح تطوير جزيرتين صناعيتين بخليج الكويت تستخدمان كقاعدة انطلاق التطوير وكمواقع ارتكاز لجسر الشيخ جابر.
- استخدام كثافات سكانية واسكانية اعلى من الكثافات المستخدمة بدولة الكويت وذلك كنتيجة طبيعية لنوع التطوير المقترح للمدينة ودورها السياسي والاقتصادي المقترح.
- توفير كل استعمالات الاراضي الاساسية اللازمة لخدمة السكان بالاضافة الى استعمالات جديدة لتأكيد دور المدينة من حيث توفير انواع متخصصة من استعمالات الاراضي ضمن المدن التخصصية المقترحة.
- زيادة المساحات التجارية بنوعيها وعدم تطبيق معايير التخطيط المقترحة بالمخطط الهيكلي والبالغة 2.6 متر مربع للفرد بالتجمعات العمرانية خارج المنطقة الحضرية مما يؤثر على التوازن بين استعمالات الاراضي وعدد السكان بالدولة ككل.
- عدم الاخذ في الاعتبار مواقع المحددات الطبيعية والصناعية التي قد تعوق عملية تطوير المدينة عند وضع الفكرة التخطيطية المقدمة لتطوير المدينة من حيث المواقع الاثرية، مناطق المسطحات الطينية، موقع محطة الطاقة وتحلية المياه القائمة بمنطقة رأس الزور.. الخ.
- اقتراح تطوير جزيرتين صناعيتين بخليج الكويت وممرات مائية عديدة بمدينة الحرير دون اجراء الدراسات البيئية الاساسية لتعضيد هذا الاقتراح.


مدينة عالمية ومركز مالي
وقال النصار انه بمراجعة التقارير الاولية المقدمة لتطوير مدينة الحرير، ومراجعة المخطط الهيكلي الثالث للدولة والمعايير التخطيطية المتبعة فيه وكذا مراجعة المخططات الهيكلية السابقة لمدينة الصبية وبعد مراجعة الجهاز الفني بالبلدية لكل ما تقدم نرى الموافقة على:
- الموافقة من حيث المبدأ على تطوير مدينة الحرير لتكون مدينة عالمية ومركزا ماليا وتجاريا دوليا واقليميا.
- الموافقة من حيث المبدأ على استعمالات الاراضي المقترحة بالمدينة والتي تشتمل (تجمعات سكانية مختلفة الكثافات - مدينة للاعمال - مدينة سياحية - مدينة ثقافية - مدينة بيئية - مدينة صناعية - مدينة تعليمية - مدينة صحية - منتديات ومعارض - مدينة رياضية - برج مبارك الكبير)، على ان يتم تحديد هذه الاستعمالات بصفة نهائية عند الانتهاء من جميع الدراسات التخطيطية التفصيلية واخذ الموافقات اللازمة عليها من الجهات المختصة.
واشترط النصار الآتي:
- اعداد الدراسات البيئية اللازمة لعمل جزيرتين صناعيتين بخليج الكويت (جون الكويت) والممرات المائية بمدينة الحرير.
- اعداد جميع الدراسات التخطيطية اللازمة لاقرار المخطط الهيكلي بصفة نهائية لمدينة الحرير هي كالتالي:
أ- دراسات التخطيط العمراني (علاقة المدينة بالمخطط الهيكلي الثالث للدولة والسياسات العمرانية الواردة به).
ب- الدراسات البيئية (صلاحية الموقع بيئيا - دراسة المردود البيئي للمشروع).
ج- الدراسات الجيوتقنية (الرفع المساحي - الطبوغرافيا - اعمال فحص التربة).
د- الدراسات الديموغرافية (السكان والعمالة وفرص العمل).
ه- الدراسات الاقتصادية (التمويل - سياسات التنفيذ - الدخل والانفاق الاسرين).
و- استعمالات الاراضي النهائية (المساحات - النسب - معايير التطوير.. الخ).
- الاخذ في الاعتبار محددات التطوير سواء المحددات الطبيعية او المحددات القائمة بالموقع والتي قد تعوق عملية تنفيذ المخطط المقترح للمدينة (المواقع الاثرية، مناطق الترسبات الطينية، محطة الطاقة القائمة وخطوط شبكة الضغط العالي القائمة وخطوط النفط والغاز القائمة وخطوط شبكات المياه القائمة..).
- اخذ الموافقات اللازمة لجميع الوزارات المعنية وخاصة وزارات الخدمات ووزارة الطاقة ووزارة الاشغال والهيئة العامة للبيئة.
- على ان يتم التنفيذ وطرح المشروع وفقا لخطة الدولة وقرار مجلس الوزراء.

[زيبق]

الوضوح بتوزيع الاستعمالات أبرز مميزاته
«السكنية» اعتمدت مخططا من بين 3 لمدينة الخيران


http://www.alwatan.com.kw/Data/site1/News/Issues200611/lc10-111706.pc.jpg

اعلنت المؤسسة العامة للرعاية السكنية ان مديرها العام المهندس علي عبدالكريم الفوزان عقد اجتماعا مع المسؤولين من شركة الاول للاستثمار مستشار عقد الخدمات الاستشارية لمدينة الخيران لاعتماد المخطط العام للمدينة.
وقد تمت مناقشة المشروع مع المؤسسة لاختيار البديل الافضل من ضمن ثلاثة بدائل وهي «البديل الشريطي والمركزي والحلقي».
وذكرت المؤسسة انه تم اختيار البديل الشريطي المقترح مع بعض التعديلات التي طرحت بالاجتماع مع مستشار العقد للتطوير.
يذكر ان بدء تنفيذ شبكات الطرق لمدينة الخيران سيكون في شهر يوليو 2007 وبموجب الفكرة التخطيطية للبديل الاول «الشريطي» يتم تقسيم المدينة بالطرق الرئيسية الى ثلاثة قطاعات عرضية.
وتعتمد الفكرة على وضع الخدمات الاقليمية في مركز المدينة بشكل شريطي لتشكل نواة المدينة وتخفيف الضغط المروري على المركز اضافة الى عمل حزام اخضر حول المدينة والمنطقة المركزية.
ومن مميزات البديل الاول وضوح توزيع الاستعمالات والفصل الجيد بين معظمها، ووجود علاقة مباشرة بين المنطقة الصناعية ومنطقة الجمرك الحدودية والارتباط الجيد بين الاستعمال السكني ومركز المدينة، مما يؤدي الى العدالة في توزيع الخدمات ووضع الاستعمالات ذات البعد الاقليمي بالقرب من وسط المدينة اضافة الى توزيع الطرق الرئيسية «4 مداخل و 4 مخارج» الذي ادى الى تقوية شبكة الطرق ووضوح التدرج الوظيفي لها.

[الديجيتال]

تملّك عقارات لإسكان مستحقي بدل الإيجار
زيادة قروض التسليف إلى 5 آلاف سنوياً و2مليونا دينار لـ «كوارث التكنولوجيا»

».
وقال: «تدعيما للمشروع سيصدر قانون لحماية خصوصية بيانات المواطن ومكافحة جرائم الانترنت خصوصا ان الاتجاه ينصب في الزام جميع الجهات الحكومية باستخدام الانترنت الحالكويت ـ عبداللطيف راضي وخليل خلف:
ينتظر مجلس الوزراء مناقشة سياسة اسكانية بموجبها يتم تعديل تنفيذ البدائل السكنية التي تركز على البيوت اكثر من القسائم، واستحداث مناطق استثمارية وتجارية وصناعية وحرفية وتخزينية في المشاريع الاسكانية الجديدة وبيعها بالمزاد العلني لتوفير موارد للمؤسسة العامة للرعاية السكنية.
وأشارت مصادر مسؤولة لـ «الوطن» الى ان «سياسة بنك التسليف والادخار في الاعوام المقبلة تستند إلى التوسع في عدد القروض العقارية المتوقع اقرارها ليصبح خمسة آلاف قرض سنويا، ما سيترتب عليه زيادة قيمة القروض المصروفة إلى 300 مليون سنويا، في حين ستتم زيادة رأسمال البنك بمبلغ ملياري دينار تسدد دفعة واحدة، وتستثمر في المحفظة المالية للهيئة العامة للاستثمار لتفادي العجز المتوقع في موارد البنك».
ولفتت المصادر إلى وجود توجه حكومي نحو «تملك عقارات في مناطق مختلفة في البلاد لاسكان مستحقي بدل الايجار لتوفير المبالغ المالية المصروفة لهم، وايجاد أصول ثابتة لمؤسسة الرعاية السكنية إضافة إلى العمل على استقطاع نسبة من صافي ارباح صندوق التنمية من خلال اصدار قانون في هذا الشأن لمدة أربعة أعوام، وتعجيل سداد اعفاءات القروض العقارية، والسعي إلى سرعة دوران المبالغ المتاحة للاقراض بتقليص فترة السداد بما يسمح بزيادة موارد البنك».
وبينت المصادر ان «السياسة الاسكانية الجديدة تركز على تعديل نسب تنفيذ البدائل السكنية لتصبح %70 للبيوت و %30 للقسائم باعتبار ان الأولى أقل كلفة في التنفيذ ما يساعد على خفض الانفاق العام».
من جهة أخرى، تعد الحكومة مشروعا لمواجهة الكوارث في تكنولوجيا المعلومات تصل كلفته الى مليوني دينار، ويسعى الى «استحداث دليل للسياسات والمعايير والقواعد الخاصة بأمن المعلومات وسريتها، وتدريب الجهات الحكومية على ذلك، فضلا عن انشاء ادارة ومعمل لتدقيق البيانات والتدقيق الدوري على تنفيذ قواعد الامن المعلوماتي ومعاييرها».
وابلغ مصدر مسؤول «الوطن» ان «ذلك يتطلب توفير خبراء في تأمين المعلومات ومتخصصين في النظم وقواعد البيانات وشبكة المعلومات والاتصالات ومن لديهم الخبرة والذكاء المعلوماتي لاختراق الانظمة».
وافاد بان «المشروع في اطار حيز التنفيذ لدرس الوضع الحالي المتبع في الجهات الحكومية من سياسات ومعايير ومقاييس ووضع السياسات الاجرائية والقواعد اللازمة وصياغة الاطار القانوني لصيانة سرية البيانات وحمايتها وتحديد جهة متخصصة خارج الكويت مع آلية لحفظ البيانات الحيوية ونسخ احتياطية اضافة الى تحديد مسؤول عن ذلك في كل جهة حكومية لرصد أي اختراق أو فيروساتكومي».

[الديجيتال]

هلا وغلا استاذنا والله يعافيك
بالنسبه للاسعار شرق القرين تري فرصه لشراء وراح اذكركم قريبا ان شاء الله
المسيله 400م شارع 86 الف زاويه 120 الف بطن وظهر 115
الفنيطيس 400م شارع 80 الف زاويه 98 الف بطن وظهر 95 الف
ابو فطيره 400م شارع 70 الف زاويه 85 الف بطن وظهر 82 الف

بالنسبه للاجاره ما هي اي معوقات زهب مقدم 30% ودش عليهم وراسك مرفوع :)
لان الاجاره ما يطلبون تقرير راتب ولا شي

ودي ادرش شويه عن العقار في الوقت الحالي 000 واذكركم
الاسعار المكتوبه فوق كانت مشاركه لي كتبتها في شهر 8 والحين احنا في شهر 11 يعني صار لها 3شهور ونص وكنت اقول لكم يا شباب العقار الحين فرصه فيها رزقه اللي سمع الكلام ان شاء الله
توفق واللي ما سمع الكلام كيفا 00 عموما العقار يمر الحين باحسن حالته في كل قطاعاته كل شي ارتفع وبسرعه السوق في طفره قويه لدرجه ما كو معرض الطلب زااايد بقوه والعرض ضعيف

لو قلت لكم اسعار ( شرق القرين الحين تعرفون الفرق )
المسيله الشارع 400م =95 الف الزاويه 400م = 130 الف
الفنيطيس الشارع 400م = 90 الف الزاويه 400م= 110 الف
ابو فطيره الشارع 400م= 80 الف الزاويه 400م = 102 الف
مساحات ال 500م زيد علي الاسعار المذكوره من 5 الي 7 الاف

يا شباب والله ابيلكم الخير سوق العقار الحين حلو في طفره وفيه رزقه حلوه
هذا اللي اقدر اقوله سوق العقار الحين فرصه
موفقين

[الرسته جوكى]

الله يعطيك العافيه الديجيتال

بغيت استفسار عن نظام الاجاره اذا عندى 20 الف ينفع النظام يدفعولى 70 بالميه

وانزل السبعين وابنى فيها وجم يخذون بسنه ولا مايصير

[الديجيتال]

الله يعطيك العافيه الديجيتال

بغيت استفسار عن نظام الاجاره اذا عندى 20 الف ينفع النظام يدفعولى 70 بالميه

وانزل السبعين وابنى فيها وجم يخذون بسنه ولا مايصير

الله يعافيك يا الرسته جوكي 000
نظام الاجاره تدفع المقدم 30 % وهم يدفعون 70 % علشان المجموع يكون 100 %

يعني 30% حسب مبلغ العقار اللي انت تبي تشتريه لو قلنا سعرها 100 الف يعني لازم تدفع 30 الف يعني جذي

موضوع تاخذ ال 70 الف التسليف ما يصير لازم تكون الوثيقه باسمك لان نظام الاجاره ما تتسجل باسمك تتسجل باسم التمويل ويكون عقد داخلي يبنك وبينهم
يعني لازم تاخذ مرابحه علشان تقدر تاخذ ال 70 الف من التسليف

موفق اخوي

[الرسته جوكى]

بيض الله وجهك والله يجزاك خير الديجيتال

تستاهل من يقيمك

[زيبق]

«الوطني»: تراجع العقار السكني وانتعاش مبيعات العقار والتجاري
تناول بنك الكويت الوطني في تقريره الاقتصادي الأخير حركة تداول العقار بحسب الاحصائية الشهرية للعقود المسجلة الصادرة عن ادارة التسجيل العقاري والتوثيق في وزارة العدل، والتي لا تشمل البيع بالوكالات. وأفاد «الوطني» أن مبيعات العقار شهدت ارتفاعاً طفيفاً خلال شهر أكتوبر، عقب النمو القوي الذي تحقق خلال الشهر السابق.
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifورغم ذلك سجل هبوط حاد في عدد الوحدات المباعة. بلغ عدد الصفقات المسجلة 490 صفقة، متراجعة بواقع 32 في المئة عن الشهر السابق. وفي الوقت نفسه، بلغت قيمة المبيعات 156.5 مليون دينار، مرتفعة بنسبة 1 في المئة عن شهر سبتمبر. وجاء النمو في القيمة بفضل ارتفاع قيمة المبيعات ضمن القطاع الاستثماري والتجاري حيث ارتفعت بنسبة 13 في المئة. وبالتباين، تراجعت مبيعات العقار السكني بواقع 7 في المئة.
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifوأظهر تقرير «الوطني» أن المبيعات لا زالت مرتفعة خلال الأشهر العشرة الأولى من عام 2006، مع ارتفاع بواقع 3.14 في المئة و3.6 في المئة في القيمة وعدد الوحدات على الترتيب، مقارنة بالفترة المماثل