الندري
30-09-2007, 03:56 AM
العلا الدولية» تطرح أراضي في «أم القوين»
المزيني: 80 ألف دينار قيمة بيت متكامل في منطقتي أبوفطيرة وصباح السالم
http://www.annaharkw.com/annahar/images/readers1.jpg 14
http://www.annaharkw.com/annahar/Resources/ArticlesPictures/2007/09/30/40bc6775-2bf9-438e-9570-aea1c3058208_small.jpg
وصف مدير عام شركة العلا الدولية المتخصصة في العقار الدولي علي المزيني اسعار العقار في السوق المحلي بأنها مُبالغ فيها على الرغم من ارتفاع الاسعار على مستوى العالم بنسبة 40?.
وأشار المزيني في لقاء مع «النهار» الى ان التجار كانوا يتجهون في السابق الى التجاري والاستثماري، اما حاليا فيذهبون الى السكني ويحتفظون به وبالتالي يقل المعروض مع زيادة الطلب، والنتيجة حدوث تضخم كبير في الاسعار ما يؤثر سلبا في المواطن قبل الحكومة والتجار، مشيرا الى ان المواطن هو الضائع في تلك الحلقة وخصوصا ذوي الدخل المحدود الذين لا يستطيعون الحصول على بيت من دون أقساط.
بيت بـ80 ألف دينار
وقال المزيني ان الشركة تقوم حاليا بتطوير عقارات داخل الكويت تستهدف اصحاب الدخل المحدود بحيث لا يتجاوز سعر البيت شامل الخدمات 80 ألف دينار وجاري دراسة المشروع لإفادة شريحة كبيرة من المجتمع تستفيد منه الدولة والمواطن والشركة ايضا وأوضح ان هذه البيوت سوف تكون في منطقة أبوفطيرة مقابل القرين والمسيلة، لافتا الى وجود مشروع آخر في منطقة صباح السالم ايضا. وأفاد بأن المساحات المخصصة للبنيان في هذين المشروعين يتراوح فيها مساحة البيت ما بين 250 - 300 متر مربع بخلاف الحديقة والخدمات وهي عبارة عن مجمع سكني يحتوي على فلل وخدمة مواقف تتناسب مع اصحاب الدخل المحدود وبالتالي لا يضطر المواطن الى الحصول على قرض اكثر من القرض الحكومي «بنك التسليف» ويكسر كاهله مدى الحياة، حيث ان ما نراه انه لا كويتي غير مطلوب.
وقال المزيني: اعتقد انه متى وجدنا الحل لذوي الدخل المحدود سيعود الأمر بالفائدة عليهم، متسائلا: كيف للطالب المتخرج حديثا امتلاك بيت خلال 10 سنوات؟! حيث من الصعب عليه ان يجمع في تلك الفترة 100 ألف دينار، ولذلك نسعى لتوافر بيت لتلك الفئة.
أراضٍ بـ 30 ديناراً
وذكر المزيني ان الشركة تبدي اهتماما كبيرا للعقار الدولي وخصوصا في دولة الامارات العربية المتحدة في امارة أم القوين، وكذلك في دولة عمان بمنطقة الباطنة الواقعة ما بين مسقط العاصمة التجارية وصحار العاصمة الصناعية، مشيرا الى ان هذه المنطقة تلقى قبولا واسعا وطلبا قويا من المستثمرين. وأشار المزيني الى ان الشركة ستقوم بطرح أراض استثمارية في معرض العقار المقبل بقاعة سلوى الصباح في أكتوبر المقبل خاصة في إمارة أم القوين بمنطقة ثلج المعلا بمساحات تتراوح ما بين 500 - 1100 متر مربع، متوافرة الخدمات والبنية التحتية المتكاملة وقد حصلت عليه الشركة بملكية مسجلة لها، وتم تطويرها وعمل البنية التحتية فيها وأسعارها في متناول الجميع حيث تبدأ بـ 30 دينارا للمتر المربع والمخطط تصل عوائده الاستثمارية خلال عام بالمقارنة مع مثيلاتها في الامارات يتراوح ما بين 20 - 30? بينما أم القوين العائد على الاستثمار المتوقع يتراوح ما بين 40 - 50? لذلك تسمى المدينة الواعدة لكثرة المشاريع القائمة فيها بعد إمارة دبي حيث تقوم كل من شركتي إعمار وتعمير بتطوير الإمارة بالكامل.
مدينة السلام
وأوضح المزيني ان «تعمير» حصلت على منطقة تصل الى 20 مليون قدم مربع أقامت عليها مدينة السلام بتكلفة تصل الى 20 بليون درهم، اما «إعمار» فتقوم بتنفيذ مشروع «مرسى أم القوين» ويحتوي على أبراج وشاليهات وفنادق، وخلال السنوات الخمس المقبلة بعد اكتمال هذه المشاريع يتوقع ان تصل العوائد الى اكثر من 180 - 240?.
السوق العقاري الإماراتي
وقال المزيني: بعد دراسة للسوق العقاري في دولة الإمارات وجدنا ان المكان الأمثل إمارة أم القوين وخصوصا في منطقة الحزام الأخضر حيث حصلنا على أراض في تلك المنطقة سنقوم بتسويقها قريبا وسوف ترتفع أسعارها نسبيا نظرا لوقوعها في وسط أم القوين، أما المنطقة التي تسوق لها حاليا فسعرها مناسب والتطور العمراني فيها يسير بسرعة والعائد الاستثماري عليها عالٍ، حيث بلغت من العام الماضي الى اليوم اكثر من 80? وذلك بمجرد بدء المشاريع فيها، ويمكن ان تقفز العوائد اكثر بعد الانتهاء لتصل العوائد المتحفظة ما بين 40 - 55? لذلك كل العيون تتجه اليها حاليا بعد غلاء الاسعار في دبي تليها الشارقة وعجمان لتأتي بعد ذلك في الصدارة أم القوين التي تتميز بسهولة المعاملات وتوافر البنية التحتية والتشريعات التي تسمح بالتملك للخليجيين دون قيود.
وتوقع المزيني زيادة الإقبال على المعرض العقاري خلال الفترة من 21 - 24 أكتوبر المقبل، متمنيا النجاح للمعرض والمشاركين فيه.
السؤال المهم هل بدأت شرارة التصحيح التى يتوقعها الكثرون
المزيني: 80 ألف دينار قيمة بيت متكامل في منطقتي أبوفطيرة وصباح السالم
http://www.annaharkw.com/annahar/images/readers1.jpg 14
http://www.annaharkw.com/annahar/Resources/ArticlesPictures/2007/09/30/40bc6775-2bf9-438e-9570-aea1c3058208_small.jpg
وصف مدير عام شركة العلا الدولية المتخصصة في العقار الدولي علي المزيني اسعار العقار في السوق المحلي بأنها مُبالغ فيها على الرغم من ارتفاع الاسعار على مستوى العالم بنسبة 40?.
وأشار المزيني في لقاء مع «النهار» الى ان التجار كانوا يتجهون في السابق الى التجاري والاستثماري، اما حاليا فيذهبون الى السكني ويحتفظون به وبالتالي يقل المعروض مع زيادة الطلب، والنتيجة حدوث تضخم كبير في الاسعار ما يؤثر سلبا في المواطن قبل الحكومة والتجار، مشيرا الى ان المواطن هو الضائع في تلك الحلقة وخصوصا ذوي الدخل المحدود الذين لا يستطيعون الحصول على بيت من دون أقساط.
بيت بـ80 ألف دينار
وقال المزيني ان الشركة تقوم حاليا بتطوير عقارات داخل الكويت تستهدف اصحاب الدخل المحدود بحيث لا يتجاوز سعر البيت شامل الخدمات 80 ألف دينار وجاري دراسة المشروع لإفادة شريحة كبيرة من المجتمع تستفيد منه الدولة والمواطن والشركة ايضا وأوضح ان هذه البيوت سوف تكون في منطقة أبوفطيرة مقابل القرين والمسيلة، لافتا الى وجود مشروع آخر في منطقة صباح السالم ايضا. وأفاد بأن المساحات المخصصة للبنيان في هذين المشروعين يتراوح فيها مساحة البيت ما بين 250 - 300 متر مربع بخلاف الحديقة والخدمات وهي عبارة عن مجمع سكني يحتوي على فلل وخدمة مواقف تتناسب مع اصحاب الدخل المحدود وبالتالي لا يضطر المواطن الى الحصول على قرض اكثر من القرض الحكومي «بنك التسليف» ويكسر كاهله مدى الحياة، حيث ان ما نراه انه لا كويتي غير مطلوب.
وقال المزيني: اعتقد انه متى وجدنا الحل لذوي الدخل المحدود سيعود الأمر بالفائدة عليهم، متسائلا: كيف للطالب المتخرج حديثا امتلاك بيت خلال 10 سنوات؟! حيث من الصعب عليه ان يجمع في تلك الفترة 100 ألف دينار، ولذلك نسعى لتوافر بيت لتلك الفئة.
أراضٍ بـ 30 ديناراً
وذكر المزيني ان الشركة تبدي اهتماما كبيرا للعقار الدولي وخصوصا في دولة الامارات العربية المتحدة في امارة أم القوين، وكذلك في دولة عمان بمنطقة الباطنة الواقعة ما بين مسقط العاصمة التجارية وصحار العاصمة الصناعية، مشيرا الى ان هذه المنطقة تلقى قبولا واسعا وطلبا قويا من المستثمرين. وأشار المزيني الى ان الشركة ستقوم بطرح أراض استثمارية في معرض العقار المقبل بقاعة سلوى الصباح في أكتوبر المقبل خاصة في إمارة أم القوين بمنطقة ثلج المعلا بمساحات تتراوح ما بين 500 - 1100 متر مربع، متوافرة الخدمات والبنية التحتية المتكاملة وقد حصلت عليه الشركة بملكية مسجلة لها، وتم تطويرها وعمل البنية التحتية فيها وأسعارها في متناول الجميع حيث تبدأ بـ 30 دينارا للمتر المربع والمخطط تصل عوائده الاستثمارية خلال عام بالمقارنة مع مثيلاتها في الامارات يتراوح ما بين 20 - 30? بينما أم القوين العائد على الاستثمار المتوقع يتراوح ما بين 40 - 50? لذلك تسمى المدينة الواعدة لكثرة المشاريع القائمة فيها بعد إمارة دبي حيث تقوم كل من شركتي إعمار وتعمير بتطوير الإمارة بالكامل.
مدينة السلام
وأوضح المزيني ان «تعمير» حصلت على منطقة تصل الى 20 مليون قدم مربع أقامت عليها مدينة السلام بتكلفة تصل الى 20 بليون درهم، اما «إعمار» فتقوم بتنفيذ مشروع «مرسى أم القوين» ويحتوي على أبراج وشاليهات وفنادق، وخلال السنوات الخمس المقبلة بعد اكتمال هذه المشاريع يتوقع ان تصل العوائد الى اكثر من 180 - 240?.
السوق العقاري الإماراتي
وقال المزيني: بعد دراسة للسوق العقاري في دولة الإمارات وجدنا ان المكان الأمثل إمارة أم القوين وخصوصا في منطقة الحزام الأخضر حيث حصلنا على أراض في تلك المنطقة سنقوم بتسويقها قريبا وسوف ترتفع أسعارها نسبيا نظرا لوقوعها في وسط أم القوين، أما المنطقة التي تسوق لها حاليا فسعرها مناسب والتطور العمراني فيها يسير بسرعة والعائد الاستثماري عليها عالٍ، حيث بلغت من العام الماضي الى اليوم اكثر من 80? وذلك بمجرد بدء المشاريع فيها، ويمكن ان تقفز العوائد اكثر بعد الانتهاء لتصل العوائد المتحفظة ما بين 40 - 55? لذلك كل العيون تتجه اليها حاليا بعد غلاء الاسعار في دبي تليها الشارقة وعجمان لتأتي بعد ذلك في الصدارة أم القوين التي تتميز بسهولة المعاملات وتوافر البنية التحتية والتشريعات التي تسمح بالتملك للخليجيين دون قيود.
وتوقع المزيني زيادة الإقبال على المعرض العقاري خلال الفترة من 21 - 24 أكتوبر المقبل، متمنيا النجاح للمعرض والمشاركين فيه.
السؤال المهم هل بدأت شرارة التصحيح التى يتوقعها الكثرون