***** سوق العقار الكويتي *****

[الديجيتال]

خريطة العقارات الأرخص في الكويت

اولا سكني

الظهر، العقيلة، الدوحة، الصليبخات، والفنطاس هي الاقل سعرا على صعيد مناطق السكن الخاص

1-منطقة الظهر كأقل سعر من بين تلك المناطق بمعدل اسعار تراوح بين 200 و220 دينارا للمتر المربع، وتمثلت اسباب انخفاض الاسعار في هذه المنطقة في كونها تضم بيوت ذوي الدخل المحدود ومعظمها حكومية، هذا خلاف بعدها عن قلب العاصمة.

2- منطقة العقيلة ، وهي لم تختلف كثيرا في السعر عن الظهر، حيث يتراوح سعر المتر المربع فيها ما بين 220 و230 دينارا، وتعد العقيلة منطقة تابعة للمنطقة العاشرة وبنيتها التحتية غير مكتملة.

3-منطقة الدوحة بسبب بعدها عن العاصمة وتتراوح الاسعار فيها بين 220 و230 دينارا للمتر المربع،
4-الصليبخات التي تضم عددا كبيرا من بيوت ذوي الدخل المحدود، وتعد بعيدة الى حد ما عن العاصمة وتتراوح الأسعار فيها ما بين 237 و250 دينارا للمتر المربع،

5-الفنطاس التي لم يتم الترخيص فيها حتى الآن ويتراوح السعر بين 250 و260 دينارا للمتر المربع.


ثانيا استثماري

1-منطقة المسيلة(صباح السالم ) يعد الاقل سعرا، لكونها منطقة غير مرغوبة للسكن وليس فيها خدمات ولا تلقى اهتماما حكوميا، ويبلغ معدل سعر المتر المربع هناك 300 دينار.

2- منطقة الفنطاس الاستثماري بمعدل سعر يتراوح بين 330 و350 دينارا للمتر، كونها منطقة بعيدة عن العاصمة،

3-منطقة الفروانية، التي تقل فيها الايجارات بالمقارنة مع كل من السالمية وحولي حيث يتراوح السعر فيها بين 350 و360 دينارا للمتر المربع،

4- المهبولة الاستثمارية التي يبلغ معدل السعر فيها بين 380 و420 دينارا للمتر المربع وتمتاز بوجود شريحة من الاجانب خصوصا الاميركيين كمستأجرين، ولكن بعدها عن العاصمة هو السبب الرئيسي في انخفاض اسعارها..

5-منطقة خيطان التي يتركز فيها سكن العزاب العرب والآسيويين وتضم كثافة سكانية عالية وتبلغ الاسعار فيها نحو 420 دينارا للمتر المربع.

ثالثا التجاري (مختلفة تحكم تحديد الاسعار،)

1- منطقة جليب الشيوخ كأقل منطقة من حيث السعر فيما يخص القطاع التجاري ويتراوح سعر المتر فيها ما بين 1500 و1600 دينار، وتتميز تلك المنطقة بوجود كثافة سكانية عالية، ولكن اغلبها من العمالة الآسيوية.
وتتراوح معدلات الايجارات في منطقة جليب الشيوخ (للمحلات التجارية) ما بين 30 و45 دينارا للمتر ويتراوح سعر المتر التأجيري للمكتب في المنطقة ما بين 3 الى 5 دنانير.

2- منطقة خيطان كثاني منطقة من حيث اقل الاسعار في قطاع العقار التجاري ويتراوح سعر المتر فيها ما بين 1600 و1700 دينار، ويعد وجود العزاب العرب والكثافة السكانية العالية من اهم اسباب انخفاض سعر المتر التجاري في هذه المنطقة، فيما تتراوح معدلات الايجار للمحلات مابين 40 و50 دينارا للمتر المربع، اما المكاتب فيتراوح سعر المتر التأجيري فيها ما بين 3 و6 دنانير.

3- منطقة الجهراء التي تضم جزءا ضئيلا مخصصا كمنطقة تجارية فيقتصر الطلب على الشراء فيها من قبل اهل المنطقة او بعض الشركات والبنوك الراغبة في فتح فروع لها هناك، ويبلغ سعر المتر فيها ما بين 1700 و1800 دينار، فيما تتراوح معدلات الايجار للمحلات في الجهراء ما بين 30 و50 دينارا للمتر المربع، اما المكاتب فيتراوح سعر المتر التأجيري فيها ما بين 3 الى 5 دنانير.
الكثافة السكانية في الفروانية

4-منطقة الفروانية فإنها تعد ضمن المناطق الاقل سعرا على صعيد قطاع العقار التجاري نظرا لاختلاف التركيبة المؤجرة فيها عن المؤجرين في كل من السالمية وحولي، كما انها تعاني ازدحاما شديدا، وسوء تنظيم لشوارعها التجارية وندرة مواقف السيارات.
ويتراوح سعر المتر التجاري في منطقة الفروانية ما بين 1900 و2000 دينار فيما تبلغ معدلات ايجارات المحلات التجارية مستويات مناسبة لذلك وتتراوح ما بين 25 و40 دينارا للمترب المربع، اما معدلات الايجارات فتتراوح ما بين 4 و6 دنانير للمتربع المربع.

5-منطقة الفحيحيل التي باتت مزدحمة بالمجمعات التجارية كونها تعد منطقة خدمات وتقع وسط مساحات المنطقة العاشرة، حيث يبلغ سعر المتر التجاري فيها ما بين 2200 و2300 دينار كويتي، وتتراوح معدلات الايجارات فيها ما بين 35 و45 دينارا للمحلات و5.3 الى 5.5 دنانير للمكاتب.

[زيبق]

تطرح الخدمة في أوائل 2007 بالتعاون مع موقع إلكتروني
«ايادكو» تعتزم تسويق العقارات عن طريق الـ SMS

كتب سيد بغدادي:
ذكر المدير العام ورئيس مجلس الادارة في شركة «ايادكو» للتجارة العامة والمقاولات اياد الحمدان ان الشركة تعتزم تسويق العقارات عن طريق الرسائل النصية القصيرة SMS بالتعاون مع ادارة موقع www.RNTonline.biz المتخصص في العقار ومعاملاته وامور المقاولات والبناء وتوصيل موادها وأدواتها وكذلك الامور الخاصة بالهندسة والديكور في مجال بناء العقار والمشاريع وتقديم افضل العروض والخدمات والاسعار.
واوضح الحمدان خلال المؤتمر الصحافي الذي عقده لطرح الخدمات الجديدة التي ستقدمها الشركة بالتعاون مع الموقع والتي ستشمل خدمات العقارات والتي تشمل الاراضي والمنازل والفلل والشقق والمرافق سواء سكني او استثماري او تجاري صناعي او تخزين وغيرها، وخدمات التجارة العامة والمقاولات وخدمات الاستشارات الهندسية والديكور ومصانع وشركات مواد وادوات البناء، وخدمات الشحن والنقل والمناقصات والمشاريع والمزاد العقاري اضافة الى صفحة المقابلات الشخصية لاهم وابرز رجال الاعمال وآخر الاخبار العقارية والمشاريع والاستثمارات وبرنامج لطرح الاقتراحات والمشكلات المتعلقة بجميع المجالات التي يختص بها الموقع.
واضاف الحمدان ان التعاون بين ادارة موقع R.N.T وشركة «ايادكو» للتجارة العامة والمقاولات تم من خلال توقيع اتفاق على ان يتم العمل بالموقع مع بداية العام 2007 من خلال طرح خدمة SMS باشتراك شهري او سنوي للشركات على ان تتولى شركة «ايادكو» للتجارة العامة والمقاولات التسويق والاعلان عن الموقع اضافة الى ادارته.

[زيبق]

بسبب ارتفاع اسعار الفائدة إلى %6

فيصل العمر: تراجع قيمة تداولات السوق العقاري إلى 2 مليار دينار في 10 شهور


http://www.alwatan.com.kw/Data/site1/News/Issues200610/fn18-101206.pc.jpg اكد الخبير العقاري فيصل العمر على ان السوق العقاري المحلي قد تراجعت قيمة تداولاته »عقود ووكالات« الى ملياري دينار خلال الـ 10 زشهر الاولى من العام الجاري مقارنة مع 2.5 مليار دينار في الفترة ذاتها من العام الماضي، وبلغ عدد الصفقات خلال الفترة من يناير حتى نهاية سبتمبر 7252 صفقة مقارنة مع 12578 صفقة خلال الفترة المناظرة من عام .2005
وارجع الانخفاض الملحوظ في حجم التداول الى عدة اسباب اهمها: ارتفاع اسعار الفائدة المصرفية وبلوغها %6 وهي نسبة مقاربة لعوائد العقار التي تتحمل عادة نسبا ثابتة للصيانة الدورية، لا سيما العقار الاستثماري الامر الذي اثر على هذا القطاع وجعله يتراجع بنسبة تتراوح ما بين 20 الى %25 الى جانب ما شهده القطاع العقاري الاستثماري خلال العام 2006يعد حركة تصحيحية نتيجة للارتفاع القياسي الذي شهده خلال عام 2005، التي ارتفع تداوله خلالها بنحو %.35
واشار الى ان انتعاش سوق الكويت للاوراق المالية ساهم في انخفاض التداول العقاري وجذب الاستثمارات من السوق العقاري وانتقال الاموال من العقار الى الاسهم لتحقيق عوائد مجزية لا سيما مع تحقيق بعض الشركات الاستثمارية لنتائج قياسية بلغت %.100
وحذر العمر من رفع سعر الفائدة بين %6 و %6.5 لانه في هذه الحالة سيتأثر سوق العقار، حيث سيفضل المستثمرون ايداع اموالهم في البنوك بدلا من تحمل مصاريف استهلاك العقار او تلف اجزائه او صيانته الدورية او الخسارة الناتجة عن الشاغر من الوحدات به.
واشار العمر الى ان القوانين التي اصدرتها الحكومة خلال الفترة بشأن السماح بزيادة ارتفاعات المباني في العاصمة الى 70 طابقا حمت العقار من تأثيرات ارتفاع الفائدة حيث تضاعف عائد الارض الى 3 امثال عائدها السابق.

[الديجيتال]

كشف عن 82 ألف وحدة سكنية قيد الدراسة

الحميدي: بيوت 'النهضة' رؤية جديدة للاستراتيجية الاسكانية
01/10/2006 رأى وزير الاشغال العامة ووزير الدولة لشؤون الاسكان بدر الحميدي ان مشروع مدينة النهضة - شرق الصليبيخات - تدشين لمرحلة جديدة في النهضة الاسكانية المتسارعة التي تشهدها البلاد والتي تهدف إلى تلبية استجابة لمتطلبات المواطنين الاسكانية.
واعتبر الحميدي ان مشروع النهضة يمثل رؤية جديدة للاستراتيجية الاسكانية المتبعة لحل مشكلة الاسكان، وتطوير كم ونوع الخدمات الاسكانية التي تقدمها الدولة الكويتية لمواطنيها، والتي اخذت في الآونة الاخيرة بأسلوب المدن الجديدة كحل جذري وشامل للمشكلة الاسكانية يجنب الدولة الآثار الجانبية الناتجة عن الحلول التقليدية للمشكلة والمتمثلة في الاكتظاظ السكاني والضغط الكبير على الخدمات وازمة المنشآت والازدحام المروري وسواها من المشاكل الاخرى.
كلام الوزير الحميدي جاء على هامش الاعلان عن موعد توزيع بطاقات القرعة على المواطنين المستحقين في مشروع مدينة النهضة، والذي اعتبره الوزير احتفال المؤسسة العامة للرعاية السكنية على طريقتها الخاصة بيوم الاسكان العربي، حيث يتزامن توزيع بطاقات القرعة مع يوم الاسكان العربي الذي يحتفل به العالم العربي في اول يوم اثنين من شهر اكتوبر كل عام والذي شعاره للعام 2006 'ملكية المسكن اطمئنان وامان'.
واضاف الوزير الحميدي ان 'النهضة' على اهميتها البالغة ليست سوى مرحلة من مراحل الانجاز الاسكاني حيث ان اجمالي المشاريع تحت الدراسة يوفر حوالي 82866 وحدة سكنية على امتداد البلاد، وان الوحدات السكنية تتوزع على مواقع عديدة كمدينة فهد الاحمد وضاحية سعد العبدالله (أمغرة) ومدينة الصبية الجديدة ومدينة الزور الجديدة (الخيران) ومدينة جابر الاحمد (شمال امغرة) ومدينة صباح الاحمد (عريفجان) ومدينة النهضة (شرقي الصليبخات).




السكنية توزع الدفعة الأولى من بيوت الهيكل الخرساني شرق الصليبيخات اجرت المؤسسة العامة للرعاية السكنية صباح اول من امس القرعة على بيوت نظام الهيكل الخرساني لمشروع النهضة الاسكاني «شرق الصليبيخات» والتي تشتمل على (51) بيتا وذلك في مبنى المؤسسة بجنوب السرة وبمناسبة الاحتفالات بيوم الاسكان العربي.
وهذه هي المرة الأولى التي تقوم المؤسسة بتسليم هذه البيوت على هذا النمط للمواطنين علما ان المؤسسة ستقوم بدراسة سلبيات وايجابيات تلك البدائل المستحدثة على مشاريعها حتى يمكن من الاستفادة منها وتطبيقها في بعض المشاريع المستقبلية.
كما ان الهدف من استحداث هذه البيوت هو وقف الهدر الذي يتمثل في تكسير وهدم بعض البيوت التي تقوم المؤسسة بتوزيعها على المواطنين حيث ان هذه التجربة تعد امرا وسطا بين البيت الجاهز والقسيمة.
كما ان الهدف هو ترك عملية التشطيب حسب رغبات المخصص له.
والمؤسسة قامت بهذا المشروع في محاولة منها لوقف الهدر المستمر من البيوت الجاهزة.
وتكلفة البيت هي (46) الف دينار كقيمة اجمالية يستقطع منها (15) الف دينار والمتبقي اليه %25 ليكون المبلغ الذي يصرف للمواطن 36 الف دينار.
علما ان المبلغ الاجمالي سيصرف على 8 دفعات، والجدير بالتوضيح ان الاعمال المنجزة من الوحدة السكنية هي الاعمدة والاسقف والاسوار والارضيات الخرسانية بالنسبة للدور الارضي حيث ان البيوت الخرسانية تتضمن 3 نماذج بحيث يحتوي النموذ (أ) على 19 بيتا والنموذج (ب) يحتوي على 18 بيتا والنموذج (ج) على 14 بيتا ليكون المجموع 51 بيتا.
بالاضافة الى ذلك قد تمت مراعاة جميع التمديدات بالنسبة للتكييف سواء تكييف مركزي او وحدات، كما سيعطى المواطن المخططات التي بامكانه التنفيذ عليها.

[زيبق]

المشاريع الحكومية الكبرى فتحت شهية المستثمرين والمطورين اقليميا وعالميا

العقار الكويتي أكبر الحاضرين في معرض سيتي سكيب

http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperBackOffice/ArticlesPictures/12-10-2006//209615_350005_small.jpg (http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperBackOffice/ArticlesPictures/12-10-2006//209615_350005.jpg)
مخطط مشروع مدينة الحرير



12/10/2006 قالت اللجنة المنظمة لمعرض سيتي سكيب دبي 2006، الذي يعد اكبر حدث للاستثمار والتطوير العقاري في العالم، والمزمع تنظيمه في مركز دبي العالمي للمعارض خلال الفترة من 4 ولغاية 6 ديسمبر، ان المعرض يشهد اهتماما كبيرا بالمشاركة من عدد من ابرز الشركات في قطاع العقارات الكويتي. فقد زادت المشاريع العقارية الكبرى، التي اعلنت عنها الحكومة الكويتية وتصل قيمتها الى مليارات الدولارات، من ثقة القطاع العقاري، ما اسهم في فتح شهية المستثمرين والمطورين اقليميا وعالميا.
وكان فائض الموازنة الكويتية للسنة المالية 2006/2005 قد بلغ نحو 23.8 مليار دولار. ووفقا لروهان مرواها، مدير تطوير سيتي سكيب فان الثقة في قطاع العقارات الكويتي هي عند مستوياتها الاعلى. وقال: 'تضاعف عدد الشركات الكويتية المشاركة في معرض سيتي سكيب هذا العام مقارنة بالعام الماضي، في حين نما حجم المساحات المحجوزة لتلك الشركات بنسبة 150 في المائة'.
ابرز المشاريع
ومن ابرز مشاريع العقار التجارية في المشهد العقاري الكويتي مشروع ميناء جزيرة بوبيان. وكانت الحكومة الكويتية قد اصدرت توجيهاتها بتأسيس شركة تطوير برأسمال يبلغ 4.15 مليارات دولار لبناء المرافق البحرية الخاصة بالميناء وتطوير الجزيرة. وتكمن اهمية بوبيان في انها ستصبح محطة خدمة عالية المستوى، تخدم دول المنطقة ولاسيما ايران، ولاحقا العراق، وتحكم الجزيرة، التي تعدل مساحتها مساحة البحرين، القناة المائية الموصلة الى ميناء ام قصر جنوبي العراق.
ومن المقرر ان تحتضن بوبيان، كبرى جزر الكويت التسع، ميناء للحاويات، ومنطقة تجارة حرة ومرافق لتخزين النفط. وسيتم خدمة الجزيرة بخط حديدي يصلها بمدينة الكويت. الى جانب احتمالات بناء مشاريع سكنية عليها تتيح استيعابها المساحة الكبيرة التي تتمع بها الجزيرة.
اما جزيرة فيلكا فهي جاهزة لمزيد من التطور، من خلال التركيز على القطاع السياحي هذه المرة، بهدف تحويل الجزيرة البالغة مساحتها 43 كيلومترا مربعا الى وجهة سياحية رئيسة تضم 20 فندقا ومرافق للترفيه، وذلك بكلفة تصل الى 3.3 مليارات دولار. وسيشارك في مشاريع تطوير الجزيرة مستثمرون من القطاع الخاص.
على ان احد المشاريع الكويتية التي كتبت عنها أخيرا صحيفة عالمية قد يكون الابرز ليس في الكويت وحدها ولكن في المنطقة عموما. فقد كشفت صحيفة آركتيكتس جورنال البريطانية النقاب عن خطة للحكومة الكويتية لتشييد ما قد يصبح اعلى بناء في العالم، وهو برج يصل ارتفاع طوابقه المائتين والخمسين الى 1001 متر. وسيقع هذا البرج العملاق في قلب مدينة الحرير، الواقعة على طريق التجارة التاريخي بين الصين واوروبا المعروف باسم طريق الحرير، وهي المدينة التي ستتسع الى 700 الف قاطن وسيتم الانتهاء منها في غضون 25 عاما. يذكر انه من المقرر ان يكون برج دبي الاعلى في العالم فور الانتهاء منه بحلول عام 2008 بطولة الذي يتجاوز 700 متر. وما يزال الارتفاع الحقيقي للبرج طي الكتمان.
ووفقا لما افاد به بول كليركن من موقع Archiseek.com العقاري المتخصص، فانه لم يتم الكشف الى الان عن اي مخططات تخص المشروع، لكن المعماري ايريك كيون Eric Khune المقيم في لندن يقول انه هو وزملاؤه يعملون حاليا مع مسؤولين كويتيين لاصدار النماذج الاولية لتلك المخططات. وفي الوقت نفسه تقود شركة الاستشارات الهندسية العالمية اتكنز Atkins ائتلاف شركات لتقديم عروض عالية المستوى الى السلطات الكويتية الحكومية.
تنوع وتخطيط سليم
وانتهى مرواها الى القول: 'مشاريع التطوير العقاري الكويتية تتسم بالتنوع وسلامة التخطيط، فهناك المشاريع السياحية والسكنية والتجارية والصناعية، وفي ظل عدد السكان القليل نسبيا والبالغ 2.5 مليونا نصفهم غير كويتيين، فان المستثمرين والمطورين سيراقبون المشهد العقاري الكويتي عن كثب'.
وقد سجلت لغاية الان شركات اعمار، ونخيل، ومجموعة تنميات، والدار العقارية ومدينة العرب ودار الاركان، كرعاة بلاتينيين لمعرض سيتي سكيب 2006، وكل من الشركة التجارية العقارية وتعمير وسرايا القابضة كرعاة ذهبيين، في حين سجلت سفيلوبو لاتسيو Sviluppo Lazio وريل كابيتا Real CAPITA وموارد كرعاة فضيين.

[زيبق]

2،238 مليون دينار قيمة البيوع العقارية خلال الشهر الماضي لمصلحة 886 صفقة
الأحد 15 أكتوبر 2006 - الانباء

رضا السناري

كشفت الاحصائية التي تصدرها ادارة التسجيل العقاري والتوثيق في وزارة العدل عن بيوع السوق العقاري والتي حصلت «الأنباء» على نسخة منها ان قيمة البيوع التي تمت خلال الشهر الماضي بلغت 2،238 مليون دينار مقابل 886 صفقة موزعة على 717 عملية عقارية مسجلة بنظام العقود و169 وكالات.

وتبين الاحصائية ان قطاع العقار الخاص كسابق عهده منذ مطلع العام الحالي تصدر تداولات سبتمر الماضــــي، سواء من حيث عدد صفــــقاته او حـتى من خلال قيمتها، حيث سجلت الاحصائية لمصلحة قطاع العقار الخاص انجاز 749 صفقة بقيمة 1،120 مليون دينار تضمنت صفقات البيع بنظام العقود 624 عملية بقيمة بلغت 3،95 مليون، في حين وصلت مبيعات قطاع العقار الخاص بنظام الوكالات خلال سبتمبر الماضي الى 125 عملية بقيمة 8،24 مليون دينار.

وجاء قطاع العقار الاستثماري وفقا للاحصائية في المرتبة نفسها التي احرزها منذ مطلع 2006 برصيد 126 صفقة بقيمة بلغت 2،92 ملــيون دينار موزعة على 88 عملية بنظام العقود بقيمة 1،46 مليون و38 عملية بيع بالوكالات ايضا بالقيمة نفسها 1،46 مليون دينار.

وحافظ قطاع العقار التجاري هو الآخر على مركزه الذي حققه في التــــسعة اشـــهر الاولى من العام الحالي، حـــيث جاء في المركز الثالث في تداولات الشهر الماضي، حيث سجلت بيوعه العقارية 11 صفقة بقيمة 9،25 مليون دينار مقسمة الى 8،13 مليون لمصلحة 5 عمليات بنظام العقود و1،12 مليون لـ 6 صفقات بنظام البيع بالوكالات.

وحول بـــاقي القـطاعات الاخرى، تبين الاحصائية غياب قطاعي العقار الصـــناعي والمخازن للشهر الثاني على التوالي عن تسجيل اي صفقات بيع خلال سبتمبر الماضي.

وتشير الاحصائية الى ان الاحمدي تأتي على رأس محافـــظات الكويت من حيث عدد الصفــــقات التــي حازتها خــلال الشهر الماضـــي، حيث استحوذت على 307 عملــــيات موزعة على 255 صفقة لمصلحة قطاع العقار الخاص و50 استثماري، في حين انها سجلت صفقتين فقط في قطاع العقار التجاري.

وجاءت محافظة حولي في المرتبة الثانية بنصيب 214 صفقة، 170 منها عملية في قطاع العقار الخاص و43 صفقة بالاستثماري، فيما سجلت الاحصائية حالة بيوع واحدة بالقطاع التجاري.

وتركزت مــحافظة الجهراء في المركز الثـــالث بـ 18 صفقة عقارية بالقطاع الخاص، فيما لم تسجل الاحصائية اي بيوع بها في القطاعين الاستثماري والتجاري.

هذا وقد رصدت الاحصائية 52 صفقة بالعاصمة موزعة على 36 بالقطاع الخاص و10 بالاستثماري و6 عمليات بالتجاري.

[زيبق]

مبيعات العقار شهدت ارتفاعا حادا خلال شهر سبتمبر الماضي

اقتصاد/كويت/وطني/عقار
مبيعات العقار شهدت ارتفاعا حادا خلال شهر سبتمبر الماضي

الكويت - 17 - 10 (كونا) -- أظهر تقرير عقاري متخصص هنا اليوم ان مبيعات العقار شهدت ارتفاعا حادا خلال سبتمبر الماضي وذلك بدعم من القطاعين الاستثماري والتجاري عقب هبوطها خلال شهر اغسطس.

وتناول بنك الكويت الوطني في تقريره الاقتصادي الاخير حول " حركة تداول العقار بحسب الاحصائية الشهرية للعقود المسجلة الصادرة عن ادارة التسجيل العقاري والتوثيق في وزارة العدل" تسجيل 177 صفقة عقارية بقيمة اجمالية بلغت 1ر155 مليون دينار حيث ارتفع عدد الوحدات المباعة بنسبة 42 في المئة وارتفعت قيمتها بواقع 59 في المئة. ولاحظ "الوطني" أن النمو في القيمة جاء بفضل ارتفاع قيمة المبيعات ضمن القطاع الاستثماري والتجاري بواقع 107 في المئة بينما ارتفع عدد الوحدات بواقع 8ر14 في المئة موضحا ان مبيعات العقار السكني شهدت زيادة في قيمة وحداتها بنسبة 39 في المئة وارتفاعا في عددها بنسبة 47 في المئة.

وأظهر تقرير "الوطني" أن المبيعات شهدت ارتفاعا ملحوظا خلال العام الحالي ليبلغ معدل قيمة المبيعات خلال الاشهر التسعة الاولى ارتفاعا بواقع 13 في المئة عن الفترة المماثلة من السنة السابقة وارتفاع عدد الصفقات بنسبة تسعة في المئة .

واضاف ان معظم الزيادة في المبيعات خلال الفترة حصلت ضمن القطاع الاستثماري والتجاري حيث ارتفعت القيمة بواقع 39 في المئة والوحدات المباعة بنسبة 33 في المئة.

وبين التقرير ان متوسط الاسعار شهد أداء مختلطا خلال الاشهر التسعة مظهرا تباطؤا واضحا عما كان عليه في السنوات السابقة بينما كان العقار الاستثماري والتجاري مرتفعا بواقع 9ر3 في المئة في حين تراجعت في العقار السكني بنسبة 6ر5 في المئة مشيرا الى ان التراجع في العقار السكني هو الاول بعد أن كان مرتفعا لسنوات عديدة.

وافاد تقرير البنك الوطني انه حتى الزيادة في سعر العقار الاستثماري والتجاري أقل من النمو في السنوات السابقة.

وحسب تقرير الوطني فان القروض المقررة من بنك التسليف والادخار سجلت أيضا نموا كبيرا خلال سبتمبر الماضي مرتفعة بواقع 17 في المئة في العدد و24 في المئة في القيمة. وقال الوطني ان بنك التسليف والادخار اقر 485 قرضا في سبتمبر الماضي مقارنة بمعدل شهري بلغ 388 قرضا في عام 2005 مبينا ان ارتفاع عدد القروض المقررة للبناء الجديدارتفع بنسبة 18 في المئة وقروض التوسعة والترميم بنسبة 28 في المئة.

ولفت الى انه على الرغم من ذلك فان قيمة القروض المنصرفة خلال سبتمبر الماضي ارتفعت بنسبة 7ر5 في المئة لتبلغ 6ر17 مليون دينار كويتي في حين بقيت اجمالي المبالغ المنصرفة خلال هذا العام منخفضة بنسبة 7ر8 في المئة مقارنة مع الفترة نفسها من العام الماضي.

[الــ$ــستثــ$ــر]

http://www.aqariya.tv/uploads/ar/kuwait.jpg



بدأت وزارة المواصلات الكويتية استعدادها لتنفيذ مترو الانفاق في الكويت بإسنادها عقد إجراء الدراسة للمشروع لشركة (Unica) الاسبانية التي ستتولى أيضا وضع الخطة العامة والتصورات لمشروع مترو الأنفاق الذي تبلغ قيمته الأولية نحو 2.1 مليار دولار، في حين تبلغ قيمة مشروع مد السكة الحديدية فوق الأرض والقطار المستقبلي الذي سيسير عليها نحو1.1 مليار دولار.

ويستوعب مترو الأنفاق في الكويت نحو 8 ألاف راكب في الساعة ويصل هذا العدد إلى الضعف في ساعات الذروة.

[الديجيتال]

طالبت شركة "المتخصص" العقارية الكويتية بالإسراع في إنشاء بورصة عقارية لتنظيم السوق المحلية ومنع الدخلاء وبالسماح للأجانب بتملك العقارات في الكويت، مؤكدة أن هذين العنصرين ينبغي أن يكونا على رأس أولويات الجهات المختصة في البلاد.

وقالت الشركة في تقرير أصدرته حول "العقار في الكويت" إن إنشاء البورصة يتطلب تحديد مكان لمكاتب السماسرة لتسهيل عمليات الشراء والبيع على أن ترتبط البورصة آليا بشبكة إلكترونية داخلية لتنظيم التداولات، مؤكدة أن السوق المحلية مازالت بحاجة إلى جهة أو هيئة منظمة تضع ضوابط وأنظمة وقوانين بما يسهم في تنظيم تلبية العرض والطلب.

[زيبق]

72.5 مليون دينار قيمة البيوع العقارية في الأسبوع الأول من أكتوبر الجاري
الأحد 22 أكتوبر 2006 - الانباء




رضا السناري


كشفت الاحصائية التي تصدرها ادارة التسجيل العقاري والتوثيق في وزارة العدل عن بيوع السوق العقارية، والتي حصلت «الأنباء» على نسخة منها ان قيمة الصفقات العقارية التي تمت خلال الأسبوع الأول من اكتوبر الجاري بلغت 72547470 دينارا، مقابل 208 صفقات موزعة على 150 عملية بيوع عقارية مسجلة بنظام العقود و58 صفقة وكالات.


وتبين الاحصائية ان قطاع العقار الخاص احتل المرتبة الأولى خلال هذه الفترة، من حيث عدد صفقات بيوعه وقيمتها، حيث سجلت الاحصائية لقطاع العقار الخاص انجاز 172 صفقة بقيمة 32888031 دينارا، تضمنت 131 صفقة بنظام العقود، بقيمة 24392478 دينارا، بالاضافة الى 41 صفقة وكالات بقيمة 8495553 دينارا. وجاء قطاع العقار الاستثماري في المرتبة الثانية برصيد 33 صفقة بقيمة 19054394 دينارا، موزعة على 18 صفقة بنظام العقود بقيمة 11098602 دينارا و15 صفقة وكالات بقيمة 7068374 دينارا.

وجاء قطاع العقار التجاري في المرتبة الثالثة، حيث سجلت بيوعه العقارية 3 صفقات بقيمة 20555045 دينارا مقسمة على صفقة واحدة تمت بنظام العقود بـ 18055045 دينارا وصفقتي وكالات بـ 2.550 مليون دينار.

وحول باقي القطاعات الأخرى تبين الاحصائية غياب قطاعي العقار الصناعي والمخازن عن التسجيل الى صفقات بيع خلال الأسبوع الأول من الشهر الجاري.

وتشير الاحصائية الى ان «الاحمدي» تأتي على رأس محافظات الكويت كسابق عهدها منذ بداية العام الحالي من حيث عدد الصفقات التي حازتها خلال الأسبوع الأول من أكتوبر الحالي، حيث استحوذت على 62 صفقة، موزعة على 48 عملية بيوع لقطاع العقار الخاص و14 بالاستثماري، وجاءت محافظة مبارك الكبير في المرتبة الثانية بـ 45 صفقة منها 25 عملية في قطاع العقار الخاص و20 في الاستثماري، بينما احتلت محافظة حولي المرتبة الثالثة بـ 43 صفقة منها 32 عملية لقطاع العقار الخاص و11 بالاستثماري.

هذا وسجلت العاصمة خلال هذه الفترة 21 صفقة موزعة على 18 عملية بقطاع العقار الخاص، وعمليتين بالاستثماري، اضافة الى صفقة واحدة لقطاع العقار التجاري.

تجدر الاشارة الى ان بيوع قطاع العقار التجاري في الأسبوع الأول من اكتوبر الجاري بلغت 3 صفقات ارتكزت بواقع صفقة واحدة في العاصمة واثنتين بالجهراء.

[جاكوار]

الاستثماري" و"التجاري" يشهدان هدوءاً مع انتعاش الأسهم
نشاط البورصة غير توجهات المستثمرين
في سوق العقار نحو القطاع السكني مجددا

كتب - باسم رشاد:
أكد خبراء العقار ان القطاع السكني شهد خلال الربع الثالث من عام 2006 قفزة نوعية وانتعاشا كبيراً معتمداً على الانتعاش الذي شهدته سوق الكويت للاوراق المالية أخيرا والذي انعكس ايجابيا عليه بتحقيقه أعلى مبيعات خلال تلك الفترة بالمقارنة بالمبيعات طوال العام.
موضحا ان القطاعين الاستثماري والتجاري على النقيض شهدت هدوءاً بل ركودا وذلك لعودة رؤوس الأموال الى البورصة مرة أخرى.
قال خبراء العقار ان الربع الثالث شهد ايضا اقبالاً جيداً من المواطنين على شراء الوحدات السكنية خاصة في المناطق الجديدة وساهم في ذلك كثرة المعارض التي تمت اقامتها خلال تلك الفترة مشيرين ان وجهات النظر الاستثمارية تغيرت بالنسبة للمواطنين الذين بدأوا في توجيه جزء منها الى الاستثمار في القطاع السكني خاصة انه لا يحتاج رؤوس اموال كبيرة بل يمكن استغلالة مستقبلا لتحقيق عوائد اخرى منه واعادة تأجيره او استثماره.
واكدوا ان اسعار ارض القطاع السكني شهدت ارتفاعا كبيرا خاصة في المناطق الجديدة مثل ابو فطيرة وعقيلة واشبلية والمسيلة وغيرها والتي اصبحت ملاذاً جديداً لرؤوس الاموال للاستثمار بها خاصة مع الانخفاض النسبي لاسعار الاراضي بالمقارنة بالاراضي في المناطق المأهولة.
واشاروا الى ان القطاع السكني ينتظره خلال الربع الرابع رواج ومزيد من الانتعاش خاصة مع عودة رؤوس الاموال وعرض الشركات العقارية لمزيد من الوحدات المتميزة في اماكن مختلفة من البلاد.
في البداية يقول رئيس مجلس إدارة مكتب السور للاستشارات الهندسية الدكتور عادل المشري ان سوق العقار السكني شهد خلال الربع الثالث انتعاشا كبيرا مع انتعاش سوق الكويت للاوراق المالية في الآونة الأخيرة لافتا الى ان انتعاش البورصة يؤثر سلبا على القطاعين التجاري والاستثماري فكلما صعدت البورصة زاد الاقبال على السكن وسلبا على باقي القطاعات.
وزاد المشري ان غالبية المستثمرين اتجهوا خلال الاونة الاخيرة الى استثمار جزء من القطاع السكني نظرا لانه يحتاج الى استثمارات بسيطة لاتقارن بالاستثمارات التي يحتاجها القطاعان التجاري والاستثماري.
واشار الى ان الفترة السابقة شهدت مراهنات كبيرة على القطاع السكني خاصة في المناطق الجديدة مثل ابو فطيرة وعقيلة والمسيلة بعد اعلان وزارة الاشغال انها سوف تتعاقد على ادخال البنية التحتية لهذه المناطق مما جعل الجميع يقبل على الاستثمار فيها سواء الشركات بشراء الاراضي او بالنسبة للافراد بشراء وتملك الوحدات السكنية في هذه المناطق وذلك للاستفادة الكبيرة من ارتفاع الاسعار الذي سيبدو بعد ادخال البنية التحتية .
وزاد المشري ان هذا الاقبال شهد في الايام القليلة احباطاً بعد ان اوقف المجلس البلدي عقود البلدية مع شركات لاقامة البنية التحتية وذلك لمراجعة الكهرباء والتنسيق معها للتأكد من استيعاب محولات الكهرباء لعمليات التوسعة العمرانية في هذه المناطق مشيرا الى انه يعتقد ان هذا الامر سوف يحل قريبا بعد العيد.

قفزة نوعية
أما مستشار شركة المشكاة العقارية الدكتورحسين حمزة فيرى ان الربع الثالث من العام الحالي شهد قفزة نوعية في القطاع السكني بالمقارنة بباقي القطاعات التي شهدت هدوءاً نوعياً في المبيعات لافتا الى ان انتعاش البورصة وحذبها جزءاً كبيراً من رؤوس الاموال اثر سلبا على الاستثماري والتجاري باعتبارها اكثر القطاعات تأثرا بصعود البورصة.
وزاد حمزه ان الفترة الماضية شهدت اقبالا غير عادي على القطاع السكني خصوصا منطقة شرق القرين حيث ارتفعت اسعار الاراضي بشكل كبير جدا وبشكل لم يكن متوقعا وزادت اسعار الاراضي ذات المساحة 400 متر الى 145 الف دينار بزيادة عشرة الاف دينار خلال شهور قليلة لافتا الى ان شهر رمضان شهد ايضا صعود اسعار اراضي ابو فطيرة من 72 الف دينار الى 85 الف دينار وكذلك الامر بالعقيلة فقد وصل سعر القطعة ما بين 95 الى 100 الف وايضا قفزت الاراضي في المنقف من 65 الف دينار الى 78 الف دينار وذات الامر في اشبلية فقد قفزت من 90 الف الى 100 الف دينار.
واشار مستشار شركة المشكاه العقارية الى ان القطاع السكني في منطقتي السالمية وحولي يشهد حاليا حالة من نزول في الاسعار وذلك بردودها الى مستواها الطبيعي مرة اخرى وساهم في ذلك صدور القرارات الاخيرة من البلدية في شأن الارتفاعات والمساحات.
معارض ناجحة
وقال مدير الادارة العقارية بشركات الصفاة العقارية باسل العثمان ان الربع الثالث انقسم الى جزئين الاول قبل رمضان وهذه الفترة شهدت اقامة معارض عدة ناجحة للغاية ساهمت في انعاش القطاع السكني بنسبة 90 في المئة وليس 100 في المئة وذلك بفضل توقيتها الجيد ولكن في الجزء الثاني من الربع وخاصة من شهر رمضان حدث هدوء نسبي في السوق بشكل عام وذلك لطبيعة التعاملات خلال الشهر الكريم.
وزاد العثمان ان هذا الاقبال الذي شهده الربع الثالث كان جيدا رغم انه لم يكن متوقعا ان يشهد سوق العقار المحلي السكني هذا الاقبال حيث فوجئنا بان عقارات وعمارات سكنية كاملة تم بيعها في الكثير من المناطق سواء الجديدة او الحالية بل سعى المواطنون الى شراء وحدات سكنية بغرض الاستثمار وليس السكن فقط ساهم في ذلك يسر الحصول على هذه الوحدات من خلال سداد المقدم وتقسيط باقي ثمن الوحدة على اقساط لمدة عشرة او خمسة عشر عاما بل ان يقوم باستغلالها سواء بالتأجير او غير ذلك للاستفادة من عائدها في سداد القسط.
وتوقع العثمان استمرار انتعاش القطاع السكني خلال الربع الرابع ايضا وهدوء بل ركود القطاعين التجاري والاستثماري.
السكن.. الرابح
اما رئيس مجلس ادارة شركة توشكى الخليجية العقارية عادل فهد الشايجي فقال ان الانتكاسة التي تعرضت لها البوصة خلال ال¯ 8 شهور الماضية انعكست على القطاع العقاري باعتباره الضلع الثاني للاستثمار مما ادى الى انتعاش السوق بجميع قطاعاته خلال تلك الفترة والتي اعتبرها البعض فترة ذهبية للعقار ولكن مع بداية انتعاش سوق الكويت للاوراق المالية بدأ الهدوء يعود مرة اخرى للقطاع فيما عدا السكن الذي اصبح الحصان الرابح حاليا في السوق والاقبال عليه متميز خصوصا انه لا يحتاج الى استثمارات كبيرة كما في التجاري والاستثماري وهو ماسهم في جذب المواطنين اليه باعتباره استثمار امن 100 في المئة بالاضافة الى زيادة سعره بنسبة 10 في المئة كل عام وهو ما جعل المواطنون يسعون الى الاستثمار فيه باعتباره واجهة استثمارية جيدة.

[الديجيتال]

مشكور علي نقلك هذا التقرير الجيد
التجاري ما نزل بالعكس الطلب عليه كبير جدا بس المعروض شح لكن مطلوب قوي واسعاره مرتفعه
اما الاستثماري في حولي والسالميه قل الطلب الطلب عليه لارتفاع سعره الخيالي المضاربين ارفعوه
لدرجه الانتفاخ الان يمر بمرحت التصحيح اي نزوله الي اسعار السوق
اما المنطقه العاشره مثل المهبوله والفنطاس والفحيحيل وابو حليفه مازال الطلب عليه قوي والعرض قليل
لانه لم يرتفع ارتفاع قوي ترتفع 3 او 4 شهور وتركد شهرين او 3 وهكذا 00 وايضا التوجه من قبل تجار الديره الي هذه المناطق لنسبتها المعقوله يعني تحصل الان نسبه 13و14 %
اما حولي والسالميه تحصل 8 او 6 % يعني تقريبا نفس الوديعه

والشغل الان في الاستثمار تحديد اراضي وعمارات المهبوله كونها منطقه جديده ونسبتها 13او 14 % ممتازه للاستثمار

اما السكني مازلت اقول وانت تعلم بهذا الشي بو صالح فيها رزقه وخصوصا شرق القرين ( بوفطيره والفنيطيس والمسيله )

[الديجيتال]

يفتتحه وزير التجارة برعاية سمو رئيس مجلس الوزراء
معرض العقار والاستثمار ينطلق في 6 نوفمبر

تنطلق فعاليات معرض العقار والاستثمار والبناء في السادس من الشهر المقبل بعد أن أنهت مجموعة توب اكسبو لتنظيم المعارض والمؤتمرات تجهيزاتها المميزة واستقطبت كبريات الشركات العقارية المحلية والخليجية إلى جانب البنوك وشركات التمويل البارزة في السوق الكويتي.
الدورة الجديدة من المعرض تقام برعاية سمو رئيس مجلس الوزراء الشيخ ناصر المحمد الأحمد الصباح ويفتتحه وزير التجارة والصناعة المهندس فلاح الهاجري. خلال الفترة من 6 إلى 10 نوفمبر المقبل وتتميز بالتنوع الجديد والمميز فى المنتجات العقارية التى يحتاج إليها ويفضلها المستهلك الكويتي إلى جانب اختيار توقيت مميز للمعرض.
هذا التجمع العقاري الضخم يضم عددا من البنوك والشركات العقارية المحلية والخليجية يصل إلى 32 شركة بارزة ومميزة في السوق الكويتي والخليجي منها 6 بنوك وشركات تمويل. صرح بذلك العضو المنتدب للمجموعة وليد القدومي معلناً في الوقت نفسة اكتمال استعداد المجموعة لانطلاقة هذا التجمع الضخم للشركات العقارية والمالية والاستثمارية.
وقال القدومي إن المعرض في دورتة الحالية السادسة عشرة يتواكب مع فترة انتعاشية كبيرة تشهدها الساحة الاقتصادية في البلاد وفي اعقاب عودة الاتزان في البورصة الكويتية التي تساهم بشكل كبير في ازدياد حركة المبيعات العقارية في السوق الكويتي. مشيراً إلى أن حجم المشاريع العقارية التى ستطرح خلال هذه الدورة تعد الأكبر في تاريخ اقامة المعارض العقارية في الكويت من حيث الحجم والنوعية والقيمة المادية للمشاريع التي تقدر بعشرات الملايين.
واضاف القدومي الفترة الحالية في السوق العقاري الكويتي تشهد تزايداً ملحوظاً في الطلب على شراء العقار بمختلف فئاته السكنية والاستثمارية والتجارية سواء أكان عقاراً محلياً أو خارج الكويت .
ولفت القدومي إلى أن المعرض سيمثل فرصة مثالية للشركات المشاركة لعقد الصفقات العقارية وتوقيع الاتفاقيات الاستثمارية من خلال المعرض الذى يستمر لمدة 5 ايام. متوقعاً أن يحظى هذا المعرض بإقبال جماهيري غير مسبوق استناداً لتوقيت المعرض ولاسيما مقر اقامة المعرض الذى يعد مميزاً ويحظى بتردد كثير من المواطنين عليه بسهولة ويسر.

تاريخ النشر: الاحد 29/10/2006

[الديجيتال]

صفقات حديثة
تركزت الصفقات خلال الفترة الماضية على قطاع العقار السكني،
ولاسيما في منطقة الجنوب، التي تشمل: شرق القرين، أبوفطيرة، العقيلة والمنقف، وشهدت تلك المناطق نوعين من الصفقات: الأول هو الصفقات الكبرى التي تضم بلوكات كاملة في كل منها عدد من القسائم، وكان أغلب اطراف تلك الصفقات من الشركات العقارية الراغبة في تنفيذ مشاريع اسكانية.
اما النوع الآخر من الصفقات، فيشمل البيوعات الصغيرة التي تضم شراء وبيع قسيمة او اثنتين فقط، وتلك كان اطرافها جميعهم من الأفراد.
ولدى سؤال خبراء العقار عن تركز الصفقات في تلك المناطق أكدوا انها تعد الأماكن المتاحة حاليا والأقرب بالنسبة للمدينة وبخاصة ان توزيع الحكومة للاراضي الاسكانية جاء في مناطق بعيدة صوب الخيران والمطلاع، مشيرين الى ان هناك طلبا متزايدا على تلك المناطق، الأمر الذي جذب تجار العقار اليها بقوة.
وفي ما يلي صفقات بارزة رصدتها 'القبس':
تم بيع ثلاثة بلوكات في منطقة شرق القرين بقيمة اجمالية بلغت 2.97 مليون دينار، وقد اشتمل كل بلوك على 12 قسيمة مساحة كل منها 375 مترا مربعا، وتم احتساب قيمة المتر على 220 دينارا، اي ان سعر القسيمة الواحدة بلغ 82.5 الف دينار وقد قامت ببيع البلوكات شركة وتم شراؤها من قبل افراد.
في منطقة العقيلة انجزت صفقة بقيمة 2.024 مليون دينار اشتملت على 22 قسيمة في قطعة ،2 كل قسيمة مساحتها 400 متر مربع، وتم احتساب سعر المتر ب 230 دينارا وكان اطراف الصفقة
المشتري شركة عقارية والبائع فرد.

في أبوفطيرة تم بيع خمس قسائم سكنية مساحة كل منها 400 متر مربع (شارع واحد) بقيمة اجمالية 370 الف دينار، حيث بلغت قيمة القسيمة الواحدة 74 ألف دينار.
وبيعت في أبوفطيرة ايضا 10 قسائم سكنية بمساحة 400 متر مربع (شارعين) بسعر 220 دينارا للمتر المربع وبقيمة اجمالية 880 الف دينار، حيث بلغت قيمة القسيمة الواحدة 88 الف دينار.

جدير بالذكر ان اسعار الاراضي في منطقتي العقيلة والمنقف قد ارتفعت خلال الاشهر الثلاثة الماضية بنسبة تتراوح ما بين 20 و30 في المائة، وذلك نظرا للطلب الشديد عليهما.

[زيبق]

بواقع 7132 صفقة عقارية وبارتفاع 10.5% عن 2005
1.891 مليار دينار حجم التداول العقاري في 9 أشهر الماضية

29/10/2006 بلغ اجمالي التداول العقاري خلال الاشهر التسعة الماضية من السنة الحالية 1.891 مليار دينار بواقع 7132 صفقة عقارية مقارنة مع 1.711 مليار دينار بعدد 6336 صفقة خلال الفترة نفسها من العام الماضي، اي بارتفاع 180 مليون دينار او 10.5%.
وحقق قطاع العقار السكني اعلى مستوى تداول من بين القطاعات ب 5771 صفقة عقارية تلاه العقار الاستثماري ب 1139 صفقة عقارية ثم قطاع العقار التجاري ب 116 صفقة، وحل القطاع الصناعي اخيرا بصفقتين فقط.
ويتوقع الخبراء ان يتخطى حجم التداول العقاري مع نهاية العام الجاري حاجز 2.5 مليار دينار كويتي ليستعيد ما فقده خلال عام 2005 ويعود الى مستويات التداول في .2004 وفي عودة الى حركة التداول خلال الفترة الماضية، نجد ان شهر اغسطس شهد اقل تداول من بين الاشهر التسعة من العام، حيث بلغ 126 مليون دينار مقارنة مع 194 مليون دينار في اغسطس ،2005 اي بانخفاض نسبته 35%، ويتبين ايضا ان اعلى تداول عقاري شهده شهر يوليو ،2006 وبلغ 329 مليون دينار مقارنة مع 180 مليونا في يوليو ،2005 اي بنسبة زيادة بلغت اكثر من 82 في المائة.
التداول شهرا بشهر
وفي ما يلي تفصيل التداولات حسب الاشهر:
يناير: بلغ اجمالي التداول العقاري 160 مليون دينار بواقع 465 عقارا وحقق السكني 71.7 مليون دينار بعدد 387 عقارا، والاستثماري 45 مليون دينار بعدد 64 عقارا، ثم التجاري 43 مليونا بواقع 14 عقارا.
فبراير: بلغ اجمالي التداول العقاري 148.4 مليون دينار، بواقع 467 صفقة عقارية، وبلغ تداول العقار السكني 62.3 مليون دينار، وبعدد 383 عقارا، والاستثماري 35.5 مليونا بواقع 56 عقارا، والتجاري 18 عقارا بقيمة 30 مليون دينار، وقطاع المخازن صفقة واحدة بقيمة نصف مليون دينار.
مارس: ارتفع التداول العقاري إلى 163 مليون دينار بواقع 717 عقارا وبلغ العقار السكني 4.99 مليون دينار ل 603 عقارات، تلاه الاستثماري بقيمة 50 مليون دينار وبعدد 100 عقار والتجاري بعدد 14 عقارا وبقيمة 6.13 مليون دينار.
أبريل: وصل التداول العقاري إلى 3.256 مليون دينار وبواقع 907 عقارات، وحقق العقار السكني 5.130 مليون دينار، تلاه الاستثماري بواقع 153 عقار وبقيمة 2.107 ملايين دينار ثم التجاري بقيمة 3.16 مليونا وبعدد 14 صفقة عقارية، والصناعي بصفقة واحدة بقيمة 4.1 مليون دينار، والمخازن بصفقة واحدة أيضا بقيمة 775 ألف دينار.
مايو: حقق التداول العقاري 2.247 مليون دينار بواقع891 صفقة عقارية وبلغ السكني 129 مليون دينار لعدد 723 صفقة، والاستثماري بقيمة 4.87 مليون دينار وبواقع 160 صفقة عقارية، ثم قطاع العقار التجاري بقيمة 29 مليونا ب 16 عقار والصناعي بقيمة 6.1 مليون بصفقتين.
يونيو: بلغت الصفقات 934 صفقة بقيمة 7.223 مليون دينار وحقق السكني 753 صفقة بقيمة 5.118 مليون دينار، والاستثماري 74 مليون دينار بعدد 167 صفقة، والتجاري 13 صفقة بقيمة 6.30 مليون دينار، والصناعي صفقة واحدة ب 535 ألف دينار.
يوليو: ارتفع تداول يوليو محققا 329 مليون دينار بعدد 1121 صفقة عقارية، وبلغ السكن الخاص منها 904 صفقات بقيمة 8.153 مليون دينار، والاستثماري 144 مليون دينار بعدد 203 صفقات والتجاري بقيمة 6.30 مليونا بعدد 14 صفقة وقطاع المخازن صفقة واحدة قيمتها 500 ألف دينار.
أغسطس: انخفض التداول العقاري إلى 126 مليون دينار بواقع 643 عقارا وحقق السكن الخاص 8.82 مليون بعدد 531 عقارا، والاستثماري 3.36 مليون بعدد 110 عقارات، ثم التجاري 100.7 ملايين بعدد صفقتين.
سبتمبر: عاود التداول العقاري ارتفاعا إلى 9.237 مليون دينار بعدد 886 عقار وبلغ العقار السكني 120 مليونا بعدد 749 صفقة، تلاه الاستثماري بقيمة 92 مليون بعدد 126 عقار ثم التجاري ب 8.25 مليون دينار وعدد 11 صفقة عقارية.

[زيبق]

45% نسبة نزول أسعار الاستثماري

29/10/2006 وصلت نسبة الانخفاض في اسعار العقارات الاستثمارية الى اعلى معدلاتها مسجلة 45%، حيث انخفض السوم على البناية التي كانت قيمتها تقدر بنحو 250.1 مليون دينار الي 750 الف دينار.
ويؤكد المتعاملون في سوق العقار ان اسباب هذا الانخفاض تعود الى ان أكثر البيانات باتت مخالفة لقانون البناء، الامر الذي ترفضه البلدية ولا تمنح مالك البناية المخالفة كتاب تحديد ما يترتب عليه عدم تسجيل الصفقة في وزارة العدل.
والجدير بالذكر ان بيت التمويل الكويتي اصدر قرارا يعلن امتناعه عن شراء اي عقارات مخالفة او المساهمة في تمويلها، وهو القرار الذي اتبعته في ما بعد جميع البنوك والشركات التمويلية الاخرى، الامر الذي اصاب سوق العقار الاستثماري بركود شديد لم يشهده من قبل، هذا الى جانب ارتفاع نسب الشاغر الى اعلى المعدلات بسبب كثرة العرض مقابل استمرار الطلب على معدلاته نفسها، الامر الذي جعل عوائد الاستثماري لا تتعدى 6%، واصبح اللجوء الى تسييل الاموال ووضعها كودائع بنكية افضل بكثير لمصلحة الملاك.

[زيبق]

شراء المنازل بين الكويت وأوروبا

29/10/2006
تختلف عادات الشراء في الدول الغربية عنها في دولنا العربية وبالذات في الكويت وذلك بعدة أمور، منها الموقع. فرغبة الكويتيين تزيد في المواقع المميزة سواء على الشوارع الرئيسية او ذات الارتداد الكبير، بينما العكس في الدول الغربية حيث تنخفض اسعار العقار الواقعة على الطرق السريعة مثلا. وبينما رغبة الكويتيين متزايدة في البيوت الفارهة والكبيرة نسبيا نجدها في الجانب الآخر الاوروبي او الاميركي تقل بل قد يكون الطلب متزايدا على المنازل التي لا تزيد مساحتها عن 150 م2 ـ 200م2 وهذا عائد بالطبع لحجم العائلة. كما انه من الملاحظ ان سعر الفائدة يقل مع تزايد عدد المشترين لبيوت السكن الخاص في اوروبا او اميركا عكس الحاصل الآن فالطلب المتزايد لا يمنع زيادة سعر الفائدة ولعل ذلك عائد لقلة العرض والخوف من المستقبل لجهة عدم حصول فرص مناسبة للشراء.. وهكذا هناك عوامل كثيرة تتعارض في الكويت مع الدول الغربية وان كان من الملاحظ في الفترة الاخيرة اتجاه كثير من الاسر الكويتية الى منازل صغيرة الحجم (لصغر العائلة) الا ان هذا لا يمنع استمرار وجود نسبة لا بأس بها لديها رغبة متزايدة في شراء عقارات كبيرة الحجم نسبيا.

سليمان الدليجان




http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperPublic/Images/pdf.gifالمقال في صفحة الجريدة PDF (http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperBackOffice/Issues/29-10-2006/31-economic.pdf)http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperPublic/Images/Icon_PostComment.gif (javascript:void(0)) http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperPublic/Images/disk_icon.gif (http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperPublic/ArticlePagePrint.aspx?ArticleID=213009&mode=DOC)http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperPublic/Images/letter_icon.gif (javascript:void(0))http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperPublic/Images/Icon_Printer.gif (http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperPublic/ArticlePagePrint.aspx?ArticleID=213009)

[زيبق]

قرض الأرامل والمطلقات 70 ألف دينار
كتب عيد عودة: علمت «الرأي العام» من مصدر مطلع أن مجلس إدارة بنك التسليف والادخار يدرس رفع قيمة القروض للأرامل والمطلقات من 30 الى 70 الف دينار.
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifوقال المصدر في تصريح لـ«الرأي العام» ان القروض التي تعطى الى المطلقة او الارملة التي لديها بنت او اكثر يتجاوز عمرها 30 سنة تبلغ 30 الف دينار فقط.
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifواضاف المصدر ان هذا المبلغ لا يتناسب مع احتياجات الاسرة في توفير السكن الملائم، لاسيما في ظل اختلاف عدد افراد العائلة من أسرة الى اخرى.
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifوأشار المصدر الى ان مجلس الادارة شكل لجنة لاعادة النظر في لائحة صرف القروض التي مضى عليها سنوات طويلة من دون تغيير، ويشكو منها الكثيرون من المواطنين المستحقين للقروض.
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifوأوضح أن اللجنة سترفع توصية الى مجلس الادارة لاعتماد منح السقف الاعلى للقرض البالغ 70 الف دينار لكل مطلقة او أرملة لديها بنت أو اكثر يتجاوز عمرها 30 سنة.
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifواشار المصدر إلى ان قيمة القرض ستحدد حسب عدد افراد الاسرة واحتياجات السكن على ألا يقل المبلغ عن 30 الف دينار ولايزيد على 70 الف دينار.
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifواكد المصدر ان اقرار هذا التعديل من شأنه ان يحل الكثير من المشاكل التي يواجهها المواطنون لاسيما ان مبلغ 30 الف دينار قد لا يكفي لتهيئة مسكن لاسرة عدد افرادها كثر وتحتاج الى بناء دور ثان.
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifوذكر المصدر ان اللجنة التي يرأسها نائب رئيس مجلس الادارة موسى بوعليان وتضم اثنين من اعضاء مجلس الادارة ومديري الفروع الاربعة تأمل في تعديل الكثير من الامور لمصلحة المواطنين المستفيدين من القروض.
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifوأوضح المصدر أن اللجنة كثفت من اجتماعاتها خلال الفترة الماضية بهدف الاسراع في إعادة النظر في اللائحة ومعالجة بعض الحالات العامة التي تسبب مشاكل للمواطنين نتيجة تفسير القانون حسب وجهة النظر الشخصية.

[زيبق]

وزيرا الأشغال والصحة يردان على النائب الطبطبائي

الحميدي: معوقات فنية وبيئية أمام جسر الصبية في طريقها إلى الحل

http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperBackOffice/ArticlesPictures/3-11-2006//214388_060008_small.jpg (http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperBackOffice/ArticlesPictures/3-11-2006//214388_060008.jpg)
بدر الحميدي



03/11/2006 قال وزير الاشغال العامة ووزير الدولة لشؤون الاسكان بدر الحميدي ان معوقات فنية وبيئية تمنع الاسراع في طرح جسر الصبية لكنها الآن في طريقها الى الحل.
واضاف الحميدي ردا على سؤال النائب د. وليد الطبطبائي حول الاجراءات التي تمت حتى الآن لتنفيذ مشروع جسر جابر الاحمد (الصبية). واسباب التأخير ان وجدت والاجراءات التي اتخذها وتزمع الوزارة اتخاذها لمعالجتها.
ان جميع الدراسات المعنية (البيئية والمرورية...) قد استكملت وذلك حسب نصوص الاتفاقية ومراجعتها مع الجهات المعنية، وعقدت عدة اجتماعات مع ممثلي الهيئة العامة للبيئة خلال الفترة من 2004/9/7 الى 2005/8/9 لمناقشة نطاق العمل الخاص بالدراسات البيئية واعمال تجديد المتطلبات والمراقبة والاشراف على الحالة البيئية خلال وبعد فترة تنفيذ المشروع، كما جرى التنسيق مع مؤسسة الموانئ الكويتية لدراسة المتطلبات الفنية للمؤسسة وذلك لمرور الجسر داخل ميناء الشويخ الى مدينة الصبية.
واشار الى ان الوزارة اهلت ثمانية مجاميع في الشركات العالمية من ذوي الاختصاص في مشاريع مماثلة وبالتضامن مع شركات محلية للاشتراك في مناقصة المشروع وتم ارسالها للجنة المناقصات المركزية، وقد صدر قرار ينص على تكليف وزارة الاشغال العامة مع الهيئة العامة للبيئة بالاستعانة بأحد المكاتب العالمية المتخصصة في مجال البيئة لمعالجة جميع الملاحظات البيئية المتعلقة باقامة الجسر والتي تكفل المحافظة على البيئة البحرية لجون الكويت وصيانتها والعمل على تنميته.
وقد اعدت الشروط المرجعية للمستشار البيئي و بالتنسيق مع الهيئة العامة للبيئة وجار اعتمادها مع الهيئة العامة للبيئة.
وقال الحميدي ان الوزارة تسلمت التقارير النهائية لتلك الدراسات متضمنة ملاحظات وتعديلات اقترحت من قبل ممثلي الهيئة العامة للبيئة خلال اجتماعات تنسيقية مسبقة واستلمت الرد عليها متضمنا عددا آخر من الملاحظات البيئية المتعلقة بانشاء الجسر، وبناء عليه صدر قرار مجلس الوزراء.
وعلى صعيد آخر، رد وزير الصحة أحمدالعبدالله على سؤال للنائب الطبطبائي قال فيه ان وظيفة رئيس قسم بالاقسام الطبية بالمستشفى ا و المركز الطبي التخصصي هي وظيفة اشرافية ادارية صحية، يكلف باعبائها احد الاطباء في القسم بدرجة طبيب استشاري او طبيب اختصاصي اول بصورة دورية ولمدة سنتين غير قابلة للتجديد، وهي وظيفة تحظر على شاغليها الجمع بينها وبين مزاولة المهنة بعد الدوام الرسمي وذلك بموجب القرار الوزاري رقم .1998/340
ويرشح لشغل هذه الوظائف بناء على الترشيحات المقدمة من مديري المناطق الصحية، ويعرضها وكيل الوزارة على وزير الصحة، ومن ثم يصدر القرار اللازم بتكليف رؤساء الاقسام الطبية لمدة سنتين.
وفيما يتعلق برؤساء المجالس الطبية: فإن كل مجلس قسم طبي (والذي يضم رؤساء الاقسام بالمستشفيات) يقوم في اول اجتماع له باختيار رئيس المجلس والمقرر من بين اعضائه وترفع هذه الاسماء الى وكيل الوزارة ثم ترفع إلى الوزير لاصدار القرار الوزاري بتسمية رؤساء المجالس، وقد صدر القرار الوزاري رقم 2006/86 بتسمية رؤساء ومقرري مجالس الاقسام الطبية التخصصية.
وقال العبدالله ان منصب مديري المناطق الصحية والمستشفيات لا يشغل الا عن طريق الاختيار، وذلك حسبما هو وارد بقرار مجلس الخدمة المدنية رقم 7 لسنة .1993 وعند خلو وظيفة مدير منطقة او مدير مستشفى سيتم عرض الامر في حينه على مجلس الوكلاء لدراسة الترشيحات المناسبة لشغل الوظيفة على ضوء الاسس والضوابط الواردة بقرار مجلس الخدمة المشار اليه والقرارات الوزارية المنظمة لذلك وبما يتفق مع واجبات ومسؤوليات الوظيفة.
كما رد العبدالله على سؤال آخر بخصوص دور رئيس القسم في الجراحات التخصصية في توزيع مهام العمل في القسم، مشيرا الى ان القرار الوزاري 339 لسنة 1998 حدد مهام ومسؤوليات رئيس القسم سواء في الجراحات التخصصية او في الاقسام الطبية الاخرى وتتضمن هذا المهام مسؤوليات رئيس القسم في توزيع العمل على الاطباء والعاملين في القسم وفقا لمستواهم الفني وحسب ما جاء في القرار الوزاري 356 لسنة 995 الذي حدد الواجبات الوظيفية والمسوولية الفنية لكل مستوى وظيفي للاطباء، ولا يشغلها إلا أحد الاطباء بدرجة استشاري او اختصاصي اول فإنه المسؤول فنيا عن جميع من يعملون في القسم تحت رئاسته.
وحسب القرار الوزاري 310 لسنة 1998 فان مدير المستشفى هو المسؤول عن جودة الاداء في المستشفى بالتنسيق مع رؤساء الاقسام، ومجلس ادارة المستشفى، ولجان الجودة ويقوم بمتابعة تقييم الاداء من خلال اللجان الفنية ولجان الجودة، وتتضمن مسؤوليات مدير المستشفى تقصي الحقائق والتدخل في حالة وجود اي مخالفات واقتراح الجزاء المناسب، ورفعه إلى مدير المنطقة 'فيما عدا المخالفات الطبية المهنية فترفع الى وكيل الوزارة عن طريق مدير المنطقة'.

[زيبق]

التداولات العقارية تراجعت خلال الربع الثالث بنسبة %8

بيتك: استمرار ارتفاع أسعار الأراضي يعكس إقبال المواطنين على المناطق الداخلية


أصدر بيت التمويل الكويتي تقريراً تناول خلاله وضع السوق العقاري في دولة الكويت خلال الربع الثالث من العام 2006، حيث اشار التقرير الى وجود حالة من الارتفاع في الاسعار في الصفقات العقارية السكنية في المناطقة الجديدة.
وقال التقرير انه على الرغم من الانخفاض البسيط الذي شهده الربع الثالث من عام 2006 في حجم التداولات العقارية الا أن المعطيات الايجابية مازالت تدفع السوق العقاري لمزيد من التعافي والنمو في ظل زيادة عدد المشروعات وتكثيف حالة الاعمار في البلاد، وثبات سعر الفائدة وزيادة حجم القروض العقارية والتسهيلات الائتمانية لقطاع العقار، وبروز صيغ تمويلية جديدة، فضلا عن التوسع المشهود في الصناديق العقارية المتخصصة، واستمرار المعطيات الاقتصادية الكلية الايجابية في ظل انعكاس ارتفاع أسعار النفط وانعكاس أداء سوق المال على سوق العقار مما أدى الى استمرار عودة بعض المستثمرين الى حقل الاستثمار العقاري طويل الأجل والذي يتصف بالأمان والعائد المجزي بالمقارنة بالأنشطة المعتمدة على الأوراق المالية في البورصات الخليجية والتي مازالت تعاني من انخفاضات وحالة من عدم الاستقرار.
وأضاف التقرير أن الربع الثالث من عام 2006 شهد حالة من الارتفاع السعري في الصفقات العقارية السكنية لا سيما في المناطق الجديدة في أشبيلية الا أن الملاحظ أن تدخل الدولة في تلبية الحاجات السكنية لأصحاب الطلبات المتراكمة على مخططات المشروعات العقارية لم ينعكس ايجابا في الحد من الارتفاع المتوالي في أسعار العقارات السكنية وقد يعود ذلك الى بُعد تلك المناطق ورغبة العديد من المواطنين في السكن في المناطق الداخلية، أما القطاع الاستثماري فقد شهدت أسعاره حالة من الزيادة نتيجة تحول عدد من المستثمرين من سوق الكويت للأوراق المالية الى السوق العقاري بحثاً منهم عن الاستقرار والأمان وتنويع المخاطر وتوزيعها، وكذلك دخول العقارات المخالفة في التداول بأسعار منافسة بما يعوض مخاطر الاستثمار بها ومازال القطاع التجاري يتمتع بارتفاعات متوالية في ظل ندرة هذا النوع من العقارات وزيادة حالة الانتعاش والنمو بما ينعكس ايجابا على ارتفاع طلب المستهلكين.
وأوضح التقرير انه على الرغم من تأثر السوق العقاري بالظروف السياسية سواء على المستوى الاقليمي ممثلا في توتر الأوضاع الأمنية في العراق وايران أو على المستوى المحلي والانتهاء من الانتخابات المحلية المبكرة، فان بعض الشركات قد سعت نحو تحفيز السوق من خلال المشاركة في عدد المعارض حيث شهدت السوق اقامة معرضين في شهر سبتمبر الماضي هما معرض «عالم العقار» و«معرض الكويت العقاري» وهو ما ينعكس ايجاباً على تنشيط السوق وتوسيع دائرة الخيارات أمام المواطنين والمستثمرين وزيادة نوعية حجم المنتجات والخدمات المقدمة من الشركات العقارية.
فعلى صعيد السوق العقاري، قال التقرير ان مؤشرات التداول الصادرة عن ادارة التسجيل والتوثيق بوزارة العدل شهدت خلال الربع الثالث من عام 2006 انخفاضاً قيمته 57.153 مليون دينار بنسبة انخفاض قدرها %8 مقارنة بالربع الثاني من عام 2006 والبالغ قيمته 725.436 مليون دينار.
وأضاف: شكلت الصفقات العقارية للسكن الخاص ما نسبته %53 من اجمالي التداولات البالغة 668.283 مليون دينار، حيث سجلت صفقات السكن الخاص ما قيمته 355.707 مليون دينار في الربع الثالث من عام 2006 كما انخفضت قيمة التداولات بنسبة %6 عن الربع الثاني من عام .2006

[زيبق]

بحسب الإحصائية الأسبوعية لإدارتي التسجيل والتوثيق بالعدل

انخفاض مؤشر تداول العقود والوكالات العقارية في الأسبوع الثاني من أكتوبر الماضي


كتب طارق عرابي:

أظهرت الاحصائية الأسبوعية الصادرة عن ادارتي التسجيل العقاري والتوثيق بوزارة العدل انخفاضاً في معدلات تداول العقود والوكالات العقارية خلال الأسبوع الثاني من أكتوبر الماضي للفترة من (11ـ7) أكتوبر، وذلك بالمقارنة مع الأسبوع الأول من الشهر نفسه للفترة من (30 سبتمبر وحتى 4 أكتوبر).
فقد انخفض مؤشر تداول العقود بواقع (22) عقارا في الأسبوع الثاني من أكتوبر ليصل عدد العقارات المتداولة في ذلك الأسبوع الى (128) عقاراً بعد أن وصل في الأسبوع السابق له الى (150) عقارا.
وتسبب في انخفاض المؤشر بهذا الكم قطاع العقار الخاص الذي تراجع بواقع (17) عقارا، فيما تراجع مؤشر تداول العقار الاستثماري بواقع (4) عقارات، ومؤشر تداول العقار التجاري بواقع عقار واحد.
وساد التراجع كذلك مؤشر تداول الوكالات العقارية التي تراجعت بواقع عقارين، حيث كان حجم تداول الوكالات العقارية في الأسبوع الأول من أكتوبر قد بلغ (58) عقاراً بينما تراجع في الأسبوع الثاني الى (56) عقارا.
وفي هذه المرة كان المتسبب في التراجع هو قطاع العقار الاستثماري الذي تراجع بواقع (5) عقارات، فيما ارتفع معدل تداول العقار الخاص بواقع (4) عقارات، وانخفض معدل تداول العقار التجاري بمعدل عقار واحد.
من جهة اخرى وفيما يتعلق بقيمة تداولات العقود المسجلة خلال الفترة من (11ـ7) أكتوبر الماضي، فقد بلغت في قطاع العقار الخاص (23.8) مليون دينار لعدد (114) عقارا، و(5.6) ملايين دينار لعدد (14) عقارا.
أما بالنسبة لقيمة تداولات الوكالات العقارية المسجلة في نفس تلك الفترة، فقد بلغت (6.7) ملايين دينار لعدد (45) عقارا، و(4.5) ملايين دينار لعدد (10) عقارات، و(7.750) ملايين دينار لعدد عقار تجاري واحد.

[زيبق]

صفقات عقارية تمت خلال أسبوع
9 ملايين دينار لعقار بالعاصمة مساحته 260 مترا مربعا


http://www.alwatan.com.kw/Data/site1/News/Issues200611/we16-110406.pc.jpg
كتب - طارق عرابي:


رصدت «الوطن» بعض الصفقات العقارية الكبرى التي تمت خلال الأسبوع الماضي لدى عدد من مكاتب الوساطة العقارية التي جاءت على النحو التالي:

تم بيع قسيمة استثمارية عبارة عن أرض فضاء (زاوية وارتداد) تبلغ مساحتها الاجمالية 750 مترا مربعا في منطقة المهبولة بسعر 350 ألف دينار أي بمعدل 466 دينار للمتر الواحد.

تم بيع مجمع تجاري في حولي تبلغ مساحته الإجمالية 747 مترا مربعا بسعر 1.8 مليون دينار، علماً بأن من اشترى المجمع قام بإخلائه وعرضه للبيع حالياً بسعر 2.5 مليون دينار.

تم بيع أرض استثمارية بالسالمية تبلغ مساحتها الإجمالية 1992 مترا مربعا بسعر 1.4 مليون دينار أي بمعدل 702 دينار للمتر الواحد.

تم بيع عقار بالعاصمة بجانب مجمع الوزارات ويقع على زاوية بمساحة 1260 مترا مربعا بسعر 9 ملايين دينار كويتية تم دفعها نقداً.

تم بيع بيت بالروضة (بطن وظهر) تبلغ مساحته الإجمالية 750 مترا مربعا بسعر 350 ألف دينار أي بمعدل 466 دينارا للمتر المربع.

[زيبق]

وصلت إلى 1633 دينارا للمتر المربع في المناطق المتميزة على البحر

أراضي السكن الخاص تواصل ارتفاعها مدفوعة بتزايد طلبات الإسكان والرغبة في المناطق الداخلية

http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperBackOffice/ArticlesPictures/4-11-2006//214731_460005_small.jpg (http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperBackOffice/ArticlesPictures/4-11-2006//214731_460005.jpg)
04/11/2006
شهدت اسعار السكن الخاص خلال الربع الثالث من عام 2006 حالة من الارتفاع عن مستوياتها السابقة في الربع الثاني من عام 2006 بنسب تصل إلى 4% مدفوعة بزيادة عدد طلبات الإسكان وذلك على الرغم من سعي الدولة لتوفير البنية الاساسية في بعض المناطق وعودة حركة التداول عليها ومحاولات تنشيط السوق العقاري بزيادة عدد المعارض العقارية بالإضافة الى سعي الدولة لزيادة المعروض السكني بإنشاء مدن جديدة مثل مدينة عريفجان النموذجية جنوب البلاد وتوفير البنية الاساسية في بعض المناطق وعودة حركة التداول عليها، حيث اعلنت وزارة الاشغال منذ منتصف عام 2006 عن تخصيص مساكن لاصحاب الطلبات المنتظرة والمتراكمة منذ عام 1992 والتي تزيد على 60,000 الف طلب.
ويعكس استمرار الارتفاع في اسعار الاراضي السكنية خلال الربع الثالث من عام 2006 رغبة العديد من المواطنين في البناء او الإقامة في المناطق القريبة من المدينة او المناطق الداخلية وعدم رغبتهم في السكن في المناطق الجديدة البعيدة عن مركز المدينة والمطروحة من قبل الدولة. وقد قلص ارتفاع اسعار اراضي السكن الخاص وارتفاع تكلفة البناء واسعار المواد واليد العاملة من قدرة بعض المواطنين على شراء الاراضي الفضاء السكنية وتوجههم نحو شراء منازل جاهزة للسكن وذلك لاستغلال قرض بنك التسليف والادخار ليكون دفعة مقدمة لهم لشراء هذا السكن.
وقد كان لدخول بعض الشركات الاستثمارية مجال توفير السكن الخاص او الاراضي السكنية لمواجهة الطلب الآخذ في النمو والتاثير في الاسعار يدفعها نحو الارتفاع، غير اننا نعتقد ان توسعة رقعة هذه الشركات سيخلق اجواء من المنافسة تدفع الاسعار الى الاستقرار.
وقد سجلت مؤشرات الاسعار في بيتك اعلى ارتفاع لاسعار الارض السكنية خلال الربع الثاني من العام الحالي في محافظة العاصمة تراوح بين 416 ـ 535 د.ك مقارنة ب 400 - 515 د.ك للمتر المربع الواحد واستمرت اسعار منطقة الشويخ السكنية وضاحية عبد الله السالم، في تبوؤ المرتبة الاولى كأعلى سعر في محافظة العاصمة حيث سجلت 600-700 دينار كويتي للمتر المربع اما المواقع المتميزة فقد وصلت اسعارها بين 800 - 1000د.ك للمتر المربع.
وقد سجلت منطقة الشامية اعلى نسبة ارتفاع خلال الربع الثالث حيث بلغت ما نسبته 7.6% تليها منطقة النزهة بنسبة ارتفاع قدرها 4.8% فمنطقة العديلية بنسب ارتفاع 4.3%، واستقرت اسعار منطقة قرطبة عند المعدل نفسه في حين استمرت بقية مناطق العاصمة عند مستويات الاسعار المسجلة في الربع الثاني من العام الحالي.
وجاءت محافظة مبارك الكبير متوسط سعر المتر المربع فيها 180-356 دينارا كويتيا إلا ان هناك بعض المناطق قد شهدت تداولا ملحوظا مثل منطقة ابو فطيرة والفنيطيس نظرا لقرب استكمال مشروعات البنية الاساسية فيها حيث يتوقع إنجازها نهاية العام في حين استقرت الاسعار في مناطق صباح السالم والعدان والقصور.
وقد سجلت محافظة الفروانية متوسط سعر تراوح بين 235 ـ 332 دينار كويتي للمتر المربع، وقد شهد الربع الثالث من العام الحالي ارتفاع التداول وارتفاع الاسعار في مناطق (جليب الشيوخ ـ خيطان ـ الفروانية) ذات الكثافة السكانية من شريحة العزاب إلى منطقة سكنية وتجارية، في حين شهد الربع الثالث ارتفاع الطلب على منطقة اشبيلية والتي ارتفع السعر فيها بمعدلات كبيرة لتصل سعر المتر فيها إلى 306 د.ك للمواقع المتميزة في بعض المناطق الجيدة، بينما سجل متوسط سعر المتر 280 د.ك لبعض المناطق العادية بعد ان كان سعره 262 د.ك للمتر في الربع الثاني.
وقد سجلت منطقة الاندلس نسبة ارتفاع قدرها 5.2% لتصل الى 265 دينارا كويتيا للمتر المربع في المتوسط، بينما سجلت العارضية متوسط سعر 227 د.ك للمتر المربع بمعدل ارتفاع قدرة 6.3%.
اما محافظة الاحمدي فيتراوح سعر المتر فيها ما بين 183 ـ 242 دينارا كويتيا للمتر المربع في المتوسط حيث شهد اعلى ارتفاع في السعر في منطقة هدية بمعدل نمو بلغ 22.2% ليصل السعر الى 183 دينارا كويتيا للمتر المربع.
وفي محافظة حولي يتراوح سعر المتر ما بين 243 و462 دينارا وسجلت مناطق (بيان ـ غرب مشرف ـ جنوب السرة) متوسط سعر يصل الى 355 دينارا اما المناطق المطلة على الشريط الساحلي فقد تراوح سعرها ما بين 900 د.ك و 1633 د.ك للمتر المربع.
وسجلت محافظة الجهراء متوسط سعر يتراوح ما بين 206 و387 دينارا للمتر المربع، وقد شهدت منطقة الجهراء زيادة في حجم الطلب على السكن الخاص نتيجة للنمو السكاني العالي في المنطقة وموقعها الاستراتيجي كمحطة مرور لناقلات الشحن للعراق، بالإضافة الى زيادة عدد المجمعات التجارية لتلبية الطلب الاستهلاكي المتزايد في المنطقة خصوصا في منطقة القصر والواحة والتي سجلت معدل ارتفاع بلغ 6.8% لمتوسط سعر المتر المربع على الترتيب.
الاراضي الاستثمارية:
استمرت اسعار الاراضي الاستثمارية في الارتفاع الملحوظ وخاصة بعد دخول العقارات المخالفة لانظمة البناء في مجال التداول باسعار منخفضة نتيجة لارتفاع مخاطرها، حيث لم يتم حتى الآن حل مشكلة العقارات المخالفة واتساع مشكلة إعادة البيع سعيا نحو التخلص من المديونية وبهدف المضاربة واكتساب ارباح قدرية مما ادى إلى انخفاض المعروض وارتفاع الطلب، حيث تراوحت نسب الارتفاع ما بين 1.1% إلى 15.2% بالمقارنة بالربع الثاني من عام 2006، اما العقارات الاستثمارية ذات المواقع المتميزة في بعض المناطق وغير المخالفة فقد حافظت على اسعارها ولا يزال الطلب عليها جيدا.
وقد سجلت محافظة العاصمة اعلى سعر، حيث وصل متوسط سعر المتر إلى 1215 دينارا كويتيا للمتر المربع وسجلت بعض القسائم المتميزة في منطقة دسمان والمقوع الشرقي اعلى سعر حيث بلغت 2500 دينار كويتي لسعر المتر بنسبة ارتفاع 8% عن الربع الثاني من عام 2006 وذلك لاستغلالها من قبل بعض المستثمرين لهذه الاراضي كمكاتب، املا منهم في تحويلها إلى إداري، بينما جاءت مناطق المواقع الداخلية مسجلة اقل سعر، في حين استقر متوسط سعر المتر شاملا المناطق الداخلية عند 700 دينار كويتي، اما المناطق المطلة على البحر في محافظة حولي فيتراوح سعرها بين 1725 - 1950 دينارا كويتيا في حين جاءت محافظة الاحمدي في المرتبة الاخيرة بسعر يصل الى 320 دينارا كويتيا للمتر المربع. اما المناطق المطلة على البحر فيصل فيها سعر الفوت 900 دينار كويتي.
العقارات التجارية:
ادت ندرة العرض وزيادة الطلب على الاراضي التجارية وخاصة داخل المدينة الى ارتفاع اسعارها بشكل قياسي وذلك سعيا نحو الاستفادة من رفع نسب البناء والسماح بارتفاعات اكبر من السابق ليصل الى مائة طابق، حيث ان النمو الاقتصادي الملحوظ وارتفاع الإنفاق الاستهلاكي قد دفع المستثمرين الى العمل على توسيع انشطتهم وهو ما يؤدي الى زيادة استمرار الطلب على المساحات التجارية وبروز انماط وعادات شرائية تدفع لزيادة عدد مراكز التسويق.
فقد واصلت اسعار العقارات التجارية ارتفاعها الملحوظ خلال الربع الثالث من عام 2006 بنسبة 1.8% عن الربع الثاني من عام 2006 حيث تراوحت اسعار التداول داخل المدينة ما بين 4000 ـ 9000 دينار كويتي للمتر المربع في المتوسط، وذلك نتيجة لندرة هذا النوع من الاراضي وزيادة الطلب عليه من قبل الشركات المحلية، فضلا عن دخول شركات اجنبية تبحث بدورها عن مستوى جيد من المباني، حيث تقوم بتأجير مبان إدارية باكملها بمجرد الانتهاء من تشييدها، وهو ما يدفع الاسعار نحو مزيد من الارتفاع في كل من اسعار العقارات وقيم الإيجارات.
وقد سجلت محافظة العاصمة اعلى سعر تداول بنسب تراوحت بين 3 ـ 7% مقارنة بالربع الثاني من عام 2006 حيث سجل شارعي احمد الجابر وشارع فهد السالم اعلى سعر ليصلا ما بين 8000 ـ 10000 دينار كويتي للمتر المربع.
ثم جاءت في المرتبة الثانية محافظة حولي بنسب ارتفاع تراوحت بين 27% وجاء شارع سالم المبارك في المرتبة الاعلى بالنسبة للسعر، حيث يتراوح السعر ما بين 2800 ـ 3500 دينار كويتي في المتوسط، ثم تلتها محافظة الفروانية بنسب تصل إلى 2% وجاء شارع مناور في المرتبة الاولى ليصل إلى 2300 دينار للمتر المربع في المتوسط.
القسائم الصناعية
شهدت القسائم الصناعية ارتفاعا ملحوظا خلال الربع الثالث من عام 2006 بنسب تصل إلى 4.5% بالمقارنة بالربع السابق، وخصوصا في منطقة الشويخ الصناعية.
المزارع والجواخير:
استقرت اسعار المزارع خلال الربع الثالث من عام 2006 بالمقارنة بالربع الثاني من عام 2006 حيث تراوح سعر جواخير كبد بين 65,000 - 80,000 د.ك للجاخور مساحة 2500 متر مربع.

ارتفاع الطلب على شقق التمليك

استمر الطلب على منتج شقق التمليك من بعض فئات المجتمع في الارتفاع والنشاط إلا أنه في ضوء زيادة المعروض من الشقق المختلفة المواصفات بين تشطيب سوبر ديلوكس وتشطيب عادي وتوجه بعض المستثمرين إلى منتج التمليك بدلا من الاستثمار في التأجير، فقد استقر متوسط أسعار شقق التمليك للربع الثالث من عام 2006 من 240 الى 520 دينارا كويتيا مقارنة مع الربع الثاني من عام .2006


المكاتب المؤثثة المؤقتة .. ظاهرة جديدة
نسب الإشغال والإيجارات تحافظ على مستوياتها المرتفعة

واصلت نسب الإشغال معدلاتها المرتفعة على مستوى جميع أنواع العقارات حيث تراوحت تلك النسبة بين 97 الى 98 % حتى أنها وصلت في بعض المناطق الداخلية إلى 100%. وقد سجل متوسط سعر إيجار الشقة ما بين 120 و180 دينارا كويتيا لغرفة وصالة، و 135 و200 دينار غرفتين وصالة، و150 و260 دينارا غرفتين وصالة وحمامين وغرفة خادمة، أما بالنسبة لثلاث غرف وصالة فتتراوح إيجارها ما بين 190 و380 دينارا كويتيا، وتختلف الأسعار وفقا لنوعية التصميم والمواقع المتميزة.
أما بالنسبة لمعدل إيجار المتر التجاري للدور الأرضي فيتراوح بين 11 و18 دينارا للمتر ويصل إلى 25 دينارا في المواقع المتميزة، ويتراوح معدل إيجار المتر في المكاتب بين 7 و11 دينارا لمختلف المناطق في الكويت لتصل إلى 14 دينارا لمتوسط المتر المربع في العاصمة أو ما يزيد عن ذلك حسب الموقع ونوعية التشطيب، وقد ظهر نوع جديد من المكاتب وهو المكاتب الجاهزة والمؤثثة والمزودة بكافة التقنيات والامتيازات والسكرتارية وذلك لاستخدامها لفترة مؤقتة، خصوصا لفئة الشركات الأجنبية التي تؤجر لفترات منقطعة، وقد يصل سعر المتر التأجيري لهذه المكاتب ما بين 12و14 دينارا للمتر وقد يزيد عن ذلك.

اشتعال الأسعار في 'الضجيج'

الأمر اللافت للنظر في تطور اسعار العقارات التجارية، هو استمرار زيادة الأسعار في منطقة الضجيج جنوب خيطان نتيجة للطلب المتزايد عليها من بعض الشركات، وندرة الأرض الفضاء في منطقة الضجيج القديمة خلف المطار، وارتفاع أسعارها حيث تراوح متوسط السعر بين 430 و560 دينارا كويتيا وكذلك بمنطقة الضجيج (خيطان) حيث يتراوح متوسط السعر من 450 و650 دينارا كويتيا، كما استمر النشاط الملحوظ في منطقة الجهراء فيما يتعلق بالقسائم التجارية حيث وصل متوسط سعر المتر ما بين 1350و1625 دينارا للمتر المربع، ويعود ذلك إلى السماح بالبناء في منطقة تجارية جديدة (المركز الإداري والتجاري - قطعة رقم 92).

ميزات 'التجاري'

يتمتع العقار التجاري بميزات مثل انخفاض قيمته الاجمالية وانخفاض تكلفة تداوله مقارنة بالأراضي والبيوت السكنية وتحقيق عوائد لا بأس بها جراء التأجير، فضلا عن وجود طلب عليه من قبل المواطنين والمقيمين.






http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperPublic/Images/pdf.gifالمقال في صفحة الجريدة PDF (http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperBackOffice/Issues/4-11-2006/46-economic.pdf)
http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperBackOffice/ArticlesPictures/4-11-2006//214731_460006_small.jpg (http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperBackOffice/ArticlesPictures/4-11-2006//214731_460006.jpg) http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperBackOffice/ArticlesPictures/4-11-2006//214731_460007_small.jpg (http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperBackOffice/ArticlesPictures/4-11-2006//214731_460007.jpg)

[الديجيتال]

طلب كبير على عقارات شرق المسيلة وأبو فطيرة والفنيطيس لقرب تنظيمها

كتب طارق عرابي:

ينتظر الكثير من المواطنين الكويتيين بفارغ الصبر موافقات المجلس البلدي على منح تراخيص البناء والبدء في تنفيذ البنى التحتية لمناطق شرق المسيلة وابو فطيرة والفنيطيس.
فهذه المناطق تحظى باهمية خاصة في قلوب الكويتيين منذ زمن طويل، نظراً لوقوعها في مناطق تمتاز بقربها من البحر، واراضي خصبة كانت تجمع في تاريخ الكويت القديم الكثير من المزارع وبخاصة (الفنيطيس).
ورغم ان الدولة لم تعلن عن خطتها بعد لهذه المناطق، كما انها لم تحدد بعد موعداً لبدء تنفيذ البنى التحتية في هذه المناطق وكذلك موعد اعطاء تراخيص البناء فيها، الا ان وسطاء العقار يؤكدون ان الطلب على هذه المناطق من قبل المواطنين لا ينقطع وذلك للاسباب السالفة الذكر.
ويؤكد هؤلاء الوسطاء على ان اسعار الاراضي في هذه المناطق ستشهد قفزة كبيرة بمجرد الاعلان عن اي تحرك ايجابي من قبل الحكومة فيها، فهذه الاراضي بخلاف الاسباب المذكورة اعلاه تعتبر من اكثر المناطق رغبة في السكن في الوقت الحالي كونها تبقى قريبة من مختلف مناطق الكويت الهامة مثل المناطق الجنوبية كالفحيحيل والمنقف والمهبولة، والمناطق النموذجية كبيان ومشرف والرميثية..
من جهة اخرى بدا واضحاً شح الاراضي السكنية في المناطق الداخلية والقريبة من العاصمة بل وحتى الجديدة مثل جنوب السرة والشهداء والزهراء وغيرها، حيث اصبح الباحث عن السكن والاراضي السكنية يقبل بشراء ارض في المناطق التي كانت يوماً ما تعرف بالمناطق الخارجية او المناطق البعيدة.
ففي ظل الطرح الحكومي الجديد والمتعلق بالمدن السكنية الجديدة، بات المواطن الكويتي القادر على شراء ارض في يومنا هذا قانعاً باي ارض تعرض عليه في مناطق كانت مرفوضة في السابق، وذلك لاقتناعه بان المزيد من الانتظار يعني الكثير من البعد عن السكن داخل المدينة او حتى في المناطق القريبة منها..بمعنى ان الرضا بالامر الواقع افضل من الحلم بالمستحيل

[زيبق]

الخضري: العوائد المرتفعة وراء انتعاش العقار

06/11/2006 كونا - قال رئيس مجلس ادارة شركة 'المتخصص العقارية' فراج الخضري ان السوق العقاري في دولة الكويت يشهد حاليا انتعاشا عقاريا ونشاطا ملحوظا واستطاع ان يجذب مستثمرين جددا اليه.
وعزا الخضري سبب هذا الانتعاش الى ادراك المستثمرين للعوائد المحققة من الاستثمار في القطاع العقاري، سواء داخليا او خارجيا التي تتجاوز العوائد الموجودة في اي قطاع آخر.
وبين ان الكويت تشهد يوم غد الاثنين افتتاح 'معرض العقار والاستثمار والبناء'، الذي تنظمه شركة توب اكسبو في فندق كويت ريجنسي في الفترة من 6 الى 10 نوفمبر الحالي بمشاركة واسعة وفعالة من الشركات العقارية المحلية والدولية، وذلك بطرح المشاريع الخاصة بها عقاريا وسياحيا، سواء بالسوق المحلي او الدولي.
واكد الخضري ان المعارض العقارية تعتبر فرصة جدية متاحة امام المستثمر حيث تتوافر فيها خيارات متعددة تعرض امام المستثمر بأسعار تنافسية مغرية.
ولفت النظر الى انتعاش السوق العقاري الخليجي، لا سيما في ولاية صحار في سلطنة عمان، مبينا ان مشروع ميناء صحار الصناعي الضخم والصناعات العملاقة فيه مثل مصفاة صحار ومصنع الحديد والصلب ومصنع الالمنيوم ومشروع صحار للعطريات ومصنع البولي بروبلين والبولي ايثلين ومصنع اليوريا وغيرها الكثير من المشاريع.

[زيبق]

وزير التجارة يفتتح معرض العقار والاستثمار والبناء

اقتصاد/كويت/معرض/افتتاح
وزير التجارة يفتتح معرض العقار والاستثمار والبناء

الكويت - 6 - 11(كونا) - افتتح وزير التجارة والصناعة فلاح الهاجري هنا اليوم معرض العقار والاستثمار والبناء الذي تنظمه مجموعة (توب اكسبو) لتنظيم المعارض والمؤتمرات وتستمر اعماله حتى العاشر من نوفمبر الجاري.

وقال الهاجري في تصريح للصحافيين عقب الافتتاح ان المعرض هذا العام متميز بمشاركة العديد من الشركات العربية والخليجية التي تتنافس فيما بينها من اجل تقديم الافضل العملاء.

واكد ان الدولة تحرص على استقطاب المستثمر الاجنبي وانها قامت في هذا الصدد باقرار القانون الذي سمح له بتملك ما نسبته 100 في المئة من المشروع الى جانب اعفائه من الضرائب لمدة عشر سنوات بالاضافة الى تخصيص مناطق متميزة للمستثمرين الاجانب.

وقال " وجدنا في المعرض اسعارا معقولة واخرى نتمنى ان يتم اعادة طرحها بشكل مناسب يتماشى مع دخل المواطنين في دول مجلس التعاون الخليجي " معربا عن اعجابه بالمستوى المتقدم من الدعاية والتسويق الذي تقدمه الشركات .

وتمنى ان يكون هناك مزيد من التنسيق بين شركات القطاع الخاص والجهات الرسمية خصوصا في جانب التوثيق الرسمي للمعاملات حتى تتحقق مصلحة الشركات والمواطن في نفس الوقت.
(النهاية)

[Cha3bar]

معرض عادي جدا،، الأغلبية شركات تعرض عقارات متفرقة بمناطق سكنية عادية في سلطنة عمان

شركتين فقط التي تعرض مشاريع سكنية في الكويت غير شاليهات المدينة البحرية

[زيبق]

الحميدي .. دعم الحكومة ل (السكنية) بمليار دينار سيساعد في حل القضية الاسكانية

اسكان/كويت/معرض/حميدي(مع صور)
الحميدي .. دعم الحكومة ل (السكنية) بمليار دينار سيساعد في حل القضية

الاسكانية الكويت - 13 - 11 (كونا) -- قال وزير الاشغال وزير الدولة لشؤون الاسكان بدر الحميدي هنا اليوم ان دعم الحكومة لميزانية المؤسسة العامة للرعاية السكنية بمبلغ 100ر1 مليار دينار سيساعد في حل المشكلة المزمنة للقضية الاسكانية ومعالجتها بشكل جذري. واضاف الحميدي في تصريح للصحافيين بمناسبة افتتاحه معرض الاسكان العاشر ان المؤسسة العامة للرعاية السكنية بدأت العمل بتنفيذ خطتها للقضاء على المشكلة الاسكانية مشيرا الى توقيع تسعة عقود مع عدد من المقاولين في مدينة سعد العبداللة وتوقيع عقدين في مدينة جابر الاحمد.

اما بالنسبة لمدينة صباح الاحمد فذكر الحميدي ان المؤسسة وقعت عقدا مع شركة استثمارية لعمل تخطيط للمدينة مؤكدا ان الخطة الاسكانية تنفذ بشكل جيد ودون مشاكل حقيقية تعيق العمل.

واشاد بجهود اللجنة الاسكانية في مجلس الامة واعضاء المجلس لمتابعتهم ودعمهم المستمر للقضية الاسكانية وكذلك جهود العاملين في المؤسسة الذين يسعون الى وضع حلول جذرية للعقبات المزمنة في المستقبل القريب مشيرا الى بدء مراحل تنفيذ الخطة ووضع الجدول الزمني لتوزيع المساكن على المواطنين.

وعن جولته في معرض الاسكان العاشر قال الحميدي ان المعرض يعتبر فرصة لجميع المواطنين للاطلاع على احدث منتجات تكنولوجيا مواد البناء سواء المحلية او المستوردة الامر الذي يدل على متابعة الشركات المحلية لأحدث التطورات في عالم البناء. واضاف ان المعرض يتميز بتوفير المواد الحديثة التي تساعد في عمليات البناء وتساهم في تقليل تكلفة بناء المساكن على المواطن مشيرا الى ان المؤسسة العامة للرعاية السكنية تستفيد من تلك العروض للتعرف على احدث ماتوصل اليه عالم البناء والاعمار.

واوضح الحميدي ان وزارة الاشغال تعمل حاليا على تحديث البنية التحتية للطرق في دولة الكويت حيث تم البدء باصلاح الطرق الرئيسية وسيتم انشاء مايقارب 130 تقاطعا جديدا لتخفيف الازدحام مشيرا الى انه تم الانتهاء تقاطع جسر الفحيحيل مع الدائري الرابع.

يذكر ان معرض الاسكان العاشر الذي يقام بتنظيم من جمعية المهندسين خلال الفترة من 13 الى 17 نوفمبر الجاري تشارك به 55 جهة من مؤسسات حكومية وقطاع خاص تعرض فيه احدث ماتوصلت اليه تكنولوجيا البناء من مواد بناء ومقاولات عامة وخدمات استثمارية والتعريف بمفهوم الرعاية السكنية.

[زيبق]

الحميدي: المشكلة الإسكانية على طريق النهاية وكلفة المدن الجديدة 1.8 مليار دينار

http://www.alraialaam.com/14-11-2006/ie5/eco5.jpg
كتب حسين كمال: قال وزير الأشغال العامة وزير الدولة لشؤون الإسكان بدر ناصر الحميدي ان «المؤسسة العامة للرعاية السكنية» تجاوزت العقبات الرئيسية والمهمة التي كانت تقف أمام حل القضية الإسكانية في الكويت.
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifوأشار الحميدي في تصريحات صحافية عقب افتتاحه معرض الإسكان العاشر الذي يقام في «سفير انترناشيونال» خلال الفترة من 13 إلى 17 نوفمبر، إلى انه تم توقيع 9 عقود مع مقاولين بخصوص مدينة سعد العبدالله، بالإضافة إلى عقدين لمدينة جابر الأحمد، في حين سيتم توقيع العقد الثالث خلال الشهر المقبل.
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifولفت الحميدي إلى ان بداية العام المقبل ستشهد البدء في بناء مدينة صباح الأحمد، موضحا ان هناك جهودا ودعما حكوميا كبيرين لتوفير الميزانيات الكافية لتلك المشاريع والتي تقدر بحدود 1.8 مليار دينار والتي تم اقرارها من مجلس الوزراء.
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifوقال ان شركة «ايفا الاستثمارية» بدأت في عمل التخطيط المتكامل لمدينة العريفجان، لافتا ان الوزارة في صدد توقيع عقد الطرق الخاصة بتلك المدينة.
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifوأكد الحميدي ردا على سؤال بخصوص طرح وزارة الأشغال لمناقصة بقيمة 100 مليون دولار لاصلاح الطرق في الكويت وتأهيل 10 شركات عالمية، لافتا إلى ان الوزارة تعمل على تطوير كامل البنية التحتية في الكويت.
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifوأضاف قائلاً «لدينا خطة لتطوير 130 تقاطعا على غرار ما تم تنفيذه في التقاطع بين شارع الفحيحيل والدائري الرابع، وكذلك شارع المطار مع الدائري الخامس».
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifوبين الحميدي ان الوزارة لديها خطط لتطوير 3 طرق سيتم طرحها في أول العام المقبل وهي شارع الجهراء، وشارع جمال عبدالناصر، والدائري الرابع، حيث سيتم تأهيل عدد من الشركات لتطوير هذه الطرق.
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifورداً على سؤال آخر حول وجود فجوات في التربة في مدينة جابر الأحمد واعتبارها غير صالحة، لفت الحميدي إلى ان هذه الفجوات ما هي إلا مخالفات للمخيمات التي كانت تقام في تلك الأماكن، وانها تتركز في منطقة محدودة ومن السهل معالجتها.
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifوقال الحميدي ان أبرز العوائق التي تواجه انتعاش سوق العقار المحلي تتمثل في ندرة الأراضي وارتفاع أسعار السكن الخاص، معرباً عن أمله أن تنخفض الاسعار بعد تنفيذ الحكومة لمشاريع المدن الجديدة.
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifوأكد الحميدي عقب جولته في المعرض أمس انه يضم منتجات متنوعة تخص قطاع الإسكان والمقاولات، معتبرا انه يعد عملا وطنيا لما يقدمه من مساعدة للمواطن ويعرض من خلاله كل ما يحتاجه في عمليات البناء والتشطيبات.
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifعلى صعيد متصل افتتح وزير الأشغال العامة وزير الدولة لشؤون الإسكان بدر ناصر الحميدي أمس فعاليات المؤتمر العربي العاشر للهندسة الإنشائية والذي يقام برعاية سمو رئيس مجلس الوزراء الشيخ ناصر المحمد الصباح وتستمر أعماله لمدة ثلاثة أيام وتنظمه جمعية المهندسين الكويتية وكلية الهندسة والبترول بجامعة الكويت وبمشاركة من مؤسسة الكويت للتقدم العلمي ومعهد الكويت للأبحاث العلمية وجمعية المهندسين المدنيين الأميركية وشركة البترول الوطنية.
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifوألقى المهندس عادل الجار الله الخرافي رئيس جمعية المهندسين الكويتية ورئيس اتحاد المهندسين العرب كلمة أكد فيها على ضرورة الاستفادة من البحث العلمي في النهضة الإنشائية والحضارية التي تشهدها البلاد.
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifكما ألقى رئيس المؤتمر الدكتور حسين الخياط كلمة شرح في بدايتها هدف المؤتمر وقال الهدف من عقد المؤتمرات الإنشائية بأنها فرصة للقاء واجتماع الباحثين لتبادل الخبرات والتعاون ومناقشة التطورات في مجال الهندسة الإنشائية وربط الجانب البحثي العلمي بالجانب المهني، مشيرا إلى أن الكويت استضافت المؤتمر في العام 1997.
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifوأشار رئيس المؤتمر في كلمته إلى أن المؤتمرين سيناقشون من خلال 16 جلسة علمية مواضيع في غاية الأهمية ومنها: المنشآت الخرسانية المسلحة، التصميم الإنشائي، أداء المنشآت، تقييم الأضرار، المواد الإنشائية، تداخل التربة مع الأساسات، الفحوصات الإنشائية، إصلاح المنشآت والتحليل الإنشائي، مؤكدا أن المؤتمر استضاف 5 متحدثين رئيسيين لإلقاء الضوء على المستجدات في مواضيع إنشائية معاصرة تهم الكويت والمنطقة عموما.كالمباني العالية والأمن والسلامة والكودات والمقاييس وغيرها.
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifكما ألقى عميد كلية الهندسة والبترول بجامعة الكويت الدكتور محمد الأنصاري كلمة أشاد في مقدمها بالتعاون بين جمعية المهندسين الكويتية وجامعة الكويت والذي أثمر انعقاد هذا المؤتمر المهم موضحا أنه وفي ظل الحاجة المتزايدة للمنطقة العربية لتشييد المزيد من المنشآت لتلبية احتياجات التنمية لضمان حياة آمنة وكريمة للإنسان فإنه يقع على المهندسين المدنيين بوجه خاص تطوير طرق تصميم وإنشاء المنشآت من خلال الاستفادة من الحاسوب للحصول على أدق النتائج في التصميمات الهندسية المعقدة.
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifكما ألقى رئيس اللجنة الدائمة للمؤتمر العربي للهندسة الإنشائية الدكتور محمود رضا يوسف كلمة شكر فيها الكويت على استضافة هذا المؤتمر للمرة الثانية، وإلى أن هذا المؤتمر انطلق في العام 1987 من جامعة القاهرة وبعد أن عقد عدة مرات تم تشكيل لجنة دائمة تضم ممثلين لعدد من الدول العربية وتوالى عقده في كل من الكويت ومصر والأمارات العربية المتحدة والأردن وسورية.

[زيبق]

فنية البلدي' توافق على استملاك 9 قطع في جليب الشيوخ

15/11/2006 كتب زكريا محمد:
وافقت اللجنة الفنية في 'البلدي' مبدئيا على استملاك 9 قطع سكنية في منطقة جليب الشيوخ.
وقال رئيس اللجنة ماجد المطيري ان القطع التي تقرر استملاكها هي: (1 2- - 3 - 4 - 13 - 18 - 19 - 20 - 21) مشيرا الى احالة توصية في هذا الشأن الى لجنة المخطط الهيكلي في المجلس البلدي لاعادة تنظيم هذه القطع من خلال تحويل بعضها الى مبان استثمارية وتجارية، وطرحها بعد ذلك للبيع عن طريق وزارة المالية في مزاد علني.





http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperPublic/Images/pdf.gifالمقال في صفحة الجريدة PDF (http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperBackOffice/Issues/15-11-2006/01-first.pdf)

الداخلية شرحت خطة مشاريعها الإنشائية ل'البلدي'
التركيت: نسعى إلى الحد من ظاهرة ازدياد المباني المؤجرة المؤقتة
http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperBackOffice/ArticlesPictures/15-11-2006//218123_240004_small.jpg (http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperBackOffice/ArticlesPictures/15-11-2006//218123_240004.jpg)
كتب زكريا محمد:
كشف مدير عام الإدارة العامة للإنشاءات والصيانة في وزارة الداخلية العميد حامد التركيت ان الوزارة تسعى الى الحد من ظاهرة ازدياد المباني المؤجرة والمؤقتة التي تشغلها الأجهزة الأمنية والتي لا تلبي حجم ومستوى العمل أو الطموحات المستقبلية.
وقال التركيت خلال شرحه لاعضاء اللجنة الأمنية في المجلس البلدي امس مع مجموعة من قيادات وزارة الداخلية المشاريع الإنشائية لوزارة الداخلية والموزعة على المحافظات الست أن الوزارة حددت اهدافا رئيسية لخصوصية مشاريعها من خلال التطوير على الهيكل التنظيمي للوزارة سواء باستحداث قطاعات امنية جديدة او تطوير هيكلة القطاعات القائمة، والتي يترتب عليها استحداث اجهزة أمنية جديدة (إدارات عامة وإدارات متفرعة) من أجل مواكبة التطورات والأساليب الحديثة والتي تهدف إلى رفع جاهزية وانتاجية العمل الشرطي برفع مستوى اداء الخدمات الأمنية، ودعم الاستراتيجية الأمنية التي تهدف الى مكافحة الجريمة وتحقيق دعائم الأمن والاستقرار في البلاد، مما يتطلب وجود منشآت ذات طبيعة خاصة.
واضاف ان من اهم الاهداف تحقيق التوازن بين المعطيات الأمنية والحاجة إلى دفع آلية العمل والارتقاء بمستوى اداء الخدمات (شؤون الهجرة، الجنسية والجوازات، المرور، تحقيق الشخصية بالمحافظات) تيسيرا على جمهور المواطنين والمقيمين مما يتطلب توافر منشآت ذات مواصفات حديثة تستوعب حجم المراجعين، زيادة حجم قوة العمل من عسكريين ومدنيين ومهنيين، مما يترتب عليه زيادة البرامج التدريبية والتأهيلية والحاجة الى وجود منشآت قادرة على استيعاب تلك القوة، زيادة مستوى اعمال ومهام اجهزة الأمن 'التواجد الأمني الفعال الممثل بالدوريات والتوزيع على المنشآت...'.
وشدد على ضرورة تحقيق الاستقرار المكاني واضفاء الخصوصية على المباني والمنشآت الأمنية بما يلبي الطموحات والتطلعات المستقبلية.
واوضح التركيت ان المشاريع الانشائية لوزارة الداخلية الموزعة على المحافظات الست تتمثل في نوعيتها (امنية، خدماتية، ادارية، تنظيمية).
وقال هناك مشاريع متميزة وتتصف بالخصوصية الامنية وهي:
- مجمع المؤسسات الاصلاحية وتنفيذ الاحكام.
- امن الحدود البرية والبحرية.
- مديريات الامن في المحافظات (القيادات ومخافر الشرطة في المناطق).
- امن الدولة والمباحث الجنائية ومكافحة المخدرات والادلة الجنائية.
- شؤون التحقيقات.
- العمليات والدوريات.
- امن المنشآت.
واضاف ان من اهم المشاريع التنظيمية والتدريبية العسكرية:
- معسكرات قوات الامن الخاصة.
- اكاديمية سعد العبدالله للعلوم الامنية.
وقال التركيت ان المشاريع الادارية والخدماتية هي:
- شؤون الهجرة في المحافظات.
- شؤون المرور في المحافظات.
- شؤون الجنسية ووثائق السفر.
- الشؤون المالية والادارية.
- شؤون قوة الشرطة.
- الامداد والتموين.
- نظم المعلومات.





http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperBackOffice/ArticlesPictures/15-11-2006//218123_24_small.jpg (http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperBackOffice/ArticlesPictures/15-11-2006//218123_24.jpg)
تحويل بعضها إلى استثماري وتجاري من خلال طرحها في مزاد علني
«الفنية» أقرت استملاك 9 قطع في جليب الشيوخ

http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperBackOffice/ArticlesPictures/15-11-2006//218421_250005_small.jpg (http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperBackOffice/ArticlesPictures/15-11-2006//218421_250005.jpg)
أعضاء اللجنة خلال الاجتماع



كتب زكريا محمد:


أعلن رئيس اللجنة الفنية في المجلس البلدي ماجد المطيري عن موافقة اللجنة مبدئيا على استملاك 9 قطع سكن خاص في منطقة جليب الشيوخ.


وقال المطيري في تصريح صحفي إن القطع التي تقرر استملاكها هي (1،2،3،4،13،18،19،20،21)، مشيرا الى ان اللجنة قررت إحالة الموضوع الى لجنة المخطط الهيكلي في المجلس البلدي لوضع تصورات الاعضاء التي تم اضافتها خلال مناقشة الموضوع من خلال عمل ميادين وساحات خضراء لهذه القطع بعد تنظيمها للاستفادة منها في خدمات للدولة وتحويل بعض القطع الى السكن الاستثماري والتجاري من خلال طرحها في المزاد العلني عن طريق وزارة المالية.


وأضاف المطيري انه سيتم عمل دراسة جديدة للخطة المرورية للمنطقة من اجل مراعاة الكثافة السكنية وتوفير المداخل والمخارج لها.


وأعرب المطيري عن شكره وتقديره لأعضاء اللجنة الفنية لتلمسهم معاناة أهالي المنطقة المنكوبة التي تعتبر من اقدم مناطق محافظة الفروانية والتي فقدت خصوصيتها كسكن خاص لكثرة المشاكل فيها الناتجة عن سوء التنظيم.


وقال المطيري ان الاعضاء استمعوا الى شرح من مدير عام الادارة العامة للانشاءات والصيانة في وزارة الداخلية العميد حامد التركيت حول طلبات وزارة الداخلية وتقرر تأجيل بحث المواضيع للاجتماع المقبل واتخاذ القرارات المناسبة في شأن هذه الطلبات.


فوضى في التخطيط


هذا، ودعا عضو المجلس البلدي خليفة الخرافي الى ضرورة الاَّ تكرر الاخطاء التي تمت في مناطق اخرى والتي تكثر فيها المناطق التجارية والاستثمارية ضمن المخطط الهيكلي الجديد لمنطقة جليب الشيوخ حتى لا تصبح المنطقة عبئا ومشكلة كبيرة.


وأعرب الخرافي عن أسفه الجديد لعدم قيام ادارة المخطط الهيكلي بتقديم المعلومات والبيانات او عمل دراسة على عدد السيارات المتوقع دخولها الى المنطقة، مشيرا الى ان هذا يعتبر تحديا كبيرا للمجلس البلدي الحالي ليثبت قدرته على انشاء مناطق نموذجية تتفادى الاخطاء السابقة في مناطق اخرى بسبب سوء التخطيط.


وقال انه من يعيش في هذه المناطق يعاني من الازعاج بسبب الفوضى في التخطيط والازدحام.

[زيبق]

بمساحة 260 كيلومترا مربعا بواجهة بحرية تحاكي الريفيرا

البلدية اعتمدت مكونات مشروع مدينة الحرير

http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperBackOffice/ArticlesPictures/17-11-2006//218837_110005_small.jpg (http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperBackOffice/ArticlesPictures/17-11-2006//218837_110005.jpg)
17/11/2006 كتب زكريا محمد:
تمدت البلدية المكونات النهائية لمشروع مدينة الحرير التي ستقام في المنطقة الشمالية للبلاد على مساحة 260 كيلومترا مربعا.
وقال المدير العام للبلدية المهندس محمد النصار في التقرير النهائي الذي وجهه الى رئيس المجلس البلدي لإدراجه على جدول اعماله ان استعمالات الاراضي المقترحة تشمل تجمعات سكانية مختلفة الكثافة ومدنا للأعمال والثقافة والبيئة والسياحة والصناعة والتعليم والمعارض والرياضة، بالاضافة الى برج مبارك الكبير.
واضاف انه بشأن استكمال الدراسات واعتماد مخطط المدينة والوارد من نائب رئيس مجلس الوزراء ووزير الدولة لشؤون مجلس الوزراء والمرفق به كل الدراسات الخاصة بالمشروع، وذلك لاستكمال الدراسات المطلوبة، وللتأكد من تكاملية المشروع مع مشاريع الدولة المعتمدة في المخطط الهيكلي فإنه قد تم وضع مخطط اولي كفكرة مبدئية لتوزيع استعمالات الاراضي المقترحة.
واوضح النصار ان هذه الفكرة ارتكزت على الدراسات التخطيطية المبدئية التي تشتمل على مؤشرات ديموغرافية واقتصادية ودراسات بيئية وهندسية انشائية لمواجهة تحديات تطوير المدينة في ضوء تنفيذ اهداف المخطط الهيكلي، وتأكيد دور دولة الكويت كمركز مالي وتجاري اقليمي ودولي والعمل على تعدد وتنويع مصادر الدخل القومي من خلال التركيز على القطاعات غير النفطية، كالخدمات الصناعية والمالية والعقارية.
قال النصار ان الجهاز الفني في البلدية قام بمراجعة المخططات والتقارير الاولية لمدينة الحرير وتبين فيما يخص مكوناتها الآتي:
- منتجع ومحمية البادية: حرم وطني بري تزيد مساحته على 200 هكتار يشمل واحدة من كبريات المحميات والمراكز لدراسة الابحاث في جميع انحاء الخليج العربي. ان هذا المنتجع البيئي السياحي سيتم افتتاحه للزيارات والدراسة والاكتشافات.
- جسر الشيخ جابر الأحمد: سيربط هذا الجسر الجديد مدينة الحرير بمدينة الكويت بمسافة تقدر بنحو 17 دقيقة. وفي منتصف الطريق سيتم ربط الجسر بجزيرتين تحتويان على منشآت عصرية.
- طريق الحرير - المنطقة الحرة: منطقة مؤسسات تجارية مصممة كمنطقة حرة للتجارة والاستثمار وتطوير الاعمال، تقع بقرب مطار دولي جديد سيتم ربطها بخط سكة حديدية وبشبكة طرقات وطيران موسعة تمتد حتى آسيا الوسطى.
- مدينة الأعمال: سيشكل هذا المركز منطقة مخصصة للأعمال المالية والتجارة والادارة الدولية، حيث ستؤمن مدينة الأعمال افضل التسهيلات لشركات الاعمال الاقليمية لفتح مراكز رئيسية لها في الكويت، ان موقعها الوسطي سيكون محور الاعمال للخليج العربي وبوابته الى آسيا الوسطى.
- منتديات ومعارض: تماشيا مع تراث المعارض العالمية الكبرى، ستستضيف منطقة منتديات المعارض لمدينة الحرير ارقى وافضل المستثمرين والزبائن ورجال الاعمال في عالم الافكار والابداع، حيث سيتم في هذا المكان معالجة وعرض اكبر الانجازات في عالم التكنولوجيا والمنتجات والخدمات والابحاث العالمية.
- المدينة والاكاديمية الرياضية: سيتم انشاء هذه المدينة على الجانب الشرقي لمدينة الحرير حيث ستشمل مراكز تسلية، ورياضة، والعاب قوى ومنتجعات، وسيتضمن هذا الموقع اكاديميات للطب الرياضي ومراكز العلاج الطبيعي.
- المدينة الثقافية: في قلب شبه الجزيرة المشرف على الخليج العربي سيتم انشاء مركز جديد للدبلوماسية والثقافة والمجتمع الاكاديمي ليصبح مركزا للتميز العالمي تحتوي متاحفه الفنون الادائية والمرئية والآثار والحرف اليدوية والاسلامية.
- مراكز سياحية: سيتم تطوير مرافق تسلية وترفيه وتسوق في مراكز المدينة الاربعة، بالاضافة الى الشاطئ الشرقي الذي سيشمل انشطة مائية وترفيهية، هذا وسيتم تطوير الشاطئ الشرقي ليصبح ريفيرا عربية جديدة.
- فنادق ومنتجعات: بالاضافة الى الفنادق الموزعة في مراكز مدينة الحرير سيتم تطوير الشاطئ الشرقي، كمركز للفنادق والمنتجعات العالمية، التي ستكون عامل جذب للزوار والمقيمين. ولن يقتصر هذا التطوير على المباني، بل سيشمل تصميم حدائق ومارينا، بالاضافة الى وسائل ترفيهية وخدمية مميزة ستجعل من مدينة الحرير مركزا للريادة.
- المدينة البيئية: كمركز للعلوم والابحاث البيئية سيصبح هذا المركز الرابع في المدينة قلب المحمية البيئية الجديد، والحديقة الوطنية، حيث سيقوم هذا المركز باستقبال العلماء والباحثين من جميع انحاء العالم، والذين سيساهمون في استصلاح المنطقة كمأوى للمخلوقات البيئية الحية.
- المدينة الإعلامية: إلحاقا بالدور الكويتي الخلاق للانتاج التلفزيوني والمسرحي سيتم انشاء هذه المدينة مدعومة بوسائل الاتصالات المرئية والبصرية والانترنت لتوسيع كل طرق الاعلام. ان هذه المدينة ستشمل ايضا اكاديميات مختلفة لصقل المواهب التي ستساعد في دعم المسيرة الاعلامية في الكويت.
- مدينة الافلام: ستصبح مدينة الافلام المصممة خصيصا لانشاء صناعة انتاج سينمائي جديد للعالم العربي احد افضل المراكز العالمية حيث سيتم تطوير جميع مظاهر انتاج الافلام وصناعة السينما وخدمات الدعم التي ستتم اتاحتها الى جميع الدول العربية بالاضافة الى صانعي الافلام الاجانب الراغبين في استغلال المميزات الحديثة الراقية.
- المدينة الصناعية: سيتم تطوير مدينة الصناعات الخفيفة في الجانب الغربي من مدينة الحرير حيث سيتم ربطها بخط سكة حديدية وبشبكة طرقات وطيران موسعة تمتد حتى آسيا الوسطى.
- المدينة التعليمية: سيتم انشاء هذه المدينة بالتعاون مع مؤسسات تعليمية دولية وعالمية لتوسيع افاق النظام التعليمي في دولة الكويت الذي سيشمل مراحل التعليم المختلفة.
- المدينة الصحية: ستقدم هذه المدينة خدمات غير مسبوقة في مجالات الرعاية الصحية الحديثة والتأهيل والتغذية حيث ستساهم هذه المدينة بتعاونها واتصالها بالمراكز الصحية العالمية المتقدمة في تطوير علوم الابحاث وصناعة الادوية. وستوفر خدماتها ليس فقط لسكان دولة الكويت بل تتعداها الى دول اخرى.
- الحدائق العامة: تمت الاستفادة من تراث وروعة الحدائق في تاريخ العمارة الاسلامية عند تصميم الحدائق في مدينة الحرير. ستتصل الحدائق المحتوية على بحيرات وجسور وقنوات بالحديقة الوطنية الجديدة وبالحرم البيئي وبسائر التسهيلات البحرية والمنتجعات مكونة 'عقدا زمرديا' سيضاهي اعظم الاحزمة الخضراء في العالم وسيكون اشمل واوسع نظام حدائق في الدول العربية.
- مجتمعات مدينة الحرير: يتضمن كل مجتمع من اصل ال28 مجتمعا سكنيا وتكون مدينة الحرير اسلوب حياة خاصا ومتميزا يجعل نمط الحياة في هذه المجتمعات فريدا من نوعه. ان مراكز الرياضة والتسلية والراحة والمساجد والمعلومات ووسائل الاعلام والتربية ستمثل جزءا من الخدمات التي ستوضع جميعها في متناول سكان مدينة الحرير.
- الاسكان: مناطق سكنية رحبة تم تصميمها بشكل مبتكر مع ربطها بمراكز دينية وصحية وتعليمية وخدمية فريدة مع وجود حدائق غناء ووسائل ترفيه لجميع افراد العائلة. ان السكن في مدينة الحرير تجربة لا تقارن.
- برج مبارك الكبير: صرح معماري بارتفاع يزيد على 200 دور، مما يجعله احد اعلى الابراج في العالم، تم تصميمه باستخدام احدث التقنيات المعمارية يحتوي على 7 شرائح للسكن والاعمال، ويقع في منتصف مدينة الاعمال.
عدد السكان
وكشف النصار انه تم تقدير عدد السكان المتوقع بالمدينة بنحو 700 الف نسمة وتقدير الاستعمالات المختلفة، وكذا المساحات الارضية لكل استعمال وفق رؤية المكتب الاستشاري، وكذلك اقتراح تطوير جزيرتين صناعيتين بخليج الكويت (جون الكويت) تستخدمان كقاعدة انطلاق التطوير وكمواقع ارتكاز لجسر الشيخ جابر.
وقال انه تم استخدام كثافات سكانية واسكانية اعلى من الكثافات المستخدمة في دولة الكويت، وذلك كنتيجة طبيعية لنوع التطوير المقترح للمدينة ودورها السياسي والاقتصادي المقترح.
تنويع مصادر الدخل
وأوضح النصار انه بمراجعة المخطط الهيكلي للدولة الثالث لعام ،2005 فقد اكد تفعيل دور الكويت الاقليمي الناتج عن موقعها الاستراتيجي وايجاد مناخ استثماري يقوم على تنوع مصادر الدخل القومي، وعدم الاعتماد فقط على النفط، وتوسيع القاعدة الاقتصادية للدولة، وذلك بتحديد الدور الاساسي للدولة كمركز مالي تجاري اقليمي ودولي والتبادل التجاري وتجارة الترانزيت، والعمل على وضع التشريعات والآليات الكفيلة بتحقيق المشاركة الفعالة للقطاع الخاص في عملية التنمية الاقتصادية والعمرانية للدولة.
وقال ان توقعات المخطط الهيكلي ان يصل عدد السكان عام 2030 لنحو 5.3 ملايين نسمة، تستوعب المنطقة الحضرية نحو 2.8 مليون نسمة و2.5 مليون نسمة في التجمعات العمرانية الجديدة. وبين النصار ان من اهم توصيات استراتيجية الخطة القومية الحضرية للمخطط الهيكلي توصية التنمية العمرانية خارج المنطقة الحضرية باتجاه الاقليم الشمالي، الاقليم الجنوبي، الاقليم الغربي. وعمل محاور تنمية عمرانية جديدة تكون هي شريان الحياة المغذي للمدن والتجمعات العمرانية المستقبلية وتتمثل في المحور الشمالي 'الجنوبي والمحور الغربي' الشرقي.
تطوير المنطقة الشمالية
وقال ان منطقة التطوير الشمالية المقترحة تمثل اساس التطوير المستقبلي في المنطقة الشمالية من دولة الكويت، حيث تقوم بتفعيل الحدود الشمالية في منظومة التنمية الشاملة، وذلك باستغلال كل الامكانات الطبيعية والاستراتيجية المتاحة للموقع، وتشير توقعات المخطط الهيكلي الى انه سيبلغ عدد السكان المتوقع لهذه المنطقة نحو مليون نسمة موزعة كالآتي:
- مدينة الصبية: 550 - 600 الف نسمة.
- ام قصر: 50 الف نسمة.
- تجمع شمال الصبية: 300 - 350 الف نسمة.
واوضح ان المقومات الاقتصادية للاقليم الشمالي تتمثل في الآتي
- استعمالات الاراضي المقترحة بالمخطط الهيكلي العام لجزيرة بوبيان بما تشمله من انشطة سياحية وترفيهية - الميناء الدولي المقترح بجزيرة بوبيان والمنطقة الحرة المرتبطة به - حقول الشمال والانشطة المرتبطة به - جسر الشيخ جابر الاحمد الصباح - المطار المقترح لخدمة المنطقة الشمالية - مشاريع الطرق الرئيسية قيد التصميم او التنفيذ - المنطقة الصناعية والمنطقة الحرة في العبدلي والانشطة الزراعية في العبدلي. ونوه النصار الى ان المخطط الهيكلي اوصى بالاسراع في تطوير وتنفيذ منطقة الصبية (المنطقة الشمالية) كجزء اساسي ورئيسي لتطوير وتنفيذ استراتيجية دولة الكويت ولمواجهة المتطلبات المتوقعة للاسكان والخدمات والمرافق العامة الاخرى المطلوبة لخدمة الزيادة المتوقعة في عدد السكان، وتأكيد دور دولة الكويت اقليميا ودوليا.
وقال انه بمراجعة المخططات الهيكلية السابقة لمدينة الصبية تبين انها تقع في الجزء الشمالي من البلاد وهو شبه جزيرة الصبية ويحدها من الشرق خور الصبية وتنتهي بالسفوح الجنوبية الشرقية لجبال الزور الى الصبية في الجنوب الغربي من الموقع، وتبلغ مساحة المدينة الجديدة حوالي 250 كيلو مترا مربعا، وتبعد مدينة الصبية عن مدينة الكويت حوالي 90 كيلو مترا من البر و25 كيلو مترا من البحر كما تبعد حوالي 55 كيلو مترا عن الجهراء جهة الغرب.
واضاف انه تم اقتراح انشاء مدينة الصبية للمرة الأولى من خلال المخطط الهيكلي الاول عام 1971، ومنذ ذلك الحين تم عمل دراسات متعددة لانشاء المدينة بدأت باعداد المخطط الهيكلي الطبيعي للمدينة عام 1978 (من خلال المراجعة الاولى للمخطط الهيكلي) باقتراح تركيبة اقتصادية واجتماعية مماثلة للمناطق الحضرية بالدولة واكدت ذلك المراجعة الثانية للمخطط الهيكلي للدول عام 1983 ومنذ ذلك الحين بذلت مجهودات جادة لتخطيط وتصميم المدينة وفق التالي:
- خلال عام 1983 تم التركيز على استقصاء القاعدة الاقتصادية المتوقعة للمدينة الجديدة بالصبية وعلى اساسها تم تحديد حجم السكان المتوقع.
- عام 1984 تم فيه التركيز على تطوير المخطط الهيكلي الخاص بالمدينة ومخططات البنية الاساسية.
- في عام 1985 تم التركيز على مراجعة لفرص العمالة المتوقعة التي تضمنتها المرحلة الأولى مع وضع تقديرات اكثر دقة للوظائف لتحقيق الاكتفاء الذاتي للمدينة.
- خلال الفترة من عام 1985 وحتى عام 1989 تم التركيز في هذه الفترة على تعديل المخطط الهيكلي لمدينة الصبية لعام 1984 وذلك لبيان علاقة مخطط المدينة وجسر الصبية المقترح وتضمن ايضا عمل مقترحات لتطوير الواجهة البحرية للمدينة، وفي هذه المرحلة تم اعداد اربع بدائل تخطيطية لتطوير المدينة، وقد تم اختيار البديل الرابع ليكون المخطط الهيكلي التوجيهي المعدل للمدينة.
- عام 2004 تم تكليف المكتب الاستشاري المحلي 'مستشارو الخليج' بالتعاون مع المكتب الاستشاري العالمي (HOK) و(Parson) للقيام بالمشروع وفقا لما يلي:
توزيع استعمالات الاراضي- دراسة ووضع المعايير التخطيطية ونظم البناء الملائمة لوضع وطبيعة المدينة- دراسة تأثير جسر الصبية على تنفيذ وتطوير المدينة - العمالة المتوقعة- مراجعة وتحديث سياسات التطوير الاجتماعي والاقتصادي- شبكة الطرق- النقل والمواصلات- خدمات البنية التحتية- برنامج التنفيذ.
مكونات ومساحة الصبية
واوضح انه قد تم الانتهاء من مراحل الدراسة المذكورة وجار حاليا اعداد التقارير النهائية، وقد خلصت الدراسة الى النتائج التالية:
ان مساحة المدينة المعتمدة تبلغ 260 كيلو مترا مربعا الا انه ولاغراض التخطيط ووفقا للعوامل الحالية المؤثرة من النواحي البيئية ونتائج المسح الحالي لاستعمالات الاراضي القائمة والملتزم بها، تم تعديل مساحة مدينة الصبية لتبلغ حوالي 280 كيلو مترا مربعا.
ووفقا للدراسات التحليلية للسكان والعمالة والتقديرات الاقتصادية لمدينة الصبية تم تحديد عدد السكان بمدينة الصبية بحوالي 382 الف نسمة وتبلغ العمالة المتوقعة وفقا للتوقعات السكانية والقاعدة الاقتصادية التي تتركز على الاستعمالات الصناعية حوالي 207 آلاف فرصة عمل.
استعمالات الاراضي: عدم استغلال مسطحات الترسبات الطينية، المحافظة على المواقع الاثرية، المحافظة على المرافق والخدمات القائمة.
وقال ان عدد الوحدات السكنية للسكن الخاص تبلغ حوالي 36 ألف وحدة سكنية منها 28 ألف وحدة سكنية للمؤسسة العامة للرعاية السكنية. ويبلغ عدد وحدات السكن الاستثماري حوالي 24 ألف وحدة سكنية، تبلغ العمالة المتوقعة حوالي 207 آلاف وتشتمل على 10 الاف وظيفة متوقعة بجزيرة بوبيان.
مراجعة الجهاز الفني
واوضح النصار انه بدراسة الاقتراح المقدم بتطوير مدينة الحرير في موقع مدينة الصبية يتضح الآتي:
- تم طرح فكرة تطوير مدينة الحرير من خلال الاستراتيجيات والسياسات المعلنة للدولة وتوصيات تطوير وتحديث المخطط الهيكلي الثالث للدولة لعام ،2005 التي اكدت على تفعيل دور الكويت الاقليمي الناتج عن موقعها الاستراتيجي، وايجاد مناخ استثماري يقوم على تنوع مصادر الدخل القومي، وعدم الاعتماد فقط على النفط، وتوسيع القاعدة الاقتصادية للدولة، وذلك بتحديد الدور الاساسي للدولة كمركز مالي تجاري اقليمي ودولي والتبادل التجاري وتجارة الترانزيت، والعمل على وضع التشريعات والآليات الكفيلة بتحقيق المشاركة الفعالة للقطاع الخاص في عملية التنمية الاقتصادية والعمرانية للدولة، قامت البلدية بتوفير مواقع للتجمعات السكنية الجديدة، وتخصيصها لتوفير الاراضي للرعاية السكنية في كل من عريفجان، مدينة الزور، مدينة جابر، مدينة سعد، بالاضافة الى تعديل مساحة التجمع العمراني المقترح في منطقة المطلاع بموقع الجيوب رقم 1 و2 سابقا لتصبح نحو 65 كيلومترا مربعا.
- نظرا الى عدم امكان تطوير مدينة الكويت لتصبح مركزا ماليا وتجاريا للدولة نتيجة للكلفة المالية المرتفعة لإجراء التعديلات اللازمة على توزيع استعمالات الاراضي بما يتلاءم مع الدور المقترح للمدينة، وما يتبع ذلك من تعديلات على شبكة الطرق والمرافق والخدمات، حيث يستدعي الامر استملاك عدد كبير من العقارات، بالاضافة إلى ما يمثله هذا التعديل من عبء على المنطقة الحضرية بمحيطها الشامل، لذا يرى الجهاز الفني في البلدية ضرورة خلق مدينة ثانية تكون المركز المالي والتجاري للدولة، بالاضافة الى مدينة الكويت العاصمة الادارية والمالية ومركز الحكم والعمل على تعظيم دور المدينة لإبراز، وتأكيد دورها، وذلك على غرار معظم الدول الاخرى.
- بالامكان تخطيط وتنمية المدينة الجديدة من خلال المعايير المحلية المحدثة، وفقا لوضع المدينة ودورها والاستعانة بالخبرات العالمية المشابهة مع ضرورة التأكيد على تطوير وتحديث القوانين والسياسات اللازمة بما يتماشى مع دور المدينة المقترح.
- يقدم مشروع مدينة الحرير مشروعا فريدا من حيث رؤيته المستقبلية وحجمه لخلق تجمع عمراني مستدام لنحو 700 الف نسمة، مدينة الحرير عبارة عن تجمع عمراني مقترح تطويره، في منطقة الصبية، وتبلغ مساحة موقع المشروع نحو 250 كيلومترا مربعا.
- من المتوقع ان يبلغ حجم الاستثمار في مدينة الحرير نحو 25 مليار دينار، وخلق فرص عمل جديدة لنحو 430 الف فرصة عمل جديدة.
- تم وضع مخطط اولي كفكرة مبدئية لتوزيع استعمالات الاراضي المقترحة مرتكزا على الدراسات التخطيطية المبدئية التي تشتمل على موشرات ديموغرافية واقتصادية ودراسات بيئية ودراسات هندسية انشائية مبدئية لمواجهة تحديات تطوير المدينة في ضوء تنفيذ اهداف المخطط الهيكلي وتأكيد دور دولة الكويت كمركز مالي وتجاري اقليمي ودولي والعمل على تعدد وتنويع مصادر الدخل القومي من خلال التركيز على القطاعات غير النفطية كالخدمات الصناعية، المالية، العقارية، التبادل التجاري..
- تم تقدير عدد السكان المتوقع بالمدينة بحوالي 700 الف نسمة وتقدير استعمالات الارضية المختلفة ومساحاتها وفقا لخبرة الفريق الاستشاري وبتطبيق المعايير الانكليزية وكذلك اقتراح تطوير جزيرتين صناعيتين بخليج الكويت تستخدمان كقاعدة انطلاق التطوير وكمواقع ارتكاز لجسر الشيخ جابر.
- استخدام كثافات سكانية واسكانية اعلى من الكثافات المستخدمة بدولة الكويت وذلك كنتيجة طبيعية لنوع التطوير المقترح للمدينة ودورها السياسي والاقتصادي المقترح.
- توفير كل استعمالات الاراضي الاساسية اللازمة لخدمة السكان بالاضافة الى استعمالات جديدة لتأكيد دور المدينة من حيث توفير انواع متخصصة من استعمالات الاراضي ضمن المدن التخصصية المقترحة.
- زيادة المساحات التجارية بنوعيها وعدم تطبيق معايير التخطيط المقترحة بالمخطط الهيكلي والبالغة 2.6 متر مربع للفرد بالتجمعات العمرانية خارج المنطقة الحضرية مما يؤثر على التوازن بين استعمالات الاراضي وعدد السكان بالدولة ككل.
- عدم الاخذ في الاعتبار مواقع المحددات الطبيعية والصناعية التي قد تعوق عملية تطوير المدينة عند وضع الفكرة التخطيطية المقدمة لتطوير المدينة من حيث المواقع الاثرية، مناطق المسطحات الطينية، موقع محطة الطاقة وتحلية المياه القائمة بمنطقة رأس الزور.. الخ.
- اقتراح تطوير جزيرتين صناعيتين بخليج الكويت وممرات مائية عديدة بمدينة الحرير دون اجراء الدراسات البيئية الاساسية لتعضيد هذا الاقتراح.


مدينة عالمية ومركز مالي
وقال النصار انه بمراجعة التقارير الاولية المقدمة لتطوير مدينة الحرير، ومراجعة المخطط الهيكلي الثالث للدولة والمعايير التخطيطية المتبعة فيه وكذا مراجعة المخططات الهيكلية السابقة لمدينة الصبية وبعد مراجعة الجهاز الفني بالبلدية لكل ما تقدم نرى الموافقة على:
- الموافقة من حيث المبدأ على تطوير مدينة الحرير لتكون مدينة عالمية ومركزا ماليا وتجاريا دوليا واقليميا.
- الموافقة من حيث المبدأ على استعمالات الاراضي المقترحة بالمدينة والتي تشتمل (تجمعات سكانية مختلفة الكثافات - مدينة للاعمال - مدينة سياحية - مدينة ثقافية - مدينة بيئية - مدينة صناعية - مدينة تعليمية - مدينة صحية - منتديات ومعارض - مدينة رياضية - برج مبارك الكبير)، على ان يتم تحديد هذه الاستعمالات بصفة نهائية عند الانتهاء من جميع الدراسات التخطيطية التفصيلية واخذ الموافقات اللازمة عليها من الجهات المختصة.
واشترط النصار الآتي:
- اعداد الدراسات البيئية اللازمة لعمل جزيرتين صناعيتين بخليج الكويت (جون الكويت) والممرات المائية بمدينة الحرير.
- اعداد جميع الدراسات التخطيطية اللازمة لاقرار المخطط الهيكلي بصفة نهائية لمدينة الحرير هي كالتالي:
أ- دراسات التخطيط العمراني (علاقة المدينة بالمخطط الهيكلي الثالث للدولة والسياسات العمرانية الواردة به).
ب- الدراسات البيئية (صلاحية الموقع بيئيا - دراسة المردود البيئي للمشروع).
ج- الدراسات الجيوتقنية (الرفع المساحي - الطبوغرافيا - اعمال فحص التربة).
د- الدراسات الديموغرافية (السكان والعمالة وفرص العمل).
ه- الدراسات الاقتصادية (التمويل - سياسات التنفيذ - الدخل والانفاق الاسرين).
و- استعمالات الاراضي النهائية (المساحات - النسب - معايير التطوير.. الخ).
- الاخذ في الاعتبار محددات التطوير سواء المحددات الطبيعية او المحددات القائمة بالموقع والتي قد تعوق عملية تنفيذ المخطط المقترح للمدينة (المواقع الاثرية، مناطق الترسبات الطينية، محطة الطاقة القائمة وخطوط شبكة الضغط العالي القائمة وخطوط النفط والغاز القائمة وخطوط شبكات المياه القائمة..).
- اخذ الموافقات اللازمة لجميع الوزارات المعنية وخاصة وزارات الخدمات ووزارة الطاقة ووزارة الاشغال والهيئة العامة للبيئة.
- على ان يتم التنفيذ وطرح المشروع وفقا لخطة الدولة وقرار مجلس الوزراء.

[زيبق]

الوضوح بتوزيع الاستعمالات أبرز مميزاته
«السكنية» اعتمدت مخططا من بين 3 لمدينة الخيران


http://www.alwatan.com.kw/Data/site1/News/Issues200611/lc10-111706.pc.jpg

اعلنت المؤسسة العامة للرعاية السكنية ان مديرها العام المهندس علي عبدالكريم الفوزان عقد اجتماعا مع المسؤولين من شركة الاول للاستثمار مستشار عقد الخدمات الاستشارية لمدينة الخيران لاعتماد المخطط العام للمدينة.
وقد تمت مناقشة المشروع مع المؤسسة لاختيار البديل الافضل من ضمن ثلاثة بدائل وهي «البديل الشريطي والمركزي والحلقي».
وذكرت المؤسسة انه تم اختيار البديل الشريطي المقترح مع بعض التعديلات التي طرحت بالاجتماع مع مستشار العقد للتطوير.
يذكر ان بدء تنفيذ شبكات الطرق لمدينة الخيران سيكون في شهر يوليو 2007 وبموجب الفكرة التخطيطية للبديل الاول «الشريطي» يتم تقسيم المدينة بالطرق الرئيسية الى ثلاثة قطاعات عرضية.
وتعتمد الفكرة على وضع الخدمات الاقليمية في مركز المدينة بشكل شريطي لتشكل نواة المدينة وتخفيف الضغط المروري على المركز اضافة الى عمل حزام اخضر حول المدينة والمنطقة المركزية.
ومن مميزات البديل الاول وضوح توزيع الاستعمالات والفصل الجيد بين معظمها، ووجود علاقة مباشرة بين المنطقة الصناعية ومنطقة الجمرك الحدودية والارتباط الجيد بين الاستعمال السكني ومركز المدينة، مما يؤدي الى العدالة في توزيع الخدمات ووضع الاستعمالات ذات البعد الاقليمي بالقرب من وسط المدينة اضافة الى توزيع الطرق الرئيسية «4 مداخل و 4 مخارج» الذي ادى الى تقوية شبكة الطرق ووضوح التدرج الوظيفي لها.

[الديجيتال]

تملّك عقارات لإسكان مستحقي بدل الإيجار
زيادة قروض التسليف إلى 5 آلاف سنوياً و2مليونا دينار لـ «كوارث التكنولوجيا»

».
وقال: «تدعيما للمشروع سيصدر قانون لحماية خصوصية بيانات المواطن ومكافحة جرائم الانترنت خصوصا ان الاتجاه ينصب في الزام جميع الجهات الحكومية باستخدام الانترنت الحالكويت ـ عبداللطيف راضي وخليل خلف:
ينتظر مجلس الوزراء مناقشة سياسة اسكانية بموجبها يتم تعديل تنفيذ البدائل السكنية التي تركز على البيوت اكثر من القسائم، واستحداث مناطق استثمارية وتجارية وصناعية وحرفية وتخزينية في المشاريع الاسكانية الجديدة وبيعها بالمزاد العلني لتوفير موارد للمؤسسة العامة للرعاية السكنية.
وأشارت مصادر مسؤولة لـ «الوطن» الى ان «سياسة بنك التسليف والادخار في الاعوام المقبلة تستند إلى التوسع في عدد القروض العقارية المتوقع اقرارها ليصبح خمسة آلاف قرض سنويا، ما سيترتب عليه زيادة قيمة القروض المصروفة إلى 300 مليون سنويا، في حين ستتم زيادة رأسمال البنك بمبلغ ملياري دينار تسدد دفعة واحدة، وتستثمر في المحفظة المالية للهيئة العامة للاستثمار لتفادي العجز المتوقع في موارد البنك».
ولفتت المصادر إلى وجود توجه حكومي نحو «تملك عقارات في مناطق مختلفة في البلاد لاسكان مستحقي بدل الايجار لتوفير المبالغ المالية المصروفة لهم، وايجاد أصول ثابتة لمؤسسة الرعاية السكنية إضافة إلى العمل على استقطاع نسبة من صافي ارباح صندوق التنمية من خلال اصدار قانون في هذا الشأن لمدة أربعة أعوام، وتعجيل سداد اعفاءات القروض العقارية، والسعي إلى سرعة دوران المبالغ المتاحة للاقراض بتقليص فترة السداد بما يسمح بزيادة موارد البنك».
وبينت المصادر ان «السياسة الاسكانية الجديدة تركز على تعديل نسب تنفيذ البدائل السكنية لتصبح %70 للبيوت و %30 للقسائم باعتبار ان الأولى أقل كلفة في التنفيذ ما يساعد على خفض الانفاق العام».
من جهة أخرى، تعد الحكومة مشروعا لمواجهة الكوارث في تكنولوجيا المعلومات تصل كلفته الى مليوني دينار، ويسعى الى «استحداث دليل للسياسات والمعايير والقواعد الخاصة بأمن المعلومات وسريتها، وتدريب الجهات الحكومية على ذلك، فضلا عن انشاء ادارة ومعمل لتدقيق البيانات والتدقيق الدوري على تنفيذ قواعد الامن المعلوماتي ومعاييرها».
وابلغ مصدر مسؤول «الوطن» ان «ذلك يتطلب توفير خبراء في تأمين المعلومات ومتخصصين في النظم وقواعد البيانات وشبكة المعلومات والاتصالات ومن لديهم الخبرة والذكاء المعلوماتي لاختراق الانظمة».
وافاد بان «المشروع في اطار حيز التنفيذ لدرس الوضع الحالي المتبع في الجهات الحكومية من سياسات ومعايير ومقاييس ووضع السياسات الاجرائية والقواعد اللازمة وصياغة الاطار القانوني لصيانة سرية البيانات وحمايتها وتحديد جهة متخصصة خارج الكويت مع آلية لحفظ البيانات الحيوية ونسخ احتياطية اضافة الى تحديد مسؤول عن ذلك في كل جهة حكومية لرصد أي اختراق أو فيروساتكومي».

[الديجيتال]

هلا وغلا استاذنا والله يعافيك
بالنسبه للاسعار شرق القرين تري فرصه لشراء وراح اذكركم قريبا ان شاء الله
المسيله 400م شارع 86 الف زاويه 120 الف بطن وظهر 115
الفنيطيس 400م شارع 80 الف زاويه 98 الف بطن وظهر 95 الف
ابو فطيره 400م شارع 70 الف زاويه 85 الف بطن وظهر 82 الف

بالنسبه للاجاره ما هي اي معوقات زهب مقدم 30% ودش عليهم وراسك مرفوع :)
لان الاجاره ما يطلبون تقرير راتب ولا شي

ودي ادرش شويه عن العقار في الوقت الحالي 000 واذكركم
الاسعار المكتوبه فوق كانت مشاركه لي كتبتها في شهر 8 والحين احنا في شهر 11 يعني صار لها 3شهور ونص وكنت اقول لكم يا شباب العقار الحين فرصه فيها رزقه اللي سمع الكلام ان شاء الله
توفق واللي ما سمع الكلام كيفا 00 عموما العقار يمر الحين باحسن حالته في كل قطاعاته كل شي ارتفع وبسرعه السوق في طفره قويه لدرجه ما كو معرض الطلب زااايد بقوه والعرض ضعيف

لو قلت لكم اسعار ( شرق القرين الحين تعرفون الفرق )
المسيله الشارع 400م =95 الف الزاويه 400م = 130 الف
الفنيطيس الشارع 400م = 90 الف الزاويه 400م= 110 الف
ابو فطيره الشارع 400م= 80 الف الزاويه 400م = 102 الف
مساحات ال 500م زيد علي الاسعار المذكوره من 5 الي 7 الاف

يا شباب والله ابيلكم الخير سوق العقار الحين حلو في طفره وفيه رزقه حلوه
هذا اللي اقدر اقوله سوق العقار الحين فرصه
موفقين

[الرسته جوكى]

الله يعطيك العافيه الديجيتال

بغيت استفسار عن نظام الاجاره اذا عندى 20 الف ينفع النظام يدفعولى 70 بالميه

وانزل السبعين وابنى فيها وجم يخذون بسنه ولا مايصير

[الديجيتال]

الله يعطيك العافيه الديجيتال

بغيت استفسار عن نظام الاجاره اذا عندى 20 الف ينفع النظام يدفعولى 70 بالميه

وانزل السبعين وابنى فيها وجم يخذون بسنه ولا مايصير

الله يعافيك يا الرسته جوكي 000
نظام الاجاره تدفع المقدم 30 % وهم يدفعون 70 % علشان المجموع يكون 100 %

يعني 30% حسب مبلغ العقار اللي انت تبي تشتريه لو قلنا سعرها 100 الف يعني لازم تدفع 30 الف يعني جذي

موضوع تاخذ ال 70 الف التسليف ما يصير لازم تكون الوثيقه باسمك لان نظام الاجاره ما تتسجل باسمك تتسجل باسم التمويل ويكون عقد داخلي يبنك وبينهم
يعني لازم تاخذ مرابحه علشان تقدر تاخذ ال 70 الف من التسليف

موفق اخوي

[الرسته جوكى]

بيض الله وجهك والله يجزاك خير الديجيتال

تستاهل من يقيمك

[زيبق]

«الوطني»: تراجع العقار السكني وانتعاش مبيعات العقار والتجاري
تناول بنك الكويت الوطني في تقريره الاقتصادي الأخير حركة تداول العقار بحسب الاحصائية الشهرية للعقود المسجلة الصادرة عن ادارة التسجيل العقاري والتوثيق في وزارة العدل، والتي لا تشمل البيع بالوكالات. وأفاد «الوطني» أن مبيعات العقار شهدت ارتفاعاً طفيفاً خلال شهر أكتوبر، عقب النمو القوي الذي تحقق خلال الشهر السابق.
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifورغم ذلك سجل هبوط حاد في عدد الوحدات المباعة. بلغ عدد الصفقات المسجلة 490 صفقة، متراجعة بواقع 32 في المئة عن الشهر السابق. وفي الوقت نفسه، بلغت قيمة المبيعات 156.5 مليون دينار، مرتفعة بنسبة 1 في المئة عن شهر سبتمبر. وجاء النمو في القيمة بفضل ارتفاع قيمة المبيعات ضمن القطاع الاستثماري والتجاري حيث ارتفعت بنسبة 13 في المئة. وبالتباين، تراجعت مبيعات العقار السكني بواقع 7 في المئة.
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifوأظهر تقرير «الوطني» أن المبيعات لا زالت مرتفعة خلال الأشهر العشرة الأولى من عام 2006، مع ارتفاع بواقع 3.14 في المئة و3.6 في المئة في القيمة وعدد الوحدات على الترتيب، مقارنة بالفترة المماثلة من عام 2005. ان الزيادة في المبيعات جاءت بفضل النمو الحاد في مبيعات العقار الاستثماري والتجاري، الذي ارتفع بواقع 43 في المئة في القيمة و29 في المئة في عدد الوحدات. وخلال نفس الفترة، لم يطرأ أي تغير في مبيعات القطاع السكني، لا سيّما ارتفاع عدد الوحدات المباعة بواقع 3 في المئة. هذا، وشهد متوسط سعر الوحدة المباعة بالنسبة للعقار الاستثماري والتجاري ارتفاعاً ملحوظ بواقع 11 في المئة خلال الفترة، في حين تراجعت أسعار العقار السكني بنسبة 3 في المئة.
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifوبحسب تقرير «الوطني»، انخفضت القروض المقررة من بنك التسليف والادخار بشكل حاد في أكتوبر، حيث تراجع عدد وقيمة القروض المقررة بنسبة 33 في المئة و37 في المئة، على التوالي. وقد أقر بنك التسليف والادخار 326 قرضاً في شهر أكتوبر مقارنة بمعدل شهري بلغ 394 قرضاً لهذا العام. وكان الانخفاض واضحاً في قروض شراء السكن القائم وللبناء الجديد حيث انخفض بنسبة 11 في المئة و35 في المئة على التوالي. وكما انخفضت قيمة القروض المنصرفة خلال الشهر، متراجعة بواقع 25 في المئة لتبلغ 13 مليون دينار. وانخفض المتوسط الشهري للمبالغ المنصرفة من بنك التسليف والادخار منذ مطلع العام بواقع 11 في المئة لتبلغ 18 مليون دينار كويتي عن الفترة المماثلة من العام الماضي.

[Bo Khaled]

الاخ الديجيتال ..مساء الخير
وبارك الله فيك على جهودك :)

طلبي منك اذا سمحت : فكره عن نظام الاجاره وكم المبلغ اللازم رده لبيت التمويل بعد انقضاء السنه بالاضافه طبعا لل70 %

او الرابط لنظام الاجاره اذا موجود رابط

مع جزيل الشكر :)

[الديجيتال]

الاخ الديجيتال ..مساء الخير
وبارك الله فيك على جهودك :)

طلبي منك اذا سمحت : فكره عن نظام الاجاره وكم المبلغ اللازم رده لبيت التمويل بعد انقضاء السنه بالاضافه طبعا لل70 %

او الرابط لنظام الاجاره اذا موجود رابط

مع جزيل الشكر :)
هلا بو خالد حياك الله 00 هو ما كو رابح بو خالد بالنسبه للاجاره بس انا قلتها وااايد 00 بس ابشر
راح اعطيك فكره عن نظام الايجاره مع الامثله بعد

الاجاره هي 00 تدفع 30 % والباقي 70 % يدفع عنك البنك ياخذ عليك 10 % بالسنه علي ال 70 %
مثال 00
قيمه العقار لوفرضنا 100 الف 00 اشلون نطبق النظام الايجاره عليه 00شوف

100 ×30% = 30 الف هذا المقدم اوكي
الباقي 70 الف نضربه × 10 % (الفائده السنويه ) = 7000 تدفع بالسنه
لو قسمنا 7000 الاف علي 12 شهر = 583 دينار شهريا
بس احنا ما ندفع شهريا ندفع بالسنه بس انا حسب وطلعت قسط الشهر للاسباب هي
انا البنك يقولك لو شريت اليوم وبعت باجر اول 3 شهور تدفعه
يعني بعت 105 الف (فرضنا )
تدفع منها 70 الف ( اللي مولوك البنك ) + 3 شهور الايجار (1750) = 71750 تدفع للبنك
والباقي لك طال عمرك
احنا حسبنا 3 شهر المفروضه علينا اذا شريت اليوم لغايه 90 يوم ندفع ال 3 شهر اذا زاد نحسب 4 او5 او 6 شهور متي ما بعنا يعني جذي

ان شاء الفكره واضحه طبق علي الكلام علي اي سعر يعرض او تبي تشتريه

موفق

[جاكوار]

ودي ادرش شويه عن العقار في الوقت الحالي 000 واذكركم
الاسعار المكتوبه فوق كانت مشاركه لي كتبتها في شهر 8 والحين احنا في شهر 11 يعني صار لها 3شهور ونص وكنت اقول لكم يا شباب العقار الحين فرصه فيها رزقه اللي سمع الكلام ان شاء الله
توفق واللي ما سمع الكلام كيفا 00 عموما العقار يمر الحين باحسن حالته في كل قطاعاته كل شي ارتفع وبسرعه السوق في طفره قويه لدرجه ما كو معرض الطلب زااايد بقوه والعرض ضعيف

لو قلت لكم اسعار ( شرق القرين الحين تعرفون الفرق )
المسيله الشارع 400م =95 الف الزاويه 400م = 130 الف
الفنيطيس الشارع 400م = 90 الف الزاويه 400م= 110 الف
ابو فطيره الشارع 400م= 80 الف الزاويه 400م = 102 الف
مساحات ال 500م زيد علي الاسعار المذكوره من 5 الي 7 الاف

يا شباب والله ابيلكم الخير سوق العقار الحين حلو في طفره وفيه رزقه حلوه
هذا اللي اقدر اقوله سوق العقار الحين فرصه
موفقين


ابوحمد ،،، مساك الله بالخير

لوسمحت ممكن تنورنا بآخر ما وصلت له أسعار أراضي ( المسيلة ، الفنيطيس ، ابوفطيرة ) ؟؟؟

ولا عليك أمر ....... وأكون لك شاكر ،،،

والله يعطيك العافيه ،،،

اخوك جاكوار

[الديجيتال]

ابوحمد ،،، مساك الله بالخير

لوسمحت ممكن تنورنا بآخر ما وصلت له أسعار أراضي ( المسيلة ، الفنيطيس ، ابوفطيرة ) ؟؟؟

ولا عليك أمر ....... وأكون لك شاكر ،،،

والله يعطيك العافيه ،،،

اخوك جاكوار


هلا بو صالح الله يعافيك 000 تذكر بو صالح لما كنت اكون قبل رمضان ان السوق في حركه بس محد يدري وان الشركات والتجار قاعده تشتري وتلم بسريه تامه اول شي بلشو بالعقيله لغايه ما نشفوها
وردو يلمون بشرق القرين وكنت اقولكم يا شباب لمو معاهم فيه رزقه وفرصه 000 عموما انا مرتاح لاني قلت هذا الحجي واللي شرا ربح مو اقل من 10 الي 15 الف مرتاح اذا مو اكثر عدل يا بو صالح
00 انت يا بو صالح ماشاء الله عليك سمعت الكلام :) عسالله يوفقك ويربحك باذن الله
الحين الاسعار يا طويل العمر مثل من عارف صارت العن منالبورصه مرات تزيد بالساعات بدون مبالغه والله واعتقد انت تعرف هذا الشي واللي متابعين سوق العقار يعرف هذا ا لشي سوق قوي ما كو عروووض والطلب قوي وواااايد علي الاراضي 000 عموما راح اقولك اخر الاسعار اسعار اليوم
ركز علي اسعار اليوم مو باجر

المسيله الشارع 400م =97 الف الزاويه 400م = 135 الف
الفنيطيس الشارع 400م = 90 الف الزاويه 400م= 115 الف
ابو فطيره الشارع 400م= 87 الف الزاويه 400م = 107 الف
مساحات ال 500م زيد علي الاسعار المذكوره من 5 الي 7 الاف


وقارن مع الاسعار قبل جم يوم وشوف الفرق
موفقين

[زيبق]

بحثت المشروع مع الجهات المتخصصة
' الموانئ ' تطالب بوصلة تربط جسر الشيخ جابر بالشويخ والدوحة

28/11/2006 اعلنت مؤسسة الموانئ الكويتية انها طالبت وزارة الاشغال العامة باضافة وصلة جديدة الى مخطط تنفيذ مشروع جسر جابر 'عشيرج' للربط بين ميناء الشويخ ومنطقة الدوحة مرورا برأس عشيرج اضافة الى زيادة ارتفاع الجسر فى تلك المنطقة الى 60 مترا للسماح بمرور السفن الضخمة.
وقالت ان هذه المطالبة جاءت خلال الاجتماع التنسيقي الخاص بجسر الشيخ جابر والطريق الساحلي الذى عقد مؤخرا فى مجمع الموانىء بمشاركة وزارة الاشغال العامة ومستشار المشروع وممثلين عن وزارتي الداخلية والتجارة و بلدية الكويت والادارة العامة للجمارك لبحث الاجراءات التنفيذية والتعديلات على المشروع.
واوضح بيان صادر عن المؤسسة أنه تم خلال الاجتماع مناقشة الحلول المقترحة لايجاد مسارات وطرق جديدة لحركة المرور أثناء عملية انشاء الجسر وما يترتب عنه من ايجاد منافذ جديدة لميناء الشويخ والمنطقة التجارية الحرة الى جانب بحث مسارات خاصة بجسر عشيرج والطريق الساحلي المؤدي الى منطقة أمغرة حتى لاتتسبب عمليات انشاء الجسر فى اعاقة حركة المرور في تلك المناطق.
وأضاف البيان ان اقتراح المؤسسة زيادة ارتفاع الجسر الى 60 مترا الهدف منه ترك فرصة مستقبلية للتوسعات فى ميناء الدوحة لاستقبال السفن الضخمة ذات الحمولات الكبيرة بسبب مروره مباشرة على القناة الملاحية للميناء.
وقال إن وزارة الاشغال أخذت فى الاعتبار المقترحات التى قدمتها المؤسسة خلال الاجتماع وسوف تقوم بدراسة المسارات البديلة لضمان عدم حدوث اختناقات مرورية أثناء تنفيذ المشروع فى اطار التنسيق والتعاون المستمر بينهما.

[زيبق]

صفقات من هنا وهناك

28/11/2006 في السالمية بيعت ارض سكن خاص مساحتها 767 مترا مربعا بقيمة 500 ألف دينار.
*¹*¹*
في شرق حولي، تم بيع بناية استثماري مساحة 813 مترا مربعا بقيمة 550 الف دينار.
*¹*¹*
في أبرق خيطان، بيعت ارض استثماري مساحة 1070 مترا مربعا بقيمة 445 ألف دينار.
*¹*¹*
شهدت ابو فطيرة صفقة لبيع ارض سكن خاص مساحة 500 متر مربع بقيمة 73 الف دينار.
*¹*¹*
في الجابرية، تم بيع 8 شقق سكن خاص، مساحة اجمالية 1875 مترا مربعا بقيمة 559 الف دينار.
*¹*¹*
شهدت السالمية بيع ارض استثماري مساحة 500 متر مربع بقيمة 630 الف دينار.
*¹*¹*
في الفروانية، بيعت بناية استثماري مساحة 995 مترا مربعا بقيمة 400 الف دينار.
*¹*¹*
شهدت الفنطاس بيع ارض استثماري مساحة 750 مترا مربعا بقيمة 775 الف دينار.
*¹*¹*
في اليرموك، تم بيع ارض سكن خاص مساحة 875 مترا مربعا بقيمة 325 الف دينار.
*¹*¹*
في العديلية تم بيع بيت سكن خاص مساحة الف متر بقيمة 415 الف دينار.
*¹*¹*
في الفنيطيس تم بيع ارض سكن خاص مساحة 1500 متر مربع بقيمةاجمالية بلغت 660 الف دينار.
*¹*¹*
في بنيد القار، بيعت شقة مساحة 122 مترا مربعا بقيمة 77 الف دينار.
*¹*¹*
في مشرف، تم بيع بيت سكن خاص مساحة 750 مترا مربعا بقيمة 260 الف دينار.

[Shaha]

أمين سر اتحاد المكاتب العقارية السابق والمدير العام ل'الإنجازات' حمد بودي يتحدث ل'القبس':
هل يتكرر سيناريو جنوب السرة في شرق القرين؟
السيناريو الذي شهدته منطقة جنوب السرة قبل اكتمال بنيتها التحتية والذي يحكي قصة ارتفاع الاسعار وبلوغها معدلات قياسية نتيجة لدخول الشريطية، ثم استقرار للسعر فهبوط بدأ يظهر في منطقة شرق القرين.
وتشهد شرق القرين حاليا ارتفاعا ملحوظا في السعر، اذ كان المتر في السابق يقدر ب80 دينارا ثم ارتفع الى 100 دينار وبلغ 120 دينارا، والان وصل الى 260 دينارا، ومن المتوقع اذا تكرر سيناريو جنوب السرة ان يتراجع السعر من جديد نتيجة استمرار قرار منع البناء فيها وفقدان المنطقة للخدمات.

شرايك أخونا الديجتال في ها الكلام ، واللي وده يشتري بالمنطقة ينطر شوي والا يتوكل على الله ويشتري؟ ما نستغني عن مشورتك ،،
اختك /شاهه

[المقرود]

أمين سر اتحاد المكاتب العقارية السابق والمدير العام ل'الإنجازات' حمد بودي يتحدث ل'القبس':
هل يتكرر سيناريو جنوب السرة في شرق القرين؟
السيناريو الذي شهدته منطقة جنوب السرة قبل اكتمال بنيتها التحتية والذي يحكي قصة ارتفاع الاسعار وبلوغها معدلات قياسية نتيجة لدخول الشريطية، ثم استقرار للسعر فهبوط بدأ يظهر في منطقة شرق القرين.
وتشهد شرق القرين حاليا ارتفاعا ملحوظا في السعر، اذ كان المتر في السابق يقدر ب80 دينارا ثم ارتفع الى 100 دينار وبلغ 120 دينارا، والان وصل الى 260 دينارا، ومن المتوقع اذا تكرر سيناريو جنوب السرة ان يتراجع السعر من جديد نتيجة استمرار قرار منع البناء فيها وفقدان المنطقة للخدمات.

شرايك أخونا الديجتال في ها الكلام ، واللي وده يشتري بالمنطقة ينطر شوي والا يتوكل على الله ويشتري؟ ما نستغني عن مشورتك ،،
اختك /شاهه

هالسيناريو تكرر أكثر من مرة ، وآخرها شرق القرين ، وقد تكرر من قبل في جنوب السرة ،

كل منطقة جديدة يزيد عليها التداول ترتفع الأسعار بقوة إلى أن يصبح السعر مبالغا فيه ثم تهبط هبوط حاد إلى أن يبدأ الشراء مرة أخرى وتبدأ بالنهاية بالارتفاع ارتفاع تدريجي يمثل العرض والطلب ويحدد سعر المنطقة المستقبلي
والسبب في هذا السيناريو أن مرحلة الارتفاع الأولى هي مرحلة المضاربة ، حيث أن الشركات الكبيرة تملك منذ فترة طويلة بلوكات في هذه المناطق وقد بدأت تصرفها وهكذا إلى أن تصل بأيدي صغار المضاربين وهنا نلاحظ أن هناك فجوة بين العرض والطلب فتهبط الأسعار. إلى أن يبدأ مستقبل المنطقة يتبلور وتتحدد الخدمات ثم ترتفع الأسعار تدريجيا بناء على الطلب

أحترم جميع وجهات نظر الأعضاء في هذا الخصوص ، ولكن الواضح أن هذا الارتفاع سيعقبه انخفاض قريب ، وأتمنى أن أسمع وجهة نظر الأعضاء مثل الديجيتال وغيرهم

[الديجيتال]

أمين سر اتحاد المكاتب العقارية السابق والمدير العام ل'الإنجازات' حمد بودي يتحدث ل'القبس':
هل يتكرر سيناريو جنوب السرة في شرق القرين؟
السيناريو الذي شهدته منطقة جنوب السرة قبل اكتمال بنيتها التحتية والذي يحكي قصة ارتفاع الاسعار وبلوغها معدلات قياسية نتيجة لدخول الشريطية، ثم استقرار للسعر فهبوط بدأ يظهر في منطقة شرق القرين.
وتشهد شرق القرين حاليا ارتفاعا ملحوظا في السعر، اذ كان المتر في السابق يقدر ب80 دينارا ثم ارتفع الى 100 دينار وبلغ 120 دينارا، والان وصل الى 260 دينارا، ومن المتوقع اذا تكرر سيناريو جنوب السرة ان يتراجع السعر من جديد نتيجة استمرار قرار منع البناء فيها وفقدان المنطقة للخدمات.

شرايك أخونا الديجتال في ها الكلام ، واللي وده يشتري بالمنطقة ينطر شوي والا يتوكل على الله ويشتري؟ ما نستغني عن مشورتك ،،
اختك /شاهه

هلا اختي شاهه حياج الله كلام امين السر والمقرود كلام سليم ما في شي يصعد الا راح ينزل كل شي له دوره في الدنيا 000
ما في شك ارتفعت شرق القرين ارتفاع سريع تقريبا من 4 شهور وصل المتر 260 الف ووصل اكر للمواقع 000 اللي متابع السوق عن قرب راح يعرف الكلام اللي راح اقوله
ارتفع العقار ومن ضمنهم شرق القرين ارتفعت بعد حرب العراق سنه 2003 الي سنه 2004 بعدين في سنه 2005 بدء نزول او ركود الي شهر 8 /2006 بدا صعود وبقوه هذا هو العقار
وبعد ما باعو التجار والشركات بالعالي بدت تطلع تصريحات اولها من وزير الاسكان بان راح نطرح اراضي بخمسين الف للطلبات الاسكانيه وبعدين تصريح بيت التمويل بانه ما يشتري اي عقار الا لسكن
وزياده مقدم الاجاره من 20 % الي 30 %وطلعت البلديه من صوب بتصريحات بان ما نعطي اي رخصه بناء الا بعد البنيه التحيه 00الخ من التصريح اللي تخوف وتضر العقار 000 اللي ماخذين بالاجاره خافو بدو يقطون حتي لو هو خسران المهم يطلع بدت العروض تكثر الي حد انه ما كو شراي لها ركد العقار نام او حاشته حمي مرض 00 اللي ما خذ كاش ما كان يهمه شي وثيقه في التجوري ونايم مرتاح واللي ماخذ اجاره هم اللي كانو يبيعوا علشان يفتكون من الاقساط السنويه وكانو يبيعون باي سعر للي ما عنده يسدد اخر السنه لكن بشكل عام السوق كان واقف
هذي نبذه بسيط ومختصره لسوق من 2003 الي 2006
الحين رجعت الاسعار اللي كانت في سنه 2003 و 2004 وصلت لسعرهم وزود بعد العقار اللي متابعه ما يخاف منه
يركد يمرض بس ما يموت يرد باحسن حالته وبقوه ومازال التجار والشركات يلمون بس بلوكات

لو افترضنا اذا نزل اي تصريح من مسؤل كبير سئ ما في شك راح يأثر علي السوق لكن مو مثل اول او حتي مقارنه جنوب السره لان كان بقتها مشاكل وااايد في جنوب السره وكانت في اراضي وااايد في الكويت اما الحين شرق القرين هي المنطقه الوحيد اللي فيها اراضي في الكويت وارخصهم مقارنته في جنوب السره او غرب مشرف او بيان ق 13 00 يعني حتي لو نزلت او وقف السوق ما عليه خوف راح تصعد بقوه بعد البنيه التحتيه واذا سمحو فيها البناء اهني راح تترحم علي اسعاره اليوم

سوق العقار مختلف كليا عن سوق البورصه 00سوق العقار ما يخوف قليل المخاطر ارباحه وااايد
اختي شاهه اذا فلوسج كاش اشتري موقع وحطي راسج ونامي ولا تخافين حتي لو انزلت راح ترد بقوه بعد البنيه التحتيه
السوق ما يخوف
موفق

[زيبق]

ثقة وبعد نظر للمستثمرين العقاريين شراء أراض غير مؤهلة للسكن
شهد سوق العقار الكويتي الاسبوع الماضي انتعاشة قوية ولاتزال مستمرة، وترجع اسباب هذه الانتعاشة الى اقتناع المستثمرين بالقطاع العقاري حيث شهد هذا الاسبوع انتعاشة قوية في السكن الخاص ونتيجة لذلك ازداد عدد المعاملات في ادارة التسجيل العقاري في وزارة العدل والمتمثلة في العدد الكبير في عمليات البيع والشراء.
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifومن الملاحظ ان سوق العقار وخاصة في الكويت للاسبوع الرابع على التوالي يشهد زيادة في الاسعار في مناطق غير مؤهلة للبناء، على أمل ان تدخل هذه المناطق ضمن اولويات الدولة وتوجد بها الخدمات المناسبة للبناء وترتفع اسعارها مثلما سبق في مناطق كثيرة، ومن ضمن هذه المناطق منطقة الصديق التابعة لمنطقة جنوب السرة وشرق القرين.
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifهذه التوجهات الجديدة في شراء العقارات والاراضي غير المؤهلة للسكان وصل سعر المتر فيها الى رقم قياسي في منطقة ليس بها أي نوع من المغريات، ولكن السبب هو بعد النظر لدى المستثمرين في ان ترتفع نسبة هذه الاراضي قريبا وتحقق مكاسب مرتفعة لهم ومضمونة. أما السكن الخاص فهناك مناطق انتهت من الخدمات والشوارع أمثال اشبيلية والعقيلة والمنقف وكذلك اسعارها وصلت الى حد يصعب على الساكن ان يشتري الا بمعجزة وما نلاحظه في هذه المناطق ان وصل سعر الارض 500م2 زاوية الى 200.000 ألف دينار هذا في منطقة السلام أما الشهداء فقد وصل سعر الارض 400م2 بطن وظهر الى 190 ألف دينار أما في حطين فقد تكون محبوبة عند بعض من سكانها فقد وصل سعر البيت مســـــاحة 375م2 زاوية الى 400.000 ألف دينار كويتي، وكذلك منطقة اشبيلية التي تعتبر نموذجا للمنطقة الحديثة المنظمة فقد وصل سعر الارض 400م2 بطن وظهر شارع رئيسي الى 130 ألف دينار فهل هذه الاسعار تشجع على الشراء أم شراء شقة تمليك بقيمة 23 ألف في منطقة المهبولة تكفي وننتظر على امل ان تنزل الاسعار.
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifولكن يبقى هناك سؤال محير عند كثير من المواطنين لماذا هذا الارتفاع الجنوني في الاراضي والعقارات وهل سيكون هناك حد لهذه الارتفاعات.
http://www.alraialaam.com/images/blank.gif
http://www.alraialaam.com/images/blank.gif
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifالعقار الخاص يسجل أعلى التداولات ويحقق مبيعات تصل إلى 29 مليونا
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifكشفت مصادر مطلعة لـ «الراي» ان السوق العقاري خلال شهر نوفمبر شهد ارتفاعا وتداولات قوية في حركة البيوعات لم تشهده الساحة منذ 10 أشهر ماضية تقريباً، وان هذه الصفقات والعقود اوضحت ان القطاع العقاري لم يتأثر بالتذبذبات التي تحدث في سوق الاوراق المالية.
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifوقالت المصادر ان العقود التي تمت خلال منتصف شهر نوفمبر والخاصة بالعقار الخاص وصل اجمالي مبيعاتها إلى 29.423 مليون دينار كويتي، في حين وصلت العقود في القطاع الاستثماري والبالغ عددهم 29 عقدا بلغت اسعارها إلى 21 مليون دينار كويتي.
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifواضاف المصدر ان تلك العقود تمت في مناطق العاصمة وحولي والفروانية ومبارك الكبير والاحمدي والجهراء، وصل اجمالي العقود في العقار الخاص 174 عقدا والعقار الاستثماري 29 عقدا ما ينذر ان العقار الخاص يرتفع عن العقار الاستثماري في نوفمبر.
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifواشار المصدر ان عدد العقارات المتداولة للوكالات خلال الاسبوع الماضي بلغ عددها في العقار الخاص بحدود 110 عقود بمبلغ اجمالي 11.806 مليون دينار كويتي وبلغت عقود الوكالات للعقار الاستثماري 5 عقود فقط وبذلك يتراجع العقار الاستثماري عن الاسبوع قبل الماضي بنسبة 50 في المئة، وسجل 13.950 مليون دينار كويتي خلال الاسبوع الماضي، في حين شهد العقار التجاري تراجعا إلى 4 عقود فقط تم بيعها بمبلغ 3 ملايين دينار كويتي، وكانت هذه العقود في مناطق العاصمة وحولي والفروانية ومبارك الكبير والاحمدي والجهراء التي شهدت تراجعا كبيرا في العقود.

[Solid_investor]

أسباب الارتفاع الجنوني لأسعار الأراضي برأيي:

الزيادة المطردة بعدد المواطنين ( الله يزيدهم ) وعدم مواكبة الاسكان مع طلبات السكن للمواطنين
قلة المناطق الصالحة للسكن وبطيء الحكومة في توفير الخدمات في كثير من الحالات مما يزيد دوران الارض بين التجار والمضاربين فترتفع الأسعار
لم تكن هناك توجهات لبناء مدن متكاملة في السنين الماضية مع العلم ان الحاجة ملحة فزادت اسعار المدن الحالية لزيادة الطلب و قلة العرضسيستمر الوضع كما هو عليه حتى يتم انشاء المدن الجديدة و تسارع هيئة الاسكان لتسليم البيوت بمعدل يفوق معدل التزايد السكاني ..

وعندي اقتراح سيساهم بحل المشكلة الاسكانية وهو اشراك القطاع الخاص في عملية تطوير المناطق السكنية واضافة الخدمات وبيع الاراضي على المواطنين كما هو الحال في المملكة العربية السعودية

[زيبق]

افتتح معرض البناء والإعمار وأشاد بالتكنولوجيا الحديثة

بدر الحميدي: الدولة رصدت 2.5 مليار دينار لمشاريع البنى التحتية و4 مليارات للمدن السكنية الجديدة


كتب طارق عرابي
أكد وزير الاشغال العامة ووزير الدولة لشؤون الإسكان بدر الحميدي أن الميزانية التي رصدتها الحكومة لمشاريع البنية التحتية المختلفة في البلاد بلغت 2.5 مليار دينار على مدى خمس سنوات، فيما كانت الميزانية المرصودة للمدن السكنية الجديدة بين 4ـ3 مليارات دينار، لافتا إلى أن هذه الميزانية خصصت لمدينة صباح الأحمد ومدينة الخيران.. وجزء من مدينة جابر.
وفي المقابل نفى الحميدي في رده على سؤال لـ«الوطن» علمه بوجود جيوب كهفية في مدينة جابر السكنية، قائلاً لم أسمع عن جيوب أو كهوف في تلك المنطقة، والمقاول يعمل حاليا في المنطقة، وأنا ليس لدي فكرة عن ذلك.

من جهة أخرى أكد الحميدي خلال تصريحاته للصحافيين أمس عقب افتتاحه لمعرض البناء والإعمار أن الكويت لم تعد تعاني من نقص في الأراضي السكنية خاصة بعد الانتهاء من مدينة صباح الأحمد وتأهيل المقاولين لها، مشيرا إلى أن المناقصة المتعلقة بتنفيذ طرقات وضواحي هذه المدينة ستطرح خلال شهر مارس المقبل.
وأضاف بأن 16 شركة من المتخصصين في بناء البنى التحتية حول العالم تقدمت لهذه المناقصات، تم تأهيل 12 شركة منها، مضيفا أنه تم بعد ذلك توقيع عقد بناء مدينة الخيران حيث تم الانتهاء من التخطيط الأولى، فيما يجرى العمل حاليا على تقسيم هذه المدينة وعمل الضواحي فيها.
وقال إن الاستعانة بالشركات الأجنبية تأتي في ظل ارتفاع أعداد المشاريع التي طرحتها وزارة الاشغال مؤخراً والتي بلغ عددها 600 مشروع، بالإضافة إلى مشروع مدينة جابر ومدينة سعد ومدينة صباح الأحمد ومدينة الخيران التي طرحتها المؤسسة العامة للرعاية السكنية.
وفي رده على سؤال يتعلق باستمرار ارتفاع أسعار الأراضي السكنية رغم طرح الحكومة للمدن الجديدة، قال الحميدي بأن الأسعار في المنطقة الحضرية القريبة من العاصمة هي التي ظلت مرتفعة، وهذا أمر طبيعي في جميع دول العالم فمهما وفرت الحكومة الأراضي خارج المنطقة الحضرية فإن أسعارها ستبقى مختلفة عما هو داخل المنطقة الحضرية، بحكم الموقع، لكنه استدرك قائلاً أنه عندما تبدأ مؤسسة الرعاية السكنية بتوزيع هذه القسائم فإن العرض سيزيد وبالتالي سيقل الطلب.
وعلى صعيد استعدادات وزارة الأشغال لموسم أمطار الشتاء الحالي أفاد الحميدي بأن الوزارة رصدت تجمعات المياه التي حدثت العام الماضي، وقامت بناء على ذلك بالاستعداد الجيد لموسم العام الحالي، مضيفا بأننا نسأل الله أن ينزل علينا الأمطار لنختبر ما قمنا به من أعمال.
وكان الحميدي قد أكد في تصريحاته عقب افتتاح معرض البناء والإعمار على أن الكويت مقبلة على ثورة في بناء المشاريع الإسكانية أو الإنشائية التابعة للدولة، معربا عن سعادته لما احتواه هذا المعرض من تكنولوجيا حديثة تساعد على بناء مثل هذه المشاريع.
جدير بالذكر أن معرض البناء والإعمار يضم تحت سقفه أكثر من 55 شركة ومؤسسة وجهة حكومية تستعرض كل ما هو موجود لديها في عالم مواد البناء من بايبات ومعدات وأدوات صحية وخزانات وأطقم حمامات ومطابخ وأكسسوارات ومواد بناء وأنظمة مياه ومؤسسات هندسية وأرضيات ورخام طبيعي وصناعي.

[الديجيتال]

أسباب الارتفاع الجنوني لأسعار الأراضي برأيي:

الزيادة المطردة بعدد المواطنين ( الله يزيدهم ) وعدم مواكبة الاسكان مع طلبات السكن للمواطنين
قلة المناطق الصالحة للسكن وبطيء الحكومة في توفير الخدمات في كثير من الحالات مما يزيد دوران الارض بين التجار والمضاربين فترتفع الأسعار
لم تكن هناك توجهات لبناء مدن متكاملة في السنين الماضية مع العلم ان الحاجة ملحة فزادت اسعار المدن الحالية لزيادة الطلب و قلة العرضسيستمر الوضع كما هو عليه حتى يتم انشاء المدن الجديدة و تسارع هيئة الاسكان لتسليم البيوت بمعدل يفوق معدل التزايد السكاني ..

وعندي اقتراح سيساهم بحل المشكلة الاسكانية وهو اشراك القطاع الخاص في عملية تطوير المناطق السكنية واضافة الخدمات وبيع الاراضي على المواطنين كما هو الحال في المملكة العربية السعودية


انا وياك في هذي النقطه 000ولا ننسي السبب الرئيسي هي وفره السيوله ونزول البورصه اتجهو التجار الي العقار بدل البورصه وتحويل محافظهم الي العقار بدل من البورصه وايضا الشركات العقاريه

ومشكله الاسكان ازمه مزمنه اذا تنطر تنحل انسي الموضوع :)

عموما ارتفاع العقار الان هذي دوره له يوم راح يركد لكن بعد الركود يكون ارتفاع قوي هذي حاله العقار


اخر اخبار العقار في شرق القرين

احتمال راح يتأخر في طرحهم مناقصه البنيه التحتيه لابو فطيره لسبب بعض المباني التي لم تنزال حتي الان
احتمال راح تطرح مناقصه البنيه التحيه للفنيطيس والمسيله علي بدايه السنه اليديده


اخر الاسعار لشرق القرين + العقيله + المنقف السكني

المسيله الشارع 400م =97 الف الزاويه 400م = 135 الف
الفنيطيس الشارع 400م = 90 الف الزاويه 400م= 115 الف
ابو فطيره الشارع 400م= 87 الف الزاويه 400م = 107 الف
مساحات ال 500م زيد علي الاسعار المذكوره من 5 الي 7 الاف

العقيله صارت اراضيها قليله جدا
400م شارع 95 الف وتوصل الي 100 للارتداد الزاويه 107 الف
375م شارع 90 الف الزاويه 100 الف
500م شارع 100 الف الزاويه 115 الف
600م الزاويه او البطن وظهر 125 الي 135 الف
وتختلف الاسعار للمواقع والشوارع الرئيسيه

المنقف السكني ( لم تكتمل خدماتها ما عدا الكهرباء )
تقريبا اقل من اسعار العقيله 5 الاف الي 8 الف بس


الاستثماري
المهبوله شغاله صح من عمارات واراضي
550م شارع ارض 210 الف الزاويه 260 الف
750م شارع 300 الف الزاويه 350 الف
1000م شارع 350 الف الزاويه 440 الف

العمارات علي حسب الدخل النسب تقريبا من 11 الي 13 %

[الديجيتال]

الحميدي: 2.5 بليون دينار مخصصة لمشاريع
البنية التحتية في البلاد للسنوات الخمس المقبلة

أشار الحميدي إلى أنه تم توقيع عقد لبناء مدينة الخيران وجاري العمل لتقسيم ضواحيها.
وحول السكن الخاص قال الحميدي ان الاسعار تحتلف على حسب قربها من المناطق الحضرية والمناطق خارج المدينة حيث ان السكن الخاص له تميز خاص به حسب اقترابه أو ابتعاده عن المدينة.
وأفاد الحميدي أن العمل مستمر في مدينة جابر الأحمد وصباح الأحمد وسعد والحيزان حيث تم تخصيص من 3 إلى 4 بلايين دينار كويتي لاتمام العمل في تلك المدن

[Solid_investor]

انا وياك في هذي النقطه 000ولا ننسي السبب الرئيسي هي وفره السيوله ونزول البورصه اتجهو التجار الي العقار بدل البورصه وتحويل محافظهم الي العقار بدل من البورصه وايضا الشركات العقاريه

ومشكله الاسكان ازمه مزمنه اذا تنطر تنحل انسي الموضوع :)

عموما ارتفاع العقار الان هذي دوره له يوم راح يركد لكن بعد الركود يكون ارتفاع قوي هذي حاله العقار


اخر اخبار العقار في شرق القرين

احتمال راح يتأخر في طرحهم مناقصه البنيه التحتيه لابو فطيره لسبب بعض المباني التي لم تنزال حتي الان
احتمال راح تطرح مناقصه البنيه التحيه للفنيطيس والمسيله علي بدايه السنه اليديده


اخر الاسعار لشرق القرين + العقيله + المنقف السكني

المسيله الشارع 400م =97 الف الزاويه 400م = 135 الف
الفنيطيس الشارع 400م = 90 الف الزاويه 400م= 115 الف
ابو فطيره الشارع 400م= 87 الف الزاويه 400م = 107 الف
مساحات ال 500م زيد علي الاسعار المذكوره من 5 الي 7 الاف

العقيله صارت اراضيها قليله جدا
400م شارع 95 الف وتوصل الي 100 للارتداد الزاويه 107 الف
375م شارع 90 الف الزاويه 100 الف
500م شارع 100 الف الزاويه 115 الف
600م الزاويه او البطن وظهر 125 الي 135 الف
وتختلف الاسعار للمواقع والشوارع الرئيسيه

المنقف السكني ( لم تكتمل خدماتها ما عدا الكهرباء )
تقريبا اقل من اسعار العقيله 5 الاف الي 8 الف بس


الاستثماري
المهبوله شغاله صح من عمارات واراضي
550م شارع ارض 210 الف الزاويه 260 الف
750م شارع 300 الف الزاويه 350 الف
1000م شارع 350 الف الزاويه 440 الف

العمارات علي حسب الدخل النسب تقريبا من 11 الي 13 %

اتفق معاك ان كثرة السيولة ساهمت في الصعود

عندي سؤال على المهبولة الاستثمارية شنو القطع المرغوبة و ليش في تفاوت في الأسعار في المواقع المتشابهة ؟

[الديجيتال]

اتفق معاك ان كثرة السيولة ساهمت في الصعود

عندي سؤال على المهبولة الاستثمارية شنو القطع المرغوبة و ليش في تفاوت في الأسعار في المواقع المتشابهة ؟

هلا اخوي ابي اعطيك نبذه بسيطه عن المهبوله اول ما بلشو في قطعه 6 +7 غض النظر عن الشريط الساحلي واللي مقابل ابو حليفه ( الشوارع الرئيسيه )
بلشو في قطعه 6 +7 وبدا اسعارهم من 50 الف لشارع الواحد ال 500م لان كانت المنطقه عليه خلاف بين الايوب والحساوي وكانت قرارات البلديه متضاربه مره يقولون راح نسويها سكني ومره يقولون استثماري بس رسو علي قطعه 6+7 استماري علشان هي اللي بدت الاول بلشت من 50 الف لغايه ما وصلت ال 500 م الشارع 180 الف دشو فيها مضاربين وااايد وايضا البنايه وااايد علشان جذي ارتفعت الاسعار لغايه ما سكرت تفوقو البنايه وسكرت بعدين قبل ما يبشون بالقطع الثانيه بدو في 1+2 صوب الفنطاس الزراعي بلشت من 100 الف لل500م بعدين حاول البلديه يوقفونها بقراراتهم التعجيزيه قالو مو مسموحه فيها البناء والمشكله في ناس سامحين لهم بناء عموما الناس ما خلتهم يمشون هذا القرار لان في ناس بانيه وسمحو بعدين فيها البناء الي ما وصلت الان 210 الف لل500م هي نبذه بالاختصار عن منطقه المهبوله

الحين الاراضي شاحه قليل في المنطقه البيع في كل القطع ما عدا 6 +7 لان ماكو اراضي فيها
ماكو قطعه افضل من الثانيه
الحين المعروض 1000م بطن وظهر يفرز علي 435 الف - و 925 م علي شارع مع مخطط 35 شقه علي 320 الف و750م زاويه علي 370 الف

قبل يومين تم بيع ارضين بجانب بعض مساحه 600م لكل ارض بطن وظهر شارع عام داخلي علي 600 الف

موفق اخوي

[زيبق]

12 مليون دينار قيمة التثمينات في نوفمبر الماضي

04/12/2006 اعلن مدير ادارة نزع الملكية للمنفعة العامة ـ فهد الشعلة، ان قيمة اجمالي المعاملات التي تم انهاء اجراءاتها خلال شهر (نوفمبر) الماضي بلغت قيمتها 938.12 مليون دينار.
وقال الشعلة في تقريره الشهري انه تم انجاز 183 معاملة تثمين و95 تحديد عقارات مستملكة، وبلغت الشهادات الصادرة للافراد والمؤسسات 2042 معاملة وعدد الكتب الصادرة للوزارات والهيئات الحكومية ،579 اما كتب اعادة النظر فبلغت 183 كتابا، واجمالي المعاملات والكتب الصادرة والواردة للادارة 3435 كتابا.
واضاف ان لجنة التثمين عقدت اربعة اجتماعات بلغت المعاملات المنجزة ،138 اما لجنة الاعتراضات فعقدت اجتماعا لثلاث معاملات.

[زيبق]

تأجيل إقرار المخطط الهيكلي الثالث للدولة

04/12/2006 كتبت عائشة علي:
اجلت لجنة المخطط الهيكلي في المجلس البلدي اقرار المخطط الهيكلي الثالث للدولة لحين دراسة مشروع تطوير العاصمة الذي سيتم خلال الاجتماع المقبل.
وقال رئيس اللجنة الدكتور فاضل صفر ان الاعضاء تدارسوا مكونات المخطط الهيكلي بصورة مختصرة من خلال ما عرضته ادارة المخطط الهيكلي في البلدية حول وضع السكان وتوقع الكثافات للكويتيين وغيرهم، مشيرا الى انه تم التعرف على فرص العمل الحالية والمستقبلية وتنوع الانشطة الاقتصادية والاستفادة من الموارد الطبيعية مثل النفط والزراعة والمياه الجوفية والمحميات الطبيعية بالاضافة الى دراسة السكن الخاص والاستثماري من خلال تحديد الاراضي المتوافرة للسكن.
وكشف صفر عن ظهور مؤشرات خطيرة أخيرا مثل الاختناقات المرورية وشح المياه وانقطاع الكهرباء عن المناطق السكنية لافتا الى الى ان هذه المشاكل سببها عدم تنفيذ الكثير من بنود دراسات المخطط الهيكلي.

[ابوسلمان]

السلام عليكم اخوي الديجيتال ممكن تفيدنا عن الجليب والحساوي هل الكلام اللي نسمعه صحيح عن التثمين ام كلام جرايد ارجو الافاده

[الديجيتال]

السلام عليكم اخوي الديجيتال ممكن تفيدنا عن الجليب والحساوي هل الكلام اللي نسمعه صحيح عن التثمين ام كلام جرايد ارجو الافاده

هلا ابو سلمان بصراحه انا مو متابع جيدا لهذا الموضوع لكن الكلام صحيح بالنسبه لتثمين خيطان
اما الجليب للحين ما صار عليها شي
ادخل علي هذا الرابط ان شاء الله يفيدك
http://69.16.196.33/stock/showthread.php?t=21935

[ابوسلمان]

هلا ابو سلمان بصراحه انا مو متابع جيدا لهذا الموضوع لكن الكلام صحيح بالنسبه لتثمين خيطان
اما الجليب للحين ما صار عليها شي
ادخل علي هذا الرابط ان شاء الله يفيدك
http://69.16.196.33/stock/showthread.php?t=21935
الله يجزاك خير اخوي الديجيتال على الاخبار الطيبه ولا تنسانا بالاخبار الجديده عن الجليب والتثامين وجزاك الله خير

[زيبق]

الشركة تتوقع ارتفاع أرباحها %35 بنهاية 2006
«فيصل العمر» تعتزم إدراج أسهمها في البورصة خلال الربع الأول 2008

أكد عضو اتحاد ملاك العقار في الكويت فيصل فهد العمر على ان العقار في الكويت يعيش مرحلة الركود الجزئي بعد ان اتجه عدد كبير من مستثمري العقار الى تهجير اموالهم وتوطينها في سوق الكويت للاوراق المالية حيث العائد الكبير والسريع في آن واحد، مؤكدا على ان نسبة العائد الذي يجود بها الاستثمار العقاري والمقدر بحوالي %12 لم تعد تناسب العوائد الكبيرة التي توفرها عمليات التداول في سوق الكويت للاوراق المالية ضمت دورة مالية متسارعة.
وفيما يتعلق بشركة فيصل العمر العقارية التي باتت في طريقها لتحويلها الى مساهمة تمهيدا لادراج اسهمها في البورصة في الربع الاول من العام 2008، قال العمر ان الشركة تتوقع زيادة عالية في الارباح نهاية العام الحالي قد تصل الى زيادة قدرها %35 عن ارباح العام الماضي مما عزز مركزها في الحصول على ثلاث قطع اراضي جديدة في قطر قدر قيمتها المالية بمبلغ وقدره 40 مليون ريال قطري.
وقد استحوذت الشركة على %50 من اسهم احدى الشركات العالمية فضلا على حصولها على اربع بنايات قديمة لتحويلها الى مجمعات سكنية «في منطقة حولي» واخرى خدمية للمشاركة في تنمية المجتمع الكويتي.
واكد العمر قائلا ان عوائل العقار سترتفع خلال الفترة المقبلة مستندا في ذلك على ان الكثير من الشركات العقارية التي انتهت من ميزانياتها ستتجه بقوة نحو الاستثمار العقاري داخليا لانها تحقق ارباحا مالية حيث ان السوق يتجه مستقبلا الى الارتفاع، مشيرا الى ان دورة الارتفاع ستظهر بشكل مباشر في عام 2007 لكنها بشكل انتقائي وهو ما سيؤدي الى تحسين مستوى اداء العقار في الكويت بدلا من هجرة الاموال العقارية نحو استثمارات اخرى فضلا عن ترقب الشركات العقارية لاية فرصة استثمارية تلوح في العاصمة بشكل تسابقي حتى وان تأخر موعد استغلالها لمرحلة لاحقة.

تاريخ النشر: الاحد 10/12/2006

[Solid_investor]

هلا اخوي ابي اعطيك نبذه بسيطه عن المهبوله اول ما بلشو في قطعه 6 +7 غض النظر عن الشريط الساحلي واللي مقابل ابو حليفه ( الشوارع الرئيسيه )
بلشو في قطعه 6 +7 وبدا اسعارهم من 50 الف لشارع الواحد ال 500م لان كانت المنطقه عليه خلاف بين الايوب والحساوي وكانت قرارات البلديه متضاربه مره يقولون راح نسويها سكني ومره يقولون استثماري بس رسو علي قطعه 6+7 استماري علشان هي اللي بدت الاول بلشت من 50 الف لغايه ما وصلت ال 500 م الشارع 180 الف دشو فيها مضاربين وااايد وايضا البنايه وااايد علشان جذي ارتفعت الاسعار لغايه ما سكرت تفوقو البنايه وسكرت بعدين قبل ما يبشون بالقطع الثانيه بدو في 1+2 صوب الفنطاس الزراعي بلشت من 100 الف لل500م بعدين حاول البلديه يوقفونها بقراراتهم التعجيزيه قالو مو مسموحه فيها البناء والمشكله في ناس سامحين لهم بناء عموما الناس ما خلتهم يمشون هذا القرار لان في ناس بانيه وسمحو بعدين فيها البناء الي ما وصلت الان 210 الف لل500م هي نبذه بالاختصار عن منطقه المهبوله

الحين الاراضي شاحه قليل في المنطقه البيع في كل القطع ما عدا 6 +7 لان ماكو اراضي فيها
ماكو قطعه افضل من الثانيه
الحين المعروض 1000م بطن وظهر يفرز علي 435 الف - و 925 م علي شارع مع مخطط 35 شقه علي 320 الف و750م زاويه علي 370 الف

قبل يومين تم بيع ارضين بجانب بعض مساحه 600م لكل ارض بطن وظهر شارع عام داخلي علي 600 الف

موفق اخوي

اشلون الايجارات هناك و هل في طلب على الشقق وهل الخدمات واصلة لكل القطع؟

[الديجيتال]

اشلون الايجارات هناك و هل في طلب على الشقق وهل الخدمات واصلة لكل القطع؟
هلا اخوي الطلب ممتازه علي الايجارات يعني الغرفتين وصاله ايجاره 180 الثلاث غرف 230 الي 250 دينار الغرفه وصاله 130 طلب قوي عليهم لان اكثر العمارات في المهبوله مؤجره لشركات علشان جذي ما كو شقق اجار واايد
بالنسبه للخدمات الكهرباء موجوده الماء تناكر وتقدر توصل الماء بس علي حساب في الوقت الحالي
الطرق في بعض الشوارع الرئيسيه موجود

للعلم راح يشتغلون بكل الخدمات علي السنه اليديده

موفق اخوي

[الديجيتال]

اشتد خلال الفترة الأخيرة على البنايات الاستثماري الهدام، وكذلك الأراضي الاستثماري الفضاء خاصة في منطقتي السالمية وحولي، بالإضافة إلى منطقة الفروانية.
وفيما يخص العقار السكني الخاص، أكد خبراء السوق ان الطلب مستمر على القسائم السكنية في مناطق العقيلة والمهبولة والمنقف أي المنطقة العاشرة، بالإضافة إلى مناطق شرق القرين التي تشمل كلا من المسيلة والفنيطيس وأبوفطيرة، وأثرت الظروف التي مر بها سوق الكويت للأوراق المالية بشكل ملحوظ على قطاع العقار، حيث انخفض التداول العقاري متأثرا بانخفاض سوق الأسهم، الأمر الذي يؤكد ان أرباح الأسهم كانت وستظل تصب في مصلحة الاستثمار العقاري، والعكس صحيح أي ان خسارة سوق الأسهم تلقي بظلالها السلبية على السوق العقاري.

[السبتي]

الاخ العزيز ابو حمد - الديجتال- ممكن تزودني بارقامك الخاصه
مع الشكر

[الديجيتال]

الاخ العزيز ابو حمد - الديجتال- ممكن تزودني بارقامك الخاصه
مع الشكر
حياك الله يا السبتي في منتداك منتدي النوادي
يا السبتي تري سلف ما اسلف ثلج ما ابيع :) :D
حبيب والله يا السبتي
تلفوني 9683539

[زيبق]

سبع شركات دولية في انتظار تحديد مناقصة بناء المقر الجديد للبنك المركزي

12/12/2006
تنتظر سبع شركات دولية تأهلت لمناقصة مشروع البناء الرئيسي لمقر بنك الكويت المركزي الجديد في منطقة شرق إصدار المناقصة قريبا.
وكانت هذه الشركات تقدمت بالأوراق اللازمة للتأهل في الصيف. وسيمتد المبنى الجديد على مساحة 26 ألف متر مربع بالقرب من شارع الخليج العربي.
والشركات المتأهلة للمناقصة هي: 'بويفيس باكيمنت انترناشيونال' الفرنسية، و'ستيت كونستراكشن انجينيرينغ كوربوريشن' الصينية، و'كونسوليتد كونتراكتورز انترناشيونال' ومقرها أثينا، ومجموعة مالتيبليكي باول انجينيرينغ' من هونغ كونغ، و'سامسونغ كوربوريشن' من جنوب كوريا، و'سيكي نونستركت' البلجيكية.
وستتولى شركة محمد عبدالمحسن الخرافي وأبناؤه أعمال تحضير المتوقع، من ناحيتها ستكون الشركة الأميركية والفريق المحلي HOK، وبان آراب كونسلتينغ انجينيرز مستشار التصميم. ومدير المشروع شركة DMJM انترناشيونال الأميركية وشركة 'بروجيكت منجمنت آند كونترول' المحلية.

[زيبق]

دعوا إلى تعديل نظام الارتداد

7 أعضاء يقترحون زيادة مساحة البناء 120 مترا مربعا في السكن الخاص دون المساس بالارتدادات

14/12/2006 دعا سبعة اعضاء في المجلس البلدي الى زيادة مساحة البناء لجميع مناطق السكن الخاص 120 مترا مربعا دون المساس بالارتدادات، مع تعديل نظام الارتداد لبعض المناطق.
وقال الاعضاء محمد المفرج، زيد العازمي، يوسف الصويلح، محمد بوردن، ماجد المطيري، فهيد العجمي، وعسكر العنزي في اقتراح تقدموا به الى رئيس المجلس بانه نتيجة الخلاف بين الاطراف بشأن تعديل نظام البناء في السكن الخاص ولتلمس اساس المشكلة المتلخصة في طلب زيادة البناء بمساحة 120 مترا مربعا عن النسبة المسموحة، وتعديل نظام الارتداد وتوفيقا للاراء ورغبات الملاك بالمطالبة بالعدالة بين من اخذ زيادة بالبناء قبل تعديل النسبة الى 210 في المائة واخذ موافقة على ارتدادات بحيث تم البناء على حدود القسيمة في الشوارع والساحات فنقترح التالي:
- الموافقة على زيادة مساحة البناء 120 مترا مربعا لجميع مناطق السكن الخاص.
- تعديل نظام الارتداد لبعض المناطق المتأثرة التي شاع فيها هذا النوع من الارتدادات 'المستثناة' وبخاصة القسائم الموزعة من الهيئة العامة للاسكان وذلك لتحويلها الى مناطق تتبع نظام السكن الحكومي من حيث الارتدادات، وذلك عن طريق الجهات المعنية او عن طريق البحث الميداني الذي يحدد تلك المناطق المتأثرة.
ودعا الاعضاءالى تغيير نظام البناء بهذه المناطق فقط باسلوب لايتعارض مع المفهوم الاصلي لنظام البناء بمناطق السكن الخاص، وفي الوقت نفسه تتم تلبية الرغبة الشعبية في هذا الخصوص.

[زيبق]

تقرير..مبيعات العقار ترتفع خلال نوفمبر الماضي مدعومة بنمو قوي للقطاع السكني

اقتصاد/كويت/وطني/تقرير
تقرير..مبيعات العقار ترتفع خلال نوفمبر الماضي مدعومة بنمو قوي للقطاع السكني

الكويت - 14 - 12 (كونا) -- أظهر تقرير اقتصادي عقاري متخصص هنا اليوم مواصلة الاتجاه الصعودي لمبيعات العقار خلال شهر نوفمبر الماضي مدعوما بنمو قوي للقطاع السكني.

وقال تقرير بنك الكويت الوطني حول "حركة تداول العقار" خلال شهر نوفمبر الماضي انه تم تسجيل 801 صفقة عقارية بنسبة ارتفاع بلغت 63 في المئة بلغت قيمتها الاجمالية 170 مليون دينار وبارتفاع بلغت نسبته ثمانية في المئة عن شهر أكتوبر الذي سبقه.

ولاحظ تقرير الوطني أن معظم النمو خلال نوفمبر جاء ضمن الزيادة في نشاط القطاع السكني حيث ارتفعت قيمة المبيعات بواقع 31 في المئة وارتفع عدد الوحدات السكنية المبيعة بنسبة 60 في المئة مقارنة بشهر أكتوبر الماضي.

وأشار التقرير الى ارتفاع عدد الوحدات المبيعة ضمن القطاع الاستثماري والتجاري بشكل كبير وبنسبة 84 في المئة في حين تراجعت قيمة المبيعات بواقع 21 في المئة.

وذكر تقرير الوطني أن معدل مبيعات العقار خلال الى 11 شهرا الاولى من عام 2006 ارتفع بواقع 15 في المئة في القيمة و 7ر7 في المئة في العدد مقارنة بالفترة المماثلة من السنة الماضية. وأضاف ان معظم النمو في المبيعات جاء نتيجة النمو السريع في مبيعات العقار الاستثماري والتجاري مرتفعا بواقع 39 في المئة في القيمة وبنسبة 32 في المئة في الوحدات المبيعة. وأوضح التقرير انه في الوقت نفسه ارتفع متوسط أسعار المبيعات للعقود المسجلة خلال الفترة نفسها بنسبة 5ر5 في المئة للعقار الاستثماري والتجاري في حين تراجع العقار السكني بواقع 1ر1 في المئة.

وبين التقرير ان القروض المقررة من بنك التسليف والادخار سجلت ارتفاعا خلال شهر نوفمبر الماضي بواقع 32 في المئة في حين ارتفعت قيمتها بنسبة 51 في المئة عن الشهر الاسبق له. وقال التقرير ان بنك التسليف والادخار أقر 430 قرضا في نوفمبر مقارنة بمعدل شهري بلغ 388 قرضا في عام 2005 مبينا أن النمو السريع أعطى دفعة كبيرة في زيادة القروض المقررة للبناء الجديد بواقع 59 في المئة ولشراء السكن القائم الذي ارتفع بواقع 56 في المئة. واشار الى ارتفاع قيمة القروض المنصرفة بنسبة 26 في المئة لتبلغ 6ر16 مليون دينار في حين بقي اجمالي المبالغ المنصرفة خلال هذا العام منخفضا بنسبة 6ر10 في المئة مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

[الديجيتال]

مساكم الله بالخير
انا وصيت علي انكم تشترون اراضي سكنيه في شرق القرين قبل 3 او 4 شهور واللي شرا باذن الله ربح مو اقل من 15 الف او اكثر وهذا كل بفضل الله

الحين اقولكم اللي ما شراء لا يشتري واللي شراء يقرر الحين لان الحين فتره بيع مو شراء اذا يبي يبيع يبيع واذا يبي يستثمر كيفه 000لا يخاف لان له طلعه اي بلشون في البنيه التحتيه
لان الخبر اليوم بيت التمويل ما راح يشتري في شرق القرين وهذا اكبر تاجر يمول لان شايف الاراضي في شرق القرين انتفخت حيل وعدم شراء بيت التمويل راح يأثر واايد علي سعر العقار


اوصي علي الاستثماري في المهبوله اراضي او عمارات فيها رزقه

موفقين

[Solid_investor]

مساكم الله بالخير
انا وصيت علي انكم تشترون اراضي سكنيه في شرق القرين قبل 3 او 4 شهور واللي شرا باذن الله ربح مو اقل من 15 الف او اكثر وهذا كل بفضل الله

الحين اقولكم اللي ما شراء لا يشتري واللي شراء يقرر الحين لان الحين فتره بيع مو شراء اذا يبي يبيع يبيع واذا يبي يستثمر كيفه 000لا يخاف لان له طلعه اي بلشون في البنيه التحتيه
لان الخبر اليوم بيت التمويل ما راح يشتري في شرق القرين وهذا اكبر تاجر يمول لان شايف الاراضي في شرق القرين انتفخت حيل وعدم شراء بيت التمويل راح يأثر واايد علي سعر العقار


اوصي علي الاستثماري في المهبوله اراضي او عمارات فيها رزقه

موفقين

أشهد أنك بلغت عن شرق القرين من الصيف .... وفعلا الصعود بحدود 25 % من الصيف

بس المهبولة أسعارها فوق يعني اقل شي يبيلك 220 الف تنصح الواحد يشتري اجارة او مرابحة على هالاسعار ؟

[الديجيتال]

أشهد أنك بلغت عن شرق القرين من الصيف .... وفعلا الصعود بحدود 25 % من الصيف

بس المهبولة أسعارها فوق يعني اقل شي يبيلك 220 الف تنصح الواحد يشتري اجارة او مرابحة على هالاسعار ؟
هلا والله الحمد لله كل حال ان شاء الله الشباب استفادو من الصعود

بالنسبه للمهبوله فعلا كلامك صحيح ال 500م الشارع سعره الحين 220 او 210
الاستثماري لازم تلعبها الكلام عنه واايد بس ابي ايبلك المفيد 00اشلون مثلا اشتر 1000م يفرز بطن وظهر او زاويه او 500م شارع يكون رئيسي 000 اشتر عماره باقي علي الكهرباء شهر مثلا
تاخذها حوالي 420 الف نقول 430 اليوم البيع من 450 الف للمشطبه كامله واكثر يعني تاخذها نسبه 13 % ترد تبيع 12 او 11.5 % العمارات فيها رزقه حوله
المهبوله الوحيده اللي اسعارها للحين ما ارتفعت وااايد مو مثل الفروانيه والسالميه وحولي
موفق

[زيبق]

عشرة منتجعات و225 موقع تخييم و2000 غرفة فندقية

القبس تنشر المخطط الهيكلي لجزيرة بوبيان

http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperBackOffice/ArticlesPictures/20-12-2006//229632_7777_small.jpg (http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperBackOffice/ArticlesPictures/20-12-2006//229632_7777.jpg)
محميات طبيعية في بوبيان



20/12/2006 كتب زكريا محمد:
اعتمد الجهاز الفني في البلدية المخطط الهيكلي لجزيرة بوبيان وقرر ارساله الى المجلس البلدي لاقراره شريطة التنسيق مع جميع وزارات الخدمات ووزارة الدفاع واخذ جميع الموافقات اللازمة خصوصا وزارة الطاقة وقطاع النفط وشركة نفط الكويت نظرا لوجود تعارض في بعض مناطق التطوير ومناطق امتياز النفط.
ودعت البلدية في تقريرها الذي حصلت 'القبس' على نسخة منه، مراعاة عدد السكان المقترح بالمخطط الهيكلي لجزيرة بوبيان في ضوء عدد السكان المتوقع بالمنطقة الشمالية والبالغ حوالي 950 الف نسمة وذلك عند اجراء الدراسات التفصيلية للمنطقة الاقليمية الشمالية وفق توصيات المخطط الهيكلي.
وقالت انه بشأن خطاب وزارة الاشغال العامة بتاريخ 29 اكتوبر 2006 والمتضمن مسودة التقرير النهائي والمتعلقة بالمخطط الهيكلي لجزيرة بوبيان لاستعمالات الاراضي المقترحة والى خطاب الامانة العامة لمجلس الوزراء بتاريخ 7 نوفمبر 2006 والمتعلق بطلب الاسراع في عرض المخططات الهيكلية لعدد من المشاريع على المجلس البلدي لاقرارها والتي تشتمل على مشروع تطوير جزيرة بوبيان نفيدكم بالآتي:
- قامت دولة الكويت من خلال وزارة التخطيط بتعيين فريق استشاري مختص للقيام بالمسح والتقييم البيئي للتطوير المحتمل لجزيرة بوبيان كما كلفت الفريق باعداد المخططات الايكولوجية (البيئية) ومخططات المحافظة على البيئة الى جانب بدائل استخدامات الاراضي وكذلك مخطط هيكلي مفصل للمنطقة.
- قامت وزارة الاشغال العامة ممثلة بقطاع المشاريع الكبرى بمتابعة المشروع وتقدمت بالخطاب المشار اليه للمشروع ومسودة التقارير النهائية لاعتماد المخطط الهيكلي للجزيرة، حيث تمت دراسة المخطط الهيكلي لجزيرة بوبيان المقدم من وزارة الاشغال العامة واستعمالات الاراضي الواردة وذلك وفق المخطط والتقارير المرفقة، حيث نوجزه كالتالي:
برنامج عمل المشروع
اوضح الجهاز ان المشروع اشتمل على اربع مراحل هي كالتالي:
- المرحلة الاولى: الدراسات المكتبية لمراجعة التقارير واستراتيجية الدولة المتعلقة بجزيرة بوبيان.
- المرحلة الثانية: اجراء المسح الميداني والقيام بالدراسات واعمال التقييم البيئي التفصيلية المتخصصة لجزيرتي بوبيان ووربة بالاضافة الى تقرير كامل عن البيئة الطبيعية للجزيرتين.
- المرحلة الثالثة: تجهيز المخطط الهيكلي حيث تم تطوير اربعة بدائل تخطيطية للمخطط الهيكلي واختيار البديل المفضل وتطويره.
- المرحلة الرابعة: تم عمل تقييم للمردود البيئي بالتزامن مع عملية التخطيط الهيكلي وذلك لتحديد تأثير التطوير على جزيرة بوبيان وتجهيز مسودة المخطط الهيكلي النهائي.
وقال ان جزيرة بوبيان تقع في اقصى شمال دولة الكويت مقابل شبه جزيرة الفاو وبالقرب من حدود الكويت الدولية مع العراق وايران وتغطي جزيرة بوبيان مساحة تزيد عن850 كيلو متر مربع. حيث يبلغ طولها 40 كيلومترا وعرضها 30 كيلومترا تقريبا عند اعرض نقطة وتعادل مساحة الجزيرة 5% من المساحة الكلية لدولة الكويت.
ويربط جزيرة بوبيان بمنطقة الصبية جسر بطول 2.5 كيلو متر وتتميز الجزيرة ببعدها عن مركز المدينة والتطوير السكاني والعمراني في الكويت، وهي غير مأهولة بالسكان عدا موقع لوزارة الدفاع ومركز آخر للبحرية. تقع جزيرة وربة شمال جزيرة بوبيان عند مدخل ام قصر.
واضاف الجهاز انه تم عمل تقييم للمردود البيئي بالتزامن مع عملية التخطيط الهيكلي وذلك لتحديد تأثير التطوير على الحياة الطبيعية بجزيرة بوبيان لطبيعة تربتها الخاصة ومستنقعاتها المالحة وذلك حيث ان اهم اهداف المشروع المحافظة على البيئة الطبيعية بمعظم اراضي الجزيرة وحماية الحياة الطبيعية النادرة بها من مخاطر عمليات التطوير.
الدراسات الطبوغرافية والبيئية
وبين التقرير ان تربة جزيرة بوبيان تتكون من طبقات طينية مترسبة بالاضافة الى ترسبات اخرى كما تتميز الجزيرة بمياه جوفية عالية ادى تبخرها الى تكوين طبقة صبخة ذات صلابة عالية في وسط وجنوب الجزيرة وتتكون المنطقة الشمالية من اراضي مغمورة بالمياه WETLAND تمر من خلالها ثلاث قنوات مائية واخوار رئيسية وتنبت على ضفاف هذه الممرات المائية النباتات الموسمية، ولا تتعدى المنطقة المأهولة بالنباتات اكثر من 20% من مساحة الجزيرة التي تتركز في منطقة ضيقة فوق خط المد العالي عند الجهة الشمالية من جزيرة بوبيان.
واوضح ان الجزء الشمالي لجزيرة بوبيان يعتبر موطنا لطيور مقيمة ومهاجرة ذات اهمية على المستوى الدولي وتمثل هذه المحمية النادرة موطنا لتكاثر اكثر من 75% من طيور الكويت المؤهلة للحصول على تصنيف RAMSAR/IBA، كما تحتوي المياه حول بوبيان على مواطن لأكبر تنوع للكائنات البحرية، وتحتوي على مواطن نشطة وحاضنة للكثير من الاحياء المائية الكويتية كالربيان والزبيدي، ووفقا للتقييم البيئي لجزيرة بوبيان تم تحديد امكان التطوير على توجيهات المخطط الهيكلي للدولة ومقترحات تطوير الشريط الساحلي لجزيرة بوبيان المواجهة لمدينة الصبية الجديدة المقترح من المخطط الهيكلي لمدينة الصبية لسنة 1990. واشار التقرير الى انه تم تقديم اربعة بدائل تخطيطية وتم تحليلها بناء على التأثير البيئي والتصميم ودراسات الجدوى الاقتصادية، ومن ثم اختيار البديل المفضل والموافقة عليه من قبل جهاز المشاريع الكبرى بوزارة الاشغال.
استعمالات الأراضي
وبين التقرير ان المخطط الهيكلي لجزيرة بوبيان يتكون من اربع مناطق رئيسية لاستعمالات الاراضي وهي المحمية الطبيعية، الميناء البحري، منطقة بحيرة بوبيان ومنطقة المنتجعات السياحية.
اولا: المناطق المحافظ عليها والمحميات الطبيعية
ونبه إلى انه تم تحديد ثلاث محميات طبيعية بجزيرة بوبيان، وهي المحمية الشمالية ومنطقة رأس القيد ومنطقة رأس البرشة الجنوبية التي تتكون من تكوينات رملية، كما تحتوي المحميات الشمالية على أكبر تنوع ايكولوجي لتداخل الممرات المائية المعزولة نسبيا عن التدخل البشري، لذا فإنه من الضروري تخصيص هذه المناطق كمحميات طبيعية. وقد تم توفير منطقة عازلة لتكون حاجزا بين مناطق التطوير ومنطقة المحميات الطبيعية.
- المحمية الشمالية تغطي حوالي نصف مساحة الجزيرة بما في ذلك جزيرة وربة والجزر الداخلية الحدود الجنوبية للمحمية هي منطقة عازلة محددة بمسار الطريق وخط السكة الحديد المقترح لميناء بوبيان وبمساحة 64555 هكتارا.
- محمية رأس القيد تتحدد منطقة رأس القيد باللسان الواسع البارز بخور عبدالله وتعتبر هذه المنطقة أهم المناطق الواقعة في مسار هجرة الطيور. الحد الغربي من هذا اللسان محدد بطريق قائم يحد من تأثير المد بالاضافة الى تخصيص منطقة عازلة على طول الطريق لتحدد الحدود الغربية من المحمية شمالا حتى الميناء وتعمل على منع التدخل او اي تطوير بالمنطقة وحماية المستنقعات والسهول الطينية وتبلغ مساحة محمية رأس القيد 1337 هكتارا.
- رأس البرشة تتميز المنطقة الساحلية من المحمية بالألسنة المتحركة من الرمال التي تؤوي الطيور المهاجرة، الحدود الشمالية الشرقية من المحمية تحدد بطريق المنتجعات، وتبلغ مساحتها 3000 هكتار.
ثانيا: ميناء بوبيان الدولي
وبين انه تم رفع تقرير حول الموقع المقترح لميناء بوبيان البحري الدولي للحاويات ومنطقة الصناعات الخفيفة والمنطقة الحرة ومنطقة الاستعمالات الحكومية ومسار الطريق والسكة الحديدية، حيث صدر قرار المجلس البلدي المتخذ بتاريخ 17 ابريل 2006 والذي يقضي بالموافقة على الطلب المقدم من وزارة الاشغال العامة تخصيص مواقع بجزيرة بوبيان للميناء البحري للحاويات والمنطقة الحرة ومنطقة الصناعات الخفيفة ومنطقة الاستعمالات الحكومية ومسار للطريق والسكة الحديدية
وفق معايير التطوير لهذه المواقع وبالمساحات التالية:
- موقع للميناء البحري بمساحة 200 هكتار
- منطقة الصناعات الخفيفة بمساحة 185 هكتارا
- المنطقة الحرة بمساحة 165 هكتارا.
- منطقة الاستعمالات الحكومية بمساحة 260 هكتارا بالاضافة الى تخصيص موقع مؤقت لمخلفات الحفر والبناء بمساحة 650 هكتارا.
منطقة بحيرة بوبيان
وتطرق التقرير الى ان منطقة بحيرة بوبيان، ستكون المنطقة العمرانية الوحيدة على جزيرة بوبيان وتحدها البحيرات من جميع الجهات. وتهدف هذه المنطقة الى توفير مجتمع عمراني بيئي متكامل ذي قسائم سكنية ذات واجهات بحرية.
وأشار التقرير الى ان مساحة منطقة بحيرة بوبيان تبلغ حوالي 7.985 هكتارا بما فيها البحيرات والممرات المائية، وتم تحديد منطقة بحيرة بوبيان على الساحل الغربي للجزيرة للاستعمال السكني (ذي طابع خاص متميز)، تمثل امتدادا طبيعيا للتطوير المستقبلي في مدينة الصبية بالاضافة الى توفير المرافق والخدمات والمناطق الصناعية اللازمة، والتي ستوفر فرص العمل لعدد كبير من سكان جزيرة بوبيان.
وتوقع التقرير ان تستوعب منطقة بحيرة بوبيان حوالي 70 الف نسمة وتتكون منطقة التطوير لبحيرة بوبيان من خليط من الضواحي السكنية التي توفر مختلف انواع السكن الخاص وبمساحات مختلفة سواء لسكن عائلة واحدة او لعدة عائلات وبحد اقصى ثلاثة أدوار، ووفقا للتوقعات المستقبلية للتركيبة السكانية والاسكانية لجزيرة بوبيان يبلغ عدد الوحدات السكنية لاسكان الكويتيين حوالي 80%، و20% لغير الكويتيين، ويتوقع ان يتم شراء عدد كبير من تلك القسائم كمنزل ثان أو فيلات ذات طابع خاص حول البحيرة في بيئة عمرانية متميزة، توافر مجموعة من العناصر التي تشكل مركز جذب رئيسي بالجزيرة مثل المارينا وملاعب الجولف والاستعمالات الترفيهية الاخرى.
واشار الى ان كل ضاحية سكنية تشتمل على مركز تجاري يوفر استعمالات البيع بالتجزئة البسيطة والضرورية والمباني والمرافق الحكومية والخدمات من مدارس ومكتبة ومراكز صحية.. الخ بالاضافة الى توفير الحدائق العامة والشواطئ والساحات المفتوحة لتوفير الاستعمالات الترفيهية.
الكثافات ونسب البناء
أوضح تقرير جهاز البلدية انه تم تحديد نظام البناء لتطوير منطقة بحيرة بوبيان كمنطقة كثافة خفيفة على طول الساحل الغربي وستختلف نسبة البناء وفقا لمساحة القسائم وموقعها. وسيتم تطوير معظم المناطق السكنية بنسبة بناء 50%، حيث تعتبر مناطق المارينا بمنطقة الاستعمالات المختلطة والمنطقة التجارية شمال المركز الاداري والتجاري اعلى مناطق التطوير كثافة حيث يتم تطوير تلك المناطق بنسبة بناء 70%.
ارتفاعات المباني
- ارتفاعات المباني بمنطقة بحيرة بوبيان تتراوح ما بين دور واحد ودورين للمناطق السكنية ومناطق الخدمات، ويبلغ اعلى ارتفاع حول مناطق المارينا (ثلاثة أدوار) وفقا للمعايير والنظم والقواعد المحددة بالدراسة.
شبكة الطرق
- يحدد حرم الطريق التدرج الهرمي لشبكة الطرق الرئيسية والفرعية مما يسهل حركة المرور الداخلية لمنطقة بحيرة بوبيان، وكذلك طرق ربطها بمدينة الصبية. ويتراوح عرض حرم الطريق من 60 مترا للطرق الرئيسية الشمالية الجنوبية و20 مترا لشبكة الطرق الداخلية للضواحي السكنية مع توفير ممرات لخدمات البنية التحتية حسب المعايير التخطيطية المعتمدة. اما شارع الكورنيش الرئيسي فسيتكون من ست حارات مرورية مع توفير جزيرة وسطى وارصفة عريضة وممرات للمشاة.
رابعا: منطقة المنتجعات
تطرق التقرير الى الدراسات الاقتصادية حيث تم تحديد الاحتياج من وحدات الغرف الفندقية المطلوبة لجزيرة بوبيان بحوالي 2000 غرفة ووفقا لتلك التقديرات تم اقتراح 10 منتجعات (قرى سياحية) بالاضافة الى 225 موقع تخييم يتم تخصيصها ما بين طريق المنتجعات والساحل الجنوبي لجزيرة بوبيان، ويتم تطوير هذه المواقع على طول الشواطئ الجنوبية بطول 20 كلم وستعمل على ان تكون وجهة للسياحة الداخلية والمحلية والعالمية.
واقترحت الدراسة ان لا يقل الارتداد عن 100 متر من حد المد الأعلى على طول الساحل الجنوبي لمشاريع التطوير الدائمة، وسيشتمل على ثلاث قطع متفرقة للتطوير الترفيهي، والمحافظة على الحياة الطبيعية البرية والبحرية.
المنتجعات السياحية والترفيهية
يقترح تطوير ثلاثة انواع من المنتجعات: منتجعات صحية، منتجعات عائلية ترفيهية ومنتجعات بيئية لتوفير تجارب مختلفة نابعة من التراث والتقاليد الكويتية.
وسيتم تطوير المنتجعات على السواحل كمناطق كثافة خفيفة وبارتفاع لا يزيد عن طابقين، كما سيتم توفير مساحات واسعة من المناطق المفتوحة مع تقليل نسب تركيز البناء للحفاظ على الحياة الطبيعية.
يقع اكبر تجمع من المنتجعات في قلب المنطقة الساحلية ويشتمل على خمسة منتجعات عائلية بمساحات تتراوح ما بين 9 و24 هكتارا.
تقع المنتجعات البيئية بجوار محمية رأس القيد وتشتمل على ثلاث منتجعات بمساحة تتراوح ما بين 7 و9 هكتارات.
بالاضافة الى عدد من المنتجعات الصحية الخاصة التي تقع شرق محمية راس البرشة وتشتمل على فيلات خاصة ذات واجهات مميزة مطلة على الخليج يتم تصميمها بطريقة تسمح بالخصوصية مع توفير المساحات المفتوحة المزروعة التي تعمل كمناطق عازلة.
المخيمات
تم تخصيص مساحة حوالي 985 هكتارا مواقع للمخيمات. ويبلغ عدد المواقع المقترحة 225 موقع تخييم بالاضافة الى مناطق عازلة.
سيتم توفير منطقة خدمات مركزية لخدمة مواقع المخيمات تشتمل على مكاتب إدارية، مركز اجتماعي، محلات لبيع التجزئة، مسجد وملاعب للاطفال وملاعب رياضية كما سيتم تشجيع استخدام المواد التقليدية الطبيعية.
مركز الدراسات والأبحاث:
تم تخصيص موقع لمركز الدراسات والابحاث جنوب بحيرة بوبيان وشمال محمية راس البرشة تبلغ مساحة الموقع 12 هكتارا مخصصة لمرافق الابحاث، المساحات المفتوحة حديقة النباتات ومشتل ومركز للزوار ومركز الابحاث بمساحة ثمانية الاف متر مربع.





http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperPublic/Images/pdf.gifالمقال في صفحة الجريدة PDF (http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperBackOffice/Issues/20-12-2006/20-baladi.pdf)
http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperBackOffice/ArticlesPictures/20-12-2006//229632_7_small.jpg (http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperBackOffice/ArticlesPictures/20-12-2006//229632_7.jpg)

[زيبق]

العمر: العقار الكويتي في تحول إيجابي مستمر

21/12/2006 اكد عضو اتحاد ملاك العقار في الكويت فيصل فهد العمر ان العقار في الكويت يعيش مرحلة مهمة بعد توسيع دوائر القطاع الخاص وزيادة جرعة المشروعات الكبرى التي تركز على تحقيق دعائم التنمية الحقيقية حيث ان التنمية تنعكس بدورها الايجابي على زيادة موارد المجتمع ومن شأنها زيادة التشريعات المنوط بها الرقابة على جميع قطاعات الدولة.
وقال العمر ان قطاع العقار يشهد تحولا ايجابيا يستمر كثيرا بعد هبوط اسعار الاسهم كون العقار 'يمرض ولا يموت' مؤكدا ان قوة الاقتصاد لها الاثر الواضح في المحافظة على متانة القطاع العقاري رغم الانهيار الحاد لاسعار الاسهم التي اوجدت خسائر فادحة واصابت الكثير من المتداولين خاصة صغار المستثمرين بالكثير من الاحباطات التي ادت للهروب الى الاستثمار في القطاع العقاري.
ونصح العمر المستثمرين في العقار بعدم وضع البيض في سلة واحدة فضلا عن ضرورة تنويع مصادر الدخل للفرد في كل القطاعات بالاستثمار في السكني والتجاري والاستثماري لافتا الى مواصلة الارتفاع المشروط لمبيعات العقار مدعوما بنمو قوي الى القطاع السكني حيث جاءت حركة التداول لسجل في خلال شهر 850 صفقة عقارية بلغت قيمتها الاجمالية 170 مليون دينار وبارتفاع نسبته 9% عن الأشهر السابقة وقد تلاحظ النمو خلال الشهر الحالي جاء ذلك ضمن الزيادة في نشاط القطاع السكني حيث ارتفع قيمة المبيعات بواقع 35% وارتفع عدد الوحدات السكنية المبيعة الى 70% واشار العمر الى معدل مبيعات العقار خلال 12 شهرا حيث ارتفع بواقع 17% من حيث القيمة نتيجة النمو السريع في مبيعات العقار بانواعه.

[زيبق]

القطاعات تتأثر في الأحداث السياسية والاقتصادية والاجتماعية

عقار 2006 : السكني ناشط والاستثماري يصحو .. والتجاري في ثبات عميق

http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperBackOffice/ArticlesPictures/24-12-2006//230955_42_small.jpg (http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperBackOffice/ArticlesPictures/24-12-2006//230955_42.jpg)
24/12/2006 مرت قطاعات العقار المحلي باحداث وظروف متغيرة خلال عام 2006 ما بين طفرة وازدهار في قطاع وانفراج نسبي لأزمة آخر واستقرار وهدوء لثالث.
وشهد القطاع العقاري السكني انتعاشا ملحوظا وطفرة في الطلبات والاسعار على حد سواء ووصفها البعض بانها بورصة للأسعار خاصة في المنطقة الجنوبية التي تشمل العقيلة والمنقف وابوفطيرة والفنيطيس والمسيلة، حيث اشتعل السوق بالمشترين، مما ادى الى ارتفاع اسعار الاراضي فيها بشكل ملحوظ.
فعلى سبيل المثال، اصبح متوسط سعر المتر في منطقة المسيلة 200 دينار، وفي الفنيطيس 190 دينارا وفي ابوفطيرة 180 دينارا، وفي العقيلة 230 دينارا.
ويرجع الخبراء في السوق هذا الارتفاع في اسعار القسائم السكنية في المنطقة الجنوبية الى عدة اسباب منها غياب البديل لهذه المناطق التي لاتزال اسعارها في متناول المواطن، خاصة عند مقارنتها بالمناطق الداخلية.
التراخيص للبناء
هذا الى جانب التوقعات بالسماح بترخيص البناء في هذه المناطق مع بداية العام المقبل، الامر الذي سيساهم في رفع اسعارها مع صدور هذا القرار بما يتراوح بين 25 الى 50%، بالاضافة الى دخول الشريحة من المستثمرين الراغبين في الشراء ثم البيع، وكذلك دخول بعض المحافظ والصناديق التي اشترت بلوكات كاملة مما صب في مصلحة ارتفاع اسعار تلك المناطق بشكل ملحوظ.
السكنية
اما المناطق الداخلية فارتفعت أسعارها نتيجة لندرة المعروض منها، مثلا، ارتفع سعر المتر في الشويخ السكني من 1300 دينار العام الماضي الى 1500 دينار، وكذلك في منطقة الضاحية من 1000 دينار الى 1250 دينار، في حين كسرت مناطق النزهة والفيحاء والخالدية حاجز 750 دينارا للمتر الواحد وكانت اسعارها في العام الماضي لا تتعدى 600 دينار للمتر الواحد.
أزمة الاستثماري
في حين، استقرت ازمة الاستثماري طوال النصف الاول من العام متفاقمة، لا سيما مع تأثر هذا القطاع بارتفاع الفائدة المصرفية من جديد وبلوغها 5.6 في المائة، اذ انخفض الاقبال على شراء البنايات الاستثمارية اثر هذا القرار بشكل ملحوظ، واصبح التداول على الاستثماري يتم من دون تحقيق ربحية تذكر.
وتعالت صرخات الملاك الذين اصبحت لديهم رغبة قوية في التخلص من عقاراتهم والخروج منها باقل الخسائر، لا سيما مع ارتفاع نسب الشواغر نتيجة لزيادة العرض ومحدودية الطلب على الشقق، الى جانب خصم سعر الفائدة المصرفية والنسبة المخصصة للصيانة مما زاد من هموم هذا القطاع.
انفراج الأزمة
ومع نهاية موسم الصيف، بدأت ازمة العقار الاستثماري في الانفراج، اذ شهدت الفترة الاخيرة تحركا واضحا على عدد من الاراضي الاستثمارية في حولي والسالمية، حيث فضل المستثمرون شراء الاراضي بدل البنايات لسببين.
اولا: الابتعاد عن الوقوع في شراء البنايات المخالفة لقانون البناء، التي تصطدم بمعوقات في اجراءات التمويل والتسجيل.
ثانيا: حتى يستطيع المشتري التحكم في زيادة نسبة الشقق في حال بناء الاراضي.
فيما استمر ركود الطلب على العمارات الاستثمارية سواء الحديثة او متوسطة العمر، وشهدت البنايات الهدام تداولا بسيطا جدا.
استثماري المهبولة والعاصمة
على صعيد متصل، شهد العقار الاستثماري في منطقة المهبولة حركة ونشاطا غير مسبوقين، وطلبا غير عادي مع نهاية العام بفعل اسباب ابرزها:
انشاء العديد من المجمعات التجارية والاستثمارية في تلك المنطقة ورغبة الاجانب في السكن فيها كونها قريبة من البحر وتطل على الطريقين الساحلي والفحيحيل، حيث بلغ سعر المتر الاستثماري في المهبولة 420 دينارا، وارتفعت قيمة القسيمة، من 65 الف دينار وهو سعرها خلال العامين الماضيين الى 420 الف دينار.
اما الاستثماري في منطقة العاصمة، فكان وضعه مختلفا اذ ارتفع سعر المتر الى حوالي 6 و8 الاف دينار، لا سيما العقارات التي لديها اطلالة على البحر، ويعد قرب هذه العقارات من منطقة العاصمة، وارتفاع نسب البناء بها، ومنح الحكومة لامتيازات خاصة بها، حيث ساهمت هذه الاسباب مجتمعة في ارتفاع سعر تلك العقارات الى هذا الحد.
هدوء التجاري
في هذا الوقت، استمرت العقارات التجارية في العاصمة على ثبات اسعارها التي بلغت اعلى المعدلات وبات المتر يتراوح ما بين 10 و13 الف دينار، مما تسبب في ضعف التداول وقلة الطلب بشكل ملحوظ، لا سيما مع ندرة المعروض منها.
فيما شهدت شوارع العاصمة بيعا محدودا للعقارات . فعلى سبيل المثال، يشهد شارع فهد السالم عرض عقار او عقارين كل فترة طويلة، والحال نفسه في شارع احمد الجابر، وغيرهما من الشوارع الشهيرة.
ويرجع البعض السبب في ضعف التداول على العقار التجاري خلال 2006 الى تشبع السوق، خصوصا عقب استثمار اغلب الشركات في هذا القطاع وتنفيذها لعدد كبير من الابراج قد يصل الى ما يفوق 50 برجا، مما اشبع حاجة السوق لتوفير المكاتب الادارية، التي شهدت خلال العامين الماضيين نقصا شديدا في السوق.
ويشير بعض الخبراء الى ان استمرار سياسة الحكومة الحالية بعدم فتح البلاد امام المستثمر الاجنبي سترمي بظلالها على قطاع العقار التجاري وتصيبه بالركود الذي اصاب قطاع العقار الاستثماري.
تداول قوي في الفنطاس
وعلى عكس الهدوء الذي شهده تجاري العاصمة، شهدت منطقة الفنطاس تداولا قويا على العقارات والاراضي التجارية، لا سيما المخصصة منها اداريا، حيث ارتفعت الاسعار بشكل ملحوظ في هذه المنطقة كنتيجة طبيعية لارتفاع التداول عليها.
فيما بلغ سعر القسيمة مساحة الف متر مربع ما يفوق المليوني دينار، في حين كان سعرها في السابق لا يتعدى 600 الف، اي ان نسبة الارتفاع بلغت 233%.
ويرجع خبراء السوق سبب التداول القوي الذي تشهده العقارات التجارية في الفنطاس الى كونها اقرب منطقة تجارية للمناطق السكنية التي يتم تداولها حاليا سواء في شرق القرين او العقيلة، مع توقعات بان تكون الفنطاس التجاري منطقة خدمات لهذه المناطق.





http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperPublic/Images/pdf.gifالمقال في صفحة الجريدة PDF (http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperBackOffice/Issues/24-12-2006/42-economic.pdf)


أسعار مواد البناء تقفز 25%

مر سوق مواد البناء بفترات شح ونقص في بعض البضائع الأساسية خلال عام 2006، واستمرت المشاكل التي يعاني منها والتي ساهمت وبشكل مباشر في تأخير الكثير من المشاريع العقارية سواء السكنية او الاستثمارية والتجارية.
ويتصدر التلاعب بالمواد الاساسية التي تدخل في عمليات البناء هذه المشاكل، سواء كان ذلك بالشح الذي يشهده السوق على فترات متقاربة او ارتفاع اسعار مختلف المواد.
وعلى سبيل المثال شهدت مادة الاستمنت ارتفاعا في السعر من 1.150 دينار الى 1.300 دينار للكيس اي بما نسبته 13%، اما الحديد فقد شهد ارتفاعا بنسبة 21% اي من 146 دينارا للطن الى 177 دينارا. وذلك نتيجة لارتفاع الطلب بنسبة تصل الى 25% مع تزايد النشاط الاعماري في البلاد، فيما شهد السوق ندرة في مادة الحديد خلال الفترة من بداية شهر مايو حتى نهاية يوليو، مما زاد من اسعار الحديد بشكل ملحوظ.
وعلى صعيد مادة الخشب، ارتفعت اسعارها، فمثلا خشب المورين الذي يستخدم في تدعيم الاسقف ارتفع سعره من 64 دينارا للمتر الى70 دينارا، في حين ارتفع سعر متر خشب 'اللوح' من 73 الى 85 دينارا ، وبلغ سعر الخشب الكندي 80 دينارا، فيما بلغ سعر اللوح المعاكس 5.250 دنانير.
في حين شهد سعر الطابوق ارتفاعا بنسبة 25%، حيث كانت الألف طابوقة (حجم 15) تباع ب 60 دينارا، والآن وصل سعرها 75 دينارا، اما الطابوق الابيض فبلغ سعره 21 دينارا.
وارتفعت اسعار صب الخرسانة من 20 الى 23 دينارا للمتر المكعب، بعد ان كانت في السابق تتراوح ما بين 15 و16 دينارا.
والى جانب الارتفاعات في اسعار مواد البناء يأتي ارتفاع اجور العمالة التي زادت بنسبة تفوق 20%.







إيجارات الشقق. في ارتفاع.. وشواغر العمارات 12%

بلغ متوسط ايجار الشقة التي تتكون من غرفة وصالة ما بين 140 و200 دينار شهريا، في حين تراوح ايجار الشقة غرفتين وصالة بين 200 و280 دينارا وبلغ ايجار الشقة 3 غرف وصالة بين 300 و450 دينارا شهريا.
ومع هذا الارتفاع الملحوظ في متوسط ايجارات الشقق، فقد ارتفعت نسب الشواغر الى ما يفوق 12% في كل بناية، ذلك نتيجة لكثرة البنايات الحديثة في جميع المناطق واستمرار ورشة بناء الجديد مقابل هدم القديم المتهالك مما اضر بعوائد البنايات وهبط بها بشكل ملحوظ.
ولوحظ ان نسبة الاشغال ارتفعت في بعض البنايات الاستثمارية التي اتبع ملاكها سياسة تخفيض الايجار بنسبة تتراوح ما بين 5 و10 في المائة، اما الملاك الذين اصروا على عدم تخفيض ايجارات بناياتهم فقد عانت عقاراتهم من نسب عالية في الشاغر.
اما البنايات التي ظهرت بها مخالفات جسيمة في نظام البناء، سواء التي تضيق غرفها واغراضها بشكل كبير، من انخفاض نسبة التأجير بها، بل واستمر بعضها لفترات طويلة فارغة حتى استطاعت استقطاب عدد محدود من المستأجرين.






أغسطس الأقل تداولا ب 126 مليونا ويوليو الأعلى
6.2 مليار دينار حجم التداول في 12 شهرا

وصل اجمالي التداول (عقود ووكالات) خلال 11 شهرا من عام 2006 وحتى نهاية نوفمبر الى 4.2 مليار دينار بعدد صفقات بلغ 9125 وبارتفاع 400 مليون دينار بما نسبته 6.16% عن الفترة نفسها من عام 2005 التي بلغ حجم التداول فيها ملياري دينار بعدد صفقات بلغ 7252 صفقة عقارية.
ويتوقع الخبراء مع تلك المؤشرات ان يتخطى حجم التداول العقاري مع نهاية العام الحالي حاجز 6.2 مليار دينار ليستعيد ما فقده من تراجع خلال عام ،2005 ويعود ليقترب من مستويات التداول في عام 2004 التي بلغت 7.2 مليار دينار.
وقد شهد اغسطس 2006 اقل معدل تداول على مستوى شهور العام وبلغ 126 مليون دينار، في حين كسر تداول يوليو حاجز 300 مليون محققا 329 مليون دينار، ومن المتوقع ان يشهد شهر ديسمبر الحالي تداولا لا يقل عن 218 مليون دينار وهو متوسط حجم التداول الشهري.
ويرجع البعض ارتفاع حجم التداول العقاري هذا العام الى اسباب عدة ابرزها الازمة التي مر بها سوق الكويت للاوراق المالية، التي ساهمت في عودة الثقة بالاستثمار في القطاع العقاري، بالاضافة الى الاحداث السياسية التي مرت بها المنطقة، لا سيما حرب لبنان التي غيرت خطط كثير من المستثمرين الذين كانت لديهم رغبة في الاستثمار بعقارات خارجية.
واعتبر البعض ان تلك الظروف جعلتهم يستبدلون خططهم بعمليات شراء لعقارات محلية، وابرز دليل على صحة هذا التحليل ما شهده شهر يوليو الماضي من ارتفاع كبير في حجم التداول العقاري، وهو امر ليس معتادا عليه في مثل هذا الشهر من كل عام، خاصة انه عادة ما يشهد ركودا بسبب كثرة الاجازات الصيفية للمستثمرين.







طلب متزايد على 'الصناعي' والمخازن

شهد عام 2006 طلبا متزايدا على العقارات الصناعية لا سيما في مناطق الشويخ والري والشعيبة، حيث ارتفع معدل الطلبات وانخفض المعروض بشكل ملحوظ.
وتراوحت الاسعار في منطقتي الشويخ والري وهما اعلى مناطق صناعية من حيث السعر، ما بين 300 و1500 دينار للمتر الواحد على حسب الموقع، فيما حصلت شوارع كندادراي والبيبسي والدائري الرابع والغزالي على اعلى معدلات اسعار لشراء حق الانتفاع فيها.
اما المناطق الداخلية فتراوحت اسعارها ما بين 300 و700 دينار للمتر على حسب الموقع والاطلالة.
في حين طرأ على منطقة الشعيبة ارتفاع ملحوظ في اسعارها خلال عام ،2006 وذلك بسبب توافر عوامل عدة جذبت المستثمرين في القطاع الصناعي اليها، ومن تلك العوامل توافر المساحات التخزينية والصناعية الكبرى التي تتراوح بين 5000 و200 الف متر مربع، بالاضافة الى قربها من ميناء الشعيبة، مما يشكل ميزة اضافية للمصانع والمخازن.
على صعيد متصل ارتفع الطلب بشدة على اراضي حق الانتفاع المخصصة 'مخازن'، فيما سعى البعض الى تحويل عقاراتهم من صناعي الى تخصص مخازن بسبب الرغبة فيه وارتفاع قيمته.
واعتبرت منطقة الشويخ هي قبلة التخزين على مستوى الكويت تلتها الري ثم الشعيبة، وامغرة، التي تقل اسعارها وتصل الى حد 60 دينارا للمتر الواحد.







المقاصة: تعددت المشاكل ولا حل واحدا

استمرت المعوقات قائمة لتقف حائلا أمام خروج شركة المقاصة العقارية الى حيز العمل الفعلي، وظهرت على الساحة خلال عام 2006 دوامة جديدة من المشاكل تتمثل في عدم تجانس اعضاء مجلس ادارتها فيما بينهم
وتعتبر الدعوى القضائية التي رفعها اتحاد سماسرة العقار والتي ينظر فيها حاليا امام القضاء ابرز المعوقات التي تؤخر بدء عمل الشركة، حيث اصر الاتحاد على ابقاء دفاتر السماسرة، فيما وصلت الدعوى الآن الى محكمة الاستئناف، وفي حال تم الحكم لمصلحة الاتحاد ستستمر حالة العرقلة التي تشهدها الشركة والتي هي في الاساس انشئت لتحقيق مصالح سماسرة العقار والحفاظ على حقوقهم.
ويعد افتقار 'المقاصة العقارية' إلى الإهتمام الحكومي من ضمن المعوقات التي تمنع الشركة من تخطي المشاكل التي تواجهها، حيث لم تتجه الحكومة سواء وزارة التجارة وهي الجهة التي اسست الشركة او الهيئة العامة للاستثمار كمالكة للاغلبية في الشركة الى اصدار اي قرارات من شأنها اخراج الشركة الى النور، على الرغم من اكتمال جميع النظم والبرامج التي ستقوم عليها الشركة، وجاهزيتها الى التطبيق في ارض الواقع.

[زيبق]

الشركات العقارية: أرباح لمن استثمر في العقار وخسائر لمن تاجر.. بالورق


http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperBackOffice/ArticlesPictures/24-12-2006//230961_430001_small.jpg (http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperBackOffice/ArticlesPictures/24-12-2006//230961_430001.jpg)
24/12/2006 شهد عام 2006 انخفاضا ملحوظا في ارباح الشركات العقارية المدرجة في سوق الكويت للاوراق المالية، وكشفت نتائجها عن حقيقة انشطتها التي اظهرت انها تعتمد على المضاربة في الاسهم.
ومع فقدان مؤشر البورصة ملايين الدنانير من الارباح خلال العام الحالي، ارتفع نصيب قطاع الشركات العقارية المدرجة من هذه الخسارة وبلغت نسبة تتراوح ما بين 37 و38 في المائة من اجمالي الخسائر التي تكبدها السوق.
وبلغة الارقام، بلغ اجمالي الارباح (الخسائر) غير المحققة للقطاع العقاري في التسعة اشهر الاولى من العام الحالي - 103 ملايين دينار بنسبة 193% مقانة مع 121.5 مليون دينار بنسبة 44% خلال الفترة نفسها من عام 2005.
ومع تحليل الوضع نجد ان الشركات العقارية حققت خلال عام 2005 ربحية مرتفعة من جراء استثمارها في محافظ في سوق الاسهم ومع بداية العام 2006 منها التي بدأت في توظيف ارباحها في نشاطها الرئيسي وهو العقار مما عاود بارباحها الى معدلاتها الطبيعية.
شركات ورقية
وقد اتجه البعض الآخر الى وضع البيض في سلة واحدة ودخل بقوة في الاسثتمار بالاسهم بغرض جني سريع للارباح، الامر الذي اضر بارباحه.
وتوصف هذه النوعية من الشركات بأنها شركات عقارية على الورق فقط، لانها تضع معظم اموالها في الاسهم.
في المقابل، تأثرت الشركات التي ركزت في استثمارها على العقار، بفعل الهموم والمعوقات التي تقف حائلا امام انتعاش الاستثمار العقاري في البلاد، سواء فيما يخص ارتفاع اسعار العقارات التجارية او السكنية وندرة الاراضي وارتفاع الفائدة المصرفية وازمة قطاع العقار الاستثماري وكثرة الشواغر فيه.
اما الشركات التي اعتمدت سياسة توزيع مجالات استثماراتها على اكثر من قطاع، مع بحثها عن الربح المعقول، والتركيز على التنوع الجغرافي فكان تاثرها بانخفاض السوق اقل ضررا.
90% استثمارا في الأسهم
واظهرت نتائج الشركات لعام 2006 ان السياسة التي اتبعتها بعض الشركات العقارية التي تقوم بوضع اموالها في الاسهم ومن ثم تأخذ ارباح الاسهم وتضخها في السوق العقاري اصبحت غير مجدية في ظل ما تعانيه بورصة الكويت من هبوط شديد وازمات متتالية.
وبنظرة اولية لشركات العقار المدرجة في بورصة الكويت والبالغ عددها 28 شركة نجد ان 25% من تلك الشركات تركز 90% من استثماراتها على الاسهم وتكتفي بالاستثمار بالعقار بنحو 10% فقط من اموالها، في حين توجد فئة اخرى من الشركات تركز ما يفوق ال 50% من استثماراتها في سوق الكويت للاوراق المالية وتضع النصف الثاني في العقار.
اما الفئة الملتزمة من الشركات وهي التي حافظت على اغراضها الحقيقية والتزمت بالاستثمار في العقار سواء بالمتاجرة (الشراء والبيع) او بالتطوير فلم تتعد نسبة استثماراتها في البورصة 35%.

[زيبق]

المستثمرون ومشاريع ال B.O.T: 'ابتعد عن الشر وغنيلو

24/12/2006 استقبل سوق العقار المحلي مع نهاية 2006 قرار الحكومة بفسخ عدد من عقود مشاريع ال B.O.T بتأثر نفسي سلبي في المستثمرين، مع توقعات بارتفاع اسعا العقارات التجارية والترفيهية والصناعية، لا سيما المجاورة والمحيطة بالمشاريع التي تم فسخ عقودها.
وادى هذا القرار الى تخوف كثير من المستثمرين وترددهم نحو الدخول في مثل هذه المشاريع، لا سيما ان العامل النفسي هو اساس الاستثمار سواء في العقار او اي اسواق اخرى.
وفي ظل هذه الازمة، اكد البعض ان هناك كثيرا من مشاريع ال B.O.T التي ظلمت بجريرة الاتهامات الموجهة للنظام ككل، مؤكدين ان مثل هذه المشاريع غيرت كثيرا من ملامح البلاد والدليل على ذلك سوق شرق، والمطار والمارينا مول، لافتين الى ان التجاوزات محصورة في بعض المشروعات فقط.
وكان يفترض على الحكومة ان تمنح اصحاب حق الانتفاع بهذه المشاريع وقتا كافيا لمراجعة المخالفات وتصحيحها.

[زيبق]

6 مشاريع جديدة سيتم طرحها للقطاع الخاص بعد إعداد بياناتها
الصبيح: جميع مشاريع ال B.O.T تمت بموافقة 'البلدي' وبمصادقة مجلس الوزراء

http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperBackOffice/ArticlesPictures/25-12-2006//231274_240008_small.jpg (http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperBackOffice/ArticlesPictures/25-12-2006//231274_240008.jpg)
أحمد الصبيح



25/12/2006 كتب زكريا محمد:
أكد مدير عام البلدية المهندس احمد الصبيح ان البلدية لم تقم سابقا بطرح مشاريع B.O.T على القطاع الخاص إلا بعد صدور قرار من المجلس البلدي بذلك، ومصدق عليها من مجلس الوزراء.
وقال الصبيح في تقرير رفعه الى وزير الدولة لشؤون البلدية بشأن الاستفسارات المرفوعة من مجلس الوزراء حول تنفيذ القانون رقم 105 لسنة 1980 بشأن املاك الدولة والقانون 5 لسنة 2005 بشأن البلدية وطلب قائمة بالمشاريع التنموية العمرانية المقامة على اراضي املاك الدولة والتي تم تخصيصها للقطاع الخاص بنظام ال B.O.T فإنه لم يتم حاليا طرح اي من مشاريع ال B.O.T التي صدر بها قرارات المجلس البلدي على القطاع الخاص الا بعد عرضها على مجلس الوزراء واخذ موافقته عليها.

المشاريع المطروحة للقطاع الخاص ولم تتم ترسيتها
مشروع تطوير مراكز خدمة الشاليهات في الدوحة.

المشاريع الجديدة الصادر بها قرارات من البلدية وستطرح على القطاع الخاص:
- اقامة مشروعات سياحية في منطقة بنيدر (منطقة بنيدر الترفيهية).
- اقامة منتزه ترفيهي في كل من الوفرة والعبدلي.
- اقامة مخيمات ربيعية في مناطق السالمي والعبدلي.
- نقل مواقع السكراب من منطقتي امغرة والصليبية.
- انشاء مجمعات سكنية للعمالة.

المشاريع المستقبلية الجارية دراستها لطرحها للقطاع الخاص:
المنطقة الترفيهية في مدينة الصبية.
- مشروع تطوير شبرة الشويخ للخضار والفاكهة.





http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperPublic/Images/pdf.gifالمقال في صفحة الجريدة PDF (http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperBackOffice/Issues/25-12-2006/24-baladi.pdf)
http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperBackOffice/ArticlesPictures/25-12-2006//231274_24_small.jpg (http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperBackOffice/ArticlesPictures/25-12-2006//231274_24.jpg)

[زيبق]

الهاجري: لا علاقة لاتحاد سماسرة العقار بقرار إلغاء الدفاتر وتعطيل 'المقاصة

http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperBackOffice/ArticlesPictures/9-1-2007//234572_400005_small.jpg (http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperBackOffice/ArticlesPictures/9-1-2007//234572_400005.jpg)
محمد الهاجري



09/01/2007 عقب محمد الهاجري رئيس اتحاد سماسرة العقار على ما يثار بأن شكوى الاتحاد حول عدم إلغاء دفاتر السماسرة عائق لبدء عمل المقاصة العقارية، معتبرا ان هذا الامر عار عن الصحة والواقع.
وقال: الحقيقة ان اتحاد السماسرة وجد ان قرار إلغاء دفاتر السماسرة من قبل وزارة التجارة وليس من المقاصة العقارية وإلغاء الدفاتر قرار سابق لأوانه ولم يحن الوقت لإلغائها وعند إلغائها تستبدل بتراخيص جديدة عن طريق وزارة التجارة وبمعرفة اتحاد السماسرة، حيث ان اغلب السماسرة ليس لديهم المعرفة التامة بالمقاصة العقارية ولم يتعرفوا على برنامج الحاسوب الآلي للمقاصة، الذي سيكون التعامل من خلاله، مما يجعل عدم وجود الدفتر لتوثيق البيوعات يعطل مصالحهم، ولابد من إعطاء السماسرة وقتا كافيا للتعرف والتأقلم مع التعامل بالطريقة التي ستسير عليها وذلك من خلال الدخول الى مواقف المقاصة لإتمام الصفقات.
وأوضح الهاجري ان الاتحاد قام بتنظيم دورة تدريبية للاعضاء للتعلم والتعرف على كيفية الدخول الى البرنامج الخاص بالتعامل مع المقاصة لكي يكونوا على بينة ويستطيعوا الدخول الى المواقع بالطريقة السليمة وهذه الدورة لاتزال مفتوحة للاعضاء الذين لم يحالفهم الحظ او لم تسمح ظروفهم بالالتحاق بالدورة لكي يسارعوا بالتسجيل لدى الاتحاد لكي تسهل عليهم طريقة التعامل مع المقاصة عند عملها.
وقال ان الاتحاد خاطب المقاصة العقارية قبل عشرة اشهر لإرسال المسؤولين عن البرنامج المزمع استخدامه لعرضه على شاشة كبيرة وشرح تفصيلي وذلك في اجتماع عام لجميع اعضاء الاتحاد حرصا منا على ان تسير الامور بالطريقة الصحيحة ونأمل ان يتم ذلك بالسرعة الممكنة لتحقيق الفائدة.
وردا على سؤال بشأن اصرار المقاصة العقارية على إلغاء الدفاتر، قال الهاجري: ان المقاصة العقارية لا يعنيها الامر لا من بعيد ولا من قريب حيث الامر بين الاتحاد ووزارة التجارة والصناعة، حيث ان المسؤولين في الوزارة تفهموا قرار الاتحاد بعدم إلغاء الدفاتر في الوقت الحاضر وسيقوم الاتحاد باتخاذ اللازم بعد ان تم الاتفاق مع المسؤولين في وزارة التجارة على عدم إلغاء الدفاتر في الوقت الحاضر.
ونأمل أن تبدأ المقاصة العقارية عملها بعد ان اكتمل مجلس ادارتها راجين للمجلس الجديد التوفيق والنجاح لتبدأ المقاصة عملها لأهمية دورها في تنظيم السوق العقاري بشكل يكفل سير العمل بالصورة المرضية.
وحول المشاريع المستقبلية للاتحاد قال الهاجري: نحن نسعى جاهدين لتخصيص ارض للاتحاد في مكان قريب من المركز التجاري في العاصمة القريب من الفعاليات الاقتصادية ولقد وضعنا التصور في تصميم هذه الارض لكي يكون مجمعا تجاريا كبيرا بسبعين دورا ينفذ على مراحل حسب الطلب ويضم مكاتب للتسجيل العقاري والمقاصة العقارية وبنك التسليف والادخار وشؤون القصر والبلدية وجميع البنوك الكويتية وذلك لتسهيل العمل وإنجازه في فترة وجيزة، كما ان هناك بهوا جميلا بنوافير راقصة وكافتيريات متعددة ومواقف لسيارات تستوعب اكبر عدد من المتعاملين والعاملين وسيتم الاتفاق مع شركة المقاصة العقارية لنسعى جميعا الى الاتصال بالجهات الرسمية المختصة لتناول هذا الموضوع لأهميته القصوى ولأنه مكمل ورافد اساسي لعمل المقاصة والسماسرة مشتركين وليكون سوقا حضاريا راقيا منظما ومراقبا يسهل التعامل في العقار بالسرعة الممكنة متى ما نفذ هذا المشروع الحيوي وخاصة ان الكويت مقبلة على الانفتاح الاقتصادي مما يتطلب ان تكون النظم واللوائح في التعامل في جميع المجالات الاقتصادية بمستوى راق متقدم وبهذا يكون قد تمكنا من الارتقاء بعمل بيع وشراء العقار على اسس كفيلة ومنظمة تحفظ للكويت وجهها الحضاري.
نأمل ان يتحقق هذا المشروع ويرى النور لما نجد فيه مصلحة العمل وتنظيم سوق العقار على مستوى حضاري متطور.

[زيبق]

نشرة متخصصة..سوق العقار الكويتي شهد ارتفاعا ملحوظا في حجم التداولات خلال عام 2006

اقتصاد/كويت/عقار/نشرة
نشرة متخصصة..سوق العقار الكويتي شهد ارتفاعا ملحوظا في حجم التداولات خلال

عام 2006 الكويت - 13 - 1 (كونا) -- قالت نشرة عقارية متخصصة اليوم ان السوق العقاري الكويتي شهد ارتفاعا ملحوظا في حجم التداولات بصفة عامة محققا مكاسب للمستثمرين في ذلك القطاع بعد الطفرة التي شهدها خلال العام الماضي 2006.

وذكرت نشرة شركة المتخصص العقارية ان القطاع العقاري احتل المركز الثاني بعد قطاع النفط في ظل تراجع الاسواق المالية خلال العام نفسه ما ادى الى استحواذ السوق العقاري لاهتمامات المستثمرين وساهم في ذلك التقدم في القطاع العقاري وجود الشركات التمويلية وزيادة المحافظ العقارية.

وأشارت النشرة الى انعدام تأثير زيادة أسعار الفائدة على القطاع العقاري ما أدى الى زيادة أعداد صغار المستثمرين الذين يجدون في العقار الملاذ الامن لاستثماراتهم.

واوضحت أن العقار السكني احتفظ بالمقدمة في العام الماضي محققا زيادة في حجم المبيعات تقدر بنسبة 34 في المئة عن العام 2005 ثم يأتي العقار الاستثماري ثانيا والعقار التجاري ثالثا.

كما اشارت الى حصد عمان النصيب الاكبر من الاستثمارات العقارية الكويتية وشجع على ذلك موقع السلطنة الجغرافي المتميز اضافة الى تركز نسبة كبيرة من المشاريع العقارية والسياحية بها مؤخرا.

وفيما يخص العقارات في دولة الامارات العربية المتحدة بينت وجود نقلة نوعية وطفرة مستمرة في قطاع العقارات في كل من امارتي دبي وابوظبي مشيرة الى بدء الكثير من شركات تكنولوجيا المعلومات العاملة في الدولة وخاصة العالمية بالدخول في هذا المجال الذي يقدر حجمه بمليارات الدراهم والدولارات .

وافادت بان اتجاه المستثمرين من الشرق الاوسط الى قطاع العقار في ماليزيا من اجل تنويع استثماراتهم مستندة الى قول مصرفيين ان تطور البنية التحتية والشفافية النسبية لقوانين الملكية ووفرة التمويل الاسلامي تجعل ماليزيا مقصدا للمستثمرين من الشرق الاوسط.

يذكر انه منذ عام 2005 ضخ مستثمرون من الشرق الاوسط 48 مليون دولار في ثلاثة مشروعات رئيسية للتنمية في ماليزيا ويعتبر بيت التمويل الكويتي اول مستثمر اسلامي يعمل فيهااذ يمتلك حصة تبلغ 49 في المئة في " بافليون " وهي كوالالمبور كما يمتلك حصة 20 في المئة في مشروع جنوب صنوى للاسكان في العاصمة بهدف انشاء اربعة الاف وحدة سكنية.

كما قام بنك السلام البحريني مع (اي.اند.اوبروبرتي.يدفلويمنت) الماليزية بانشاء مجموعة من الفيلات على شاطىء البحر من شمال ولاية بنانغ .

واوضحت النشرة ان المحللين يتوقعون ان يحظى مستثمرون من الشرق الاوسط بقسط من مبلغ يصل الى 13 مليار دولار تستهدف الحكومة استثماره في السنوات الخمس القادمة في مجالات المواصلات والتعليم والصناعة والسياحة.

وحول العقارات في كوريا الجنوبية قالت النشرة ان معظم الخبراء في الاقتصاد الكوري الجنوبي يتوقعون عدم تحسن وضع الاقتصاد الوطني في العام القادم مع استمرارية ارتفاع اسعار العقارات التي تعتبر مشكلة امام استعادة النشاط الاقتصادي .

وعزت ذلك النمو الاقتصادي المنخفض الى عدم استقرار سوق العقارات والمنازل وتزايد ارتفاع مديونية العائلات الكورية التي من شأنها اعاقة النمو الاقتصادي .

[زيبق]

ارتفاع ملحوظ في تداولات العقار ومكاسب للمستثمرين خلال 2006

شهد السوق العقاري الكويتي ارتفاعا ملحوظا في حجم التداولات بصفة عامة محققا مكاسب للمستثمرين في ذلك القطاع بعد الطفرة التي شهدها خلال العام الماضي .2006
وذكرت نشرة شركة المتخصص العقارية ان القطاع العقاري احتل المركز الثاني بعد قطاع النفط في ظل تراجع الاسواق المالية خلال العام نفسه ما ادى الى استحواذ السوق العقاري لاهتمامات المستثمرين وساهم في ذلك التقدم في القطاع العقاري وجود الشركات التمويلية وزيادة المحافظ العقارية.
وأشارت النشرة الى انعدام تأثير زيادة أسعار الفائدة على القطاع العقاري ما أدى الى زيادة أعداد صغار المستثمرين الذين يجدون في العقار الملاذ الامن لاستثماراتهم.
واوضحت أن العقار السكني احتفظ بالمقدمة في العام الماضي محققا زيادة في حجم المبيعات تقدر بنسبة 34 في المئة عن العام 2005 ثم يأتي العقار الاستثماري ثانيا والعقار التجاري ثالثا.

[جاكوار]

اليوم التقيت شخصية لها نفوذها وعلاقاتها القوية بمجال العقار وسألته عن أراضي شرق القرين وقد نصحني بالشراء في منطقة الفنيطيس وذلك بسبب قرب تنفيذ خدماتها والترخيص لملاكها بالبناء ، وقال بأنه عند تنفيذ هذه الأعمال فإن أسعارها سوف تقفز بشكل كبير .

والله أعلم

[زيبق]

صفقات وعقود : الاكتتاب في صندوق 'مصارف' ينتهي في 25 يناير الجاري

'تمويل الإسكان' تشتري 63 ألف متر في شرق القرين ب 18،5 مليون دينار

http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperBackOffice/ArticlesPictures/14-1-2007//236270_410006_small.jpg (http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperBackOffice/ArticlesPictures/14-1-2007//236270_410006.jpg)
محمد عبدالمنعم



14/01/2007 ابرمت شركة تمويل الاسكان صفقتين عقاريتين خلال الفترة الاخيرة في منطقة شرق القرين السكني بقيمة اجمالية بلغت 18،5 مليون دينار.
واوضح المدير العام للشركة محمد عبدالمنعم في تصريح خاص ل 'القبس' ان 'تمويل الاسكان' اشترت ارضا في منطقة ابو فطيرة الواقعة ضمن مناطق شرق القرين بمساحة اجمالية بلغت 18 الف متر مربع، مقسمة الى قسائم مساحة كل منها 400 متر مربع، حيث بلغت القيمة الاجمالية للصفقة 5 ملايين دينار. كما اشترت الشركة ايضا ارضا مساحتها 45 الف متر مربع في منطقة المسيلة الواقعة ايضا ضمن مناطق شرق القرين مقسمة الى قسائم 500 متر بقيمة اجمالية بلغت 13،5 مليون دينار.
واشار عبدالمنعم الى ان الشركة اختارت الشراء في هاتين المنطقتين في ظل توقعات قوية باستعداد الجهات الحكومية لتنفيذ بنيتها التحتية خلال العام ،2007 الامر الذي سيساهم في رفع اسعار الاراضي بشكل ملحوظ عقب تنفيذ ذلك، حيث تمثل هذه الاراضي فرصا استثمارية واعدة سواء للشركات او للافراد.
واوضح عبدالمنعم ان الشركة لديها اتجاهين للتصرف في هذه القسائم الاول يقضي ببيعها والتجارة في الاراضي سواء للافراد او للشركات، اما التوجه الثاني فهو بناء ال لل ومن ثم بيعها وتوفير التمويل اللازم للمشترين.
وبين عبدالمنعم ان محفظة القروض العقارية للشركة بلغت ما يفوق 80 مليون دينار، وهي تعد بذلك ضمن اكبر المحافظ للقروض العقارية على مستوى سوق التمويل العقاري المحلي، هذا مع انعدام الديون على الشركة.
وتطرق عبدالمنعم الى فترة الاكتتاب في صندوق 'مصارف' التي ستنتهي في 25 يناير الجاري، موضحا ان الصندوق سيستثمر في قطاع المصارف المحلي والاسواق المالية الاخرى وان مدة الصندوق 15 عاما تجدد كل 5 سنوات، فيما يتراوح رأس مال الصندوق بين 5 و40 مليون دينار، ويبلغ الحد الادنى للاشتراك الف وحدة، بقيمة اسمية دينار واحد للوحدة.
واشار الى اهمية قطاع المصارف على مستوى حجم التعاملات التي تتم من خلاله والذي يستحوذ على اكثر من 35% من اجمالي حجم التعاملات في السوق الكويتي.

[زيبق]

بيع أرض فضاء في العاصمة ب 11،7 مليون دينار

http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperBackOffice/ArticlesPictures/14-1-2007//236273_410005_small.jpg (http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperBackOffice/ArticlesPictures/14-1-2007//236273_410005.jpg)
العروض على عقارات العاصمة بدأت تظهر



14/01/2007 تمت صفقة بيع قسيمة ارض فضاء في منطقة العاصمة شارع احمد الجابر مساحتها 1300 متر مربع باجمالي قيمة بلغت 11،7 مليون دينار، حيث تم احتساب سعر المتر في الصفقة ب 9 آلاف دينار.
واوضحت مصادر مطلعة ان اطراف الصفقة هم: المشتري شركة عقارية كبرى والبائع افراد، فيما تؤكد مصادر 'القبس' ان حالة التجاري بالعاصمة تشهد استقرارا من حيث الاسعار التي بلغت مستويات مرتفعة مع توقعات بارتفاع هذه الاسعار بسبب ندرة الاراضي وكثرة الطلبات.
وبينت المصادر ان العقارات المعروضة للبيع داخل العاصمة محدودة للغاية لدرجة انه يمكن حصرها على اصابع اليدين.

[زيبق]

صفقات وعقود : شملت 32،6 ألف متر من الأراضي و4 فلل

3 صفقات ب 8،5 ملايين دينار في العقيلة

14/01/2007 شهدت منطقة العقيلة السكنية تداولا قويا خلال الاسبوع الماضي سواء فيما يخص القسائم السكنية او الفلل الجاهزة ورصدت 'القبس' ثلاث صفقات في هذه المنطقة من الوزن الثقيل بقيمة اجمالية بلغت 8،5 ملايين دنيار.
وتتكون الصفقة الاولى من عدد كبير من القسائم السكنية التي تبلغ مساحتها الاجمالية 18،875 الف متر مربع مقسمة الى قسائم تتراوح مساحاتها ما بين 388 و450 و442 متر مربعا، حيث يتراوح سعر القسيمة الواحدة ما بين 96 و100 الف دينار، فيما بلغ اجمالي قيمة الصفقة 4،530 ملايين دينار.
وتركزت مواقع القسائم في منطقة قطعة 3 ومنها عدد من القسائم موقعها على شارع واحد، وبعض القسائم على شارعين بطن وظهر.
اما الصفقة الثانية، فدارت حول عدد من القسائم السكنية التي تبلغ مساحتها الاجمالية 13،800 الف متر مربع لقسائم تتراوح مساحتها ما بين 375 و400 و500 متر مربع، حيث تم احتساب المتر الواحد بقيمة 240 دينارا، فيما بلغ اجمالي قيمة الصفقة 3،312 ملايين دينار.
وتركزت الصفقة الثالثة، في منطقة العقيلة على بيع الفلل السكنية، حيث تم بيع 4 فلل مساحة كل فيللا 375 مترا مربعا على شارع واحد وتتكون كل فيللا من دورين وملحق وجميعها مقسمة على نظام شقق في الدور العلوي.
فيما يتراوح سعر الفيللا الواحدة ما بين 160 و165 الف دينار، وبلغت القيمة الاجمالية للصفقة 650 الف دينار.
ويؤكد خبراء العقار ان الاقبال الشديد الذي تشهده هذه المنطقة يكمن في كونها تعد ضمن المناطق المحدودة المتاحة حاليا، والتي تتوافر فيها مساحات كبيرة من القسائم الفضاء، هذا علاوة على توافر اغلب خدمات البنية التحتية، لا سيما عند مقارنتها ببعض المناطق التي مازالت تعاني نقصا في الخدمات.

[زيبق]

صفقات وعقود : عروض في العاصمة
مبنى هدام في المرقاب بمساحة 520 مترا مربعا

14/01/2007 علمت 'القبس' ان هناك مبنى هدام في منطقة المرقاب مساحته 520 مترا مربعا على شارعين بطن وظهر وسكة ويقع مقابل ساحة مجمع الوزارات، معروض للبيع بحيث يتم احتساب المتر المربع فيه ب 9 آلاف دينار، فيما قدرت قيمة اجمالي العقار بنحو 4،68 ملايين دينار، ويبلغ الدخل الشهري للعقار 9 الاف دينار.

[زيبق]

صفقات وعقود :
أرض في الصالحية مساحتها 1280 مترا مربعا

14/01/2007 في منطقة الصالحية، تعرض ارض مساحتها 1280 مترا مربعا مهدومة وجاهزة ومدفوع نسبتها بسعر اجمالي 12،800 مليون دينار، حيث تم احتساب سعر المتر فيها بقيمة 10 الاف دينار كويتي.

[زيبق]

صفقات وعقود :

بيع بنايتين في السالمية ب 1.8 مليون دينار

14/01/2007 تمت صفقتان منفصلتان لبيع بنايتين في منطقة السالمية بقيمة إجمالية بلغت 1.860 مليون دينار.
واشتملت الصفقة الأولى على بيع بناية حديثة مساحتها 750 مترا مربعا ويبلغ عدد طوابقها 9 أدوار، ويقدر دخلها الشهري ب 11 ألف دينار، وتقع داخل سوق السالمية، وتبلغ قيمة الصفقة 860 ألف دينار.
أما الصفقة الثانية، فكانت ايضا بيع بناية حديثة غير مخالفة لقانون البناء وتقع في منطقة السالمية ومساحتها 780 مترا مربعا، فيما تقع البناية على شارعين بطن وظهر أحدهما شارع رئيسي وتتكون من 9 طوابق وسرداب وتضم 36 شقة.
ويبلغ مدخول البناية الشهري 10.600 الف دينار فيما بلغ سعر الصفقة مليون دينار.

[Shaha]

مستء الخير اخواني ،
اذ فيه أحد عنده معلومة عن الفلل المعروضة للبيع بالعقيلة واسعارها والشركات اللي تبيع هناك ،،، وخاصة اللي تشطيبها نظيف أكون شاكرة ،،، في ناس تسألني عن المنطقة ،، يا ليت اللي عنده معلومة يفيدنا وخصوصا اخونا الديجيتال أو المستثمر ،،
تحياتي
شاهه

[زيبق]

http://www.alnwady.com/stock/images/icons/icon7.gif البائع شركة الاتحاد و الشارى التجارية العقارية

http://www.alraialaam.com/images/blank.gif«التجارية العقارية» تشتري عقارا في المهبولة بـ 6.5 مليون دينار
http://www.alraialaam.com/images/blank.gif
http://www.alraialaam.com/images/blank.gif
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifاعلنت الشركة التجارية العقارية امس انها اشترت العقار الكائن في منطقة المهبولة - قطعة 8 - قسيمة 28 -‏مخطط رقم (م / 37685) مجمع سكني استثماري بقيمة 6.5 مليون دينار.
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifوكانت شركة الاتحاد العقارية قد أفادت اول من امس أن احدى الشركات المملوكة بالكامل لها باعت مجمع لطيفة الكائن في منطقة المهبولة، بمبلغ اجمالي قدره 6.5 مليون دينار، محققة بذلك ربحا قدره 1.080.978دينار.‏

[زيبق]

تقرير.. سيولة التداولات العقارية ارتفعت بنسبة 3ر22 في المئة في العام 2006

اقتصاد/كويت/عقار/سنوي
تقرير.. سيولة التداولات العقارية ارتفعت بنسبة 3ر22 في المئة في العام 2006

الكويت - 19 - 1 (كونا) -- اظهر تقرير عقاري هنا اليوم ان سيولة التداولات العقارية ارتفعت بنسبة 3ر22 في المئة في عام 2006 مقارنة بالعام الذي سبقه مضيفا ان قيمة تداولات هذا العام للوكالات والعقود قد بلغت نحو 2729 مليون دينار كويتي.

وقال تقرير شركة الشال للاستشارات حول اداء سوق العقار المحلي لعام 2006 ان قيمة التداولات العقارية في النصف الأول قد بلغت نحو 1178 مليون دينار لترتفع خلال النصف الثاني الى نحو 1551 مليون دينار مسجلة ارتفاعا قاربت نسبته 1ر31 في المئة.

واضاف ان السكن الخاص يتصدر تداولات سوق العقار المحلي اذ بلغ نصيبه من سيولة السوق في عام 2006 للوكالات والعقود نحو 4ر1477 مليون دينار وهو ما يمثل نحو 1ر54 في المئة مضيفا ان نسبة ارتفاع سيولة السكن الخاص في العام نفسه نحو 6ر5 في المئة مقارنة بمستواها في عام 2005.

ويحتل العقار الاستثماري المرتبة الثانية بالنسبة الى تداولات سوق العقار المحلي اذ بلغت مساهمته في سيولة السوق في عام 2006 نحو 1ر34 في المئة بقيمة اجمالية قاربت 2ر930 مليون دينار كويتي.

واشار التقرير الى ان السكنان الخاص والاستثماري استحوذا على ما نسبته 2ر88 في المئة من سيولة سوق العقار في عام 2006 تاركين نحو 8ر11 في المئة من السيولة لكل من تداولات العقار التجاري والمخازن وأية استخدامات أخرى.

وافاد انه على الرغم من نمو سيولة تداولات العقار في 2006 فقد انخفض معدل قيمة الصفقة الواحدة للسكن الخاص الى 9ر171 ألف دينار كويتي من مستوى 7ر183 الف دينار في عام 2005 .
(النهاية)

[زيبق]

دورة الركود انتهت بتداولات 2006 البالغة 2.6 مليار دينار
توقعات بمواصلة قطاع العقار لانتعاشه خلال 2007

كتب طارق عرابي:
شهدت التداولات العقارية مع بداية العام الجديد انخفاضاً ملحوظاً الى حوالي 60 مليون دينار في اسبوع تسببت فيه ـ بحسب بعض المتداولين العقاريين ـ إجازة عيد الأضحى التي تزامنت مع إجازة رأس السنة الميلادية والتي إمتدت لمدة 9 أيام تقريباً، وهي الفترة التي يستغلها الكثير من المواطنين للسفر وقضاء الإجازة في الخارج.
ولكن وبشكل عام يرى بعض المتداولين بأن سوق العقار سيواصل من جديد الصحوة التي كان بدأها خلال الشهرين الأخيرين من العام الماضي، مؤكدين بأن إجمالي تداولات العام الماضي كانت قريبة ـ نوعاً ما ـ من قيمة التداولات التي عادة ما يشهدها السوق العقاري الذي تصل قيمة تداولاته في أحسن حالاته إلى 3 مليارات دينار تقريباً، حيث بلغت قيمة تداولات عام 2006 نحو 2600 مليون دينار أي أقل بـ 400 مليون فقط عن أعوام الصحوة السابقة.
وقال عدد من المتداولين لـ «الوطن» بأن السوق العقاري بدأ مؤخراً بأخذ منحى تصاعدي، حيث أشارت المؤشرات الأخيرة إلى أن دورة الركود قد انتهت في هذا السوق لتبدأ بعدها دورة الانتعاش التي يتوقع لها أن تستمر خلال العام الجاري.
من جهة أخرى، كشفت الإحصائية الأسبوعية الصادرة عن إدارتي التسجيل العقاري والتوثيق بوزارة العدل عن انخفاض مؤشر التداول العقاري للعقود المسجلة خلال الفترة من (10ـ6) يناير الجاري مقارنة بالفترة من (27ـ23) ديسمبر الماضي بواقع (7) عقارات، فيما انخفض في الوقت نفسه مؤشر تداول الوكالات العقارية للفترة نفسها انخفاضاً كبيراً بلغ (146) عقاراً.
فبحسب الإحصائية، بلغ إجمالي عدد الوكالات العقارية المتداولة خلال الفترة من (10ـ6) يناير (59) عقاراً، فيما كان عدد الوكالات العقارية المتداولة خلال الفترة من (27ـ23) ديسمبر 2006 (205) عقارات.
ولعل ما تسبب في هذا الهبوط الكبير لمؤشر تداول الوكالات العقارية هو انخفاض التداول على العقار الخاص بواقع (127) عقارا، وكذلك انخفاض العقار الاستثماري بواقع (17) عقارا، وانخفاض تداول عقارات المخازن بواقع عقارين.
أما بالنسبة لتداول العقود المسجلة فقد شهدت تداولات عقود السكن الخاص انخفاضاً خلال الفترة من (10ـ6) يناير بواقع (13) عقاراً، فيما ارتفع تداول العقار الاستثماري بواقع (5) عقارات، وارتفع كذلك تداول عقار المخازن بواقع عقار واحد.
أما فيما يتعلق بقيمة العقود المسجلة خلال الفترة من (10ـ6) يناير الجاري في قطاع العقار الخاص (27.7) مليون دينار لعدد (137) عقاراً، و(11.5) مليون دينار لعدد (26) عقارا، و(1.2) مليون دينار لعقار واحد.
أما قيمة الوكالات العقارية المسجلة في نفس الفترة فبلغت على صعيد العقار الخاص (13.2) مليون دينار لعدد (53) عقارا، و(6.1) ملايين دينار لعدد (6) عقارات استثمارية، بينما لم تشهد قطاعات العقار التجاري والصناعي والمخازن أي تداولات خلال تلك الفترة.

[زيبق]

البلدية وافقت على دمج أربع قسائم في الجابرية

20/01/2007 وافقت البلدية على طلب شركة المزايا للتطوير العقاري دمج أربع قسائم في منطقة الجابرية قطعة 1 والبالغ مجموع مساحاتها أربعة آلاف متر مربع مع نقل ممر المشاة شريطة عدم تحميل البلدية أي مسؤولية ناجمة عن عملية الدمج.

[زيبق]

اختلاف الثقافات والسفر المستمر أساسا البناء.. على الهوى
منازل الكويت.. بلا هوية معمارية واحدة

http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperBackOffice/ArticlesPictures/21-1-2007//238570_410001_small.jpg (http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperBackOffice/ArticlesPictures/21-1-2007//238570_410001.jpg)
تصميم حسب المدرسة الاغريقية



21/01/2007
كتبت نهى فتحي:
'الكويت بلا هوية معمارية'، جملة ترددت على ألسنة مهندسي التصاميم المعمارية ومسؤولي المكاتب الاستشارية الهندسية، الذين أكدوا ان التصاميم المعمارية لبيوت الكويتيين تفتقر للهوية المعمارية الموحدة، وتعتمد في اصول بنائها على خمس مدارس معمارية هي: الاغريقية بالدرجة الاولى ثم الرومانية تليها الانكليزية والمودرن، فيما تأتي المدرسة الاندلسية الاسلامية في آخر اللائحة.
وأرجع مهندسو التصاميم فقدان الهوية المعمارية للكويت الى اختلاف الثقافات بين شرائح المجتمع الكويتي، وكذلك الرغبة الدائمة لديهم للسفر واطلاعهم على التصاميم المعمارية في مختلف الدول التي يزورونها.
وأكدوا ان 65% من التصاميم المعمارية لبيوت الكويتيين تعتمد على المدرستين الاغريقية والرومانية المأخوذتين من الطابع المعماري للمعابد، والتي تعتمد في اساسها على الأعمدة والارتفاعات، الامر الذي يشبع رغبة الكويتيين في اضفاء روح الفخامة وضخامة المبنى.
وأشاروا الى ان فئة الشباب اصبحت تفضل التصاميم المعمارية المودرن، التي عادة تعتمد البساطة في التصميم وتأخذ المساحات الواسعة كأساس لها، ولا مانع لدى هذه الفئة من تنفيذ التصاميم الانكليزية الكلاسيكية التي عادة ما يطلعون عليها اثناء زيارتهم الى لندن والتي تعد ضمن المدن المفضلة لدى الكويتيين.
وبين المصممون المعماريون ان 10% فقط من ملاك السكن الخاص يفضلون الطرازين العربي والاسلامي، مع ادخال بعض التعديلات على التصاميم لتتماشى مع النظم المعاصرة.
اما شريحة 'الأرض والقرض' التي تنتظر توزيعات الحكومة للاراضي وتعتمد على قرض بنك التسليف والادخار فتهتم بشكل كبير بالتصاميم الداخلية للبيت وأحيانا كثيرة ما تهمل الواجهات اوتضعها في المرتبة الثانية من اهتماماتها.
وعلى خلاف ذلك، نجد فئة كبار التجار الذين يحرصون على تنفيذ ابتكارات فريدة في التصاميم المعمارية لمنازلهم، بل وأغلبهم يحرصون على جلب التصاميم جاهزة من الخارج للتطبيق هنا في الكويت.
فيما اشتكى المعماريون من نظام القسائم المتلاصقة المتبع في اغلب المناطق السكنية في الكويت الذي يحرم المصمم من الابداع والابتكار في التصميم المعماري، وأشاروا الى العادات والتقاليد الكويتية المحافظة والمناخ السيئ والشديد الحرارة التي تعد عوامل قضت على افكار تنفيذ الشرفات في التصاميم المعمارية.

يقول المهندس محمد حسين من شركة 'دار الاستشارات' الهندسية ان المدارس المعمارية متعددة، وكل دولة يكون لها طابع معماري يسيطر على تصاميم المباني بها.
ويعرب حسين عن استغرابه لعدم وجود هوية معمارية محددة للمباني في الكيوت، موضحا ان انعدام الهوية المعمارية في الكويت إنما ينتج عن اختلاف الثقافات بين شرائح المجتمع، بالاضافة الى رغبة الكويتيين المستمرة في السفر واطلاعهم على التصاميم الخارجية التي في كثير من الاحيان تجذب انظارهم ويرغبون في تطبيقها وتنفيذها في منازلهم داخل الديرة.


الطابع الأوروبي
ويوضح حسين ان اغلب الكويتيين يتأثرون بالطابع المعماري الأوروبي، لاسيما الاغريقي وهو الطراز اليوناني القديم، وكذلك الروماني المأخوذ من التصاميم الايطالية، هذا بالاضافة الى التصاميم الاسبانية الاندلسية التي تأخذ طابعا اسلاميا.
ويشير الى رغبة البعض في بناء المنازل على الطراز الانكليزي الكلاسيكي المستخدم في انكلترا الذي يعتمد على الشبابيك الطويلة المستطيلة.
ويضيف: هناك نسبة قليلة من الكويتيين مازالو يفضلون طابع التصاميم العربية الاسلامية القديمة التي تضم ساحات داخلية وفناء وسط البيت، ويحيط بهذا الفناء مباني من كل اتجاه، حيث تصل نسبة طلب هذه النوعية من التصاميم الى 10% من اجمالي التصاميم، مع العلم بأن اغلب الذين يرغبون فيه يطلبون تعديلات عليه وإدخال بعض الاساليب الحديثة.


الطراز الإسلامي
ويمثل هذا الطراز المعماري (الإسلامي العربي) احد اصعب الافكار المعمارية ويشمل تفاصيل كثيرة ويحتاج الى تشطيبات عالية المستوى، بالاضافة الى انه يعد اكثر التصاميم المعمارية كلفة.
ويشير حسين إلى ان نسبة 65 في المائة من الكويتيين يفضلون الطرازين الروماني وهو الايطالي القديم، والاغريقي (اليوناني القديم) المأخوذين عن المعابد الاغريقية، كونها تدل على الفخامة وضخامة المبنى لما تتميز به من ارتفاعات عالية ووجود أعمدة في الواجهات ومثلث فوق مدخل المبنى، حيث تعد هذه التصاميم ثاني اكثر مدرسة معمارية مكلفة.
في حين تركز نسبة تتراوح بين 20 و25 في المائة من الكويتيين خلال فترة الأعوام الخمسة الماضية على الطراز المودرن المأخوذ عن المنازل الأميركية والذي يشمل مساحات مفتوحة ونوافذ كبيرة، مع استعمال الزجاج والمحافظة على بساطة الواجهات، فيما لا تشتمل هذه النوعية من التصاميم على اعمدة، وتعد اقل انواع التصاميم كلفة على مالك العقار.


اختلاف الفئات
ويعتبر المهندس باسل غالب، من شركة محمود الراشد للاستشارات الهندسية، ان التصاميم المعمارية تختلف باختلاف فئات المجتمع الكويتي، فهناك فئة وهي الأغلبية تعتمد على قرض بنك التسليف ومنح الدولة للقسائم الحكومية، حيث تختلف التصاميم المعمارية لهذه القسائم على حسب ثقافة المالك.
فالبعض ممن تقل ثقافتهم يهتمون في المرتبة الأولى بالتصاميم الداخلية وتأتي الواجهات في المرتبة الثانية، في حين يحرص البعض الآخر على تنفيذ واجهات متميزة بغض النظر عن كونها صغيرة او كبيرة.
والمشكلة التي تواجه مكاتب التصاميم الهندسية هي تدخل هذه الفئة في التصاميم التي ينفذها المهندس، خصوصا في المكونات الداخلية للبيت، التي عادة ما يطلب فيها المالك التركيز على غرفة الطعام والديوانية وتخصيص مساحة كبيرة للمطبخ، وغيرها من التفاصيل التي تخص تعدد غرف النوم وعمل غرفة نوم رئيسية بمساحة شاسعة، ويبدأ موسم التصاميم لهذه الفئة مع بداية توزيعات الأراضي من قبل الحكومة.
ويشير غالب الى ان طلبات الواجهات تتركز بشكل كبير في المواقع المميزة التي عادة ما تشكل زاوية، أو مساحة مسطحة كبيرة.


كبار التجار
ويتطرق غالب الى التصاميم المعمارية التي تطلبها فئة كبار التجار والتي تكون القيمة المعمارية بها عالية، خاصة مع عدم تدخل الملاك في التصميم وفرض رأيه الخاص بها.
ويوضح ان التاجر لا يضيع وقته في متابعة التصاميم واحيانا يأتي وكيل عنه، وفي بعض الأوقات يتم احضار مخطط وتصميم كامل للبيت من الخارج، واغلبها من الدول الأوروبية، مشيرا الى ان 70% من هذه الفئة يحرصون على جلب التصميم من الخارج. وينتقد غالب الفوضى المعمارية التي تعاني منها تصاميم المباني في الكويت خصوصا مع افتقار السوق لنظام موحد للواجهات.


نظام القسائم
ويقول غالب ان نظام القسائم المتلاصقة يضيق نطاق الإبداع لدى المصمم، خصوصا في الواجهات، علاوة على ان هذا النظام يضر بالمنظر الجمالي للتصاميم المعمارية، مطالبا بضرورة ان تفرض البلدية نظاما موحدا للواجهات وضوابط لعدم اعطاء الفرصة للفوضى المعمارية.
ويشيد غالبا بالنظم المتبعة في بعض الدول، على سبيل المثال تونس، التي تفرض على المواطنين ملاك العقارات المطلة على البحر صبغ المنازل بلونين فقط، لمنع نشاز الالوان بين العقارات، كما يعرب عن اسفه لعدم اعتراف الكويتيين بأهمية تواجد الساحات الخضراء والحدائق داخل القسائم ورغبتهم في استغلال كل متر مربع داخل التصميم، الا القلة من المثقفين الذين يحرصون على تخصيص جزء من القسيمة للمساحات الخضراء.


توحيد الواجهات
ويؤكد غالب ان ثقافة الواجهات معدومة في الكويت، والتركيز الاكبر ينصب عادة على التصاميم الداخلية للمباني، حيث تتحكم فيها العادات والتقاليد، لا سيما فئة الملتزمين دينيا، والذين يحرصون على فصل مداخل الديوانية على سبيل المثال، عن المنزل وكذلك فصل غرف المعيشة والطعام عن مدخل البيت.
من جانبه، يقول المهندس وائل علي من مكتب حيدر اسماعيل للاستشارات الهندسية ان معظم الواجهات الحالية للتصاميم المعمارية اصبحت بلا هوية وهي تقتصر فقط على الشكل الجيد دون النسب لهوية معينة.
ويضيف علي ان هناك قواعد كثيرة تدخل في التصاميم المعمارية لايعتد بها في السوق المحلي، ابرزها نظام الشرفات التي نادرا ما يتم طلب تنفيذها في فلل الكويتيين، واذا تم تنفيذها فأغلبها لا تتعدى البروز ولا تزيد على 50 سم، حيث يطلبها البعض لجمال الواجهات فقط لا غير.


إهمال الشرفات
ويرجع علي اهمال الكويتيين للشرفات الى عدة عوامل اهمها العادات والتقاليد، حيث لاتستخدم خصوصا من قبل النساء، هذا بالاضافة الى ما يفرضه مناخ البلد والذي يعتمد على الطقس شديد الحرارة في اغلب فترات العام، لافتا الى ان اغلب الكويتيين يعتبرون الشرفات مساحات مهدورة.
فيما اكد على ان اكثر من 60% من المواطنين يطلبون التصاميم الاغريقية التي تعتمد على الفخامة لما تتضمنه من اعمدة وتيجان في الوجهات في حين توجد بعض الفئات لا سيما الشباب الذين اصبحوا يطلبون التصاميم المودرن التي تعتمد على البساطة والوجهات الزجاجية، اما الراغبون في تنفيذ الطراز العربي والاسلامي فهم قلة، خاصة ان هذا الطراز اصبح لا يتماشى مع الذوق الحالي المعاصر.
ويشير علي الى اتجاه نسبة كبيرة من الراغبين في تصميم منازلهم الى الخلط بين المدارس الثلاث سواء الاغريقية او الرومانية واحيانا الصينية التي تعتمد على الارميت لتغطية سقف المبنى، لافتا الى ان الخلط بين المدارس عامة اصبح السمة السائدة حاليا بين التصاميم المعمارية، حيث تقل الفئة التي تلتزم بمدرسة واحدة من مدارس التصاميم المعمارية.


طلب الحدائق نادر ومهمل
أعرب محمد حسين عن أسفه لاهمال أغلب الكويتيين لتنفيذ المساحات الخضراء داخل القسيمة، مشيرا الى انه من النادر ان يطلب أحد العملاء انشاء حديقة داخلية، أي داخل حدود القسيمة، والكثيرون يعتمدون على الارتدادات الخارجية لتنفيذ بعض المساحات الخضراء.
وأكد حسين ان هذا النهج ينطبق ليس فقط على أصحاب المساحات الصغيرة، بل يشمل أيضا القسائم الكبيرة، مشيرا الى ان هناك اتجاها لدى الأغلبية من الكويتيين للاستفادة من كل سنتيمتر داخل حدود القسيمة، سواء على حساب الشكل أو المساحات الخضراء.
واضاف حسين: نحن كمكاتب هندسية نتمنى ان تتاح الفرصة لوجود مساحات خضراء داخل القسائم ليس فقط للاستفادة منها في التصاميم المعمارية لكن لتحسين الرؤية والانارة داخل القسيمة.

المرأة تبتكر أنجح التصاميم
لاحظ محمد حسين ان المرأة الكويتية أكثر ثقافة معمارية من الرجل، لاطلاعها على كثير من التصاميم الداخلية لمنازل الصديقات، بالإضافة الى تذوقها الجمال، خصوصا المثقفات اللاتي يطلعن على التصاميم والمجلات المتخصصة.
من جانبه، قال باسل غالب ان أفضل التصاميم التي يتم تنفيذها هي التي تشارك فيها المرأة الكويتية بأفكارها وذوقها الخاص، لا سيما المرأة المثقفة المطلعة على أحدث التصاميم والابتكارات المعمارية، خصوصا ان المرأة تعرف احتياجات الأسرة، في حين تقل قدرة الرجل في المشاركة بالتصاميم المعمارية.

التعدي على القانون
قال وائل علي ان أغلب المواطنين يطلبون في التصاميم المعمارية من المهندس ان يتعدى على القوانين بكل الطرق والوسائل، اما لتحقيق شكل جمالي معين أو عمل ارتدادات، فيما يحاول كل مالك الالتصاق بالجار بغض النظر عن الاعتداء على الارتدادات المحيطة بالعقار.
وأشار الى ان حملة الازالة التي تجريها حاليا البلدية جاءت لتوقف مثل هذه التعديات، التي ساهمت وبشكل كبير في تفشي الفوضى المعمارية في السوق الكويتي.

كلفة الواجهات
قال محمد حسين ان أغلب الكويتيين يركزون على الواجهات ويكلفونها من دون حساب، حيث تصل كلفة الواجهة على سبيل المثال، في التصاميم اليونانية والرومانية لمساحة مسطح تبلغ 40 مترا بحدود 20 ألف دينار ما بين مساح وصبغ وألمنيوم ونوافذ وتنفيذ الأسوار الخارجية.
وأوضح حسين ان الفرق بين الواجهات العادية والتي يدخل فيها فكر انكليزي أو إغريقي لا يقل عن 8 آلاف دينار.

[زيبق]

معظمها تبنى على مساحات صغيرة دون مراعاة المواصفات العالمية
25% من أبراج العاصمة رديئة!

http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperBackOffice/ArticlesPictures/21-1-2007//238390_390007_small.jpg (http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperBackOffice/ArticlesPictures/21-1-2007//238390_390007.jpg)
بناء الابراج اصبح موضة في العاصمة



21/01/2007 انتشرت خلال الآونة الأخيرة ظاهرة استغلال ملاك الاراضي والعقارات داخل العاصمة لاصغر المساحات وبناء ابراج وفقا لمواصفات بناء رديئة، دون مراعاة جودة البناء والخدمات التي يوفرها. ويقول: رئيس شركة بروجاكس لادارة المشاريع العقارية سمير ابو شنب في هذا الصدد ان ارتفاع اسعار الاراضي داخل العاصمة ادى الى تمسك الملاك بعقاراتهم سواء كانت اراضي بمساحات صغيرة أو كبيرة، وذلك ليقينهم بعدم استطاعتهم شراء بديل لها في ظل موجة ارتفاع الاسعار الحالية.
ويبين أبو شنب ان هذه العوامل انعكست سلبا على السوق واصبح الكل يبحث عن طرق للاستفادة من العقارات الواقعة داخل العاصمة وتنفيذها كأبراج بأقل تكلفة ممكنة، خصوصا مع تعثر بعض الملاك وعدم توافر القدرة المالية لديهم للبناء.
مكاتب دون خبرة
واشار ابو شنب الى ان نسبة الابراج التي تعتمد على مواصفات رديئة بلغت نحو 25% من اجمالي الابراج، التي يتم تشييدها في ورشة الاعمار المستمرة حاليا، موضحا ان ذلك يرجع الى استعانة بعض الملاك بمكاتب استشارية وهندسية ليست ذات خبرة في هذا المجال.
ويؤكد ابو شنب ان هناك فئة كبيرة من ملاك الاراضي داخل العاصمة تحاول التقنين في تكاليف التصميم والتشطيبات قدر الامكان، فيما يتجه البعض الى اختيار مواصفات ذات جودة متوسطة او ضعيفة والاستعانة بمقاول ليس على المستوى المطلوب، الامر الذي يخرج المبنى بشكل لا يرقى الى المستوى الذي يفترض ان تكون عليه الابراج الواقعة داخل العاصمة والتي تعتبر واجهة للبلد ككل.
عوامل كثيرة
وتطرق ابو شنب الى عامل اخر يساهم في رداءة الابراج خاصة التي يتم تنفيذها على المساحات الصغيرة، موضحا ان تلك المساحات، التي احيانا لا تتعدى 500 متر مربع لا تعطي الحرية الكاملة للمصمم للابداع في التصميم المعماري خاصة في ظل وجود قيود تفرضها البلدية فيما يخص النسب والمساحات، مما يحد من الابداع، وتخرج المبنى بشكل غير لائق، اما المساحات الكبيرة فتعطي المصمم فرصة للابداع والابتكار.
وعلى نقيض ذلك، نجد ان هناك عددا لا بأس به من الابراج التي يتم تنفيذها على مستوى معماري متميز، لاسيما التي تقوم بتشييدها كبرى الشركات العقارية المتخصصة والتي تستعين بمكاتب استشارية عالمية، وتحرص على التنفيذ وفقا لاعلى مستويات الجودة سواء في الخدمات التي تقدمها في الابراج او من ناحية مستوى التشطيبات والواجهات.

[زيبق]

صفقات عقارية

21/01/2007 تمت مبادلة عقارية في منطقة السالمية بقيمة 4.5 ملايين وتتكون من بناية مساحتها الف متر دخلها 14 الفا وقيمتها 1.5 مليون دينار مع عقار ارضي فضاء مساحته 6 آلاف متر ويقع على زاوية بقيمة 3 ملايين دينار، حيث تمت المبادلة بين البناية الاستثمارية والارض المخصصة تجاريا ومن ثم تم دفع باقي المبلغ كاش.
تم بيع قسيمتين في محافظة الجهراء بقيمة 3.5 ملايين دينار كويتي الاولى مساحتها 875 مترا مربعا موقع شارع واحد وسكة، والثانية ايضا مساحتها 875 مترا وموقعها زاوية.
في البدع، تمت صفقة بيع ارض مساحتها 10.439 الاف متر مربع بقيمة 18 مليون دينار كويتي.
في منطقة الفنيطيس، تم بيع بناية استثماري مساحتها 2029 مترا مربعا بقيمة 1.750 مليون دينار وارض تجاري مساحتها 1000 متر مربع بقيمة 3.2 ملايين دينار.
في الشعب، تمت صفقتان الاولى بيع بناية استثماري مساحتها 1250 مترا مربعا بقيمة 1.4 مليون والثانية بيت سكن خاص مساحته 750 مترا مربعا ب 600 الف دينار.

[زيبق]

يعتزم استثمارها بهيكلة الإجارة المنتهية بالتملك لمدة 3 سنوات لطرف آخر

صندوق جلوبل للعقار الخليجي يتملك عقارين في «السالمية» و«حولي»


http://www.alwatan.com.kw/Data/site1/News/Issues200701/fn26-012307.pc.jpg

أعلن بيت الاستثمار العالمي «جلوبل» بصفته مدير صندوق العقار الخليجي عن قيام الصندوق بتملك عقارين في الكويت في اطار التوسع والتنويع في استثمارات الصندوق في المنطقة.
وكان الصندوق قد تملك مؤخرا مبنيين في منطقة السالمية ومنطقة ميدان حولي سيتم استثمارهما بهيكلة الاجارة المنتهية بالتملك لمدة ثلاث سنوات لطرف آخر وفقا لتعاليم الشريعة الاسلامية الغراء.
وقال سمير عبدالمحسن الغربللي، نائب الرئيس التنفيذي في جلوبل، ان هيكلة الاجارة المنتهية بالتملك تعد من الأدوات الاستثمارية الناجحة والتي تتيح للصندوق تحقيق نسبة أرباح جيدة وتقليل نسبة المخاطرة في نفس الوقت.
وبين أن العقار الأول عبارة عن مبنى سكني قائم على مساحة 734 متراً مربعاً ومكون من 10 طوابق ـ دور أرضي و تسعة أدوار متشابهها ـ باجمالي 27 شقة ويقع في منطقة ميدان حولي ويتميز بسهولة الدخول من طريق الفحيحيل السريع وطريق الدائري الرابع.
وتابع: أما العقار الثاني فيقع في منطقة السالمية وهو عبارة عن مبنى سكني قائم على مساحة 775 متراً مربعاً ومكون من 10 طوابق ـ دور أرضي وتسعة أدوار متشابهة ـ باجمالي 20 شقة. ويتميز بقربه من سوق السالمية وله مدخل من طريق الدائري الخامس.
وأشار الغربللي الى أن كلا العقارين يعتبران من الأصول المدرة للأرباح حيث تم تأجيرها بالكامل على احدى الشركات، لافتا الى أنه بعد هذه الصفقة يكون صندوق جلوبل للعقار الخليجي قد استثمر كامل رأس المال المتاح لديه عن طريق شراء أصول متنوعة في مختلف دول الخليج العربي وباستخدام أدوات استثمارية مختلفة.
يذكر أن الصندوق ذو رأس مال ثابت مقوّم بالدولار، ويبلغ الحد الأدنى للاستثمار فيه 175.000 دولار . كما يبلغ عمر الصندوق خمس سنوات قد تمدد بفترتين مدة كل منهما سنة واحدة. وقد تنوعت استثمارات الصندوق بالأسواق الخليجية لتشمل الكويت والبحرين وسلطنة عمان.
وتدير جلوبل صندوقين عقاريين آخرين هما صندوق جلوبل للعقار الأمريكي وصندوق جلوبل للعقار الآسيوي، كلاهما متوافق مع أحكام الشريعة الاسلامية.

[زيبق]

المطيري هنأ المواطنين بالقرار التاريخي
استملاك 9 قطع في جليب الشيوخ واعتماد مخطط 'بوبيان

http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperBackOffice/ArticlesPictures/24-1-2007//239297_160006_small.jpg (http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperBackOffice/ArticlesPictures/24-1-2007//239297_160006.jpg)
ماجد المطيري



24/01/2007 كتب زكريا محمد:
أقرت اللجنة الفنية في المجلس البلدي امس استملاك تسع قطع في منطقة جليب الشيوخ، واعتماد المخطط الهيكلي لجزيرة بوبيان.
وقال رئيس اللجنة ماجد المطيري ان الاعضاء أقروا استملاك القطع ،1 ،2 ،3 ،4 ،13 ،18 ،19 ،20 ،21 من أجل انهاء معاناة المواطنين القاطنين في هذه القطع، متمنيا ان يتم الاستعجال برصد الميزانية اللازمة لاتمام عملية استملاك المنازل في هذه المنطقة المنكوبة، واصفا القرار بانه تاريخي.
واضاف ان اللجنة وافقت على اعتماد المخطط الهيكلي لجزيرة بوبيان، مشيرا الى انه من خلال العرض الخاص بالمخطط الهيكلي لجزيرة بوبيان، فإن ذلك يدل على ان المجلس البلدي واللجنة الفنية داعمة ومؤيدة لتوجيه وارشادات الدولة للتنمية.
وأوضح انه خلال فترة قصيرة مدتها أسبوعان من تاريخ تسلم المشروع الخاص بالمخطط الهيكلي لجزيرة بوبيان تم الانتهاء منه والموافقة عليه، على الرغم من ان العرض الخاص بهذا المشروع كان ضعيفا جدا ولم تكن تفاصيله وافية، ولذلك قررت اللجنة الفنية الموافقة على اعتماد المخطط الهيكلي العام لجزيرة بوبيان على ان تعرض التفاصيل التي لم تكن جاهزة لاحقا.
وقال المطيري ان اللجنة رفضت طلب نقابة العاملين في البلدية تحديد مواقع مقاصف ضمن مباني بلدية محافظات الفروانية والجهراء والعاصمة.
وأعرب عضو المجلس البلدي خليفة الخرافي عن أسفه الشديد لهدر مئات الملايين من الدنانير لاستملاك قطع في منطقة جليب الشيوخ.
وحمل الخرافي مسؤولية التجاوزات والمخالفات الموجودة في المنطقة الى البلدية لتقاعسها عن القيام باداء دورها من خلال تواطئها بالسكوت عن هذه المخالفات التي تسببت في وجود مشاكل أمنية واجتماعية وتنظيمية.

[زيبق]

الصويلح: استملاك ثلاث قطع في السالمية قريبا

http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperBackOffice/ArticlesPictures/24-1-2007//239298_160007_small.jpg (http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperBackOffice/ArticlesPictures/24-1-2007//239298_160007.jpg)
يوسف الصويلح



24/01/2007 كشف عضو المجلس البلدي يوسف الصويلح عن انتهاء اللجنة المكلفة من وزير الدولة لشؤون البلدية بإعادة تنظيم منطقة السالمية من تقريرها حول تنظيم ثلاث قطع في المنطقة.
وقال الصويلح في تصريح للصحافيين ان اللجنة الفنية ستبحث قريبا تنظيم القطع 2 و4 و12 في منطقة السالمية، لإتخاذ القرار المناسب بشأنها عن طريق الاستملاك كمثيلاتها من المناطق الاخرى.
وشدد الصويلح على ضرورة استملاك هذه القطع نظرا لما تعانيه من مشاكل امنية واجتماعية ولرفع المعاناة عن قاطني هذه المنطقة.
واكد ان من ابرز اولوياته استملاك هذه القطع لإنهاء هذه المشكلة العالقة، مشيرا الى ان اللجنة الفنية ستنظر في الموضوع فور وروده من الجهاز الفني.

[زيبق]

ايد في حواره مع «الوطن» توجه الشركات العائلية لتوسيع قاعدة مساهميها وادراج اسهمها في الأسواق العالمية

نجيب الملا: البحث عن الربح السريع في البورصة مقامرة والعقار أفضل استثمار و المجموعة تعتزم التوسع أقليمياً واقتحام تجارة التجزئة


أجرت الحوار نوره العلبان

لا يهوى رجل الأعمال ورئيس مجلس ادارة مجموعة «الملا» نجيب عبدالله الملا الأضواء، ولا يحب الظهور اعلامياً، يمارس عمله في صمت، بعيداً عن الصخب ورغم ذلك فان «الوطن» استطاعت اختراق حواجز الصمت، لتجري معه حواراً رغم انشغاله الدائم ووجوده خارج الكويت لمتابعة شركاته وتجارته. خاصة انه اكمل مع أخوانه مسيرة والده الذي أسس شركة الملا عام 1938 والتي أصبحت من أكبر الشركات في منطقة الشرق الأوسط وكان لافتاً أن الملا مازال رغم ابتعاده الاختياري عن الأضواء ملماً بالمشهد الاقتصادي في الكويت، لذا لم يكن غريباً ان يطالب بترشيد الانفاق وان يندفع في التحذير من تقلبات أسعار النفط تشجيع القطاع الخاص على المساهمة في تنمية الاقتصاد .
عزا الملا المشاكل الاخيرة التي شهدتها شركات الكويت من قضيتي الافصاح وفسخ العقود الى عدم المراقبة من قبل لحكومة وعدم احترام القوانين.
وشبه الملا البورصة بمواسم العام التي يجب ان نتوقع متغيراتها ونتهيأ لها مطالبا المستثمر بعدم الطمع وتنوع استثمارته بحيث لايضعها في سلة واحدة انما بعدة سلات.
وزاد : كثير من المتعاملين بالبورصة يبحثون عن الربح السريع وبوقت قصير وكأنها لعبة «قمار» بالنسبة لهم مستغربا من مطالبة الكويتين بتدخل الحكومة اذا خسروا بالاسهم متسائلا: عندما ترتفع الاسهم ويجنون الارباح هل سيعطون الحكومة من ارباحهم؟
وأكد الملا ان اسباب التغيرات التي تحدث للاقتصاد المحلي سببها نفوس البشر التي تغيرت بالاضافة الى المسؤولين الذين لانعرف أياً منهم يمكنه ان يساعدك ويحل مشكلتك مؤكدا ان سر نجاح الدولة يكمن في اخلاص المواطنين بحبهم لوطنهم كما هو حاصل في اليابان والمانيا.
وأكد الملا ان الكويت لازالت الافضل اقتصاديا وقانونيا بين دول الخليج مستدلا باراء الشركات الاجنبية التي صرحت بذلك
ونوه الملا الى ان هناك جانبا حسنا في الكويت لا تمتلكه دول الخليج الاخرى هو العدالة ، موضحا انه يمكن لاي شخص رفع قضية على أي مسؤول انما في الدول الاخرى يغلق الباب عند حد معين لايمكن ان تتعداه.
معربا عن امنياته بان تكون طريقة النقاش بين اعضاء مجلس الأمة والحكومة راقية وباسلوب حضاري محترم وكرامة نفس......وفيما يلي نص الحوار:
¼ كيف تنظرون لوضع الاقتصاد في المرحلة الحالية في ضوء المستجدات العديدة التي شهدها عام 2006 ومنها قضية الافصاح وفسخ عقود الـB.O.T؟
ـ الوضع الاقتصادي جيد وهو في حالة نموملحوظ خصوصا في موارد الدولة بفضل أسعار النفط، ولكن يجب أن نهتم بترشيد الانفاق واتخاذ الحيطة والحذر من تقلبات أسعار النفط وتشجيع القطاع الخاص في المساهمة في تنمية الاقتصاد، أما بخصوص موضوعات الافصاح وفسخ العقود فأنني أرى العقود الذي تمت مابين المستثمر والدولة تحتوي على بنود واضحة فلو كان هناك متابعة ومراقبة حقيقية ما حصلت خلافات بين الطرفين ويجب احترام القوانين من جميع الأطراف الحكومية والخاصة، وواجب الحكومة ومجلس الأمة ارساء قوانين يتم المحافظة عليها واحترامها وتطبيقها على الجميع من غير تفضيل، فالصالح العام هو الأهم والكويت فوق الجميع كما أن الحكومة تأخرت في تطبيق القانون ولو أنها طبقت القانون منذ البداية لما وصلت المشكلة الى هذه المرحلة تماما وتصل الى هذا المستوى مثل قضية المناخ التي اذا تم حلها في وقتها لكانت اسهل بكثير لأنه وكما هو معروف أن أي مشكلة يجب أن تحل بأسرع وقت والا فسوف تكبر بمرور الوقت.

بورصة الكويت

¼ ما رأيك في وضع بورصة الكويت؟
ـ ان سنة الحياة في صعود وهبوط سواء بالنسبة للبورصة أوغيرها مثل المواسم صيف وشتاء وربيع وخريف، صيف وشتاء، برد وحر، هذه هي الحياة فلماذا لا يتهيأ الإنسان لجميع الظروف التي يمكن أن يمر بها، فالتاجر يمكن أن يربح هذا العام %5 وفي العام المقبل %30 والعام الذي يليه يخسر%10 وهكذا...فيجب على المستثمر ألا يكون طماعا. فالأسهم عالميا تصعد وتتراجع فالخطأ الأكبر أن أبيع ماأملك من نقد أوعقار لأضعها في البورصة تحت احتمال الربح والخسارة، لذا يجب على المستثمر ألا يضع كل ما لديه في سلة واحدة لأني أعتقد بأن من يبحث عن الربح السريع بمثابة المقامر، اذ أنه يجب أن يتم توزيع استثماره بحسب دخله وامكانياته، فقبل عدة سنوات كانت الطفرة الكبرى في شرق آسيا فاتجه الجميع للاستثمار هناك وأنا واحد ممن استثمر في شرق آسيا فحصل هبوط أدى الى خسائر عدة وكنت أيضا ممن بلغت خسارته %65 من استثماراتي وبعد سنوات عادت الأسواق للاعتدال وشيئا فشيئا عوضت ماخسرته في السنوات الماضية »فمشكلة الكويتيين كلما خسروا تعالي يا حكومة عوضي لنا ما خسرنا، صحيح والحمد لله أن النفط مضمون لعدة سنوات ولكن وبالمقابل يجب علينا ألا نكون اتكاليين وكل أخطائنا تصلحها الحكومة.

صغار المستثمرين

¼ يقال أن البورصة لعبة يمارسها كبار التجار على صغار المستثمرين ما رأيك؟
ـ أعود لأضع اللوم على هذا المستثمر الذي تطلقوا عليه المستثمر الصغير وكما قلت آنفا لماذا يجازف ليضع أمواله في البورصة فقط؟ ولماذا لايكون جزءاً منها في استثمارات أخرى وبقطاعات مختلفة، صحيح أن الشركات الكبيرة والمساهمين الكبار لاتؤثر عليهم بل هم الذين يؤثرون على صعود وهبوط الأسهم وهذا ما يحدث عالميا.

الصناديق الاستثمارية

¼ هل تعتقد أن الصناديق الاستثمارية آمن وأفضل من الأسهم للمستثمر؟
ـ سبق أن ذكرت أن كثيرين في البورصة يبحثون عن زيادة بكم فلس بوقت قصير والذي أعتبره كنوع من القمار ولكن الصناديق والبنوك يلاحظ انها لاتتأثر كثيرا كما هو في الأسهم.

أزمة القوانين

¼ لماذا لم تكن تعاني الكويت من السابق مثل هذه المشاكل علما بأنها كانت رائدة اقتصاديا في الماضي مقارنة بالوقت الحاضر التي بدأت تتراجع، هل تعتقد أن القوانين هي السبب مع العلم أن قوانين الكويت هي نفسها لم تتغير؟
ـ للأسف النفوس هي التي تغيرت في الكويت والقوانين لم تطبق وإنما كانت حبرا على ورق وتأخرت الحكومة في تطبيقه وللأسف نحن لدينا مسؤولين ولانعرف لمن نلجأ، فعندما تقصد مسؤولا يرسلك الى مسؤول آخر لكي لا يتحمل المسؤولية في حين تجد في الماضي الكل يتقيد بمنصبه وينفذ صلاحياته إنما مع مرور الوقت عندما وجدوا أن السلطة لم تطبق القانون كان ذلك حافزا لهم بالتساهل واهمال القانون مما أدى لتراكم المخالفات.

الكويت والخليج

¼ كيف ترى مكانة الكويت اقتصاديا مقارنة بدول الخليج؟
ـ بلا شك أن دول الخليج بعضها سبق الكويت اقتصاديا انما هناك آراء مختلفة من قبل البنوك الأجنبية والشركات، أن وضع الكويت قانونيا أفضل من أي دولة خليجية.

المحافظة على الاقتصاد

¼ كيف ترى من وجهة نظرك المحافظة على اقتصادنا؟
ـ هناك مثل لدولتين في العالم هما اليابان وألمانيا عندما دمرتا في الحرب العالمية الثانية ولا دخل لهما، وسر نجاحها: الأخلاص للوطن...الياباني والألماني كلاهما أجابا نفس الاجابة فاخلاصه لعمله ووطنه كان سببا لنجاحهم لأنهم يعطون من وقتهم وجهدهم من أجل الوطن ،وأحب ان أشير الى حادثة حصلت معي أيام الغزو عندما سألني شخص عربي يحمل الجنسية السويسرية هل لديكم استثمارات للاجيال المقبلة أجبته نعم ورد قائلا يجب صنع تمثال لصاحب الفكرة وهو المغفور له سموالامير الشيخ جابر الاحمد رحمه الله.

هجرة للخارج

¼ يلاحظ أن هناك هجرة للمستثمرين الكويتيين الى دول الخليج؟
ـ هذا صحيح بسبب توافر التسهيلات في بعض دول المنطقة حيث تذهب الى شخص واحد انما الكويت مشكلتها التعقيدات من مسؤول الى آخر ولكن أحب أن ابين ان هناك حسنات وسيئات ويجب النظر الى حسنات الكويت التي تعد افضل بكثير من الدول الاخرى خصوصا بالعدالة حيث تجد أن يمكن أي شخص ياخذ حقه اذا رفع قضية على اكبر مسؤول او أي عائلة معروفة في حين بعض الدول هناك باب يغلق عند حد معين لايمكن ان تتعداه.

أسعار العقار

¼ هل تعتقد أن أسعار العقار في الكويت مبالغ فيه بعض الشيء؟
ـ يمكن الجزم بأن أسعار العقار في الكويت خيالية انما الأسعار مرتفعة في كل دول العالم حيث ارتفعت النسبة لتصل الى %200.

العقار افضل

¼ ما أفضل استثمار برأيك؟
ـبلاشك العقار لانه يمرض ولا يموت بالاضافة الى ان دخول التجارة ليس سهلا.

مجلس الأمة

¼ هل تعتقد ان الخلل الذي يحدث في اقتصاد الكويت ومشاكله سببها بعض نواب مجلس الأمة؟
ـ لايمكن ان نقول الا شيئاً واحدا اتمني من النواب التفكير في مصلحة البلد لان الكويت باقية لاولادنا واحفادنا الذين سيتذكرون ما فعله اجدادهم واتمنى ان يسود الاحترام بين الحكومة ومجلس الأمة ويكون هناك حوار واسلوب حضاري.

الشركات العائلية

¼ هل تؤيدون توجه الشركات العائلية الى توسيع قاعدة ملكيتها وإدراج أسهمها في الأسواق العالمية؟
ـ نعم وقد قمنا بذلك نحن في بعض الشركات التابعة للمجموعة ونسعى لعمل المزيد في هذا المجال.

رجال الاعمال الشباب

¼ ما هي أهم النصائح التي يمكن أن تقدموها لشباب رجال الأعمال في المرحلة التالية؟
ـ رجال الأعمال في السابق نجحوا بسبب الصدق والأمانة والثقة المتبادلة فيما بينهم ورجائي أن يكون هذا دستور رجال الأعمال الشباب.

10 قرارات

¼ إذا كنت مسؤولا عن الاقتصاد الكويتي فما هي أبرز 10 قرارات ستتخذها في هذا الشأن؟
ـ سأذكر ثلاثة قرارات في نظري مهمة:
أـ تعديل القوانين لفتح المجال للقطاع الخاص للمشاركة في المشاريع الحيوية في النفط والبنية التحتية وغيرها.
بـ العمل على مشاريع تنموية تخفف من اعتمادنا على النفط كمورد أساسي.
جـ سن قوانين تسهل انفتاح الكويت على العالم وتشجيع التنافسية لخلق شركات ومؤسسات محلية قوية.

مركز مالي

¼ هل تتوقعون نجاح الكويت في التحول الى مركز مالي اقليمي في الفترة المقبلة؟
ـ نعم لأن جميع العوامل والموارد لدينا.

توسع «الملا»

¼ ما هي أبرز الخطط المستقبلية لمجموعتكم وخصوصا في مجال التوسع والدخول في مجالات جديدة؟
ـ التوسع اقليميا من خلال مشاريع في الخليج والعالم العربي وبعد ذلك الى الشرق الأدنى والأقصى، ومحليا الدخول في مجالات جديدة تعني بالخدمة وتجارة التجزئة.

سجال السلطتين

¼ هناك سجال مستمر بين الحكومة ومجلس الأمة بشأن القضايا الاقتصادية ! فكيف تقيمون موقف كل طرف؟ ومن المسؤول عن تأخر البت في العديد من التشريعات؟
ـ في رأيي أن الحكومة والمجلس مسؤولان معا، ونتمنى مزيداً من التنسيق والتعاون.

[زيبق]

تقرير.. ارتفاع مبيعات العقار العام الماضي 18 في المائة بنحو 8ر1 مليار دينار

اقتصاد/كويت/عقار/تقرير
تقرير.. ارتفاع مبيعات العقار العام الماضي 18 في المائة بنحو 8ر1 مليار دينار

الكويت 30 1 (كونا) - قال تقرير اقتصادي متخصص ان سوق العقار الكويتي شهد أداء قويا خلال عام 2006 حيث بلغت القيمة الاجمالية للمبيعات نحو 8ر1 مليار دينار كويتي مرتفعة بنسبة 18 في المئة عن عام 2005.

واوضح التقرير الصادر عن بنك الكويت الوطني اليوم ان هذا النمو يعتبر الاقوى خلال السنوات الأربع الماضية مشيرا الى ان النمو الأقوى كان ضمن القطاع الاستثماري والتجاري سواء من حيث القيمة او عدد الوحدات المباعة.

واضاف أن معدل أسعار الوحدات المباعة خلال عام 2006 ارتفع بواقع 6ر6 في المائة في جميع القطاعات مقارنة مع 9 في المائة كزيادة في الاسعار في عام 2005.

وبالنسبة لقروض بنك التسليف اشار البنك الوطني الى ان القروض المقررة عام 2006 انخفضت حيث بلغ معدلها الشهري 6ر11 مليون دينار منخفضة بنسبة 45 في المائة عن العام الأسبق.

وذكر ان ذلك جاء على الرغم من الزيادة في المعدل الشهري لعدد القروض المقررة التي بلغت 396 قرضا.

[زيبق]

http://www.alraialaam.com/images/blank.gif«الوطني»: العقار سجل خلال العام الماضي أقوى أداء في 5 سنوات رغم تباطؤ نمو الأسعار

http://www.alraialaam.com/images/blank.gifأشار بنك الكويت الوطني الى أن القطاع العقاري شهد أداءً قوياً خلال عام 2006، «حيث بلغت القيمة الاجمالية للمبيعات خلال العام 1.8 مليار دينار مرتفعة بنسبة 18 في المئة عن عام 2005. وهو أقوى نمو خلال السنوات الأربعة الماضية»، وتناول بنك الكويت الوطني في تقريره الاقتصادي الأخير حركة تداول العقار بحسب الاحصائية الشهرية للعقود المسجلة الصادرة عن ادارة التسجيل العقاري والتوثيق في وزارة العدل، والتي لا تشمل البيع بالوكالات.
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifوأفاد «الوطني» بأن مبيعات العقار شهدت أحد أعلى مستوياتها منذ شهر أغسطس. فسجلت 759 صفقة عقارية بلغت قيمتها الاجمالية 180.7 مليون دينار. في حين ارتفعت القيمة بنسبة 6,5 في المئة، تراجع عدد الوحدات المباعة بواقع 5 في المئة عن نوفمبر. ومقارنة مع العام الماضي، فقد ارتفع عدد الوحدات المباعة والقيمة بواقع 51 في المئة و49 في المئة على الترتيب.
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifولاحظ «الوطني» أن النمو في القيمة جاء ضمن القطاعين الاستثماري والتجاري حيث ارتفعت قيمة المبيعات بواقع 20 في المئة، على الرغم من تراجع عدد الوحدات المباعة بنسبة 8.5 في المئة. وفي الوقت نفسه، لم يطرأ أي تغير في مبيعات القطاع السكني مقارنة مع الشهر الأسبق، بينما انخفضت الوحدات المباعة بواقع 4.7 في المئة.
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifوشهد سوق العقار أداءً قوياً خلال عام 2006، حيث بلغت القيمة الاجمالية للمبيعات خلال العام 1.8 مليار دينار كويتي مرتفعة بنسبة 18 في المئة عن عام 2005. وهو أقوى نمو خلال السنوات الأربع الماضية، وكان النمو الأقوى ضمن القطاع الاستثماري والتجاري، حيث ارتفعت القيمة وعدد الوحدات المباعة بواقع 39 في المئة و33 في المئة عن عام 2005، على التوالي. وفي الوقت نفسه، أظهر القطاع السكني نمواً بسيطاً بلغ 7.2 في المئة في المبيعات، و7.7 في المئة في عدد الوحدات المباعة.
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifوورد في تقرير «الوطني» أن معدل أسعار الوحدة المباعة ارتفع بواقع 6.6 في المئة في جميع القطاعات، وتراجعت الزيادة للسنة الرابعة على التوالي. في حين الأسعار كانت مرتفعة بواقع 9 في المئة في عام 2005. وكانت الزيادة مختلطة، حيث ارتفعت في العقارين الاستثماري والتجاري بواقع 4.7 في المئة، بينما تراجعت أسعار العقار السكني بنسبة 1 في المئة.
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifوبحسب تقرير «الوطني»، ارتفعت القروض السكنية المقررة من بنك التسليف والادخار بشكل طفيف خلال ديسمبر، حيث ارتفع عدد وقيمة القروض المقررة بواقع 4.9 في المئة و11.7 في المئة، على الترتيب. ومع ذلك، تراجعت القروض المقررة في عام 2006، حيث بلغ المعدل الشهري لقيمة القروض المقررة 6.11 مليون دينار كويتي، منخفضة بنسبة 45 في المئة عن العام الأسبق، على الرغم من الزيادة في المعدل الشهري لعدد القروض المقررة والتي بلغت 396 قرضاً. وأيضاً انخفضت القروض المنصرفة متراجعة بواقع 11 في المئة. وكان الهبوط في القروض المقررة والمنصرفة للبناء الجديد واضحاً حيث تراجع بنسبة 68 في المئة و19 في المئة، على التوالي, مقارنة مع العام الماضي.

[متداول]

صفقات وعروض 04/02/2007

4 عمارات في السالمية
تمت صفقة لبيع 4 بنايات استثماري جديدة في منطقة السالمية خلف شارع يوسف القناعي بقيمة اجمالية بلغت 4 ملايين دينار.
وتبلغ مساحة كل بناية 750 مترا فيما يبلغ مدخول البناية الواحدة 9 آلاف دينار.


قسائم السكني
تم بيع قسيمة ألف متر في ضاحية عبدالله السالم موقعها على شارعين ظهر وبطن منهما شارع رئيسي بقيمة 1.2 مليون دينار.
في الخالدية، تم بيع قسيمة على شارع واحد مساحتها ألف متر مربع بقيمة 400 ألف دينار.
في المنقف، تمت صفقة بيع على 12 قسيمة مساحة الواحدة 375 مترا مربعا، بقيمة اجمالية 1.2 مليون دينار ويبلغ سعر القسيمة الواحدة 85 ألف دينار.
في أبو فطيرة، تم بيع 10 قسائم ب 870 ألف دينار، قيمة القسيمة الواحدة 87 الف دينار ومساحة كل قسيمة 400 متر على شارع واحد.
في اليرموك، تم بيع فيللا هدام مساحتها الف متر مربع بقيمة 400 الف دينار.
في حولي، بيعت بناية سكني مدخولها الف و100 دينار على شارع واحد بقيمة 320 الفا.


مفاوضات لبيع مجمع ب 10 ملايين
قال مصدر مطلع ان هناك مفاوضات بدائل لبيع مجمع تجاري في منطقة السالمية داخل السوق في شارع سالم المبارك، حيث يبلغ مدخول المجمع 70 الف دينار وتبلغ مساحته 3.2 آلاف متر مربع، وتم حده على سعر 10 ملايين دينار، في حين يتم التفاوض حاليا على شراء نهائي بسعر 9.5 ملايين دينار.

[الديجيتال]

صفقات وعروض 04/02/2007


4 عمارات في السالمية
تمت صفقة لبيع 4 بنايات استثماري جديدة في منطقة السالمية خلف شارع يوسف القناعي بقيمة اجمالية بلغت 4 ملايين دينار.
وتبلغ مساحة كل بناية 750 مترا فيما يبلغ مدخول البناية الواحدة 9 آلاف دينار.


قسائم السكني
تم بيع قسيمة ألف متر في ضاحية عبدالله السالم موقعها على شارعين ظهر وبطن منهما شارع رئيسي بقيمة 1.2 مليون دينار.
في الخالدية، تم بيع قسيمة على شارع واحد مساحتها ألف متر مربع بقيمة 400 ألف دينار.
في المنقف، تمت صفقة بيع على 12 قسيمة مساحة الواحدة 375 مترا مربعا، بقيمة اجمالية 1.2 مليون دينار ويبلغ سعر القسيمة الواحدة 85 ألف دينار.
في أبو فطيرة، تم بيع 10 قسائم ب 870 ألف دينار، قيمة القسيمة الواحدة 87 الف دينار ومساحة كل قسيمة 400 متر على شارع واحد.
في اليرموك، تم بيع فيللا هدام مساحتها الف متر مربع بقيمة 400 الف دينار.
في حولي، بيعت بناية سكني مدخولها الف و100 دينار على شارع واحد بقيمة 320 الفا.


مفاوضات لبيع مجمع ب 10 ملايين

قال مصدر مطلع ان هناك مفاوضات بدائل لبيع مجمع تجاري في منطقة السالمية داخل السوق في شارع سالم المبارك، حيث يبلغ مدخول المجمع 70 الف دينار وتبلغ مساحته 3.2 آلاف متر مربع، وتم حده على سعر 10 ملايين دينار، في حين يتم التفاوض حاليا على شراء نهائي بسعر 9.5 ملايين دينار.

اولا مشكور اخوي زيبق علي نقلك الاخبار اول باول وعساك علي القوه

متداول اشلونك واشلون الدراسه معاك ان شاء الله ماشي الحال
تمت صفقه بيع ارض في الفحيحيل مساحتها 7222 م بوسط السوق موقعها بين بازار والغانم
ب 21 مليون شروها بوابه الشرق احد شركات اعيان

واليوم بيت التمويل نزل تقريبا 20 ارض في المهبوله ما بقي منهم غير تقريبا 3 او 4 اراضي
ونزل اشبيليه تقريبا 20 او اكثر ما بقي الا 8 اراضي هذا الحجي او ساعه من المعرض اللي انفتح اليوم في مركز الرايه

[متداول]

هلا والله اخوي بوحمد
والله تماام الدراسة وكل شي اووكي :)
انت شخباارك :)


وابيك تقولي رايك بالسكني بالمناطق الداخلية
الاسعار بالضاحية وصلت 1200 المتر على حسب بعض الصفقات اللي صارت
وبالفيحاء و النزهة واحد يقولي المواقع صارت على 800 المتر و اكثر
تعتقد هل بالمستقبل راح يزيدون لأني سمعت السكني مرتفع 15% ب 2006 و شنو تتوقع كمراقب للسوق عن قرب في 2007 لل قطاع السكني


وموفق :)

[الوسم]

مطلوب ارض في هديه شرط موقع او أرض في العقيله قطعه 4 شرط موقع

الرجاء المراسله على الخاص

[الديجيتال]

هلا والله اخوي بوحمد
والله تماام الدراسة وكل شي اووكي :)
انت شخباارك :)


وابيك تقولي رايك بالسكني بالمناطق الداخلية
الاسعار بالضاحية وصلت 1200 المتر على حسب بعض الصفقات اللي صارت
وبالفيحاء و النزهة واحد يقولي المواقع صارت على 800 المتر و اكثر
تعتقد هل بالمستقبل راح يزيدون لأني سمعت السكني مرتفع 15% ب 2006 و شنو تتوقع كمراقب للسوق عن قرب في 2007 لل قطاع السكني


وموفق :)

لا والله اخوي فهد عسالله يوفقك في دراستك
شوف العقار ركد تقريبا سنتين وما تحرك الا بعد عيد الفطر نقول يعني بربع الاخير من سنه 2006
وان شاء الله راح ينشط في 2007
بالنسبه لسكني وخصوصا عقار المناطق الداخليه وتحديدا الضاحيه انت تقول الضاحيه اولا ما فيها عروض وااايد نادر العروض وبعدين اللي يبي يشتري في الضاحيه يعني ما ينطر بنك او شركه تمويليه
يكون بيزاته كاش وجاهزه وراغب المنطقه يعني اي سعر ينحط ينشرا في الضاحيه لانه مو اي واحد يشتري هناك 00
المناطق الداخليه مناطق قديمه ومرغوبه ولكل منطقه لها ناسه وسعرها

الحين اللي حاصل في العقار من الصعب التقييم السوق مغربل شويه فيه شرايه في سيوله الشركات العقاريه والمحافظ قاعده تلم طبعا بعد نزول البورصه اغلب المحافظ توجهو الي العقار الاستثمار الامن

واتوقع السوق 2007 سوق ممتازه ومن يستثمر فيه راح يلقا رزقه حلو باذن الله

[الديجيتال]

لا والله اخوي فهد عسالله يوفقك في دراستك
شوف العقار ركد تقريبا سنتين وما تحرك الا بعد عيد الفطر نقول يعني بربع الاخير من سنه 2006
وان شاء الله راح ينشط في 2007
بالنسبه لسكني وخصوصا عقار المناطق الداخليه وتحديدا الضاحيه انت تقول الضاحيه اولا ما فيها عروض وااايد نادر العروض وبعدين اللي يبي يشتري في الضاحيه يعني ما ينطر بنك او شركه تمويليه
يكون بيزاته كاش وجاهزه وراغب المنطقه يعني اي سعر ينحط ينشرا في الضاحيه لانه مو اي واحد يشتري هناك 00
المناطق الداخليه مناطق قديمه ومرغوبه ولكل منطقه لها ناسه وسعرها

الحين اللي حاصل في العقار من الصعب التقييم السوق مغربل شويه فيه شرايه في سيوله الشركات العقاريه والمحافظ قاعده تلم طبعا بعد نزول البورصه اغلب المحافظ توجهو الي العقار الاستثمار الامن

واتوقع السوق 2007 سوق ممتازه ومن يستثمر فيه راح يلقا رزقه حلو باذن الله


توقع استمرار الفورة العقارية في الكويت خلال 2007 و2008
عوامل عدة ابرزها
1- ارتفاع معدلات النمو السكاني في الكويت ما سيترتب عليه في المقابل زيادة الطلب على الاسكان،
2-استمرار معدلات الفوائض المالية المترتبة على ارتفاع اسعار النفط خلال العامين المقبلين، وهي سيولة حسب قولهم، تبحث عن منافذ استثمارية ذات عائد مجز،
3-عودة بعض رؤوس الاموال المستثمرة في الخارج بعد احداث 11 سبتمبر/أيلول 2001، 4-استمرار معدلات النمو الاقتصادي وهو ما يحتاج إلى تطوير السياسة العقارية القائمة لتصبح اكثر توافقا مع اتجاهات البناء العقاري من حيث الاستقلالية، ومن حيث حجم الوحدة العقارية، ومن حيث استخدامات العقار، سواء للإسكان العائلي او للإسكان الاداري والفندقي، وكذلك للإسكان العام الجماهيري، وللإسكان الخاص الفردي، وسواء كان للعقار في اطار وحداته السكنية التي يضمها،
4-التنافس الشديد بين البنوك على تقديم القروض لتملك وحدات عقارية أقل بكثير مما كان سائدا قبل اعوام قليلة في ظل تنامي السيولة الحالية في البنوك.

[الديجيتال]

معرض عالم العقار يفتتح اليوم في المارينا لغايه 15 من هذا الشهر

وقعت شركة الدويلة عقد تصميم مدينة صباح الأحمد السكنية ب 4 ملايين دينار


تعويض المزارع المتضررة جاهز خلال اسبوع«التعويض سيكون على حسب الشرائح والكميات المتضررة».

[زيبق]

«بيتك»: طفرة جديدة في التداولات العقارية بفضل التحول عن البورصة والتوسع في البناء

أشار بيت التمويل الكويتي (بيتك) الى أن الربع الأخير من عام 2006 شهد طفرة في حجم التداولات العقارية وارتفاع مؤشرات أسعار العقارات وزيادة الطلب على العقارات السكنية والتجارية.
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifوعزا «بيتك»، في تقريره الفصلي عن سوق العقار، الطفرة الجديدة الى «عودة الكثير من المستثمرين الى الاتجاه نحو الاستثمار العقاري الذي يتصف بالاستقرار والنمو وتحقيق عوائد مجزية، فضلا عن التوسع في مجال البناء والتشييد من قبل القطاع الخاص والقطاع الحكومي، نظرا لتحقيق فوائض مالية بفضل ارتفاع أسعار النفط لتقترب من 60 دولارا للبرميل خلال عام 2006، وتحقيق ايرادات في الموازنة العامة للدولة واستقرار أسعار الفائدة عند معدلاتها وهو ما أدى الى اتساع حجم التمويل الموجهة للعقار».
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifوقد وجهت الحكومة الكويتية كل اهتمامها نحو تمويل مشروعات البنية التحتية لتكثيف حالة الاعمار في البلاد والتوسع في بناء بعض المناطق الجديدة لتلبية الحاجات السكنية لأصحاب الطلبات المتراكمة في ظل حالة النمو السكاني وزيادة الطلب على العقارات من قبل المواطنين والمقيمين على حد سواء، استفادة من الوفرة المالية التي تتمتع بها البلاد حيث تشير التقديرات الى ان الاقتصاد الكويتي قد حقق نموا قدره 6.7 في المئة عن عام 2006 مقارنة بمعدل نمو حقيقي قدره 8.1 في المئة ليسجل الناتج المحلي الاجمالي في عام 2005 ما قيمته 23.6 مليار دينار.
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifوأدت حالة الرواج وارتفاع متوسط دخل الفرد الى ارتفاع معدلات الاشغال في العقارات الاستثمارية للسنوات الثلاث الماضية لتقترب من التشبع، فانخفضت نسبة الاخلاءات مدفوعا بزيادة عدد السكان من المقيمين والذين يشكلون معظم الطلب على هذه النوعية من العقارات وهو ما أدى الى الانعكاس على الأسعار وارتفاع معدلات العائد نتيجة تحول عدد من المستثمرين من سوق الكويت للأوراق المالية الى السوق العقاري بحثا منهم عن الاستقرار والأمان وتنويع المخاطر وتوزيعها وكذلك دخول العقارات المخالفة في التداول بأسعار منافسة بما يعوض مخاطر الاستثمار بها وما زال القطاع التجاري يتمتع بارتفاعات متوالية في ظل ندرة هذا النوع من العقارات ولم يقتصر على منطقة العاصمة بل تعداها الى مناطق أخرى مثل منطقة الفروانية وخيطان والفحيحيل.
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifوعلى الرغم من تأثر السوق العقاري بالظروف السياسية سواء على المستوى الاقليمي متمثلة في توتر الأوضاع الأمنية في العراق وايران، فان بعض الشركات قد سعت نحو تحفيز السوق من خلال المشاركة في عدد المعارض حيث شهدت السوق اقامة معرضين في شهر أكتوبر (معرض العقار الرمضاني في الفترة من 1 و4 أكتوبر) ومعرض العقار والاستثمار والبناء (توب اكسبو) الفترة من 6 و10 نوفمبر 2006 وهو ما ينعكس ايجابياً على تنشيط السوق وتوسيع دائرة الخيارات أمام المواطنين والمستثمرين وزيادة نوعية حجم المنتجات والخدمات المقدمة من الشركات العقارية.
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifوكان لصناع السوق العقاري تأثير كبير على اتساع حجم التداول وارتفاع الأسعار خلال الربع الأخير من العام الماضي، فبعد غياب عن السوق في الربع الثالث والذي اتصف بأنه ربع الاجازات الصيفية عادت الحركة لتدب في السوق مدفوعة بالطلب المتزايد من قبل المستثمرين وشرائح العملاء وصناع السوق العقاري، وهو ما أدى الى نمو حجم التداولات العقارية خلال عام 2006 بمعدل نمو يصل الى 22 في المئة مقارنة بالعام السابق.
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifفعلى صعيد السوق العقاري، شهدت مؤشرات التداول الصادرة عن ادارة التسجيل والتوثيق بوزارة العدل خلال الربع الرابع من عام 2006 ارتفاعاً قيمته 165.398 مليون دينار بنسبة ارتفاع قدرها 24 في المئة مقارنة بالربع الثالث من عام 2006 والبالغ قيمته 693.309 مليون دينار.
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifوشكلت الصفقات العقارية للسكن الخاص ما نسبته 59.3 في المئة من اجمالي التداولات البالغة 858.707 مليون دينار، حيث سجلت صفقات السكن الخاص ما قيمته 509.969 مليون دينار في الربع الرابع من عام 2006 كما ارتفعت قيمة التداولات بنسبة 43 في المئة عن الربع الثالث من عام 2006، حيث شهدت التداولات العقارية ارتفاعا فيما يتعلق بعدد الصفقات التي بلغت 2853 صفقة عن الربع الرابع من عام 2006 مقارنة بـ2184 عن الربع الثالث من عام 2006، في حين ارتفع متوسط الصفقة الواحدة خلال الربع الرابع ليصل الى 178.7 ألف دينار مقارنة بـ 163 ألف دينار خلال الربع الثالث من عام 2006، وذلك لارتفاع عدد الصفقات بنسبة 23.4 في المئة، ولارتفاع أسعار بعض المناطق في نفس الوقت، وقد سجل شهر ديسمبر 2006 أعلى معدل للتداول حيث استحوذ على ما نسبته 40 في المئة من اجمالي التداولات الخاصة خلال الربع الرابع من عام 2006 في حين جاء شهر نوفمبر في المرتبة الثانية بحصة قدرها 35 في المئة، وجاء شهر أكتوبر في المرتبة الأخيرة بحصة قدرها 25 في المئة بالنسبة لاجمالي التداولات في السكن الخاص.
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifوانخفضت التداولات الاستثمارية العقارية خلال الربع الرابع من عام 2006 لتصل الى 257.341 مليون دينار مقارنة بـ272548 مليون دينار في الربع الثالث من عام 2006 بنسبة انخفاض بلغت 6 في المئة، وقد جاء شهر ديسمبر في المرتبة الأولى لحجم التداولات خلال الربع الرابع من عام 2006 مسجلا ما قيمته 98448 مليون دينار بينما جاء شهر نوفمبر في المرتبة الثانية للتداولات حيث بلغ متوسط حجم التداولات الاستثمارية ما قيمته 93.035 مليون دينار، وجاء شهر أكتوبر في المرتبة الثالثة مسجلا تداولا قيمته 65858 مليون دينار، في حين بلغ متوسط الصفقة الواحدة خلال الربع الرابع من عام 2006 ما قيمته 568 ألف دينار مقارنة بـ620 ألف دينار في الربع الثالث من عام 2006 وهو ما يشير الى ارتفاع طفيف في عدد الصفقات بنسبة 3.1 في المئة وانخفاض في قيمة التداول.
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifأراضي السكن الخاص
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifشهدت أسعار السكن الخاص خلال الربع الرابع من عام 2006 حالة من الارتفاع عن مستوياتها السابقة في الربع الثالث من عام 2006 بنسب تصل الى 4 في المئة مدفوعة بزيادة عدد طلبات الاسكان وذلك على الرغم من سعي الدولة لتوفير البنية الأساسية في بعض المناطق وعودة حركة التداول عليها ومحاولات تنشيط السوق العقاري بزيادة عدد المعارض العقارية بالاضافة الى سعي الدولة لزيادة المعروض السكني بانشاء مدن جديدة مثل مدينة عريفجان النموذجية جنوب البلاد وتوفير البنية الأساسية في بعض المناطق وعودة حركة التداول عليها، حيث أعلنت وزارة الأشغال منذ منتصف العام 2006 عن تخصيص مساكن لأصحاب الطلبات المنتظرة والمتراكمة منذ عام 1992 والتي تزيد على 60 ألف طلب.
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifويعكس استمرار الارتفاع في أسعار الأراضي السكنية خلال الربع الرابع من عام 2006 رغبة العديد من المواطنين في البناء او الاقامة في المناطق القريبة من المدينة او المناطق الداخلية وعدم رغبتهم في السكن في المناطق الجديدة البعيدة عن مركز المدينة والمطروحة من قبل الدولة. وقد قلص ارتفاع أسعار أراضي السكن الخاص وارتفاع تكلفة البناء وأسعار المواد واليد العاملة من قدرة بعض المواطنين على شراء الأراضي الفضاء السكنية وتوجههم نحو شراء منازل جاهزة للسكن وذلك لاستغلال قرض بنك التسليف والادخار ليكون دفعة مقدمة لهم لشراء هذا السكن.
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifوقد كان لدخول بعض الشركات الاستثمارية مجال توفير السكن الخاص او الأراضي السكنية لمواجهة الطلب الأخذ في النمو والتأثير في الأسعار يدفعها نحو الارتفاع الا أننا نعتقد ان توسعة رقعة هذه الشركات سيخلق أجواء من المنافسة تدفع الأسعار الى الاستقرار.
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifالأراضي الاستثمارية
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifاستمرت أسعار الأراضي الاستثمارية في الارتفاع الملحوظ، وخصوصاً بعد دخول العقارات المخالفة لأنظمة البناء في مجال التداول بأسعار منخفضة نتيجة لارتفاع مخاطرها حيث لم يتم حتى الآن حل مشكلة العقارات المخالفة، واتساع مشكلة اعادة البيع سعيا نحو التخلص من المديونية وبهدف المضاربة واكتساب أرباح قدرية، حيث تراوحت نسب الارتفاع ما بين 1.4 في المئة الى 8.2 في المئة بالمقارنة بالربع الثالث من عام 2006، أما العقارات الاستثمارية ذات المواقع المتميزة في بعض المناطق والغير مخالفة فقد حافظت على أسعارها ولا يزال الطلب عليها جيدا.
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifوسجلت محافظة العاصمة أعلى سعر حيث وصل متوسط سعر المتر الى 1361 ديناراً للمتر المربع مقارنة بـ1258 ديناراً للمتر المربع وسجلت بعض القسائم المتميزة في منطقة دسمان والمقوع الشرقي أعلى سعر حيث بلغت 2500 دينار لسعر المتر عن الربع الثالث من عام 2006 وذلك لاستغلالها من قبل بعض المستثمرين لهذه الأراضي كمكاتب، أملا منهم بتحويلها الى اداري، بينما جاءت مناطق المواقع الداخلية مسجلة اقل سعر، في حين استقر متوسط سعر المتر شاملا المناطق الداخلية عند 700 دينار أما المناطق المطلة على البحر في محافظة حولي فيتراوح سعرها بين 2400 و2800 دينار في حين جاءت محافظة الأحمدي في المرتبة الأخيرة بسعر يصل الى 565 ديناراً للمتر المربع. اما المناطق المطلة على البحر فيتراوح سعر المتر ما بين 900 وألف دينار للمتر.
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifالعقارات التجارية
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifأدت ندرة العرض وزيادة الطلب على الأراضي التجارية وخاصة داخل المدينة الى ارتفاع أسعارها بشكل قياسي وذلك سعيا نحو الاستفادة من رفع نسب البناء والسماح بارتفاعات اكبر من السابق ليصل الى مئة طابق حيث ان النمو الاقتصادي الملحوظ وارتفاع الانفاق الاستهلاكي قد دفع المستثمرين الى العمل على توسيع أنشطتهم وهو ما يؤدي الى زيادة استمرار الطلب على المساحات التجارية وبروز أنماط وعادات شرائية تدفع لزيادة عدد مراكز التسويق والبحث عن مناطق تجارية أخرى غير المدينة في الفحيحيل والفروانية والجهراء.
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifوقد سجلت محافظة الجهراء أعلى سعر بنسبة 8-6 في المئة مقارنة بالربع الثالث من عام 2006 حيث سمح البناء التجاري في منطقة المركز التجاري والاداري والتي شهدت تداولا ملحوظا وارتفاعا ملموسا في الأسعار.
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifثم جاءت في المرتبة الثانية محافظة حولي بنسب ارتفاع 5.6 في المئة وجاء شارع سالم المبارك في المرتبة الأعلى بالنسبة للسعر حيث يتراوح السعر ما بين 3200 3700 دينار في المتوسط، ثم تلتها محافظة الفروانية بنسب تصل الى 4.1 في المئة وجاء شارع مناور في المرتبة الأولى ليصل الى 2700 دينار للمتر المربع في المتوسط.
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifالقسائم الصناعية
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifشهدت القسائم الصناعية ارتفاعا ملحوظا خلال الربع الرابع من عام 2006 بنسب تصل الى 7 في المئة بالمقارنة بالربع الثالث من العام نفسه، وخصوصا في منطقة الشويخ الصناعية.
http://www.alraialaam.com/images/blank.gif
http://www.alraialaam.com/images/blank.gif
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifاستقرار أسعار شقق التمليك بسبب زيادة المشاريع الجديدة
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifاستمر الطلب على منتج شقق التمليك من بعض فئات المجتمع في الارتفاع والنشاط الا أنه في ضوء زيادة المعروض من الشقق المختلفة المواصفات بين تشطيب سوبر ديلوكس وتشطيب عادي وتوجه بعض المستثمرين الى منتج التمليك بدلا من الاستثمار في التأجير، فقد استقر متوسط أسعار شقق التمليك للربع الرابع من عام 2006 من 331.5 الى 520 ديناراً مقارنة مع الربع الثالث من عام 2006. ويتمتع هذا المنتج بميزات مثل انخفاض قيمته الاجمالية وانخفاض تكلفة تداوله مقارنة بالأراضي والبيوت السكنية وتحقيق عوائد لا بأس بها جراء التأجير، فضلا عن وجود طلب عليه من قبل المواطنين والمقيمين.
http://www.alraialaam.com/images/blank.gif
http://www.alraialaam.com/images/blank.gif
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifالإشغال من 97 الى 100 في المئة ومعدل الإيجارات على حاله
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifواصلت نسب الاشغال معدلاتها المرتفعة على مستوى جميع أنواع العقارات حيث تراوحت تلك النسبة بين 97 و98 في المئة حتى أنها وصلت في بعض المناطق الداخلية الى 100 في المئة. وقد سجل متوسط سعر ايجار الشقة ما بين 120 و180 ديناراً لغرفة وصالة، و135 الى 200 دينار غرفتين وصالة، و150 الى 260 ديناراً غرفتين وصالة وحمامين وغرفة خادمة، أما بالنسبة لثلاث غرف وصالة فتتراوح ايجارها ما بين 190 و380 ديناراً، وتختلف الأسعار وفقا لنوعية التصميم والمواقع المتميزة.أما بالنسبة لمعدل ايجار المتر التجاري للدور الأرضي فيتراوح متوسط الايجار بين 11 و18 ديناراً للمتر ويصل الى 25 ديناراً في المواقع المتميزة، ويتراوح معدل ايجار المتر في المكاتب بين 7 و11 ديناراً لمختلف المناطق في الكويت لتصل الى 14 ديناراً لمتوسط المتر المربع في العاصمة أو ما يزيد على ذلك حسب الموقع ونوعية التشطيب.
http://www.alraialaam.com/images/blank.gif
http://www.alraialaam.com/images/blank.gif
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifارتفاع سريع للعقارات التجارية والطلب يتزايد في الضجيج
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifواصلت أسعار العقارات التجارية ارتفاعها الملحوظ خلال الربع الرابع من عام 2006 بنسبة 4.5 في المئة عن الربع الثالث من عام 2006 حيث تراوحت أسعار التداول داخل المدينة ما بين أربعة آلاف و11 ألف دينار للمتر المربع في المتوسط، وذلك نتيجة لندرة هذا النوع من الأراضي وزيادة الطلب عليه من قبل الشركات المحلية، فضلا عن دخول شركات أجنبية تبحث بدورها عن مستوى جيد من المباني، حيث تقوم بتأجير مبان ادارية بأكملها بمجرد الانتهاء من تشييدها، وهو ما يدفع الأسعار نحو مزيد من الارتفاع في كل من أسعار العقارات وقيم الايجارات.
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifوالأمر اللافت للنظر هو استمرار زيادة الأسعار في منطقة الضجيج جنوب خيطان نتيجة للطلب المتزايد عليها من بعض الشركات، وندرة الأرض الفضاء في منطقة الضجيج القديمة خلف المطار، وارتفاع أسعارها حيث تراوح متوسط السعر بين 440 و640 ديناراً.
http://www.alraialaam.com/images/blank.gif
http://www.alraialaam.com/images/blank.gif
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifمكاتب مؤثثة وجاهزة للإيجار
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifظهر نوع جديد من المكاتب وهو المكاتب الجاهزة والمؤثثة والمزودة بكافة التقنيات والامتيازات والسكرتارية وذلك لاستخدامها لفترة موقتة، وخصوصا لفئة الشركات الأجنبية والتي تؤجر لفترات منقطعة، وقد يصل سعر المتر التأجيري لهذه المكاتب ما بين 12 و14 ديناراً للمتر وقد يزيد على ذلك.
http://www.alraialaam.com/images/blank.gif
http://www.alraialaam.com/images/blank.gif
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifالسكن الخاص: زيادة الطلب والأسعار في اشبيلية والجهراء
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifسجلت مؤشرات الأسعار في بيتك أعلى ارتفاع لأسعار الارض السكنية خلال الربع الرابع من العام الحالي في محافظة العاصمة حيث وصل الى 500.8 دينار في المتوسط واستمرت أسعار منطقة الشويخ السكنية وضاحية عبد الله السالم، في تبوؤ المرتبة الأولى كأعلى سعر في محافظة العاصمة حيث سجلت 600 و750 ديناراً للمتر المربع في المتوسط أما المواقع المتميزة فقد وصلت أسعارها بين 800 وألف دينار للمتر المربع.
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifوسجلت منطقة الشامية أعلى نسبة ارتفاع خلال الربع الرابع حيث بلغت ما نسبته 9 في المئة يليها منطقة العديلية والنزهة بنسبة ارتفاع قدرها 8 في المئة، واستقرت أسعار منطقة قرطبة والمنصورية والدسمة والسرة وبقية مناطق العاصمة.
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifوسجلت محافظة مبارك الكبير 385 ديناراً لسعر المتر المربع في المتوسط، الا ان هناك بعض المناطق قد شهدت تداولا ملحوظا مثل منطقة أبو فطيرة والفنيطيس دون تغير في الأسعار عن الربع الثالث نظرا لقرب استكمال مشروعات البنية الأساسية فيها في حين استقرت الأسعار في مناطق صباح السالم والعدان والقصور.
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifوسجلت محافظة الفروانية متوسط سعر يصل الى 280.1 دينار للمتر المربع، وقد شهد الربع الرابع من عام 2006 ارتفاع التداول في مناطق (جليب الشيوخ وخيطان والفروانية) حيث شهد الربع الرابع ارتفاع الطلب على منطقة اشبيلية والتي ارتفع السعر فيها بمعدلات كبيرة ليصل سعر المتر فيها الى 400 دينار للمواقع المتميزة في بعض المناطق الجيدة بينما سجل متوسط سعر المتر 280 ديناراً لبعض المناطق العادية بعد أن كان سعره 262 ديناراً للمتر في الربع الثالث من العام نفسه.
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifوقد استقرت أسعار منطقة الأندلس عند 265 ديناراً للمتر المربع في المتوسط بينما سجلت العارضية متوسط سعر 227 ديناراً للمتر المربع.
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifأما محافظة الأحمدي فيتراوح سعر المتر فيها 268 ديناراً للمتر المربع في المتوسط حيث شهدت أعلى ارتفاع في السعر في منطقة الشريط الساحلي بمعدل نمو بلغ 15 في المئة ليصل السعر الى 527 ديناراً للمتر المربع.
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifأما محافظة حولي فاستقر سعر المتر عند 485.6 دينار وسجلت مناطق (بيان وغرب مشرف وجنوب السرة) متوسط سعر يصل الى 463 ديناراً أما المناطق المطلة على الشريط الساحلي فقد يتراوح سعرها بين 860 و2300 دينار مقارنة بـ 900 دينار و1633 ديناراً للمتر المربع في الربع الثالث من عام 2006.
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifوسجلت محافظة الجهراء متوسط سعر 294 ديناراً للمتر المربع وقد شهدت منطقة الجهراء زيادة في حجم الطلب على السكن الخاص نتيجة للنمو السكاني العالي في المنطقة وموقعها الاستراتيجي كمحطة مرور لناقلات الشحن للعراق، بالاضافة الى زيادة عدد المجمعات التجارية لتلبية الطلب الاستهلاكي المتزايد في المنطقة خصوصاً في منطقة القصر والتي سجلت معدل ارتفاع بلغ 4 في المئة لمتوسط سعر المتر المربع.

[متداول]

بيع 5 بنايات في السالمية 18/02/2007 تمت صفقة بيع 5 بنايات استثمارية في منطقة السالمية في مواقع متميزة بمساحة إجمالية بلغت 4081 مترا مربعا بقيمة إجمالية بلغت 6.161 ملايين دينار. وكانت البناية الأولى ومساحتها 734 مترا مربعا تم بيعها ب 1.210 مليون دينار، والثانية ومساحتها 1120 مترا مربعا بسعر 2.200 مليون دينار، والثالثة ومساحتها 919 مترا مربعا بسعر مليون دينار، والرابعة مساحتها 765 مترا مربعا بقيمة 851 ألف دينار، والأخيرة مساحة 543 مترا مربعا بقيمة 919 ألف دينار.



صفقات على محال تجارية 18/02/2007 رصدت 'القبس' عددا من الصفقات التي تمت لبيع وشراء محال تجارية داخل المجمعات والشوارع التجارية الشهيرة وخارجها بقيمة إجمالية بلغت 3.535 ملايين دينار:
* تم بيع مشروع تجاري على البحر مباشرة على مساحة ألفي متر مربع (حق انتفاع) بقيمة 1.5 مليون دينار.
* شهد مجمع الصالحية بيع محل مساحة 150 مترا مربعا بقيمة 850 ألف دينار.
* في المارينا مول، تم بيع محل 90 مترا مربعا بقيمة 275 ألف دينار.
* تم بيع محل في مجمع الراية مساحة 130 مترا مربعا بسعر 240 ألف دينار.
* في مطار الكويت في الطابق العلوي تم بيع محل تجاري مساحة 74 مترا مربعا (حق انتفاع) بقيمة 150 ألف دينار.
* في مجمع الكوت، في منطقة الفحيحيل، بيع محل مساحة 200 متر مربع بقيمة 250 ألف دينار.
* في شارع المطاعم، تمت صفقة بيع محل مساحة 145 مترا مربعا بقيمة 200 ألف دينار.
* في مجمع مغاتير في الفروانية بيع محل مساحة 50 مترا مربعا بقيمة 70 ألف دينار.
* تم بيع محل في منتجع الأرجان مساحة 134 مترا مربعا بقيمة 350 ألف دينار، وهو يتكون من طابقين الأول 90 مترا مربعا والثاني 44 مترا مربعا.

[زيبق]

السور والهلالي وعثمان بن منفد تجذب المستثمرين وترفع الأسعار

شوارع واعدة
http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperBackOffice/ArticlesPictures/18-2-2007//247264_440006_small.jpg (http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperBackOffice/ArticlesPictures/18-2-2007//247264_440006.jpg)
شوارع العاصمة الجانبية بدأت تزدهر كمثيلاتها في الوسط



18/02/2007 يبحث المستثمرون اليوم عن شوارع يبنون فيها محلاتهم او ابراجهم ومجمعاتهم، فأي من هذه الشوارع في العاصمة ينتظره مستقبل جيد؟
'القبس' سألت نائب المدير العام لشركة الدار الكويتية للاستشارات احمد الفرج، الذي قال: ان هناك شوارع داخل العاصمة ينتظرها مستقبل واعد تجاريا، لاسيما مع مواقعها المميزة واستمرار عمليات احلال المباني الحديثة والابراج الشاهقة، مكان البنايات القديمة المتهالكة، بالاضافة الى المشاريع الكبرى التي تنتظرها، واغلبها لا يزال تحت الدراسة او قيد التنفيذ.
واوضح الفرج ان تلك الشوارع هي: السور والهلالي، وعثمان بن منفد الواقع في منطقة القبلة خلف فندق الشيراتون.
وتوقع الفرج لهذه الشوارع ان تضم ابرز المعالم التجارية والترفيهية في غضون السنوات الخمس المقبلة على اقصى تقدير، وان تعد في مصاف اهم الشوارع المرغوبة من المستثمرين داخل العاصمة، لاسيما مع اقتراب تنفيذ عدد من المشاريع فيها.
ظاهرة الأبراج
واشار الفرج الى ان شارع عثمان بن منفد الواقع بجوار الكنيسة، يعتبر اغلى هذه الشوارع، حيث يرتقب ويتوقع له ان يعد ضمن ابرز الشوارع الحيوية التي تضم وكالات تجارية.
وبالفعل بدأت تظهر في هذا الشارع ابراج شاهقة، على سبيل المثال برج الخرافي، وباتت الرغبة فيه قوية من قبل اكبر الشركات العقارية والمستثمرين، في حين ان المعروض يجد منافسة قوية جدا، وتشددا من قبل الملاك سواء في اتخاذ قرار البيع أو في السعر.
ويتراوح سعر المتر المربع الواحد في هذا الشارع او منطقة القبلة عموما بين 8 الى 11 الف دينار، واغلب المباني في هذه المنطقة يتم تخصيصها للمكاتب التجارية، في حين يصل سعر المحل التجاري الى نصف مليون دينار وهو سعر قهوة تم بيعها اخير في هذه المنطقة.
واوضح الفرج ان اغلب المباني الواقعة في هذه المنطقة هي بيوت شعبية قديمة تم ترميمها منذ فترة طويلة وتأجيرها مع استغلال المستثمرين بها للارتدادات وتأجيرها من املاك الدولة، مبينا ان شهرة هذه المنطقة بتواجد عدد كبير من المطاعم الشهيرة، كان له الاثر الاكبر في اقبال المستثمرين سواء على الشراء او التأجير في الابراج التي تخرج حديثا في هذه المنطقة.
المجمعات التجارية
وعن شارع الهلالي في منطقة شرق اعتبر الفرج انه ينتظر تنفيذ عدد من المجمعات التجارية والابراج الشاهقة، ومنها على سبيل المثال مشروع برج الحمراء، الذي يقام على موقع سينما الحمراء والفردوس سابقا، والذي يتوقع له ان يكن ضمن اطول الابراج على مستوى الكويت، وكذلك مجمع الراية، الذي تتم حاليا اعمال تنفيذه لاستكمال مشروع الراية 1.
وتوقع الفرج ان يعد هذا الشارع ضمن اهم الشوارع التجارية، لاسيما ان البلدية طلبت اخلاء عدد كبير من البنايات المتهالكة القديمة، والتي ينتظر ان تخرج في اماكنها ابراج حديثة، فيما يتراوح سعر المتر في هذا الشارع ما بين 7 و9 الاف دينار.
العمارات القديمة
وتطرق الفرج الى شارع السور، الذي يمتد من دوار الشيراتون حتى تقاطع مبنى الخليجية في شرق، الذي يضم عددا من المشاريع الترفيهية والتجارية الضخمة التابعة لكبار المستثمرين والشركات العقارية الرائدة.
ويتوقع لهذا الشارع خلال السنوات الخمس المقبلة ان يكون شارعا حيويا، وذلك بحكم ان هناك عمليات احلال لبنايات ومشاريع وابراج حديثة مكان البنايات القديمة الهدام المتهالكة، الامر الذي يوجه انظار اصحاب اكبر الوكالات التجارية للتأجير في هذا الشارع.

أنظار المستثمرين تتجه إلى البدع
يشير أحمد الفرج إلى أن انظار المستثمرين تتجه نحو المنطقة الواقعة بين دوار البدع وفندق المسيلة الجديد، حيث بدأت المشاريع الفندقية والترفيهية والتجارية تظهر بقوة، ويتوقع لها ان تتحول الى منطقة حيوية قريبا عقب انتهاء المشاريع التي يجري تنفيذها.
ومن ابرز المشاريع الجديدة التي خرجت في هذه المنطقة منتجع الارجان الذي يضم احد الفنادق العالمية وفندق المسيلة ومن المتوقع ان تضم هذه المشاريع عددا كبيرا من الوكالات.

إصدار 340 رخصة وكالات تجارية في 2006
قال احمد الفرج ان عام 2006 شهد اصدار نحو 340 رخصة لوكالات تجارية عالمية متخصصة في المطاعم والمقاهي في جميع مناطق الكويت، مقارنة مع 260 رخصة تم اصدارها في عام 2005.
وتوقع الفرج ان يصل عدد الرخص التي يتم اصدارها في العام الحالي الى اكثر من ،500 موضحا ان الاقبال على الوكالات التجارية يزداد عاما بعد عام لاسباب عدة ابرزها انفتاح البلاد وعمليات ضخ الاموال من الخارج. واضاف: انتعاش السوق اقتصاديا وتجاريا والاستقرار السياسي الذي تشهده البلاد، عوامل لعبت دورا سياسيا في الحركة الاقتصادية وانتعاش الوكالات التجارية. واشار الفرج الى وعي المستثمرين الحالي للاستثمار في الوكالات واطلاعهم على انها تحقق عوائد مجدية تفوق اي استثمار تجاري آخر، وهو ما يؤكده اقبال اكبر العائلات الكويتية على الاستثمار في هذا المجال.
وتطرق الفرج الى اقبال المواطنين على التعامل مع الوكالات التجارية العالمية، لا سيما مع كثرة السفر والتعرف عليها في الخارج، والرغبة في وجودها بالسوق المحلي.





http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperPublic/Images/pdf.gifالمقال في صفحة الجريدة PDF (http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperBackOffice/Issues/18-2-2007/44-economic.pdf)
http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperBackOffice/ArticlesPictures/18-2-2007//247264_440007_small.jpg (http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperBackOffice/ArticlesPictures/18-2-2007//247264_440007.jpg)
أحمد الفرج

[زيبق]

مزاد على 8 قسائم في العقيلة

18/02/2007 أقامت وزارة العدل مزادا علنيا لبيع 8 قسائم سكنية في منطقة العقيلة بمساحة اجمالية بلغت 4475 مترا مربعا، وبقيمة اجمالية بلغت 1.357 مليون دينار، وكان تفصيل كل بيعة كالتالي:
1 - قسيمة شارع واحد مساحة 564 مترا مربعا بيعت ب 118 الف دينار.
2 - قسيمة شارع وسكة مساحة 564 مترا مربعا بيعت ب 135 الف دينار.
3 - قسيمة زاوية مساحة 564 مترا مربعا تم بيعها ب 155 الف دينار.
4 - قسيمة على شارعين بطن وظهر وسكة مساحة 581 مترا مربعا بيعت ب 185 الف دينار.
5 - قسيمة مساحة 581 مترا مربعا موقعها على شارعين بطن وظهر بيعت بقيمة 180 الف دينار.
6 - قسيمة ثلاثة شوارع مساحة 581 مترا مربعا بيعت ب 194 الف دينار.
7 - قسيمة على شارعين بطن وظهر مقابل الرقة مساحة 520 مترا مربعا بيعت ب 194 الف دينار.
8 - قسيمة على شارعين بطن وظهر على الطريق الرئيسي مقابل الرقة مساحة 520 مترا مربعا بيعت ب 196 الف دينار.
ويؤكد خبراء السوق ان هذا المزاد احدث ارتفاعا ملحوظا عن سعر السوق، حيث قفزت الاسعار للقسيمة الزاوية من 135 الفا الى 155، والقسيمة الشارع واحد من 108 الى 118 الف دينار، اي ان نسب الارتفاع تتراوح بين 10 الى 12 في المائة.
ويرجع الخبراء هذا الارتفاع باسعار القسائم في منطقة العقيلة الى ندرة المعروض حاليا من القسائم، الامر الذي يزيد من المنافسة على البيوعات، وهو ما حدث بالفعل اثناء مزاد وزارة العدل الذي شهد رغبة قوية من المستثمرين، لاسيما المميزة منها والتي تقع على زاوية او ثلاثة شوارع.

[زيبق]

أعلى 10 أبراج في الكويت

http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperBackOffice/ArticlesPictures/18-2-2007//247269_450001%20copy_small.jpg (http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperBackOffice/ArticlesPictures/18-2-2007//247269_450001%20copy.jpg)
برج دار العوضي الأعلى



18/02/2007 كتبت نهى فتحي:
ما هي ابرز الابراج التجارية التي تم بالفعل تنفيذها حتى الآن، وهل ساهمت حقا في تغيير ملامح العاصمة الكويتية واظهرت لها طابعا معماريا متميزا؟ ام ان العاصمة ما زالت تفتقر الى مشاريع الابراج الشاهقة المتكاملة التي تتوافر فيها جميع الخدمات المساندة من مواقف سيارات وبناء ذكي ومرافق؟ يؤكد بعض المحللين ان اغلب مشاريع الابراج التجارية التي خرجت الى حيز التنفيذ حتى الآن لم ترق للمستوى المطلوب الذي اصبحنا نراه بقوة في اغلب شوارع دول الجوار، في حين ظهر عدد قليل من الابراج التي تتكامل خدماتها وتوفر للمستثمرين كل المتطلبات التي يحتاجون اليها في مقرات اعمالهم.
جدال كبير يشهده السوق المحلي حاليا حول مدى جهوزية الابراج التي تم تنفيذها الى مهمة تلبية احتياجات الشركات المستأجرة، خصوصا مع خروج عدد من الابراج التي لا تتعدى مساحة الطابق فيها ال 500 متر مربع، الامر الذي لا يفي بسد حاجة الشركات من مقرات العمل.
في حين ان هناك ابراجا، منها التي نفذت ومنها ما هي قيد التنفيذ، تفوق مساحة طابقها عن ذلك وتتوافر فيها الخدمات كافة.
'القبس' تلقي الضوء على ابرز واطول خمسة مشاريع ابراج تم تنفيذها حتى الآن، وكذلك المشاريع الخمسة البارزة والتي تجري عمليات تنفيذها في محيط العاصمة.
كان لنا اللقاء مع مدير الشؤون المالية والتسويقية لشركة الجال للخدمات العقارية حامد السهيل الذي اشار الى انه حتى الآن يبلغ ارتفاع اطول برج نفذ حديثا هو بعلو 36 طابقا، وانه حتى الآن يبقى كل من برج التحرير وابراج الكويت تتصدر اعلى المباني على مستوى الدولة، على الرغم من انها ليست مباني تجارية وتم بناؤها منذ زمن طويل، وجميع المباني التي خرجت حديثا لم تستطع تخطي هذا الارتفاع الذي يبلغ نحو 187 مترا.

5 نفذت

هذه لائحة بأطول 5 أبراج نفذت في العاصمة وتم تشغيلها بالكامل او استئجارها جزئيا:

1 - دار العوضي

يعد برج دار العوضي اطول الابراج وابرزها التي تم بالفعل تنفيذها حتى الآن، والذي يبلغ ارتفاعه 36 طابقا ويقع على شارع احمد الجابر، وهو يتصدر قائمة اطول الابراج الحالية بارتفاع يصل الى 171 مترا عن السطح، وقد تمت بالفعل عملية تأجيره بالكامل.

2 - الديرة

يليه برج الديرة، الذي يملكه بيت التمويل الكويتي بارتفاع 34 طابقا، ويقع ملاصقا لمقر بيت التمويل الكويتي الرئيسي على بداية شارع احمد الجابر من جهة دوار الصفاة، وعلى الرغم من انه مازال قيد التشطيبات النهائية، فانه تم بالفعل تأجير جزء كبير منه، لاسيما مع موقعه المميز والخدمات التي يوفرها، بالاضافة الى مساحة الطابق الكبيرة فيه التي تفي بحاجة الشركات.

3 - الجون

يأتي برج الجون في المرتبة الثالثة، و تملكه الامانة العامة للاوقاف، ويصل ارتفاعه ايضا الى 34 طابقا، وتنفذه شركة الانماء العقارية.
وهو يطل على شارع فهد السالم، ويمر ايضا حاليا بمراحل التشطيبات النهائية.

4 - النصار
يأتي برج النصار رابعا وهو يقع ضمن ابرز مناطق العاصمة حيوية ويطل على دوار الشيراتون ويقع في بداية شارع فهد السالم، ويبلغ ارتفاعه 33 طابقا، حيث تم بالفعل تأجيز جزء كبير منه، وهو حاليا في مراحل التشطيب.

5 - الداو

يقع برج الداو في منطقة شرق، خلف مركز الراية ويبلغ ارتفاعه 31 طابقا، وتم تأجيره بالكامل وتملكه شركة انجازات العقارية.

الارتفاع مرغوب.. وممنوع!

اعرب السهيل عن اسفه ان جميع المشاريع التي نفذت بالفعل لا ترقى من حيث الارتفاع، وذلك مع احترامي للمجهودات التي تمت فيها وحجم العمل الذي شهدته، الى الطفرة الحاصلة في بناء الابراج التجارية سواء على مستوى دول الجوار او المنطقة.
وهذا ناتج عن القيود الموضوعة من قبل المجلس البلدي التي تحد من الارتفاعات بالمقارنة مع دول الجوار التي فتحت سقف الارتفاعات في بعض شوارعها الى ما يفوق 100 طابق.
وتطرق السهيل الى عوامل اخرى ساهمت في الحد من الطفرة المعمارية في الكويت منها ان الكويت - خصوصا العاصمة - استمرت حتى العام 2003 تطبق نسبة بناء 520% كحد اقصى، خصوصا في شارعي احمد الجابر وفهد السالم، وهما ابرز شوارع العاصمة، ولم تكن هناك اي فرصة امام المستثمرين لتخطي هذه النسبة.
واضاف قائلا: يجب ألا ننسى ان الاوضاع السياسية في البلاد كانت تفرض نفسها على القوانين بقوة، خصوصا مع انشغال الحكومة بعدم الاستقرار السياسي وقتها.
ولكن من بعد زوال هذا الهاجس بدأت طفرة العقار والتوجه لانشاء الابراج واستمرت ورشة بناء الابراج التجارية منذ بداية العام 2003 وحتى يومنا هذا، لاسيما مع وجود طلب عال على المكاتب التجارية في ظل الانتعاش الاقتصادي الذي تشهده البلاد والمدعوم بارتفاع اعداد الشركات التي يتم تأسيسها سنويا.
وبين ان الاراضي التجارية في مدينة الكويت اصبحت مرغوبة بشكل كبير وباتت الاسعار تتعدى 12 الفا للمتر الواحد، في حين وصلت نسب البناء الى 920% والتي كانت 520% (النسبة المحددة سلفا) بالاضافة الى 400% للراغبين في شراء نسب بناء من الدولة.

و 5 لم تنفذ بعد

أشار حامد السهيل الى قائمة أطول 5 أبراج لم تنفذ بعد، انما هي قيد التنفيذ والدراسة:

1 - الحمراء

مشروع الحمراء ينفذ على موقع سينما الحمراء والفردوس سابقا في منطقة شرق، والذي يتصدر قائمة اطول الابراج سواء الحالية او قيد التنفيذ على مستوى دولة الكويت، ويبلغ ارتفاعه 77 طابقا بما يعادل ارتفاع 100 طابق، وبارتفاع عن السطح بعلو 412 مترا، حيث سيكون الاضخم على مستوى مساحة البناء، وستبلغ مساحة الدور الواحد فيه نحو 2300 متر مربع، على امتداد جميع طوابق المكاتب.
طويعد مشروع برج الحمراء المشروع الوحيد الذي سيتعدى ارتفاعه ارتفاع كل من برج التحرير وابراج الكويت، ومن المتوقع ان ينتهى تنفيذ هذا المشروع في عام 2009.

2 - العاصمة

يليه 'برج العاصمة' الذي يبلغ ارتفاعه 70 طابقا، بارتفاع 345 مترا عن السطح، وتنفذه شركة العاصمة العقارية ويقع على شارع عبدالعزيز الصقر وتقاطعه مع شارع خالد بن الوليد، ومن المتوقع ان ينتهي العمل في هذا البرج في عام 2010.

3 - سكوير كابيتال

ثم يأتي مشروع 'سكوير كابيتال' التابع لشركة دار الاستثمار والذي يبلغ ارتفاعه 63 طابقا بطول 350 مترا، ويقع في شارع احمد الجابر ويتم تنفيذه في عام 2010.

4 - المتحدة

اشار السهيل الى برج المتحدة التابع لشركة العقارات المتحدة، والذي يبلغ ارتفاعه 62 طابقا، وتتم فيه حاليا اعمال الحفر، ويقع في شارع خالد بن الوليد امام برج الشهيد، حيث يتوقع ان تنتهي اعمال تنفيذه في عام 2010.

5 - الراية 2

اما برج الراية 2 فيقع بجوار مركز الراية الحالي، ويعتبر استكمالا للمشروع ككل، ارتفاعه 60 طابقا، بعلو 300 متر، ويتوقع ان يتم الانتهاء من تنفيذه في عام 2008.

التفاؤل مستمر

اكد حامد السهيل ان الكويت تنتظر مرحلة جديدة في بناء الابراج التجارية الشاهقة التي تزيد ارتفاعاتها عن ضعف المشاريع التي تم تنفيذها بالفعل، وتتميز بخدمات متكاملة وتوفر نسبا كبيرة من متطلبات واحتياجات الشركات الراغبة في التملك او الاستئجار.
واوضح السهيل ان تلك المشاريع المرتقبة انما تختلف مميزاتها حسب كل مشروع على حدة، فمنها ما يتميز من حيث الارتفاع، او الابتكار في التصميم او الخدمات ذات الجودة العالية في البناء، والموقع المميز والمحيط المرغوب، في حين يتميز بعضها الآخر بتكوين بيئة تجارية متكاملة تحقق محيط عمل مثالي، والقليل منها يتميز باحتوائه على كل العناصر التي سبق ذكرها مجتمعة.
ومن المنتظر ان تلعب مثل هذه المشاريع دورا بارزا في اظهار مكانة دولة الكويت على الصعيد الاقليمي والعالمي، مما يصب في مصلحة انعاش الاقتصاد وتوفير مزيد من الفرص الاستثمارية الجديدة.
وستشهد الكويت مراحل لتنفيذ هذه المشاريع، حيث سيظهر لحيز التنفيذ بعض المشاريع التي يصل ارتفاعها الى 60 طابقا خلال عام ،2008 اما عام 2009 فسنرى خلاله المشاريع التي يصل ارتفاعها الى ما يفوق 70 دورا يليها عدد من المشاريع التي ستنتهي كاملة في 2010.

[زيبق]

بزيادة 44،8% عن بداية العام الماضي
231.8 مليون دينار حجم التداول في يناير

18/02/2007 شهد التداول العقاري في شهر يناير الماضي حركة قوية فاقت كل التوقعات وتجاوزت جميع المعدلات الشهرية السابقة، حيث بلغ 231،878 مليون دينار بارتفاع 44،8 في المائة عن شهر يناير من عام 2006 الذي شهد حجم تداول بلغ 160 مليون دينار فقط.
وقد جاء عقار السكن الخاص في المرتبة الاولى محققا 145،4 مليون دينار بعدد 721 عقارا تلاه العقار الاستثماري في المرتبة الثانية بحجم تداول بلغ 74،8 مليون دينار وبعدد 135 صفقة عقارية، ثم قطاع العقار التجاري بقيمة 10،29 ملايين دينار الذي شهد خمس صفقات فقط، وقطاع المخازن الذي سجل صفقة واحدة قيمتها 1،200 مليون دينار.
أعلى تداول
وشهدت محافظة مبارك الكبير اعلى تداول بعدد 216 صفقة عقارية جميعها تركزت في قطاع السكن الخاص، تلتها محافظة الاحمدي التي شهدت 214 صفقة استثماري، ثم محافظة حولي التي تم بها 179 صفقة منها 122 سكن خاص و57 استثماري.
وجاءت محافظة الفروانية في المرتبة الرابعة محققة 165 صفقة منها 131 للسكن الخاص و30 للاستثمار وثلاث صفقات تجاري وصفقة واحدة مخازن، اما محافظة العاصمة فجاءت في المرتبة الخامسة بعدد 72 صفقة منها 56 سكني و14 استثماري و2 تجاري واخيرا محافظة الجهراء التي شهدت تداول 16 عقارا منها 15 سكن خاص وعقار واحد استثماري.
طفرة كبيرة
وبتحليل تداول شهر يناير يوضح الخبراء انه شهد طفرة كبيرة في قطاع السكن الخاص، لا سيما في المناطق الجديدة مثل منطقة العقيلة ومناطق شرق القرين وهي الفنيطيس والمسيلة وابو فطيرة، وترجم ذلك الصفقات السكنية في محافظتي مبارك الكبير والاحمدي.
ويشير الخبراء الى ان قطاع العقار الاستثماري بدأ في استعادة ما فقده خلال العامين الماضيين وشهد انتعاشة كبيرة، لا سيما في محافظتي حولي والفروانية التي تركزت فيها الصفقات الاستثمارية، ويؤكد الخبراء ان الاقبال كان على الاراضي الفضاء اكثر منه على البنايات الاستثمارية، بينما توقفت حركة بيع البنايات الاستثمارية المخالفة لقانون البناء.
ندرة التجاري
اما قطاع العقار التجاري فشهد تداولا ضعيفا خلال شهر يناير وتركز في محافظتي الفروانية والعاصمة، وارجع الخبراء ان ارتفاع الاسعار كان له الاثر الاكبر في احجام البعض عن الشراء، في حين كان لندرة المعروض من العقارات التجارية، لا سيما داخل محافظة العاصمة دور كبير ايضا في انخفاض حجم التداول على العقارات التجارية. ولم يشهد قطاع المخازن كعادته تداولا يذكر، حيث تداول عقار واحد في منطقة الفروانية، ويتوقع الخبراء لهذا القطاع ان يشهد ندرة في التداول خلال هذا العام نتيجة لارتفاع الاسعار التي تتزامن مع قلة المعروض منه في المناطق القريبة.

[زيبق]

تقرير عقاري..المضاربة خطر يهدد العقارات في الكويت

اقتصاد/كويت/متخصص/تقرير
تقرير عقاري..المضاربة خطر يهدد العقارات في الكويت

الكويت - 18 - 2 (كونا) -- حذر تقرير عقاري متخصص هنا اليوم من أن المضاربة في القطاع العقاري تمثل خطرا يهدد سوق العقارات في دولة الكويت.

وقال التقرير الذي أصدرته شركة (المتخصص) العقارية حول حركة العقار في المنطقة الخليجية والعربية أنه اذا كان الهدف من الاستثمار في العقار هو اعادة البيع بسعر أعلى فهذا يعني المضاربة وليس الاستثمار مذكرا بأن شراء أراضي بعيدة بأسعار عالية وبدون توفر الخدمات قد يعرضها للانخفاض السريع لعدم وجود مشتر واعي لذلك فانه سيعتمد على قدوم أفراد اخرين للشراء (المستهلك النهائي للعقار).

وعن أوضاع العقار في دولة قطر لفت التقرير الى وجود ظاهرة جديدة في الاونة الاخيرة على المجتمع القطري وهى انتشار اللافتات التي تعلن عن مساكن للايجار والتي دفعت البعض الى البحث عن مدلولها لاعتقادهم أنها نشأت من زيادة ووفرة أعداد الشقق الجديدة المعروضة في السوق العقاري وهو ما يعني توقعات بانخفاض أسعار تلك الشقق.

وأشار التقرير الى اعتراف وزير المالية القطري بزيادة المعروض من المساكن الجديدة الا انه بين أن ذلك ليس كافيا لخفض الاسعار بل يجب أن يواكب ذلك انخفاض في أسعار مواد البناء أيضا موضحا أن ذلك ما تسعى إليه الحكومة القطرية حاليا.

وأفاد التقرير ان قطر شهدت أيضا ارتفاعا ملحوظا في عمليات بيع العقارات مقارنة بالعام الماضي فضلا عن انخفاض الطلب على الشراء حيث يفضل كثير من المستثمرين القطريين الدخول في سوق الاسهم بدلا من سوق العقارات.

وأشار الى ان المستثمرين والملاك في قطر يفضلون الدخول في مجال بناء الفلل والمجمعات السكنية الفاخرة عن بناء الشقق السكنية الاقتصادية في حين يتزايد الطلب علي الشقق الاقتصادية من قبل المقيمين لاسيما صغار الموظفين الذين يرغبون في استقدام عائلاتهم.

وفي امارة أبو ظبي في دولة الامارات العربية المتحدة أوضح التقرير انها أصدرت قانونا ينظم ملكية الاراضي والعقارات في الامارة يسمح لغير المواطنين لاسيما من أبناء دول مجلس التعاون بتملك عقارات قائمة في المناطق الاستثمارية.

وبين التقرير ان هذا القانون يعطي الشركات العقارية حق تملك العقارات والمتاجرة فيها وفق الانظمة التي تحددها حكومة أبو ظبي. أما عن حركة العقار في مدينة العقبة الاردنية أكد التقرير نجاح العقبة خلال السنوات الماضية باستقطاب استثمارات وصل حجمها الى ثمانية بلايين دولار توزعت على مشاريع متنوعة متجاوزة بذلك الهدف الاستراتيجي للسلطة بتحقيق استثمارات قيمتها ستة بلايين دولار بحلول العام 2020 أي بزيادة نسبتها 33 في المئة.

وقال التقرير ان سلطة العقبة الخاصة أنشأت مشروعي الكرامة والشامية السكنيين كما أطلقت مبادرة تبني المدارس الحكومية من قبل القطاع الخاص حيث من المعلوم أنها منطقة تنموية استثمارية متعددة الانشطة الاقتصادية تتميز بكونها منطقة حرة معفاة من الرسوم الجمركية ومعظم الضرائب.

وتتوقع سلطة المنطقة الخاصة أن يبلغ عدد الغرف الفندقية في العقبة 7406 غرف تتوزع على 65 فندقا بحلول العام 2012 بفضل الاستثمارات السياحية التي تم استقطابها للمدينة في وقت تضم فيه الفنادق القائمة هناك 2074 غرفة بحسب احصاءات رسمية.

[زيبق]

أوصت بدراسة المردود البيئي

'المخطط الهيكلي' بحثت مشروع تطوير جزيرة فيلكا

http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperBackOffice/ArticlesPictures/20-2-2007//247882_240007_small.jpg (http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperBackOffice/ArticlesPictures/20-2-2007//247882_240007.jpg)
فاضل صفر



20/02/2007 عقدت لجنة متابعة المخطط الهيكلي في المجلس البلدي اجتماعا امس ناقشت فيه مشروع التطوير المعزز لجزيرة فيلكا بحضور مندوبين من وزارة الاشغال العامة الذين قدموا عرضا عن المخطط الهيكلي للجزيرة والتي تتفق مع مخططات الجهاز التنفيذي في البلدية.
وقال رئيس اللجنة الدكتور فاضل صفر انه بسبب الادعاءات الملكية تم تحويل الموضوع الى الادارة القانونية للنظر في عدد الحالات والوضع التنظيمي ورفع تقرير للجنة متابعة المخطط الهيكلي.
واضاف صفر ان اللجنة استمعت الى مندوبة الهيئة العامة للبيئة التي افادت بان الهيئة لم تستلم اي دراسات بيئية على الرغم من كثرة المراسلات لوزارة الاشغال وان الهيئة استلمت فقط خطابا حول محطة توليد الطاقة في الجزيرة وان لديها ملاحظات بالاضافة الى طلب توضيحات للقناة المائية التي تخترق الجزيرة ومدى امكانية تلوثها من رمي النفايات.
وقال ان اللجنة اوصت بان تتم المراسلات بصورة فورية بين وزارة الاشغال والبيئة لدراسة المردود البيئي قبل اقرار المخطط.

[زيبق]

اشتملت على التطوير الحضري واستعمالات الأراضي ومسارات المشاة

المتروك: منهجية فعالة لتجميل المدينة وتوسعة المساحات الخضراء

http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperBackOffice/ArticlesPictures/20-2-2007//247888_250005_small.jpg (http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperBackOffice/ArticlesPictures/20-2-2007//247888_250005.jpg)
رضا المتروك



20/02/2007 كتب زكريا محمد:
كشف مدير إدارة المخطط الهيكلي المهندس رضا المتروك ان البلدية وبالتعاقد مع المكتب الاستشاري دار الكويت لدراسة النواحي البيئية والتجميلية لمدينة الكويت.
وقال المتروك في رده على طلب محافظ العاصمة الشيخ علي الجابر الصباح والخاص بتوسعة المساحة الخضراء في محافظة العاصمة انه تم تقييم الدراسات السابقة وتحليلها والعناصر المؤثرة في تحسين البيئة العمرانية، وتحليل عناصر العمران في المدينة من مبان ومسارات وعناصر جمالية مختلفة، وقد تطرقت الدراسة للمناطق التاريخية والمعالم الأثرية في المدينة، وكذلك الطابع المعماري والعمراني للمدينة ومبانيها والمساحات الخضراء فيها، ومن ثم تم بناء منهجية فعالة لتجميل المدينة اشتملت على أسلوب للتطوير الحضري للمدينة والعناصر الأساسية المؤثرة فيها سواء استعمالات الأراضي أو مسارات المشاة والحركة المرورية، وكذلك المساحات الخضراء، وتحليل المشاكل والامكانات والفرص التنموية لكل منطقة داخل المدينة.
واضاف المتروك انه تم اختيار ثلاث مناطق عمل منها شارع مبارك الكبير، ومنطقة S3 في الشرق، ومنطقة Q/15 في القبلة، حيث تم تسليم نسخة من التقارير النهائية والمخططات والمواصفات وجداول الكميات لأعمال المشروع إلى إدارة الإنشاءات بتاريخ 20 أكتوبر 2004 للعمل على تنفيذ المشروع.

[زيبق]

بعد شهرين من الأداء القوي.. المتتالي
'الوطني': تراجع حاد لجميع قطاعات العقار في يناير

http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperBackOffice/ArticlesPictures/28-2-2007//249984_35_small.jpg (http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperBackOffice/ArticlesPictures/28-2-2007//249984_35.jpg)
28/02/2007 تناول بنك الكويت الوطني في تقرير جديد له حركة تداول العقار بحسب الإحصائية الشهرية للعقود المسجلة الصادرة عن إدارة التسجيل العقاري والتوثيق في وزارة العدل. وأفاد الوطني بأن مبيعات العقار انخفضت بشكل حاد خلال شهر يناير عقب زيادة كبيرة في الشهر السابق، إذ سجلت 547 صفقة عقارية بلغت قيمتها الإجمالية 140 مليون دينار. وقد انخفض عدد الوحدات المبيعة وقيمة المبيعات بنسبة 28% و23% على التوالي، مقارنة مع الشهر الأسبق. ومع ذلك، ارتفعت قيمة وعدد الوحدات المبيعة بواقع 10% و44% عن العام الماضي، على الترتيب.
ولحظ الوطني أن الانخفاض في شهر يناير جاء نتيجة الهبوط الحاد في مبيعات العقارين الاستثماري والتجاري وكذلك القطاع السكني. وكان الأول قد تراجع بنسبة 24% في القيمة وبنسبة 15% في العدد، مقارنة مع شهر ديسمبر، في حين شهد القطاع السكني انخفاضا بواقع 22% و30% على التوالي. وبالتباين، ارتفع متوسط سعر الوحدة المبيعة بواقع 7.5%، مدفوعا بارتفاع متوسط الوحدات في العقار السكني بنسبة 12%، لكن العقارين الاستثماري والتجاري شهدا تراجعا بواقع 10.6% عن مستويات شهر ديسمبر.
القروض
وبحسب تقرير الوطني، انخفضت القروض المقررة من قبل بنك التسليف والادخار خلال شهر يناير، حيث تراجع العدد والقيمة بواقع 20% و16%، على التوالي. وجاء معظم التراجع ضمن القروض المقررة للبناء الجديد التي انخفضت بواقع 38% في القيمة، في حين ارتفعت قروض شراء السكن القائم بنسبة 9.3%. وقد أقر بنك التسليف والادخار 362 قرضا في شهر يناير، مقارنة بمعدل شهري بلغ 393 في عام 2006 و388 في عام 2005. هذا، وقد بلغت قيمة القروض المقررة 12.3 مليون دينار كويتي، مرتفعة بواقع 5% عن متوسط عام 2006. وتراجعت أيضا قيمة القروض المنصرفة في يناير، منخفضة بنسبة 14.6% لتبلغ 14.4 مليون دينار كويتي. وتراجعت بواقع 20%.

[الديجيتال]

"السكنية" توزع 400 قسيمة
في مدينة جابر الأحمد يونيو المقبل

كتب - طلال الشمري:
حددت المؤسسة العامة للرعاية السكنية شهر يونيو المقبل موعداً لتوزيع اول دفعة تضم 400 قسيمة في مشروع جابر الاحمد الذي يترقبه الكثير من المواطنين.
وابلغ مصدر مطلع »السياسة« ان المؤسسة حددت هذا الموعد النهائي لتوزيع هذه الدفعة بعد توزيع قسائم فهد الاحمد في مارس الجاري.
وكانت »الرعاية السكنية« قد دعت المواطنين من اصحاب طلبات السكن حتى الاول من مارس 1992 وما قبله لمراجعتها غداً السبت لتقديم اوراقهم الرسمية تمهيداً للنظر في التخصيص لهم وتشمل تلك الاوراق: شهادة راتب حديثة وكتاباً حديثاً من بنك التسليف والادخار (يطلب من ادارة خدمة المواطن في مؤسسة الرعاية) وشهادة سجل عقاري حديثة من وزارة العدل, ورقم الجنسية والرقم المدني وصور البطاقات المدنية لافراد الاسرة.
ويعد مشروع مدينة جابر الاحمد من اهم المشاريع التي يرغب في الحصول على قسائمها وبيوتها طالبو الرعاية السكنية ويضم سبعة قطاعات, اثنان منها عبارة عن شقق سكنية على طريقة البيت الحكومي بمساحة 400 متر مربع

[الديجيتال]

171 قسيمة 7 أبريل و 192 قسيمة 5 مايو
السكنية توزع 238 قسيمة في ضاحية فهد الأحمد السبت

الكويت - كونا: اعلنت المؤسسة العامة للرعاية السكنية انها ستقوم بتوزيع ما يقارب 600 قسيمة في مشروع (ضاحية فهد الاحمد) على ثلاث دفعات خلال الاشهر الثلاثة المقبلة.
وقال نائب مدير عام المؤسسة لشؤون التوزيع والتوثيق صالح النفيسي في تصريح صحافي ان المؤسسة ستبدأ اول اعلان للدفعة الاولى البالغ عددها 238 قسيمة في 10 مارس الجاري على ان تقوم بتوزيع بطاقات القرعة في 12 و13 من الشهر الجاري.
واضاف النفيسي ان المؤسسة ستوزع بطاقات للاحتياط ب 17 مارس على ان تكون القرعة في 20 من نفس الشهر.
واوضح ان الدفعة الثانية البالغ عددها 171 قسيمة سيتم الاعلان عنها في السابع من شهر ابريل المقبل على ان يتم توزيع البطاقات في 9 و10 من الشهر نفسه مشيرا الى ان توزيع بطاقات الاحتياط والقرعة في يومي 14 و17 من الشهر نفسه.
واشار الى ان الدفعة الثالثة والاخيرة التي تضم 192 قسيمة سيتم الاعلان عنها في الخامس من شهر مايو المقبل على ان يتم توزيع البطاقات في السابع والثامن من نفس الشهر موضحا ان توزيع بطاقات الاحتياط في 12 والقرعة في 15 من الشهر نفسه.
يذكر ان مشروع ضاحية فهد الاحمد (المرحلة الثانية ) يحتوي على 1112 قسيمة تم توزيع 511 قسيمة حتى سبتمبر من العام الماضي ويحتوي على العديد من المرافق والخدمات العامة.

[صعفاك]

171 قسيمة 7 أبريل و 192 قسيمة 5 مايو

السكنية توزع 238 قسيمة في ضاحية فهد الأحمد السبت

الكويت - كونا: اعلنت المؤسسة العامة للرعاية السكنية انها ستقوم بتوزيع ما يقارب 600 قسيمة في مشروع (ضاحية فهد الاحمد) على ثلاث دفعات خلال الاشهر الثلاثة المقبلة.
وقال نائب مدير عام المؤسسة لشؤون التوزيع والتوثيق صالح النفيسي في تصريح صحافي ان المؤسسة ستبدأ اول اعلان للدفعة الاولى البالغ عددها 238 قسيمة في 10 مارس الجاري على ان تقوم بتوزيع بطاقات القرعة في 12 و13 من الشهر الجاري.
واضاف النفيسي ان المؤسسة ستوزع بطاقات للاحتياط ب 17 مارس على ان تكون القرعة في 20 من نفس الشهر.
واوضح ان الدفعة الثانية البالغ عددها 171 قسيمة سيتم الاعلان عنها في السابع من شهر ابريل المقبل على ان يتم توزيع البطاقات في 9 و10 من الشهر نفسه مشيرا الى ان توزيع بطاقات الاحتياط والقرعة في يومي 14 و17 من الشهر نفسه.
واشار الى ان الدفعة الثالثة والاخيرة التي تضم 192 قسيمة سيتم الاعلان عنها في الخامس من شهر مايو المقبل على ان يتم توزيع البطاقات في السابع والثامن من نفس الشهر موضحا ان توزيع بطاقات الاحتياط في 12 والقرعة في 15 من الشهر نفسه.
يذكر ان مشروع ضاحية فهد الاحمد (المرحلة الثانية ) يحتوي على 1112 قسيمة تم توزيع 511 قسيمة حتى سبتمبر من العام الماضي ويحتوي على العديد من المرافق والخدمات العامة.


يعطيك العافيه اخوى الديجيتال على نقل الاخبار
انا مخصص بفهد الاحمد تاريخ التخصيص 1-12-1991
هل تتوقع تحوشنا المنطقه ؟
والف شكر لك

[الديجيتال]

يعطيك العافيه اخوى الديجيتال على نقل الاخبار
انا مخصص بفهد الاحمد تاريخ التخصيص 1-12-1991
هل تتوقع تحوشنا المنطقه ؟
والف شكر لك

الله يعافيك اخوي صعفاك الاسكان طالبين لغايه 1/3/1992 وانت طلبك 1991 ان شاء الله يحوشك
عموما لازم تراجعهم لانهم طالبينكم وتييب معاك الاوراق (شهادة راتب حديثة وكتاباً حديثاً من بنك التسليف والادخار (يطلب من ادارة خدمة المواطن في مؤسسة الرعاية) وشهادة سجل عقاري حديثة من وزارة العدل, ورقم الجنسية والرقم المدني وصور البطاقات المدنية لافراد الاسرة.)


وان شاء الله يحوشك بفهد الاحمد 00 موفق

[زيبق]

الخضري .. سوق العقار الكويتي يواجه مشاكل بسبب دخلاء على القطاع

اقتصاد/كويت/متخصص/عقار
الخضري .. سوق العقار الكويتي يواجه مشاكل بسبب دخلاء على القطاع

الكويت - 10 - 3 (كونا) -- قال رئيس مجلس ادارة شركة المتخصص العقارية فرج الخضري اليوم ان سوق العقار الكويتي يواجه مشاكل لوجود بعض السماسرة الدخلاء في هذا القطاع .

واضاف الخضري في تصريح لوكالة الانباء الكويتية (كونا) حول اوضاع سوق العقار في الكويت وبعض الدول العربية ان بعض المواطنين الكويتيين والمقيمين يعانون من قيام بعض السماسرة بالاستيلاء على عربون مقدم من صاحب الطلب ما ويتوارون عن الانظار ما جعلهم يتخوفون كثيرا من تلك العمليات ويبتعدون قليلا عن السوق.

وأوضح ان هذا الامر ترك أثرا سلبيا على الاستثمار والتطوير الفعلي لقطاع العقار في المستقبل القريب وضعف أداءه في ظل التنامي الكبير الذي يشهده السوق العقاري على مستوى العالم.

وأشار الى أن هذا الموضوع محصور بمجموعة بسيطة من الدخلاء الذين يدعون انهم مؤهلون مهنيا فيجمعون أموال الناس ويهربون بها مؤكدا ان هذا ناجم عن عدم وجود اليات متبعة وقوانين تحد من تفشي مثل تلك الظاهرة الدخيلة على قطاع العقار.

وشدد على ضرورة تدخل جهات الاختصاص مثل الجهات العقارية المسؤولة في الدولة والقطاع الخاص بمراقبة السوق واصدار انظمة متبعة لصاحب العقار أو لصاحب الطلب بحيث تتضح البيانات لكلا الطرفين.

وأفاد بانه من الضروري انشاء مؤسسات مختصة تساعد على عملية البيع والشراء والتأجير بحيث تكون هي الوسيط بين المستأجر والمؤجر وان كانت المكاتب العقارية تقوم بهذا الدور الا أن بعضها يكون عاملا أساسيا في صنع مخالفات وعمليات نصب للمواطنين .

وحول حركة سوق العقار في قطر أشار الخضري الى عودة الاستقرار الى سوق العقارات فيها مع انخفاض الايجارات تدريجيا مشيرا الى ان الاقتصاد القطري رسخ أقدامه كاقتصاد مزدهر وقوي ومتطور وواعد ونجح في جذب المستثمرين الاجانب ورؤوس الاموال الاتية من الخارج.

وعن الحركة في سوق العقارات المصري قال انه يشهد اقبالا شديدا على شراء أراضي البناء عازيا الاسباب الى قانون التمويل العقاري الذي شجع الكثيرين على شراء أراض والبناء عليها بعدما تكفل القانون بدفع مبالغ تسدد بالتقسيط على مدار 30 عاما.

وأضاف أن السبب الثاني هو دخول شركات خليجية عملاقة في مجال الاستثمار العقاري المصري والارتفاع المتوالي لاسعار العقارات الى جانب أن الاستثمار في شراء الاراضي مضمون ومريح بكل المقاييس بل انه أكثر ربحية من فوائد البنوك وأكثر أمنا من الدخول في مشروعات انتاجية بسبب ارتفاع نسبة الضرائب على تلك المشروعات وغزو السلع الصينية للسوق .

وفي سوريا أشار الى اقرار الحكومة ل "مشروع قانون التطوير والاستثمار العقاري" الذي يوفر المرونة والسهولة فى تطوير المناطق العقارية وتأمين الاراضي التي تحتاجها المشاريع الاسكانية وسرعة تصديق مخططاتها التنظيمية والترخيص لها.

وقال الخضري ان المشروع يتيح انشاء شركات مساهمة عقارية تتمتع باعفاءات بهدف احداث وانجاز مجتمعات عمرانية سكنية وسياحية جديدة تسهم في معالجة مشكلات السكن العشوائي ومناطق المخالفات وتأمين السكن الملائم والمناسب لمختلف الشرائح الاجتماعية من حيث التكلفة المادية والشروط الصحية والاجتماعية.

وتوقع أن يؤدى القانون الى ضبط موضوع أسعار العقارات بشكل كامل على مستوى سوريا الى جانب انه يتيح ايجاد بيئة تشريعية مناسبة لتأمين الاراضي بشكل سريع وبالتالي سيؤمن السكن الملائم لمختلف الشرائح الاجتماعية.

[زيبق]

http://www.alraialaam.com/images/blank.gifالعمر: العقار سيستعيد أمواله من البورصة

http://www.alraialaam.com/images/blank.gifتوقع عضو اتحاد ملاك العقار فى الكويت فيصل العمر ان «يكون الركود النسبي الذي ساد بداية العام الحالي تابعا ومكملا لما حققه العام 2006 من اختراقات وفجوة كبيرة في العلاقة بين الرواتب والاجور، لاسيما في ظل التوقعات بان يحقق السوق العقاري رقما قياسيا جديدا بالاضافة الى ان جميع المؤشرات الحالية من نهضة اقتصادية وعمرانية فى الكويت تؤكد على موسم عقاري متفرد عن سابقة».
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifوأشار العمر الى ان «التراجعات التى شهدها السوق الاقتصادي فى جميع قطاعاته ساهمت بشكل كبير فى توجه جميع المستثمرين الى التفكير فى تنويع مصادر الدخل من خلال الاستثمار فى القطاع العقاري سواء داخل الكويت أو خارجها، ما ادى الى هروب بعض التجار الى الدول الاوروبية».
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifواكد «ان عوامل كثيرة ستساهم فى ارتفاع حجم الصفقات والعقود وكسرها حاجز العقود المحققة العام الماضي، ابرزها كثرة الشركات العقارية الجديدة فى السوق خصوصا تلك التى تم انشاؤها خلال العام الماضي، بالاضافة الى توجه الكويتيين الى الاستثمار العقاري فى دول خليجية عدة أبرزها عمان والسعودية والامارات».
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifوبين العمر ان «صغار المستثمرين بدأوا يتفهمون ان التداول فى البورصة غير صالح لهم في الوقت الراهن وعليهم التوجه بسرعة الى السوق العقاري الذى لايحتاج الى مضاربات، بل الى قوانين تساهم فى ضبط استقراره وزيادة أرباحه».
http://www.alraialaam.com/images/blank.gif لكنه اكد ان «الوضع الحالي فى السوق يبشر بالخير رغم ان حجم الرواتب مازال لايتناسب مع الارتفاعات الحالية، كما ان السوق العقارى سيشهد حالة نشطة الاسبوع المقبل نظرا لقدوم معارض عقارية والاعلان عن مشاريع عقارية كبرى».
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifواشار العمر الى ان «السوق العقاري الكويتي يواجه معوقات كثيرة ابرزها القوانين المتعثرة التي تواجه المستثمر الخليجي والعربي فى الكويت، والتي تشكل السبب الرئيسي فى هروب المستثمرين وتوجهم الى أسواق مجاورة خليجية وعربية»، لافتا الى ان «السوق العقاري الخليجي اصبح أفضل بكثير من السوق العقاري الكويتي نظرا لما يحقق من عوائد جيدة بسبب التيسيرات التى تقدمها الجهات المعنية فى الدول».

[زيبق]

58.2 مليون دينار قيمة العقود والوكالات خلال أسبوع

توازن في تداولات العقود والوكالات خلال منتصف فبراير


http://www.alwatan.com.kw/Data/site1/News/Issues200703/we17-031707.pc.jpg

كتب طارق عرابي:
ظلت حالة من التوازن تسيطر على التداولات العقارية خلال النصف الأول من شهر فبراير الماضي، حيث أشارت الإحصائية الأسبوعية الصادرة عن إدارتي التسجيل العقاري والتوثيق إلى أن مؤشر تداول العقود قد ارتفع بواقع عقار واحد خلال الفترة من (14ـ10) فبراير مقارنة بالفترة من (10ـ3) فبراير، بينما انخفض مؤشر تداول الوكالات بواقع (3) عقارات عن الفترة نفسها.
فقد أشارت الإحصائية إلى أن مؤشر تداول العقود المسجلة قد ارتفع من (141) عقارا إلى (142) عقاراً خلال الفترة من (14ـ10) فبراير مقارنة بالفترة من (10ـ3) فبراير، وذلك بسبب ارتفاع مؤشر العقار الخاص بواقع (4) عقارات، وانخفاض العقار الاستثماري بواقع (2) عقار، وانخفاض العقار التجاري بواقع عقار واحد.
أما بالنسبة لمؤشر تداول الوكالات العقارية فقد انخفض هذا المؤشر من (49) عقارا خلال الفترة من (14ـ10) فبراير مقارنة بـ (46) عقارا في الفترة من (10ـ3) فبراير، حيث يلاحظ في هذا الصدد ارتفاع مؤشر تداول العقار الخاص بواقع (11) عقارا، وانخفاض العقار الاستثماري بواقع (11) عقارا، أما العقار التجاري فقد انخفض بواقع (3) عقارات.
أما عن قيمة العقود المسجلة خلال الفترة من (14ـ10) فبراير فقد بلغت على صعيد العقار الخاص (22.2) مليون دينار لعدد (111) عقارا خاصا، و (18.5) مليون دينار لعدد (29) عقارا استثماريا، و (5) ملايين دينار لعدد (2) عقار تجاري.
وبإجمالي عام بلغ هذا بالنسبة لقيمة الوكالات العقارية المسجلة (7.6) ملايين دينار لعدد (37) عقارا خاصا، و(4.9) ملايين دينار لعدد (9) عقارات استثمارية.

[الديجيتال]

مشكور اخوي زيبق علي نقلك الاخبار اول باول وعساك علي القوه والعافيه علي مجهودك الواضح


أكد عضو المجلس البلدي عسكر لعنزي: "الفنية" تبحث اليوم تحويل (6) قطع في الجهراء إلى "الاستثماري

قال عضو المجلس البلدي محمد لمفرج: قرار استملاك 9 قطع في الجليب
اشترط بناء مدن جديدة للعزاب لا يعني ان يتم اصدار صيغ الاستملاك للمواطنين بظرف سنوات قليلة مبينا ان الموضوع يحتاج الى وقت طويل لتقدير قيمة الاستملاكات بعد عرضها على لجنة التثمين قائلا »إن القطعتين 3 و 4 في خيطان تم استملاكهما في سنة 1996 وصرفت قيمة الاستملاكات في 2006 بالاضافة الى ان القرار مشروط باستكمال بناء مدن العزاب«.

[زيبق]

تقرير..انخفاض مبيعات العقار الى ادنى مستوياتها خلال شهر فبراير الماضي

اقتصاد/كويت/عقار/تقرير
تقرير..انخفاض مبيعات العقار الى ادنى مستوياتها خلال شهر فبراير الماضي

الكويت 20 3 (كونا)- أظهر تقرير اقتصادي متخصص ان مبيعات العقار واصلت تراجعها خلال فبراير الماضي منخفضة لأدنى مستوى لها منذ الأشهر الستة الماضية حيث سجلت 460 صفقة عقارية بانخفاض 16 في المئة عن شهر يناير و بلغت قيمتها الاجمالية 1ر135 مليون دينار بانخفاض 5ر3 في المئة.

واشار تقرير بنك الكويت الوطني الى ان الهبوط الحاد خلال فبراير جاء نتيجة التراجع في مبيعات العقار السكني الذي انخفض بواقع 22 في المئة من حيث القيمة وبنسبة 17 في المئة في العدد مقارنة مع الشهر الأسبق.

واضاف ان ذلك جاء رغم ارتفاع عدد وقيمة مبيعات العقار الاستثماري والتجاري بواقع 13 في المئة و21 في المئة على الترتيب.

وبحسب تقرير الوطني شهدت القروض المقررة من قبل بنك التسليف والادخار تباطا اخر خلال فبراير حيث انخفض عدد وقيمة القروض المقررة بواقع 3ر0 في المئة و16 في المئة على التوالي.

وبلغ عدد القروض التي أقرها بنك التسليف والادخار في فبراير 361 قرضا بقيمة 4ر10 مليون دينار كويتي.

[زيبق]

اختيار أنسب المواقع لتسليمها الى 'الرعايةالسكنية'.

الصبيح: تجمعات عمرانية جديدة ضمن الخطة القومية

http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperBackOffice/ArticlesPictures/23-3-2007//257605_040008_small.jpg (http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperBackOffice/ArticlesPictures/23-3-2007//257605_040008.jpg)
أحمد الصبيح



23/03/2007 كتب زكريا محمد:
كشف مدير عام البلدية المهندس أحمد الصبيح عن انه تم اقتراح توزيع السكان خارج المنطقة الحضرية على المدن والتجمعات السكانية الجديدة المرتبطة بمحاور التنمية في المناطق الجنويبة والشمالية والحدودية والمحور الاقليمي والجزر.
وقال الصبيح في خطاب وجهه الى الأمين العام لمجلس الوزراء بشأن تخصيص اراض لانشاء قسائم عليها يتم تنفيذها عن طريق القطاع الخاص انه، حرصا من البلدية على دراسة موضوع السكن الخاص وما يتطلبه من خدمات ومرافق على المدى القصير والمدى البعيد، قامت البلدية من خلال مشروع تحديث وتطوير المخطط الهيكلي الثالث للدولة على وضع استراتييجة للخطة القومية الطبيعية للدولة والتي من اهم اهدافها تحقيق الآتي-:
- التوازن بين عناصر التنمية العمرانية من توزيع متجانس للكسان مع توفير فرص العمل والمرافق والخدمات بشكل متميز.
- وضع خطة هيكلية طموحة لاستيعاب عدد السكان المتوقع والذي سيبلغ حوالي 5.3 ملايين نسمة بحلول عام 2030 على ان تستوعب المنطقة الحضرية حوالي 2.8 مليون نسمة و2.5 مليون نسمة يتم توزيعهم على المدن الجديدة المقررة خارج المنطقة الحضرية وفقا للخطط المستقبلية (مدينة الصبية - الخيران - مدينة صباح الاحمد..).
- المحافظة على الموارد والثروات الطبيعية والبيئية.
واضاف انه من خلال استراتيجية الخطة القومية تم اقتراح عدد من التجمعات العمرانية الجديدة بالقرب من محاور التنمية الاساسية والتي يمثلها المحور الشمالي- الجنوبي الذي يبدأ من الحدود الشمالية للدولة وحتى الحدود الجنوبية والمحدد بالطريق الاقليمي المقترح بالاستراتيجية، والمحور الغربي- الشرقي الممتد بين الحدود الغربية للدولة مع المملكة العربية السعودية وحتى جزيرة بوبيان.
واوضح الصبيح انه تم الاخذ بعين الاعتبار عند اختيار مواقع تلك التجمعات السكنية قربها من شبكة الطرق الرئيسية بالدولة ومن احد قواعد جذب السكان سواء كانت طبيعية او بيئية او صناعية لضمان توفير قواعد اقتصادية قريبة لاستغلالها كنواة لانشاء تلك التجمعات التي ستشتمل على مناطق السكن الخاص والاستثماري والخدمات والمرافق العامة اللازمة لخدمة عدد السكان بها.
وقال الصبيح انه لتنفيذ الخطة الاستراتيجية القومية الطبيعية الموضوعة اكدت دراسة تحديث وتطوير المخطط الهيكلي للدولة ضرورة اجراء الدراسات التفصيلية اللازمة قبل البدء باتخاذ اي قرارات بشأن طرح تلك المواقع للتنفيذ سواء كانت عن طريق القطاع الخاص او القطاع الحكومي والتي تشتمل على اجراء الدراسات الفنية والبيئية والمسوحات الميدانية الطبوغرافية لبيان طبيعة التربة وغيرها، ومن ثم تحديد الحدود والمساحات النهائية للتجمعات العمرانية الجديدة المقترحة، وكذلك تحديد ميزانية استعمالات الاراضي لكل موقع على حدة والتي تختلف تخطيطيا حسب طبيعة وظروف كل موقع.
واشار الى انه تم عرض استراتيجية الخطة القومية الطبيعية على المجلس الاعلى للتنمية والتخطيط في 14 ابريل 2005 ولم يتم اتخاذ اي توصيات بشأنها حتى تاريخه، كما ان البلدية تقوم بالدرسات الفنية اللازمة لاختيار انسب المواقع تباعا لتسليمها الى المؤسسة العامة للرعاية السكنية لاستكمال اجراءات التنفيذ وفقا لما تراه مناسبا.

[زيبق]

«السكنية»: ننتظر انتهاء البلدية من تثبيت حدود مدينة المطلاع
كتب عيد عودة: أعلن مصدر مطلع في المؤسسة العامة للرعاية السكنية ان المؤسسة طالبت بلدية الكويت الإسراع في تثبيت حدود مشروع مدينة المطلاع السكنية التي تضم 15 الف وحدة بمساحة 600 متر مربع للقسيمة الواحدة.
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifوقال المصدر لـ «الراي» ان المؤسسة دعت البلدية في كتاب رسمي الى ضرورة الانتهاء سريعاً من تثبيت حدود مدينة المطلاع ليتسنى المباشرة في عملية التنفيذ.
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifوأضاف المصدر ان عدم انتهاء البلدية من تثبيت حدود المشروع حال دون تسلم المؤسسة الموقع المدرج ضمن الخطة الإسكانية.
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifوأكد المصدر ان مشروع مدينة المطلاع من المشاريع المهمة في برنامج الخطة الخمسية للمؤسسة للسنوات المقبلة، خصوصاً ان المخططات الأولية للموقع تشمل انشاء مدينة إسكانية متكاملة المرافق والخدمات.
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifوأشار المصدر الى ان جهاز التخطيط والتصميم في المؤسسة يعكف حالياً على إعداد المخططات اللازمة لتنفيذ المشروع بما يشمله من جامعة ومعاهد ومدارس ومستشفي ومناطق استثمارية وتجارية وصناعية، اضافة الى الحدائق والمواقع الترفيهية.
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifوذكر المصدر ان المخاطبات مع البلدية أشارت إلى وجود بعض المعوقات التي تحول دون تثبيت الموقع خصوصاً ان مساحة المشروع كبيرة.
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifوأمل المصدر ان تنتهي البلدية سريعاً من إنجاز عملية تثبيت الحدود وتسلم الموقع الى المؤسسة لوضعه ضمن خطة التنفيذ.

[الديجيتال]

سعر المتر ارتفع 46.9% ليقفز من 240 إلى 355 دينارا خلال شهر
قسائم العقيلة تقصم ظهر المشتري !
http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperBackOffice/ArticlesPictures/25-3-2007//258261_410001_small.jpg (http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperBackOffice/ArticlesPictures/25-3-2007//258261_410001.jpg) 25/03/2007 ارتفعت اسعار القسائم السكنية في منطقة العقيلة الاسبوع الماضي بنسبة 46.9 في المائة مقارنة مع اسعارها خلال يناير من العام الحالي.
وشهد سعر المتر قفزة كبيرة، اذ كان يتراوح بين 240 و250 دينارا خلال الشهر الماضي، والآن بلغ، وفقا لآخر الصفقات التي حصلت 'القبس' عليها، ما يتراوح بين 330 و355 دينارا حسب موقع القسيمة ومساحتها. يذكر ان المساحات تتراوح بين 400 و500 متر.
ومع هذا الارتفاع الملحوظ بالاسعار، يشير خبراء التسويق في هذه المنطقة الى ان عددا قليلا جدا من القسائم هي المعروضة للبيع حاليا، في حين ان هناك بعض القطع لا يوجد فيها اي قسيمة للبيع، لا سيما ان منطقة العقيلة تتكون من 4 قطع فقط.
ليس الارتفاع الأول
ويعتبر هذا الارتفاع في اسعار قسائم العقيلة ليس الاول، اذ كانت 'القبس' اشارت في عددها الصادر في 28 يناير الى هذه الظاهرة التي رفعت الاسعار بنسبة 35% خلال العام الماضي، حيث كان سعر القسيمة 400 متر على شارع رئيسي يبلغ 75 ألف دينار ثم بلغ 125 ألفا ووصل الى 142 ألف دينار.
ويرجع الخبراء الاقبال المتزايد على منطقة العقيلة الى تفضيل الشباب لها كونها تعد الخيار الافضل لهم بعد منطقة جنوب السرة، لاسيما انها تعد ضمن اقرب المناطق التي تكتمل بنيتها التحتية، هذا بالاضافة الى ان المناطق المحيطة بها تضم خدمات واسواقا ومستشفيات ومدارس، علاوة على ان جميع طرقها جاهزة بالارصفة والانارة والكهرباء.
سهولة المداخل
في حين ان هناك عاملا اخر يزيد الرغبة في منطقة العقيلة وهو سهولة المداخل والمخارج منها واليها والاتساع الذي تتميز به شوارعها، اضافة الى ان كل قسيمة لديها ارتداد لا يقل عن 8 أمتار، ما يعطي شكلا جماليا للفلل من ناحية، ويزيد من قيمتها ويميز جميع القسائم.
ويتوقع الخبراء ان تتأثر اسعار الفلل الجاهزة في منطقة العقيلة بارتفاع اسعار الاراضي وان ترتفع من 160 و165 الف دينار وهو السعر السابق لها الى 195 الف دينار، لاسيما ان هناك حديثا عن تأخر البت في شأن ايصال الكهرباء الى مدينة الشيخ جابر الاحمد، الامر الذي يزيد الرغبة في المنطقة ويجعلها المنطقة الوحيدة المتاحة حاليا امام الشباب.
وتختلف اسعار القسائم في العقيلة حيث يتراوح سعر المتر للقسيمة 400 متر شارع رئيسي ما بين 350 و355 دينارا في حين ان القسيمة الزاوية الداخلية يبلغ سعر المتر فيها بين 315 و320 دينارا، اما القسيمة شارع داخلي بدون زاوية فيبلغ سعرها 287 الى 295 الفا.

[الديجيتال]

صفقات 'الاستثماري' ب 5.4 ملايين دينار
25/03/2007 رصدت 'القبس' 11 صفقة عقارية استثمارية تمت في مناطق مختلفة شملت كلا من السالمية وحولي والفروانية بقيمة اجمالية بلغت 5.4 ملايين دينار.
وشهدت السالمية صفقات عدة لبيع 5 بنايات استثمارية بقيمة 2.9 مليون دينار، حيث بيعت بناية مساحتها 1114 متر مربع ذات موقع مميز بقيمة 1.150 مليون دينار، وأخرى مساحتها ألف متر زاوية بقيمة 620 ألفا، وثالثة مساحتها 1026 مترا في شارع داخلي بقيمة 770 ألف دينار، ورابعة مساحتها 543 مترا مربعا (زاوية وشارع رئيسي) بقيمة 919 ألف دينار.
وشهدت منطقة حولي بيع عدد من العقارات شملت أرضا وثلاث بنايات بقيمة اجمالية بلغت 1.835 مليون دينار منها أرض مساحتها 717 مترا مربعا بقيمة 400 ألف، وبناية قديمة بمساحة 536 مترا مربعا بقيمة 310 آلاف دينار، وبناية بناء حديث مساحتها 907 أمتار مربعة بقيمة 700 ألف، وبناية متوسطة العمر شارع داخلي مساحتها 792 مترا بقيمة 425 ألفا.
وفي منطقة الفروانية، تم بيع بنايتين استثماري الأولى بمساحة 750 مترا مربعا بقيمة 320 ألفا، وأخرى بناء قديم على زاوية مساحتها أيضا 750 مترا مربعا بقيمة 352 ألفا.

[زيبق]

بدلات الإيجار عالية ويجب تخفيضها
الخضري: ندرة الأراضي والسيولة وراء ارتفاع أسعار العقار

25/03/2007 كونا - قال رئيس مجلس ادارة المتخصص العقارية فرج الخضري ان عامل ندرة الاراضي وتوافر السيولة النقدية سببان في الارتفاع الكبير في اسعار العقارات الكويتية بشكل كبير خلال السنوات الماضية.
واضاف الخضري في تصريح لوكالة 'كونا' حول حركة العقار في عدد من الدول الخليجية، ان عدم اتساع السوق الاستثماري المحلي ساعد في توجيه هذه السيولة الى العقار او البورصة فقط داخل الكويت بصفة عامة طلبا لمرود ذلك الاستثمار السريع.
ولفت الى ان ايجارات الشقق السكنية في المناطق المتوسطة وصلت الى اكثر من 240 دينارا في الشهر للشقة المتوسطة بغرفتي نوم وصالون ومستلزماتهما، منبها الى ان ذلك من شأنه ان يخلق ازمة حقيقية بعد ان اصبح كثير من الوافدين لا يستطيعون دفع مثل هذا الايجار ويهددون بالعودة الى بلادهم في المستقبل القريب على الرغم من وجود عمارات كاملة جديدة تبحث عن مستأجرين.
واشار ان سعر ايجار المتر المربع الواحد للمكاتب التجارية تعدى 11 دينارا في الشهر مطالبا بضرورة تخفيض الايجارات بشكل لا يضر المالك ولا المستأجر وان تراعي البلدية في تراخيص البناء الشروط اللازمة للبناء الحديث من حيث الفراغات بين العمارات ومساحة الشقق وايجاد مواقف للسيارات.
وطالب الجهات الحكومية المعنية بالعمل على ضرورة وجود حلول لمشاكل دائمة موجودة في الكويت يشتكي منها معظم المستثمرين في القطاع العقاري كمشكلة انقطاع المياه والكهرباء لفترات طويلة.
وفيما يخص حركة العقار في البحرين افاد الخضري بأنها تعتبر من اكثر الدول الخليجية نشاطا في المجال العقاري حيث زادت نسبة الاستثمارات العقارية، هناك بنسبة كبيرة وذلك نتيجة الثقة التي وجدها المستثمر في ذلك القطاع هناك اضافة الى الاستقرار الاقتصادي والاجتماعي والسياسي في الفترة الاخيرة.
واوضح ان هذه الامور ادت الى زيادة التداولات العقارية بنهاية عام 2006 بنسبة 67 في المائة عن العام الذي يسبقه، مشيرا الى ان نمو السوق جعل كل البحرينيين عقاريين سواء بالبيع او الشراء او الدخول في محافظ عقارية او شراء اسهم في شركات مساهمة عقارية الامر الذي ينبئ باستمرار انتعاش السوق العقاري.

[زيبق]

تصدر القطاعات العقارية بتداول 112 مليون دينار

'الاستثماري' يستعيد أنفاسه

25/03/2007 للمرة الأولى منذ أكثر من 3 أعوام، يتصدر حجم التداول العقاري للقطاع الاستثماري جميع القطاعات العقارية بفارق ملحوظ في فبراير الماضي، إذ ارتفع إلى 112 مليون دينار، محتلا المرتبة الأولى على مستوى جميع القطاعات العقارية.
كما كسر حجم تداول العقار الاستثماري (بنايات وأراض) جميع المعدلات التي حققها من قبل التي كانت تتراوح عادة ما بين 30 مليون دينار كحد ادنى و75 مليونا كحد أقصى، الأمر الذي يؤكد ما ذكرته 'القبس' في ملف 'عقارات' قبل الماضي من انفراجة لأزمة القطاع العقاري الاستثماري وعودته للانتعاشة من جديد منذ بداية العام الحالي. وذلك في ظل تغيير بعض الأوضاع التي كانت مسيطرة عليه، التي كانت تدفع في اتجاه ركوده، وتقليص حجم تداوله بشكل ملحوظ، حيث بدت معالم أزمة حقيقية تظهر في أغلب المناطق التي عانت من ضعف حركة البيع والشراء.
أسعار مغرية
أما اليوم، فقد أزيل الستار عن تلك الأزمة بسبب وصول أسعار العقارات الاستثمارية إلى مستويات مغرية للشراء بعد انخفاضها بشكل ملحوظ إلى جانب إقرار البلدية لعدد من القرارات التي ساهمت في عودة الانتعاش للاستثماري ومنها قرار زيادة نسب البناء والارتفاعات في أغلب المناطق التي تحتوي عقارات الاستثماري، وكذلك عودة الشركات التمويلية من جديد لطرح منتجات تخدم تمويل هذا القطاع، إلى جانب الخسارة التي حققها سوق الكويت للأوراق المالية وفقدانه لثقة الكثير من المستثمرين، ما دفعهم إلى تحويل أموالهم من جديد إلى السوق العقاري.
هذا علاوة على ارتفاع أسعار العقارات التجارية وعدم قدرة الكثيرين على الاستثمار فيها.

إجمالي التداول
وكان إجمالي التداول العقاري، وفقا للإحصاءات الصادرة عن وزارة العدل قسم التسجيل العقاري، بلغ في فبراير الماضي 214.7 مليون دينار بعدد 607 صفقات عقارية، مسجلا انخفاضا طفيفا عن يناير الذي حقق تداولا 231.8 مليون دينار ب 862 صفقة عقارية، فيما جاء القطاع العقاري الاستثماري في المرحلة الأولى بقيمة 112.8 مليون دينار ب 140 عقارا، حيث تركزت أغلب الصفقات العقارية الاستثمارية في محافظة حولي التي شهدت تداول 62 عقارا استثماريا. تلتها محافظة الأحمدي ب 36 عقارا، ثم الفروانية ب 26 عقارا والعاصمة ب 12 عقارا والجهراء بأربعة عقارات استثمارية فقط، ثم جاء قطاع العقار السكني في المرتبة الثانية، وهو يعد أول تراجع له عن احتلال المرتبة الأولى منذ أعوام عدة، محققا 98 مليون دينار (456 صفقة عقارية)، حيث تركزت صفقات السكني في محافظة الفروانية ب 119 عقارا، تلتها محافظة مبارك الكبير ب 98 عقارا، ثم حولي ب 92 عقارا.
وجاءت الأحمدي في المرتبة الرابعة ب 84 عقارا، والعاصمة ب 60 عقارا، وأخيرا الجهراء بثلاثة عقارات سكنية فقط.
القطاع التجاري
وفي المرتبة الثالثة، جاء قطاع العقار التجاري محققا 13.7 مليون دينار فقط ب 11 صفقة، تركزت في محافظة حولي التي شهدت أربع صفقات، ثم العاصمة بثلاث عقارات، وصفقة واحدة لكل من محافظتي الأحمدي والجهراء.
فيما احتلت محافظة الفروانية المرتبة الأولى على مستوى المحافظات في اجمالي التداول العقاري ب 174 عقارا، تلتها محافظة حولي ب 158 عقارا، ثم محافظة الأحمدي ب 121 عقارا، ومحافظة مبارك الكبير ب 98 عقارا، والعاصمة 75 عقارا، وأخيرا الجهراء ثمانية عقارات.
ويشير الخبراء في تحليل تداول فبراير الى انه بداية حقيقية لعودة انتعاش قطاع العقار الاستثماري في ظل الاسباب التي سبق ذكرها.
وان تداولاته تشير الى تراجع الشراء والبيع في العقارات السكنية، خصوصا مع ارتفاع الاسعار في أغلب المناطق السكنية، لا سيما المناطق الجديدة التي كانت تلقى اقبالا على الشراء خلال الفترة السابقة.
حالة تشبع
اما العقارات التجارية، فتؤكد الاحصاءات الصادرة عن وزارة العدل، التي تتفق مع آراء الخبراء ان هناك استمرارا لفترة الركود التي يشهدها هذا القطاع، الذي يدل عليه ضعف التداول به، متأثرا بالارتفاع المبالغ فيه في اسعار العقارات، خصوصا العقارات التجارية داخل العاصمة، بالاضافة الى تشبع عدد كبير من الشركات التي بالفعل أقبلت خلال الفترة السابقة على الشراء.
والجدير بالذكر، ان فبراير لم يشهد أي تداولات في قطاعي الصناعة والمخازن وفقا للاحصاءات على الرغم من وجود طلب شديد في السوق عليهما، لكن المعروض يشح.

[زيبق]

صفقات 'الاستثماري' ب 5.4 ملايين دينار

25/03/2007 رصدت 'القبس' 11 صفقة عقارية استثمارية تمت في مناطق مختلفة شملت كلا من السالمية وحولي والفروانية بقيمة اجمالية بلغت 5.4 ملايين دينار.
وشهدت السالمية صفقات عدة لبيع 5 بنايات استثمارية بقيمة 2.9 مليون دينار، حيث بيعت بناية مساحتها 1114 متر مربع ذات موقع مميز بقيمة 1.150 مليون دينار، وأخرى مساحتها ألف متر زاوية بقيمة 620 ألفا، وثالثة مساحتها 1026 مترا في شارع داخلي بقيمة 770 ألف دينار، ورابعة مساحتها 543 مترا مربعا (زاوية وشارع رئيسي) بقيمة 919 ألف دينار.
وشهدت منطقة حولي بيع عدد من العقارات شملت أرضا وثلاث بنايات بقيمة اجمالية بلغت 1.835 مليون دينار منها أرض مساحتها 717 مترا مربعا بقيمة 400 ألف، وبناية قديمة بمساحة 536 مترا مربعا بقيمة 310 آلاف دينار، وبناية بناء حديث مساحتها 907 أمتار مربعة بقيمة 700 ألف، وبناية متوسطة العمر شارع داخلي مساحتها 792 مترا بقيمة 425 ألفا.
وفي منطقة الفروانية، تم بيع بنايتين استثماري الأولى بمساحة 750 مترا مربعا بقيمة 320 ألفا، وأخرى بناء قديم على زاوية مساحتها أيضا 750 مترا مربعا بقيمة 352 ألفا.

[زيبق]

3 بلوكات ب 5.11 ملايين دينار

25/03/2007 علمت 'القبس' انه تم بيع ثلاثة بلوكات تضم 12 قسيمة سكنية في منطقة العقيلة مساحة 400 متر مربع بقيمة اجمالية بلغت 5.112 ملايين دينار.
وأوضحت مصادر مطلعة، ان الصفقة التي تمت خلال الأسبوع الماضي شملت بيع 36 قسيمة سعر الواحدة منها 142 ألف دينار، فيما تراوح سعر المتر بين 330 و355 دينارا، وبلغ سعر البلوك الواحد الذي يشمل 12 قسيمة 1.7 مليون دينار.

[زيبق]

وزير البلدية يتعرض لهجوم في أول اجتماع مع رئيس وأعضاء البلدي

الخرافي للصراف: لا أنت ولا أهلك تستطيعون إصلاح البلدية

http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperBackOffice/ArticlesPictures/29-3-2007//259794_180007_small.jpg (http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperBackOffice/ArticlesPictures/29-3-2007//259794_180007.jpg) الصراف والأعضاء خلال الاجتماع


29/03/2007 كتب زكريا محمد:
تعرض وزير الأشغال ووزير الدولة لشؤون البلدية المهندس موسى الصراف لهجوم شديد اللهجة من عضو المجلس البلدي خليفة الخرافي خلال الاجتماع الأول للوزير برئيس وأعضاء المجلس البلدي أمس.
وكشفت مصادر حضرت الاجتماع ان الخرافي وجه كلامه إلى الوزير قائلا: 'لا أنت ولا أهلك وحتى (..) واللي أكبر منك يستطيع إصلاح أوضاع البلدية'، مما جعل رئيس المجلس عبدالرحمن الحميدان يتدخل رافضا هذه العبارات وأسلوب الطرح.
وقالت المصادر إن الرئيس والأعضاء أبدوا استياءهم وقال الحميدان للخرافي 'الرجل ضيفي وعيب الكلام بهذه الطريقة'.
وقال رئيس المجلس عبدالرحمن الحميدان في تصريح للصحافيين بعد الاجتماع إن الأعضاء طرحوا تصوراتهم واقتراحاتهم ورؤيتهم من أجل تقدم العمل المشترك بين المجلس البلدي وجهاز البلدية.
وأضاف الحميدان ان الأعضاء رحبوا في بداية الاجتماع بتولي المهندس موسى الصراف مهام الوزارة وهنأوه على الثقة التي نالها من سمو أمير البلاد.
وكشف الحميدان ان الأعضاء طرحوا نقاط عدة رئيسية أهمها تطبيق اللوائح والنظم الصادرة من المجلس البلدي على أن يتم توخي العدالة والمساواة في تطبيقها، والعمل على تحسين أداء الجهاز الفني وضرورة تقديم الدراسات الخاصة بالمشاريع المعروضة بصورة واضحة قبل إحالتها على المجلس البلدي حتى يمكن اتخاذ القرار المناسب من قبل المجلس لتدارك أي أخطاء في هذه المشاريع قبل اتخاذ القرار.
وقال الحميدان الأعضاء شددوا على ضرورة الإجابة من أسئلة واقتراحات الأعضاء وذلك خلال الفترة القانونية اللازمة لذلك، مشيرا إلى أنه تم الاتفاق على عقد اجتماع شهري.
وأضاف ان الرئيس والأعضاء شددوا على ان المسؤولية السياسية تنتهي عند الوزير ولذلك له السلطة في وقف القرارات وإرجاعها حتى من دون إبداء الأسباب عليها.
وكشف الحميدان ان الوزير الصراف أبدى عزمه على تعديل قانون البلدية واضعا في أولوياته استقلال المجلس البلدي من الناحيتين الإدارية والمالية.
وأضاف الحميدان: ان الصراف تعهد أمام الأعضاء ببحث الموضوع مع الجهاز الفني لإنجاز الدراسة الخاصة بالمشروع بأسرع وقت وذلك تمهيدا لتقديمها إلى مجلس الوزراء.
وأوضح ان الأعضاء طرحوا موضوع العاملين غير الكويتين على بند المكافآت (أجر مقابل عمل) وان الوزير أكد انه سيتعامل مع هذا الموضوع وفقا لما تنص عليه اللوائح والقوانين المتبعة في وزارة المالية.
وأشاد الحميدان بروح المبادرة التي وجدها لدى الوزير والتي تجلت باقتراحه إسناد بعض الأعمال على هذا البند إلى شركات في القطاع الخاص.
وتطرق إلى أهمية استبعاد هذه الشريحة من العاملين عن المواقع الحيوية نظرا لتدني الأجور مما قد يجعلهم عرضة للاختراق أو 'الإفساد' وقصر أعمال هذه الشريحة على الوظائف الثانوية من أعمال الطباعة وغيرها.
ووصف الحميدان الاجتماع بأنه كان مثمرا حيث استمع الوزير بكل اهتمام لملاحظات الأعضاء التي تنوعت بين سوء النظافة في المناطق والوضع الإداري، مشيرا إلى أن النقاش كله انصب في المصلحة العامة ولم تطرح في أي مواضيع شخصية.
لقاء أخوي
ووصف وزير الأشغال العامة ووزير الدولة لشؤون البلدية المهندس موسى الصراف في تصريح ل 'القبس' ان اللقاء كان أخويا ولم أجد فيه إلا كل التعاون من جميع الأعضاء.
وكشفت مصادر مطلعة ان الوزير الصراف أكد للأعضاء ان مكتبه مفتوح دائما سيسعى لحل المشاكل المتراكمة التي تحتاج إلى وقت لذلك.
تفعيل الرقابة
وأوضح العضو فاضل صفر انه طرح خلال الاجتماع ضرورة التركيز على حل المشكلة المرورية وتبسيط الإجراءات وتفعيل الرقابة والاهتمام بمراكز وأفرع البلدية وضرورة عمل أرشيف محكم ومتطور.
احتكاك قوي
وكشف العضو خليفة الخرافي بعد خروجه من الاجتماع عن حصول احتكاك قوي دار إلا انه لم يفصح عن هذا الاحتكاك.
وقال انه منذ عام 1993 مر على البلدية رؤساء ووزراء لم يستطيعوا عمل شيء، ونلاحظ انها تسير من سيئ إلى أسوأ.
وأضاف الخرافي انه خلال توجيه حديثه إلى الوزير الصراف قال: 'لا أعتقد انك ستقوم بأي أعمال تستطيع إصلاح أوضاع البلدية بشكل واضح خصوصا لتحملك وزارة الأشغال والهيئة العامة لشؤون الزراعة ومواجهتك لمجلس الأمة'.
وأوضح ان دوري كعضو في قانون البلدية هو رقابي، وجهازك غير قادر على تحويل المبادرات والأفكار إلى واقع أو تطوير نفسه وهوضائع وسبب ضياعه هو إما عدم وجود إمكانات فنية لديه أو عدم رغبته في الإصلاح.
وأكد ان الأفكار والمقترحات لإصلاح الكويت والبلدية مهملة ولا تجد العناية من قبل الجهاز الفني.

العوازم في الإعلام
استغرب العضو محمد بوردن غياب الاعضاء العوازم.. فرد عليه رئيس المجلس عبدالرحمن الحميدان انهما ذهبا الى وزارة الاعلام في اشارة الى انتقال الوزير عبدالله المحيلبي الى وزارة الاعلام، وقال 'حاليا لدينا العضو د. فاضل صفر'.

إهمال الرسالة
تمنى العضو خليفة الخرافي من الوزير الصراف ان لا يهمل ما جاء في خطابه كما فعل من تقلدوا المهام والصلاحيات ذاتها.

تعاون كبير
قام الامين العام المساعد الاول يوسف الصقعبي باستقبال الوزير الصراف، وبذل مع مدير ادارة مكتب الوزير ايمن السرحان جهودا كبيرة في التعاون مع الصحافيين.

إصرار المطيري
أصر العضو ماجد المطيري ان يقف بجانب العضوة الشيخة فاطمة الصباح عند التقاط الصورة التذكارية مع الوزير الصراف.

حضور وغياب
رئيسة المكتب الفني المستشارة وداد المخلد حضرت الاجتماع الذي تغيب عنه العضوان المهندسان عادل الخرافي وعبدالعزيز الشايجي.

زبدة الحميدان
عند طلب الصحافيين من الوزير الصراف الادلاء بتصريح كما دار خلال الاجتماع رد عليهم قائلا 'اجتمعنا للاتفاق على التعاون.. والزبدة عند ابو مشاري' ويقصد رئيس المجلس عبدالرحمن الحميدان.

ضعف القانونية
وصف احد الاعضاء الادارة القانونية بأنها ضعيفة.

[زيبق]

الصويلح يدعو الصراف إلى مواصلة مسيرة الإصلاح

29/03/2007 أثنى عضو المجلس البلدي يوسف الصويلح على الدور الذي بذله وزير الدولة لشؤون البلدية السابق عبدالله المحيلبي خلال فترة توليه وزارة البلدية.
وقال الصويلح في تصريح للصحافيين ان الفترة التي قضاها الوزير المحيلبي في البلدية كانت مرحلة مهمة انجز خلالها الكثير من المشاريع واقرار اللوائح، مشيدا بتعاونه مع رئيس واعضاء المجلس البلدي.
واعرب الصويلح عن امله من وزير الاشغال العامة ووزير الدولة لشؤون البلدية المهندس موسى الصراف ان يواصل مسيرة الاصلاح والتنمية التي بدأها الوزراء السابقون، وان يضع استراتيجية واضحة المعالم للعمل خلال المرحلة المقبلة.
ودعا الصويلح الوزير الصراف الى التعاون مع المجلس البلدي لإنجاز بعض المشاريع التنموية التي تصب في مصلحة الوطن والمواطنين، مشيرا الى ان بعض هذه المشاريع ما زالت في ادراج المسؤولين كمشروع مواقف الشاحنات الذي لم ير النور حتى الان رغم الحاجة الضرورية إليه.
وشدد الصويلح على ضرورة اعادة النظر في بعض مواد قانون البلدية لمواكبة التطورات والاصلاحات التي بدأتها الحكومة، مطالبا الوزير الصراف بإيجاد مواد جديدة تعطي المجلس البلدي استقلاليته الادارية والمالية.
واعرب عن امله في ان تكون المرحلة المقبلة بين الجهاز الفني والمجلس البلدي مرحلة عمل وانجاز بعيدا عن الصراعات التي لا تصب في مصلحة البلاد.

[زيبق]

دعا إلى اتخاذ خطوات جادة للحد من الفساد في البلدية

الخالد يطالب برد قرار استملاك جليب الشيوخ:. نتمنى إعادة الهيكلة الإدارية لانتشال البلدية من وضعها المزري

29/03/2007 اثنى الخالد عضو المجلس البلدي خالد الخالد على اختيار المهندس موسى الصراف وزيرا للاشغال ووزيرا للبلدية من قبل سمو رئيس الوزراء الشيخ ناصر المحمد الصباح.
وقال الخالد في تصريح صحفي ان اختيار شخصية مثل المهندس موسى الصراف لتولي امور البلدية تأتي منسجمة مع الخط الاصلاحي الذي ننشده من قبل الحكومة الجديدة، خصوصا ان الوزير الجديد هو احد ابناء البلدية وهو على دراية كافية بما تعانيه على جميع الاصعدة.
وابدى الخالد تفاؤله بأن يقوم الصراف باتخاذ خطوات جادة وسريعة للحد من الفساد المستشري في البلدية والذي يلمسه جميع المواطنين.
واضاف الخالد انه وعلى الرغم من اننا كنا نتمنى ان تكون وزارة البلدية منفصلة عن سواها من الوزارات الاخرى لما تحتاجه من جهد لمتابعة اعمالها ومتابعة القضايا الخاصة بها وهذا ما ينطبق ايضا على وزارة الاشغال فإننا على ثقة تامة من ان الوزير الجديد سيكون على قدر المسؤولية لما عرف عنه من كفاءة ونزاهة في السابق في مجال عمله في البلدية.
وتمنى الخالد على الوزير الجديد ان يفتح باكورة اعماله الاصلاحية في الوزارة بالاسراع في بتقديم مشروع مرسوم المخطط الهيكلي إلى مجلس الوزراء لاقراره واعادة الهيكلة الادارية في البلدية لانتشالها من الوضع المزري الذي تعانيه.
وطالب الخالد بأن يقوم الوزير بتفعيل الدور الرقابي لمراكز البلدية الموزعة في مناطق الكويت، وان يقوم برد قرار المجلس البلدي الخاص بتثمين منطقة جليب الشيوخ لما لهذا القرار غير المدروس وغير المنطقي في آن واحد من ضرر على المواطن والميزانية على حد سواء.
وقال ان يدنا ستكون ممدودة للتعاون مع الوزير الجديد في اي خطوة اصلاحية ينوي القيام بها.

[زيبق]

تقرير عقاري يظهر تحولا رئيسيا في التداولات العقارية بالكويت خلال العام الماضي

الشؤون الإقتصادية 31/03/2007 12:57:00 م


تقرير عقاري يظهر تحولا رئيسيا في التداولات العقارية بالكويت خلال العام الماضي من حنان القيسي الكويت - 31 - 3 (كونا) -- اظهر تقرير عقاري متخصص هنا اليوم ان عام 2006 شهد تحولا رئيسيا مهما في التداولات العقارية بدولة الكويت بارتفاع قيمة الصفقات الاجمالية الى 440ر978ر731ر2 دينار كويتي بزيادة بلغت نسبتها 3ر22 في المئة عن عام 2005 .
وقال تقرير البنك العقاري الكويتي حول "اوضاع العقار في دولة الكويت لعام 2006" ان معدل التداول الاسبوعي ارتفع الى 199 عقارا اسبوعيا مقابل 169 عقارا اسبوعيا لعام 2005 بزيادة بلغت 7ر17 في المئة.
واشار التقرير الى ان الزيادة بالتداول العقاري جاءت نتيجة المستجدات والعوامل الايجابية التي طرأت عليه خلال عام 2006 اهمها ثبات سعر خصم بنك الكويت المركزي حيث ظهر بشكل واضح وجلي ابتداء من شهر يوليو وحتى نهاية العام وتركز بشكل خاص في القطاع الاستثماري حيث حقق العقار الاستثماري زيادة في جملة التداولات بلغت نسبتها 15 في المئة مقابل 12 في المئة عام 2005 .
واضاف ان من اهم المستجدات ايضا انخفاض اسعار الاسهم منذ بداية عام 2006 وتحول جزء كبير من المستثمرين الى القطاع العقاري طلبا للاستقرار بالعائد على استثماراتهم مقارنة بالخسائر المستمرة وتآكل ارباحهم لقطاع الاسهم خلال العام المنصرم.
واشار في ذلك الخصوص الى الازدياد الطبيعي في اعداد السكان من مواطنين ومقيمين بحيث تخطى عدد سكان الكويت ثلاثة ملايين نسمة يشكل الشباب الجزء الاكبر منهم الامر الذي ساهم بشكل رئيسي في زيادة الطلب على العقارات السكنية لاسيما على بيوت السكن الخاص بالنسبة للمواطنين وعلى الشقق السكنية بالنسبة للوافدين.
وبين التقرير ان من العوامل الايجابية كذلك استمرار اعمال البنية التحتية لمختلف المناطق السكنية والاستثمارية ومنها في منطقتي جنوب السرة واشبيلية السكنيتين والجهراء والمهبولة الامر الذي ساهم بزيادة الطلب على عقارات هذه المناطق وبالتالي ادى الى ارتفاع اسعارها.
وخلص التقرير في هذا الشأن الى القول ان العوامل السابق ذكرها بالاضافة الى عامل قلة الفرص الاستثمارية بالكويت التي تنحصر بالعقار او الاسهم ساهمت مجتمعة في زيادة معدل التداول العقاري خلال العام الماضي متوقعا ان يبقى هذا التوجه ثابتا على المديين المتوسط والقريب ما لم تؤثر فيه اية عوامل اقتصادية او سياسية اخرى.
وفيما يخص اهم النشاطات العقارية لمحافظات الكويت الست قال تقرير العقاري ان محافظة العاصمة شهدت زيادة كبيرة في الطلب على المساحات السكنية فيها وافتتاح عدد من الفنادق في مدينة الكويت والبنايات التي تقدم خدمات الشقق المفروشة والشقق الفندقية في منطقة بنيد القار لتزيد بالتالي وبشكل عام من عروض الغرف الفندقية بالكويت وتعطي مؤشرا على نمو القطاع السياحي في المستقبل.
اما بالنسبة للقطاع السكني فقد اشار التقرير الى ارتفاع اسعار الاراضي والقسائم الكسنية لهذه المحافظة لتترواح نسبة الزيادة من 4ر10 في المئة الى 14 في المئة مقارنة بأسعار العام الماضي وذلك نظرا لمحدوديتها وازدياد الطلب عليها.
واضاف التقرير ان بعض المناطق مثل الشويخ والشامية تعدت مبلغ الف دينار للمتر المربع الواحد للمواقع المتميزة.
وافاد بأن القطاع الاستثماري شهد زيادة مستمرة في اسعار القسائم الاستثمارية التجارية حيث تراوحت الزيادة من 12 في المئة الى 3ر12 في المئة في حين تراوحت زيادة نسبة اسعار الاراضي التجارية من 8ر6 في المئة الى 6ر8 في المئة.
وعن الاوضاع في محافظة حولي ذكر التقرير انها تميزت بتغيير منحدر انخفاض اسعار قسائمها الاستثمارية عن العام السابق لاسيما شهر يوليو الماضي الذي بدأت نقطة التحول فيه وشهدت اسعار القسائم الاستثمارية زيادة تراوحت من 7ر9 في المئة الى 3ر14 في المئة في اسعارها.
واضاف تقرير البنك العقاري ان القسائم التجارية شهدت ايضا زيادة في اسعارها تراوحت من 10 في المئة الى 25 في المئة عن معدلات العام الماضي وواكب هذه الزيادة ارتفاع في معدلات الايجار للوحدات التجارية.
وتطرق التقرير الى زيادة متوسط الايجار في محافظة حولي من 8ر5 في المئة الى 4ر7 في المئة نتيجة المحافظة على مستويات الطلب على الوحدات السكنية معززا بالزيادة في اعداد الوافدين.
وذكر ان اسعار اراضي السكن الخاص حافظت على اتجاهها الايجابي السابق لترتفع بنسب تراوحت من 9ر4 في المئة الى 5ر11 في المئة الى جانب تشييد عدة عقارات تضم فنادق وبنايات تقدم خدمات الشقق المفروشة لاسيما في مناطق السالمية وحولي والشعب الامر الذي عزز مكانة هذه المحافظة كمنطقة سياحية وتجارية واعدة لما تحتويه من عوامل جذب مهمة من اسواق تجارية ومنشآت ترفيهية وخدماتية.
اما محافظة الفروانية فأوضح التقرير انها حافظت على الريادة بين بقية المحافظات بما يتعلق بزيادة التداولات العقارية للسنة الثالثة على التوالي حيث كان لانجاز خدمات البنية التحتية لمناطق السكن الخاص الجديدة لاسيما منطقتي اشبيليه والزهراء وغيرهما مساهمته في ارتفاع اسعار القسائم السكنية من اربعة في المئة الى 7ر13 في المئة عن اسعار السنة الماضية.
واضاف التقرير ان اسعار المناطق الاستثمارية في هذه المحافظة عكست تصحيحا نزوليا الى صعود تراوح من 4ر2 في المئة الى 1ر14 في المئة في اسعارها حيث حققت اسعار القسائم التجارية ارتفاعات غير مسبوقة بها وارتفعت من 7ر9 في المئة الى 20 في المئة معززة بازدياد ايجارات الوحدات التجارية.
وفيما يخص تداول العقار في محافظة الاحمدي قال تقرير البنك العقاري انها شهدت زيادة غير مسبوقة في اسعار قسائمها الاستثمارية ومعدلات الايجار فيها مبينا ان اسعار القسائم الاستثمارية ارتفعت من 4ر21 في المئة الى 23 في المئة معززة بزيادة ايجارات وحداتها التي ارتفعت من 3ر8 في المئة الى 12 في المئة عن معدلاتها السابقة.
وتابع التقرير في هذا الشأن ان عامل ازدياد الطلب على الوحدات الاستثمارية من قبل الشركات الاجنبية بشكل خاص والشركات المحلية في استغلال بنايات كاملة كسكن لموظفيها بالاضافة الى البدء بتزويد المناطق الاستثمارية بها وبالاخص منطقة المهبولة بالخدمات الاساسية للبنية التحتية لعبا دورا مهما ساهم في ارتفاع اسعارها.
وذكر ان حركة التشييد في هذه المحافظة شهدت نشاطا غير مسبوق الامر الذي اثر على سرعة تزويد العديد من البنايات بالتيار الكهربائي نتيجة ازدياد الطلب عما هو متوقع سابقا لدى وزارة الكهرباء والماء.
وافاد التقرير بأن القطاع التجاري شهد ارتفاعا في اسعاره بزيادة تراوحت بحدود 4ر19 في المئة عن معدلات العام الماضي والبالغة 7ر13 في المئة مشيرا الى ان بعض الصفقات التجارية حققت اسعارا فاقت 2500 الف دينار للمتر المربع وهو سعر قابل للزيادة في المستقبل على المديين المتوسط والقريب لاسيما في المنطقة التجارية في الفحيحيل التي شهدت تشييد مجمع الكوت والمنشر.
وتوقع التقرير زيادة كبيرة في اسعار العقارات مع افتتاح فندق روتانا و الانتهاء من تشييد العديد من الفنادق والمنتجعات السياحية الممتدة على شاطىء البحر بالاضافة الى زيادة الطلب على القسائم الصناعية بمنطقتي الفحيحيل والاحمدي وميناء عبدالله لازدياد الرغبة بالاستثمار في هذا القطاع المنسي سابقا بعد التنبه للدخل الجيد الناتج عنه مقارنة بالسابق نتيجة زيادة مساحة بناء القسائم الصناعية.
وفيما يخص محافظة مبارك الكبير اشار التقرير الى ان اسعار القسائم حافظت على منحاها الايجابي السائد حيث ارتفعت من ستة في المئة الى 4ر8 في المئة موضحا ان مناطق المسيلة السكنية والفنيطيس وابو فطيرة لم يتم تزويدها بالتيار الكهربائي او السماح بالبناء عليها.
واوضح التقرير ان التوقعات السائدة بالسوق تعزز امكانية تزويد هذه المناطق بخدمات البنية التحتية في المستقبل المتوسط المدى بحيث يسمح بالبناء عليها ما سيرفع اسعارها بالمستقبل.
واضاف التقرير ان منطقة ابو فطيرة الحرفية زاد الطلب على قسائمها نتيجة التوجه السائد نحو الاستثمار بالمجال الصناعي والحرفي المسموح به لهذه المنطقة وزيادة المساحات المستغلة عما كان معمولا به سابقا الى جانب السماح بزيادة مجالات استغلال قسائمها.
اما محافظة الجهراء فقال التقرير انها شهدت طفرة في زيادة اسعار قسائمها الاستثمارية والتجارية بحدود 8ر19 في المئة عن السابق وعززها تشييد خدمات البنية التحتية لاسيما في قطعة (92) والبدء بتزويد المركز التجاري والاداري الجديد فيها بخدمات البنية التحتية ما ساهم بازدياد اسعار القسائم السكنية فها من 1200 دينار للمتر المربع الى 1650 دينارا وهو سعر قابل للارتفاع بالمستقبل القريب والمتوسط.
ولاحظ التقرير ان تشييد المناطق السكنية الجديدة في كل من ضاحيتي جابر الاحمد وسعد العبدلله سيزيد من الطلب على جميع الخدمات الصحية منها والتعليمية ما يتطلب التخطيط لمواكبة الزيادة المتوقعة عليها منذ الان.
وخلص التقرير الى القول ان محافظة الجهراء تضم احد المشروعات الفريدة المتمثلة بمشروع سليل الجهراء والمتوقع افتتاحه بالمستقبل القريب ليوفر متنفسا ترفيهيا وثقافيا وتجاريا جديدا لهذه المحافظة اضافة الى احتوائه على فندق ومجمع شاليهات ليخدم المنطقة والمسافرين باتجاه المملكة العربية السعودية والعراق.(النهاية) ح ق / ر ج كونا311258 جمت مار 07

[Moh.Ashkanani]

عندي سؤال الله يخليكم ،

أبي أعرف سعر المتر في شارع فهد السالم العمارة مقابل مجمع الصالحية على الشارع وشكراً.



فديت سعر المتر :D

[زيبق]

السوق يضم 67 مولا بمساحة 671 الف متر مربع

المجمعات التجارية في الكويت .. حاجة أم موضة

http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperBackOffice/ArticlesPictures/1-4-2007//260598_420001_small.jpg (http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperBackOffice/ArticlesPictures/1-4-2007//260598_420001.jpg)
مجمع المارينا مول في السالمية



01/04/2007
مع استمرار الطفرة العمرانية التي تشهدها البلاد في جميع القطاعات العقارية، وفي ظل اقبال الشركات المحلية على تنفيذ مشاريع جديدة لمجمعات تجارية ضخمة ومراكز تسويقية تتمتع بعوامل جذب متنوعة، نجد ان السوق المحلي لديه قدرة فائقة على استيعاب المشاريع التي نفذت أخيرا، او تلك التي مازالت تحت الدراسة والتصميم والانشاء.
ومع انتشار هذه النوعية من المشاريع وانتشارها في مناطق الكويت كافة تغوص 'القبس' في تفاعيل هذا القطاع وتبحث عن المساحات الاجمالية لمراكز التسوق في البلاد، وكم يبلغ عدد المجمعات التجارية الحالية التي ما زالت قيد التنفيذ، والى اي مدى ما زال السوق المحلي يستوعب مزيدا من هذه المشاريع، وما هي المقاييس والشروط التي يجب على المستثمرين اتباعها لضمان نجاح النوعية وتوفير الارباح؟
وهل يعتبر الاقبال الجماهيري هو المعيار الأول الذي يقاس به نجاح 'المولات' التجارية ام ان نسب المبيعات هي التي تحدد نسب هذا النجاح؟
الأجوبة عن هذه الاسئلة تجمعت في احصائية اعدتها شركة الجال للاستشارات العقارية تضمنت اغلب التفاصيل الخاصة بالمجمعات التجارية وتاريخ تواجدها في الكويت، وترتيب البلاد في هذا القطاع مقارنة مع دول مجلس التعاون الخليجي.
ويوضح مدير الشؤون المالية والتسويقية في شركة الجال حامد السهيل في حديث ل'القبس' ان تاريخ انشاء اول مبنى يحمل فكرة المول التجاري في الكويت يرجع إلى العام ،1972 حيث تم انشاء مبنى 'سوق الكويت' وهو ما يطلق عليه حاليا 'بناية السيارات'.
ويقع هذا المبنى في منطقة الدروازة على شارع احمد الجابر، حيث شملت هذه العمارة على العناصر الرئيسية في بناء المجمع التجاري.
المساحات الشاسعة
أما آخر مركز تسوق تم تنفيذه فهو مشروع 'الا ينيوز' والذي يقع على الدائري الخامس في منطقة الري والذي تم افتتاحه في مارس الماضي وهو يعد الاكبر حاليا من حيث المساحة على مستوى جميع المولات التي تم تنفيذها، في حين يعد 'تالا سنتر' اصغر مول من حيث المساحة في الكويت، وهو يقع في السالمية على شارع سالم المبارك. وتشير الاحصائية الى المساحة الاجمالية التأجيرية لمراكز التسوق وصلت حتى مارس 2007 الى 671.600 الف متر مربع من خلال 67 مركزا للتسوق، مقارنة مع 57 مركزا بمساحة 495 الف متر مربع في نهاية ،2004 اي بزيادة في المساحة التأجيرية بنسبة 36%.
أما على صعيد مشاريع المجمعات التجارية قيد التنفيذ والتي هي الآن في مراحل التصميم النهائية فيبلغ عددها 11 مشروعا، ما سيوفر مساحة تصل الى 360 الف متر مربع والتي سيتم تنفيذها خلال الفترة حتى نهاية 2010.
مناطق التركيز
ويشير السهيل الى ان معظم مشاريع مراكز التسوق الحالية تتركز في منطقتي السالمية وحولي، حيث يتواجد 41% من اجمالي مساحات المراكز تليها منطقة الشويخ والري بمساحة تمثل 19%. وتأتي مدينة الكويت في المرتبة الثالثة 18%، ثم محافظة الاحمدي 13% والفروانية والجهراء 5%.
ويقول السهيل ان محافظة الفروانية تأتي في المرتبة الأخيرة على الرغم من كونها تكتظ بالنشاط التجاري، لكن عدد مراكز التسوق فيها لا يتعدى ال ،10 موضحا ان هناك فرقا واختلافا كبيرا بين الحديث عن الشوارع التجارية ومراكز التسوق. ويذكر ان مشاريع التسوق قيد الانشاء تتركز في محافظتي العاصمة والاحمدي.


نسب المراكز في المناطق:
- السالمية وحولي 41%
- الشويخ والري 19%
- الكويت 18%
- الأحمدي 13%
- الفروانية 5%

الكويت ستمتلك 10% من مساحات المجمعات في الخليج
قال حامد السهيل، انه من المتوقع ان يصل حجم مساحات مراكز التسوق في منطقة الخليج في نهاية عام ،2010 الى 10 ملايين متر مربع، وان تصل حصة الكويت إلى مليون متر مربع، أي ما يمثل 10%.
وأوضح ان هذه النسبة لا تعتبر نسبة مبالغا فيها، كون الكويت تعتبر دولة رائدة في هذا المجال، وتتمتع بقوة شرائية تعد الأعلى على مستوى دول مجلس التعاون الخليجي، هذا بالاضافة الى تزايد عدد سكانها، وتوجه الدولة الى تطوير قطاع السياحة، لا سيما الخليجية والعربية.

كلفة 'المول' بين 6 و60 مليون دينار
أشار السهيل الى ارتفاع كلفة تنفيذ وإنشاء المجمعات التجارية، موضحا ان كلفة المول الواحد تتراوح بين 6 ملايين كحد أدنى و60 مليون دينار كحد أقصى.
وقال ان كلفة مشروع المجمع التجاري تحكمها عوامل عدة أهمها موقع المركز والمنطقة التي يتواجد فيها، بالاضافة الى مساحة المجمع، والتصميم الداخلي والخارجي وامكان الاستعانة بالمستشارين العالميين.
وهو عادة ما يحدث عند إنشاء المجمعات الكبرى، بالاضافة الى الخدمات التي يوفرها المركز التجاري من مواقف سيارات ومساحات خضراء، الى جانب كلفة الأرض التي سينفذ عليها.

محاذير الاستثمار الحالي في العقار
من المحاذير التي على المستثمر في سوق العقار ان يراعيها:
-1 عند شراء عمارة مثلا، على المستثمر العلم ان الايجارات قد تغيرت بنسبة تعادل 25% تقريبا للمواقع العادية عن السنوات الثلاث الاخيرة وعند شراء عقار بدخل شهري يزيد على ال 25% عن الفترة السابقة، فعلى المستثمر مراعاة ان يكون الايجار غير مضخم وواقعيا وذلك بالاطلاع على عقود العمارة الاصلية وتوقيع المالك عليها والقيام بمسح على المنطقة المؤجر فيها العقار.
-2 اسعار الفائدة في ارتفاع منذ سنتين تقريبا، ومردود بعض العقارات يقارب نسب العائد على بعض الودائع لدى البنوك، فمن غير المعقول شراء عقار بإيراد قدره 7%، 7.5% حاليا وذلك لتساوي هذا الايراد مع نسبة العائد على الودائع في البنوك.
-3 برز في الفترة الاخيرة تشطيب بعض العقارات المدرة بشكل سيئ، ومن الصعوبة معرفة ذلك من دون اللجوء الى خبير انشائي او شركة متخصصة للكشف على هذه العقارات.
-4 الحرص على شراء المواقع المميزة ولو نسبيا كأن يكون العقار على شارعين او شارع وساحة جانبية لزيادة عدد الشقق - في نسبة البناء الجديدة - والطلب على مواقف سيارات لا تقل عن 25 - 30 سيارة.
-5 عدم الاندفاع للشراء خصوصا للاراضي الفضاء - فشراء عقار سكني زيادة على سعر السوق يختلف عن شراء العقار الاستثماري الذي يحسب مع سعر العقار: تكلفة البناء، ونسبة الاقتراض واخيرا نسبة العائد السنوي. فأسعار مواد البناء مثلا قد ارتفعت بنسبة لا تقل عن 70% - 80%.
-6 اخيرا على المستثمر الاستفسار من المكاتب العقارية حول القيمة الحقيقية للعقارات المعروضة عليه، والسابقون قالوا: ما خاب من استشار.
هذه بعض المحاذير وليست كلها، فالأمر يحتاج الى متابعة مستمرة من المستثمرين للسوق العقاري.


سليمان الدليجان


10 شروط لنجاح مركز التسوق
يعدد حامد السهيل 10 شروط يجب على المستثمرين في قطاع مجمعات التسوق اتباعها لضمان نجاح المركز التجاري وعدم فشل مشاريعه، خصوصا فشل بعض المجمعات التي تم افتتاحها خلال الفترة الماضية سواء في منطقة السالمية والفروانية وايضا الفحيحيل.

موقع المجمع التجاري:
يعد من بين اهم عوامل نجاح المشاريع التسويقية، حيث لا بد ان يكون الموقع لديه قدرة على جذب عدد من المستثمرين وان يسهل الوصول اليه والخروج منه.
التصميم الداخلي والخارجي:
يجب ان توفر بيئة مثالية للتسوق تواكب التطور الحاصل في هذا القطاع والتميز بافكار جديدة جاذبة اولا للمستأجرين وثانيا لرواد المجمع. وعلى التصميم ان يتناسب مع نوعية العملاء المستهدفين، وكذلك مع فئة المتسوقين وتركيبة المجتمع.
توافر مواقف سيارات:
المواقف الخاصة بالمجمع يجب ان تكفي لاكبر عدد ممكن من رواد المركز التجاري، حيث تعتبر مواقف السيارات ضمن اهم عوامل نجاح المشاريع التجارية التسويقية، خصوصا ان هناك العديد من المراكز التي فشلت بسبب قلة وعدم كفاية مواقف السيارات التابعة لها، او القريبة منها.
التركيز على شريحة معينة من المتسوقين:
تنقسم مراكز التسوق في الكويت الى ثلاثة انواع، الاولى وهو الموجهة الى شريحة مستوى الدخل المنخفض، والثانية اصحاب الدخل المتوسط والجيد، اما الثالثة فهي موجهة لشريحة الدخل المرتفع جدا.
اتباع استراتيجية للتأجير:
باتت عملية تسويق وحدات مراكز التسوق امرا في غاية الصعوبة والحساسية، حتى لو كان الطلب يفوق العرض، ذلك لضمان نجاح المشروع وقدرته على المنافسة على المدى البعيد.
اذا لا بد ان تضيف مجموعة المتاجر التي يضمها المجمع تميزا واختلافا عن باقي المجمعات وان يشمل المجمع الطابع الترفيهي وساحات المطاعم ومتاجر لكل افراد الاسرة.
القدرة على تحديث الانشطة:
على المجمع ان يضم نشاطات تتناسب مع متطلبات الفئة المستهدفة من المتسوقين، لا سيما ان هناك بعض المجمعات التجارية التي كانت ناجحة مع بداية تشغيلها، الا ان عدم قدرتها على التحديث والتطوير في نوعية المستأجرين وانشطتهم كان له الاثر الاكبر في انخفاض مؤشرات نجاحها، ومنها على سبيل المثال بعض المجمعات التي تم تنفيذها بنظام ال B.O.T والتي لا تستطيع الشركات المديرة لها التغيير او التحديث في عقود المستأجرين.
سهولة التنقل
في المجمع:
توفير عدد كاف من المصاعد والسلالم المتحركة بما يضمن عدم ارهاق المتسوقين، لاسيما كبار السن وهناك العديد من المولات التي قل الاقبال الجماهيري عليها لهذا السبب.
ادارة السوق:
يقع عليها العامل الاكبر في استمرارية نجاح المجمع التجاري، بحيث تكون مدركة للتطور الحاصل في القطاع وجذب كل ما يضيف قيمة للمركز، حيث ان الادارة تحتاج الى اطلاع ومعرفة جيدة للسوق اضافة الى خبرة الادارة ووضعها الاستراتيجي بعيد المدى، والاستعانة بمحلل مالي لتقييم العائد والربحية وتحديثها خلال مراحل التأجير لضمان النجاح المالي، واضافة قيمة اقتصادية للمشروع.
الترويج
الجيد:
من خلال الاعلان في عدد من الوسائل الاعلانية سواء على اللوحات على الطرق او الاذاعة والتلفزيون والصحف والمجلات واستقطاب المتسوقين بعدة طرق منها عمل السحوبات على الجوائز القيمة للمتسوقين من المجمع او عمل خصومات في فترات متفاوتة من العام.
ايجار الوحدات المناسب:
يجب ان تتناسب اسعار ايجارات الوحدات التي يضمها المجمع التجاري مع مستوى شريحة المستأجرين وحجم مبيعاتهم، بما يساهم في استمرارية اشغال المركز وعدم التعرض الى وجود وحدات شاغرة في المجمع، بما يحقق خسائر في الايرادات.

كيف تقيس مدى نجاح المول؟
جدد حامد السهيل خمسة معايير يتم من خلالها قياس مدى نجاح المجمعات التجارية او فشلها:
أولا: حجم المبيعات هو المتبع في اغلب الدول التي تتمتع بالشفافية، وهو المقياس العالمي لنجاح وفشل المجمعات التجارية.
ثانيا: الاقبال الجماهيري المتعارف عليه في مجتمعاتنا التي لا تعتد بتوفير المعلومات الكافية والاحصاءات التي تخص المبيعات.
ثالثا: نسب اشغال الوحدات، يعتبر اشغال جميع وحدات المجمع احد دلائل نجاحه، في حين على العكس من ذلك يشير ارتفاع نسب الشواغر في مراكز التسويق لفشلها.
رابعا: مستوى الإيجارات، كلما ارتفع مستوى ايجارات الوحدات التأجيرية في ا لمجمع كان ذلك دليلا على شدة الاقبال عليه ونجاحه.
خامسا: انتشار ظاهرة دفع الخلوات، يعد الطلب على شراء الوحدات من المستأجرين مقابل دفع خلوات باسعار مرتفعة احد مقاييس نجاح هذا المجمع، وقوة الرغبة من قبل المستثمرين على التواجد فيه.

90% من المراكز الحالية غير جاذبة
أكد حامد السهيل ان السوق المحلي مازالت لديه القدرة على استيعاب جميع المشاريع التي هي قيد الانشاء والتنفيذ، والتي يتوقع الانتهاء منها سنة ،2010 ويعود ذلك لاسباب عدة اهمها ان غالبية تلك المشاريع الجديدة تتميز بوسائل جذب لا تتوافر في 90% من مشاريع مراكز التسوق الحالية.
كما ان المشاريع الجديدة جميعها تواكب التطور في هذا القطاع سواء من حيث التميز في التصميم وتوفير الخدمات والمساحات الخضراء.
واشار السهيل الى الماركات العالمية التي تبحث عن نقاط بيع او مواقع داخل مراكز التسوق الحالية او المستقبلية.
هذا بالاضافة الى ان هذا القطاع يتمتع بنشاط قوي من خلال الطلب المتزايد عليه سواء من الشركات والمطورين العاملين في هذا القطاع.






http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperPublic/Images/pdf.gifالمقال في صفحة الجريدة PDF (http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperBackOffice/Issues/1-4-2007/42-economic.pdf)
http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperBackOffice/ArticlesPictures/1-4-2007//260598_420007_small.jpg (http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperBackOffice/ArticlesPictures/1-4-2007//260598_420007.jpg)
حامد السهيل

[زيبق]

في تقرير للبنك العقاري عن أوضاع القطاع
نمو صفقات العقار ثابتة على المدى المتوسط

http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperBackOffice/ArticlesPictures/1-4-2007//260539_450005_small.jpg (http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperBackOffice/ArticlesPictures/1-4-2007//260539_450005.jpg)
القطاعان الاستثماري والسكني الأكثر نموا



01/04/2007 كونا - اظهر تقرير عقاري متخصص امس ان عام 2006 شهد تحولا رئيسيا مهما في التداولات العقارية في الكويت بارتفاع قيمة الصفقات الاجمالية الى 2.731 مليار دينار بزيادة بلغت نسبتها 22.3 في المائة عن عام 2005.
وقال تقرير البنك العقاري الكويتي حول 'اوضاع العقار في دولة الكويت لعام 2006' ان معدل التداول الاسبوعي ارتفع الى 199 عقارا اسبوعيا مقابل 169 عقارا لعام 2005 بزيادة بلغت 17.7 في المائة.
واشار التقرير الى ان الزيادة بالتداول العقاري جاءت نتيجة المستجدات والعوامل الايجابية التي طرأت عليه خلال عام 2006 اهمها ثبات سعر خصم بنك الكويت المركزي حيث ظهر بشكل واضح وجلي ابتداء من شهر يوليو وحتى نهاية العام وتركز بشكل خاص في القطاع الاستثماري حيث حقق العقار الاستثماري زيادة في جملة التداولات بلغت نسبتها 15 في المائة مقابل 12 في المائة عام 2005.
انخفاض الأسهم
واضاف ان من اهم المستجدات ايضا انخفاض اسعار الاسهم منذ بداية عام 2006 وتحول جزء كبير من المستثمرين الى القطاع العقاري طلبا للاستقرار بالعائد على استثماراتهم مقارنة بالخسائر المستمرة وتآكل ارباحهم لقطاع الاسهم خلال العام المنصرم.
واشار في ذلك الخصوص الى الازدياد الطبيعي في اعداد السكان من مواطنين ومقيمين بحيث تخطى عدد سكان الكويت ثلاثة ملايين نسمة يشكل الشباب الجزء الاكبر منهم، مما ساهم بشكل رئيسي في زيادة الطلب على العقارات السكنية لاسيما على بيوت السكن الخاص بالنسبة للمواطنين وعلى الشقق السكنية بالنسبة للوافدين.
وبين التقرير ان من العوامل الايجابية كذلك استمرار اعمال البنية التحتية لمختلف المناطق السكنية والاستثمارية ومنها في منطقتي جنوب السرة واشبيلية السكنيتين والجهراء والمهبولة الامر الذي ساهم بزيادة الطلب على عقارات هذه المناطق وبالتالي ادى الى ارتفاع اسعارها.
وخلص التقرير في هذا الشأن الى القول ان عامل قلة الفرص الاستثمارية بالكويت التي تنحصر بالعقار او الاسهم ساهمت في زيادة معدل التداول العقاري خلال العام الماضي متوقعا ان يبقى هذا التوجه ثابتا على المديين المتوسط والقريب ما لم تؤثر فيه اي عوامل اقتصادية او سياسية اخرى.
نشاط المحافظات
وفيما يخص اهم النشاطات العقارية لمحافظات الكويت الست قال تقرير العقاري ان محافظة العاصمة شهدت زيادة كبيرة في الطلب على المساحات السكنية فيها وافتتاح عدد من الفنادق في مدينة الكويت والبنايات التي تقدم خدمات الشقق المفروشة والشقق الفندقية في منطقة بنيد القار لتزيد من عروض الغرف الفندقية بالكويت وتعطي مؤشرا على نمو القطاع السياحي في المستقبل.
اما بالنسبة للقطاع السكني فأشار التقرير الى ارتفاع اسعار الاراضي والقسائم السكنية لهذه المحافظة لتترواح نسبة الزيادة من 10.4 في المائة الى 14 في المائة مقارنة بأسعار العام الماضي وذلك نظرا لمحدوديتها وازدياد الطلب عليها.
واضاف التقرير ان بعض المناطق مثل الشويخ والشامية تعدت مبلغ الف دينار للمتر المربع الواحد للمواقع المتميزة.
وافاد بأن القطاع الاستثماري شهد زيادة مستمرة في اسعار القسائم الاستثمارية التجارية حيث تراوحت الزيادة من 12 في المائة الى 12.3 في المائة في حين تراوحت زيادة نسبة اسعار الاراضي التجارية من 6.8 في المائة الى 8.6 في المائة.
وعن الاوضاع في محافظة حولي ذكر التقرير انها تميزت بتغيير منحدر انخفاض اسعار قسائمها الاستثمارية عن العام السابق لاسيما شهر يوليو الماضي الذي بدأت نقطة التحول فيه وشهدت اسعار القسائم الاستثمارية زيادة تراوحت من 9.7 في المائة الى 14.3 في المائة في اسعارها.
القسائم التجارية
واضاف تقرير البنك العقاري ان القسائم التجارية شهدت ايضا زيادة في اسعارها تراوحت من 10 في المائة الى 25 في المائة عن معدلات العام الماضي وواكب هذه الزيادة ارتفاع في معدلات الايجار للوحدات التجارية.
وتطرق التقرير الى زيادة متوسط الايجار في محافظة حولي من 5.8 في المائة الى 7.4 في المائة نتيجة المحافظة على مستويات الطلب على الوحدات السكنية معززا بالزيادة في اعداد الوافدين.
وذكر ان اسعار اراضي السكن الخاص حافظت على اتجاهها الايجابي السابق لترتفع بنسب تراوحت من 4.9 في المائة الى 11.5 في المائة الى جانب تشييد عدة عقارات تضم فنادق وبنايات تقدم خدمات الشقق المفروشة لاسيما في مناطق السالمية وحولي والشعب الامر الذي عزز مكانة هذه المحافظة كمنطقة سياحية وتجارية واعدة لما تحتويه من عوامل جذب مهمة من اسواق تجارية ومنشآت ترفيهية وخدماتية.
اما محافظة الفروانية فأوضح التقرير انها حافظت على الريادة بين بقية المحافظات بما يتعلق بزيادة التداولات العقارية للسنة الثالثة على التوالي حيث كان لانجاز خدمات البنية التحتية لمناطق السكن الخاص الجديدة لاسيما منطقتي اشبيلية والزهراء وغيرهما مساهمته في ارتفاع اسعار القسائم السكنية من اربعة في المائة الى 13.7 في المائة عن اسعار السنة الماضية.
واضاف التقرير ان اسعار المناطق الاستثمارية في هذه المحافظة عكست تصحيحا نزوليا الى صعود تراوح من 2.4 في المائة الى 14.1 في المائة في اسعارها حيث حققت اسعار القسائم التجارية ارتفاعات غير مسبوقة بها وارتفعت من 9.7 في المائة الى 20 في المائة معززة بازدياد ايجارات الوحدات التجارية.
وفيما يخص تداول العقار في محافظة الاحمدي قال تقرير البنك العقاري انها شهدت زيادة غير مسبوقة في اسعار قسائمها الاستثمارية ومعدلات الايجار فيها مبينا ان اسعار القسائم الاستثمارية ارتفعت من 21.4 في المائة الى 23 في المائة معززة بزيادة ايجارات وحداتها التي ارتفعت من 8.3 في المائة الى 12 في المائة عن معدلاتها السابقة.
الوحدات الاستثمارية
وتابع التقرير في هذا الشأن ان عامل ازدياد الطلب على الوحدات الاستثمارية من قبل الشركات الاجنبية بشكل خاص والشركات المحلية في استغلال بنايات كاملة كسكن لموظفيها بالاضافة الى البدء بتزويد المناطق الاستثمارية بها وبالاخص منطقة المهبولة بالخدمات الاساسية للبنية التحتية لعبا دورا مهما ساهم في ارتفاع اسعارها.
وذكر ان حركة التشييد في هذه المحافظة شهدت نشاطا غير مسبوق الامر الذي اثر على سرعة تزويد العديد من البنايات بالتيار الكهربائي نتيجة ازدياد الطلب عما هو متوقع سابقا لدى وزارة الكهرباء والماء.
وفيما يخص محافظة مبارك الكبير اشار التقرير الى ان اسعار القسائم حافظت على منحاها الايجابي السائد حيث ارتفعت من ستة في المائة الى 8.4 في المائة موضحا ان مناطق المسيلة السكنية والفنيطيس وابو فطيرة لم يتم تزويدها بالتيار الكهربائي او السماح بالبناء عليها.
واوضح التقرير ان التوقعات السائدة بالسوق تعزز امكان تزويد هذه المناطق بخدمات البنية التحتية في المستقبل المتوسط المدى بحيث يسمح بالبناء عليها ما سيرفع اسعارها بالمستقبل.

أسعار 'التجاري' ترتفع 19.4%
أفاد التقرير بأن القطاع التجاري شهد ارتفاعا في اسعاره بزيادة تراوحت بحدود 19.4 في المائة عن معدلات العام الماضي والبالغة 13.7 في المائة، مشيرا الى ان بعض الصفقات التجارية حققت اسعارا فاقت 2500 دينار للمتر المربع وهو سعر قابل للزيادة في المستقبل على المديين المتوسط والقريب لا سيما في المنطقة التجارية في الفحيحيل التي شهدت تشييد مجمع الكوت والمنشر.
وتوقع التقرير زيادة كبيرة في اسعار العقارات مع افتتاح فندق روتانا قريبا ومع الانتهاء من تشييد العديد من الفنادق والمنتجعات السياحية الممتدة على شاطئ البحر بالاضافة الى زيادة الطلب على القسائم الصناعية في منطقتي الفحيحيل والاحمدي وميناء عبدالله لازدياد الرغبة بالاستثمار في هذا القطاع المنسي سابقا بعد التنبه للدخل الجيد الناتج عنه مقارنة بالسابق نتيجة زيادة مساحة بناء القسائم الصناعية.

الطلب يزداد على قسائم أبوفطيرة
أفاد التقرير ان منطقة ابوفطيرة الحرفية زاد الطلب على قسائمها نتيجة التوجه السائد نحو الاستثمار بالمجال الصناعي والحرفي المسموح به لهذه المنطقة وزيادة المساحات المستغلة عما كان معمولا به سابقا الى جانب السماح بزيادة مجالات استغلال قسائمها.
اما محافظة الجهراء فقال التقرير انها شهدت طفرة في زيادة اسعار قسائمها الاستثمارية والتجارية بحدود 19.8 في المائة عن السابق وعززها تشييد خدمات البنية التحتية لا سيما في قطعة 92 والبدء بتزويد المركز التجاري والاداري الجديد فيها بخدمات البنية التحتية مما ساهم في ازدياد اسعار القسائم السكنية فيها من 1200 دينار للمتر المربع الى 1650 دينارا وهو سعر قابل للارتفاع بالمستقبل القريب والمتوسط.
ولاحظ التقرير ان تشييد المناطق السكنية الجديدة في كل من ضاحيتي جابر الاحمد وسعدالعبدالله سيزيد من الطلب على جميع الخدمات الصحية منها والتعليمية مما يتطلب التخطيط لمواكبة الزيادة المتوقعة عليها منذ الآن.

[زيبق]

القطاع العقاري اثبت جدواه الاستثمارية في الكويت وخارجها مقارنة بباقي القطاعات

الشؤون الإقتصادية 01/04/2007 10:56:00 ص


القطاع العقاري اثبت جدواه الاستثمارية في الكويت وخارجها مقارنة بباقي القطاعات الكويت - 1 - 4 (كونا) -- قال رئيس مجلس ادارة المتخصص العقارية فرج الخضري ان القطاع العقاري في دولة الكويت او خارجها أثبت جدواه الاستثمارية مقارنة مع القطاعات الاخرى ودخول العديد من المستثمرين اليه دلالة على كفاءة الاستثمار فيه والاستفادة من مكاسبه.
وقال الخضري لوكالة الانباء الكويتية (كونا) ان العقار يتمتع دائما بقيمة غير معرضة نسبيا للمخاطر التي لا تجدها في استثمارات أخرى كما تعطي فترات الهبوط والصعود في القطاع العقاري الفرص العديدة لجني ارباح رأسمالية.
وذكر ان العقار اثبت جدواه الاستثمارية للكثير من الناس اكثر من اي اصول اخرى موضحا ان أفضل طريقة لجني الثروات في السوق العقاري هى الشراء عندما تكون ذروة السوق في ادنى نقطة والاسعار في ادنى مستوياتها موضحا أن تلك النقطة هى نقطه غير مرئية ولكنها نسبية تختلف من شخص لاخر بناء على مدى خبرته ومعرفته بنشاط السوق العقاري.
واضاف الخضري ان عملية الشراء تفضل ان تكون بواسطة القروض لان استخدام القرض لشراء عقار يعظم الارباح بسبب ارتفاع الاسعار مقابل أسعار فائدة القرض.
وفي سياق اخر تطرق الخضري الى اوضاع حركة العقار في دول الخليج منها قطر مبينا ان لجنة العقارات بغرفة تجارة وصناعة قطر ناقشت ظاهرة ارتفاع اسعار الاراضي والعقارات بها موضحة أن هذه الظاهرة قد تهدد جهود التنمية الشاملة بالدولة.
وافاد انه فضلا عن ارتفاع الاسعار وما تسببه من انعكاسات سالبة على باقي القطاعات الاقتصادية فانه من الضروري التحرك بشكل واسلوب علمي للوقوف على أسباب الظاهرة ووضع حلول مناسبة تتماشى وخطط التنمية وتحد من مستويات التضخم.
واشار الخضري الى اتفاق اللجنة بالاجماع على ضرورة الاسراع في وضع تصور مبدئي لالية دراسة هذه الظاهرة سواء من خلال عقد لقاء موسع يدعى اليه المختصون والمعنيون في القطاع العقاري أو من خلال تكليف احد بيوت الخبرة المتخصصة على ان ترفع اللجنة تقريرا بالمقترح الى رئيس لجنة البنوك والاستثمار التي تعد لجنة العقارات احدى لجانها الفرعية.(النهاية) ح ق / ف ف كونا011056 جمت ابر 07

[الديجيتال]

مشكور اخوي زيبق علي نقلك كل التقرير العقاريه وعن حركه السوق

حبيت انقل بعض تقريري اللي كنت حاطه في المنتدي في رابط سوق العقار الكويتي
عن السوق العقاري وكنت اختصر الكلام واعطيكم المفيد ووصيت علي شرق القرين والمهبوله والعقيله والمنقف السكني ولله الحمد وين كانت الاسعار والحين وين كانت اكيد بفضل الله اللي شراء ما خسر بالعكس ربح مو اقل من 25 % من راس ماله اق من سنه
عموما راح اوريكم بعص التقارير والتوصيات والاسعار القديمه
وايضا راح اكتب تقرير عن احوال السوق


هلا والله الحمد لله كل حال ان شاء الله الشباب استفادو من الصعود

بالنسبه للمهبوله فعلا كلامك صحيح ال 500م الشارع سعره الحين 220 او 210
الاستثماري لازم تلعبها الكلام عنه واايد بس ابي ايبلك المفيد 00اشلون مثلا اشتر 1000م يفرز بطن وظهر او زاويه او 500م شارع يكون رئيسي 000 اشتر عماره باقي علي الكهرباء شهر مثلا
تاخذها حوالي 420 الف نقول 430 اليوم البيع من 450 الف للمشطبه كامله واكثر يعني تاخذها نسبه 13 % ترد تبيع 12 او 11.5 % العمارات فيها رزقه حوله
المهبوله الوحيده اللي اسعارها للحين ما ارتفعت وااايد مو مثل الفروانيه والسالميه وحولي
موفق


الحين اللي حاصل في العقار من الصعب التقييم السوق مغربل شويه فيه شرايه في سيوله الشركات العقاريه والمحافظ قاعده تلم طبعا بعد نزول البورصه اغلب المحافظ توجهو الي العقار الاستثمار الامن

واتوقع السوق 2007 سوق ممتازه ومن يستثمر فيه راح يلقا رزقه حلو باذن الله

اتوقع استمرار الفورة العقارية في الكويت خلال 2007 و2008
عوامل عدة ابرزها
1- ارتفاع معدلات النمو السكاني في الكويت ما سيترتب عليه في المقابل زيادة الطلب على الاسكان،
2-استمرار معدلات الفوائض المالية المترتبة على ارتفاع اسعار النفط خلال العامين المقبلين، وهي سيولة حسب قولهم، تبحث عن منافذ استثمارية ذات عائد مجز،
3-عودة بعض رؤوس الاموال المستثمرة في الخارج بعد احداث 11 سبتمبر/أيلول 2001، 4-استمرار معدلات النمو الاقتصادي وهو ما يحتاج إلى تطوير السياسة العقارية القائمة لتصبح اكثر توافقا مع اتجاهات البناء العقاري من حيث الاستقلالية، ومن حيث حجم الوحدة العقارية، ومن حيث استخدامات العقار، سواء للإسكان العائلي او للإسكان الاداري والفندقي، وكذلك للإسكان العام الجماهيري، وللإسكان الخاص الفردي، وسواء كان للعقار في اطار وحداته السكنية التي يضمها،
4-التنافس الشديد بين البنوك على تقديم القروض لتملك وحدات عقارية أقل بكثير مما كان سائدا قبل اعوام قليلة في ظل تنامي السيولة الحالية في البنوك.

هلا اختي شاهه حياج الله ما في شي يصعد الا راح ينزل كل شي له دوره في الدنيا 000
ما في شك ارتفعت شرق القرين ارتفاع سريع تقريبا من 4 شهور وصل المتر 260 الف ووصل اكر للمواقع 000 اللي متابع السوق عن قرب راح يعرف الكلام اللي راح اقوله
ارتفع العقار ومن ضمنهم شرق القرين ارتفعت بعد حرب العراق سنه 2003 الي سنه 2004 بعدين في سنه 2005 بدء نزول او ركود الي شهر 8 /2006 بدا صعود وبقوه هذا هو العقار
وبعد ما باعو التجار والشركات بالعالي بدت تطلع تصريحات اولها من وزير الاسكان بان راح نطرح اراضي بخمسين الف للطلبات الاسكانيه وبعدين تصريح بيت التمويل بانه ما يشتري اي عقار الا لسكن
وزياده مقدم الاجاره من 20 % الي 30 %وطلعت البلديه من صوب بتصريحات بان ما نعطي اي رخصه بناء الا بعد البنيه التحيه 00الخ من التصريح اللي تخوف وتضر العقار 000 اللي ماخذين بالاجاره خافو بدو يقطون حتي لو هو خسران المهم يطلع بدت العروض تكثر الي حد انه ما كو شراي لها ركد العقار نام او حاشته حمي مرض 00 اللي ما خذ كاش ما كان يهمه شي وثيقه في التجوري ونايم مرتاح واللي ماخذ اجاره هم اللي كانو يبيعوا علشان يفتكون من الاقساط السنويه وكانو يبيعون باي سعر للي ما عنده يسدد اخر السنه لكن بشكل عام السوق كان واقف
هذي نبذه بسيط ومختصره لسوق من 2003 الي 2006
الحين رجعت الاسعار اللي كانت في سنه 2003 و 2004 وصلت لسعرهم وزود بعد العقار اللي متابعه ما يخاف منه
يركد يمرض بس ما يموت يرد باحسن حالته وبقوه ومازال التجار والشركات يلمون بس بلوكات

لو افترضنا اذا نزل اي تصريح من مسؤل كبير سئ ما في شك راح يأثر علي السوق لكن مو مثل اول او حتي مقارنه جنوب السره لان كان بقتها مشاكل وااايد في جنوب السره وكانت في اراضي وااايد في الكويت اما الحين شرق القرين هي المنطقه الوحيد اللي فيها اراضي في الكويت وارخصهم مقارنته في جنوب السره او غرب مشرف او بيان ق 13 00 يعني حتي لو نزلت او وقف السوق ما عليه خوف راح تصعد بقوه بعد البنيه التحتيه واذا سمحو فيها البناء اهني راح تترحم علي اسعاره اليوم

سوق العقار مختلف كليا عن سوق البورصه 00سوق العقار ما يخوف قليل المخاطر ارباحه وااايد
اختي شاهه اذا فلوسج كاش اشتري موقع وحطي راسج ونامي ولا تخافين حتي لو انزلت راح ترد بقوه بعد البنيه التحتيه
السوق ما يخوف
موفق

انا وياك في هذي النقطه 000ولا ننسي السبب الرئيسي هي وفره السيوله ونزول البورصه اتجهو التجار الي العقار بدل البورصه وتحويل محافظهم الي العقار بدل من البورصه وايضا الشركات العقاريه

ومشكله الاسكان ازمه مزمنه اذا تنطر تنحل انسي الموضوع :)

عموما ارتفاع العقار الان هذي دوره له يوم راح يركد لكن بعد الركود يكون ارتفاع قوي هذي حاله العقار


اخر اخبار العقار في شرق القرين

احتمال راح يتأخر في طرحهم مناقصه البنيه التحتيه لابو فطيره لسبب بعض المباني التي لم تنزال حتي الان
احتمال راح تطرح مناقصه البنيه التحيه للفنيطيس والمسيله علي بدايه السنه اليديده


اخر الاسعار لشرق القرين + العقيله + المنقف السكني

المسيله الشارع 400م =97 الف الزاويه 400م = 135 الف
الفنيطيس الشارع 400م = 90 الف الزاويه 400م= 115 الف
ابو فطيره الشارع 400م= 87 الف الزاويه 400م = 107 الف
مساحات ال 500م زيد علي الاسعار المذكوره من 5 الي 7 الاف

العقيله صارت اراضيها قليله جدا
400م شارع 95 الف وتوصل الي 100 للارتداد الزاويه 107 الف
375م شارع 90 الف الزاويه 100 الف
500م شارع 100 الف الزاويه 115 الف
600م الزاويه او البطن وظهر 125 الي 135 الف
وتختلف الاسعار للمواقع والشوارع الرئيسيه

المنقف السكني ( لم تكتمل خدماتها ما عدا الكهرباء )
تقريبا اقل من اسعار العقيله 5 الاف الي 8 الف بس


الاستثماري
المهبوله شغاله صح من عمارات واراضي
550م شارع ارض 210 الف الزاويه 260 الف
750م شارع 300 الف الزاويه 350 الف
1000م شارع 350 الف الزاويه 440 الف

العمارات علي حسب الدخل النسب تقريبا من 11 الي 13 %

اشتد خلال الفترة الأخيرة على البنايات الاستثماري الهدام، وكذلك الأراضي الاستثماري الفضاء خاصة في منطقتي السالمية وحولي، بالإضافة إلى منطقة الفروانية.
وفيما يخص العقار السكني الخاص، أكد ان الطلب مستمر على القسائم السكنية في مناطق العقيلة والمهبولة والمنقف أي المنطقة العاشرة، بالإضافة إلى مناطق شرق القرين التي تشمل كلا من المسيلة والفنيطيس وأبوفطيرة، وأثرت الظروف التي مر بها سوق الكويت للأوراق المالية بشكل ملحوظ على قطاع العقار، حيث انخفض التداول العقاري متأثرا بانخفاض سوق الأسهم، الأمر الذي يؤكد ان أرباح الأسهم كانت وستظل تصب في مصلحة الاستثمار العقاري، والعكس صحيح أي ان خسارة سوق الأسهم تلقي بظلالها السلبية على السوق العقاري.


مساكم الله بالخير
انا وصيت علي انكم تشترون اراضي سكنيه في شرق القرين قبل 3 او 4 شهور واللي شرا باذن الله ربح مو اقل من 15 الف او اكثر وهذا كل بفضل الله

الحين اقولكم اللي ما شراء لا يشتري واللي شراء يقرر الحين لان الحين فتره بيع مو شراء اذا يبي يبيع يبيع واذا يبي يستثمر كيفه 000لا يخاف لان له طلعه اي بلشون في البنيه التحتيه
لان الخبر اليوم بيت التمويل ما راح يشتري في شرق القرين وهذا اكبر تاجر يمول لان شايف الاراضي في شرق القرين انتفخت حيل وعدم شراء بيت التمويل راح يأثر واايد علي سعر العقار


اوصي علي الاستثماري في المهبوله اراضي او عمارات فيها رزقه

موفقين

[الديجيتال]

تقرير النوادي العقاري
الحين احنا في بدايه الربع الثاني ان شاء يستمر في الانتعاش
احب اختصر كلامي بما هو مفيد واللغه اللي نعرفه

نتكلم عن الربع الاول باختصار شديد ( الطلب فاق عن العرض )
دخلو المستثمرين والشركات والمحافظ وايضا المضاربين علي السوق فاصبح الطلب اكثر من المعروض هذا اولا

ثانيا جميع المؤشرات تدل الحالية علي نهضة اقتصادية وعمرانية فى الكويت وانا توقع 2007 انه موسم انتعاش عقاري وان موسم عقاري متفرد عن سابقة علي اساس المؤشرات ولو استمرارت هذي المؤشرات وايضا مساعدت الحكومه الممثله بالبلديه تساعد هذي النهضه والمستثمرين راح تشوف طفره عقاريه قويه

لو نتكلم بشكل سريعه عن الربع الاول صارت صفقات كبيره تعدت ال 300 مليون دينار كويتي وهذا الرقم بالنسبه للعقار ليس برقم الكبير لكن يدل علي في دخول علي العقار بجميع قطاعاته
قل البيع في شرق القرين قليلا لان ارتفعت اسعاره وااايد والسبب علي قلت البيع تصريح مخفي من مدير محفظه عقاريه في بيت التمويل بانه ما يشتري بهذي الاسعار وانتشر بالسوق وايضا قل العروض المميزه هذا ادي علي قل الطلب علي شرق القرين بس الحين في دخول مخفي من قبل الشركات والمحافظ علي شرق القرين حصلت صفقه 10 اراضي في ابو فطيره مواقعهم بطن وظهر مساحه الارض الوحده 400 م انباع المتر علي 315 دينار

وانباع بعض الاراضي المتر علي 300 دينار للمتر واقل شويه

صارت الانظار كلها علي العقيله والمنقف السكني وصلت الارض العقيله ال 400م شارع وصلت الي 107 الف وال 500م الشارع الي 115
والمنقف وصلت الارض ال 400 شارع 100 الف والا 500م وصلت 108 الف والمنقف ما فيها خدمات بس كهرباء بس فيها بناء

المهبوله ينت وقعت :) وصلت الارض ال 500 شارع الي 235 الف الشارع العام الداخلي والزاويه الي 300 الف

هذا مختصر واسمحولي
السوق للحين فيه الخير فيه رزقه المناطق اللي تحطون في بالك
السكني المنقف السكني والعقيله وشرق القرين
الاستثماري المهبوله الاراضي والعمارات
بالنسبه للعمارات عندك بو حليفه الفحيحيل والمهبوله اللي يبي يضارب ياخذ عماره هدام ويسوي فيها مخطط ويخليها فيها رزقه اللي يبي يستثمر يدور علي جديد علي نسنه اقل شي 13 % وفوق

موفقين ان شاء الله واسمحولي

[محاسب مالى]

اخوي الديجتال انا ما ابي اتاجر ابي سكن خاص سالتك عن منطقة الرحاب والقيروان ابي اشتري بس مو عارف اسعارهم وقاعد اقراء الجرايد واسعارهم خيالية علي سبيل المثال منطقة القيروان بيت سد دورين وربع يقول مسيوم 146 وموراضي يبيع يبي اكثر وغيرة ناس يبالغون بالاسعار؟ اي اذا ترف او عندك خبرة بمنطقة القيروان او الرحاب تفيدنا او اي شخص موجود بالمنتدئعندة خبرة جزاة الله خير

[الديجيتال]

اخوي الديجتال انا ما ابي اتاجر ابي سكن خاص سالتك عن منطقة الرحاب والقيروان ابي اشتري بس مو عارف اسعارهم وقاعد اقراء الجرايد واسعارهم خيالية علي سبيل المثال منطقة القيروان بيت سد دورين وربع يقول مسيوم 146 وموراضي يبيع يبي اكثر وغيرة ناس يبالغون بالاسعار؟ اي اذا ترف او عندك خبرة بمنطقة القيروان او الرحاب تفيدنا او اي شخص موجود بالمنتدئعندة خبرة جزاة الله خير

هلا اخوي الاسطوره انا نقلت سؤالك الي رابط الاستفسار ورديت عليك
http://69.16.196.33/stock/showthread.php?t=10306&page=6

[زيبق]

لجنة نزع الملكية تستعرض المعاملات المراد تقرير المنفعة العامة لها

الشؤون الإقتصادية 02/04/2007 10:19:00 م


لجنة نزع الملكية تستعرض المعاملات المراد تقرير المنفعة العامة لها الكويت 2 - 4 (كونا) -- ترأس وزير المالية بدر الحميضي اليوم اجتماع لجنة نزع الملكية الأول (1/2007) مستعرضا المعاملات المراد تقرير المنفعة العامة لها ضمن القطعة رقم (4) للسكن الخاص وفي منطقة شرق القرين (ضاحية المسيلةالفنيطيسأبو فطيرة) على ميزانية الاستهلاكات للسنة المالية 2006/2007.
وذكرت الوزارة في بيان صحافي ان اللجنة قررت تقرير المنفعة العامة لعقار مساحته 518 م2 ضمن القطعة (4) خيطان الجنوبي بتكلفة تقديرية 400ر462470 دينار.
كما قررت اللجنة تقرير المنفعة العامة لعدد (124) عقارا في منطقة شرق القرين بلغت مساحتها 433ر030ر1 متر مربع بتكلفة تقديرية 492ر073ر206 دينار كويتي.
ومن المقرر ان تعرض هذه المعاملات على لجنة التثمين الرسمية لتقدير التعويض المناسب وفق الأسعار السائدة وقت نشر قرار نزع الملكية بالجريدة الرسمية.(النهاية) ا م ف / ص ب كونا022219 جمت ابر 07

[زيبق]

رفض طلبات الاستملاك في جليب الشيوخ والسالمية

07/04/2007 كشف مصدر بلدي أن هناك توجهات عليا برفض جميع الاستملاكات التي أقرها المجلس البلدي خلال جلساته الماضية.
وقال المصدر أن الرفض سيشمل استملاك تسع قطع في منطقة جليب الشيوخ وكذلك منطقة السالمية، مشيرا الى ان التوجه المقبل هو رفض أي قرارات يتخذها المجلس البلدي بخصوص الاستملاكات

[زيبق]

نفذها مكتب سعود المطيري على عقار في السالمية
صفقة عقارية بـ 57 مليون دينار

08/04/2007 استمرار المفاوضات بين 'بيتك' والحميضي لشراء أرض الوطية بحدود 112،5 مليون دينار
كونا ـ اعلن مكتب سعود المطيري العقاري انه وقع اخيرا عقدا ابتدائيا بقيمة 57 مليون دينار لشراء عقار بمساحة 16 الف متر مربع تقريبا في شارع سالم المبارك في منطقة السالمية.
وقال صاحب المكتب سعود المطيري في تصريح ل 'كونا' ان هذه الصفقة العقارية تعتبر الاكبر بين الصفقات التي تمت خلال العام الحالي ،2007 متوقعا تطوير هذا العقار ليواكب النمو والتطور العمراني الحديث اللذين تشهدهما البلاد حاليا ولاسيما من خلال ادخال التقنية ونظم المعلومات والتكنولوجيا وبناء نظام حديث ومطور.
وحول آخر تطورات عملية شراء المكتب قطعة كاملة في منطقة الوطية في محافظة العاصمة خلف فندق شيراتون الكويت، اوضح ان المفاوضات مازالت جارية حاليا بين المكتب وبشراكة مع سيدة الاعمال سعاد الحميضي مع بيت التمويل الكويتي لشراء العقار بحدود 5ر112 مليون دينار بمساحة 20 الف متر مربع.
وطالب المطيري بضرورة تعاون الجهات المختصة، ولاسيما بلدية الكويت في اتمام الصفقة التي سيكون شانها شانا كبيرا عقاريا ويصبح المشروع فيه معلما من معالما الكويت الحضارية الكبيرة مستقبلا.
واشار الى ان الشركة لديها العديد من المشاريع العقارية حاليا البالغ عددها 46 مشروعا عقاريا بقيمة بلغت نحو 120 مليون دينار تتنوع بين القطاعات العقارية الاستثمارية والتجارية والسكنية في كل مناطق العاصمة والسالمية وحولي والمرقاب.
وقال انه يتم حاليا تشطيب برج عقاري استثماري يتكون من 21 دورا يطل على البحر في منطقة السالمية بقيمة ستة ملايين دينار بمساحة الف متر مربع ومشروع اخر عبارة عن ارض لانشاء مجمع سكني كبير في شارع عمان بمنطقة السالمية ايضا بمساحة 8300 متر مربع يتكون من 500 شقة سكنية، مبينا ان قيمة المشروع تبلغ 12 مليون دينار. وعن مشروع الشركة في منطقة المرقاب قال انه عبارة عن مجموعة ابراج بقيمة 13 مليون دينار تقام على مساحة 1263 مترا مربعا مشيرا الى انه سيتم تسليم المشاريع بعد تنفيذها في نهاية عام 2008.
واكد المطيري ان المكتب حريص على استثماراته العقارية في دولة الكويت وتشجيع الاستثمار فيها لاسيما ان الدولة توجد بها سيولة كبيرة حاليا وضخمة للاستثمار لاسيما في المجال العقاري.

[زيبق]

برجان جديدان في العاصمة أحدهما للشايع والثاني لغلوبل

09/04/2007 تعريب وإعداد: رزان عدنان
تستعد شركات مقاولات محلية ودولية لتقديم طلباتها لمناقصة اثنين من اكبر المشاريع التجارية في الكويت وهما 'خليج الكويت' و'مدينة الكويت لرجال الاعمال'، والاخير برج تتولاه شركة بيت الاستثمار العالمي (غلوبل).
واطلق كلا المشروعين قبل سنوات عدة لكن مخاوف تتعلق بتصاريح البناء والمرافق وحدود الارتفاع تسببت في تأخير المضي بهما.
الى ذلك تقدمت قرابة عشر شركات عالمية بمناقصات لمشروع برج بوابة الكويت الذي يبلغ ارتفاعه اكثر من 70 طابقا ليكون احد اطول المباني في الكويت.
وتخطط مجموعة الشايع التي يعود المشروع لصالحها لطرح المناقصات في شهر مايو على امل ارساء المناقصة مع نهاية الصيف القادم اما المقاول الذي سيتولى اعمال البحث والتنقيب وازالة المياه فهو شركة البحر للتجارة والمقاولات.
وقامت شركة GLH بارتنرتيب وKEO بوضع تصميم المشروع من خلال شراكة محلية افريقية جنوبية.
الى جانب ذلك يتم تحضير الاوراق الخاصة بالمناقصات لمشروع مدينة الكويت لرجال الاعمال متعدد الاستخدامات في المرقاب.
وسيغطي هذا المشروع 11 الف متر مربع ستبلغ كلفته ما بين 70 ـ 75 مليون دينار اي ما يعادل 241 ـ 258 مليون دولار، وسيتضمن مكاتب ومحال تجارية واسواقا ومراكز مؤتمرات ومرافق ترفيهية، اضافة الى مواقف سيارات متعددة الأدوار.
وسيتكون المشروع من برجين يبلغ ارتفاع الاول 40 طابقا والثاني 36 طابقا ويعود المشروع لصالح شركة غلوبل.

[التحليل الفني]

الى الاخ بو حمد وباقي الاخوان انا ابي اشتري بيت مع اخي البيت نظام قرضيين والبيت نصف سوف ندفعه كاش والنصف الاخر على التسليف ولكن صاحب البيت يبي يحط شرطه وهو شهر حد للمده حتى تنتهي مدة استلام الفلوس من بنك التسليف هل ممكن انه تخلص قبل الشهر وهل احصل على شخص يملوني او شركه او بنك يدفع عني كاش حتى اخلص المعامله علما بان عندي عماره استثماريه اذا امكن الرهن وشكرا

[الديجيتال]

الى الاخ بو حمد وباقي الاخوان انا ابي اشتري بيت مع اخي البيت نظام قرضيين والبيت نصف سوف ندفعه كاش والنصف الاخر على التسليف ولكن صاحب البيت يبي يحط شرطه وهو شهر حد للمده حتى تنتهي مدة استلام الفلوس من بنك التسليف هل ممكن انه تخلص قبل الشهر وهل احصل على شخص يملوني او شركه او بنك يدفع عني كاش حتى اخلص المعامله علما بان عندي عماره استثماريه اذا امكن الرهن وشكرا
هلا اخوي التحليل الفني شوف شرط صاحب البيت شهر صعب اقولك شنو اجراء التسليف
طبعا اذا كان عندج ملف وجاهز اول شي تودي الوثيقه والبطاقه المدنيه لتسليف وبعد اسبوع يعطونك الموافقه الشراء وبعدين كشف مهندس وراء الكشف 10 ايام علشان يقرون ال 70 الف وبعدين تروح تلغي طلبك عند الاسكان وتودي الورقه لتسليف وبعدين يطلع الاقرار والتعهد يعني العمليه بدون واسطه شغل روتيني يبيله شهر اقل شي 00 واذا طلع القرار وتعهد طبعا راح تسلمه حق البائع يوم تحويلك الوثيقه في وزاره العدل 00 متي راح يصرف هذا الاقرار يمكن اسبوعين الي 3 اسابيع

لاحظ نقطه مهمه اذا انت متفق معاه مده استلام المبلغ كاش يبيلك اقل شي شهرين علشان يتحرر الاقرار وتعهد ام اذا متفق معاه انك تسلمه الاقرار وتعهد هذا يبيلك شهر اقل شي طبعا بدون واسطه

بعدين حتي لو انت تبي مثلا تدبر فلوس او ترهن العماره تري ما تقدر تسجل العقار باسمك لانه التسليف ما راح يعطيك القرض اذا في عقار مسجل باسمك انتبه لهذي الشغله

الحل انك تحاول انك تتفق معاه بان تسلم الاقرار وتعهد في مده اقصاها شهرين علشان تكون في الامان
او تشغل واسطه قويه يخلصك باسبوع

طبعا هذا الكلام كله اذا كان ملفك في التسليف جاهز اما اذا مو جاهز يبيلك 3 شهور علشان تخلص

موفق واي استفسار ما يردك الا لسانك

[الديجيتال]

السكنية: توزيع 1030 قسيمة في مدينة جابر الأحمد العام الجاري



كتب - طلال الشمري
أعلن المدير العام للمؤسسة العامة للرعاية السكنية المهندس علي الفوزان أن المؤسسة »تطمح« إلى توزيع 1030 قسيمة في مدينة جابر الأحمد قطاع (B) خلال العام الجاري.
وأوضح الفوزان على هامش توقيعه صباح أمس 3 عقود في مشروع مدينة سعد العبدالله أن 400 قسيمة في مدينة جابر الأحمد جاهزة للتوزيع فيما ستتبعها بقية القسائم لتأخذ دورها خلال هذا العام.
وشدد على أن المؤسسة ملتزمة في خطتها الخمسية وهي تحاول »كسب الوقت لكي تتمكن بأذن الله من تغطية جميع الطلبات سواء الحالية أو المقبلة بحلول عام 2011«.
وتحدث عن أن المقاول بدأ في استصلاح الأرض قطاع A5 في مدينة جابر الأحمد وهي صالحة من الناحية الفنية والفجوات التي بها »اعتيادية« وتم علاجها.
وأكد الفوزان أن المؤسسة ستشهد العام الجاري زخماً في توقيع عقود المشاريع وطرحها لاسيما في مدينتي سعد العبدالله وجابر الأحمد.
وتطرق إلى العقود التي أبرمها صباح أمس مع عدد من المقاولين المحليين وقال: »إنها عبارة عن مناقصة إنشاء وإنجاز وصيانة عدد (443) بيتاً والمباني العامة في قطعة (8) بقيمة 33.647 مليون دينار.
وأضاف: »ان المناقصة الثانية عبارة عن إنشاء وإنجاز وصيانة عدد (209) بيوت والمباني العامة بالقطعة (8) بقيمة 18.267 مليون فيم المناقصة الثالثة تتضمن إنشاء وإنجاز وصيانة مركز ضاحية رئيسي ومخفر شرطة قيادي ومركز صحي ومسجد جامع وسكن إمام وفرع غاز بالقطعة (10) بقيمة 5.810 مليون«.
من جهته طمأن وزير الدولة لشؤون الإسكان عبدالواحد العوضي خلال حضوره حفل توقيع العقود الثلاثة أمس المقاولين الوطنيين »بأن المؤسسة لن تكون مقبرة لهم«.
وشدد العوضي في ردوده على تعليقات ممثل إحدى الشركات الثلاث الفائزة بالعقود على أن المؤسسة ستصبح »عون« وليس »فرعون« وتمد يدها للتعاون مع المقاولين المحليين.
لكن وفي المقابل دعا العوضي أصحاب الشركات إلى ضرورة إنجاز الأعمال في المواعيد المحددة في العقود أو قبلها إذا كان بالإمكان.
ولفت العوضي إلى أن المواطنين ينتظرون الوحدات السكنية بفارغ الصبر ما يتطلب من المقاولين إنجاز هذه العقود حسب المواعيد المحددة بالعقد وضرورة الالتزام بذلك.
وأعرب الوزير عن سعادته وهو يحتفل اليوم (أمس) بتوقيع أول عقود أثناء توليه الحقيبة الوزارية مؤكداً أن الكويت »تنتظر« من المقاولين الوطنيين دوراً أكبر في هذه المشاريع المحلية.
ووعد المقاولين بزيارتهم ميدانياً على أرض مشروع مدينة سعد العبدالله للالتقاء بهم هناك والاطلاع على سير ومدى إنجاز هذه العقود.
وقال مخاطباً أصحاب الشركات الثلاث: »المرحة القادمة كبيرة ونحن مقبلون على مشاريع ضخمة ونود أن نلتقي على محبة وليس مشكلة لن توصلنا إلى نهاية«.
وأضاف: »أتمنى لكم التوفيق في عملكم ونأمل أن نلتقي قريباً على أرض المشروع«.
الوزير العوضي أصر على موقفه الرافض للإدلاء بأي تصريح حول سير الخطة الإسكانية ووعد الصحافيين بلقاء »شامل« بعد أسابيع قليلة سيتحدث فيه عن الموضوعات والقضايا الإسكانية والخطة الخمسية.
ودعا الصحافيين إلى إعطائه الفرصة الكافية لكي يتمكن من دراسة هذه الخطة واستعداد المؤسسة وجهازها الإداري والفني فضلاً عن استعداد الوزارات ذات العلاقة بالمشاريع, ثم يستطيع الإجابة على أي سؤال يوجه إليه

[زورو]

السلام عليكم



يعطيك العافية بوحمد .... مجهود رائع .



حبيت أسلم بس :)



موفق

[الديجيتال]

السلام عليكم



يعطيك العافية بوحمد .... مجهود رائع .



حبيت أسلم بس :)



موفق


هلا وغلا والله زورو وين الغيبه ما نشوف مشاركاتك العقاريه
بعد جبدي والله هذي الساعه المباركه علي مروورك الصفحه

[التحليل الفني]

هلا اخوي التحليل الفني شوف شرط صاحب البيت شهر صعب اقولك شنو اجراء التسليف
طبعا اذا كان عندج ملف وجاهز اول شي تودي الوثيقه والبطاقه المدنيه لتسليف وبعد اسبوع يعطونك الموافقه الشراء وبعدين كشف مهندس وراء الكشف 10 ايام علشان يقرون ال 70 الف وبعدين تروح تلغي طلبك عند الاسكان وتودي الورقه لتسليف وبعدين يطلع الاقرار والتعهد يعني العمليه بدون واسطه شغل روتيني يبيله شهر اقل شي 00 واذا طلع القرار وتعهد طبعا راح تسلمه حق البائع يوم تحويلك الوثيقه في وزاره العدل 00 متي راح يصرف هذا الاقرار يمكن اسبوعين الي 3 اسابيع

لاحظ نقطه مهمه اذا انت متفق معاه مده استلام المبلغ كاش يبيلك اقل شي شهرين علشان يتحرر الاقرار وتعهد ام اذا متفق معاه انك تسلمه الاقرار وتعهد هذا يبيلك شهر اقل شي طبعا بدون واسطه

بعدين حتي لو انت تبي مثلا تدبر فلوس او ترهن العماره تري ما تقدر تسجل العقار باسمك لانه التسليف ما راح يعطيك القرض اذا في عقار مسجل باسمك انتبه لهذي الشغله

الحل انك تحاول انك تتفق معاه بان تسلم الاقرار وتعهد في مده اقصاها شهرين علشان تكون في الامان
او تشغل واسطه قويه يخلصك باسبوع

طبعا هذا الكلام كله اذا كان ملفك في التسليف جاهز اما اذا مو جاهز يبيلك 3 شهور علشان تخلص

موفق واي استفسار ما يردك الا لسانك


مشكور يابو حمد وبيض الله وجهك دنيا وآخره يارب

[زورو]

هلا وغلا والله زورو وين الغيبه ما نشوف مشاركاتك العقاريه
بعد جبدي والله هذي الساعه المباركه علي مروورك الصفحه


كلك ذوق بوحمد :)



سالت أحد العقاريين ( حلوة العقاريين :p :D )



س :- هل تنصح بالشراء الآن ؟؟ ( شراء بيت سكن )



ج :- قال الوقت هذا وقت بيع ..... الشراء بعدين .



وهذا خلاني أمسك بريك شوي ..... :rolleyes:



تعليقك الكريم بو حمد ........... شرايك ؟؟



موفق

[التحليل الفني]

كلك ذوق بوحمد :)



سالت أحد العقاريين ( حلوة العقاريين :p :D )



س :- هل تنصح بالشراء الآن ؟؟ ( شراء بيت سكن )



ج :- قال الوقت هذا وقت بيع ..... الشراء بعدين .



وهذا خلاني أمسك بريك شوي ..... :rolleyes:



تعليقك الكريم بو حمد ........... شرايك ؟؟



موفق

بصراحه سوالك مهم جدا وجزاك الله خير ونبي ردك يابو حمد لان راينا فيك كبير وثقتنا اكبر واكبر الله يوفقك دوم يارب

[الديجيتال]

كلك ذوق بوحمد :)



سالت أحد العقاريين ( حلوة العقاريين :p :D )



س :- هل تنصح بالشراء الآن ؟؟ ( شراء بيت سكن )



ج :- قال الوقت هذا وقت بيع ..... الشراء بعدين .



وهذا خلاني أمسك بريك شوي ..... :rolleyes:



تعليقك الكريم بو حمد ........... شرايك ؟؟



موفق


هلا والله زورو انا قلت شارك مو اسئل :) 00 حبيب والله اتغشمر معاك اسئل مثل ما تبي

التحليل انا خابرك نويت تشتري وتسكن يعني السؤال هذا ما يهمك :) بعد جبدي والله
عموما ولا يهمكم ان شاء اقدر ارد علي السؤال وافيدكم كثر ما اقدر

زورو انت سؤالك كان تحديدا عن عقار سكن خاص لو نرجع لوراء شويه ونتذكر قبل الغزو كان القروض الاسكانيه 54 الف وكانت البيوت تتراوح هذي الاسعار والطيب فيه يوصل ال 100 الف
وبعد الغزو اقرت الحكومه رفع القرض الاسكان الي 70 الف وطيحو القروض جزاهم الله خير ومن يومها القطاع السكني يرتفع الي ان وصل هذي الاسعار 00

شوف زورو السكن الخاص صعب ينزل لعده اسباب واهمها قلت توزيع الاسكان للاراضي وقلت المشاريع الاسكانيه 00 اهني اصبح للمواطن خيارين يا ياخذ ال70 الف ويشتري او ينطر توزيع الاسكان 00
اذا تبي تشتري كل منطقه له سعر بس تحط في بالك ان السكن الخاص راح ينزل اعتقد صعب بشكل عام
ومقوله الحين بيع مو شراء هذي المقوله توا الناس عليها وما تنطبق علي السكني اقصد السكني البيوت والفلل00 تنطبق علي الاراضي السكنيه الاستثماري او التجاري اما علي السكن ما تنطبق

وعموما العقار بشكل عام الحين باحسن حالاته بكل قطاعاته حق الاستثمار والمظاربه

باختصار اذا تبي تنطر البيوت والفلل تنزل عيل انطر دورك من الاسكان احسن 00 او انك تختار مناطق اسعارها معقوله اذا تبي تشتري

نصيحتي اذا حصلت بيت مناسب ومبني وسعره معقول لا تتردد وتوكل علي الله اشتر اذا تقدر واسكن
لا تحط بريك ولا شي لان السكني بارتفاع مو في نزول بالعربي الفصيح

موفق زورو

[زورو]

بصراحه سوالك مهم جدا وجزاك الله خير ونبي ردك يابو حمد لان راينا فيك كبير وثقتنا اكبر واكبر الله يوفقك دوم يارب


أشكرك :)


هلا والله زورو انا قلت شارك مو اسئل :) 00 حبيب والله اتغشمر معاك اسئل مثل ما تبي

التحليل انا خابرك نويت تشتري وتسكن يعني السؤال هذا ما يهمك :) بعد جبدي والله
عموما ولا يهمكم ان شاء اقدر ارد علي السؤال وافيدكم كثر ما اقدر

زورو انت سؤالك كان تحديدا عن عقار سكن خاص لو نرجع لوراء شويه ونتذكر قبل الغزو كان القروض الاسكانيه 54 الف وكانت البيوت تتراوح هذي الاسعار والطيب فيه يوصل ال 100 الف
وبعد الغزو اقرت الحكومه رفع القرض الاسكان الي 70 الف وطيحو القروض جزاهم الله خير ومن يومها القطاع السكني يرتفع الي ان وصل هذي الاسعار 00

شوف زورو السكن الخاص صعب ينزل لعده اسباب واهمها قلت توزيع الاسكان للاراضي وقلت المشاريع الاسكانيه 00 اهني اصبح للمواطن خيارين يا ياخذ ال70 الف ويشتري او ينطر توزيع الاسكان 00
اذا تبي تشتري كل منطقه له سعر بس تحط في بالك ان السكن الخاص راح ينزل اعتقد صعب بشكل عام
ومقوله الحين بيع مو شراء هذي المقوله توا الناس عليها وما تنطبق علي السكني اقصد السكني البيوت والفلل00 تنطبق علي الاراضي السكنيه الاستثماري او التجاري اما علي السكن ما تنطبق

وعموما العقار بشكل عام الحين باحسن حالاته بكل قطاعاته حق الاستثمار والمظاربه

باختصار اذا تبي تنطر البيوت والفلل تنزل عيل انطر دورك من الاسكان احسن 00 او انك تختار مناطق اسعارها معقوله اذا تبي تشتري

نصيحتي اذا حصلت بيت مناسب ومبني وسعره معقول لا تتردد وتوكل علي الله اشتر اذا تقدر واسكن
لا تحط بريك ولا شي لان السكني بارتفاع مو في نزول بالعربي الفصيح

موفق زورو


مشكور بوحمد .:10:


وجزاك الله خير .



موفقين

[التحليل الفني]

هلا والله زورو انا قلت شارك مو اسئل :) 00 حبيب والله اتغشمر معاك اسئل مثل ما تبي

التحليل انا خابرك نويت تشتري وتسكن يعني السؤال هذا ما يهمك :) بعد جبدي والله
عموما ولا يهمكم ان شاء اقدر ارد علي السؤال وافيدكم كثر ما اقدر

زورو انت سؤالك كان تحديدا عن عقار سكن خاص لو نرجع لوراء شويه ونتذكر قبل الغزو كان القروض الاسكانيه 54 الف وكانت البيوت تتراوح هذي الاسعار والطيب فيه يوصل ال 100 الف
وبعد الغزو اقرت الحكومه رفع القرض الاسكان الي 70 الف وطيحو القروض جزاهم الله خير ومن يومها القطاع السكني يرتفع الي ان وصل هذي الاسعار 00

شوف زورو السكن الخاص صعب ينزل لعده اسباب واهمها قلت توزيع الاسكان للاراضي وقلت المشاريع الاسكانيه 00 اهني اصبح للمواطن خيارين يا ياخذ ال70 الف ويشتري او ينطر توزيع الاسكان 00
اذا تبي تشتري كل منطقه له سعر بس تحط في بالك ان السكن الخاص راح ينزل اعتقد صعب بشكل عام
ومقوله الحين بيع مو شراء هذي المقوله توا الناس عليها وما تنطبق علي السكني اقصد السكني البيوت والفلل00 تنطبق علي الاراضي السكنيه الاستثماري او التجاري اما علي السكن ما تنطبق

وعموما العقار بشكل عام الحين باحسن حالاته بكل قطاعاته حق الاستثمار والمظاربه

باختصار اذا تبي تنطر البيوت والفلل تنزل عيل انطر دورك من الاسكان احسن 00 او انك تختار مناطق اسعارها معقوله اذا تبي تشتري

نصيحتي اذا حصلت بيت مناسب ومبني وسعره معقول لا تتردد وتوكل علي الله اشتر اذا تقدر واسكن
لا تحط بريك ولا شي لان السكني بارتفاع مو في نزول بالعربي الفصيح

موفق زورو

ابو حمد انا ابحث عن عقار استثمار بس يكون في منطقه سكنيه يعني يكون في دخل طيب ويكون على قرضينين ومستعد ادفع اكثر من 150 الف بس يكون العقار نظارم شقق المهم نقدر نستثمر فيه وجزاك الله خير على جهودك وتعبك

[المقرود]

ابو حمد انا ابحث عن عقار استثمار بس يكون في منطقه سكنيه يعني يكون في دخل طيب ويكون على قرضينين ومستعد ادفع اكثر من 150 الف بس يكون العقار نظارم شقق المهم نقدر نستثمر فيه وجزاك الله خير على جهودك وتعبك

وأنا مثلك تماما أبحث عن بيت بقرضين بحدود السعر اللي ذكرت

فياليت الأخ الديجيتال يقدر يفيدنا أو أي أحد من الأخوة

ودمت ،،،

[الديجيتال]

وأنا مثلك تماما أبحث عن بيت بقرضين بحدود السعر اللي ذكرت

فياليت الأخ الديجيتال يقدر يفيدنا أو أي أحد من الأخوة

ودمت ،،،

والله يا المقرود ويا التحليل الفني تستاهلون كل خير بس طلبكم مو متوفر عندي

وان شاء الله الشباب ما يقصرون

[زيبق]

خبراء: ندرة الأراضي وغلائها وغياب القوانين تنّفر المستثمرين من سوق العقار

http://www.alraialaam.com/13-04-2007/ie5/eco6.jpg

كتب محمد الجاموس: قال مشاركون في معرض العقار والاستثمار والبناء ان المستثمرين الكويتيين ينفرون من سوق العقار الكويتي بسبب ندرة وغلاء الأراضي وغياب القوانين المحفزة والتي تحكم عمليات الشراء والبيع، مشيرين إلى وجود قوانين في دول مجلس التعاون الخليجي تمنع بيع الأرض قبل مرور أربع سنوات على شرائها بالنسبة للمستثمر الخارجي.
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifوحمل المشاركون خلال ندوة أقامتها مجموعة توب اكسبو لتنظيم المعارض والمؤتمرات (الجهة المنظمة للمعرض) الحكومة بالدرجة الأولى مسؤولية نزوح الاستثمارات العقارية الكويتية إلى الخارج باعتبارها المسؤول الأول عن الاستثمار وتسهيل الاجراءات، مشيرين إلى مشروع الواجهة البحرية كمثال، حيث قدمت فيه الحكومة المبادرات وكانت النتائج جيدة، وبعد ذلك انعدمت روح المبادرة لدى الحكومة، لذلك فشلت المشاريع الحالية، وتجمدت مثل مشروع بوبيان وفيلكا وغيرها من المشاريع.
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifوأكد المشاركون ان الحكومة هي الأداة أو المفتاح لتطوير أي مشروع اقتصادي منوهين إلى انه حتى الآن لا يوجد قانون واضح لتملك الاجانب مثلما هي الحال في دول الخليج العربي.
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifورأى المشاركون ان قضية الانفتاح توفر عنصرا مشجعا لدخول مستثمرين جدد إلى دول الخليج، لافتين إلى ان التذبذب الذي حدث في بورصات الخليج العربي جعل العقار هو الابن البار للمستثمرين مشيرين إلى انه يوجد في الكويت قوانين ودستور هي الأقدم في دول الخليج العربي، إلا ان تلك القوانين تحتاج إلى صياغة جديدة لافتين إلى ان الكويت في حاجة إلى اصلاح سياسي ليس فقط لتحريك الوضع العقاري أو الاسكاني، بل لتحريك القطاعات الاقتصادية الأخرى في الدولة.
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifواستعرض المشاركون في المعرض المشاريع التي تعرضها شركاتهم في المعرض والميزات التي تقدمها كل شركة وما لديها من عروض عقارية.
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifالبداية كانت مع المهندس حافظ السببي من شركة المساكن الدولية وصندوق الاعمار والاستثمار حيث قال ان الشركة طرحت مشاريع اسكانية عديدة خاصة في منطقة اشبيلية والعقيلة، كما تطرح العديد من الفلل في منطقة المنقف، بالاضافة إلى طرح 20 قسيمة في منطقة العقيلة و25 فيلا في اشبيلية.
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifوقال طارق سامح من شركة تمويل الاسكان من جانبه ان نشاط الشركة الرئيسي يتركز في التمويل العقاري التقليدي او بنظام الاجارة، كما تطرح الشركة فللا في منطقة المنقف بالاضافة إلى طرح شقق في شارع قطر في منطقة السالمية، مشيرا إلى ان الشركة تقوم ايضا بتسويق عقارات للغير.
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifمن جانبه، قال محمد الشوا من الشركة العربية العقارية ان الشركة تعرض مشاريع في شارع احمد الجابر وتسوق 32 فيلا بمساحات مختلفة تتراوح بين 300-380 مترا مربعا.
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifوأضاف ان لدى الشركة مجمعا سكنيا في الامارات مكونا من 20 دورا وكل دور فيه 24 شقة، مضيفا ان لدى الشركة مشاريع أخرى في السعودية ومصر. أما راشد الشافعي من شركة المرابحة للخدمات العقارية فقد بين ان هذه أول مشاركة للشركة في هذا المعرض، مشيرا إلى ان الشركة جديدة برأسمال كويتي- عماني مشترك، مضيفا ان الشركة ستعمل لتلبية احتياجات الكويتيين من الأراضي في سلطنة عمان.
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifوقال محمد الفارس من شركة العاصمة العالمية ان الشركة تنفذ الآن ثلاثة مشاريع في سلطنة عمان، حيث تنفذ الشركة مشروعا في بركاء والسويق، وقامت الشركة بتسويقه بالكامل وكذلك تنفذ مشروع في منطقة السور انجزت منه حتى الآن 60 في المئة، ونفذت نحو 90 في المئة من مشروع بركاء.
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifمن جهته، قال أيوب دشتي من شركة يونايتد بروكر ان الشركة تطرح مشاريع جديدة في سلطنة عمان في منطقة صلالة عبارة عن شقق تمليك وكذلك لدى الشركة مشاريع في الكويت في منطقة المهبولة ومشاريع أخرى مستقبلية ستعلن عنها في حينه.
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifأما مرام السلطان من شركة المدينة للتمويل والاستثمار فقد أشارت إلى ان الشركة لديها اهتمام بالعقارات داخل الكويت وتملك مشروع شقق تمليك في ميدان حولي وفي السالمية.

[زيبق]

قيمة بيوعات العقود والوكالات في الكويت بلغت 9ر820 مليون دينار بنهاية الربع الاول

الشؤون الإقتصادية 13/04/2007 09:32:00 ص


قيمة بيوعات العقود والوكالات في الكويت بلغت 9ر820 مليون دينار بنهاية الربع الاول الكويت - 13 - 4 (كونا) -- ذكر تقرير اقتصادي متخصص ان جملة قيمة بيوعات العقود والوكالات في الكويت بلغت بنهاية الربع الاول من العام الحالي بلغت نحو 9ر820 مليون دينار كويتي (830ر2 مليار دولار) مرتفعة بنسبة 4ر81 في المئة عن الفترة نفسها من العام الماضي.
واوضح التقرير الاسبوعي لشركة الشال للاستشارات الاستثمارية انه وفقا لآخر البيانات المتوافرة من وزارة العدل فقد تبين ان حصة العقود من هذه القيمة وصلت الى نحو 5ر515 مليون دينار كويتي فيما بلغت الوكالات نحو 4ر305 مليون دينار كويتي.
وتابع ان نصيب السكن الخاص من العقود والوكالات من اجمالي المبلغ بلغ نحو 1ر56 في المئة فيما بلغ النصيب الاستثماري نحو 39 في المئة والنصيب التجاري نحو 7ر4 في المئة ونصيب المخازن نحو 1ر0 في المئة.
واشار الى انه اذا تم افتراض استمرار سيولة السوق خلال ما تبقى من السنة عند المستوى نفسه فسوف تصل قيمة تداولات السوق عقودا ووكالات الى 283ر3 مليار دينار كويتي تقريبا اي أعلى بما قيمته 5ر554 مليون دينار كويتي ونسبته 3ر20 في المئة عن مستوى العام الماضي.
ويعني هذا ان ارتفاع سيولة سوق العقار المحلي بعد الانخفاض الذي شهده في عام 2005 وبلغت نسبته نحو 1ر19 في المئة مقارنة بعام 2004 يرجح أن يستمر في نشاط سوق العقار في عام 2007 للعام الثاني على التوالي بعد ارتفاع سيولته بنسبة 3ر22 في المئة في العام الماضي.(النهاية) ط م س / ر ج كونا130932 جمت ابر 07

[أبوعزيز]

أخوى الديجتال حبيب قلبى عندى ملف فى التسليف لكن صارله سنة يعنى ما سويت تحديث للملف فى مشكلة فى موضوع الشراء ( علما بأنى رحت من فترة بسيطة عشان أحدث قالى أحد الموظفين بس تلقى بيت راجعنا) مادرى ما له خلق يبى يصرفنا شنو رأيك من باب خبرتك فى مثل هذه الأمور وتسلم لا خلى ولا عدم حبيبنا

[التحليل الفني]

ابو حمد انا ابحث عن عقار استثمار بس يكون في منطقه سكنيه يعني يكون في دخل طيب ويكون على قرضينين ومستعد ادفع اكثر من 150 الف بس يكون العقار نظارم شقق المهم نقدر نستثمر فيه وجزاك الله خير على جهودك وتعبك

اقصد في 150 هي فوق القرض يعني البيت لو قيمته 300 الف ماعندي اي مشكله وشكرا

[الديجيتال]

أخوى الديجتال حبيب قلبى عندى ملف فى التسليف لكن صارله سنة يعنى ما سويت تحديث للملف فى مشكلة فى موضوع الشراء ( علما بأنى رحت من فترة بسيطة عشان أحدث قالى أحد الموظفين بس تلقى بيت راجعنا) مادرى ما له خلق يبى يصرفنا شنو رأيك من باب خبرتك فى مثل هذه الأمور وتسلم لا خلى ولا عدم حبيبنا


هلا وغلا بو عزيز 00 لا هذا الموظف ما يبي يصرفك كلامه عدل مدام فاتح ملف لا تحاتي يعني الموافقه علي الشراء جاهزه هذا اللي يقصده الموظف 00 الحين يوم اللي تلقا بيت لازم تروح تجدد اوراقك اللي هي شهاده من العدل (الدور الثاني ) وشهاده من الاسكان وشهاده من البلديه (نزع الملكيه ) وتقرير راتب حديثه واستمراريه حديثه لان كل ورقه مدتها 3 شهور وتخلص صلاحيتها
وطبعا وثيقه البيت وصوره بطاقه مدنيه البائع وتوديهم حق التسليف يعني اسبوع او 10 ايام يطلع كشف المهندس 000

موفق

[الديجيتال]

من 607 في فبراير إلى 1509 عقد الشهر الماضي
تداولات العقار قفزت في مارس بنسبة %62

كتب طارق عرابي:
شهدت اجمالي التداولات العقارية خلال شهر مارس الماضي قفزة كبيرة في اعداد وقيمة العقارات المتداولة مقارنة بشهر فبراير، وذلك بحسب ما كشفته الاحصائيات الشهرية التي تصدر عن ادارتي التسجيل العقاري والتوثيق بوزارة العدل.
فقد بلغ اجمالي عدد العقارات المتداولة سواء على صعيد العقود او سواء الوكالات العقارية خلال شهر مارس الماضي (1509) عقارات، وذلك مقارنة بـ (607) عقارات جرى تداولها في فبراير الماضي، اي بارتفاع وقدره (902) عقار، كما ارتفعت قيمة هذه التداولات من (224.7) مليون دينار في فبراير، الى (364) مليون دينار اي بزيادة بلغت نسبتها %62 خلال شهر.
وتشير الاحصائية الشهرية الخاصة بشهر مارس الماضي الى تداول (1278) عقاراً خاصاً بينها (906) عقارات بموجب عقود، و(372) عقاراً بموجب وكالات، بلغت قيمتها الاجمالية نحو (216.9) مليون دينار، و(222) عقاراً استثمارياً بينها (152) عقاراً بموجب عقود و(70) عقاراً بموجب وكالات بلغت قيمتها الاجمالية (132.3) مليون دينار، و(9) عقارات تجري بينها (7) عقارات بموجب عقود و(2) بموجب وكالات بلغت قيمتها الاجمالية (14.85) مليون دينار.
وبالمقارنة مع شهر فبراير الماضي فقد تم تداول (456) عقاراً خاصاً بينها (356) عقاراً بموجب عقود، و(100) عقار بموجب وكالات، بلغت قيمتها الاجمالية نحو (98.1) مليون دينار، و(140) عقاراً استثمارياً بينها (97) عقاراً بموجب عقود و(43) عقاراً بموجب وكالات بلغت قيمتها الاجمالية (112.8) مليون دينار، و(11) عقاراً تجارياً بينها (7) عقارات بموجب عقود و(4) بموجب وكالات بلغت قيمتها الاجمالية (13.735) مليون دينار.

[زيبق]

الخبيرة العقارية سبيكة البحر تشرح الأسباب وتتوقع النتائج

السكان يهجرون قرطبة.. والأسعار في الأرض

http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperBackOffice/ArticlesPictures/15-4-2007//265003_410007_small.jpg (http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperBackOffice/ArticlesPictures/15-4-2007//265003_410007.jpg)
منطقة قرطبة.. العروض ترتفع.. ومافي احد يشتري



15/04/2007
على الرغم من قربها من المدينة واعتبارها ضمن المناطق الداخلية الواقعة قبل الدائري الخامس، لكنها اصبحت منطقة سكنية غير مرغوب بها، وانخفض الطلب عليها، وارتفع حجم المعروف بشكل كبير.
انها منطقة قرطبة السكنية التي تقع على الدائري الرابع، والتي لفتت اليها خبيرة العقار سبيكة البحر اثناء لقائها مع 'القبس'، حيث اكدت هجرة سكان قرطبة الى مناطق سكنية اخرى بسبب سوء تخطيطها.
وافادت بان الطلب على الشراء في المنطقة انخفض بشكل كبير مع توقعات بانخفاض الاسعار بالتبعية.
واضافت البحر 'اغلب سكان المنطقة يعرضون حاليا منازلهم للبيع وما من يجد الرغبة في شرائها'.
وعددت الاسباب التي دفعت اهل منطقة قرطبة الى النفور منها، التي يعد ابرزها ازدحامها وضيق شوارعها وعدم وجود مواقف للسيارات مع انعدام الوجهات، مشيرة الى ان سعر المنزل فيها انخفض بشكل ملحوظ، حيث بلغ سعر البيت 300 متر مربع على شارع واحد 200 الف دينار، ومن المتوقع ان تشهد الفترة المقبلة مزيدا من الانخفاض على اسعارها.
قالت البحر ان اغلب النازحين من قرطبة يتوجهون الى شراء المنازل سواء في منطقة جنوب السرة، لاسيما مع تخطيطها المتميز واعتبارها ايضا ضمن المناطق القريبة، اما منطقة العقيلة التي اصبحت من اكثر المناطق اقبالا من المواطنين على الشراء بها.
واوضحت البحر ان منطقة العقيلة، تشهد حاليا طلبا شديدا جدا على الشراء خصوصا قطعة واحد ومن المتوقع ارتفاع اسعارها، طالما استمر هذا الطلب، مشيرة الى ما تتميز به هذه المنطقة، من اتساع الشوارع والواجهات الكبيرة والارتدادات واكتمال مرافقها، ووجودها بالقرب من مراكز تجارية ضخمة.
وتطرقت البحر الى منطقة شرق والتي تشهد حاليا طلبا كبيرا من الشركات على الشراء سواء الاراضي او تمليك المكاتب وتأجيرها، موضحة ان تلك المنطقة سيكون لها مستقبل متميز لاسيما عقب تنفيذ مشاريع الابراج التي هي قيد الانشاء والتصميم حاليا.
8 أبراج
وعددت البحر نحو ثمانية ابراج توجد فقط في محيط مركز الراية وهي مشروع الراية 2، وبرج العاصمة، وبرج الحمراء، والداو 1 والدواو 2، ومشروع KBT مدينة الاعمال، وبرجا غلوبل والنفيسي، مؤكدة انه خلال ثلاث سنوات سيختلف وضع تلك المنطقة وستضم اكبر مركز تجاري على مستوى الكويت، وستشمل المنطقة مقاهي ومطاعم ومراكز تسوق، بالاضافة الى ابراج المكاتب الشاهقة.
وتوقعت البحر ان تشهد هذه المنطقة ارتفاعا في الاسعار بحدود 30% اثر تنفيذ هذه المشاريع الضخمة.
واوضحت ان سعر المتر التأجيري للمكاتب في هذه المنطقة بات يتراوح ما بين 15 و16 دينارا، فيما يعتمد السعر على ارتفاع المبنى ومساحته، ومن المتوقع ان يشهد سعر المتر التأجيري في الابراج الحديثة قيد التنفيذ مزيدا من الارتفاع، لاسيما اعتمادها على مزيدا من التقنيات الحديثة وتركيزها على ذكاء المباني.
شقق التمليك
وعن منتج شقق التمليك قالت البحر ان هذا المنتج فشل تسويقيا بسبب المواصفات الرديئة التي نفذته بها الشركات التجارية، وعلى الرغم من انه فكرة ناجحة، لكن التطبيق لم يكن على المستوى المطلوب، ونوهت الى ان هناك مشروعا واحدا او اثنين فقط هما اللذان قدما هذا المنتج بالمعايير السليمة للفكرة، وبالفعل لقيا نجاحا كبيرا.
واكدت ان هناك كثيرا من المقيمين والمواطنين الذين استفادوا من هذا المنتج، لكن ا صرار الشركات على عدم اتباع مواصفات متميزة وضيق المساحات كان له الاثر الاكبر في فشل الكثير من المشاريع التي طرحت في السوق فيما يخص تمليك الشقق.
البنايات الفندقية
واشارت البحر الى البنايات الفندقية التي تشهد حاليا طفرة سواء في الطلب عليها او في تنفيذها من قبل المستثمرين، مؤكدة ان هذا المنتج يشمل مميزات عدة جذبت اليه الرواد.
وعددت البحر المميزات ومنها سهولة الاقامة بها وتناسب اسعارها التي تقل كثيرا عن اسعار الفنادق الموجودة في البلاد، كان لها الاثر الاكبر في جذب رواد البنايات الفندقية، لاسيما ان الفنادق لديها اسعار موحدة يتم تحديدها ولا تستطيع التخفيض، اما هذه البنايات فيتم تسعيرها على حسب الموقع والخدمات المتوافرة.
واضافت البحر ان اكثر الطلبات على هذا المنتج تكون من قبل الاجانب والخليجيين وحديثي الاقامة في البلاد، وان ابرز المناطق التي لا تتواجد فيها هذه العمارات هي ميدان حولي والسالمية وحولي، لاسيما مع قرب تلك المناطق من الاسواق ووسط البلد.

معايير النجاح في مجمعات التسوق في العاصمة

قالت سبيكة البحر ان هناك الكثير من المجمعات التجارية التي تم تنفيذها في البلاد خلال الفترة الاخيرة، ومن المتوقع بناء مزيد من المجمعات التجارية في مناطق البلاد المختلفة، لكن السؤال هنا ايها ينجح من تلك المجمعات وايها الذي يفشل؟
واكد البحر ان هناك مواصفات يجب على منفذي مشاريع المراكز ومجمعات التسوق اتباعها واخذها بعين الاعتبار الا وهي ضرورة ان يكون التصميم الداخلي للمجمع مريحا وغير مرهق لزواره وان يراعى توزيع المحلات بشكل جيد، مع الاخذ بالاعتبار عدم تكرار الماركات في المول الواحد لاكثر من محل.
وشددت البحر على ضرورة ان توفر هذه المجمعات مناطق ترفيهية متعددة تجذب اليها الزوار، وان يضم المركز ايضا سوبر ماركت لتلبية احتياجات الاسرة اليومية، والذي يعد احد عوامل نجاح مراكز التسوق.
واعربت عن اسفها لوجود عدد من المجمعات التي تشهد حاليا اقبالا جماهيريا، لكنها لا تشهد قوة شرائية بسبب سياستها التأجيرية الخاطئة، والتي تعتمد على من يدفع المبالغ الهائلة، دون النظر الى تكرار عملية اغلاق المحلات والاعلان عن محلات اخرى، وما يتبعه من عدم ثقة المستهلك بالمجمع.

[زيبق]

بيع 20 قسيمة و19 بيتا في العقيلة


15/04/2007 شهد الاسبوع الماضي صفقات لبيع 19 بيت سكن خاص في منطقة العقيلة بقيمة اجمالية بلغت 3.515 ملايين دينار، حيث البيوعات على منازل مساحة 375 مترا مربعا دورين بقيمة تبلغ 168ألف دينار، وعدد اخر من المنازل مساحة 400 متر مربع دورين بقيمة 175 ألف دينار، وكذلك مجموعة من البيوت مساحة 400 متر مربع دورين وسرداب بقيمة 186 ألف دينار.
وتمت ثلاث صفقات لبيع 20 قسيمة فضاء في منطقة العقيلة السكنية بقيمة اجمالية بلغت 2.773 مليون دينار، واشتملت الصفقة الاولى على بيع بلوك كامل يضم 12 قسيمة مساحة كل قسيمة 400 متر، وتم احتساب المتر بقيمة 360 دينارا.
اما الصفقة الثانية فشملت بيع 6 قسائم مساحة 375 مترا لكل قسيمة بقيمة اجمالية بلغت 770 الف دينار، في حين اقتصرت الصفقة الثالثة على بيع قسيمتين مساحة كل منهما 412 مترا مربعا الاولى زاوية والثانية شارع واحد بقيمة بلغت 275 الف دينار.

[زيبق]

صفقات بـ 18 مليون دينار


15/04/2007 رصدت 'القبس' عددا من الصفقات في مناطق مختلفة في العاصمة وشرق والشويخ الصناعي وحولي وابو فطير والفيحاء واليرموك.
فيما تنوعت الصفقات ما بين التجاري والاستثماري والسكني والصناعي، وبلغت اجمالي قيتها 18 مليون دينار: وهنا تفاصيل كل صفقة:

أرض في أحمد الجابر
تمت صفقة لبيع ارض فضاء في منطقة شرق شارع أحمد الجابر مساحتها 310 م2 بقيمة اجمالية بلغت 2.945 مليون دينار، حيث تم احتساب سعر المتر بقيمة 9500 دينار.

المقوع الشرقي
في المقوع الشرقي بجوار المستشفى الأميري، تم بيع أرض استثماري بمساحة 500 م2 ثلاثة شوارع بقيمة 1.5 مليون دينار، وتم احتساب سعر المتر بقيمة 3 آلاف دينار.

قسيمة في ابن خلدون
في منطقة حولي شارع بن خلدون، تم بيع قسيمة تجاري تقع على شارع واحد مساحتها 600 متر مربع بسعر 1.450 مليون دينار، حيث تم احتساب المتر بقيمة 2416 دينارا.

مجمع في العثمان
في شارع العثمان في منطقة حولي ايضا، تم بيع مجمع تجاري جديد شارعين وزاوية مدخوله 16300 دينار في الشهر ومساحته 950 مترا مربعا بقيمة بلغت 2.6 مليون دينار.

قسيمتان في موسى بن نصير
تمت صفقة لبيع قسيمتين استثماري في منطقة حولي شارع موسى بن نصير مساحة كل منهما 950 مترا مربعا وموقعهما على شارعين وزاوية بقيمة اجمالية بلغت 1.4 مليون دينار

9 عمارات في أبو حليفة
تم بيع 9 عمارات استثماري بناء جديد بمساحات ما بين 750 و900 متر مربع في منطقة ابو حليفة الاستثمارية بقيمة اجمالية بلغت 3.6 ملايين دينار.

12 قسيمة في أبو فطيرة
شهدت منطقة ابوفطيرة صفقة لبيع بلوك كامل اشتمل على 12 قسيمة مساحة كل منها 400 متر مربع، يقع بعضها على شارع واحد والباقي على شارعين وبطن وظهر بقيمة اجمالية بلغت 1.392 مليون دينار.

واثنتان في الفيحاء
في منطقة الفيحاء تم بيع قسيمتين على شارعين بطن وظهر مساحة كل منهما الف متر مربع بقيمة اجمالية بلغت 1.7 مليون دينار.

بيت في اليرموك
شهدت منطقة اليرموك صفقة لبيع بيت مساحة 750 مترا مربعا بناء جديد دورين من دون سرداب بقيمة 650 الف دينار.

قسيمتان في الشويخ
في منطقة الشويخ الصناعي، تم بيع قسيمتين بقيمة 820 ألف دينار، حيث بيعت القسيمة الأولى ومساحتها ألف متر مربع وتقع على شارع واحد وايجارها 900 دينار بقيمة 270 ألف دينار، اما القسيمة الثانية فتبلغ مساحتها ايضا الف متر مربع وتقع على شارعين بطن وظهر وسكة، ومدخولها 1200 دينار في الشهر وبيعت بقيمة 550 الف دينار.

[زيبق]

الصفقات العقارية الأخيرة


15/04/2007 الصفقات العقارية التي تمت اخيرا ومازالت تحت التفاوض بأسعار تفوق ال 50 مليون دينار للصفقة الواحدة تدل بوضوح على توافر السيولة العالية لدى الافراد في ظل ركود بعض المناطق الاخرى، وعدم الرغبة في التداول عليها، كانت اغلب الصفقات الاخيرة في القطاع التجاري تعكس الطلب المتزايد على هذا القطاع وتخالف رأي البعض ان القطاع التجاري قد ازداد الطلب عليه اخيرا، ومن المتوقع نزوله في الفترة المقبلة. قد يكون السبب ان الصفقات الكبيرة التي تمت اخيرا كانت في القطاع التجاري خارج مدينة الكويت، والتي مازال السوق قادرا على امتصاص الطلب عليها، فشارع سالم المبارك في السالمية مثلا مازال النجاح حليف الاستثمار فيه مع زيادة الطلب على تأجير الدكاكين لمحلات التجزئة المختلفة في الفترة الاخيرة، وافتتاح اجزاء من مجمع 'افينيوز' في منطقة الري يعكس بشكل واضح نجاح الاستثمار في هذا القطاع على الاقل في المرحلة الحالية.
سليمان الدليجان

[زيبق]

لمصلحة مركز سلطان

'الأحمدي' وافقت على إقامة مشروع ترفيهي في المهبولة


15/04/2007 كتبت عائشة علي:
اوصت لجنة محافظة الاحمدي في المجلس البلدي بالموافقة على طلب شركة مركز سلطان للتجارة العامة والمقاولات اقامة مشروع ترفيهي ضمن منطقة المهبولة - الشريط الساحلي.
وقال رئيس اللجنة زيد العازمي في تصريح للصحافيين ان الاعضاء اوصوا بالموافقة على طلب وزارة الطاقة تخصيص موقع لمحطة تحويل رئيسية لتغذية منطقة جنوب الصباحية بالطاقة الكهربائية وبأبعاد 50*60 مترا بجوار موقع لوزارة الاعلام ويبعد عنه 10 امتار.
واضاف العازمي ان اللجنة وافقت على طلب وزارة الاوقاف والشؤون الاسلامية توسعة مسجد في منطقة الرقة قطعة 6 وموقع مصلى في منطقة جابر العلي قطعة 4 وتعديل مسار الطريق الغربي من منطقة المنقف قطعة 2 والموافقة على طلب بيت التمويل تنظيم الجزء المتبقي ضمن مشروع العقارات المتبقية بالقطعتين 1 و2 في منطقة المهبولة.

[زيبق]

البلدية انتهت من إعداد مسودة استراتيجيتها للسنوات العشر المقبلة

تطبيق سياسة الدولة في التوسع العمراني وتطوير المناطق الاستثمارية


15/04/2007 كتب زكريا محمد:
حددت البلدية ضمن مسودة استراتيجيتها المقترحة للسنوات العشر المقبلة ابرز المشاريع التي ستقوم بها والتي تحقق تطبيق سياسة الدولة في التوسع العمراني وتحديد الاستراتيجية الشاملة للمناطق الصناعية وتطوير بعض المناطق الاستثمارية ونظم المعلومات الجغرافية لاستعمالات الاراضي.
واكدت البلدية في الاستراتيجية المقترحة التي اعدها قطاع التخطيط وقدم نائب المدير العام في قطاع التخطيط وليد الجاسم نسخة منها الى لجنة الاصلاح والتطوير امس بأنها تسعى إلى تحقيق افضل مستوى للخدمات المقدمة للمواطنين وتبسيط الاجراءات.
وكشفت الاستراتيجية عن الخطة الخاصة بتجميل العاصمة وتحسين البيئة وتطوير الطرق والنقل والمواصلات وتشجيع القطاع الخاص وتطوير خدمات الاسواق والاغذية.
واكدت الاستراتيجية ان البلدية تعتبر احدى اهم الهيئات العامة الحكومية المرتبطة بشكل مباشر ووثيق بمصالح ومتطلبات وحاجات المجتمع الكويتي، فهي تعمل بصفة عامة على التقدم العمراني وتوفير الخدمات البلدية للسكان وتتولى على وجه الخصوص اقرار المخططات الهيكلية ومسح الاراضي وتنظيم المدن والجزر وتجميلها ووقاية الصحة العامة فيها بتأمين سلامة المواد الغذائية والمحافظة على الراحة العامة والنظافة وسلامة البيئة وحمايتها.
واشارت الى ان استراتيجية البلدية تمثل الاطار العام الذي تتبلور وتتضح من خلاله رسالتها ورؤيتها لدورها المستقبلي، حيث ان الاستراتيجية هي الاداة التي تحدد الخطوط العريضة لتوجيه الانشطة البلدية كافة وذلك في صورة مشروعات ومهام محددة ضمن اولويات ووفق ترتيبات وجداول زمنية وصولا الى الاهداف العامة التي تحقق الغايات العامة.
الغايات العامة
وحددت استراتيجية البلدية الغايات العامة من خلال رفع مستوى الخدمات المقدمة من البلدية عن طريق إعداد خطة للتطوير الإداري، كان الهدف الاستراتيجي هو تحقيق أفضل مستوى للخدمات المقدمة للمواطنين، وتبسيط الاجراءات، وتفعيل المهام الرقابية والتفتيشية في أداء العمل، ومعالجة أوجه القصور، وذلك من خلال الاجراءات التالية:
المراجعة والتقييم المستمر للهيكل التنظيمي لوحدات الجهاز التنفيذي للبلدية بالشكل الذي يضمن تحقيق انجاز المهام المطلوبة من كل وحدة من وحداته وبما يمنع التضارب أو التشابك في ممارسة اختصاصات ومهام كل منها.
الدعم المستمر لفروع البلدية في المحافظات بما يضمن نجاح تطبيق سياسة اللامركزية الإدارية في تقديم الخدمات البلدية.
تنمية قدرات جميع المستويات الإدارية، والعمل على توفير الكوادر البشرية التي تحتاجها البلدية، وذلك من خلال تبني خطط وبرامج التدريب المتخصصة، والتوسع في التفويضات الإدارية التي تعاون في تكوين وإعداد القيادات الإدارية اللازمة لشتى مواقع العمل (إعداد وتجهيز الصف الثاني والثالث من القيادات).
مراجعة جميع لوائح ونظم العمل المطبقة في جميع إدارات البلدية، والعمل على تطويرها وتحديثها على ضوء نتائج التطبيق العملي لها.
استكمال تطوير النظم الآلية ا لمطبقة بجميع مراكز العمل، وذلك لخدمة المراجعين.
تحديث دليل إجراءات تقديم الخدمات البلدية للمواطنين والمقيمين بشتى مواقع العمل البلدي، وتبسيط اجراءات انجازها.
تفعيل المهام الرقابية والتفتيشية على اداء العمل بشتى مواقع تقديم الخدمات البلدية، ومعالجة أوجه القصور التي يتم اكتشافها.
التوسع العمراني
وفيما يخص التوسع العمراني من خلال استكمال دراسات المخطط الهيكلي بما يحقق الارتقاء في المنطقة الحضرية القائمة وتطوير طاقتها الاستيعابية المستقبلية فإن الهدف الاستراتيجي هو تطبيق سياسة الدولة في التوسع العمراني وتحديث وتطوير الاستراتيجية الشاملة للمناطق الصناعية وتطوير بعض المناطق الاستثمارية، وتطوير نظم المعلومات الجغرافية لاستعمالات الأراضي للأغراض التخطيطية.
وتضمنت الاستراتيجية المشاريع التي تحقق الغاية والهدف وهي تتمثل في إعداد خطة للتنمية العمرانية تشمل تحديث وتطوير الاستراتيجية الشاملة للمناطق الصناعية. تطوير المناطق الإقليمية السبع التالية:
- المنطقة الأولى (شمال المطلاع).
- المنطقة الثانية (جون الكويت والسواحل الشمالية).
- المنطقة الثالثة تشمل منطقة 'الوفرة الزراعية والشريط الساحلي جنوب الزور'.
- المنطقة الرابعة تشمل 'مدينة الصبية، مدينة أم قصر، جزيرة بوبيان'.
- المنطقة الخامسة 'منطقة الحدود الشمالية للدولة، وتشمل مزارع العبدلي والمنطقة الحرة الصناعية'.
- المنطقة السادسة 'أم الهيمان، رأس الجليعة'.
- المنطقة السابعة 'النعاييم'.
وشملت المشاريع تطوير بعض المناطق الاستثمارية، وذلك من خلال إعادة تنظيم المناطق التي تعاني من المشاكل التخطيطية والبيئية الناتجة عن تعديل نسب البناء غير المقررة ضمن تلك المناطق، المخطط التنفيذي لمدينة الكويت وفقا لتوصيات المخطط الهيكلي الثالث للدولة عام 2005 بأن تكون الهوية المقترحة لمدينة الكويت هي أن تعبر عن كونها مركزا للحكم، وأن تصبح مركز مالي تجاري إداري عالميا، دراسة الإدارة والتحكم في مواقف السيارات وفقا لمؤشرات تحديث المخطط الهيكلي الثالث لدولة الكويت ودراسة الوضع القائم والاحتياجات وفقا للتعديلات التي تمت على استعمالات الأراضي ونسب البناء، تطوير نظم المعلومات الجغرافية على مستوى استعمالات الأراضي للأغراض التخطيطية.
وتطرقت الاستراتيجية إلى وضع دليل نظام ولوائح التخطيط والبناء لدولة الكويت من خلال مراجعة جميع القرارات واللوائح التنظيمية والتخطيطية بالدولة، بحيث يتم الحصول على دليل متكامل لنظم ولوائح التخطيط والبناء لجميع قطاعات الدولة، تسجيل وتحديث المخططات الهندسية وتحويلها من مخططات ورقية إلى مخططات إلكترونية باستخدام البرامج الهندسية وتحديثها بشكل مستمر، وإدراج المشروعات الجديدة والمعتمدة بقرارات المجلس البلدي وإعداد سياسة ترقيم للمخططات وأسس مرجعية للتطوير والتحديث ووضع آلية لتحديث ومراقبة المخططات في المستقبل ووضع تدرج هرمي لمسؤولية صلاحية اجراء التعديلات المستقبلية على المخططات المعتمدة ومراجعة وتحديث المخطط الهيكلي للدولة بما يتناسب مع المتغيرات التي تطرأ على الساحة المحلية والدولية ويتم ذلك بصفة دورية كل خمس سنوات لتعديل مساره حتى يتوافق مع المستجدات والمتغيرات وتحديث خارطة الكويت واستخدام نظام المعلومات الرقمية لسهولة التعامل وتوفير قاعدة بيانات رقمية لاستخدامها كمصدر موثق لاثبات الملكية العقارية والادعاءات المتنوعة وتزويد جميع وزارات الدولة والقطاع الخاص بتلك البيانات والمعلومات.
تجميل العاصمة
وشددت الاستراتيجية على ضرورة المساهمة في تجميل مدينة الكويت والمحافظات الاخرى وتطوير الشواطئ العامة من خلال تجميل العاصمة وابرازها في ابهى صورة حيث انها المركز والواجهة الرئيسية للدولة وكذلك المحافظات الاخرى وتطوير الشواطئ وتزويدها بالمرافق الحيوية حتى يظهر الوجه الحضاري والجمالي للدولة عن طريق مشاريع تجميل وتطوير ساحات واسواق مدينة الكويت والمحافظات الاخرى. وتسوية وتجهيز الشواطئ العامة.
تحسين البيئة
وحدد الغاية الخاصة في المساهمة في تحسين البيئة والمحافظة عليها عبر تطوير وتحسين مواقع ردم النفايات في الدولة وذلك للحد من اضرارها البيئية من خلال احتواء الملوثات الناجمة عنها والاسراع في عملية تحللها البيولوجي وذلك باتباع المعايير الصحية والبيئية العالمية في انشاء وتأهيل المواقع الجديدة عبر مشاريع تطوير واعادة تأهيل مواقع ردم النفايات في مناطق مختلفة وينقسم الى:
أ ـ تطوير مواقع ردم النفايات.
ب ـ اعادة تأهيل موقع ردم النفايات الخطرة في ميناء عبدالله ومعالجة النفايات الملوثة بالزئبق.
تطوير الطرق
وتضمنت الاستراتيجية المساهمة في تطوير الطرق والنقل والمواصلات من خلال مشروع النموذج المروري لدولة الكويت ويتضمن انشاء قاعدة معلومات شاملة للدولة تشتمل على المناطق داخل وخارج المنطقة الحضرية ووضعه في هيئة خطط خمسية حتى يتماشى مع التغيرات والتوقعات المستقبلية الناشئة عن تعديلات استعمالات الاراضي.
تطوير شبكة ووسائل النقل العام وعمل الدراسات الفنية اللازمة لتحديد افضل وسائل النقل الجماعي لتطبيقها وتحديد المسارات اللازمة لها بالاضافة الى تحديد مواقع الخدمات الملحقة المطلوبة لها ووضع الخطط التنفيذية لها وذلك وفقا لتوصيات المخطط الهيكلي والخطة الاستراتيجية القومية الطبيعية للدولة.
دراسة بنك مروري وذلك بإقامة مخططات دائمة للعد المروري على شبكة الطرق الرئيسية حتى تعكس الكثافة المرورية للطرق.
تشجيع القطاع الخاص
وتناولت الاستراتيجية تشجيع القطاع الخاص بدوره التنموي ومساهمته في النواحي العمرانية والسياحية التي تظهر الوجه الحضاري للدولة عن طريق:
-1 اقامة مشروعات سياحية بمنطقة بنيدر (منطقة بنيدر الترفيهية على مساحة مليون متر مربع).
-2 اقامة منتزه ترفيهي في كل من الوفرة والعبدلي.
-3 اقامة مخيمات ربيعية في مناطق السالمي والعبدلي والصبية.
-4 انشاء 5 مواقف للشاحنات في مناطق الري، السالمي، العبدلي، ميناء عبدالله، الفروانية.
-5 انشاء خمسة مجمعات سكنية خاصة بالعمالة في مواقع (غرب مدينة الحجاج، أمغرة جنوب سكراب البلدية، الشدادية شمال منطقة التخزين بميناء عبدالله).
-6 الإعداد لمشروع تطوير شبرة الشويخ للخضار والفاكهة.
7- وتضمنت الاستراتيجية المقدمة تطوير خدمات الأسواق والأغذية من خلال المحافظة على صحة المواطن وذلك بالكشف والرقابة على الأغذية وتطوير الأسواق والمحافظة على الأسواق التراثية وتوفير الخدمات اللازمة وعبر مشاريع انشاء مختبر مركزي لفحص وتحليل الأغذية، تجميل وتطوير ساحات وأسواق الكويت (الغربللي - سوق الحريم - سوق السلاح) وأسواق محافظات الفروانية وحولي والاحمدي والجهراء ومبارك الكبير.
واشتملت الاستراتيجية العمل على توفير الامكانات والموارد البشرية والدعم اللازم لتنفيذ محاورها من خلال اتخاذ الخطوات الايجابية لتحقيق استراتيجية واهداف البلدية من خلال: الميزانية المالية المطلوبة، الموارد البشرية، مكننة العمل بجميع اوجهه، الدعم السياسي المطلوب، القرارات الوزارية والادارية المطلوب اصدارها لدعم تنفيذ الاستراتيجية.

[THE LION]

سلام ,,,
أخوي ديجيتال ,, أبي أسأل عن شقق التمليك اللي بالمنقف اسمه شقق الصراف هل تسوى 75000 دينار ,, و هل تنصح انه الواحد يتملك شقة من فلوس بنك التسليف ,,
و هم سؤال ثاني ما عليك أمر ,, تعرف أي مشروع شقق تمليك قائم في المهبولة أو الفنطاس بس يكونون كبار يعني مساحة مو أقل من 220 متر مربع ,,

و يعطيك ألف عافية و سامحنا .:)

[الديجيتال]

سلام ,,,
أخوي ديجيتال ,, أبي أسأل عن شقق التمليك اللي بالمنقف اسمه شقق الصراف هل تسوى 75000 دينار ,, و هل تنصح انه الواحد يتملك شقة من فلوس بنك التسليف ,,
و هم سؤال ثاني ما عليك أمر ,, تعرف أي مشروع شقق تمليك قائم في المهبولة أو الفنطاس بس يكونون كبار يعني مساحة مو أقل من 220 متر مربع ,,

و يعطيك ألف عافية و سامحنا .:)

هلا اخوي اسف علي التاخير برد
اذا تبي تسالني عن مستوي الشقق الصراف انا اقولك ما عليها كلام خوش شقق
اما اذا تبي تعرف وجهه نظري بخصوص التمليك ويكون بيت العمر 00انا واحد من الناس ما ايد هذي الفكره بالمره تدري ليش اولا احنا كويتيين متعودين بيوت مو شقق
من عيوب الشقق اولا ما تقدر توسع او تبني مثلا دور او ملحق او اي شي محكور في مساحه محدده
ولا تقدر مثلا تفصل الشقق وتاجر نصها مثلا البيوت مثلا تاجر دور وتسكن دور او تزيد غرفه حتي
يعني واايد في امور تخليني ما ايد فكره التملك والسكن في الشقق اما اذا كانت استثمار يكون شي حلو

هذا من وجهه نظري اخوي ممكن البعض يحب نظام الشقق

موفق اخوي

[THE LION]

مشكور أخوي و ما قصرت ,, لكن أنا صراحة قاعد أدفع شهريا 400 دينار ايجار ,, و ما قادر أخشلي ولا فلس ,, فصراحة باخذ هالشقة مؤقت يعني بعد 10 سنين أو بالكثير 15 سنة أرد أبيعها و أكون خشيت جم فلس و أخذ قرض أشتري البيت اللي أبيه ,,, بس سؤال أي أفضل من حيث اعادة البيع شقق بأدوار عليا أو الفلل اللي بالأدوار الأرضية ؟؟؟ آسف أذيتك بأسئلتي ,, و أبيك تقولي اذا كانت طريقة تفكيري فعليا سليمة ؟؟؟ :)

[زيبق]

مساحتها 6 كلم.2. ولجنة مشتركة مع البنك الدولي بشأن استخداماتها

الهاجري: مكتب الاستثمار الأجنبي تسلم من البلدية الأراضي المخصصة لإقامة المشاريع الاستثمارية


http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperBackOffice/ArticlesPictures/19-4-2007//266491_330006_small.jpg (http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperBackOffice/ArticlesPictures/19-4-2007//266491_330006.jpg)
جانب من اجتماع مكتب الاستثمار الأجنبي برئاسة الهاجري



19/04/2007 أكد وزير التجارة والصناعة المهندس فلاح فهد الهاجري ان مكتب الاستثمار الاجنبي استلم الأراضي المخصصة لاقامة المشاريع الاستثمارية من وزارة البلدية بشكل نهائي.
واضاف الهاجري في تصريح ادلى به امس بعد ترؤسه اجتماعا للجنة مكتب استثمار رأس المال الاجنبي ان الاراضي التي تم استلامها يجب العمل على تطويرها ووضع الخدمات اللازمة من بنية تحتية متمثلة في الكهرباء والصرف الصحي والخدمات الأخرى الضرورية لتكون مناسبة للمستثمرين، مشيرا الى ان المستثمرين الاجانب بدأوا يتوافدون على الكويت بعد حصولهم على التسهيلات اللازمة من مكتب الاستثمار الاجنبي، معتبرا ان هذا دليل على ثقة المستثمر الاجنبي بقوانين وفرص الاستثمار في البلاد.
وذكر ان اللجنة ناقشت المشاريع المقدمة لمكتب الاستثمار الاجنبي والاسباب المتعلقة تأخير تنفيذ المشاريع وتمت الموافقة على تبسيط الاجراءات وتذليلها حتى تتم هذه المشاريع.
وكشف الهاجري عن تشكيل لجنة بالتعاون مع البنك الدولي لدرس كيفية الاستفادة من هذه الاراضي التي تصل مساحتها الى 6 كيلو مترات مربعة ومدى ملاءمتها للمستثمرين الاجانب.

[أبوعزيز]

هلا وغلا بو عزيز 00 لا هذا الموظف ما يبي يصرفك كلامه عدل مدام فاتح ملف لا تحاتي يعني الموافقه علي الشراء جاهزه هذا اللي يقصده الموظف 00 الحين يوم اللي تلقا بيت لازم تروح تجدد اوراقك اللي هي شهاده من العدل (الدور الثاني ) وشهاده من الاسكان وشهاده من البلديه (نزع الملكيه ) وتقرير راتب حديثه واستمراريه حديثه لان كل ورقه مدتها 3 شهور وتخلص صلاحيتها
وطبعا وثيقه البيت وصوره بطاقه مدنيه البائع وتوديهم حق التسليف يعني اسبوع او 10 ايام يطلع كشف المهندس 000

موفق

تسلملى يا الغالى على أفادتك الطيبة

[الديجيتال]

مشكور أخوي و ما قصرت ,, لكن أنا صراحة قاعد أدفع شهريا 400 دينار ايجار ,, و ما قادر أخشلي ولا فلس ,, فصراحة باخذ هالشقة مؤقت يعني بعد 10 سنين أو بالكثير 15 سنة أرد أبيعها و أكون خشيت جم فلس و أخذ قرض أشتري البيت اللي أبيه ,,, بس سؤال أي أفضل من حيث اعادة البيع شقق بأدوار عليا أو الفلل اللي بالأدوار الأرضية ؟؟؟ آسف أذيتك بأسئلتي ,, و أبيك تقولي اذا كانت طريقة تفكيري فعليا سليمة ؟؟؟ :)
شوف اخوي مدام تقدر تدفع 400 دينار ليش ما تاخذ بيت تاخذ قرض عليه وقسطك بهذا الحدود او اقل شويه حسب القرض طبعا اقصد قرض اسلامي يعني عن طريق بيت التمويل او اعيان او المنار او دار الاستثمار يعني يمولونك باقي القيمه البيت اللي تبي تاخذه احسن من الشقه تدري ليش
لان اذا فكرت تبيع الشقه راح يخصمون منك 15% من ال 70 الف والاقساط اللي دفعتها راحت عليك 00 يعني اخذ بيت مره وحده وفك عمرك تقدر تاجر منه دور او ملحق يساعدك علي القرض
اما الشقه ما كو شي تقدر تاجر منه يا انك تطلع وتاجرها وانت طبعا راح تاجر يعني ما سوينا شي الافضل تاخذ بيت بحدود اللي تقدر عليه 00 هذي نصيحه لك وانت حره طبعا في سياستك المستقبليه
لانه صراحه لازم تفكر اول شي بان السكن هذا حق لرعايه سكنيه يعني فكر شويه بمستقبل الشقه
يعني بعد 15 سنه مثل ما تقول اذا الله عطانا وياك عمر العيال راح يكبرون ويبلهم مكان ينامون فيه ويلعبون فيه وانت اكيد تبي ديوانيه وشويه حوش او حديقه علي الاقل صغيره يعني وااايد البيت انفعلك بالمستقبل او جمعت فلوس مثل ما تقول اولا راح يخلص قرضك تقدر بالفلوس اللي جمعتها تبني دور ثالث وتسوي فيه شقتين او ثلاث هم راح تستفيد منها بايجار وهم اذا كبرو العيال راح تسكنهم اذا تزوجو :) الله يعطينا العمر وياك ونشوف
التفكير بالمستقبل بطريق صحيحه راح ترتاح

موفق اخوي وهذي وجهه نظر

[THE LION]

[quote=الديجيتال;600629]شوف اخوي مدام تقدر تدفع 400 دينار ليش ما تاخذ بيت تاخذ قرض عليه وقسطك بهذا الحدود او اقل شويه حسب القرض طبعا اقصد قرض اسلامي يعني عن طريق بيت التمويل او اعيان او المنار او دار الاستثمار يعني يمولونك باقي القيمه البيت اللي تبي تاخذه احسن من الشقه تدري ليش
لان اذا فكرت تبيع الشقه راح يخصمون منك 15% من ال 70 الف والاقساط اللي دفعتها راحت عليك 00 يعني اخذ بيت مره وحده وفك عمرك تقدر تاجر منه دور او ملحق يساعدك علي القرض
اما الشقه ما كو شي تقدر تاجر منه يا انك تطلع وتاجرها وانت طبعا راح تاجر يعني ما سوينا شي الافضل تاخذ بيت بحدود اللي تقدر عليه 00 هذي نصيحه لك وانت حره طبعا في سياستك المستقبليه
لانه صراحه لازم تفكر اول شي بان السكن هذا حق لرعايه سكنيه يعني فكر شويه بمستقبل الشقه
يعني بعد 15 سنه مثل ما تقول اذا الله عطانا وياك عمر العيال راح يكبرون ويبلهم مكان ينامون فيه ويلعبون فيه وانت اكيد تبي ديوانيه وشويه حوش او حديقه علي الاقل صغيره يعني وااايد البيت انفعلك بالمستقبل او جمعت فلوس مثل ما تقول اولا راح يخلص قرضك تقدر بالفلوس اللي جمعتها تبني دور ثالث وتسوي فيه شقتين او ثلاث هم راح تستفيد منها بايجار وهم اذا كبرو العيال راح تسكنهم اذ
ا تزوجو :) الله يعطينا العمر وياك ونشوف
التفكير بالمستقبل بطريق صحيحه راح ترتاح



سلام أخوي يعطيك ألف عافية ,, بس ما عليك أمر ممكن تفيدني بحدود جم يطلع سعر البيت اللي أقدر أدفعله قسط شهري 400 دينار و بأي مناطق و شلون تطون الطريقة بالتفصيل ما عليك أمر ؟؟؟ما يخالف أذيتك بس تدري يعني هالأمور الواحد لازم يسأل أكثر من مصدر ,, و يعطيك ألف عافية مرة ثانية.

[زيبق]

الكويت تعاني مشكلة الارتفاع الحاد في اسعار العقارات في جميع مناطقها




الكويت تعاني مشكلة الارتفاع الحاد في اسعار العقارات في جميع مناطقها الكويت - 21 - 4 (كونا) -- قالت شركة المتخصص العقارية اليوم ان الكويت تعاني مشكلة الارتفاع الحاد في اسعار العقارات في جميع مناطقها على المستوى الخليجي والعربي والدولي.
واضافت الشركة في نشرتها العقارية حول "حركة ارتفاعات العقار في دول الخليج" ان الكويت تنفرد بانها الدولة التي تكاد تكون الوحيدة في عدم وجود منطقة ارخص نسبيا عن منطقة اخرى بل تعتبر كل مناطقها مرتفعة الاسعار بطريقة غير طبيعية.
واوضحت ان العرض الموجود من العقارات اقل بكثير من المطلوب نتيجة ندرة الاراضي المسموح فيها بالبناء في حين ان ارتفاع اسعار العقارات في بعض الدول مبرر نتيجة مقومات وعوامل مثل السياحة والمناظر الطبيعة وغيرها من الامور .
واشارت الى ان مشكلة العقارات وارتفاع اسعارها تكاد تكون مشكلة رئيسية وعائقا قويا في طريق التنمية الاقتصادية لاسيما مع تزايد اعداد السكان في الكويت سواء كانوا مواطنين او وافدين.
وقالت ان هذه المشكلة ايضا كان لها الاثر على خروج المستثمر المحلي الى الاسواق العقارية العالمية وعدم تفكيره في سوق العقار الكويتي .
وافادت بان وجود امتداد عمراني رأسي في السنوات الاخيرة ساعد في ارتفاع اسعار مواد البناء ايضا ما يعني ان المستثمر الكويتي يواجه حاليا مشكلة عند تفكيره دخول مجال العقار الكويتي حيث سعر الارض من ناحية وتكاليف ومواد البناء من ناحية اخرى.
وعن ارتفاع اسعار العقارات في دول الخليج العربي اشارت الشركة الى وجود ارتفاعات متوالية في قيمة الاراضي والمساكن في معظمها موضحة ان المراقبين يرون ضرورة تدخل الجهات المسؤولة للحد من هذه الارتفاعات وانشاء وحدات سكنية ومجمعات تجارية وصناعية حكومية واهلية تستوعب الطلبات باسعار معقولة.(النهاية) ح ق / ا ع كونا211141 جمت ابر 07

[الديجيتال]

[quote=الديجيتال;600629]

سلام أخوي يعطيك ألف عافية ,, بس ما عليك أمر ممكن تفيدني بحدود جم يطلع سعر البيت اللي أقدر أدفعله قسط شهري 400 دينار و بأي مناطق و شلون تطون الطريقة بالتفصيل ما عليك أمر ؟؟؟ما يخالف أذيتك بس تدري يعني هالأمور الواحد لازم يسأل أكثر من مصدر ,, و يعطيك ألف عافية مرة ثانية.

هلا والله لاين شوف تقدر بحدود ال 100 الف واقل طبعا تدفع ال 70 الف حق التسليف والباقي 30 الف علي 12 سنه قسطك 360 دينار + 100 دينار التسليف = 460 دينار طبعا هذا اذا مادفعت شي مع دفعه التسليف واذا تبي اقل من 100 اكيد قسطك راح ينزل

تحصل في القرين او صباح السالم ال 300م وجابر العلي الرقه المنقف الصباحيه

تشوف حسبت بيت التمويل وتقدر تحسب علي راحتك علي موقع بيت التمويل اذا تبي
هذا الرابط http://www.kfh.com/index.asp
تحصل داخل الموقع علي اليمين مكتوب الحسبه العقاريه اضغط عليه واحسب علي راحتك

وانا حسبت لك عقار سعره 100 الف شوف الصوره

[الديجيتال]

227 عقارا للعقود و140 للوكالات بقيمة تصل إلى 95 مليون دينار
«العقار» يواصل انتعاشه بقيادة «الخاص» و«الاستثماري» بنهاية مارس


استمرت حركة التصاعد في التداولات العقارية مع نهاية شهر مارس الماضي، حيث شهد الأسبوع الأخير من الشهر ارتفاعاً في إجمالي عدد العقارات المسجلة بموجب العقود أو الوكالات العقارية بلغ (64) عقاراً بالمقارنة بالأسبوع ما قبل الأخير.
فقد أظهرت الإحصائية الأسبوعية التي تصدرها إدارتا التسجيل العقاري والتوثيق بوزارة العدل أن مؤشر تداول العقود للفترة من (24-28) مارس ارتفع إلى (227) عقارا مقارنة بـ (193) عقارا تم تداولها خلال الفترة من (21ـ17) من الشهر نفسه أي بواقع (34) عقارا.
وبينت الإحصائية أن المؤشر أوضح أن تداول العقار الخاص خلال الفترة من (24ـ 28) مارس ارتفع بواقع (19) عقارا، فيما ارتفع العقار الاستثماري بواقع (13) عقارا، والتجاري بواقع (2) عقار.
أما بالنسبة لمؤشر تداول الوكالات العقارية فقد ارتفع بدوره من (110) عقارات خلال الفترة من (17- 21)، إلى (140) عقاراً خلال الفترة من (24ـ 28) مارس، أي بارتفاع بلغ (30) عقاراً، حيث أظهر المؤشر أن العقار الخاص قد ارتفع بواقع (16) عقارا، والعقار الاستثماري بواقع (14) عقارا، فيما استقر التعامل على العقارات التجارية والمخازن بدون تداول خلال الأسبوع الأخير من شهر مارس الماضي.
أما عن قيمة العقود المسجلة خلال الفترة من (24- 28) مارس فقد بلغت نحو (34.5) مليون دينار لعدد (188) عقارا خاصا، و(22.3) مليون دينار لعدد (37 ) عقارا استثماريا، و(3.350) مليون دينار لعدد (2) عقار تجاري.
أما عن قيمة الوكالات العقارية المسجلة خلال الفترة (24- 28) مارس فقد بلغت نحو (15.1) مليون دينار لعدد (108) عقارات خاصة، و(17.1) مليون دينار لعدد (32) عقارا استثماريا.
وبإجمالي الوكالات والعقود يصل إلى 95 مليون دينار

[THE LION]

أخوي بو حمد ألحين من وين تحصل بيت ب 100000 دينار:confused: ,, و بعدين قرض بنك التسليف لازم تكون مساحة البيت مو أقل من 375 م, اذا حوليك بيوت بهالسعر يلا يبا على ايديك ...:D






































































وانا حسبت لك عقار سعره 100 الف شوف الصوره[/quote]

[أبوعزيز]

أخوى بو حمد كيف حالك أن شاء الله طيب طال عمرك بغيت أعرف أراضى منطقة سلوى 375 متر أو 400 متر شارع واحد كم تسوى بحدود معرفتك وتسلم :)

[كويتى اصيل]

سلام عليكم ابوحمد والله يعطيك العافية
بيت فى الجابرية 400 متر دورين بنيان بعد الغزو 1993 حالته جيدة ونظيف واجهة حجر اردنى اكثر من 16 متر ..جم يسوى برايك وجزاك الله خير على خدمة اخوانك ..!! :)

[الديجيتال]

أخوي بو حمد ألحين من وين تحصل بيت ب 100000 دينار:confused: ,, و بعدين قرض بنك التسليف لازم تكون مساحة البيت مو أقل من 375 م, اذا حوليك بيوت بهالسعر يلا يبا على ايديك ...:D




















































[/quote]

هلا والله بصراحه والله انا ما اشتغل علي البيوت وان شاء الاخوان يفيدونك او دق علي المكاتب العقاريه واطلب بيوت بحدود ال 100 الف في المناطق اللي قلتلك عنها واطلع شوف جم بيت لغايه ما ترسا علي بيت وانا حاضر لك علي اي استفسار تطلبه وبالمجان بعد :)

ابي اصحح معلومتك التسليف يعطيك القرض علي مسطح البناء مو مساحه البيت يعني لازم يكون المسطح 360 م وبيت صالح لسكن ومو ماجر يعطيك ال 70 الف

موفق

[الديجيتال]

أخوى بو حمد كيف حالك أن شاء الله طيب طال عمرك بغيت أعرف أراضى منطقة سلوى 375 متر أو 400 متر شارع واحد كم تسوى بحدود معرفتك وتسلم :)
هلا اخوي بو عزيز انا بخير ونعمه بفضل الله سبحانه
تسوي يا محبوب السلامه الارض بحدود من 130 الي 140 الف
تري في قطع تسوي وقطع لك عليها
مثلا 1+2+3+4 +11 +12 خوش قطع الباجي علشان صايره بالوسط بس

موفق

[الديجيتال]

سلام عليكم ابوحمد والله يعطيك العافية
بيت فى الجابرية 400 متر دورين بنيان بعد الغزو 1993 حالته جيدة ونظيف واجهة حجر اردنى اكثر من 16 متر ..جم يسوى برايك وجزاك الله خير على خدمة اخوانك ..!! :)
هلا والله كويتي شوف البيت يتقيم علي الشوفه والموقع عموما ابي اعطيك تقريبا يسوي من 230 الي 250 الف حسب الموقع والنظافه

موفق

[زيبق]

تقرير اقتصادي..قيمة عقود العقار في الكويت بلغت 240 مليون دينار في شهر مارس




تقرير اقتصادي..قيمة عقود العقار في الكويت بلغت 240 مليون دينار في شهر مارس الكويت - 24 - 4 (كونا)-- افاد تقرير اقتصادي متخصص ان قيمة عقود مبيعات العقار في الكويت ارتفعت الى مستويات قياسية خلال شهر مارس الماضي لتصل بقيمتها الى 240 مليون دينار.
وقال البنك الوطني في تقريره الاقتصادي الاخير ان عدد مبيعات العقود ارتفع الى ما يزيد عن 1000 صفقة عقارية اضافة الى تضاعف عدد الوحدات المباعة وقيمتها عن مستويات العام الماضي.
واوضح ان النمو ارتفع بفضل القطاع السكني الذي شهد ارتفاعا في المبيعات بنسبة 86 في المئة وارتفاع عدد الوحدات المباعة بنسبة 154 في المئة اضافة الى تسجيل مبيعات القطاع الاستثماري والتجاري ارتفاعا ملحوظا.
واضاف التقرير ان مبيعات الربع الاول شهدت ارتفاعا حادا مقارنة مع الفترة نفسها من العام السابق حيث ارتفعت نسبة المبيعات 52 في المئة.
وبين ان الزيادة في نشاط القطاع السكني خلال شهر مارس شملت العقارات الاقل سعرا كما يستدل من انخفاض متوسط اسعار الوحدات المباعة بنسبة 27 في المئة مؤكدا ان القطاع الاستثماري والتجاري ارتفعت نسبتهما الى 5ر9 في المئة.
واوضح التقرير ان قيمة القروض المقررة من بنك التسليف والادخار ارتفعت بشكل ملحوظ وصلت نسبتها الى تسعة في المئة خلال الشهر الماضي مضيفا ان عدد القروض تراجعت بنسبة اربعة في المئة مقارنة مع الشهر الذي سبقه.
وقال ان قيمة القروض في الشهر الماضي وصلت الى 2ر17 مليون دينار كما بلغ عدد القروض التي اقرها البنك نحو 350 قرضا خلال شهر مارس مقارنة مع معدل شهري للعام الماضي بلغ 396 قرضا.
واشار التقرير الى ارتفاع عدد القروض لشراء السكن القائم بنسبة 6ر12 في المئة في حين تراجعت عدد القروض المقررة للبناء الجديد بواقع 10 في المئة.(النهاية) م غ ع / ج خ كونا241557 جمت ابر 07

[أبوعزيز]

هلا اخوي بو عزيز انا بخير ونعمه بفضل الله سبحانه
تسوي يا محبوب السلامه الارض بحدود من 130 الي 140 الف
تري في قطع تسوي وقطع لك عليها
مثلا 1+2+3+4 +11 +12 خوش قطع الباجي علشان صايره بالوسط بس

موفق

تسلم أخوى بوحد على الأفادة

[الديجيتال]

وصلت إلى 240 مليون دينار
مبيعات العقارات في الكويت سجلت أرقاماً قياسية خلال مارس 2007
http://www.alaswaq.net/files/image/large_41359_7534.jpg</IMG>


الكويت – كونا

افاد تقرير اقتصادي متخصص ان قيمة عقود مبيعات العقار في الكويت ارتفعت الى مستويات قياسية خلال شهر مارس/ آذار 2007 لتصل بقيمتها الى 240 مليون دينار.

وقال البنك الوطني الكويتي في تقريره الاقتصادي الاخير ان عدد مبيعات العقود ارتفع الى ما يزيد عن 1000 صفقة عقارية اضافة الى تضاعف عدد الوحدات المباعة وقيمتها عن مستويات العام الماضي.

واوضح ان النمو ارتفع بفضل القطاع السكني الذي شهد ارتفاعا في المبيعات بنسبة 86% وارتفاع عدد الوحدات المباعة بنسبة 154% اضافة الى تسجيل مبيعات القطاع الاستثماري والتجاري ارتفاعا ملحوظا.

واضاف التقرير ان مبيعات الربع الاول من العام الحالي 2007 شهدت ارتفاعا حادا مقارنة مع الفترة نفسها من العام السابق حيث ارتفعت نسبة المبيعات 52 %. وبين ان الزيادة في نشاط القطاع السكني خلال شهر مارس شملت العقارات الاقل سعرا كما يستدل من انخفاض متوسط اسعار الوحدات المباعة بنسبة 27 %، مؤكدا ان القطاع الاستثماري والتجاري ارتفعت نسبتهما الى 9.5%.

واوضح التقرير ان قيمة القروض المقررة من بنك التسليف والادخار ارتفعت بشكل ملحوظ ووصلت نسبتها الى 9% خلال شهر مارس الماضي، مضيفاً ان عدد القروض تراجعت بنسبة 4% مقارنة مع الشهر الذي سبقه.

وقال ان قيمة القروض في الشهر الماضي وصلت الى 17.2 مليون دينار كما بلغ عدد القروض التي اقرها البنك نحو 350 قرضا خلال شهر مارس مقارنة مع معدل شهري للعام الماضي بلغ 396 قرضا.

واشار التقرير الى ارتفاع عدد القروض لشراء السكن القائم بنسبة 12.6% في حين تراجعت عدد القروض المقررة للبناء الجديد بواقع 10 %.

[زيبق]

برئاسة شاكر الصالح
التجارة: لجنة لمتابعة تنظيم مهنة سمسرة الأراضي والعقارات


28/04/2007 كتب حسن ملاك:
اصدر وزير التجارة والصناعة المهندس فلاح الهاجري قرارا يقضي بتشكيل لجنة لمتابعة القرار الوزاري الخاص بقواعد تنظيم مهنة سمسرة الاراضي والعقارات.
وضمت اللجنة كلا من:
- شاكر الصالح الوكيل المساعد لشؤون السجل والعلاقات التجارية رئيسا.
- عبدالله بلال ممثلا عن وزارة العدل عضوا.
- احمد محمد ممثلا عن الشركة الكويتية للمقاصة العقارية عضوا.
- محمد الهاجري رئيس مجلس ادارة اتحاد سماسرة العقار عضوا.
- محمد الخنة ممثلا عن الاتحاد الكويتي لملاك العقارات التجارية والاستثمارية عضوا.
- عبدالله صقر العنزي مدير ادارة العقار بالوزارة عضوا.
- عذاري الهايف باحثة قانونية بادارة العقار امين سر اللجنة.
وتختص اللجنة بتوقيع الجزاءات التالية:
- الانذار.
- غلق مكتب السمسرة اداريا مدة لا تقل عن شهرين ولا تزيد على ستة اشهر في حال تكرار المخالفة.
- الغاء ترخيص مزاولة المهنة وشطب المخالف من سجل السماسرة اذا وقع منه غش او تدليس على اي من طرفي المعاملة العقارية.
والجدير بالذكر ان مدير ادارة العقار في الوزارة عبدالله العنزي تقدم بعدة مقترحات رفعها للوزير الهاجري تضمنت ترتيب دورات تأهيل للمساسرة حول مهنة السمسرة وان تكون عمولة السمسرة 2% على معاملة العقار التي تقل قيمتها عن مائة الف دينار و1% على المعاملة ذات القيمة 100الف دينار وما فوق ونصف في المائة للمعاملة ذات القيمة من مليون دينار وما فوق.
وتضمنت المقترحات ذاتها ان يتم ايداع ما نسبته 10% من قيمة الصفقة العقارية لدى احد البنوك المحلية لغاية ما يتم انجاز الصفقة نهائيا خلال 60 يوما وذلك لضمان حقوق البائع.

[Moh.Ashkanani]

تجار العقار يقومون بعمل دراسات جدوى تعود بالمنفعة... والرهونات تتزايد طرديا مع نشاط السوق
خبراء :الرهونات العقارية سلاح ذو حدين خاصه في القطاع السكني

أكد تجار عقار ان سوق الرهونات العقارية يعد سلاحا ذو حدين يجب معه اخذ كافة الاحتياطات اللازمة لعدم الوقوع في مأزق المديونيات الذي يعد امرا ليس بالهين, ويقول بعض الخبراء ان على الافراد الراغبين في الحصول على القروض, من خلال الرهن العقاري وذلك لبناء السكن الخاص بهم ان يقوموا بدراسات جدوى صحيحة لعدم الوقوع في المشاكل غير المتوقعة.
ويضيف الخبراء من خلال ذلك التحقيق الذي اجرته »السياسة« حول ماهية تلك القضية وآثارها الايجابية والسلبية في الكويت ان معظم الشركات المحلية التي تهتم بالعقار تقوم أولا بعمل دراسات الجدوى الجيدة التي تعود بالمنفعة على الشركة وهي في الغالب دراسات صحيحة لا تترك ثغرات اذ ان التجار العاملين في العقار اذكياء ويدركون كيفية التعامل مع ذلك النظام بطريقة جيدة تعود عليهم بالمنفعة.
ويشير الخبراء الى أن اسعار العقار في الغالب مضمونة وتزيد مع مرور الزمن بينما اعرب بعضهم عن وجود آثار سلبية من ذلك النظام لاسيما على السكن الخاص لافتين الى أنه من الضروري ان يكون لدى الافراد الراغبين في الحصول على القروض للسكن الخاص ان تكون لديهم الامكانات التي تؤهلهم الى سداد القروض للجهات التمويلية التي حصلوا منها على هذه القروض.
ولفت الخبراء الى أنه في الغالب نظام يشجع على التوسع العمراني في البلاد وتطبقه دول العالم كافة وفي ما يلي تفاصيل التحقيق وآراء الخبراء حول النظام.

فديت تجار العقار :D

[زيبق]

نظام البناء' ترفع. أدوار 'الاستثماري' خارج العاصمة إلى أربعين دورا


29/04/2007 كتب زكريا محمد:
أقرت لجنة دراسة نظام البناء زيادة ارتفاعات المباني الاستثمارية الى اربعين دورا خارج المدينة، فيما قررت في اجتماعها امس ان يكون النظام الاستثماري مواقف سيارات والغاء المباني في 'المعلق' على ان يستغل موقفا للسيارات اذا دعت الحاجة لذلك.

[زيبق]

المبادرات الحكومية مفقودة ومشاريع الـ B.O.T المتنفس الوحيد

70% من الواجهة البحرية غير مستغلة

http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperBackOffice/ArticlesPictures/29-4-2007//269685_420006_small.jpg (http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperBackOffice/ArticlesPictures/29-4-2007//269685_420006.jpg)
29/04/2007
تعتبر الواجهات البحرية وجهة المستثمرين الاولى في جميع دول العالم لعوامل عدة منها الانفتاح والمنظر الطبيعي، واستغلال الشواطئ والسياحة والترفيه، لكن في الكويت تنقلب الآية كما في اوجه عدة للاقتصاد، ويتساءل البعض:
هل الواجهة البحرية الكويتية مهملة ام مستغلة بشكل يليق بمكانة الكويت ومظهرها؟
وهل نوعية المشاريع الترفيهية او السياحية المقامة عليها ترقى الى هذا الموقع الفريد، ام ان بعضها لا يليق بالتواجد على واجهة البلاد؟
كم تبلغ مساحة واجهتنا البحرية؟ وكم هي النسبة المستغلة منها؟ وهل تعتبر الكويت من الدول التي اجادت باستخدام واجهاتها البحرية مقارنة مع دول الخليج العربي؟ ام ان هناك بعض الدول التي سبقتنا في الاعتناء بواجهاتها البحرية؟
لأن المعلومة في الكويت شحيحة ويصعب الحصول عليها كان علينا ان نطرح اسئلتنا على شركات المقاولات ذات الخبرة الطويلة بالمشاريع، وعلى الشركات العقارية التي نفذت مشاريع على الواجهات، ونلف بين اروقة البلدية واقسامها المختلفة من مساحة وتنظيم وغيرها للوصول الى معلومات تخص مساحة واجهة الكويت البحرية، وحجم المساحات المستغلة منها. واستقر البحث الذي اجرته 'القبس' على التالي:
واجهة الكويت البحرية الواقعة بين جون الكويت في منطقة الصليبخات والكوت في الفحيحيل تبلغ نحو 70 كيلو مترا مربعا، وان المستغل منها لا يتجاوز 20 كيلومترا متفرقة ما بين واجهة العاصمة (شاطئ الشويخ وسوق شرق)، والواجهة المقابلة للسالمية، ومناطق متفرقة مرورا بالبدع والمسيلة والمنقف والفحيحيل.
اي ان النسبة المستغلة لا تتجاوز 30% من اجمالي مساحة الواجهة البحرية للكويت المأهولة.
وتؤكد هذه النسبة مدى الاهمال الكبير من الدولة للاهتمام بواجهتها البحرية.
وتشير الاوساط العقارية الى فقدان المبادرات الحكومية التي تطرح لتطوير الواجهة البحرية التي يفترض ان تكون مظهرا مشرفا وواجهة مميزة للبلاد.
أوائل الثمانينات
فإذا نظرنا في بدايات اهتمام الحكومة بالواجهات البحرية، نجد انها كانت في اوائل ثمانينات القرن الماضي، اي قبل الغزو العراقي الغاشم على الكويت، حيث وضعت الدولة خطة لتطوير جزء كبير من الواجهة البحرية، ابتداء من جون الكويت وصولا الى الفحيحيل.
ولكن خلال العامين 85 و86 تشددت الحكومة في الصرف على الواجهات واوقفت نحو 50 في المائة من الميزانية التي كانت مرصودة آنذاك، والتي كانت تقدر بنحو 800 الف دينار.
واكتفت الحكومة بصرف نحو 400 الف دينار فقط لتطوير الواجهات البحرية، وكان التركيز على الواجهتين الاولى والثانية وهما الواقعتين ما بين ابراج الكويت ونادي اليخوت بالسالمية، حيث تم ارساء المشروع على احدى الشركات اليوغسلافية بالتعاون مع احدى شركات المقاولات الكويتية لتطوير الواجهتين والتي تبلغ مساحتها نحو 9 كيلو مترا مربعا.
مشاريع ال B.O.T
ثم عادت رغبة الحكومة من جديد لاستكمال تطوير الواجهات، فقررت طرح بعض الواجهات للقطاع الخاص عن طريق نظام ال B.O.T لتطويرها وتنفيذ مشاريع ترفيهية وسياحية عليها تستثمر من قبل القطاع الخاص، ومن ثم تؤول الى الدولة بعد فترة استثمار تتراوح ما بين 25 و35 عاما.
وكانت البداية مع سوق شرق الذي يمتد لنحو اكثر من كيلو متر ونصف، ثم واجهة السالمية وهي 'المارينا مول' وكذلك الكوت بالفحيحيل وهيلتون المنقف في منطقة المنقف، وغيرها من المشاريع.

اهتمام 'المشروعات السياحية' بالربح ابعدها عن اهدافها

ترى أوساط اقتصادية ان اهتمام شركة المشروعات السياحية بسياسة الربح والخسارة ابعدها عن هدفها الحقيقي وهو خلق روح النرويج السياحي والترفيهي على واجهة البلاد السياحية، حيث تحولت الى مجرد جهة مسؤولة عن تأجير العقارات.
في مقابل ذلك، تشير الاوساط الى ضعف الصرف على صيانة المنشآت القائمة على الواجهة البحرية فنجد كثيرا منها مهملة ومدمرة نتيجة لسوء استعمال الرواد او للنقص في صيانتها.
في حين باتت المشروعات السياحية تقبل منشآت قد يكون بعضها غير مقبول لإقامته في هذه المنطقة المميزة لكنها تنظر الى ما ستجنيه من اموال طائلة بأسلوب سهل وهو التأجير، حيث طغى الاستثمار على فكرة الترويج السياحي.

عناية وتطوير مفقودان

اذا نظرنا إلى واجهة رأس السالمية حتى دوار البدع نجد انها لم تأخذ من العناية والمستوى ما حظيت به واجهة السالمية وواجهة العاصمة، اذ تحتاج هذه المنطقة الى عناية وتطوير، فيما ينتقد عليها ان المنشآت بها غير متناسقة وغير منظمة.
كذلك هما الواجهتان الاولى والثانية اللتان تعتبران اقدم الواجهات وتقعان ما بين ابراج الكويت حتى نادي اليخوت وتتوسطهما الجزيرة الخضراء حيث اكتفى الترويج السياحي فيهما بكثرة المطاعم المتواجدة على الواجهة، ولكن في الاساس نجد ان هاتين الواجهتين تحتاجان الى صيانة وعناية مستمرة، لاسيما مع تواجدهما في منطقة متميزة ومقابلة لمناطق سكنية، حيث تعتبران متنفسا لتلك المناطق.

واجهات دول الخليج

عند مقارنة واجهة الكويت البحرية بواجهات دول مجلس التعاون الخليجي، نجد ان الاولى كانت سباقة في نظرتها لتطوير الواجهة البحرية، لكن الوضع الحالي يختلف كثيرا لاسيما مع تراجع الاهتمام الحكومي الكويتي بتطوير الواجهات وتقليصها للميزانية المرصودة لها، في مقابل بحث دول الجوار عن احدث السبل لإظهار واجهتها البحرية بأفضل صورة ممكنة.
فبعض الدول الخليجية لم تكتف بتطوير واجهاتها البحرية بل اتجهت الى ما هو اكثر كلفة وهو ردم مياه البحر، وتنفيذ مشاريع ضخمة بكلفة تصل الى مليارات الدولارات، من خلال الاستعانة بكبرى الشركات العالمية المتخصصة والتي لها باع طويل في انشاء المشاريع المواجهة للبحر. كما استخدمت تلك الدول اعلى مستويات التكنولوجيا الحديثة والمعدات المتطورة لتنفيذ هذه المشاريع.
وبالفعل بدأنا نرى ثمرة هذه الاجتهادات عقب تنفيذ المراحل الاولى من تلك المشاريع الضخمة والسؤال هنا اين الكويت من هذه المشاريع التي ستعد علامة بارزة لبلادها.
وهل الكويت عاجزة عن تخصيص اراض وميزانيات لتنفيذ مشاريع كدرة البحرين، والنخلة بدبي ولؤلؤة قطر وغيرها، ولماذا سبقتها تلك الدول في تنفيذ مثل هذه المشاريع الضخمة.
ولا تزال المشاريع الكبرى في الكويت تواجه معوقات لا آخر لها، وليس بعيدا على احد مشروع تطوير جزيرة فيلكا الذي مازال معلقا خلف الروتين وبيروقراطية وعقم الاجراءات الحكومية، فكيف تنفذ مثل هذه المشاريع الضخمة التي تحتاج الى تسهيلات ومرونة عالية.

ارتفاع عدد المطاعم دليل الإفلاس السياحي

يعد ارتفاع عدد المطاعم على الواجهة البحرية دليلا واضحا على افلاس شركة المشروعات السياحية على طرق الترويج السياحي المختلفة، حيث فاق عدد المطاعم القائمة على الواجهة البحرية مباشرة نحو 20 مطعما، الامر الذي يحجب رؤية مياه الخليج من ناحية، ويحدد من ناحية ثانية رواد المنطقة، خاصة المطاعم ذات المستوى العالي والتي لا تستطيع العامة زيارتها بصفة مستمرة.
فكان على شركة المشروعات السياحية ان تبحث عن البديل لهذه المطاعم من خلال ابداع افكار للترويج السياحي في تلك المواقع المميزة تخدم من خلالها المواطنين والمقيمين كافة وتحقق الهدف الاساس من استغلال الواجهة البحرية.

أين تطوير الصليبخات؟

قدم مشروع تطوير واجهة الصليبخات التي تبدأ من ميناء الشويخ مرورا بمنطقة الصليبخات وجون الكويت،وصولا الى رأس الدوحة قبل اعوام عديدة الى المجلس البلدي، وبالفعل تم التصديق عليه.
لكن نظرا لعقم الاجراءات والروتين أهمل المشروع ولم يتم تنفيذه حتى الآن، على الرغم من ان الصليبخات تعد ضمن افضل الواجهات حال استغلالها، حيث تختلف تضاريسها عن واجهة السالمية وغيرها من الواجهات.

واجهات القطاع الخاص الأكثر نجاحا

تعتبر الواجهات المستغلة من قبل القطاع الخاص انجح الواجهات التي تم تنفيذها وابرزها واجهة السالمية، وهي الممتدة من القهوة الشعبية حتى بعد قاعة سلوى الصباح (واجهة المارينا مول) وكذلك واجهة سوق شرق. واستطاع القطاع الخاص من خلال تنفيذه لهاتين الواجهتين ان يحقق موازنة بين معادلة الاستثمار والربح والهدف الترويجي السياحي في آن واحد، هذا بالاضافة الى انه حافظ على تقديم خدمات راقية وصيانة متميزة والدليل على نجاحه هو الاقبال الشديد الذي تلقاه تلك المشاريع، ومدى نظافتها المستمرة وتنسيقها.

مشاريع بحرية

مبنى مؤسسة البترول في الشويخ
شاطئ الشويخ
القرية التراثية
الديوان الاميري
وزارة الخارجية
سوق شرق
الاكوابارك
الابراج
الجزيرة الخضراء
نادي اليخوت
المارينا بالسالمية
نادي اليخوت
النادي العلمي
شوبيز
شاطئ البلاجات
منتجع الشيك
فندق ريجنسي
فندق النخيل
فنقدق راديسون ساس
فندق المسيلة
هيلتون المنقف
الكوت والمنشر
20 مطعما لأشهر سلاسل المطاعم العالمية

[Moh.Ashkanani]

الكويتيون ثالث أكبر المستثمرين هناك بعد السعودية والإمارات
الاستثمارات العقارية الكويتية والخليجية تتجه إلى اليمن للإستفادة من تراجع الأسعار وجهود الإصلاح الاقتصادي

أظهرت نشرة شركة المتخصص العقارية ان الاستثمارات العقارية الخليجية لاسيما الكويتية والاماراتية والسعودية تغزو اليمن بعدما شهدت انتعاشا ملحوظا غير مسبوق .
وقالت النشرة ان الاستثمارات الكويتية العقارية والسياحية في اليمن جاءت في المرتبة الثالثة بعد السعودية والامارات.
واضافت ان سوق الاستثمارات العقارية في اليمن شهد منذ مطلع العام الحالي انتعاشا ملحوظا نتيجة تدفق الاستثمارات العقارية الخليجية منذ اواخر العام الماضي.
واوضحت انه وفقا للهيئة العامة للاستثمارات والمناطق الحرة فان الاستثمارات العقارية والسياحية السعودية في اليمن ساهمت بشكل كبير وملحوظ في جذب عدد من الاستثمارات الخليجية والعربية الى اليمن خلال العامين المنصرمين.
واشارت الى ان الاستثمارات جاءت بعد تدني حجم الاستثمارات اليمنية التابعة للقطاع الخاص خلال السنوات العشر الماضية وتراجع فرص العمل المتاحة لدى القطاعين العام والخاص اضافة الى ضعف البنية التحتية في مجالي الطاقة والطرق.
وقالت ان احصائيات الهيئتين تشير الى ان عددا من الاستثمارات العقارية والسياحية السعودية التي سجلت خلال الاعوام السابقة ولم تنفذ في حينه بدأ صاحباها في تنفيذها لاسيما بعد مؤتمر الدول المانحة الذي عقد العام الماضي في لندن وحصلت اليمن فيه على وعود مالية بقيمة 4.7 بليون دولار.
الاستثمارات في السعودية
وافادت بأن الكلفة الاجمالية للاستثمارات العقارية والسياحية السعودية منذ عام 1996 حتى مطلع العام الحالي وصلت الى نحو 600 مليون دولار (2.25 مليار ريال سعودي) منها نحو 450 مليون دولار مسجلة لدى هيئة الاستثمار في حين تتوزع البقية بين هيئة المناطق الحرة عدن ومحافظة حضرموت منها سعودية بنسبة 100 في المئة واخرى بنسب متفاوتة.
واشارت الى انه حسب المشاريع المسجلة فان 98 في المئة من الاستثمارات العقارية والسياحية اليمنية والخليجية لا تخلو من شركاء سعوديين متوقعة ان ترتفع الاستثمارات العقارية والسياحية السعودية في اليمن خلال العامين المقبلين الى اكثر من مليار دولار.
الاقراض في الإمارات
من جهة اخرى قالت النشرة ان احصاءات البنك المركزي في الامارات اظهرت ان الاقراض المصرفي لقطاع العقارات في البلاد ارتفع بصورة كبيرة في العام المنتهي في سبتمبر الماضي مدفوعا بنشاط قوي في سوق البناء وتزايد الطلب على تمويل المنازل.
وافادت نشرة احصائية من البنك صدرت حديثا بأن القروض العقارية في الامارات (وهي صاحبة ثاني اكبر اقتصاد في العالم العربي) بلغت 27.3 مليار درهم (7.44 مليار دولار أميركي) في 30 سبتمبر الماضي بزيادة 79.5 في المئة من الفترة نفسها من عام 2005 .
واوضحت ان الاقراض لقطاع البناء قفز بنسبة 57.6 في المئة في نهاية سبتمبر 2006 الى 54.8 مليار درهم مشيرا الى زيادة مبيعات العقارات منذ بدأت ابوظبي ودبي (وهما اكبر امارتين في البلاد) دعوة الاجانب الى شراء عقارات بتمرير قوانين تسمح بالملكية.
وقالت ان شركة تمويل للاقراض الاسلامي اوضحت ان دبي التي فتحت سوق العقارات بها امام الاجانب اختصت بنسبة 90 في المئة من التمويل العقاري في 2006 .

فديت العقار :D

[دينار]

اخوي بوحمد اول شي يعطيك العافيه على جهودك الطيبه

بقيت تقييمك لارض باشبيليه 500 بطن وظهر واجهه 23 جم تسوى ؟

واخوي ماعليك امر وين ارخص الاراضي الاستثماريه حاليا وتستحق الشراء ؟

وشكرا

[الديجيتال]

اخوي بوحمد اول شي يعطيك العافيه على جهودك الطيبه

بقيت تقييمك لارض باشبيليه 500 بطن وظهر واجهه 23 جم تسوى ؟

واخوي ماعليك امر وين ارخص الاراضي الاستثماريه حاليا وتستحق الشراء ؟

وشكرا

هلا اخوي دينار الله يعافيك ويوفقك
سعر الارض يتراوح من 145 اذا كان الموقع عادي وتوصل الي 160 الف اذا الموقع حلو

بالنسبه للاراضي الاستثماريه بصراحه الاسعار شابه نااااااااااار يعني المهبوله الحين صارت غاليه يعني ال 500م الشارع وصل 270 الف الزاويه 340 الف الله يعين

علي فكره كنت موصي علي المهبوله قبل هذي الاسعار اللي شراء استفاد وعسالله يوفقه ويرزقه

[التحليل الفني]

اخوي بوحمد اول شي يعطيك العافيه على جهودك الطيبه

بقيت تقييمك لارض باشبيليه 500 بطن وظهر واجهه 23 جم تسوى ؟

واخوي ماعليك امر وين ارخص الاراضي الاستثماريه حاليا وتستحق الشراء ؟

وشكرا


120 الف دينار اذا مو الشارع رئيسي

[الديجيتال]

تقرير النوادي العقاري

الحين احنا في بدايه الربع الثاني ان شاء يستمر في الانتعاش
احب اختصر كلامي بما هو مفيد واللغه اللي نعرفه

نتكلم عن الربع الاول باختصار شديد ( الطلب فاق عن العرض )
دخلو المستثمرين والشركات والمحافظ وايضا المضاربين علي السوق فاصبح الطلب اكثر من المعروض هذا اولا

ثانيا جميع المؤشرات تدل الحالية علي نهضة اقتصادية وعمرانية فى الكويت وانا توقع 2007 انه موسم انتعاش عقاري وان موسم عقاري متفرد عن سابقة علي اساس المؤشرات ولو استمرارت هذي المؤشرات وايضا مساعدت الحكومه الممثله بالبلديه تساعد هذي النهضه والمستثمرين راح تشوف طفره عقاريه قويه

لو نتكلم بشكل سريعه عن الربع الاول صارت صفقات كبيره تعدت ال 300 مليون دينار كويتي وهذا الرقم بالنسبه للعقار ليس برقم الكبير لكن يدل علي في دخول علي العقار بجميع قطاعاته
قل البيع في شرق القرين قليلا لان ارتفعت اسعاره وااايد والسبب علي قلت البيع تصريح مخفي من مدير محفظه عقاريه في بيت التمويل بانه ما يشتري بهذي الاسعار وانتشر بالسوق وايضا قل العروض المميزه هذا ادي علي قل الطلب علي شرق القرين بس الحين في دخول مخفي من قبل الشركات والمحافظ علي شرق القرين حصلت صفقه 10 اراضي في ابو فطيره مواقعهم بطن وظهر مساحه الارض الوحده 400 م انباع المتر علي 315 دينار

وانباع بعض الاراضي المتر علي 300 دينار للمتر واقل شويه

صارت الانظار كلها علي العقيله والمنقف السكني وصلت الارض العقيله ال 400م شارع وصلت الي 107 الف وال 500م الشارع الي 115
والمنقف وصلت الارض ال 400 شارع 100 الف والا 500م وصلت 108 الف والمنقف ما فيها خدمات بس كهرباء بس فيها بناء

المهبوله ينت وقعت :) وصلت الارض ال 500 شارع الي 235 الف الشارع العام الداخلي والزاويه الي 300 الف

هذا مختصر واسمحولي
السوق للحين فيه الخير فيه رزقه المناطق اللي تحطون في بالك
السكني المنقف السكني والعقيله وشرق القرين
الاستثماري المهبوله الاراضي والعمارات
بالنسبه للعمارات عندك بو حليفه الفحيحيل والمهبوله اللي يبي يضارب ياخذ عماره هدام ويسوي فيها مخطط ويخليها فيها رزقه اللي يبي يستثمر يدور علي جديد علي نسنه اقل شي 13 % وفوق

موفقين ان شاء الله واسمحولي

واقول ما زالت التوصيه ساري مفعوله بالنسبه للعمارات واللي عنده فلوس لا يخلي الفرصه تطوفه

هلا والله الحمد لله كل حال ان شاء الله الشباب استفادو من الصعود

بالنسبه للمهبوله فعلا كلامك صحيح ال 500م الشارع سعره الحين 220 او 210
الاستثماري لازم تلعبها الكلام عنه واايد بس ابي ايبلك المفيد 00اشلون مثلا اشتر 1000م يفرز بطن وظهر او زاويه او 500م شارع يكون رئيسي 000 اشتر عماره باقي علي الكهرباء شهر مثلا
تاخذها حوالي 420 الف نقول 430 اليوم البيع من 450 الف للمشطبه كامله واكثر يعني تاخذها نسبه 13 % ترد تبيع 12 او 11.5 % العمارات فيها رزقه حوله
المهبوله الوحيده اللي اسعارها للحين ما ارتفعت وااايد مو مثل الفروانيه والسالميه وحولي


موفق

بالنسبه للاراضي المهبوله الحين اذا ما تلقا صيده لا تغامر خلك في العمارات ال 13% بدون مخالفات فيها رزقه حلوه

اسعار المهبوله حاليا
500م شارع 270 الف === زاويه 340 الف
600 م شارع 300 الف=== زاويه 370 الف
ال 1000م بطن وظهر 550 الف ==الشارع 430 الف

ملاحظه الفرز في المهبوله صار صعب لانه صار فرز خدمات يعني لازم تييب ورقه من الكهرباء والاشغال والموصلات يعني جذي يطول واااايد خلوها بالحسبان هذي الشغله

[كويتى اصيل]

بيض الله وجهك بوحمد ممكن تفيدنا باسعار المتر فى المناطق الجابرية وقرطبة وبيان ومشرف .. ؟؟؟

[زيبق]

الماجد: سعر الارض تضاعف ثلاث مرات منذ العام 2000

http://www.alraialaam.com/03-05-2007/ie5/eco9.jpg
قال النائب الأول للرئيس التنفيذي وعضو مجلس الإدارة لشركة المساكن الدولية للتطوير العقاري احمد الماجد أن «سوق العقار يشهد حالياً نشاطاً ملحوظاً، فبعد الهزات التى تعرض لها سوق الأوراق المالية، توجهت شريحة كبيرة من المستثمرين للاستثمار في سوق العقار المحلي والخارجي، وقد حظي قطاع العقار المحلي خصوصا بالقسم الأكبر من هذا التوجه نظراً لحاجة المواطن الكويتي المستمرة للسكن الخاص اذ يعتبر تملك بيت العمر الهاجس الكبير الذي يحلم به المواطن بعد أن يكون قد أتم شروط بنك التسليف والإدخار، ليبدأ مشوار البحث عن الفيلا المناسبة له ولأسرته وذلك ضمن الامكانات المادية المتاحة. وادى التجاذب الحاصل بين الطلب على الأراضي بهدف الاستثمار والطلب عليها من قبل المواطنين من أجل تأمين السكن الخاص إلى غلاء الأراضي في المناطق الداخلية بشكل كبير جداً».
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifوكشف الماجد أن «سعر الأرض زاد من عام 2000 الى اليوم نحو ثلاثة أضعاف، ففي منطقة جنوب السرة والشهداء على سبيل المثال، كان سعر الأرض في العام 2001 بحدود 60 ألف دينار، اما اليوم فيقارب 200 ألف دينار، الأمر الذي أدى إلى توجه المواطنين للمناطق ما بعد الداخلية».واضاف أن «الفيلا مع الأرض كانت تباع بسعر 114 ألف دينار في الشهداء، لكنها تباع حالياً بحدود 280 ألف دينار، وقد تتخطى ذلك فيما لو كانت الفيلا زاوية، أما في منطقة مثل بيان قطعة (13)، كانت الفيلا تباع بسعر 120 ألف دينار في عام 2001، لكن اليوم وصل سعرها شارع الى نحو 250 ألف دينار، أي بمعدل ضعفي السعر القديم.
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifوجعل هذا التضخم غير المسبوق والذي لا يخضع لأي قانون منطقي، المواطن يسارع في البحث عن الطرق البديلة لتأمين بيت العمر فاتجه إلى المناطق القريبة من المناطق الداخلية التي تكون فيها الخدمات والبنية التحتية قيد الدراسة والإنشاء، ولعل من أكثر المناطق التي تواجه إقبالاً هي منطقة العقلية بجميع قطعها، فقد شهدت هذة المنطقة تطوراً ملحوظاً بسعر الأراضي حيث كانت قسيمة الأرض تباع فى عام 2002 بسعر بين 35 و45 ألف دينار، وقد وصل سعر الأرض اليوم الى مابين 115 و150 ألف دينار، بمعدل زيادة بلغ 3 أضعاف. وكان سعر الفيلا فى عام 2003 بحـدود 80 ألف دينار واليوم 160 ألفا، حيث ارتفعت الأسعار بمعدل ضعفي السعر القديم ولكن ليس بالقوة نفسها في المناطق الداخلية، وعلى الرغم من ذلك مازالت هذه الأسعار مقبولة للمواطن الكويتي».
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifواضاف انه «نظراً الى ارتفاع سعر الأراضي في المناطق الداخلية ورغبة شريحة كبيرة من المواطنين بشراء أراض للاستثمار والسكن، بدأت الأنظار تتجه إلى المنقف كمنطقة واعدة تبشر بمستقبل زاهر، حيث زاد سعر الأرض بما يقارب 3 أضعاف السعر القديم، فبعد أن كانت الارض تباع بنحو 40 الف دينار فى عام 2002 وصل سعر الأرض اليوم إلى 120 الف دينار ، ومع اقتراب البدء بخدمات منطقة المنقف، يشهد الآن الطلب على المنقف إقبالا كبيرا، ولذلك تسعى الشركات العقارية لتمتلك القسائم السكنية في المنطقة للبدء بالبناء من خلال نماذج متنوعة لاستقطاب أكبر شريحة ممكنة من المواطنين والراغبين بتملك بيت العمر وذلك عن طريق الحصول على قروض بنك التسليف والإدخار والجزء المتبقي من ثمن الفيلا عن طريق الشركات التمويلية الأخرى.
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifوما يميز منطقة المنقف أنها تحتوي على كافة المرافق العامة منها مدرسة ثانوية وأخرى متوسطة وروضة أطفال مع العلم أن مخطط الطرق والأرصفة والارتدادات معتمد من بلدية الكويت وهي القواعد نفسها التي يتم تطبيقها في كافة مناطق الكويت ومن المتوقع أن يتم البدء بالبنية التحتية خلال أواخر العام الحالي». وأفاد الماجد أن «أهمية منطقة المنقف تكمن في موقعها المميز حيث تطل على الشريط الساحلي الممتد من الفنطاس وحتى الفحيحيل والتي تعتبر منطقة سكنية بالكامل ليس فيها خلط بين الاستثماري والسكني مثل بعض المناطق الأخرى، وزاد قربها من منتجع هيلتون الكويت ومنتزه كويت ماجيك الترفيهي المنطقة جمالاً ورقياً وجعلها تكون من أهم مناطق الاحمدي، الأمر الذي يرشحها لتحتل في المستقبل القريب أكبر منطقة جذب سكاني كونها تبعد عن العاصمة 40 كم فقط، وذلك أهلها أيضاََ لتكون محط أنظار المستثمرين حيث تلاقي إقبالاً من المقيمين والعاملين بالقطاع النفطي، حيث يتم إستئجار مثل هذه الفلل بحدود 800 دينار للفيلا الواحدة».

[زيبق]

3 أعضاء يقترحون زيادة نسبة البناء


07/05/2007 اقترح ثلاثة اعضاء في المجلس البلدي زيادة نسبة البناء في منطقة بنيد القار.
وقال الاعضاء صلاح العسعوسي وفهيد العجمي ود.فاضل صفر انه تم تحويل بعض العقارات في اوائل الثمانينات في منطقة بنيد القار من استعمال سكني الى استعمال استثماري بنسبة 250 في المائة، وبعد مرور اكثر من 25 عاما مازالت المنطقة مبانيها متهالكة وفي وضع يرثى لها، فضلا عن تزايد عدد العزاب فيها الذين يعيشون في وضع صحي ونفسي غير مناسب، وكذلك يتسببون في بعض المناظر السلبية من نشر الملابس وتقسيم البيوت الى غرف وزيادة الحمل الكهربائي والتأثير على سائر الخدمات.. الخ.
واضاف ان نسبة البناء 250% تعد غير مشجعة وغير مجدية اقتصاديا للمواطنين، حيث يجنون ارباح اكثر حاليا من تأجير المساكن على العزاب، ولما كانت منطقة المقوع الشرقي المجاورة لبنيد القار تزيد نسبة البناء فيها، ومن اجل تشجيع بناء عمارات جميلة، وتوفير شقق راقية لقرب منطقة بنيد القار من العاصمة.
ودعا صفر الى زيادة نسبة البناء في منطقة بنيد القار من 250% لتكون بين 275% الى 300 في المائة حسب مساحة الارض لتشجيع المواطنين على عدم تأجير عقاراتهم للعزاب، وبنائها على احدث طراز، مع اشتراط توفير مواقف سيارات ضمن حدود العقار فضلا عن قربها من العاصمة داخل المدينة'.

[زيبق]

الطلب على السكن الخاص يسبق العرض والأسعار ترتفع 30 في المئة في الشامية

اشهدت أسعار السكن الخاص خلال الربع الاول من عام 2007 حالة من الارتفاع عن مســــــــــتوياتها السابقة في الربع الرابع من عام 2006 بنـــــــــــسب تصل إلى 7 في المئة مدفوعة بــــــــــــــــــزيادة عدد طلــــــــــــبات الإسكان وذلك على الرغم مـــــــــــــن سعي الدولة لتوفير البنية الأساسية في بعض المناطق وعودة حركة التداول عليها ومحاولات تنشيط السوق العقاري بزيادة عدد المعارض العقارية بالإضافة الى سعي الدولة لزيادة المعروض السكني بإنشاء مدن جديدة مــــــــــــــثل مديــــــنة عريفجان النموذجية جنوب البلاد وتوفير البنية الأساسية فـــــي بعض المناطق وعودة حـركة التداول عليها، حيث أعلنــــــــت وزارة الأشـــــغال منذ منتصف العام 2006 عن تخصيص مساكن لأصحاب الطلبات المنتظرة والمتراكمة منذ عام 1992 والتي تزيد على 60 ألف طلب.
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifويعكس استمرار الارتفاع في أسعار الأراضي السكنية خلال الربع الاول من عام 2007 رغبة العديد من المواطنين في البناء او الإقامة في المناطق القريبة من المدينة او المناطق الداخلية وعدم رغبتهم في السكن في المناطق الجديدة البعيدة عن مركز المدينة والمطروحة من قبل الدولة. وقد ساهم في ارتفاع أسعار أراضي السكن الخاص، ارتفاع تكلفة البناء وأسعار المواد واليد العاملة وحد من قدرة بعض المواطنين على شراء الأراضي الفضاء السكنية في ظل تضخم اسعارها وتوجههم نحو شراء منازل جاهزة للسكن وذلك لاستغلال قرض بنك التسليف والادخار ليكون دفعة مقدمة لهم لشراء هذا السكن على الرغم من ان هذه النوعيات قد لا تلبي طموحاتهم ورغباتهم في بناء منزل العمر.
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifوقد كان لدخول بعض الشركات الاستثمارية مجال توفير السكن الخاص او الأراضي السكنية لمواجهة الطلب الأخذ في النمو والتأثير في الأسعار يدفعها نحو الارتفاع إلا أننا نعتقد ان توسعة رقعة هذه الشركات سيخلق أجواء من المنافسة تدفع الأسعار الى الاستقرار.
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifوقد سجلت مؤشرات الأسعار في بيتك أعلى ارتفاع لأسعار الارض السكنية خلال الربع الاول من العام الحالي في محافظة العاصمة حيث وصل الى 577 دينارا في المتوسط واستمرت أسعار منطقة الشويخ السكنية وضاحية عبد الله السالم، في تبوؤ المرتبة الأولى كأعلى سعر في محافظة العاصمة حيث سجلت 700-800 دينار للمتر المربع في المتوسط أما المواقع المتميزة فقد وصلت أسعارها بين 800 إلى 1000 دينار للمتر المربع.
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifوسجلت منطقة الشامية أعلى نسبة ارتفاع خلال الربع الاول حيث بلغت ما نسبته 30 في المئة يليها منطقة العديلية والنزهة بنسبة ارتفاع قدرها 20 في المئة، كما طالت الارتفاع أيضا أسعار منطقة قرطبة والمنصورية والدسمة والسرة وبقية مناطق العاصمة.
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifوسجلت محافظة مبارك الكبير 412 دينارا لسعر المتر المربع في المتوسط، إلا ان هناك بعض المناطق قد شهدت تداولا وارتفاعا ملحوظا في منطقة ابو الحصانية والعقيلة وأبو فطيرة والفنيطيس نظرا لقرب استكمال مشروعات البنية الأساسية فيها في حين استقرت الأسعار في مناطق صباح السالم والعدان والقصور.
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifوقد سجلت محافظة الفروانية متوسط سعرا يصل إلى 285.2 دينار للمتر المربع، وقد شهد الربع الاول من عام 2007 ارتفاع التداول في مناطق ( جليب الشيوخ ـ خيطان ـ الفروانية ) حيث شهد الربع الاول الارتفاع على الطلب في منطقة اشبيلية والتي ارتفع السعر فيها بمعدلات كبيرة ليصل سعر المتر فيها إلى 400 دينار للمواقع المتميزة في بعض المناطق الجيدة بينما سجل متوسط سعر المتر 318 دينارا لبعض المناطق العادية بعد أن كان سعره 280 دينارا للمتر في الربع الرابع من عام 2006.
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifوقد استقرت أسعار منطقة الأندلس عند 270 دينارا للمتر المربع في المتوسط بينما استقرت العارضية عند متوسط سعر 227 دينارا للمتر المربع.
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifأما محافظة الأحمدي فوصل سعر المتر فيها الى 271 دينارا للمتر المربع في المتوسط حيث شهدت أعلى ارتفاع في السعر في منطقة الشريط الساحلي بمعدل نمو بلغ 7.6 في المئة ليصل السعر الى 566 دينارا للمتر المربع.
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifأما محافظة حولي فاستقر سعر المتر عند 525 دينارا في المتوسط وسجلت مناطق ( بيان ـ غرب مشرف ـ جنوب السره ) متوسط سعر يصل الى 463 دينارا أما المناطق المطلة على الشريط الساحلي فقد تتراوح سعرها بين 650-2200 دينار مقارنة بــ 900 دينار – 1633 دينارا للمتر المربع في الربع الرابع من عام 2006.
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifوسجلت محافظة الجهراء متوسط سعر 294 دينارا للمتر المربع وقد شهدت منطقة الجهراء استقرارا في حجم الطلب على السكن الخاص نتيجة للنمو السكاني العالي في المنطقة وموقعها الاستراتيجي كمحطة مرور لناقلات الشحن للعراق، بالإضافة الى زيادة عدد المجمعات التجارية لتلبية الطلب الاستهلاكي المتزايد في المنطقة خصوصاً في منطقة القصر والتي سجلت معدل ارتفاع بلغ 4 في المئة لمتوسط سعر المتر المربع.

[زيبق]

ارتفاع قياسي للعقارات التجارية بسبب زيادة النسب المسموحة للبناء
أدت ندرة العرض وزيادة الطلب على الأراضي التجارية وخصوصاً داخل المدينة الى ارتفاع أسعارها بشكل قياسي وذلك سعيا نحو الاستفادة من رفع نسب البناء والسماح بارتفاعات اكبر من السابق ليصل الى مئة طابق حيث أن النمو الاقتصادي الملحوظ وارتفاع الإنفاق الاستهلاكي قد دفع المستثمرين الى العمل على توسيع أنشطتهم وهو ما يؤدي الى زيادة استمرار الطلب على المساحات التجارية وبروز أنماط وعادات شرائية تدفع لزيادة عدد مراكز التسويق والبحث عن مناطق تجارية أخرى غير المدينة في الفحيحيل والفروانية والجهراء.
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifفقد واصلت أسعار العقارات التجارية ارتفاعها الملحوظ خلال الربع الاول من عام 2007 بنسبة تتراوح بين 4 في المئة الى 30 في المئة حسب المناطق مقارنة بالربع الرابع من عام 2006 حيث تراوحت أسعار التداول داخل المدينة ما بين 4000 ـ 12000 دينار للمتر المربع في المتوسط، وذلك نتيجة لندرة هذا النوع من الأراضي وزيادة الطلب عليه من قبل الشركات المحلية، فضلا عن دخول شركات أجنبية تبحث بدورها عن مستوى جيد من المباني، حيث تقوم بتأجير مبان إدارية بأكملها بمجرد الانتهاء من تشييدها، وهو ما يدفع الأسعار نحو مزيد من الارتفاع في كل من أسعار العقارات وقيم الإيجارات.
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifوسجلت محافظة الجهراء أعلى سعر بنسبة 8 و40 في المئة مقارنة بالربع الرابع من عام 2006 حيث سمح البناء التجاري في منطقة المركز التجاري والإداري والتي شهدت تداولا ملحوظا وارتفاعا ملموسا في الأسعار.
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifثم جاءت في المرتبة الثالثة محافظة حولي بنسب ارتفاع 25 في المئة وجاء شارع سالم المبارك في المرتبة الاولى بالنسبة للسعر حيث يتراوح السعر ما بين 3800 ـ 4200 دينار في المتوسط،يليه شارع البحرين في حيث تراوح سعر المتر بين 2000 ـ 2100 دينار، يليه ثم تلتها محافظة الفروانية بنسب تصل إلى 20 في المئة وجاء شارع مناور في المرتبة الأولى ليصل إلى 3200 دينار للمتر المربع في المتوسط.
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifوالأمر اللافت للنظر هو استمرار زيادة الأسعار في منطقة الضجيج جنوب خيطان نتيجة للطلب المتزايد عليها من بعض الشركات، وندرة الأرض الفضاء في منطقة الضجيج القديمة خلف المطار، وارتفاع أسعارها حيث تراوح متوسط السعر بين 500-650 دينارا.

[زيبق]

أسعار الاستثماري تحلق عاليا رغم تداول 'المخالفة' ومشاكل إعادة البيع


09/05/2007 حققت أسعار الأراضي الاستثمارية ارتفاعا كبيرا في ظل دخول العقارات المخالفة لأنظمة البناء في مجال التداول بأسعار منخفضة نتيجة لارتفاع مخاطرها، حيث لم يتم حتى الآن حل مشكلة العقارات المخالفة، واتساع مشكلة إعادة البيع سعيا نحو التخلص من المديونية وبهدف المضاربة واكتساب أرباح قدرية، حيث تراوحت نسب الارتفاع ما بين 10% إلى 22% المقارنة بالربع الرابع من عام 2006، أما العقارات الاستثمارية ذات المواقع المتميزة في بعض المناطق، وغير المخالفة فقد ارتفعت أسعارها ولا يزال الطلب عليها جيدا.
سجلت محافظة الفروانية أعلى ارتفاع في الاسعار بنسبة تصل الى 30% في بعض المناطق، وبمتوسط سعر يصل الى 573 دينارا للمتر المربع في الربع الاول من عام 2007، وبنسبة ارتفاع قدرها 23% عن الربع الرابع من عام 2006، وسجلت بعض القسائم المتميزة في منطقة دسمان والمقوع الشرقي أعلى سعر حيث بلغت 2500 دينار لسعر المتر عن الربع الرابع من عام 2006، وذلك لاستغلالها من قبل بعض المستثمرين لهذه الأراضي كمكاتب، أملا منهم تحويلها إلى إداري، بينما جاءت مناطق المواقع الداخلية مسجلة اقل سعر، في حين استقر متوسط سعر المتر شاملا المناطق الداخلية عند 700 دينار، أما المناطق المطلة على البحر في محافظة حولي فيتراوح سعرها بين 2400 و2800 دينار في حين سجلت محافظة الأحمدي سعرا يصل الى 710 دنانير للمتر المربع بنسبة ارتفاع قدرها 18%. اما المناطق المطلة على البحر فيتراوح سعر المتر ما بين 900 و1000 دينار للمتر، وجاءت محافظة الجهراء في المرتبة الاخيرة بمتوسط سعر يصل الى 495 دينارا كويتيا للمتر المربع بنسبة ارتفاع تصل الى 16%.

[زيبق]

انتعاش ملحوظ في الربع الأول مدفوع بالطلب على الاستثماري والسكني

'بيتك': سوق العقار أمام رقم قياسي جديد هذا العام


http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperBackOffice/ArticlesPictures/9-5-2007//273145_46_small.jpg (http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperBackOffice/ArticlesPictures/9-5-2007//273145_46.jpg)
09/05/2007 قال بيت التمويل الكويتي (بيتك) انه وعلى الرغم من الانخفاض الطفيف في حجم التداولات خلال الربع الأول من عام 2007 مقارنة بالربع الرابع من عام 2006، إلا أن حركة السوق العقاري قد شهدت انتعاشا خلال الفترة من يناير حتى مارس 2007، واوضح في تقريره الفصلي عن سوق العقار ان هذه الحركة كانت مدفوعة بارتفاع مؤشرات أسعار العقارات، وزيادة الطلب على العقارات الاستثمارية والسكنية بشكل كبير، وهو ما يمكن تفسيره بعودة العقار الى بؤرة اهتمام المستثمرين هروبا من عدم استقرار الأوضاع في سوق الكويت للأوراق المالية وانتقال السيولة من البورصة المالية إلى البورصة العقارية، وهو ما دعمته البنوك المحلية والشركات الاستثمارية من خلال إطلاق صناديق عقارية عدة للاستحواذ على المستثمرين المتجهين بقوة نحو سوق العقار.
واضاف 'بيتك' في تقريره انه نتيجة لذلك شهدت أسعار وتداولات العقارات الاستثمارية انتعاشا غير مسبوق، وارتفعت حصته في اجمالي التداولات، وزاد الطلب على بعض المناطق المتميزة وكذلك المناطق التي ما زالت تفتقر إلى البنية التحتية انتظارا لتحقيق ربحية اعلى، كما زاد الإقبال أيضا على تداول العقارات المخالفة لقوانين البناء وتحويل بعض المناطق من بيوت حكومية إلى أراضي استثمارية، والمحاولات لتحويل بعض المناطق السكنية إلى استثمارية.
رقم قياسي
ورأى انه إذا استمرت الطفرة العقارية على حالها، فإنه يتوقع أن يحقق السوق العقاري رقما قياسيا جديدا مقارنة بعام 2006 الذي شهد ارتفاعا كبيرا في حجم الصفقات والتداولات، حيث ما زالت المؤشرات الايجابية تدفع السوق نحو مزيد من الارتفاع، وهذه المؤشرات تتمثل في زيادة حجم السيولة المتاحة لدى الإفراد والمستثمرين واستمرار تحقيق فائض مالي على مستوى الموازنة العامة للدولة، وهو ما ادى الى زيادة الإنفاق الخاص والحكومي انعكس في شكل تطور عمراني واقتصادي ملموس، حيث يتوقع ان يصل حجم المشروعات العقارية الخاصة والحكومية الى نحو 70 مليار دينار خلال السنوات الخمس المقبلة، وهو ما من شأنه ان يزيد حالة الرواج والطلب على بقية القطاعات والصناعات المرتبطة بقطاع العقار.
ترقب وانتظار
وجاء في التقرير: شهد الربع الأول من عام 2007 حالة من الترقب والانتظار نتيجة لاستقالة الحكومة الكويتية، وإجراء تشكيل جديد تقع على كاهله مهمة تحفيز وتشجيع المستثمرين على دخول سوق العقار وتذليل العقبات والقيود التي تحد من نمو هذا القطاع الواعد وإفساح المجال للقطاع الخاص واعطائه دورا اكبر للمساهمة في تنشيط مشروعات البنية التحتية، وحل مشكلة الإسكان، وزيادة حجم المعروض من الأراضي والوصول إلى تطوير سريع للبنية التحتية في المناطق الجديدة بالشكل الذي يخفف من تضخم وارتفاع الأسعار في ظل ندرة العقارات المتاحة، ويعمل على استقطاب رؤوس الأموال الكويتية نحو الداخل بدلا من خروجها بحثا عن فرص استثمارية عقارية في الخارج او في منطقة الخليج.
وعلى الرغم من الانخفاض الذي شهدته التداولات العقارية في قطاع السكن الخاص والقطاع التجاري فإن مؤشرات الأسعار ما زالت تتجه نحو الارتفاع نتيجة لندرة هذه الأراضي والمساكن، وزيادة الإقبال عليها مدفوعا بزيادة عدد السكان وارتفاع متوسطات الدخول، فضلا عن ارتفاع نسبة الإشغالات وزيادة الإقبال على الاستثمار العقاري.
مؤشرات التداول
فعلى صعيد السوق العقاري، شهدت مؤشرات التداول الصادرة عن إدارة التسجيل والتوثيق في وزارة العدل خلال الربع الاول من عام 2007 انخفاضا قيمته 37.814 مليون دينار بنسبة انخفاض طفيفة قدرها 4.4%، مقارنة بالربع الرابع من عام 2006 والبالغة قيمته 858.707 مليون دينار مثل طفرة مقارنة بالأرباع السابقة في عام 2006.
السكن الخاص
وشكلت الصفقات العقارية للسكن الخاص ما نسبته 56.1% من إجمالي التداولات البالغة 820.893 مليون دينار، حيث سجلت صفقات السكن الخاص ما قيمته 460.594 مليون دينار في الربع الاول من عام 2007 كما انخفضت قيمة التداولات بنسبة 9.6% عن الربع الرابع من عام 2006، حيث شهدت التداولات العقارية الخاصة انخفاضا في ما يتعلق بعدد الصفقات التي بلغت 2495 صفقة عن الربع الاول من عام 2007 مقارنة ب 2853 عن الربع الرابع من عام 2006، في حين ارتفع متوسط الصفقة الواحدة خلال الربع الرابع ليصل الى 187.6 ألف دينار مقارنة ب 178.7 ألف دينار كويتي خلال الربع الرابع من عام 2006 وذلك لانخفاض عدد الصفقات بنسبة 13.9%، ولارتفاع أسعار بعض المناطق في المقابل، وقد سجل شهر مارس 2007 أعلى معدل للتداول حيث استحوذ على ما نسبته 47% من إجمالي التداولات الخاصة خلال الربع الرابع من عام 2006 في حين جاء شهر يناير في المرتبة الثانية بحصة قدرها 32%، وجاء شهر فبراير في المرتبة الأخيرة بحصة قدرها 21% بالنسبة لإجمالي التداولات في السكن الخاص.
الاستثماري
ارتفع إجمالي التداولات الاستثمارية العقارية خلال الربع الاول من عام 2007 لتصل إلى 320.220 مليون دينار كويتي مقارنة ب 257.841 مليون دينار في الربع الرابع من عام 2006 بنسبة ارتفاع بلغت 24.2%، وقد جاء شهر مارس في المرتبة الأولى لحجم التداولات خلال الربع الاول من عام 2007 مسجلا ما قيمته 132.220 مليون دينار بينما جاء شهر فبراير في المرتبة الثانية للتداولات حيث بلغ متوسط حجم التداولات الاستثمارية ما قيمته 112.881 مليون دينار كويتي، وجاء شهر يناير في المرتبة الثالثة مسجلا تداولا قيمته 74.894 مليون دينار كويتي، في حين بلغ متوسط الصفقة الواحدة خلال الربع الاول من عام 2007 ما قيمته 644 ألف دينار كويتي مقارنة ب 568 ألف دينار كويتي في الربع الرابع من عام 2006 وهو ما يشير إلى ارتفاع جيد في عدد الصفقات بنسبة 9.7% مصحوب بارتفاع في قيمة التداول ومؤشرات الاسعار.
وهذا الارتفاع في تداول الصفقات الاستثمارية يتوافق مع المؤشرات الايجابية التي تشير الى عودة النشاط إلى السوق الاستثماري وارتفاع أسعار السكن الاستثماري وزيادة الطلب على بعض المناطق والعقارات المتميزة، وكذلك العقارات الاستثمارية التي ما زالت تفتقر الى البنية التحتية انتظارا لتحقيق أرباح أعلى بفعل عودة بعض مستثمري العقار من سوق الأوراق المالية التي ما زالت تشهد حركات تصحيحية وإقبال بعض المستثمرين على شراء عقارات تشتمل على مخالفات عقارية على ارتفاع مخاطر الاستثمار فيها، فضلا عن تعديل الأوضاع من مستثمر مضارب إلى مستثمر حقيقي في العقار الاستثماري في ظل استمرار ارتفاع نسب الإشغال بفعل زيادة معدلات نمو السكان لاسيما المقيمين منهم.
التجاري
انخفض إجمالي تداولات العقارات التجارية خلال الربع الاول من عام 2007 على الرغم من زيادة الطلب على بعض المواقع التجارية مع ندرة المعروض حيث انخفضت قيمة التداولات بنسبة 56.7% مسجلة ما قيمته 38.879 مليون دينار كويتي مقارنة بالربع الرابع من عام 2006 والبالغ 89.947 مليون دينار كويتي وهو ما أدى إلى استمرار انخفاض نصيبه من إجمالي التداولات لتقترب من 5%، على حساب الصفقات العقارية للسكن الخاص، التي اقترب نصيبها ليصل الى 56% والصفقات الاستثمارية البالغة 39%، وقد احتل شهر مارس المرتبة الأولى حيث وصل إلى 14.850 مليون دينار كويتي، بينما سجل شهر يناير أدنى التداولات خلال الربع الاول من عام 2007 حيث وصل حجم تداولاته 10.294 ملايين دينار، في حين بلغ متوسط الصفقة الواحدة خلال الربع الاول من عام 2007 ما قيمته 1.555 مليون دينار مقارنة ب 3.101 ملايين دينار للربع الرابع من عام 2006 ويعود انخفاض حجم الصفقة الواحدة إلى انخفاض عدد الصفقات التجارية، وانخفاض قيمتها، نتيجة لندرة العقارات التجارية ووصول أسعارها إلى معدلات قياسية وندرة المعروض منه في ظل حالة الاستقرار الاقتصادي وزيادة الإنفاق الحكومي والخاص على المشروعات وارتفاع حجم الاستهلاك العائلي في ظل رفع أجور بعض الفئات والشرائح في المجتمع الكويتي. وارتفاع متوسط دخل الفرد الكويتي بنسبة ارتفاع تصل الى 24.3% مما يزيد من حجم الطلب والاستهلاك ويدفع المستثمرين إلى مزيد من التوسع وهو ما يرفع الطلب على العقارات التجارية.

وتنبغي الاشارة الى ان هذا التقرير يرصد الاتجاهات العامة لتداول اسعار سوق العقار في الكويت لكن الاسلوب المتبع لدى قسم التقييم والدراسات في 'بيتك' يعتمد على دراسة كل عقار على حدة، ودراسة خصائصه وتحديد قيمته الايجارية وعوائده من اجل اعتماد توصية خاصة وتقييم عادل لكل عقار.

الندرة لاعب رئيسي في بورصة العقار التجاري
أدت ندرة العرض وزيادة الطلب على الأراضي التجارية وخصوصا داخل المدينة الى ارتفاع أسعارها بشكل قياسي، وذلك سعيا نحو الاستفادة من رفع نسب البناء والسماح بارتفاعات اكبر من السابق ليصل الى مائة طابق حيث ان النمو الاقتصادي الملحوظ وارتفاع الإنفاق الاستهلاكي قد دفعا المستثمرين الى العمل على توسيع أنشطتهم وهو ما يؤدي الى زيادة استمرار الطلب على المساحات التجارية وبروز أنماط وعادات شرائية تدفع لزيادة عدد مراكز التسويق والبحث عن مناطق تجارية أخرى غير المدينة في الفحيحيل والفروانية والجهراء.
فقد واصلت أسعار العقارات التجارية ارتفاعها الملحوظ خلال الربع الاول من عام 2007 بنسبة تتراوح بين 4% الى 30% حسب المناطق مقارنه بالربع الرابع من عام 2006 حيث تراوحت أسعار التداول داخل المدينة ما بين 4000 و 12000 دينار للمتر المربع في المتوسط، وذلك نتيجة لندرة هذا النوع من الأراضي وزيادة الطلب عليه من قبل الشركات المحلية، فضلا عن دخول شركات أجنبية تبحث بدورها عن مستوى جيد من المباني، حيث تقوم بتأجير مباني إدارية بأكلملها بمجرد الانتهاء من تشييدها، وهو ما يدفع الأسعار نحو مزيد من الارتفاع في كل من أسعار العقارات وقيم الايجارات، وقد سجلت محافظة الجهراء أعلى سعر بنسبة 8-40% مقارنة بالربع الرابع من عام 2006 حيث سمح البناء التجاري في منطقة المركز التجاري والإداري التي شهدت تداولا ملحوظا وارتفاعا ملموسا في الأسعار.
ثم جاءت في المرتبة الثالثة محافظة حولي بنسب ارتفاع 25% وجاء شارع شارع سالم المبارك في المرتبة الاولى بالنسبة للسعر حيث يتراوح السعر ما بين 3800-4200 دينار كويتي في المتوسط، يليه شارع البحرين حيث تراوح سعر المتر بين 2000-2100 دينار كويتي، ثم تليه محافظة الفروانية بنسب تصل إلى 20% وجاء شارع مناور في المرتبة الأولى ليصل إلى 3200 دينار كويتي للمتر المربع في المتوسط.
والأمر اللافت للنظر هو استمرار زيادة الأسعار في منطقة الضجيج جنوب خيطان نتيجة للطلب المتزايد عليها من بعض الشركات، وندرة الأرض الفضاء في منطقة الضجيج القديمة خلف المطار، وارتفاع أسعارها حيث تراوح متوسط السعر بين 500-650 دينارا كويتيا.

شقق التمليك.. استقرار
استمر الطلب على منتج شقق التمليك من بعض فئات المجتمع في الارتفاع والنشاط إلا أنه في ضوء زيادة المعروض من الشقق المختلفة المواصفات بين تشطيب سوبر ديلوكس وتشطيب عادي وتوجه بعض المستثمرين إلى منتج التمليك بدلا من الاستثمار في التأجير، استقر متوسط أسعار شقق التمليك للربع الأول من عام 2007 ما بين 331.5 و520 دينارا مقارنة مع الربع الرابع من عام ،2006 ويتمتع هذا المنتج بميزات مثل انخفاض قيمته الإجمالية وانخفاض تكلفة تداوله مقارنة بالأراضي والبيوت السكنية وتحقيق عوائد لا بأس بها جراء التأجير، فضلا عن وجود طلب عليه من قبل المواطنين، وقد بدأت هذه النوعية من العقارات تشهد عزوف بعض المستثمرين عن الاستثمار في هذه المناطق نتيجة لارتفاع اسعار الاراضي.

القسائم الصناعية ترتفع 12%
شهدت القسائم الصناعية ارتفاعا ملحوظا خلال الربع الاول من عام 2007 بنسب تصل إلى 12% بالمقارنة بالربع الرابع من عام 2006، وخصوصا في منطقة الشويخ الصناعية.

.. والمزارع والجواخير 7%
ارتفعت أسعار المزارع خلال الربع الاول من عام 2007 بنسبة 7% مقارنة بالربع الرابع من عام 2006، حيث استقر سعر جواخير كبد ما بين 65,000 و85,000 د.ك للجاخور المبني والمجهز في حين يصل الى 35000 و42000 دينار للجاخور غير المجهز بمساحة 2500 متر مربع. حيث استقرت أسعار الجواخير في رجم خشمان وتراوح السعر بين 25000 و35000 دينار، وفروسية الاحمدي ما بين 25000 و 30000 دينار.

نسب الإشغال تحافظ على معدلات مرتفعة
واصلت نسب الإشغال معدلاتها المرتفعة على مستوى جميع أنواع العقارات، حيث تراوحت تلك النسبة بين 97 و 98 % حتى أنها وصلت في بعض المناطق الداخلية إلى 100%. وقد سجل متوسط سعر إيجار الشقة ما بين 120 - 180 دينارا كويتيا لغرفة وصالة، و 135و200 دينار غرفتين وصالة، و 150 دينارا غرفتين وصالة وحمامين وغرفة خادمة، أما بالنسبة لثلاث غرف وصالة فيتراوح إيجارها ما بين 190 و380 دينارا، وتختلف الأسعار وفقا لنوعية التصميم والمواقع المتميزة.





http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperPublic/Images/pdf.gifالمقال في صفحة الجريدة PDF (http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperBackOffice/Issues/9-5-2007/46-economic.pdf)
http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperBackOffice/ArticlesPictures/9-5-2007//273145_462_small.jpg (http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperBackOffice/ArticlesPictures/9-5-2007//273145_462.jpg)

[زيبق]

شركة المتخصص تؤكد ضرورة الاستفادة من استثمار العقار مع العوائد المجزية الحالية




اكدت شركة المتخصص العقارية اليوم ان حركة السوق العقاري تشهد انتعاشا ملحوظا بناء على تقارير معلنة تاتي نتيجة توافر السيولة والفوائض المالية ويعتبر المجال العقاري من اقوى القطاعات الاستثمارية .
وقال رئيس مجلس ادارة الشركة فرج الخضري في تصريح صحافي ان هناك اقبالا من المواطنين على دخول مجال الاستثمار العقاري لكسب عوائد محققة حيث اصبحت العقارات سوقا جذابا للمستثمرين .
واشار الخضري الى تعدد التقارير والمؤشرات التي تؤكد استمرار الارتفاعات في القطاع العقاري ليس في الكويت وحدها بل في معظم بلاد العالم .
واكد اهمية الاستثمار مسديا النصيحة الى المواطن الكويتي على استثمار امواله في العقارات المسجلة او قابلة للتسجيل .
واوضح ان القطاع حقق زيادة في المبيعات متوقعا ان يتخذ السوق اتجاها صعوديا خلال العامين المقبلين خصوصا بعد ارتفاع الايجارات بشكل لافت.
وحول الوقوف على حقيقة العوائد التي يحققها العقار اكد وجوب مقابلتها بالمصاريف الفعلية لاستخراج صافي العائد النهائي في حالة العقار الاستثماري .
وعن سوق العقار في الدول الخليجية قال الخضري ان سوق دبي سجل ارتفاعا قدره 100 في المئة خلال الربع الاول من عام 2007 مقارنة بعام 2006 كما سجل مجموع تصرفات الاراضي 16 مليار درهم في الربع الاول لعام 2007.(

[دينار]

هلا اخوي دينار الله يعافيك ويوفقك
سعر الارض يتراوح من 145 اذا كان الموقع عادي وتوصل الي 160 الف اذا الموقع حلو

بالنسبه للاراضي الاستثماريه بصراحه الاسعار شابه نااااااااااار يعني المهبوله الحين صارت غاليه يعني ال 500م الشارع وصل 270 الف الزاويه 340 الف الله يعين

علي فكره كنت موصي علي المهبوله قبل هذي الاسعار اللي شراء استفاد وعسالله يوفقه ويرزقه


مشكور ماشاء الله عليك تقييمك صحيح

:10:

[Moh.Ashkanani]

الشركات تتنافس في «العقار الكويتي» بطرح المشاريع والفرص الاستثمارية

اعلنت شركات عدة مشاركتها في معرض العقار والاستثمار الكويتي الذي تنظمه مجموعة المسار لتنظيم المعارض والمؤتمرات في قاعة الراية في فندق كورت يارد ماريوت، وتنطلق فعالياته بعد غد الأحد وتستمر الى 23 مايو الجاري. واكدت ان السوق العقاري المحلي يشهد حاليا نشاطا ورواجا كبيرين لكنه يحتاج الى حزمة عوامل اضافية لتعزيز تداولاته أبرزها التوسع الاقتصادي والنمو في القطاع السياحي، وهو ما سيؤدي الى زيادة الطلب على قطاع الايجار والشقق المفروشة وقطاع الفنادق.
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifوقالت الشركات أن اقرار هذه الحزمة من العوامل سيؤسس لبداية مرحلة انفتاح حقيقية تعتمد على تعزيز التسهيلات وتشجيع الاستثمارات وتعزيز الاستثمار العقاري، وكلها خطوات على طريق تحويل الكويت الى مركز مالي اقليمي في المنطقة.
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifوتوقعت الشركات المشاركة في المعرض تحقيق مبيعات قياسية خلال فاعلياته التي تستمر 3 أيام، استناداً الى جودة التنظيم والتوقيت المناسب واستمرار الفورة العمرانية الى جانب تزايد الطلب على العقار.

http://www.alraialaam.com/images/blank.gif«مجموعة تبارك»
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifقال مدير فروع مجموعة تبارك محمد صلاح أن «المجموعة ستطرح خلال المعرض مشاريع جديدة في مصر تلبي كافة الاذواق من شقق سكنية بمساحات مختلفة في مدينة تبارك التي تقع في منطقة المعادي والتي تتوسط محافظة القاهرة الكبرى او مدينة بيتي في مدينة 6 اكتوبر التي تبعد 15 دقيقة من وسط القاهرة وتقع بجوار جامعة اكتوبر وهي عبارة عن مدينة تتكون من 550 وحدة سكنية بقيمة اجمالية 250 مليون دولار».
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifوأكد أن «الشركة ستقوم أيضاً بطرح مجموعة من الفيلات والشاليهات بالمرحلة الاخيرة من مشروع هوليداي فانتازيا على البحر الاحمر (منطقة رأس سدر) في جنوب سيناء والذي يعتبر من اجمل القرى السياحية، علماً بأن المجموعة تقوم بتقديم خدمات انهاء اجراءت تركيب عدادات الكهرباء والماء وكذلك التسجيل العقاري مجانا لعملائها على أن يتحمل العميل الرسوم الادارية فقط».
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifوذكر أن «مشاريع الشركة لن تقف عند هذا الحد، وانما تمتد لتشمل طرح وحدات سكنية بأسعار تنافسية للعملاء المتعاقدين خلال فترة المعرض في اي من مشروعات الشركة المتعددة، حيث ان الاسعار المعلنة مناسبة ومخفضة ويتم العرض والبيع بها حتى نهاية شهر مايو الجاري»، متوقعا «ارتفاع أسعار العقار في مصر بنسبة 25 في المئة في بداية يونيو المقبل، اذ وصل سعر المتر الخام حاليا في منطقة المعادي الجديدة في مصر الى 4000 جنيه وفي مدينة السادس من أكتوبر 2000 جنيه للمتر الواحد، علما بان هذا السعر لا يشمل البنية الاساسية من مرافق وخدمات ومبانى، ومع ذلك ان سعر الوحدات السكنية في القاهرة في حالة تزايد مستمر وذلك بسبب دخول بعض المستثمرين الدوليين بشراء نحو 2000 فدان في مناطق متفرقة في القاهرة لانشاء مشروعات متكاملة.

http://www.alraialaam.com/images/blank.gif«دار الجزيرة»
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifأوضح المدير العام لشركة دار الجزيرة ماجد العريان أن «الشركة حرصت منذ تأسيسها على تأمين فرص الاستثمار العقاري الآمن والناجح لتتلاءم مع تطلعات المستثمرين الخليجيين بشكل عام والكويتيين بشكل خاص. وهو ما دفعها الى استغلال فرصة اقامة هذا المعرض لعرض مشاريعها الاستثمارية».
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifوقال العريان ان «الجميع يعلم بأن الاحداث العالمية وما يجرى حاليا في العالم والطفرة التي حصلت بسبب ارتفاع أسعار البترول وكذلك الهبوط الحاد في البورصة دفعت كبار المستثمرين وأصحاب رؤوس الأموال التوجه الى العقار والبحث عن الأسواق الكبرى ذات الاستقرار السياسي والموقع الجغرافي المميز لاستثمار أموالهم فيها من دون مشاكل، ونتيجة التوجه العام الملاحظ عند الجميع، بدأت رؤوس الأموال تضخ أموالها ومشاريعها في العديد من الدول العربية والتي تسمى بالسوق الواعد نتيجة القوانين المشجعة للاستثمار بهذه الدول التي تتمتع باستقرار سياسي وموقع جغرافي مميز، لذا اتجهت دار الجزيرة للبحث عن الفرص الاستثمارية في كل من سلطنة عمان والاردن. ولاحظ الجميع الطفرة العقارية التي أخذت السوق العماني بالاتجاه التصاعدي منذ فترة وجيزة. ونتيجة الاقبال الشديد على الشراء في السلطنة نلاحظ تحسن القوانين الاستثمارية ما جعل كبار المستثمرين الخليجيين والعرب والأجانب يضخون رؤوس الأموال في السلطنة لاقامة المشاريع الكبيرة منها «المدينة الزرقاء» في ميناء صحار، والمنتجعات في صلالة والمنطقة التجارية الحرة، لذلك وجدت دار الجزيرة الفرصة لتوفير مشاريع لها في السلطنة وقريبة جدا من هذة المشاريع في مناطق السويق والخابورة وصلالة والمصنعة والشرقية، لها مستقبل وعائد مادي مجز خلال فترة زمنية قصيرة».

http://www.alraialaam.com/images/blank.gif«راية جروب»
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifمن جانبه أكد مدير ادارة التسويق والمشاريع في شركة راية جروب خالد أحمد القحطاني أن «الشركة ستطرح في المعرض أراض سكنية في سلطنة عمان في ولاية السويق تحديداً، حيث تتميز الأراضي بقربها من الطريق المؤدي الى مسقط – دبي، بالاضافة الى قربها من البحر، وبمساحات مختلفة تبدأ من 600 م2، وبأسعار سوف تكون في متناول الجميع، وتقدم الشركة فرصا استثمارية لكبار المستثمرين، وذلك بطرح أراض زراعية وسكنية في مواقع مميزة وبمساحات متعددة بالاضافة الى توفير فرص استثمارية عن طريق نظام B.o.t، وأراض مرخصة لاقامة فنادق ومنتجعات على البحر مباشرة».
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifوأضاف أن «الشركة تقدم أيضاَ مشروع أراض سكنية في امارة رأس الخيمة بأسعار تنافسية، بالاضافة الى طرح أراض سكنية في منطقة الخران والقصيدات وجلفار، وتقديم فرص استثمارية بطرح أراض تجارية وسكنية على البحر، في العديد من المناطق المميزة في رأس الخيمة، وتوفر أيضاَ خلال فترة المعرض فرصا استثمارية للأفراد والشركات الراغبين في الاستثمار في الكويت، وذلك من خلال طرح الشركة أراض سكنية وتجارية واستثمارية في مواقع مميزة وفي قلب العاصمة، ومناطق أخرى بالاضافة الى طرح أرض على شارع الخليج العربي مقابلة للبحر مباشرة، ويعتبر موقع مميز لاقامة فندق على مستوى عالمي».

http://www.alraialaam.com/images/blank.gif«أمار سيتي»
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifاعلن عضو مجلس الادارة في شركة «أمار سيتي» ياسر حنتولي فأعلن أن «الشركة ستركز خلال مشاركتها في المعرض على طرح مشروعين اسكانيين يحتويان على أكثر من 290 قطعة ارض سكنية تقع في بوابة المفرق في الأردن».
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifوقال حنتولي أن شركته «قامت أخيرا بتحويل قطع أراض زراعية الى سكنية بعد أخذ الموافقات اللازمة من قبل الحكومة الأردنية وبعد القيام بتنفيذ البنية التحتية للمشروع من كهرباء وماء وتعبيد شوراع».
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifوأشار حنتولي الى أن «الشركة الآن بصدد المشاركة في المعرض والمشروعين القادمين خلال فترة المعرض يعدان من أفضل المشاريع الموجودة في الأردن، حيث أن مساحات الأراضي المعروضة للبيع تتراوح بين 500 الى 1400 متر مربع للقطعة الواحدة».

http://www.alraialaam.com/images/blank.gif«السراج المنير»
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifاعلن رئيس مجلس ادارة شركة السراج المنير العقارية علاء البهبهاني ان «الشركة ستطرح خلال مشاركتها في المعرض عددا من الاراضي السكنية والاستثمارية بالاضافة الى عدد من المشاريع الاستثمارية في مختلف مناطق سلطنة عمان». مضيفاً ان «اسعار العقار في السلطنة ما زالت مناسبة للاستثمار، ومن المتوقع ان ترتفع عوائدها الاستثمارية مستقبلا»، مشددا ان «من لم يدركه قطار دبي فعليه عدم اضاعة قطار عمان العقاري». مضيفا ان «الشركة تتبع اسلوبا مبتكرا في تسويقها للاراضي اذ انها تقدم للمشتري المعلومة الصادقة والتوقعات للعائد المتوقع على استثماره استنادا الى المعطيات الموجودة في المنطقة المراد الاستثمار بها اضافة الى اعادة بيع الارض مستقبلا اذا ما رغب المشتري بذلك».

http://www.alraialaam.com/images/blank.gif«الحبيب للعقارات»
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifأعلن المدير التنفيذي لشركة الحبيب للعقارات (المتمثلة بـ«أطلس للعقارات» في امارة الشارقة و«غلادويش للعقارات» في أبو ظبي و«الحبيب للعقارات» في الكويت) طارق عبد الله الحبيب أنها «ستسوق أراضي زراعية في بريطانيا وتحديداً في منطقة اكسفورد شير الواقعة في وسط بريطانيا لما تمثل هذه المنطقة من أهمية استراتيجية وقربها من العاصمة لندن وبأسعار مشجعة جداً تبدأ من 1800 دينار وبمساحات تصل حتى 900 متر مربع، علماً بأن عدد الأراضي الزراعية يبلغ 110مواقع في 36 مقاطعة في انجلترا، ولا توجد ضرائب اطلاقًا عند شرائك أرض زراعية في انجلترا طالما كانت قيمة الأرض أقل من 150.000 جنيه استرليني، أما اذا زادت قيمة الأرض عن 150.000 جنيه استرليني تفرض 1 في المئة رسوم من سعر الأرض».


فديت العقار :D

[زيبق]

بعد قصص نجاح مشاريع التنمية في الخليج.. تبقى الكويت صاحبة صفقة المغبون

.. وسقطت ورقة التوت

الكويت الأسوأ خليجيا في الاستفادة من التدفقات المالية

http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperBackOffice/ArticlesPictures/19-5-2007//276369_480004_small.jpg (http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperBackOffice/ArticlesPictures/19-5-2007//276369_480004.jpg)
مدينة الحرير .. مشروع في عنق زجاجة التوتر السياسي



19/05/2007
كتب مارون بدران:
كثيرون ممن زاروا الكويت في تسعينات القرن الماضي ويزورونها اليوم يلاحظون الفرق في تنمية العجلة الاقتصادية. فإن كانت هذه العجلة دارت بسرعة 20 حصانا بعد التحرير، يتمتع محرك الاقتصاد اليوم بقوة 40 حصانا. والفضل يعود لعوامل عدة أبرزها على الإطلاق طفرة أسعار النفط وسقوط الهاجس الأمني بعد انهيار نظام صدام حسين عام 2003 . فيلاحظ زائر الكويت أبراجا بدأت ترتفع في سماء العاصمة ومجمعات تجارية تنثر يمينا وشمالا، وجسرا يبنى هنا ونفق يحفر هناك. إلا أن هذا الزائر نفسه ستتغير نظرته لعجلة التنمية في الكويت ما إن يقارنها بنظيراتها في دول مجلس التعاون الخليجي. ووراء الأكمة ما وراءها. فبعد أن سجلت دول الخليج الست 239 مليار دولار فوائض في الحسابات الجارية العام الماضي، توقع صندوق النقد الدولي أن ترتفع هذه الفوائض إلى 259 مليارا في 2007 . وبحسب المؤسسة الدولية للتمويل، نما حجم اقتصادات هذه الدول، وضمنها الكويت، بنسبة 74 في المائة على مدى الأعوام الثلاثة الماضية، مما جعلها في المركز السابع عشر على مستوى العالم. وبفضل الايرادات النفطية الضخمة، يشير بنك 'أتش أس بي سي' البريطاني إلى أن الخليج أصبح أكبر سوق لتمويل المشاريع في العالم. فقطر والسعودية أعلنتا في العامين الماضيين برامج ضخمة لتنمية البنية التحتية تصل قيمتها إلى 800 مليار دولار في محاولة لسد عجز هذه البنية وتحفيز النمو الاقتصادي، كما ضخت دولة الامارات مليارات الدولارات على الاستثمار في العقار وغيرها من القطاعات. لكن أين 'محل الكويت من الإعراب'؟ هل تلحق بركب تقدم دول الخليج في القرن الواحد والعشرين؟ أين هي من تنويع مصادر دخلها وإطلاق المشاريع التي تخلق فرص عمل للشباب؟ وهل يكفي أن تبدي نوايا انشاء مدن حتى يسكن الناس في بيوتهم الجديدة؟ كيف حال القوانين والتشريعات التي هي أساس كل تقدم وازدهار؟ وهل تلبي التنمية في البلاد طموحات الكويتيين و'على قدر أهل العزم تأتي العزائم'؟ لماذا تبقى مشاريع بأمها وأبيها في عنق الزجاجة في حين تكسر دول خليجية أخرى الزجاجة وأمها لتخرج ما فيها؟ ما مصلحة إبقاء 'جن' المشاريع في قمقم الفوائض المالية؟ ولماذا تنام الدولة على حرير بدل النوم في 'مدينة الحرير'؟ وهل في جعبتها ما يطمئن على مستقبل أسعار النفط على المدى الطويل؟ وماذا ينفع الكويت لو ربحت الحريات الديموقراطية كلها وخسرت اقتصادها؟
على الرغم من أن الكويت هي من أفضل الدول العربية من ناحية تطوير القوى البشرية ونشر الحرية والديموقراطية، فإن التقارير الدولية والتحاليل الاقتصادية تشير إلى أن اقتصادها هو الأضعف أداء حاليا مقارنة بدول الخليج الأخرى. فهي بادرت إلى تطوير القطاع الاعلامي لتجعله الاكثر تحررا في المنطقة كما أصبحت المرأة الكويتية أكثر فعالية على المستويين السياسي والتجاري. لكن ما مشاريع الحكومة للتنمية المستدامة؟ تسعى هذه الحكومة بين الفينة والأخرى إلى تنشيط ذهن الناس وتذكيرهم بالمشاريع العملاقة التي تنوي إطلاقها. فها هي صور مشاريع مدينة الحرير وتطوير جزيرتي فيلكا وبوبيان تملأ صفحات الجرائد والمجلات. وها هي الاشادات تأتي من الشرق والغرب بمدى التخطيط السليم لهذه المشاريع. لكن عندما تصبح على ارض الواقع، تجد أن جميع مشاريع الدولة التنموية، التي تصل قيمتها إلى 200 مليار دولار، بقيت حبرا على ورق. فلا مدينة حرير بعد، ولا مدن سكنية جديدة ولا من يحزنون.


قصة طويلة
وتعود قصة تأجيل المشاريع إلى الثمانينات، غير أنه بعد سقوط نظام صدام حسين في 2003، عزمت الحكومة الكويتية على تبني استثمارات داخلية ضخمة تتركز 90 في المائة منها في قطاعي تطوير البنية التحتية والنقل. وتتضمن الخطط الرئيسية على سبيل المثال لا الحصر: تطوير جزيرتي فيلكا وبوبيان وتحويلهما إلى منتجعات سياحية، زيادة طول الطريقين الدائريين الاول والثاني، بناء ضاحيتين في منطقتي الخيران والصبية في شمال البلاد لاسكان أكثر من 500 ألف نسمة بهدف تخفيف الضغط والازدحام على العاصمة، انشاء طريق ساحلي بطول 26 كيلومترا بتكلفة 1.5 مليار دولار، تشييد جسور ومنشآت للدوائر الحكومية، توسعة المطار وتحديث الموانئ، انشاء سكك حديدية ومترو أنفاق، خلق مناطق حرة وتطويرها، إضافة إلى تنمية قطاعات كثيرة مثل الصحة والتربية والطاقة والكهرباء والمياه والرياضة.
جميع هذه المشاريع 'الوردية' تبقى معلقة 'في حبال الهواء' لأسباب عدة، نذكر منها:
1- الحاجة الملحة إلى تحديث قوانين عديدة أصبحت متخلفة في قرن الواحد والعشرين، وتعديل تشريعات متعلقة باقتصاد البلاد والعباد.
2- تسييس معظم المسائل المتعلقة بمالية الدولة ومشاريع الحكومة التنموية.
3- العلاقة المشوشة والتوتر الدائم بين مجلسي الوزراء والأمة، وما يلحقه من موضة استجوابات الوزراء.
4- لهث عدد من النواب وراء اقتراحات قوانين تزيد من رعاية الدولة للمواطن وتنهك الميزانية العامة مثل إسقاط القروض وزيادة رواتب موظفي الدولة.
5- التضييق على القطاع الخاص من خلال سلة من القوانين المجحفة وتلبيسه تهم كل فشل في التنمية.
6- الفساد الإداري المستشري في جميع قطاعات الدولة.
7- البيروقراطية القاتلة والاجراءات المملة لبناء مشروع صغير. فكيف المشاريع العملاقة؟ إذ يكفي معرفة أنه لافتتاح مطعم في الكويت يلزم 38 توقيعا من إدارات الدولة، حتى يهرب المستثمر. فليس الجميع مستعد أن يمر 'من هالك لمالك لقباض الأرواح'.
8- غياب أي حسيب أو رقيب على المشاريع. إذ تثير تقارير ديوان المحاسبة، المنجزة بحرفية نسبيا، بعض الضجة عند إصدارها. وما تلبث أن تذهب أدراج الرياح بعد فترة قصيرة.
9- تشابك المصالح العامة بالمصالح الخاصة، وتفضيل الثانية على الأولى طبعا. فيأكل الكبار والصغار البيضة وتقشيرتها بعيدا عن الأنظار، أو حتى أمام شاشات التلفزة.
10- ندرة الأراضي والقسائم المخصصة لإنشاء مدن سكنية وتطوير العقار فيها. إذ إن 90 في المائة من أراضي الدولة لا تزال غير مصنفة للبناء.
11- أسعار العقار التي أصبحت الاغلى في المنطقة، ويكفي الإشارة إلى أن سعر العقار التجاري يصل إلى 50 الف دولار للمتر المربع، حتى يدرك المستثمر عدم جدوى استثماراته في أماكن عدة.
12- قلة الوعي عند عدد من المسؤولين لأهمية مشاريع التنمية والاكتفاء بما هو موجود حاليا، وانتشار مفهوم 'ما دمنا مرتاحين، لماذا التغيير؟'.
13- عدم اعتبار نواب الأمة الاقتصاد من أولويات المجلس، وتفضيل اقتراحات قوانين تساعد على التعبئة الشعبية وتحفظ لهم المناصب في الانتخابات اللاحقة.
14- اللف والدوران بقوانين المشاريع ومشاريع القوانين بين لجنة وأخرى، ليصدق القول: ' اللجان تولد لتأجيل المشاريع'.
15- غياب القرار السياسي الصارم لدى الحكومات المتعاقبة في إطلاق عجلة التنمية المستدامة والاكتفاء بقشور الأمور لا بلبها.
16- انتشار مفهوم الدولة الراعية والمحتضنة لمواطنيها لا يزال يعيق تقبل الكثيرين لإنفاق الدولة على مشاريع التنمية.
17- غياب الخطط الاستراتجية والقوانين الملزمة لتطبيق المواد والنقاط في تواريخ محددة سلفا.


آخر المقاعد
هذه الأسباب المذكورة وغيرها تجعل الكويت في آخر مقاعد التنمية بين دول مجلس التعاون الخليجي. وكان تقرير أعدته مجلة 'ميد' المتخصصة منذ شهرين، صنف الكويت في 'كعب' سلم استغلال التدفقات المالية. وأتت قطر في رأس السلم مع تصنيف A، تبعتها الإمارات B+ ثم السعودية B غير أن الكويت لم تحصل إلا على تصنيف D-، أي في مرتبة بعد دول عربية وأفريقية منتجة للنفط. وإن دل هذا التصنيف على شيء يدل إنما على أن البلاد، التي كانت تقود استثمارات المنطقة في السبعينات والثمانينات، فشلت حتى اليوم في الاستفادة من طفرة أسعار النفط التي شهدتها منطقة الخليج في الأعوام الثلاثة الماضية.
وتشير ميزانية عام 2006/2007 الصادرة عن وزارة المالية الكويتية إلى ان نسبة الإيرادات النفطية للدولة بلغت 93.9 في المائة من مجموع الإيرادات العامة. ما يؤكد بدوره أن الكويت لم تنجح في تنويع مصادر دخلها واستثماراتها حتى الساعة.
وعلى الرغم من نمو موجودات صندوق الأجيال القادمة من 100 مليار دولار في التسعينات إلى 150 مليارا اليوم، حسب وكالة التصنيف العالمية 'كابيتال انتليجنس'، وتحقيق شركات القطاع الخاص نجاحات متتالية في الداخل والخارج، ودفع البلاد لجميع ديونها، غير أن الاقتصاد الكويتي يبقى معطلا في أماكن عدة، أهمها التنمية المستدامة. وفي الوقت الذي تبرز فيه دول خليجية مثل الامارات وقطر كمراكز اقليمية للخدمات والسياحة، يبدو أن مشروع تحويل الكويت إلى مركز مالي وتجاري إقليمي موضوع في الثلاجة.


المركز المالي
ولتحويل البلاد إلى مركز مالي حكاية أخرى. فمن من الدول الخليجية الست لم تفصح عن رغبتها في تحويل نفسها إلى مركز أساسي للتجارة وأسواق المنطقة. وتظهر دول كثيرة مثل السعودية والبحرين والامارات على السكة الصحيحة. غير أن الكويت، ومنذ عامين، لم تتقدم قيد أنملة لتحقيق رغبة صاحب السمو الأمير في تحويل الكويت إلى مركز الثقل الاقتصادي في المنطقة. فها أعين المستثمرين الأجانب والبنوك العالمية والشركات متعددة الجنسيات تتجه أنظارها إلى دبي والدوحة من دون أن تلتفت إلى الكويت، التي لم تعرف حتى كيف تستخدم فوائض النفط بالاسلوب الصحيح. يذكر أن الحكومة كانت أطلقت في منتصف العام الماضي أفكار مشاريع، قالت انها لاستغلال جزء من الفوائض المالية في تأسيس شركات للتنمية والاعمار والاستثمار. وأعلنت عن تخصيص 2.7 مليار دينار موزعة كالتالي:
- 500 مليون دينار لصندوق الكويت للتنمية الاجتماعية
- مليار دينار لشركة الكويت للتنمية والاعمار
- 1.2 مليار لشركة تنمية جزيرة بوبيان
وحينها، قالت الحكومة ان أهداف هذه المشاريع الثلاثة هي بالاضافة إلى جعل البلاد مركزا ماليا مرموقا:
تنويع مصادر الدخل بزيادة الايرادات غير النفطية
تحقيق تنمية اقتصادية مستدامة
دعم القطاعات الاقتصادية الانتاجية
تفعيل دور الشركات الخاصة من خلال مشاريع المشاركة بين القطاعين العام والخاص.
المحافظة على الأصول ومشاركة المواطنين في عوائد الاستثمار
تنمية وتطوير الموارد البشرية
غير أن هذه المشاريع لا تزال في أدراج اللجان والنواب. ولن يختلف مصيرها عن مصير مشاريع كثيرة بقيت حبرا على ورق، أو لم 'يحصل لها الشرف بعد' أن تصبح كذلك. فمشروع 'حقول الشمال' لا يزال يصدح في آذان المواطنين منذ 15 عاما، دون أي تقدم ملحوظ. بالأمس القريب ألغيت جلسات نيابية لمناقشته بسبب ملفات 'التعبئة الشعبية' وصراخ بعض النواب. ناهيك عن المدن السكنية الجديدة ومترو الأنفاق وسكك الحديد.
إلى أين؟
وفي ظل عدم تنفيذ المشاريع التنموية في البلاد، يتبادر إلى ذهن البعض السؤال التقليدي: إلى أين من هنا؟ لا تعتبر اسعار النفط المرتفعة كفالة أو ضمانة للنجاح الاقتصادي. إذ لم تدم فورة أسعار النفط في عام 1980 طويلا، وكان معدل النمو الضخم على المدى القصير لا أكثر ولا أقل. وكذلك تكرر الامر في عام 1983 عندما وصل سعر برميل النفط إلى 90 دولارا، تبعه تدهور اقتصادي ونمو سلبي لاجمالي الناتج المحلي في السعودية مثلا منذ عام 1982 حتى 1985 لذا من الضروري وضع آلية واضحة للبدء في تنفيذ هذه المشاريع التي قطعت أشواطا في الدراسات والتخطيط. وعلى الحكومة أن تدرك أهمية تأمين فرص عمل للأجيال القادمة أكثر من تنمية صندوق الأجيال القادمة. فأشد ما يواجه دول الشرق الاوسط هو مسألة خلق فرص عمل. فحسب البنك الدولي، على دول المنطقة توفير 100 مليون فرصة عمل حتى سنة 2025، أي ضعف الرقم الحالي لمواجهة النمو السكاني الهائل والبطالة الحالية. كما تتطلب البنية التحتية في الكويت استثمار رؤوس الاموال بشكل عاجل وطارئ في مشاريع المواصلات والطاقة والمياه حتى تلحق بركب دول مجلس التعاون الخليجي. وما أزمة الكهرباء ومحطات تحلية المياه في الصيف إلا خير دليل على أهمية هذا الموضوع، فلا يكفي أن تزرع البلدية زهورا في دوار وتزفت طريقا لتكتمل التنمية. أما مسألة الاسكان، فتتطلب انجاز احتياجات النمو السريع للمواطنين، كما تحتاج المدارس والمستشفيات الى التحديث أيضا. والدولة مطالبة بأكثر من نية وأكثر من تخصيص أموال نقدية لمشاريع البنية التحتية، إذ عليها وضع آلية للتنفيذ ورسم استراتيجية لنشل مشاريع رئيسية مثل تطوير جزيرتي فيلكا وبوبيان وطريق الصبية من بحر البيروقراطية والسياسة. فهل تنجح في ذلك؟

الفارق بين الفوائض والإنفاق مخيف
من المستغرب أن تحقق الكويت رقما قياسيا في فائض الميزانية وأن يكون دخل الفرد فيها من الاعلى في العالم، دون وجود أي دليل ملموس على ترجمة التدفقات المالية من أسعار النفط الى مشاريع تطوير في البنية التحتية. ومع أن الانفاق الحكومي ارتفع حوالي 46 في المائة في الاعوام الاربعة الماضية من 14.1 مليار دولار في 2002 الى أكثر من 20.7 مليار دولار في 2006، الا أنه يبقى بعيدا بشوط كبير عن حجم العوائد التي ارتفعت الى أكثر من 55.3 مليار دولار العام الماضي. كما أن الارقام تشير الى أن معظم حجم الانفاق الاضافي يتم توجيهه نحو زيادة أجور العمالة المحلية التي توظفها الدولة نفسها.

مثلان لمشاريع فاشلة
هذان مثلان عن فشل الحكومة في تنفيذ مشاريع تنموية في البلاد:
1- تقول الدوائر الحكومية أن عام 2011 ستنجز الدولة حوالي 60 ألف وحدة سكنية، الا أن تقرير شركة مجمعات الاسواق يشكك في ذلك. فالاحصاءات تشير الى حاجة البلاد الى 80 ألف وحدة سكنية بعد 4 سنوات. وبالنظر الى المنفذ اليوم، قد تجهز 3500 وحدة جديدة فقط حتى الربع الاول من 2008، علما أن المخطط له حتى هذا التاريخ هو انجاز 10 الاف وحدة. وبحسب بوادر التنفيذ، لن يتعدى الوحدات السكنية الجديدة المنفذة حتى 2010 ال8 آلاف وحدة. فهل يسكن الناس على الطرقات؟
2- مثل آخر على عدم اسراع عجلة التنمية أو توقفها بالكامل هو تطوير جزيرة فيلكا، التي تعاني الأمر منذ سبعينات القرن الماضي والامرين بعد الغزو العراقي الغاشم. فبعد صدور قرار بتطويرها، تقدمت حوالي 20 شركة عام 2004 للمشاركة. وكان الفريق الرسمي بحاجة الى شهر فقط لتقييم الطلبات وكان من المتوقع أن تصدر شروط العقد للشركات في أول عام 2005 على أن يتم توقيع العقد نهاية مارس من العام المذكور بكلفة 5 مليارات دولار لتحويل الجزيرة، ومساحتها 43 كيلومترا مربعا، الى منتجع سياحي وترفيهي. لكن حتى الساعة، يشير الواقع الى غياب أي جرافة أم يد عاملة تعمل في المشروع، ولا يزال التراب ترابا والشواطئ من دون أي اهتمام يذكر.

قوانين في الدرج
درجت في الكويت عادة ترك مشاريع القوانين أو اقتراحات القوانين في الأدراج. ومن الأمثلة على القوانين المؤجلة منذ أعوام عدة: التخصيص والشركات والمناقصات والضريبة وأملاك الدولة والمنافسة ومنع الاحتكار وحماية المستهلك. كما تقبع الهيئات التنظيمية والرقابية في أقبية السياسة ومخازن "القيل والقال" مثل هيئة الاسواق المالية وهيئة تنظيم الموانئ وهيئة الاتصالات وهيئة ادارة المناطق الحرة.

تزرع المدن الاقتصادية بقدر إنتاجها براميل البترول
السعودية : أكثر من مملكة.. إنها امبراطورية
لا تزال 75 في المائة من عوائد الموازنة السعودية تعتمد على النفط بشكل أساسي، و90 في المائة من صادرات المملكة من النفط الخام ومشتقاته، إلا أن السعودية خطت خطوة كبيرة في الاعوام الثلاثة الماضية نحو تنويع دخلها.
ففي السعودية حيث الحكايات الاسطورية التي تروى عن هدر الاموال في الطفرات النفطية السابقة، يقول بنك سامبا إن إدارة الاقتصاد هذه المرة كانت حذرة ولم تعق عملية التحرير الاقتصادي بما فيها الانضمام الى منظمة التجارة العالمية.
موضة جديدة
ودأب خادم الحرمين الشريفين الملك عبد الله بن عبد العزيز على إطلاق عدد ضخم من المشاريع شبه اليومية لتحقيق التنمية المستدامة والرخاء للمواطنين والمقيمين. ودرجت في السعودية على مدى العامين الماضيين إطلاق مشاريع مدن اقتصادية متخصصة لتوفير فرص عمل وتنشيط عجلة الاقتصاد، كان أكبرها مدينة الملك عبدالله الاقتصادية التي تبلغ كلفتها 27 مليار دولار لتقدم عند انتهائها حوالي 500 ألف وظيفة ويسكن فيها مليونا نسمة.
ولم تطلق المملكة المشروع وتتركه في الدرج، بل أسرعت في تأسيس شركة إعمار المدينة الاقتصادية بالاشتراك مع شركة إعمار الإماراتية العملاقة. وانتهت الشركة المساهمة العامة من عملية الاكتتاب الذي سجل فيها أكثر من 10 ملايين سعودي. وبدأ التصميم والعمل فعلا عبر الاتفاق مع شركات المقاولات العالمية. وسهلت شركة إعمار بالاشتراك مع الهيئة العامة للاستثمار في عملية الاستثمار لدرجة أن الشركات يمكنها حجز القسائم الصناعية عبر الانترنت دون أي جهد روتيني.
ازدهار لا مثيل له
ودشن الملك عبد الله 5 مدن اقتصادية مماثلة يخطط لبنائها في أنحاء متفرقة من المملكة للاستفادة من الطفرة النفطية الاستثنائية لتحفيز ودعم نمو القطاع الخاص وخلق صناعة حقيقية في الصحراء. ومن هذه المدن نذكر مدينة جيزان التي سيبلغ عدد سكانها المتوقع 250 ألف نسمة وستستقطب 27 مليار دولار استثمارات، ومدينة المعرفة سيبلغ عدد سكانها 200 ألف نسمة بكلفة مشروع 7 مليارات دولار لتؤمن 20 ألف وظيفة جديدة، ومدينة الأمير عبد العزيز بن سعود في حائل سيبلغ عدد سكانها 140 الف نسمة بهدف استقطاب 8 مليارات دولار لتوفير 30 ألف وظيفة جديدة.
ومع انتهاء انجاز المدن في غضون 10 إلى 15 سنة، يصبح إجمالي الناتج المحلي المستهدف لها مجتمعة 150 مليار دولار وفقا للمعايير الحالية، فضلا عن أنها ستوفر 1.3 مليون وظيفة ويسكنها 4.5 ملايين نسمة.
دروس الماضي
ويبدو أن السعودية تعلمت من دروس الماضي في عملية تنويع اقتصادها اليوم. النمو السنوي لإجمالي الناتج المحلي استرد عافيته أثناء الطفرة الحالية ليتراوح بين 4.2 في المائة و6.4 في المائة، وازداد حجم الاقتصاد من 188.5 مليار دولار في 2002 إلى 348 مليار دولار العام الماضي. ويقول المسؤولون السعوديون إنهم بدأوا بالفعل عملية التنوع الاقتصادي مشيرين إلى انضمام المملكة إلى منظمة التجارة العالمية في ديسمبر 2005 وزيادة وتيرة التحرير الاقتصادي. ومنذ ذلك الحين، زادت الصادرات غير النفطية بمعدل 13 في المائة سنويا إلى أكثر من 20 مليار دولار.
أضف إلى ذلك استثمارات الدولة الضخمة في مشاريع البنية التحتية التي تقول صحيفة فايننشال تايمز إنها قد تصل إلى 100 مليار دولار. وتسعى الحكومة السعودية لتشجيع القطاع الخاص في تمويل المشاريع مثل سكك الحديد والطرقات والمنشآت المدنية وتطوير المطارات وتحديث خطوط الطيران وقطاع المواصلات والاتصالات والتكنولوجيا والانترنت. يذكر أن للمملكة خططا طموحة أيضا في تطوير وبناء محطات تحلية مياه البحر بعد أن زاد الطلب جراء النمو السكاني. وتنتج المملكة حاليا 60 في المائة من المياه المحلاة في العالم. وفي الوقت الذي يجري فيه تنفيذ البرنامج الخاص للطاقة الكهربائية على قدم وساق، سيكون للشبكة سعة وطاقة أكبر من باقي منطقة الخليج برمتها. فاستحقت السعودية فعلا لقب أكثر من مملكة.. إنها امبراطورية اقتصادية.

قصة إمارة حققت في 5 أعوام ما خططت لتنفيذه في عشرة
دبي : القائدة تحقق نجاحا بعد نجاح
كيف أصبحت دبي حديث الناس في الشرق والغرب وانتقلت بأقل من عقدين من صحراء تلهث تحت حرارة الشمس، إلى مدينة سطع نور نجاحها في المعمورة كلها؟ الجواب باختصار هو 'عبر الارادة'. فالامارة لم تصبح بسحر ساحر بديلا للكثيرين من العرب من الذهاب إلى الولايات المتحدة أو أوروبا الغربية. بل كانت مثالا يحتذى بسرعة اتخاذ القرارات الاقتصادية التنموية وتنفيذها دون أي تأخير يذكر. فدبي الطموحة والمفعمة بالحيوية والنشاط أصبحت اليوم مدينة الشباب العرب من المحترفين والمهنيين وواحة تزدهر فيها الاعمال وتنمو.
نشاط استثماري
وكان استقطاب المواهب والكفاءات العربية عنصرا اساسيا ومركزيا في استراتيجية التطوير التي وضعها حاكم دبي الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم. والشيخ محمد وحكومته لم يكتفوا بتنفيذ مشروع ضخم هنا وآخر هناك، بل أطلقوا استراتيجية شاملة تخطط لمستقبل الامارة. فعمدت الحكومة إلى إنشاء مناطق حرة تتوسع باستمرار، منها مدينة دبي للإعلام، ومدينة دبي للإنترنت، ومنطقة جبل علي الحرة، وهي مناطق تشهد نشاطا استثماريا كبيرا استقطب كبرى الشركات العالمية. وأنشأت دبي أيضا قرية المعرفة التي تضم مجموعة من الجامعات والمدارس والمعاهد وهي إضافة تكميلية للمناطق الحرة الأخرى. وكذلك منطقة دبي للتعهيد التي بنيت للشركات التي تعمل في مجال التعهيد لفتح مكاتبها هناك بترخيص من الحكومة. وأطلقت شركات دبي، التي هي ملك الحكومة، بمجملها مشاريع بالجملة وصلت قيمتها إلى 200 مليار دولار، ولو أردنا ذكرها بالتفصيل لطالت اللائحة ولن تكفي صفحتي جريدة للتحدث عنها. ومن الأمثلة على هذه المشاريع: النخلة، جبل علي والنخلة جميرا، وجزر العالم ومدينة الفنادق، والخليج التجاري، وواجهة دبي البحرية، ودبي لاند، ومدينة العالم وجزر الخيران، ومركز دبي المالي العالمي، ناهيك عن المجمعات التجارية والأبراج الشاهقة وناطحات السحاب التي تزرع في جميع أنحاء الامارة.
أضف إلى أن دبي أحبت الأرقام القياسية وأرادت أن تنفذ رغبة الشيخ محمد: 'نريد أن نكون الأوائل في كل شيء. فمن يذكر ثاني انسان وصل إلى سطح القمر؟'. لذا تبني اليوم الامارة أطول برج في العالم وأكبر مجمع تجاري في العالم، وأكبر مطار في العالم، وأكبر ميناء في العالم وغيرها من الارقام القياسية.
خطة طموحة
ومنذ شهرين تقريبا، كشفت الامارة الفتية عن ملامح خطتها الاستراتيجية الثانية حتى عام 2015 التي كان من ابرز عناوينها التوجه لمضاعفة ناتجها المحلي بنسبة 189 في المائة الى 108 مليارات دولار، مقابل 37 مليارا في 2005 وأعلن حاكم دبي عن تقليص اضافي في الاعتماد على النفط ضمن اهداف الخطة من 7 في المائة في 2005 الى 3 في المائة بعد 8 سنوات. وكان الإنتاج النفطي للإمارة تراجع من 350 ألف برميل يوميا في عام 1995 إلى حوالي 140 ألف برميل يوميا في عام 2005، فيما سجل الإنتاج في عام 1991 أعلى مستوى له، بوصوله إلى 400 ألف برميل يوميا. وتمكنت الإمارة التي عززت مكانتها كمركز دولي للمال والأعمال والتجارة والخدمات من تجاوز أهداف الخطة العشرية الحالية 2010/2000 قبل نحو 5 أعوام من الموعد المحدد لتحقيقها. وتضمنت الخطة الوصول بالناتج المحلي الإجمالي سنة 2010 إلى 30 مليار دولار، وتجاوزت دبي هذا الرقم في 2005، وبلغ الناتج 37 مليار دولار، كما بلغت حصة الفرد من الناتج المحلي الإجمالي 31 ألف دولار عام 2005 في حين كان مخططا لها أن تصل إلى 23 ألف دولار عام 2010 أي باختصار، بعزيمة الحكومة ومشاريع التنمية المتعددة استطاعت الامارة الصغيرة أن تنجز في 5 سنوات ما خططت له لعشر، حيث ارتفعت مساهمة القطاعات غير النفطية في اقتصاد الامارة إلى 97 في المائة في عام 2006، 46 في المائة في عام 1975.
وتتابع دبي تألقها اليوم من خلال بناء المشاريع التنموية وتشييد مدن سكنية والاهتمام بالقطاعات كافة، مثل التعليم والصحة والمواصلات. فهي تبني أحدث شبكة طرق في المنطقة منها تشييد 40 جسرا معلقا فوق خور الامارة، كما تنفذ أول سكة حديد تقنية متطورة في الخليج لامتصاص ازدحامات السير الخانقة. كما تتمتع الإمارة بأعلى نسب تشغيل للغرف الفندقية في العالم بنسبة 90 في المائة. لذا استحقت دبي فعلا لقب قائدة دول 'التعاون' الاقتصادية مع إطلاق وإدارة شركات عالمية ناجحة مثل 'طيرن الامارات' و'دبي القابضة' و'إعمار' العملاقة. وكانت هذه الشركات مثالا في إدارة أصول البلاد وتطويرها عبر استحواذات عالمية أدهشت الكثير من رجال الأعمال.

تتصدر دول الخليج في حجم المشاريع ب500 مليار دولار استثمارات
الإمارات.. على قدر أهل العزم تأتي العزائم
تتصدر الامارات دول مجلس التعاون الخليجي في حجم المشاريع والاستثمارات الضخمة التي رصدت لتغيير وجه البلاد، خصوصا في قطاع البناء والتشييد. ووصل حجم الاستثمارات إلى حوالي 500 مليار دولار منها 300 مليار للمشاريع العقارية العملاقة التي أطلقت في الامارات السبع، خصوصا العاصمة أبوظبي ودبي والشارقة. وحقق الاقتصاد الإماراتي نموا واضحا بلغ 23.4 في المائة عام 2006، وساعدت عوامل عديدة في تنشيط أداء القطاعات الاقتصادية غير النفطية ومساهمتها في تكوين الناتج المحلي الإجمالي. وقد ارتفع إجمالي الناتج المحلي، بما فيه النفطي إلى نحو 599 مليار درهم عام 2006 في حين بلغ نحو 485 مليار درهم عام ،2005 أما المفارقة فهي بلوغ مساهمة القطاعات غير النفطية في الناتج المحلي الإجمالي نحو 63 في المائة، ما يعتبر مؤشرا ايجابيا يعكس سلامة التوجيهات الهادفة لإيجاد مصادر جديدة للدخل القومي.
وتعتبر دولة الامارات قيادية في مجال إطلاق المشاريع في الخليج، إذ يلفت اتحاد غرف التجارة والصناعة في الإمارات إلى أن حصة الدولة وصلت إلى 39.4 في المائة من إجمالي المشاريع المخطط لتنفيذها والمشاريع الحالية في دول مجلس التعاون الخليجي، التي بلغت قيمتها الإجمالية نحو 1.26 تريليون دولار. وتحتل الإمارات موقعا متقدما في مجال أهلية البيئة والمناخ العام، إذ تبوأت المرتبة الثالثة عالميا في التقرير العالمي لريادة الأعمال.
وتتصدر دبي قائمة الاستثمار في مشاريع التنمية المستدامة وتحل أبوظبي ثانيا بنسبة 38.42 في المائة من المشاريع المزمع تنفيذها في الفترة الراهنة. بينما تحصد باقي الإمارات الشمالية 15.15 في المائة من المشاريع. وكانت دبي أطلقت 155 مشروعا مختلفا عام 2006 في حين أعلنت أبو ظبي عن 49 مشروعا، من أبرزها تطوير الجزر المحيطة بالعاصمة مثل: جزر سعديات، جزيرة اللولو، جزيرة ريم، جزيرة الراحة. فرصدت الامارة مليارات الدولارات لتطويرها كما قررت هدم مئات المنازل وبناء أكثر من 85 ناطحة سحاب. كما وجهت العاصمة الاماراتية اهتماماتها إلى الجانب الثقافي والرياضي فشرعت تبني حلبة فورمولا ون في جزيرة ياس، ومتحف اللوفر أبو ظبي كما أطلقت عددا من الجامعات العالمية أشهرها أول فرع لجامعة السوربون خارج فرنسا.
وظهرت في الامارات أكثر المشاريع طموحا خلال الاعوام الأربعة الماضية، ولا تزال الجعبة تخبىء الكثير. فجميع الإمارات الخمس تريد اللحاق بأختيها دبي وأبو ظبي. فانطلقت عجلة المشاريع التنموية السريعة والطموحة في كل من الشارقة وأم القيوين والفجيرة مثل تحديث البنية التحتية وتوسيع المطارات والموانئ وتأمين شبكة طرقات حديثة وإنشاء مناطق حرة ومدن صناعية كثيرة. فعلى قدر أهل العزم تأتي العزائم.

تطور موانئها الثلاثة.. وتبني مدينة ب15 مليار دولار
عمان سلطنة التنمية سلطان التنمية
عكس بقية دول الخليج، اعتادت عمان على العمل والجهد من دون أي ضجة إعلامية. فالسلطنة الصغيرة هي الوحيدة بين دول مجلس التعاون الست التي تتمتع بطقس معتدل وطبيعة خلابة في بعض المناطق. وعلى الرغم من تشكيل الصادرات النفطية 90 في المائة من إجمالي صادرات عمان، لكن الخصخصة وتحرير الاقتصاد وتطوير الخدمات جعلت منها باب الخليج للخارج، وبيت الخليجيين المفضل في الداخل، وجذبت السلطنة استثمارات خارجية خصوصا سيولة الخليجيين مثل الإماراتيين والكويتيين لتطوير قطاع السياحة والفندقة لديها.
سلطنة الموانئ
واستطاعت عمان أن تكون السباقة في مجال التجارة والترانزيت ما أتاح لها أن تؤسس لمركز بارز على هذا الصعيد. فوسعت موانئها الرئيسية الثلاثة في مسقط وصحار وصلالة، حيث تستخدم مرافئ للترانزيت البحري من والى أفريقيا وأوروبا والهند والشرق الأقصى، وتتعاون الحكومة مع القطاع الخاص لتوسيع هذه الموانئ وتأهيلها وتحديثها، لتتمكن من استيعاب الحركة المتزايدة للاستيراد والتصدير، خصوصا تصدير المواد الصناعية من السلطنة إلى الخارج. فتم تأسيس شركة مشتركة بين القطاع الخاص والحكومة لإدارة المرافئ. ووضعت الحكومة على أجندة أولوياتها اللحاق بركب التنمية المستدامة في المنطقة وتوفير فرص عمل للعمانيين. فأطلقت منذ عامين مشروع المدينة الزرقاء في السوادي بتكلفة 15 مليار دولار ممول بالكامل من مؤسسات مالية أميركية، على مساحة 35 كليومترا مربعا لتخلق 200 ألف فرصة عمل. وستتضمن المدينة 12 فندقا ومارينا.
تنويع الأصول
واستفادت السلطنة من تدفق سيولة النفط لتنوع مصادر دخلها وتطلق مشاريع مختلفة أبرزها في الصناعات النفطية والبتروكيماوية، منها مشاريع صحار الأساسية مثل مصهر الألمنيوم الذي كلف 2.5 مليار دولار ومشروع الميثانول (525 مليون دولار) ومشروع السماد (500 مليون دولار) ومشروع البولي أثلين (2 مليار دولار). أما في قطاع السياحة، فيأتي مشروع الموج - الواجهة البحرية بتكلفة 800 مليون دولار في مقدمة المشاريع. وما برحت عمان تبتكر مشاريع متنوعة في تقنية المعلومات والفندقة والتكنولوجيا وتطور شبكة طرقات متقدمة وتنشر المساحات الخضراء مثل الحدائق وغيرها، عاملة على تحسين حصة الفرد من إجمالي الناتج المحلي.

تبتكر أفكارا وتطلق مشاريع تنموية.. وتسهل التشريعات للعالم كله
البحرين.. لا حدود لجذب الاستثمارات
على مساحة 665 كلم مربع فقط، تستحوذ البحرين على حوالي 20 في المائة من الاستثمارات الأجنبية في المنطقة. ومع احتلال إيرادات النفط ل60 في المائة من إجمالي الناتج المحلي، تعتبر البحرين الدولة الأسرع تقدما اقتصاديا في العالم العربي، كما أقرت لجنة الأمم المتحدة الاقتصادية والاجتماعية لغرب آسيا في يناير 2006 ويعتبر اقتصاد المملكة الصغيرة الأكثر حرية في الشرق الأوسط حسب دليل الحرية الاقتصادية لعام 2006، وفي المرتبة الخامسة والعشرين بالنسبة للعالم. واضطرار البحرين إلى اعتناق الحرية الاقتصادية كان بسبب حاجتها لتنويع الاقتصاد بعيدا عن تمديدات النفط المحدودة. بخلاف دول الخليج العربية المجاورة لها، تتمتع المملكة بثروة نفطية قليلة، لذا توسعت منذ سبعينات القرن الماضي في الصناعات الثقيلة والمصرفية والخدمات السياحية والترفيهية.
مشاريع التنمية
وتعتبر البحرين المحور المصرفي الرئيسي في الخليج مع بنوك عالمية بالعشرات تمارس خدمات الأوفشور عبرها، كما تشكل البحرين اليوم منطلقا ومركزا للصناعة المالية الإسلامية. كما سعت المملكة في الأعوام الأخيرة إلى تحرير اقتصادها أكثر فأكثر. ففي عام 2005، وقعت اتفاقية التجارة الحرة مع الولايات المتحدة لتكون أولى دول الخليج العربي. وتجري الآن برامج خصخصة هائلة لتصفية الممتلكات الحكومية الرئيسية كالمرافق والبنوك والخدمات المالية والاتصالات. إلى ذلك، عملت المملكة للاستفادة من الفوائض النفطية العالية ومن تدفق الاستثمارات الأجنبية لإطلاق عجلة التنمية دون تأخير. فأصبح الاستثمار العقاري يشكل حوالي 12 في المائة من إجمالي الناتج المحلي. ومن المتوقع أن تصبح هذه النسبة أكبر خلال السنتين المقبلتين نظرا لتزايد عدد المشاريع الضخمة قيد التنفيذ. ومن أبرز هذه المشاريع مركز التجارة العالمي ومنتجع بنيان تري الذي تصل قيمة الاستثمارات فيه إلى 1,3 مليار دولار ومشروع عين عذاري الترفيهي ومنتجع درة البحرين بمجموع استثمارات وصلت إلى 1.2 مليار دولار.
جذب الاستثمارات
ولم تكتف البحرين بموقعها التقليدي كجاذب للاستثمارات الأجنبية، فعملت على تعزيز هذا الموقع عبر إصدار سلة من القوانين المشجعة مثل السماح للأجانب بتملك عقاراتها بنسبة 100 في المائة. وتسعى الحكومة البحرينية أولا للاستفادة من الأموال الخليجية الناتجة عن فوائض النفط. فأطلقت مرفأ البحرين المالي وهو مشروع متكامل بتكلفة إجمالية تبلغ 1.3 مليار دولار، سيكون مقرا لجميع فئات المؤسسات والشركات العاملة في قطاع الخدمات المالية في المنطقة. وموضة تطوير الجزر وإنشاء أخرى اصطناعية وصلت أيضا إلى البحرين. إذ يعتبر مشروع جزر أمواج من أوائل المشاريع التطويرية المتعددة الاستخدامات في المنطقة. وهي عبارة عن جزر اصطناعية تم دفنها في الساحل الشمالي لجزيرة المحرق، لتكون مسكنا لحوالي 30 ألف نسمة عند الانتهاء من تنفيذها سنة 2010، كما تطور البحرين جزيرة اللؤلؤ وهي جزيرة صناعية يجري بناؤها على ساحل مدينة المنامة

القدرة على التنفيذ ترافق الطموح..على الدعسة
قطر.. صغيرة بدور كبير
تصنف قطر، التي يتجاوز فيها دخل الفرد ال50 ألف دولار سنويا، رابع أعلى دخل للفرد في العالم. هذا التصنيف لم يأت عن عبث. فقطر، قطعة الصحراء الصغيرة، لم تستسلم لحرارة الطقس أم لسوء المناخ فاعتمدت على نفطها وغازها للانطلاق بطفرة عمرانية وتنموية عملاقة. ولم تكتف الحكومة القطرية في اكتشافات حقول الغاز الطبيعي الضخمة، التي جعلتها صاحبة ثاني أكبر احتياطي في العالم بعد روسيا، بل بدأت في الوقت الراهن وبجهد كبير على تفعيل قطاعات اقتصادية مختلفة آملة في أن يساهم النفط والغاز في أقل من 50 في المائة من متطلبات ميزانية الدولة على مدى العقد المقبل، مقارنة ب70 في المائة حاليا.
حلم المركز المالي
وأطلقت الدوحة أخيرا مشاريع ب130 مليار دولار لتكون مركزا ماليا في المنطقة. ونجاحات شركاتها، مثل 'طيران القطرية'، و'الجزيرة للإعلام' تعكس هذا التوجه الحقيقي نحو التنمية في البلاد. ويندهش فعلا من يزور قطر اليوم ويقارنها بقطر التسعينات. فبعد إطلاق مشروع مدينة لوسيل الجديدة وتوسيع المطار وبروة الخور، بدأ وجه العاصمة يتغير. ففي الاعوام الاربعة الماضية، شهدت الدوحة نهضة عمرانية كبيرة شيدت خلالها مئات المباني والابراج التي تغطي مساحات كبيرة في المدينة. وتشمل مشاريع البناء الجديدة بصفة رئيسية عددا من الفنادق والمراكز التجارية والمجمعات السكنية والبنوك. ويتوقع الانتهاء من تشييد 200 برج و40 فندقا فاخرا بحلول سنة 2010.
ويعتبر مشروع اللؤلؤ قطر، الذي تبلغ كلفته 3.5 مليارات دولار وبدأ تنفيذه عام 2004، نموذجا لمشاريع التنمية العمرانية واسعة النطاق في البلاد. وتبلغ مساحة المشروع 22 كيلومترا مربعا ويشمل 10 منتجعات فندقية وملعبين للغولف و3 ألاف فيللا و12 ألف شقة سكنية ومناطق للتسوق مساحتها 300 ألف متر مربع، فضلا عن 6 ملايين متر مربع للشركات والمكاتب. كما اجتذبت منطقة الخليج الغربي في الدوحة كثيرا من شركات التنمية العقارية.
سياسة الانفتاح
ويشير المحللون الى أن سياسة السوق المفتوحة والخصخصة وتنويع مصادر الدخل في قطر ساعدت في جذب المزيد من الاستثمارات الأجنبية. وكان السماح للاجانب بامتلاك العقارات أيضا تأثير ملموس. وتشمل النهضة الحالية في قطر اليوم مجالات أخرى غير البناء والتشييد منها التعليم والثقافة والرياضة والطاقة. فعلى سبيل المثال، أطلق رسميا في مارس 2006، مشروع مدينة الطاقة قطر، الذي يعد المركز الأول من نوعه في الشرق الأوسط للأنشطة والأعمال المتعلقة بصناعة الطاقة. وستحتضن المدينة مقر البورصة الدولية للطاقة.






http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperPublic/Images/pdf.gifالمقال في صفحة الجريدة PDF (http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperBackOffice/Issues/19-5-2007/48-economic.pdf)
http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperBackOffice/ArticlesPictures/19-5-2007//276369_48_small.jpg (http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperBackOffice/ArticlesPictures/19-5-2007//276369_48.jpg)

http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperBackOffice/ArticlesPictures/19-5-2007//276369_490004_small.jpg (http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperBackOffice/ArticlesPictures/19-5-2007//276369_490004.jpg)
دول الخليج نجحت في استغلال فوائض النفط للتنمية المستدامة

[Moh.Ashkanani]

الخبراء يطالبون بتعديل القوانين لسرعة تنظيم القطاع في ظل وجود الوفرة المالية
الكويت: العقارات تبحث عن صانع سوق لمواجهة الاختلالات والمغالاة في الأسعار

أكد خبراء عقاريون كويتيون على أنه رغم التصاعد في اسعار العقار الا انه يحتاج الى صناع للسوق لخلق الاستقرار والتوازن المعقود في اسعار العقارات وخصوصا بعد الانخفاضات والتقلبات الحادة التي شهدتها الاسواق في الفترة الاخيرة.
ونبه الخبراء إلى أن مهمة صانع السوق ليست منع هبوط اسعار العقار كما يعتقد البعض وانما توفير السيولة للبائعين والمشترين عند المستويات التي يمليها مستوى العرض والطلب، موضحين انه لا يمكن لاي صانع سوق ان يقوم بعمله بشكل جيد مع وجود حدود قصوى للتحرك اليومي للاسعار لافتين الى ان توفير السيولة عند تلك المستويات القصوى معناه تكبده خسائر كبيرة في اليوم التالي.

الدعم الحكومي
وقالوا إن كل الاسواق المتقدمة فيها شركات كبيرة تتعامل في سوق العقار كصانع سوق من البداية من خلال خلق طرق لتداول وبيع والتعامل فيه فصانع السوق كبيع وشراء العملاء يعمل على اسس تجارية مؤكدين ان نواقص سوق العقار الكويتي لا تكمن في عدم وجود صناع سوق انما بعدم وجود انظمة جديدة تحافظ على نوعية المعلومات التي تدخل بالاضافة الى عدم وجود هيئة مقاصة مستقلة حيث سيساهم هذان العاملان في تحسين السوق العقاري بشكل مباشر.
وأشار الخبراء في تحقيق أعده الصحفي باسم رشاد بصحيفة "السياسة" الكويتية نشر اليوم السبت 19-5-2007، إلى انه هناك محاولات من جهات عدة لتكون صانع سوق وتلعب هذا الدور ولكن المشكلة في عدم وجود قوانين موضحين ان صناع السوق لابد ان تكون لهم ميزة يأخذونها من سوقهم مشددين على ضرورة قيام الهيئات التشريعية بدور مهم وحيوي في مواكبة حركة الصعود التي يشهدها سوق العقار.
في البداية يؤكد رئيس مجلس ادارة شركة اللؤلؤة محمود حيدر ان هناك الكثير من الشركات العقارية التي يمكن ان تقوم بهذا الدور كصانع للسوق ولكن لابد ان يكون هناك اتفاق بينهم فالاسواق الان جيدة افضل من اي وقت ولكن لابد من دعم الحكومة وان تكون هناك شفافية في المعلومات.
وزاد حيدر ان صانع السوق سيكون عليه زيادة مصادر رأس المال وتقديم ادوات مالية فعالة حسب احتياجات السوق والتدخل في سوق كبائع عقار من مخزونها عن ارتفاع الاسعار وكمستثمر عند انخفاض السعر وتوعية المجتمع وتثقيفه في جميع النواحي العقارية والعمل على حماية المستثمرين لاسيما الصغار منهم خصوصا ان هناك الكثير من اصحاب العقار لا يعرفون كيفية بيع ممتلكاتهم او تنمية مواردها او تطويرها واخيرا توفير معلومات قيمة بجميع المستثمرين في السوق من اجل التعريف بأسعار العقار في المناطق بحدودها الاقصى والاقل مما يساهم في تنظيم السوق بشكل جيد وشفاف.

شفافية وضوابط
وطالب بضرورة ان يكون هناك صانع لزيادة التداول وخلق سوق عقاري يعزز التداول والاستثمار في هذه الشركات لان صانع السوق يخدم العقار ويخلق الطلب عليه وسيمنع التذبذبات الحالية.
من جانبه يرى رئيس مجلس ادارة شركة الشاهد العقارية المهندس يوسف الماجد ان السوق العقاري حاليا لا توجد له مرجعية للسوق لتحدد منحنى التصاعد او الهبوط حيث يتم تنظيم حركة السوق بشفافية وضوابط مثل سوق الاسهم.
وقال الماجد إن الامر حاليا متروك للعرض والطلب وهذا الذي يسبب الازمات والتذبذبات السابقة ومع وجود صانع سوق بالكويت ستمنع التذبذبات الحالية بالسوق مبينا انه لا توجد هناك اي سلبيات لوجود صناع السوق بشرط ان يطبق باسلوب مهني عال خصوصا ان وجوده مليء بالايجابيات اهمها زيادة حجم التداول في الاسواق وتعزيز قيمة العقار.
وأضاف أنه من الصعب ان يكون هناك صانع سوق من دون قوانين, مشيراً إلى أن صناع السوق في أوروبا وأميركا لهم ميزة يأخذونها في سوقهم لذا فلابد من الاستعجال في إقرار القوانين المطلوبة لهذه الأدوات الاستثمارية وإعطاء صناع السوق ميزة كما هو موجود في الأسواق العالمية.
وأكد عضو اتحاد ملاك العقار في الكويت فيصل العمر أن فقدان القطاع العقاري لصانع سوق وعدم تفعيل المقاصة العقارية مما أدى إلى اتساع حجم التداول وارتفاع كبير في الأسعار خلال الربع الأخير من العام الماضي.

تقلبات حادة
وقال إن تأسيس صناع سوق هو كل ما تحتاج إليه الأسواق الخليجية بخاصة بعد ما حدث لها من انخفاضات وتقلبات حادة في الفترة الأخيرة لما لهؤلاء الصناع من دور مهم خاصة أن صانع السوق يخلق الاستقرار والتوازن المعقود في أسعار العقار حيث يمكن له الشراء في أوقات الهبوط والبيع في أوقات الارتفاع غير المبررين بالإضافة إلى توفير مجموعة من الوظائف الأخرى التي تفتقر إليها أسواق المنطقة.
وأضاف أن صانع السوق سيضمن وجود عرض وطلب في كل الأوقات وهذه خطوة من شأنها تعزيز استقرار أي سوق, موضحاً أن سوق العقار الكويتي يعاني من أزمات متكررة لهذا القطاع, خصوصاً أن القوانين والأنظمة فيها لا يتم تفعيلها ولذلك لا بد من وجود صانع لجعل الممارسة في السوق العقاري أكثر حرفية واحترافاً وهو ما يمثل إحدى نقاط الضعف لهذا القطاع.
وأكد رئيس مجلس إدارة شركة أمتار العقارية حسن عدنان الكاظمي أن الفوضى والغلاء في أسعار الأراضي جعل من أولويات المرحلة أن يتم تأسيس صناع سوق حتى يتم وضع نظام وأسس ولهذا فنحن نحتاج إلى هذا ليطبق بأسلوب مهني عال ويساهم في خفض الأسعار وفقاً للسوق ويحمي صغار المستثمرين ولا يتم تهميشهم ويقضي على حالة التخبط الحالية التي تحكم قطاع العقار بشكل عام.

القوانين والتشريعات
وشدد الكاظمي على ضرورة أن تكون القوانين والتشريعات مساعدة على ذلك بالمعنى الحقيقي كما في أسواق العقار في أوروبا والولايات المتحدة رغم أن السوق الكويتي يتميز بالوفرة المالية وزيادة التداول لكن تبقى مشكلتنا خلق أدوات استثمارية متنوعة لخدمة المستثمر والسوق العقاري.
وقال المدير العام لشركة تمويل الإسكان محمد عبدالمنعم إننا سعينا للعب هذا الدور من خلال مايسمى بورصة عقارية يتم من خلال تداول السوق العقاري من خلالها أسوة بما يتم في سوق الأوراق المالية حيث يتم تسجيل العقار وهو ما يساعد البائع والمشتري ومن خلالها يتم تتبع العقار من صفقاتها.
وزاد أن هذا الدور سعينا إليه لتحديد سعر الأراضي لإنقاذ البائع والمشتري من خلال تحديد السعر المناسب بعيداً عن التضخم الحالي لأسعار الأراضي ولكن ظلت مشكلة أن كثير من الصفقات تتم من خلال توكيلات خاصة وهو ما يعطي فجوة رغم أنها تعطي ذات قوة عقد البيع الابتدائي لأنه ملزم للموكل والورثة وبالعكس للوكيل وورثته أيضاً, موضحاً أننا لو أخذنا توكيلاً فهو يساوي عقد البيع الابتدائي كما أنه غير مطالب بتصرف إدارة البيوع بالعدل أنني بعت.
وأشار عبدالمنعم أن اتحاد الدلالين والسماسرة حاول أن يتدخل من خلال دفتر الدلالين حيث أنه ملزم في حدود الشروط الموجودة فيها والآن لا يمكن بيعها خلال فترة الشروط ولكن عدم وجود كنترول على دفاتر الدلالين لأن البعض قام بعمل دفاتر بأسماء الموظفين وبالتالي أصبح من الصعب تجميع المعلومة.

ارتفاع الأسعار
وقال مدير إدارة العقار في شركة الصفاة العقارية باسل العثمان إن صانع السوق أصبح ضرورة رغم أن سوق العقار أصبح صحياً مع ارتفاع أسعار العقارات بجميع قطاعاته السكنية والتجارية والخاصة بالإضافة إلى العوائد الجيدة وهو الآن الاستثمار المضمون أفضل من الوديعة ولهذا فإن السوق يحتاج إلى صانع.
ووصف العثمان المقاصة العقارية بأنها الضلع الثاني المكمل لصناع السوق حيث يتم تنظيم عملية البيع والشراء, خصوصاً أن هناك أصحاب عقار لا يعرفون كيفية تسويقه ويحفظ حقوق جميع المتعاملين مثل المقاصة في البورصة.
ومن جانبه قال رئيس مجلس إدارة شركة توشكى العقارية عدل فهد الشايجي إننا نسمع دائما مثل هذه الاقتراحات المميزة ولا تنحصر هذه الأفكار في نطاق الاقتراحات المهملة بل لابد أن تدخل فوراً في ورش عمل جدية بهدف التنفيذ, لافتاً إلى أن مفهوم "صانع السوق الحقيقي" في كل الأسواق المتقدمة هو عبارة عن شركات كبيرة تتعامل بالسوق ومن البداية تخلق طرقاً لسعر العقار للبيع والشراء والتعامل فيه فصانع السوق كما في الأسهم يعمل على أسس تجارية ولكن ليس من المنطقي أن نقيم خدمة وأقول عنها صانع سوق العقار لأشتري.
وأوضح أنه يجب أن تترك السوق لقوى العرض والطلب, موضحاً أن فكرة صانع سوق تظهر دائماً في حالة وجود ركود في أسعار العقار وذلك لرفعه بعد أن حققت الشركات خسائر, موضحاً أن صناعة السوق تعد جزءاً من تركيبة صناعة المال ولكن إذا لم تلتزم وتراقب لتأكيد هذا الالتزام فستتحول إلى مستثمر عادي, مشيراً إلى أنه إذا تم تأسيس صندوق صانع سوق فيجب أن يتم من دون تدخل الحكومة.
واختتم الشايجي رأيه في أن صانع السوق هدفه اللعب على الهوامش وليس على الأسعار ولكن غالبية الشركات تلعب على الأسعار فقط.

فديت الخبراء :D

[الديجيتال]

صفقات ب 34 مليون دينار


20/05/2007 مجموعة من الصفقات العقاريةالمتنوعة بين العقارات التجارية والاستثمارية والصناعية والسكنية في مناطق متفرقة بلغ اجمالي قيمتها نحو 34 مليون دينار.

تم بيع بناية تجاري في مدينة الكويت داخل السوق مساحة 895 متر مربع بقيمة بلغت 7،375 ملايين دينار.
في حولي، تم بيع مجمع تجاري مساحة 743 متر مربع بقيمة 3،650 ملايين دينار.
في الفحيحيل، بيعت ارض استثماري مساحة 1665 متر مربع بقيمة مليون دينار.
في منطقة الفنطاس، تم بيع ارض استثماري مساحة 2000 متر مربع بقيمة مليون دينار.
في النزهة، تم بيع بيت سكن خاص مساحة الف متر بناء حديث بقيمة 1،950 مليون دينار، واخر في المنطقة نفسها في موقع اقل تميزا مساحة الف متر ايضا بقيمة 1،2 مليون دينار.
في منطقة المقوع الشرقي، تم بيع بناية استثماري مساحة 996 متر مربع بقيمة 3،250 ملايين دينار.
في الجابرية، تم بيع بناية استثماري مساحة 840 متر مربع بقيمة مليون دينار.
شهدت منطقة الشعب البحري صفقة لبيع بناية استثماري مساحة 1010 متر مربع بقيمة 1،6 مليون دينار.
في منطقة المسيلة، تم بيع بناية استثمارية مساحتها 2500 متر مربع بقيمة بلغت 1،650 مليون دينار.
في المهبولة، تم بيع مجمع استثماري بواجهات تجارية مساحة 8714 متر مربع بقيمة 4 ملايين دينار.
شهدت منطقة شرق بيع بناية قديمة تجاري مساحة 393 متر بقيمة 3،200 ملايين دينار.
في مدينة الكويت، تم بيع ارض استثماري مساحة الف متر مربع بقيمة 3،3 ملايين دينار.

[الديجيتال]

»المقاصة العقارية« تباشر إعادة هيكلتها وسبتمبر موعد انطلاقتها لتنظيم السوق



أكد رئيس مجلس ادارة الشركة الكويتية للمقاصة العقارية فالح عبد الله الرقبة أن الشركة ستبدأ عملها الفعلي في القريب العاجل، مشيراً الى أن الشركة بصدد اتمام عملية اعادة هيكلة داخلية، حيث تم الانتهاء بصورة أولية من نظام الحاسب الآلي الذي سيتم من خلاله اجراء عمليات التقاص فيما يتعلق بالعقار.
وأشار الرقبة في تصريحاته للصحفيين على هامش الجمعية العامة العادية للشركة التي عقدت صباح أمس بنسبة حضور بلغت %90.5 أن الشركة لم تحقق حتى الآن أي أرباح أو خسائر، وذلك نظراً لأنها لم تبدأ أعمالها بعد.
ومضى يقول ان مجلس الادارة الحالي للشركة سيعمل على تفعيل النظام الأساسي الذي قامت عليه الشركة خلال الفترة القليلة المقبلة، معرباً عن أمله في أن يتم نسيان الماضي وبدء صفحة جديدة في تاريخ الشركة.
ومضى الرقبة يقول أن الكويتية للمقاصة العقارية ستعمل على تنظيم سوق العقار بالكويت وهو الأمر الذي يتطلب التنسيق مع أطراف حكومية عديدة على رأسها وزارة التجارة والصناعة وبلدية الكويت ووزارة العدل، مؤكداً على أن التعاون مع كل هذه الجهات مطلوب للخروج بالهدف المنشود.
من جهته وصف عضو مجلس الادارة (ممثل اتحاد سماسرة العقار) محمد الهاجري في تصريح خاص لـ الوطن أن اجتماع مجلس الادارة الأخير بأنه اجتماع ايجابي جرى من خلاله اعتماد جميع البيانات المالية للشركة خلال السنة المالية المنتهية في 31 ديسمبر 2007، مؤكداً على أنه قد تم خلال الاجتماع تحديد شهر سبتمبر المقبل موعداً لانطلاقة الشركة في السوق المحلي.
وأعرب الهاجري عن أمله في أن تقوم الشركة التي تأسست بتاريخ 14 سبتمبر 2004 بتفعيل جميع الأغراض التي تأسست من أجلها والتي من بينها اجراء المقاصة في عمليات بيع وشراء العقارات، وقيد وتسجيل عمليات التداول للعقارات الداخلة ضمن نشاطها في سجلات خاصة، وفتح حسابات لعملاء الشركة وتقديم كافة الخدمات الفنية في هذا الشأن، بالاضافة الى مراجعة عقود البيع التي تقدم من ذوي الشأن والتحقق من مطابقتها لأحكام القانون، وانهاء كافة الاجراءات المتعلقة بعقود بيع وشراء العقارات لدى جميع الجهات الحكومية والأهلية بناء على توكيلات قانونية، والاحتفاظ بوثائق ملكية العقارات لصالح أصحابها، وتمثيل أصحاب العقار لدى الغير في كل ما يتعلق بادارة شئون هذه العقارات من خلال الشركات المتخصصة، واجراء الدراسات الاحصائية عن حجم عمليات التداول في السوق العقاري، وتقديم الرأي والمشورة لذوي الشأن في كل ما يتعلق بالاستثمار في العقار المحلي، واستغلال الفوائض المالية المتوفرة لدى الشركة عن طريق استثمارها في محافظ مالية تدار من قل أجهزة متخصصة.

[التحليل الفني]

صفقات ب 34 مليون دينار



20/05/2007 مجموعة من الصفقات العقاريةالمتنوعة بين العقارات التجارية والاستثمارية والصناعية والسكنية في مناطق متفرقة بلغ اجمالي قيمتها نحو 34 مليون دينار.


في الفحيحيل، بيعت ارض استثماري مساحة 1665 متر مربع بقيمة مليون دينار.





بصراحه خوش سعر بيعت ارض الفحيحيل يابلاش هذه البيعه

[الديجيتال]

بصراحه خوش سعر بيعت ارض الفحيحيل يابلاش هذه البيعه
هلا اخوي تحليل فني هذي الارض تمت عند في المكتب بمليون وخمسين الف 000 صاحبي اللي اخذها فرزها الي 3 ارضي لان الاصل كانت ارضين زوايه بعد الفرز طلعو زاويتين وشارع بعنا زاويه علي الرئيسي مساحه 520 علي 480 الف وباقي شارع 600م علي 410 الف وزاويه داخليه علي 450 الف

[زيبق]

تساءل عبر الوطن: هل يعقل أن يقتصر عمل «المقاصة» على الفترة المسائية؟

محمد الهاجري: السوق العقاري جيد والتعتيم يلاحق صفقاته و«دلالون» غير شرعيين يفسدون مناخه


http://www.alwatan.com.kw/Data/site1/News/Issues200705/fn22-052607.pc.jpg كتب طارق عرابي:
حث رئيس اتحاد سماسرة العقار محمد عبد الله الهاجري الشركة الكويتية للمقاصة العقارية على بدء العمل في مجال ادارة العقارات وادارة التقييم العقاري وادارة المزادات، لتكون هذه الادارات هي باكورة عمل الشركة، ولتحقيق عوائد للشركة بدلاً من أن يتآكل رأسمالها الحالي، لا سيما بعد مرور نحو ثلاث سنوات على تأسيسها.
وقال الهاجري في لقاء خص به الوطن أن أنشطة التقييم العقاري وادارة المزادات والاشراف على المعارض العقارية تعتبر من الأنشطة الرئيسية التي يمكن لشركة المقاصة العقارية أن تباشر أعمالها من خلالها في الوقت الحالي على الاقل، وذلك لحين استكمال باقي الاجراءات وبدء العمل الفعلي والحقيقي الذي من أجله تأسست هذه الشركة، مضيفاً أن عدم بدء الشركة في عملها حتى الان يعتبر مضيعة للوقت وهدراً لأموال المساهمين التي يعتبر اتحاد سماسرة العقار أحد مساهميها بحصة تصل الى %30.
من جهة أخرى أكد الهاجري أن اتحاد سماسرة العقار قد تنازل عن شكواه التي كان قد رفعها ضد وزارة التجارة والصناعة، وذلك بعد أن قام وزير التجارة والصناعة مشكوراً بالعودة عن القرار الخاص بالغاء دفاتر سماسرة العقار...وفيما يلي نص الحوار:
¼ كيف تنظرون الى وضع الشركة الكويتية للمقاصة العقارية في الوقت الحالي؟
- الشركة الكويتية للمقاصة العقارية ما وجدت الا لتنظيم سوق العقار ومنع الدخلاء من العمل في هذا السوق بدون وجه حق.
وتبلغ حصة سماسرة العقار في هذه الشركة (ممثلة بالاتحاد) نسبة وقدرها %30، وبالتالي فاننا (كاتحاد سماسرة) مطالبون بتحقيق انجازات في هذه الشركة.
ولكننا نقول ان ما يحدث حالياً في الشركة ما هو الا هدر في مال غير مستفاد منه، فالميزانية الحالية تأكل من رأس مال الشركة، وذلك على الرغم من أن الشركة أمامها بعض الأمور التي تستطيع أن تحقق أرباحا منها، فلماذا لا تستفيد منه.
ونحن قمنا خلال الجمعية العامة الأخيرة للشركة التي عقدت الأسبوع الماضي بمطالبة مجلس الادارة خلال الجمعية العامة بفتح ادارة العقار والتقييم وادارة المزاد وكذلك ادارة المعارض حيث ان الشركة يجب أن يكون لها حصة ونسبة في كافة المعارض العقارية التي تقام في الكويت، وذلك بحسب النظام الأساسي الذي تأسست بناء عليه هذه الشركة.
فالنظام الأساسي في شركة المقاصة العقارية يشتمل على عمليات التقييم والمزاد والمعارض وكذلك المحافظ الاستثمارية العقارية.
كما أن ادارة التقييم بالشركة ستعتمد على مهندسين متخصصين يعملون على تقييم كل جزء بالعقار على أساس علمي وليس كما هو وضع التقييم الحالي الذي يعتمد على النظرة المجردة.
وبالتالي فليس هناك أسباب مقنعة لتأخير عمل الشركة طوال ثلاث سنوات، جرى خلالها تغيير المدير العام لأكثر من ثلاث مرات بالاضافة الى تغيير أعضاء مجلس الادارة...
ثم هل يعقل أن المقاصة العقارية لا تعمل سوى في الفترة المسائية، اذ أين ارتباطاتها مع وزارات ومؤسسات الدولة في الفترة الصباحية، هل المسألة مجرد تنفيع؟ أم ماذا؟

يداً بيد

¼ وما هو دوركم كاتحاد، وما هي الخطوات الاخرى التي اتخذتموها في هذا الجانب؟
- نحن نضع أيدينا بأيدي الشركة ونقدم لهم خبرتنا الطويلة في هذا المجال، كما اننا نطالب وزارات الدولة والهيئات الحكومة بأن يكون أي مزاد أو تقييم من خلال شركة المقاصة العقارية، كما نطالب وزارة التجارة بعدم الترخيص لأي معرض عقاري الا بعد الحصول على موافقة شركة المقاصة العقارية.
ان شركة المقاصة تتلقى دعما من الهيئة العامة للاستثمار ووزارة التجارة والتأمينات الاجتماعية وجميع سماسرة العقار، وبالتالي فان وضعها يفترض أن يكون مختلفا عن الوضع الحالي.

القضية انتهت

¼ لكن كما نعرف فانكم كنتم من أشد المعارضين لقيام هذه الشركة، بل إنكم رفعتم قضية ضد وزارة التجارة والصناعة عند تأسيسها؟
- السماسرة لم يقيموا دعوى ضد المقاصة العقارية، بل على العكس من ذلك فان السماسرة يرحبون بالمقاصة العقارية التي جاءت لتنظيم السوق ، ولكن القضية الأساسية كانت مع وزارة التجارة بخصوص دفاتر السماسرة، واليوم انتهت هذه القضية بعد أن وافق وزير التجارة مشكوراً على الغاء قرار «الغاء دفاتر السماسرة» بحيث يستطيع السمسار اليوم توريث الدفتر لابنه.
وقد أبلغنا محامي الاتحاد بأن قضيتنا ضد وزارة التجارة تعتبر منتهية لا سيما بعد أن وافق وزير التجارة والصناعة مشكوراً على الغاء القرار الخاص بالغاء دفاتر السماسرة.

مشاكل السوق العقاري

¼ ما هي من وجهة نظركم أهم المشاكل التي يعانيها السوق العقاري في الكويت؟
- قضية الدلالين غير الشرعيين الذين تسببوا في الكثير من المشاكل والقضايا داخل السوق، وقد تلقينا في الاتحاد العديد من الشكاوى على دلالين غير شرعيين، وهذا الأمر يسيء الى سمعة جميع الدلالين، ولكن لأن الاتحاد ليس لديه سلطة على الدلالين غير الشرعيين فان الاتحاد لا يستطيع اتخاذ أي اجراءات.
لذلك نطالب وزارة التجارة بتفعيل اللجنة التي صدر بها قرار لتعمل وتجتمع وخاصة أن هناك الكثير من الشكاوى التي يتلقاها الاتحاد دائماً.
¼ وكم يبلغ عدد الدلالين الحاليين تحت مظلة الاتحاد؟
- بشكل رسمي عددهم يفوق الألف أما الذين لم يسجلوا فيفوق عددهم 3000، لكن وزارة التجارة والصناعة أصبحت حالياً لا تستقبل الطلبات الا من الدلالين المسجلين بالاتحاد، لكننا نطالب بلدية الكويت ووزارة العدل وكافة الوزارات ذات العلاقة بحذو وزارة التجارة في هذا الصدد وذلك حتى نحارب الدلالين غير الرسميين وبالتالي القضاء على هذه الظاهرة.

السوق العقاري

¼ كيف ترون وضع السوق العقاري؟
- السوق العقاري ثابت على وضعه التصاعدي وهناك الكثير من المبيعات التي يتم التعتيم عليها بشكل دائم، ونحن في مكتبنا لدينا الكثير من المبيعات، ولعل أغلب المبيعات تتركز في القطاع الاستثماري القديم والأراضي السكنية وبخاصة في البلوكات الكبيرة.
السوق جيد لكن الأمر يعتمد أيضاً على الأوضاع السياسية في المنطقة، اذ كلما تحسنت الأوضاع في المنطقة تحسنت الأوضاع الاقتصادية، لأن هناك الكثير من الأموال في الكويت والمنطقة تنتظر الاستقرار السياسي.


نشاط وتأسيس «المقاصة العقارية»


تأسست الشركة الكويتية للمقاصة العقارية (شركة مساهمة كويتية) مقفلة بموجب عقد التأسيس رقم 6802 جلد 1 بتاريخ 14 سبتمبر 2004
ان الأغراض التي تأسست من أجلها الشركة هي:
ـ1 اجراء المقاصة في عمليات بيع وشراء العقارات، وقيد وتسجيل عمليات التداول للعقارات الداخلة ضمن نشاطها في سجلات خاصة.
ـ2 فتح حسابات لعملاء الشركة وتقديم كافة الخدمات الفنية في هذا الشأن.
ـ3 مراجعة عقود البيع التي تقدم من ذوي الشأن والتحقق من مطابقتها لأحكام القانون، وفي حالة مخالفة هذه العقود للقانون أو وجود نزاع بشأن ملكية العقار محل البيع أو ثبوت أنه محمل بالتزامات قانونية، فان الشركة تقوم باستبعاد العقد من عملية المقاصة بناء على المعلومات المتوافرة لديها.
ـ4 انهاء كافة الاجراءات المتعلقة بعقود بيع وشراء العقارات لدى جميع الجهات الحكومية والأهلية بناء على توكيلات قانونية صادرة من ذوي الشأن تمهيداً لاتخاذ الاجراءات الخاصة بنقل ملكيتها للطرف الآخر.
ـ5 الاحتفاظ بوثائق ملكية العقارات لصالح أصحابها بناء على اتفاق بين أصحاب العقارات والشركات وذلك على سبيل الأمانة أو الضمان والمحافظة على كافة المعلومات والبيانات المتعلقة بالحقوق التي تحتويها هذه الوثائق.
ـ6 تمثيل أصحاب العقارات لدى الغير في كل ما يتعلق بادارة شؤون هذه العقارات من خلال الشركات المتخصصة.
ـ7 اجراء الدراسات الاحصائية عن حجم عمليات التداول في السوق العقاري والقيام بالبحوث وتقديم الاقتراحات بشأن تطوير سوق العقار.
ـ8 تقديم الرأي والمشورة لذوي الشأن في كل ما يتعلق بالاستثمار العقاري المحلي.
ـ9 وضع القواعد التنظيمية للتعامل في سوق العقار المحلي من خلال الجهات المختصة على نحو يكفل سلامة هذا التعامل ويحقق الحماية لجمهور المتعاملين.
ـ10 استغلال الفوائض المالية المتوافرة لدى الشركة عن طريق استثمارها في محافظ مالية تدار من قبل أجهزة متخصصة.
ـ11 تختص الشركة بالتعاون مع الجهات المختصة بتنظيم المعارض العقارية التي تنظم لصالح شركات وطنية أو أجنبية في دولة الكويت والإشراف عليها.
ـ12 يكون للشركة مباشرة أعمال الوساطة العقارية خارج دولة الكويت، ويجوز للشركة أن تتعاون أو تشارك أي جهة أو هيئة تزاول أعمالاً شبيهة بأعمالها أو تقوم بأعمال تعاونها على تحقيق أغراضها في الكويت أو في الخارج، ولها أن تنشئ أو تشارك أو تشتري هذه الهيئات أو تلحقها بها.
ـ13 تقوم الشركة بالعمل وفق قانون التسجيل العقاري لسنة 1959 وتعديلاته وقانون توثيق رقم 4 لسنة 1961 وتعديلاته وكذا القوانين والأنظمة المعمول بها في دولة الكويت.
ويكون للشركة مباشرة الأعمال السابق ذكرها في دولة الكويت وفي الخارج بصفة أصلية وبالوكالة ويجوز للشركة أن تكون لها مصلحة أو تشترك بأي وجه مع الهيئات التي تزاول أعمالاً شبيهة بأعمالها أو التي قد تعاونها على تحقيق أغراضها في الكويت أو في الخارج، ولها أن تنشئ أو تشارك أو تشتري هذه الهيئات أو تلحقها بها.

[زيبق]

استمرار نشاط سوق العقار في دولة الكويت خلال شهر ابريل الماضي




أظهر تقرير عقاري متخصص نشر اليوم استمرار نشاط سوق العقار في الكويت خلال شهر ابريل الماضي ومواصلته تحقيق نتائج قياسية بقيمة اجمالية بلغت 8ر316 مليون دينار و 140ر1 صفقة عقارية.
وقال بنك الكويت الوطني في تقريره الاقتصادي الأخير حول (حركة تداول العقار في شهر ابريل الماضي) ان نسبة الارتفاع في عدد الصفقات بلغت سبعة في المئة في حين بلغت نسبة الارتفاع في اجمالي قيمة الصفقات 32 في المئة عن الشهر الأسبق له .
واضاف التقرير ان كلا من القطاع السكني والاستثماري والتجاري شهد نموا قويا بنسبة 33 في المئة للسكني ونسبة 31 في المئة للاستثماري والتجاري .
واوضح ان متوسط سعر الوحدة المباعة خلال الشهر جاء مرتفعا بواقع 26 في المئة في القطاع السكني وبنسبة 11 في المئة في العقار الاستثماري والتجاري .
ولاحظ التقرير أن سوق العقار سجل مبيعات تاريخية خلال الأشهر الأربعة الأولى من العام الحالي حيث ارتفع معدل المبيعات بنسبة 71 في المئة في القيمة و70 في المئة في العدد مقارنة بالفترة المماثلة من العام الماضي .
وعلى صعيد القطاع السكني قال التقرير ان قيمة المبيعات ارتفعت بواقع 76 في المئة وارتفع عدد الوحدات المباعة بنسبة 64 في المئة مقارنة مع عام 2006.
وأفاد ان القطاع الاستثماري والتجاري شهد هو الاخر نموا قويا في القيمة بنسبة 64 في المئة وعدد الوحدات المباعة بنسبة 107 في المئة مشيرا الى ارتفاع متوسط سعر الوحدة المباعة بنسبة 5ر7 في المئة في القطاع السكني ولكنه تراجع بواقع 21 في المئة في القطاع الاستثماري والتجاري.
وقال التقرير ان عدد القروض المقررة من بنك التسليف والادخار خلال ابريل الماضي ارتفع للشهر الثاني على التوالي بزيادة قدرها 14 في المئة في العدد و11 في المئة في القيمة حيث ارتفع عدد القروض المقررة لشراء السكن القائم بنسبة 10 في المئة والبناء الجديد بنسبة ثمانية في المئة.
وأشار الى اقرار بنك التسليف والادخار 396 قرضا في ابريل 2007 بقيمة 5ر12 مليون دينار موضحا ان القروض المقررة خلال الأشهر الأربعة الأولى من عام 2007 سجلت ارتفاعا بواقع خمسة في المئة في القيمة و 8ر8 في العدد مقارنة مع الفترة عينها من العام الماضي.
وأوضح ان قيمة القروض المنصرفة بلغت 3ر17 مليون دينار خلال شهر ابريل بزيادة قدرها 4ر0 في المئة عن الشهر الأسبق له الا أن معدل هذه الفترة تراجع بنسبة 18 في المئة عن العام الماضي

[دينار]

توقعون يرتفع العقار بعد قرار تخفيض فائدة الودايع من البنك المركزي ؟

[الديجيتال]

توقعون يرتفع العقار بعد قرار تخفيض فائدة الودايع من البنك المركزي ؟

والله يا خوك العقار من غير قرار خفض الفائده العقار مولع ناااار وما في شك راح يتاثر ايجابي سوق العقار 000 السوق صار ملخبط الكل قام يحط الاسعار بكيفه مضاربين بالكووود في السوق الكل يبي ياكل 00 الحين الواحد ما يقدر يقييم عقار او يمشي علي سعر منتظم الاسعار فووووق نااااااااااااااااار يشمل كل قطاعاته
بصراحه سيوله في البلد شي مو طبيعي المليون صار 100 دينار في السوق
السوق الحين بالضبط كثر الطلب وقل العروض كل شي ينشرا
اول السوق متروووس عرض والشراي يتشرط الحين عكس 100%

الجماعه يبون مقاصه عقاريه علشان ينظمون السوق بس صارلهم 3 سنوات وللحين مكانك راوح
ما عرفنا راسنا من ريولنا وين ومتي واشلون راح تصير هذا المقاصه اللي صار مثل بيض الصعو سمع فيها ما نشوفها

المقاصه اول ما اسسوها صار اكتتاب كل مكتب او كل دفتر دلاله له بطاقتين يعني سهمين كل بطاقه ب 500 دينار 00 الحين الهاجري صرح قال كل دفتر يحقله 4 بطاقه صار تحرك عليهم من قبل تجار قامو يشترون هذي البطاقات علي 7 الاف و8 الاف والمشكله اشلون راح يسجلون البطاقات باساميهم
وهم اساس مو عارفين الطريقه بس اللي قاعد يصير انهم يشترون البطاقات بسند مديونيه

قعدت مع بوعبدالله محمد الهاجري مشكلته اساسا مو عارف اشلون راح تصير المقاصه يعني حسب المعلومات اللي قالي الغير دقيقه طبعا راح يكون في مجمع يجمع وزاره العدل والتسليف والبلديه والبنوك ومتب للمقاصه واعتقد مجموعة مكاتب عقاريه بس اشلون راح يديرونها واشلون راح تتشكل هذا المكاتب 00 بعض التجار اللي قاعدين يشترون البطاقات قالو يمكن راح يكون اكثر واحد عنده بطاقات هو اللي راح يكون من المكاتب المعترف فيها في المقاصه 00 عموما اليوم الخبر بفلوس بكره ببلاش

موفقين

[متداول]

توقعون يرتفع العقار بعد قرار تخفيض فائدة الودايع من البنك المركزي ؟


اللي اشوفه انا نظام الاجارة مخلي السوق يشب نار , اللي عنده مليون دينار بلأجارة تشتري فيها بثلاثة مليون ,هذا غير السيولة اللي بالسوق . انا من رأيي حتى لو يتم رفع الفايدة راح يكون هناك مضاربات و ارتفاع بلأسعار لأنه اللي صاير هل ايام الواحد يشتري بناية بلأجارة و اذا ارتفعت شوي يبيعها و ياخذ الفرقية و غير جذي سوقنا صغير يعني لو تم رفع نقطة او خفض نقطة ما راح يكون تأثيرها قوي على السوق .

[Moh.Ashkanani]

15 خطوة عليك القيام بها لتسويق عقارك

يلعب القطاع العقاري في دول الخليج دورا رئيسيا في عمليات التنمية الاقتصادية، حيث يساعد على استغلال العديد من المساحات والأراضي الراكدة، او ما يعرف بالأصول غير المستغلة، وبالتالي فإنه يساهم في تحريك واستثمار العديد من رؤوس الأموال العاطلة، والسعي لتحقيق العائد المناسب عليها.
كما يؤدي دورا ايجابيا في توفير المساكن وإقامة المصانع والمنشآت بأشكالها وأنواعها المختلفة، الأمر الذي يجعله يساهم في شتى فروع الاستثمار الأخرى، بالتالي فإنه يعد جزءا مضيفا للناتج القومي، ومن ثم يعزز عمليات التنمية الاقتصادية الشاملة في الدولة.
وعلى سبيل المثال، أشار أحد التقارير الصادرة عن مجلس الغرف التجارية السعودية إلى أن حجم الاستثمارات في هذا القطاع قدرت بـ 1.3 تريليون ريال، كما تنبأ التقرير بنمو هذا القطاع بنحو 2.9% سنويا نتيجة النمو السكاني المتزايد الذي تشهده السعودية.
فكيف يمكن لك كمستثمر القيام بتنفيذ مخطط عقاري وترغب أن يكون مربحا!
ماذا عليك أن تفعل؟ إن كولم ديلون مؤلف الكتاب الشهير Residential Development Made Easy يحدد لك 15 خطوة ينبغي عليك القيام بها حتى تضمن نجاح مخططك العقاري، هي:
1 ـ المسح السوقي للمخطط العقاري.
2 ـ شراء الأرض للمخطط.
3 ـ دراسة الجدوى التمهيدية للمخطط.
4 ـ بدء العمل مع مستشاري تصميم المخطط.
5 ـ ترسيم خطط التصميم المبدئية.
6 ـ تمويل المخطط.
7 ـ دراسة الجدوى التفصيلية للمخطط.
8 ـ الموافقات والتصديقات للمخطط.
9 ـ اتخاذ الإجراءات التمويلية للمخطط.
10 ـ رسم خطط تصميم البناء والتشييد التفصيلية.
11 ـ تقديرات تكاليف التشييد.
12 ـ إعادة حساب دراسة الجدوى.
13 ـ بدء تنفيذ المباني.
14 ـ وضع وتصميم خطط الترويج والبيع.
15 ـ إتمام البيع.

فديت الخطوات :D