مطلوب شراء ارض

[major]

مطلوب شراء ارض فى الشريط الساحلى لاتقل عن 800 م (المسيلة- - الفنيطيس - ابوالحصانية) مع الشكر....

[الديجيتال]

مطلوب شراء ارض فى الشريط الساحلى لاتقل عن 800 م (المسيلة- - الفنيطيس - ابوالحصانية) مع الشكر....


المسيلة اللي تقصدها مسيلة اللي علي البحر 00يكون سعرها من 850 الف وفوق اذا حصلت
ام المسيلة اللي الصوب الثاني اي ( شرق القرين ) تبدا اسعارة الشارع 86 الف الزاوية والبطن وظهر من 95 الي 105 ام الموقع 3 شوارع ومواقع ريسية من 105 الي 120

ام الفيطيس ( شرق القرين ) الشارع 75 الي 80 والزاوية والبطن وظهر من 85 الي 95 حسب الارتداد او الموقع من 95 الي 105

ابو الحصانية تبدا من 350 الف والفلل من 850 الف

[major]

اخى الديجيتال اشكرك على ردك و اود ان اطلعك على بعض الملاحضات انا قصدت المسيلة اللى على البحر وهى تقسم الى عدة مناطة اولا المسيلة وهى اغلاها سعرا بقيمة تبدأ من 400 الى ملايين الدنانير بحسب الموقع وقربه من البحر ثانيا الفنيطيس وهى تبدأ من 350 ثم ابو الحصانى وهى تبدأ من 250 وكلها اسعار اراضى لاتقل مساتها عن 850 م

[الديجيتال]

اخى الديجيتال اشكرك على ردك و اود ان اطلعك على بعض الملاحضات انا قصدت المسيلة اللى على البحر وهى تقسم الى عدة مناطة اولا المسيلة وهى اغلاها سعرا بقيمة تبدأ من 400 الى ملايين الدنانير بحسب الموقع وقربه من البحر ثانيا الفنيطيس وهى تبدأ من 350 ثم ابو الحصانى وهى تبدأ من 250 وكلها اسعار اراضى لاتقل مساتها عن 850 م


نعم اخوي عدل كلامك المناطق اللي علي البحر 000 وانا ضفت المسيلة الثانية والفنيطيس الثانية واسعارهم
واذا تبي بالاسعار راسلني علي الخاص او الاميل

[Shaha]

اخوي الديجيتال يعطيك العافية على مجهوداتك الرائعة وعندي سؤالين :

الأول حول منطقة شرق القرين ( المسيلة ) هلى تعتقد ان الخدمات راح توصلها قريبا ، واسعارها هل راح تغلى ، ومنو متوقع يكون سكانها يعني هل راح تصير منطقة مرتبه نسبيا ؟
الثاني : اللي عنده راس مال صغير أقل من 100000 دينار ، شنو افضل مشروع عقاري ممكن يدخل فيه ، وهل شراء شقة تمليك وتأجيرها مثلا يعتبر استثمار ناجح ؟؟

شكرا ودمتم

تحياتي
شاهه

[الديجيتال]

اخوي الديجيتال يعطيك العافية على مجهوداتك الرائعة وعندي سؤالين :

الأول حول منطقة شرق القرين ( المسيلة ) هلى تعتقد ان الخدمات راح توصلها قريبا ، واسعارها هل راح تغلى ، ومنو متوقع يكون سكانها يعني هل راح تصير منطقة مرتبه نسبيا ؟
الثاني : اللي عنده راس مال صغير أقل من 100000 دينار ، شنو افضل مشروع عقاري ممكن يدخل فيه ، وهل شراء شقة تمليك وتأجيرها مثلا يعتبر استثمار ناجح ؟؟

شكرا ودمتم

تحياتي
شاهه

هلا اختي شاهة 000 بالنسبة للمسيلة ( شرق القرين )00 المفروض اول السنة 2005يكونو شغالين بالخدمات بس الشركات تاخروة شوية بس هذا الموضوع الخدمات البلدية خالصين منة وصراحة اسعاره ارتفعت من اول السنة بعد قرار البلدية بانهاء اجراءات الخدمات وتسليمة لشركة كانت سعرها من شهر 9 ال 12 /2004 علي 75 الف ( الشارع ) والزاوية ( 90 الف)
من اول السنة للحين الاسعار ( الشارع ) 86 الف 00 ( الزاوية من 97 الي 105 ) عادت الي اسعارها ايام 2003

اما سوالج الثاني اختي شاهة 100000 الف يعتبر راس مال صغير مثل ما تفضلتي لشراء العقار بالوقت الحاضر 00
شوفي اختي افضل الاستثمار في العقار بالنسبة لمبلغج هو ( شراء محل تمليك ) ( حتي لو اغلي من الشقة التمليك ) افضل من شراء شقة مثل ما تفضلتي 0 الاسباب 00 اولا :اول ما تشترينة تقدرين تأجرينة بالسعر اللي انتي تبينة لو كان المحل موقع + خلو مو اقل من 2000 دينار حسب المناطق 2- ما في مصاريف مثل صبغ -خرير - ادوات صحية ( حمام مطبخ ) -ماء كهرباء - ازعاج الجيران - يعتمد الايجار علي النشاط مثل مصبغة او مطعم او سوبر ماركت ( ايجارهم ما يقل عن 500 دينار ) يعني اكثر من ايجار شقة ودوختها 000 والامرين والقرارت متروك لج 00 وعسي اللة يوفقج باذن اللة

[فهد9]

اللي عنده راس مال صغير أقل من 100000 دينار ، شنو افضل مشروع عقاري ممكن يدخل فيه ، وهل شراء شقة تمليك وتأجيرها مثلا يعتبر استثمار ناجح ؟؟

بصراحه اللى بيوت الارباع فى منطقه خيطان او الجليب وعليهم ظغط فى الوقت الحالى اعتقد تصلح للمبلغ هذا
كل شهر تستلمين ويتعهد مكتب بالمتابعه والتحصيل برسم بسيط

ومع الوقت فيها زياده سعر العقار
ونتمنى لج التوفيق

[Shaha]

مشكورين الاخوان الديجيتال وفهد على هالردود والاقتراحات الاكثر من ممتازة واللي انشالله أعمل فيها ،،، بس سؤالي للأخ الديجيتالهو كم أسعار المحلات اللي عائد ايجارها 500 دينار شهري ،وهل تتواجد أيضا عند الدلالين في حال الرغبة في الشراء ؟

أما سؤالي للأخ فهد فهو في حال اعطاء المكتب العقاري مهمة التحصيل كم عادة ياخذون عمولة ،، او يمكن شهريا بحيث ما يضر بمدخول البيت اللي ذكرته ،،،

مع الشكر الجزيل والله يوفق هالمنتدى انشالله ويصير له رواده ومللينه اللي يشيلونه مثل مندى الأسهم الكويتيه يا رب ،،،لأن الناس بالفعل بحاجة لزيادة الوعي في هذا الجانب ،،،،

تحياتي
شاهه

[AL-MELHEM]

بسم الله الرحمن الرحيم

اولا :- بالنسبه للعقار فهو الشي الوحيد المضمون وبشهادة كبار التجار سواء للمتاجره بالبيع او الاستثمار .

ثانيا :- بالنسبه للاخت شاهه اتمنى بان تحرصي اختي العزيزه من المكاتب العقاريه وخاصه الذين يتواجدون بالجليب

وبعض الموجودين بخيطان وفيهم من لايخاف الله ويغش الزبون ويمنع عنه المعلومات المهمه والتي من شانها

ان تخسر الزبون وتضعه في دائرة المشاكل مع البلديه والمستاجرين ولاكثر من ناحيه وهذا النصيحه عن سابق تجربه

ثالثا :- عندما تريدين شراء عقار ما باي منطقه نصيحه لكي يا اختي العزيزه ان تاخذي صوره من الوثيقه بعد الاتفاق

مع المكتب او صاحب العقار للسؤال عن اوضاع العقار بالبلديه وروية الملف الخاص بالعقار لتعرفي تاريخ

العقار وما هو مرخص بجميع المباني التي فيه وثانيا عليك السؤال بالنسبة للايجار والعقود هل هي مطابقه للحقيقه

ام لا كما انصح بالتعب والبحث عن مكتب يكون ثقه بتعامله مع الزبائن الذين يبيعون او يشترون وايضا لاادارة

ما يملكون .

اما يا اخت شاهه بالنسبة للعموله التي سالتي عنها لادارة البيت المؤجر عند المكاتب هي تعادل خمسه بالمئه من قيمة

الايجار . واذا المكتب استلم البيت وقام هو بايجار البيت بالكامل ياخذ نصف الايجار من الشهر الاول فقط واما الاداره

فكما قلت ياخذ المكتب شهريا خمسه بالمئه .

واخيرا تقبلوا تحيات اخيكم الملحم

[الديجيتال]

مشكورين الاخوان الديجيتال وفهد على هالردود والاقتراحات الاكثر من ممتازة واللي انشالله أعمل فيها ،،، بس سؤالي للأخ الديجيتال هو كم أسعار المحلات اللي عائد ايجارها 500 دينار شهري ،وهل تتواجد أيضا عند الدلالين في حال الرغبة في الشراء ؟
تحياتي
شاهه

هلا اختي شاهة اسعار المحلات تعتمد علي المنطقة والموقع 00 يعني تبدا من 30 الف الي 70 الف اما الايجار يعتمد بالدرجة الاولي علي الموقع وايضا النشاط وممكن يكون اكثر من 500 دينار 000 وتحصلينهم عن الدلالين لكن العرض قليل وايضا الاعلانات اللي بالجرايد البيع عن شقق تمليك 00 يكون عندهم محلات للبيع 000 او وضع اعلان في احد الجرايد الاعلانية 00 وانشاللة تلاقين خير000

اخوكم ابوحمد

[Shaha]

شكرا اخواني الملحم والديجيتال مرة ثانية على الردود والله يوفقكم ،،،
بس اخوي الملحم من كلامك الاجراءات للحصول على عقار بعد التدقيق اللي ذكرته مهمة شاقة شوي ،، فالافضل ان الواحد ( أو بهالحاله الواحدة ) تروح لمكتب عقاري ثقة أيخلص لها هالمعاملات هذي كلها سهل خاصة ان احنا النساء صعب علينا نخلص معاملاتنا في بعض الوزارات ،، اما نتكل على زوج أو أخ أو قريب أو مندوب ،،،، سؤالي شلون تعرف المكاتب العقارية الثقة ،، انا اتابع مكاتب العقارات واعلاناتهم وبعضهم يبين مكتب كبير بس ما ادري اذا ثقة ،،، ؟؟؟؟ وآسفة اذا كثرت عليكم بالاسئلة ؟؟
اخوي الديجيتال تظل فكرة المحل مغرية أكثر لأن بالفعل عوار راسه أقل ،،،

تحياتي ،،،
شاهه

[AL-MELHEM]

بسم الله الرحمن الرحيم

هلا فيج اختي شاهه وبالنسبه للسؤال بكيفية معرفة الكتب العقاري الثقه بالتعامل هي مسئله فعلا ولكن ليكن الزبون

اكثر ذكاء من صاحب المكتب او الاسم المتعارف عليه الدلال وليطلب منه معلومات كامله عن البيت او العماره

وبالتاكيد بان الدلال قادر على ان يحضر من الملف الموجود بالبلديه والخاص بالعقار المراد شراءه ليبين تاريخه

الكامل لهذا العقار وطبعا اقصد صور من الملف واذا لم يستطع ذلك هناك حل اخر عليكي باتباعه اختي شاهه

وهي ورقة الدلال هي ورقه معتمده من قبل جهات الاختصاص وعليكي في حالة عدم التاكد من صاحب العقار

او المكتب بخصوص تراخيص العقار صحيحه بان تكتبي بورقة الدلال او تملي عليه ما تريدين اي مثال .

تذكري له بكتابة الاتي :-

اولا :- بشرط العقار المراد شراءه مرخص بالكامل من البلديه .

ثانيا :- بشرط عدم وجود اية مخالفات به مما يمنع بيعه بالمستقبل او استخراج اية تراخيص له بالمستقبل لعمل ما نراه مناسب

للعقار .

وهذين الشرطين هم اهم الشروط بنظري لحماية المشتري لاي عقار حسب تجربتي البسيطه والمتواضعه

وكما يقول صاحب المثل ( كل راشدي بتعلومه ) .

مع تحيات اخيكي الملحم [SIZE=4][COLOR=DarkSlateBlue][CENTER]

[Shaha]

مشكور اخوي الملحم على ردك الوافي وانشالله الله يكتب اللي فيه الخيرة ،،، وراح اعمل بمشورتك في حال وجدت العقار المناسب ،،،، كثر الله من امثالك ،،،

تحياتي
شاهه