ماذا وراء لجنة بحث اسباب ارتفاع العقار؟؟ [الأرشيف]

مشاهدة النسخة كاملة : ماذا وراء لجنة بحث اسباب ارتفاع العقار؟؟

Solid_investor

29-09-2007, 12:50 AM

حبيت نناقش قرار مهم الا وهو تشكيل وزارة التجارة لجنة لبحث اسباب ارتفاع العقار السكني في الكويت . شنو ممكن تكون توصيات اللجنة ؟؟ وماهي النتائج المرجوة من ذلك ؟

أرجو من الجميع التفاعل وابداء الرأي

التحليل الفني

29-09-2007, 02:52 AM

اعتقد لايوجد حل الا رفع سعر الفائده على مرابحت العقار وفك احتكار الاراضي فقط هذا الحل الوحيد

Q80

29-09-2007, 07:08 AM

1 الغاء المرابحه او رفع نسبتها مثلا 90 أو 80 %
2 فرض ضرا ئب على الاشخاص او الشركات اللى يملكون اراضى ( مثلا بعد 6 شهور من أمتلاك الأرض) يا يبنى او يدفع ضريبه تنسيه الارباح !!!!!!!!!!!!!!
3 بكل بساطه انخلى الارض الفاضيه مثل جمرة النار بيد التجار .

شرايكم

أأأأأأأأأأخ لو يمسكونى رئاسة اللجنه اب 3 شهور راح
أبيد و أقضى و أنهى

لكم هذولى اللى ما يخافون من الله

( حده فينى شر )
:ANSmile08::FAL::11:

teacher

29-09-2007, 07:45 AM

اول شي يقرون قانون.........منع الشركات من شراء اراضي سكنية.....وفرض ضرائب على الشركات اللي شرت....تخيلوا لو يمنعوون بيت التمويل والبنوك الاخرى ومحافظها العقارية وشركات مثل الارجان وربعهاااااااا لو يمنعونهم من شراء اراضي سكنية....ويكون الشراء فقط للافراد....راح تقل الاسعار بالتأكيد

hammoor alkhore

29-09-2007, 09:22 AM

ياجماعه مازالت الايجارات في الكويت ارخص بكثير من قطر والامارات.بس هذا الوزير على بالة اسعار العقارات كل سنة ثابتة .وين الدولة الي اسعار العقارات ماترتفع فيها ,لكن الرواتب في الكويت لم تتحك منذ سنوات ومعدلها وايد اضعف من قطر والامارات .يعني ضابط الشرطة في قطر يتقاضى ثلاث اضعاف راتب ضابط الشرطة في الكويت.:21_120:

الندري

29-09-2007, 09:46 AM

الحل طال عمرك راح يتخذ عن قريب كما نسمع وقف جميع القروض العقاريه وفي مقدمتها الاجاره

بوسعيد

29-09-2007, 10:49 AM

هل تعتقدون راح تجد اللجنة حل لإحتكار الأراضي من بعض الهوامير؟

Solid_investor

30-09-2007, 02:24 AM

Solid_investor

30-09-2007, 02:28 AM

اعتقد لايوجد حل الا رفع سعر الفائده على مرابحت العقار وفك احتكار الاراضي فقط هذا الحل الوحيد

الفائدة عالية حاليا بس نسبة صعود العقار عالية تخلي مرابحة العقار مجدية. والودايع تعطيك فوق ال 8% ..... و هم العقار السكني قاعد يصعد الموضوع اكبر من نسبة الفايدة

الديجيتال

30-09-2007, 06:12 AM

quote=Solid_investor;885712]حبيت نناقش قرار مهم الا وهو تشكيل وزارة التجارة لجنة لبحث اسباب ارتفاع العقار السكني في الكويت . شنو ممكن تكون توصيات اللجنة ؟؟ وماهي النتائج المرجوة من ذلك ؟

أرجو من الجميع التفاعل وابداء الرأي[/quote]
مشكور اخوي علي فتح موضوع في غايه الاهمية 00وودي اشارك واناقش هذا الموضوع وياكم

المشكله الحكومه تناقض نفسها بنفسها تعطي تساهيل لرفع العقار وبعدين تقول العقار ارتفع 00العقار ارتفع والله مشكله 0
خبر مضحك مانسمعه من وزير التجاره هي بس الاراضي اللي غاليه خالها علي الله روح حق اي سوق في الكويت وشوف الغلاء بعيونك عموما خلينا في الموضوع يقول الوزير (( ندرة الاراضي )) الاراضي معروف ملاكها ومنو اللى ماسكها وللعلم ان المساحه السكانية المستغله بالكويت هي10%تقريبا او اقل وراح احط لكم الخريطه الاسكانيه باخر الصفحه

المهم نبي نعرف شنو الاسباب الرئيسيه لرفع العقار 00 هي كثيره كثيره بس نبي نقول اهمها 00

1-بطيء الحكومة في تنفيذ المشاريع الاسكانية 00 يعني طلبات بالكوده والمشاريع الحكوميه الاسكانيه تمشي علي بيض

2- ندره الارضي والسبب احتكار بعض الرؤوس الكبيره لاكثر العقارات مثل شرق القرين اللي قاعد يتداول اعتقد بس 30 % منها والباجي كله محتكر حق 0000000 خلها علي الله
المسيله بس قطعه واحد وهي قطعه 5 اللي قاعدين يتداولون عليها ومو كلها تقريبا 30 او 35 % منها ونفس الشي ينطبق علي الفنيطيس و ابو فطيره يتداولون فيهم فقط 30 او 35 % منها اكيد انها راح ترتفع هذي الاراضي لانه اراضي نفس الشي يضاربون عليها ومنطقه الصديق حق منو ؟؟وغيرها

3- وجود قنوات تمويلية من شركات استثمارية وبنوك وهذا يساعد على ثبات وزيادة الاسعار 00 مثل نظام الايجاره

4-عودة الكثير من رؤوس الاموال منذ احداث سبتمبر 2001

5- ارتفاع النفط

6- انشاء شركات ومحافظ وصناديق عقاريه

7- السماح بزيادة نسبة البناء

الاسباب كثيره والله يتعب الوحده يقول 00 الحين ياي الوزير يقول نبي ننزل العقار 00 انزين الحين الحكومه ثمنت قطعتين من الجليب وقبلها خيطان انزين يعني صارت في سيوله تبي تشتري الناس
يعني في طلب والعروض قليله وغاليه اشلون ما يشتري لازم يشتري من السوق باي سعر غالي

يعني الحكومه اذا تبي تحل الازمه لازم يسرعون في انشاء المشاريع الاسكانيه ويمشون الطلبات
وهذا اهم حل للمواطن محدود الدخل

موفقين للموضوع بقيه
وشوفو الخريطه ودقوو في المناطق الكويتي اللي عليه الدائره والاراضي الفاضيه

متداول

30-09-2007, 09:03 AM

السلام عليكم

الحكومة مأسسه لجنه لبحث اسباب ارتفاع العقار

والله كلام يظحك , الحين كل يوم واحد طالع لنا بالجريدة و كاتب اسباب ارتفاع العقار اللي ذكرهم اخوي بوحمد يعني ماله داعه لجنة و خرابيط و كلام فاظي سرعوا انجاز المشاريع و مشوا طلبات الناس !! لجنة لبحث اسباب ارتفاع العقار , مسويين نفسهم ساذجين و مايدرون شسالفه ..

الله يوفق الجميع

Solid_investor

30-09-2007, 12:56 PM

السؤال ما علاقة وزارة التجارة بالعقار . يعني اجراءات بيع وشراء العقار لاتمر عبر وزارة التجارة فكيف يكون للتجارة يد في خفض الأسعار ؟؟

التجارة تقدر تتحكم في شركات بيع العقار اللي نشوفهم بالمعارض لكن اغلب البيعات تتم عن طريق مكاتب وساطة

Q80

01-10-2007, 05:20 AM

الديجيتال

01-10-2007, 06:19 AM

أخوى الديجتال

كلامك صحيح اميه بالميه بس حبيت أوضح شغله

ترى شركة النفط ماخذه الاراضى الى غرب طريق الملك فهد من الدائرى السابع الى شمال الوفره

و منطقة الظهر الشركه عطتها الحكومه

المشكله ان الشركه ما تقدر تعطى الحكومه اراضى ثانيه باستثناء منطقة غرب هديه لوجود مكامن نفطيه

السلام عليكم

الحكومة مأسسه لجنه لبحث اسباب ارتفاع العقار

والله كلام يظحك , الحين كل يوم واحد طالع لنا بالجريدة و كاتب اسباب ارتفاع العقار اللي ذكرهم اخوي بوحمد يعني ماله داعه لجنة و خرابيط و كلام فاظي سرعوا انجاز المشاريع و مشوا طلبات الناس !! لجنة لبحث اسباب ارتفاع العقار , مسويين نفسهم ساذجين و مايدرون شسالفه ..

الله يوفق الجميع

هلا والله متداول اشلونك حجي 00 اشلون الفطور في دبي :)
ما يدرون ؟؟؟؟؟؟ وساذجين ؟؟؟؟؟؟؟امتنع عن التعليق :sunglasse

Q80 مساك الله بالخير
هذا الكلام اعتبره شماعه ووايد سمعناه وعذر 000000الله كريم 0
لو قبلنا هذا العذر انزين ليش يأخرون في الخدمات البنيه التحتية للمشاريع؟؟؟؟؟؟؟
؟ الخلال وين ؟؟؟؟؟:020104_emm7_prv:
اعتقد اذا ما في اراضي ولا بيوت اشلون راح ينزل العقار 00 :cry:

Solid_investor

01-10-2007, 01:10 PM

الحل بانشاء مدن متكاملة بالصبية والمطلاع وربطها بجسر بمدينة الكويت ... الحكومة عندها الخطة بس التنفيذ معلق

al-aqary

01-10-2007, 11:39 PM

يا اخوان
هذي الاسعار الي انتم تقولون عليها نعم صحيحه
ولاكن من اللذي قام بارفاعها لهذا المستوا وهوا فقط قرب الخدمات لها
عندما كانت باسعارها السابقه كلنا نتغلاها كثير ولاكن الان بدأت مضاربه المضاربين في العقار وهم التجار اللتي لديهم سيوله باهضه
اما نحنوا لنا الله لاعرف نشتري ولاحتا كيفيه الشراء
ولاكن لاعليكم العقار سينزل بعد سنه
وسيرجع لاسعارة السابقه هوا صحيح لن يهوي ولاكن سيرجع كل كل شيء ماهوا عليه
لان الكيات كثير التي تم بيعها من التجار
والسيوله متوفرة لدى المضاربون اي تجار العقار السكني
واكبر دليل سوق العقار السكني وقف
لان المشاريع الكبيرة والتوزيعات السكانيه هيا الحاجز المعيق لتجار العقار السكني
اخواني

الجيل القادم واقصدة جيل اصحاب طلابات السكانيه 1994 حتى 2007
80% تقريبا منهم مدين للبنوك والشركات التمويليه الاخرى
بديون اقلها سدادا 12 سنه باقساط تتعدا نصف الراتب

التوجه القادم وهوا ان تجار العقار السكني كثير منهم تغير افكارهم
وتوجهوا الى تكتل اي مجاميع وذلك للمضاربات في العقارات الاستثماريه والتجاريه

والملفت لنظر في الاونه الاخيرة ان كثير من الشقق التمليك المعروضه للبيع
قل الطلب عليها بكثير حيث تنتظر العمار عند انتهائها شهر وشهران واكثر من تصريفها
عدد شقه او شقتان تتم بيعها والسبب كثرة العرض وقله الطلب والسبب كان اغلب
تجار العقار السكني اللذين توجهوا في المضاربات على الشقق التمليك
كان بحدود 4 سنوات ولاكن الان عمليه تخبطيه منهم بالبيع المعروض وعرضه على كثير من المكاتب العقاريه لتصريف ماتبقا
ووقف عزف الشراء

اخوان

العقار السكني سيرجع لمستوا السابق
والسبب

المشاريع الحكوميه السكنيه للمواطنين
حيث ان عدد 40 الف وحدة سكنيه ستغطي 40 الف طلب
خلال 3 سنوات او اقل
وهنا نقول ان العقار سيمرض اكثر من 5 سنوات قادمه
والسلام عليكم :mbrok:

أخي العزيز:
هذا الكلام (العقار راح ينزل والأسعار راح توقف والأسعار خيالية) قاعدين نسمعها من 50 سنة وأكثر..... ويا عزيزي ... العقار رايح فوق وبإرتفاع والذي ما يقتنص الفرصة والأسعار تحت ... مثل الخيران كانت 30 إلى 40 ألف قبل 3 سنوات .... وبعض كانوا الناس مو مصدقين إن المنطقة راح ترتفع وطافتهم الفرصه.....ونفس الكلام كان يقال عن غرب مشرف والعقيلة وجنوب السرة والعدان
أخي العزيز .... التوسع السكاني مستمر .... وعدد السكان بإرتفاع مستمر والتوسع العمراني مستمر.... والكويت صغيرة.... والطرق السريعه ما خلت شي بعيد
وما دام المنطقة بنيتها التحتية وخدماتها خلصة وتصاريح البناء قريبة..... إذا الأسعار راح ترتفع 100%

al-aqary

02-10-2007, 01:02 AM

متداول

02-10-2007, 01:12 AM

بسم الله الرحمن الرحيم

السلام عليكم

بالنسبة للعقار السكني "حتى الاستثماري و التجاري " صحيح انه اسعاره وصلت فوق لكن في طلب قوي يقابل هلأسعار و راح يرتفع اكثر مع استمرار هالطلبات الكبيرة . بالكويت عندنا اغلب الدخول او ارباح الشركات تتجه للعقار و هو ثاني اكبر قطاع بالكويت بعد النفط . برميل النفط فوق ثمانين دولار اغلب هالفلوس تدش العقار من ارباح المناقصات الحكومية و مشاريعها , ماكو احد بالكويت ماله دخل بسوق العقار سواء بأيجار او شراء او بيع او حتى لو عندك موظفين تدفعلهم رواتب ربعها او نصها تروح لأيجار سكنه.

فأنا اعتقد انه في احتمال للأرتفاع اكثر ,الطلب قوي البيوت والاراضي المواقع تنباع في ظرف يوم واحد , قبل ست شهور حصلت ارض بجنوب السرة توها معروضه كانت رديت حق راعيها بعد يومين بس قالي بعتها و فوق السعر اللي كنت ابيه . فما اعتقد الاسعار ترجع نفس قبل يمكن تهدى شوي لكن ترجع نفس قبل صعبة !.

الله يوفق الجميع

tnvith

02-10-2007, 01:41 AM

أخي العزيز بوديمه :
هذا الكلام (العقار راح ينزل والأسعار راح توقف والأسعار خيالية) قاعدين نسمعها من 50 سنة وأكثر..... ويا عزيزي ... العقار رايح فوق وبإرتفاع والذي ما يقتنص الفرصة والأسعار تحت ... مثل الخيران كانت 30 إلى 40 ألف قبل 3 سنوات .... وبعض الناس كانوا مو مصدقين إن المنطقة راح ترتفع وطافتهم الفرصه.....ونفس الكلام كان يقال عن غرب مشرف والعقيلة وجنوب السرة والعدان
أخي العزيز .... التوسع السكاني مستمر .... وعدد السكان بإرتفاع مستمر والتوسع العمراني مستمر.... والكويت صغيرة.... والطرق السريعه ما خلت شي بعيد
وما دام المنطقة بنيتها التحتية وخدماتها خلصة وتصاريح البناء قريبة..... إذا الأسعار راح ترتفع 100%
كلام الاخ ابو ديمه فيه جانب من الصواب حيث ان معدل السكان مايرتفع خلال 8 شهور وهي فترة طفرت اسعار العقار بشكل مو معقول .
العقار ارتفاعه فوق 8 الى 10 % سنويا يعد فوق الممتاز ويعد الاستثمار فيه افضل من كل استثمار اما ما نشاهده اليوم فان العقار خلال 8 شهور ارتفع اكثر من 80% وهي نسبه غير طبيعيه وان الامر لايخلو من انه؟؟؟؟ عموما سعر العقاربمجرد حدوث اي هزه بالوضع السياسي او الاقتصادي سوف ينهار بشده والله اعلم راي صواب يحتمل الخطأ وراي غيري خطأ يحتمل الصواب.

الديجيتال

02-10-2007, 02:16 AM

كلام الاخ ابو ديمه فيه جانب من الصواب حيث ان معدل السكان مايرتفع خلال 8 شهور وهي فترة طفرت اسعار العقار بشكل مو معقول .
العقار ارتفاعه فوق 8 الى 10 % سنويا يعد فوق الممتاز ويعد الاستثمار فيه افضل من كل استثمار اما ما نشاهده اليوم فان العقار خلال 8 شهور ارتفع اكثر من 80% وهي نسبه غير طبيعيه وان الامر لايخلو من انه؟؟؟؟ عموما سعر العقاربمجرد حدوث اي هزه بالوضع السياسي او الاقتصادي سوف ينهار بشده والله اعلم راي صواب يحتمل الخطأ وراي غيري خطأ يحتمل الصواب.
مساكم الله بالخير شباب 0000
رايكم صحيح بس ما لهدرجه كلمه ينهار هذا خطير بالنسبه للعقار لانه يعتبر ثاني قطاع استثماري بعد النفط مو بس الاقتصاد الكويتي 0000 شفنا حرب العراق مع امريكا في سنه 2003 شنو صار بالعقار ما انهار لدرجه الانهيار بالعكس ثبت علي سعرها بالنسبه لتجار وتضاعف سعر بعد انتهاء الازمه 00عدل 00 العقار ينهار في حاله واحد اذا صار حرب لا سمح الله في الدوله نفسها

اما صعب ينهار هذا اقصادر بلد معتمد عليه ممكن نقول ينزل يصحح ممكن بس التصحيح الحين بوجهت نظري بعيده شويه لانه الطلب يفوق العرض بكثير

موفقين شباب

بوديمه

02-10-2007, 07:56 AM

ياخوان

العرض جدا كبير والتجار هم اصحار العروض وبالمقابل هم التجار السوامه وبالنهايه انا وانت الشرايه هههه:21_120:

بوديمه

02-10-2007, 07:57 AM

بوديمه

02-10-2007, 08:20 AM

اما الخيران يا اخي العزيز
في الاسعار هذي جدا ابالغين فيها وهذي حركه تجار هوا عارض الارض بسعر 60 الف مثلا وهوا شاريها 30 الف تدري انت لما تقوله انا شراي 40 الف مايبيعها لك تعرف ليش عندما قاموا بشراء نسبه اكثر من 30% من المعروض هم من قاموا بتحكم بالاسعار
اخواني الان التجار عندهم عمليه جني ارباح ههههههههههه
اي عرض وهم السوامه وغيرهم شرايه
انا فقط اقول ان العقار راح ينزل
بيت حكومي في منطقه القرين والقصور والعدان ومبارك الكبير مثلا
كان من سنه ونصف الزاويه الفريج سعرة هذا اذا غالي 90 الف
والداخلي 78 الى 82
الان الزاويه الداخليه 122 الف والداخلي 98 الف
طيب انا شراي يعني اقترض مبلغ غدرة 50 الف غير 70 الف مالت الحكومه + تحويشه العمر
12000 الف لا وصير مديون بأقساط لمدة 20 سنه ومخصوم من معاشي اكثر من50%
ليش هذا الله لايبلانا ننتضر عشر او 15 سنه
على شقه اجارها 170 دينار على 12 سنه 24480 الف مو احسن ما ادفع 70 الف غير افلوس الحكومه 70 الف
العقار راح ينزل لاسعار معقوله للكل

بوديمه

02-10-2007, 08:38 AM

خلونا يا اخوان
نكون واقعيين
من اللذي يشتري العقار لهدف الاستثمار والمضاربه في الكويت ومن هم هم المتقاعدين وهم الاكثر المستفيدين من التثمينات و سقوط الديون عليهم في ايام التحرير وخرجوا برواتب تقاعديه عاليه
1_ام من اللذين حصلوا على ورث كبير او متوسط
2_ام من اللذين لهم رواتب عاليه اللذين ليهم مناصب
3_اما الاخرين اللذين رواتبهم لا تتعدا 1000 دينار مع بدل ايجار ومتزوجين
وساكنين ايجار والديون 90% مديونين مساكين وين يلقونها ايجار شقه ولا اقساط سيارة
لا ولا تلقا عليه قرض هذا اذا قليل 15 الف دينار لا وعلى 10 سنوات يدفع 180 دينار كل شهر هذا كم راح يصفا لمعاشه المسكين 450 دينار وين يلحق
هذا يقدر يشتري شقه ولا غيرة هذا حدة يعيش شهرة بعدين يموت وصحا على شهر غيرة
:21_1:

tnvith

02-10-2007, 03:12 PM

مساكم الله بالخير شباب 0000
رايكم صحيح بس ما لهدرجه كلمه ينهار هذا خطير بالنسبه للعقار لانه يعتبر ثاني قطاع استثماري بعد النفط مو بس الاقتصاد الكويتي 0000 شفنا حرب العراق مع امريكا في سنه 2003 شنو صار بالعقار ما انهار لدرجه الانهيار بالعكس ثبت علي سعرها بالنسبه لتجار وتضاعف سعر بعد انتهاء الازمه 00عدل 00 العقار ينهار في حاله واحد اذا صار حرب لا سمح الله في الدوله نفسها

اما صعب ينهار هذا اقصادر بلد معتمد عليه ممكن نقول ينزل يصحح ممكن بس التصحيح الحين بوجهت نظري بعيده شويه لانه الطلب يفوق العرض بكثير

موفقين شباب

اخي الفاضل / حرب تحرير العراق من نظامه الجائر انعش السوق الكويتي لانها خلصتنا من عدو متربص بنا فقياسك مع احترامي لوجهة نظرك غير سليم , ولنأخذ امثالا من واقعنا فأزمة المناخ التى حدثت في اوئل الثمانين نزل العقار بها الى الثلثين او اكثر ولا تقول ان ازمة المناخ غير ,هى ازمة اقتصاديه كباقي الازمات وازمة الناقلات النفطيه التى حدثت في اواخر الثمانينيات انزلت اسعار العقار الى النص , والازمه الكبرى(الغزو) التى جعلت العقار ينام في سبات عميق حتى اوائل سنة2000 الذي حصل به انتعاش معقول اما ما يحدث هذه الايام فهو شئ غير معقول ولم اجد اي دراسه تاكد ان اسعار العقار في الكويت بوضع سليم . والله اعلم

الديجيتال

03-10-2007, 04:44 AM

اخي الفاضل / حرب تحرير العراق من نظامه الجائر انعش السوق الكويتي لانها خلصتنا من عدو متربص بنا فقياسك مع احترامي لوجهة نظرك غير سليم , ولنأخذ امثالا من واقعنا فأزمة المناخ التى حدثت في اوئل الثمانين نزل العقار بها الى الثلثين او اكثر ولا تقول ان ازمة المناخ غير ,هى ازمة اقتصاديه كباقي الازمات وازمة الناقلات النفطيه التى حدثت في اواخر الثمانينيات انزلت اسعار العقار الى النص , والازمه الكبرى(الغزو) التى جعلت العقار ينام في سبات عميق حتى اوائل سنة2000 الذي حصل به انتعاش معقول اما ما يحدث هذه الايام فهو شئ غير معقول ولم اجد اي دراسه تاكد ان اسعار العقار في الكويت بوضع سليم . والله اعلم
مساك الله بالخير كلامك فوق الممتاز والعين والراس بعد جبدي
انت قاعد تقول مراحل نمو العقار في الكويت نزول العقار في ازمه المناخ واستمرار الي 2000 في صعود وبعد ال 2000 انتعش معقول 00 كمل 00 بعد ال2003 انتعش بقوه بعدين هدا في اخر 2004 الي اول 2006 وانتعش وحقق ارقام قياسيه 000
ابي اعرف شنو الخوف من استثمار راكد قوي لو اساس قوي 00 مره وحده ينهار ؟؟؟؟

العقار ايام المناخ كان سعره معقول والازمه كان قويه علي كثير من الكويتيه اللي خلاهم يكسرون اسعار بيوتهم ويسددون الديون لان كانت ازمه اقتصاديه اول مره علي الكويت بهذا الشكل 00الغزو الديره كلها راحت من بس العقار بعد جبدي وابي اقولك عن فتره 91 الي 2000 لانك طفتها 000 اولا كان بنك التسليف قرض 54 الف بعد التحرير طيحو القروض
وارفعو القرض الي 70 الف هذا اعتقد في 93 انتعش العقار السكني عدل ارتفعت البيوت
الي 97 وهو في انتعاش قامت التصريحات ما لها والي الكل يصرح ان العقار غالي العقار غالي وقف التسليف عن القروض ما عنده فلوس صار القرض يطول سنه اقل شويه
بدا العقار يريح الي 98 حلو المشكله التسليف بدا العقار يصعد بهدوء لانه بهذي الفتره صدام كل يوم طالعلك بطلعه المستثمر يخاف علي بيزاته الي ان ريحونا من صدام في 2003 بدت السيوله تدخل الديره تاسيس شركات عقاريه انتعاش في سعر النفط ووصل ارقام قياسيه
تسهيلات من البنوك للقروض العقاريه والاهم الامن الاستقرار اللي عاشتها الديره عدل 00

انا قلتلك الدوله لو صار فيها حرب لاسمح الله اهني اقول انهار
البورصه نزلت من 15 الف نقطه الي 8 الاف نقطه مو بس في الكويت حتي في الخليج انخفست عدل 00 اشصار بالعقار انتعش ومازال منتعز الطلب يفوق العرص 00شنو يعني ؟؟؟؟

موفق

tnvith

03-10-2007, 07:22 AM

عازم22

03-10-2007, 01:06 PM

اخوانى الكرام بما انى من اصحاب طلبات الاسكان فقد حبيت ان اشاركم هذا الموضوع الذى يهم شريحه كبيره من المواطنين من وجهة نظري وهى انه حتى يستقر العقار على سعره ولفترات طويله يجب يكون هناك قانون بان من يشترى اى عقار وخاصة السكنى لايستطيع يبيعه الا بعد فتره معينه (مثلا 6سنوات) حتى لايكون هناك مضاربه على العقار كما هو الحاصل فى سوقنا حاليا وهذا النظام معمول به فى بلدان كثيره

Solid_investor

03-10-2007, 01:25 PM

طبعا اللجنة مشكلة لبحث ارتفاع أسعار العقار السكني لأن العقار التجاري و الاستثماري و الصناعي تحكمه عوائد على استثمار وتدفقات نقدية ومشاريع بي او تي ....الخ

أرتفاع العقار السكني دليل على توفر السيولة لدى التجار و الشركات مع قلة المعروض نسبيا
الحل ان الحكومة تحط تشريعات تحمي العقار السكني من ان يكون اداة استثمارية لدى الشركات الكبيرة و المحافظ الضخمة. انا لا أعني الشخص اللي عنده كم ارض خاشهم حق عياله او يستثمرهم انا اقصد الشركات اللي تقدر تشتري بلوكات من مناطق سكنية وتضارب فيهم وترفع الاسعار و هذا ينطبق على كبار المستثمرين . انا برايي ان الشركات هذي المفروض يسمح لها بشراء القسايم السكنية بشرط الزامها ببنيان القسايم وبيعها بدل المضاربة فيها وهذا يحل جزء من الازمة السكنية.

التشريعات الحكومية المفروض انها توجه سيولة هالشركات والمستثمرين الكبار الى العقار التجاري \ الاستثماري \الصناعي عن طريق طرح مشاريع بناء مجمعات تجارية و مجمعات سكنية و منشآت صناعية تخدم البلد . اهم شي بعدهم عن العقار السكني اللي هو مكان سكن المواطن الكويتي كي لاتتضخم الاسعار الى درجة ان الانسان لازم يكون عنده ثروة عشان يشتري بيت او يضل طول عمره مديون يسدد اقساط البيت.

مجرد رأي

الفالح

03-10-2007, 08:15 PM

الوطني: أغسطس يسجل ثالث أدنى مستوى للتداول العقاري في 2007 عدد القراء: 151http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperBackOffice/ArticlesPictures/3-10-2007//319237_48_small.jpg (http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperBackOffice/ArticlesPictures/3-10-2007//319237_48.jpg) 03/10/2007
تناول بنك الكويت الوطني في تقرير حركة تداول العقار بحسب الإحصائية الشهرية للعقود المسجلة الصادرة عن إدارة التسجيل العقاري والتوثيق في وزارة العدل. وأفاد الوطني أن مبيعات العقار انخفضت بشكل حاد خلال شهر أغسطس عقب نشاط قوي غير عادي في الشهر الأسبق. إذ سجلت 541 صفقة عقارية بلغت قيمتها الإجمالية 162،3 مليون دينار. وقد انخفضت مبيعات الوحدات والقيمة بواقع 43% و65% على التوالي، مقارنة مع شهر يوليو. ومع ذلك، بقيت مرتفعة بواقع 7% و66%، على التوالي مقارنة بالعام الأسبق.
وأشار تقرير الوطني الى أن الهبوط في شهر أغسطس جاء نتيجة تراجع نشاط العقار الاستثماري والتجاري، منخفضا في القيمة وعدد الوحدات المباعة بنسبة 78% و40% على التوالي. ويعزى التراجع الحاد في القيمة إلى الارتفاع غير المسبوق في قيمة المبيعات خلال شهر يوليو الذي شهد صفقة استثنائية ذات قيمة عالية. وقال انه وحيث أن شهر أغسطس لم يشهد مثل هذه الصفقة، فقد أدى إلى تراجع حجم المبيعات. ولا يستثنى من ذلك القطاع السكني الذي بدوره انخفض في القيمة والوحدات المباعة بواقع 43% و44%، على التوالي.
حصيلة 2007
ولاحظ تقرير الوطني أن الأشهر الثمانية الأولى من عام 2007 شهدت ارتفاعا في متوسط مبيعات العقار بواقع 67% في القيمة وبنسبة 41% في العدد مقارنة مع الفترة المماثلة من العام الماضي، وحدثت معظم الزيادة في قيمة المبيعات ضمن القطاع الاستثماري والتجاري. وقد ارتفع متوسط أسعار المبيعات للعقود المسجلة خلال الأشهر الثمانية بنسبة21% للعقار الاستثماري والتجاري، وبواقع 12% للعقار السكني مقارنة مع الفترة المماثلة من العام الماضي.
القروض
وبحسب تقرير الوطني، شهدت قروض بنك التسليف والادخار تراجعا خلال أغسطس في العدد والقيمة منخفضة بواقع 23% و35% على التوالي، عقب نمو شديد في الشهر الأسبق. وقد أقر بنك التسليف والادخار 413 قرضا في أغسطس، مقارنة مع معدل شهري بلغ 396 قرضا في عام 2006. وجاء معظم الهبوط نتيجة انخفاض قيمة قروض البناء الجديد بواقع 56%. وفي الوقت نفسه، تراجعت أيضا قيمة القروض المنصرفة في أغسطس بنسبة 20% لتبلغ 13،9 مليون دينار كويتي. كما تراجعت بنسبة 15% عن متوسط الأشهر الثمانية الأولى من 2007.

ارتفاع اسعار العقار كل مده شي طبيعي ومؤشر جيد على انتعاش الاقتصاد وتوفر السيوله لكن الارتفاع بنسبه تجاوز 100% واكثر وخلال اقل من سنه شي غير طبيعي واتوقع هي مضاربات بين التجار يشترون ويبيعون لبعض لكن الاسعار اليوم اصبحت غير مشجعه للشراء وحتى بالنسبه للمضاربين والمعروض اكثر من المطلوب

الديجيتال

04-10-2007, 04:37 AM

انا طبعا لا اتمنى انهيار سوق العقار كونى مستثمر فيه ولكن تضخم سعر العقار بالشكل الذي نراقبه هذه الايام يجعل كل متابع له انه حاد عن جادت الصواب والتصحيح سوف يكون مدمر لصغار المستثمرين وخصوصا اصحاب القروض التجاريه البنكيه الذين سوف يسارعون لبيع عقاراتهم هربا من ازدياد هبوط الاسعار مما سوف يسبب الى انهياره . والله اعلم

رأي صواب يحتمل الخطأ ورأي غيري خطأ يحتمل الصواب :180:

هلا اخوي كلامه العقار ارتفع ارتفاع قوي هذا كلام صحيح 100% انا كنت اقول لابد انه يصحح ينزل
لكن لن ينهار هذا اللي كنت اقصد ه
كلامك اخوي عند صغار المستثمرين صحيح هذا حدث في اخر 2004 الي اول 2006 وانا قلتلك عنه ان صحح تدري شنو صار نفس الكلام اللي انت تقول صغار المستثمرين اللي ماخذين ايجاره حلت عليهم الايجاره اللي ما خذ مثلا ثلاث اراضي لو فرضنا او حتي ثنتين راح اذا ما يقدر يدفع يبيع بخساره ويطلع وكثير من الضاربين باعو بخساره للاسف علشان ما عندهم سيوله يدفع الايجاره صار نزول في السوق كثر العرض وقل الطلب تدري شنو السبب في النزول ارتفاع فؤائد البنوك 00بيت التمويل رفع قيمه المقدم من 20% الي 30% صار ما يشتري اي بنايه مخالفه صار خوف شويه في السوق لكن لم ينهار ولم يبيعو التجار الكبار ومنهم بيت التمويل

وهذا امر طبيعي لكل استثمار في العالم له دوره
لكن ما في شك ان العقار ارتفع ارتفع قوي جدا والمتضرر في هذا الارتفاع هو ذوي الدخل المحود
اليوم ال 70 الف التسليف ما تيبلك شي 000الحل انا قلته في مشاركه سابقه تنفيذ المشاريع الحكوميه بسرعه قبل ان يتزايد الاعداد الطلبات 00 ويفكونا من الاحتكار الاراضي احنا بخير

موفق حجي

Gucci_Heart

04-10-2007, 07:51 AM

نتمنى نزول اسعار العقار بعد ان تضخمت بشكل عجيييب

متداول

04-10-2007, 09:11 AM

شيء طبيعي نزول تداول العقار في شهر اغسطس ,وذلك لسفر كثير من الناس لقضاء اجازاتهم بالخارج , فما اعتقد اشارة الى نزول , من رأيي اشارة النزول او الركود اذا شفنا التداول ينزل ورا بعض ثلاث شهور متتالية.

وبالتوفيق

hammoor alkhore

04-10-2007, 01:01 PM

اخوي ترى اجار شقة في الكويت من ارخص اسعار الخليج , حتى ايران , والارتفاع هاذا طبيعي في كل دول العالم في شي اسمة تضخم سنويييييييييييييييييييييي , وبتجوف ارتفاعات اسعار بعد .

hammoor alkhore

04-10-2007, 01:06 PM

:ANSmile30:أخي العزيز:
هذا الكلام (العقار راح ينزل والأسعار راح توقف والأسعار خيالية) قاعدين نسمعها من 50 سنة وأكثر..... ويا عزيزي ... العقار رايح فوق وبإرتفاع والذي ما يقتنص الفرصة والأسعار تحت ... مثل الخيران كانت 30 إلى 40 ألف قبل 3 سنوات .... وبعض كانوا الناس مو مصدقين إن المنطقة راح ترتفع وطافتهم الفرصه.....ونفس الكلام كان يقال عن غرب مشرف والعقيلة وجنوب السرة والعدان
أخي العزيز .... التوسع السكاني مستمر .... وعدد السكان بإرتفاع مستمر والتوسع العمراني مستمر.... والكويت صغيرة.... والطرق السريعه ما خلت شي بعيد
وما دام المنطقة بنيتها التحتية وخدماتها خلصة وتصاريح البناء قريبة..... إذا الأسعار راح ترتفع 100%
هاذا الكلام صحيحححححححححححححححححححح

Solid_investor

04-10-2007, 03:41 PM

اخوي ترى اجار شقة في الكويت من ارخص اسعار الخليج , حتى ايران , والارتفاع هاذا طبيعي في كل دول العالم في شي اسمة تضخم سنويييييييييييييييييييييي , وبتجوف ارتفاعات اسعار بعد .

كلامك صحيح بالنسبة للشقق في العقار الاستثماري بس السكني من اغلى الاسعار في العالم

abdulazizz

04-10-2007, 04:41 PM

الله يسمع منكم وتنزل اسعار العقار خل الناس تتنفس اشوي :c020:

الفالح

05-10-2007, 03:12 AM

اخوي ترى اجار شقة في الكويت من ارخص اسعار الخليج , حتى ايران , والارتفاع هاذا طبيعي في كل دول العالم في شي اسمة تضخم سنويييييييييييييييييييييي , وبتجوف ارتفاعات اسعار بعد .

ياهلا اخوي لكن اسعار الشقق في دول العالم تقاس نسبيا مع دخل الافراد

يعني لا تقارن الشقق في الامارات وقطر في الكويت لان الرواتب هناك دبلات الرواتب عندنا

hammoor alkhore

05-10-2007, 11:02 AM

كلامك صحيح بالنسبة للشقق في العقار الاستثماري بس السكني من اغلى الاسعار في العالم
لا اخوي من قالك , في قطر مناطق خارجية برع الدوحة في مدن خارجية اسعارها اغلى من معضم اسعار الكويت , ليش جوف العقارت دائما في ارتفاع مستمر لكن احيانا في تصحيح فعلا , اخوي جوف حوليك مصر وباقي الدول العربية , اسمح لي على هاذي الكلمة , ترى الحكومة بتعطيك حجي مخدر , مثل مشاريع وماادري ايش , بس في النهايه لازم يعترفون باالواقع , اسالك كل دول العالم اتزيد الواتب كل فترة علشان التضخم , لكن الحكومة تتشرد عن المشكلة , اقول انطر مشاريع الاسكان الفقاعية الي نسمع عنها ولا انشوفها .:c020:

جنات

06-10-2007, 10:58 PM

Solid_investor

07-10-2007, 12:47 AM

الديجيتال

07-10-2007, 01:06 AM

احتكار؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟

شرق القرين مثلا كانت مزارع املاك ناس شارينها بفلوسهم وبعد 30 سنة تقريبا البلدية نظمت المنطقة وصارت المزارع عقارات لهم بدل مزارعهم..لا وللحين معلقين المنطقة مافيها تصاريح بناء .......

اشلون بالله تقولون احتكار........ يعني حلالهم بفلوسهم ..... وما يبون يبيعونها... يبونها حق عيالهم يمكن او عيال عيالهم او بيسوونها قصور لهم......او يبون يبيعون بالمستقبل....حلالهم وهم احرار ليش نقول احتكار؟؟؟؟؟؟؟ اذا انا غلطان قولوا

ولا شنو يعني احتكار:180:

هلا اخوي جنات احنا ما نقول احتكار حق اللي عندهم ارض او حتي 5 اراضي احنا نتحجي حق اللي عنده قطعه كامله او 30 او 40 ارض ومو راضي ينزلونه يعني المسيله بس قطعه 5 اللي تداول في السوق وباجي القطعه محتكره حق ورثه 0000 الصديق 14 ارض اللي تداولو والباجي محترك حق ورثه 0000

اما اللي عنده ارض ارضين هذا ما ياثر بالسوق

ان شاء وصلت الفكره

الديجيتال

07-10-2007, 01:08 AM

احد الحلول هو وضع قانون يلزم الناس بعدم بيع أي ارض الا بعد مرور مدة معينة ( سنة او سنتين او اكثر) الا اذا تم بناء الارض. هالقانون مطبق في عمان و السعودية و قطر بالنسبة لتملك الخليجيين وبذلك يتم كبح جماح المضاربات على السكني

مجرد راي

اخوي هذا القانون حق الغير مواطن يعني السعوديه وقطر حق الخليجيين مثل ما قلت اما حق المواطن حر 00
صعب هذا القانون يتطبق 00 ممكن تقول اذا عنده اكثر من ارض تحسب ضرائب او رسوم مثل ما تسميها عليه هذا معقول

الديجيتال

07-10-2007, 01:10 AM

لا اخوي من قالك , في قطر مناطق خارجية برع الدوحة في مدن خارجية اسعارها اغلى من معضم اسعار الكويت , ليش جوف العقارت دائما في ارتفاع مستمر لكن احيانا في تصحيح فعلا , اخوي جوف حوليك مصر وباقي الدول العربية , اسمح لي على هاذي الكلمة , ترى الحكومة بتعطيك حجي مخدر , مثل مشاريع وماادري ايش , بس في النهايه لازم يعترفون باالواقع , اسالك كل دول العالم اتزيد الواتب كل فترة علشان التضخم , لكن الحكومة تتشرد عن المشكلة , اقول انطر مشاريع الاسكان الفقاعية الي نسمع عنها ولا انشوفها .:c020:
كلامك عدل 00 في دبي شقق وصلت الي مليون واكثر 00 وحتي قطر

متداول

07-10-2007, 03:54 AM

كلامك عدل 00 في دبي شقق وصلت الي مليون واكثر 00 وحتي قطر

اي والله في دبي صارت اسعار خيالية متوسط سعر المتر في الشقق للمشاريع الجديدة من 1000 الى 1500 دينار. طبعا هذا غير مشروع برج دبي و الابراج اللي يمة على 2000 دينار وفوق.

ياحلاتهم عندنا المهبولة المتر 350 , وبنيد القار على 650 دينار :ANSmile30:

جنات

16-10-2007, 09:34 PM

اقتصــــــــــــاد
حسين الغيص لـ الوطن الأسعار قفزت %500 خلال السنوات العشر الماضية منها %100 في 2007
100 ارتفاع في 2007

كتب طارق عرابي:
أعلن وزير التجارة والصناعة فلاح الهاجري أن "التجارة" ستشكل لجنة تقص لمعرفة أسباب الارتفاع القياسي لأسعار العقارات في الكويت بعدما قفزت تكاليف الإسكان في يوليو وأثارت مخاوف من إشعال التضخم. معربا عن أمله في عودة أسعار الأراضي والعقارات إلى المستويات التي تناسب مستوى دخول المواطنين، مشيراً إلى ان ندرة الأراضي في الكويت تعد من الأسباب المعروفة لارتفاع أسعار العقار لكن لا بد من وجود أسباب أخرى ستكشفها الدراسة التي ستنجزها اللجنة، وبعيداً عن الانتفاضة الحكومية ونتائجها المتوقعة فإن معرفة أسباب ارتفاع أسعار العقارات في الكويت مهمة تستحق الرصد
والمتابع للسوق العقاري المحلي لن يبذل جهدا كبيراً لملاحظة أن أسعار العقار شهدت تطورات كبيرة خلال السنوات الثلاث الأخيرة بشكل عام، إلا أن العام الحالي 2007 شهد وحده قفزة كبيرة في أسعار الأراضي بلغت نحو %100 كما أن هذه الأسعار لا زالت مرشحة للمزيد من الارتفاع فيما أرجع الكثير من المتداولين ذلك الارتفاع إلى عوامل تقليدية عديدة أولها ندرة الأراضي السكنية في الكويت، والمضاربة على العقار بشكل عام في كافة المناطق
ويحدد رئيس الخبراء السابق بوزارة العدل حسن راشد الغيص أسباب ارتفاع الأسعار لـ »الوطن« في السيولة الضخمة المتوفرة بالإضافة إلى إرتفاع أسعار العقار عالمياً، مؤكداً أن أسعار الأراضي السكنية والإيجارات في قطر مثلاً أصبحت أعلى من أسعارها في الكويت، وخاصة في القطاعين الاستثماري والتجاري، لكنه استدرك قائلاً أن العقار في 2007 حصد أعلى نسبة ارتفاع منذ تأسيس الكويت، إذ لم يمر على الكويت عام مثل عام 2007 بالنسبة للعقار.
وقال الغيص أن الكويت ليست الدولة الوحيدة التي تعيش حالة من ارتفاع أسعار عقاراتها، ذلك أن أسعار الإيجارات في قطر تفوق أسعارها بالكويت بنسبة تصل إلى نحو%50، مشيراً إلى أن الارتفاع الحالي في الكويت في أسعار الأراضي والعقارات والتأجير ما هو إلا تسايراً مع الوضع الإقليمي والعالمي في هذا المجال، فالعقار ارتفعت أسعاره في كل أنحاء العالم وليس في الكويت وحدها، وبالتالي فإن هذا الأمر يعتبر طبيعياً جداً.
ورفض الغيص الآراء التي كانت تقول بأن أسعار العقار في الكويت قد أصبحت الأعلى في العالم، لافتاً إلى أن الكثير من الإحصائيات العقارية العالمية تشير إلى أن هناك ارتفاعاً كبيراً في كافة دول العالم، بما فيها دول المنطقة المجاورة وعلى رأسها قطر ودبي.

الأرض ومواد البناء

وفي السياق ذاته، لفت الغيص إلى وجود أسباب أخرى تؤثر في إرتفاع السعر النهائي للعقار، مبيناً أن العقار يتألف من جزئين (الأرض والبناء) وكما نرى فإن أسعار مواد البناء والإنشاءات قد ارتفعت بشكل كبير عالمياً، فسعر الحديد في الكويت أو في أي مكان آخر هو نفس السعر فهذا السعر عالمي، لذا فإن هذا الارتفاع سيؤثر بالضرورة على أسعار العقار في شكله النهائي، هذا مع الأخذ بعين الاعتبار أن الكويت تحرص دائماً على دعم مواد البناء من حديد واسمنت لمواطنيها، حتى أن مواد البناء الأساسية في الكويت تعتبر أرخص من كافة دول المنطقة المجاورة.

المحافظ العقارية

من جهة أخرى اعتبر الغيص أن دخول المحافظ العقارية على خط المضاربة على الأراضي والعقارات هو الذي دفع بأسعار العقارات إلى المزيد من الارتفاعات، فكما هو معروف فإن المستثمرين الكويتيين ليس أمامهم سوى الاستثمار في الأوراق المالية والشركات الاستثمارية أو العقار فقط، فليس هناك صناعة أو زراعة، سوى بعض الأمور التي لا يمكن أن تمثل بأي حال من الأحوال مقومات للاستثمار.
ولعل المشكلة التي تسبب فيها دخول المحافظ العقارية إلى هذا السوق أنها بدأت تعمل في هذا القطاع كمضاربة وليس كمطورة، وهذا سبب رئيسي فيما نعاني منه الآن، فلو أن هذه الشركات دخلت كشركات مطورة، فإن عملية التطوير ستحتاج إلى مدى طويل، لكن المضاربة وفضلاً عن أنها لا تحتاج سوى للمدى القصير، فإنها تتسبب بالإضافة إلى ذلك في رفع أسعار الأراضي التي يتم المضاربة عليها، فقاعدة المضاربة تقوم على أساس الشراء ومن ثم البيع بعد إرتفاع السعر، لدرجة أننا رأينا كيف قامت نفس الشركات التي باعت أراضي على شركات أخرى وبعد فترة قصيرة بشراء نفس الأراضي بسعر أعلى من أجل المضاربة عليها..وهكذا حتى أصبحت الأراضي كما هي الأسهم حيث يتم التداول فيها وبيعها بشكل مستمر كما يحدث بالأسهم تماماً، لكننا لا نسمع عن مشاريع إسكانية.

وقال أن أسعار الأراضي قفزت بنسبة %100 في 2007، فعلى سبيل المثال لا الحصر كان سعر المتر المربع في منطقة جنوب السرة في حدود 300ـ320 دينار وذلك في نهاية عام 2006، حيث قفز سعر المتر إلى 600 دينار في يومنا هذا، وكذلك الحال كان سعر الأرض في أبو فطيرة بـ 70 ألف دينار في نفس الوقت من العام الماضي، بينما بلغ سعرها حالياً 150 ألف دينار، وذلك على الرغم من عدم وجود تراخيص بناء هناك، وبالنظر إلى تلك المناطق البعيدة والأسعار التي وصلت اليها فإننا نتساءل ما حدود أسعار الأراضي في المناطق الداخلية الواقعة بين الدائرين الأول والرابع؟!
ويؤكد الغيص في هذا الخصوص أن أصحاب البيوت في تلك المناطق قد أصبحوا في يومنا هذا من أصحاب الملايين، فكل من يملك بيتاً في المناطق الواقعة بين الدائري الأول وحتى الدائري الرابع قد أصبح مليونيراً اليوم خاصة وأن هذه البيوت فيها أعمار كبيرة تصل إلى 50 و 60 سنة، وبالطبع فإن هذا الأمر قد أوجد سيولة كبيرة لدى الكثير من هؤلاء المواطنين الذين باع بعضهم بيوتهم في تلك المناطق ليشتري مقابلاً لها بيتاً أرخص في مناطق أخرى مثل جنوب السرة بنصف الثمن أو أقل وليحتفظ بباقي المبلغ أو يستثمر فيه.

أسباب أخرى

أسباب أخرى يرى الغيص أنها ساهمت في حركة سريعة لأسعار العقار تمثلت في زيادة نسب البناء في العقار الاستثماري، إذ أن هذا الارتفاع قد أثر كثيراً على القطاعات الأخرى كالعقار التجاري والسكني، فما يسري على العقار الاستثماري والتجاري يصل إلى السكني، لأن كل هذه القطاعات مرتبطة ببعضها البعض من الناحية الإيجارية، فالعقار الاستثماري فيه إيجارات وكذلك الحال بالنسبة للعقار السكني.
ويبين الغيص أن أسعار العقار خلال السنوات العشر الماضي لم تكن بهذا المستوى المرتفع قائلاً أن المتتبع لهذه العقارات يرى أنها قد ارتفعت بنسبة بلغت نحو %500 خلال السنوات العشر الأخيرة وإن كانت هذه الارتفاعات تدريجية.
فحتى عام 2003 كان معدل الارتفاع مقبولاً ومتوازناً ثم بدأت الأسعار بالقفز بشكل كبير منذ عام 2004 وذلك بسبب وجود البنية التحتية في بعض المناطق الجديدة والتي كان على رأسها في ذلك الوقت منطقة جنوب السرة، التي تحولت بعد عام 2004 إلى منطقة نموذجية فيها كل مقومات المناطق النموذجية، إذ أن منطقة بهذه الحجم عندما ترتفع أسعارها فإنها لا بد ستؤثر على أسعار قطاع العقار السكني بالكامل، لأن العقار مرتبط ببعضه في معظم المناطق فبمجرد الارتفاع في منطقة تتأثر باقي المناطق الأخرى بالتبعية.

زيادة مضاعفة

وأكد أن نسبة الارتفاع منذ عام 1997 وحتى عام 2000 كانت بحدود %20، ولكن منذ 2003 وحتى 2007 بدأت الزيادة بالمضاعفة، حتى أن عام 2007 كان عام تتويج لإرتفاع أسعار العقار في كافة أنحاء الكويت وفي كافة القطاعات، بل أن القطاع التجاري قد تضاعف سعره أكثر من %100 خلال ذلك العام، حيث أن سعر المتر المربع داخل العاصمة (تجاري) قفز من 3000 إلى 10000 دينار وأكثر خلال السنة الأخيرة.
ولا شك أن اهتمام أمير البلاد والحكومة بالبلد قد أعطى عنصر أمان واطمئنان للتجار والمستثمرين أن البلد في أيد أمينة، وهنا بدأنا نرى المشاريع التي ساهمت بدورها في إرتفاع الأسعار، فالارتفاع عادة ما يقارن بالنجاح وليس بالفشل، ولعل كل الخطوات التي تشهدها البلاد من إرتفاع أسعار النفط وزيادة الموارد وارتفاع السيولة ووصول البورصة إلى 13000 نقطة، تعتبر مؤشرات إيجابية لاستقرار الاقتصاد بشكل عام.

قطاعات أخرى

وأضاف انه لم يستثن قطاع دون غيره من القطاعات من تعرضه لارتفاع أسعاره، حيث يشير الغيص إلى أن قطاعات القسائم الصناعية الحرفية أو المزارع أو الجواخير أو الشاليهات، ارتفعت بدورها بالتبعية، فعندما يرتفع أسعار الإيجار فإن هذا يعني أن سعر المنشأة التي يقوم عليها هذا العقار سيرتفع، ولذلك نجد أن سعر القسيمة 1000 متر (بطن وظهر) في الشويخ كانت بسعر 200 ألف، بينما الآن وصل سعرها إلى 700 ألف أي بارتفاع بنحو %300، وذلك بسبب انفتاح القوانين والسماح بزيادة نسب البناء والحصول على تراخيص إضافية لكل محل على حدة، وبالتالي فإن هذه القسائم أصبحت تدر إيراداً أكبر يصل إلى 15000 ألف دينار شهرياً وبالتالي فإن سعرها لا يجب أن يقل عن 700 ألف دينار.

الرعاية السكنية

وفي المقابل يرى الغيص أن أعداد الراغبين بالسكن بحسب إحصائيات الرعاية السكنية تكاد تكون ثابتة إن لم تكن في ازدياد، وذلك على الرغم من أن مشاريع الدولة الإسكانية لم تتوقف، وهذا يرجع إلى النمو الديموغرافي كما أن أعداد المتزوجين تزداد عاماً بعد عام، في حين أن أعداد البيوت التي توفرها الدولة لمواطنيها سنوياً غير قادرة على تلبية الأعداد المتزايدة من المواطنين، مضيفاً أن الدولة لا تستطيع أن تطرح 50000 وحدة سكنية مرة واحدة للقضاء على طابور المطالبين بالسكن.

لماذا الشكوى؟!

وقبل أن يختم الغيص حواره تساءل قائلاً أن أسعار العقارات في دبي والبحرين قد شهدت إرتفاعاً كبيراً خلال السنوات الماضية، لكننا لم نسمع عن شكاوي من مواطني تلك الدول حول إرتفاع الأسعار، بينما سمعنا تلك الشكاوي في الكويت بسبب أن الحكومة هي التي ترعى الإسكان عن طريق قرض بنك التسليف البالغ 70000 دينار والذي لم يعد قادراً على تلبية الطلب وحتى لو تم رفع هذا المبلغ إلى 100000 دينار فإنه لن يكون قادراً على عمل شيء في ظل الارتفاع الحالي، فأرخص قطعة أرض في الكويت اليوم يصل سعرها إلى 150 ألف دينار!!.

توقعات 2008

وحول توقعات الاسعار للعام المقبل، وذلك في ضوء المعطيات السابقة والمستقبلية قال الغيص: "نحن لا نعلم الغيب وإنما نتكلم في ضوء المؤشرات وسبق أن قلنا أن العقار في الكويت فيه خير كثير، "واعتقد أن العقار سيرتفع خلال عام 2008 بنسبة تتراوح بين %25 إلى %50، وهذا أيضاً يعتبر ارتفاعا كبيراً، كما أن هذا الارتفاع سيتواصل حتى الوصول إلى درجة التشبع، وهذه الدرجة لا تحددها الكويت وإنما يتم تحديدها عالمياً، فأسعار العقار في العالم كله سترتفع، ولذلك فإن أسعار الكويت سترتفع في ظل التطورات الحالية.

تاريخ النشر: الثلاثاء 16/10/2007

الديجيتال

17-10-2007, 01:55 AM

مشكور اخوي علي فتح موضوع في غايه الاهمية 00وودي اشارك واناقش هذا الموضوع وياكم

المشكله الحكومه تناقض نفسها بنفسها تعطي تساهيل لرفع العقار وبعدين تقول العقار ارتفع 00العقار ارتفع والله مشكله 0
خبر مضحك مانسمعه من وزير التجاره هي بس الاراضي اللي غاليه خالها علي الله روح حق اي سوق في الكويت وشوف الغلاء بعيونك عموما خلينا في الموضوع يقول الوزير (( ندرة الاراضي )) الاراضي معروف ملاكها ومنو اللى ماسكها وللعلم ان المساحه السكانية المستغله بالكويت هي10%تقريبا او اقل وراح احط لكم الخريطه الاسكانيه باخر الصفحه

المهم نبي نعرف شنو الاسباب الرئيسيه لرفع العقار 00 هي كثيره كثيره بس نبي نقول اهمها 00

1-بطيء الحكومة في تنفيذ المشاريع الاسكانية 00 يعني طلبات بالكوده والمشاريع الحكوميه الاسكانيه تمشي علي بيض

2- ندره الارضي والسبب احتكار بعض الرؤوس الكبيره لاكثر العقارات مثل شرق القرين اللي قاعد يتداول اعتقد بس 30 % منها والباجي كله محتكر حق 0000000 خلها علي الله
المسيله بس قطعه واحد وهي قطعه 5 اللي قاعدين يتداولون عليها ومو كلها تقريبا 30 او 35 % منها ونفس الشي ينطبق علي الفنيطيس و ابو فطيره يتداولون فيهم فقط 30 او 35 % منها اكيد انها راح ترتفع هذي الاراضي لانه اراضي نفس الشي يضاربون عليها ومنطقه الصديق حق منو ؟؟وغيرها

3- وجود قنوات تمويلية من شركات استثمارية وبنوك وهذا يساعد على ثبات وزيادة الاسعار 00 مثل نظام الايجاره

4-عودة الكثير من رؤوس الاموال منذ احداث سبتمبر 2001

5- ارتفاع النفط

6- انشاء شركات ومحافظ وصناديق عقاريه

7- السماح بزيادة نسبة البناء

الاسباب كثيره والله يتعب الوحده يقول 00 الحين ياي الوزير يقول نبي ننزل العقار 00 انزين الحين الحكومه ثمنت قطعتين من الجليب وقبلها خيطان انزين يعني صارت في سيوله تبي تشتري الناس
يعني في طلب والعروض قليله وغاليه اشلون ما يشتري لازم يشتري من السوق باي سعر غالي

يعني الحكومه اذا تبي تحل الازمه لازم يسرعون في انشاء المشاريع الاسكانيه ويمشون الطلبات
وهذا اهم حل للمواطن محدود الدخل

موفقين للموضوع بقيه
وشوفو الخريطه ودقوو في المناطق الكويتي اللي عليه الدائره والاراضي الفاضيه

مشكور جنات علي نقلك الموضوع من جريده الوطن 00وبعد اذنك دمجت موضوع في هذي الصفحه
لانه خصصنا هذا الصفحه لمشكله ارتفاع العقار

خبر الوطن انا قلت هذا الحجي اللي في الاقتباس فوق عند اول تصريح للوزير في هذي الصفحه
عرفنا شنو المشكله وعرفنا الحل 00 الحل 00(((المشاريع الاسكانيه 00)))

وقلنا يا جماعه العرض اقل بكثير من الطلب صعب ينزل في ظل ندره الاراضي
سوق العقار الكويتي بخير
موفقين

الخبير العقاري

19-10-2007, 02:24 AM

ثورة في الأسعار . . ومزيداً من الارتفاع . .
السكن الخاص . . ارتفاع الطلب على المسيلة وابو فطيرة والفنيطيس والعقيلة والمنقف واشبيلية :

( تشهد المناطق المذكورة أعلاه إقبالا شديداً ورغبة قوية لدى العديد من المستثمرين ، الامر الذي ادى الى ارتفاع قياسي باسعار اراضي السكن الخاص بشكل واضح .
وقد ارجع العديد من المستثمرين بمناطق المسيلة والفنيطيس وابو فطيرة هذا الاقبال القوي الى التوقعات القريبة في السماح بترخيص البناء بها مع بداية العام المقبل ، بالاضافة الى ما يجري تداوله الان بسوق العقار من توقيع عقد انجاز البنية التحتية (الخدمات) قبل ايام ، الامر الذي سيساهم في مزيد من الارتفاع بالاسعار .
وقد شهدت منطقة أبوفطيرة على سبيل الخصوص إقبالا من المستثمرين ولا سيما مع توافر العديد من البلوكات وانخفاض أسعارها مقارنة مع منطقة المسيلة ، وقربها من المناطق الداخلية مقارنة مع المنقف والعقيلة.
ومن الأسباب الحالية لارتفاع أسعار السكن الخاص بشكل عام ما يلي:

1- الارتفاع القياسي لاسعار العقارات التجارية والاستثمارية وعقود المنفعة ، وما ترتب عليه من اتجاه العديد من رؤوس الاموال نحو الاستثمار بقطاع السكن الخاص .

2- شح المعروض من الاراضي السكنية داخل الدائري السادس باتجاه العاصمة (محافظة العاصمة وحولي)، وان وجدت فهناك ارتفاع ملحوظ باسعارها دفع العديد من المستثمرين الى الاتجاه بالتداول في المناطق الخارجية ، وهو ما انعكس على زيادة اسعارها .

3- استمرار الدعم المباشر من الحكومة للمواطن بمنح قرض ميسّر الدفع قدره سبعون الف دينار، واتضح تأثير ذلك عند ايقاف قروض التسليف في 1999 وتأثيره السلبي في اسعار السكن الخاص آنذاك.

4- دخول العديد من الشركات الجديدة في مجال الاستثمار العقاري والمالي المرتبط بالعقار ومن ثم الاتجاه نحو الاستثمار بالقطاع السكني الذي يمتع نوعا ما بانخفاض جدوى المخاطر مقارنة مع بقية القطاعات .

5- دخول العديد من شركات التمويل والبنوك والتنافس فيما بينها بطرق التمويل ساعد بشكل ما على زيادة الاسعار.

6- الرؤية الحالية لمجال الاستثمار في الكويت تصب باجاه قطاعي العقار والاسهم (قياسا: عزوف الاستثمار بالقطاع السياحي لعدم وضوح القوانين المرتبطة بذلك بالاضافة الى انعدام التشجيع و المبادرات الحكومية الواضحة مقارنة ببقية دول مجلس التعاون الخليجي).

7- التقلبات بسوق الكويت للاوراق المالية يضفي على الاستثمار بمجال العقار المزيد من الامان والاستقرار.

8- قلة العرض وزيادة الطلب يمثل عاملا رئيسيا لمزيد من الارتفاع في الاسعار .

9- وصول سعر برميل النفط الكويتي لمعدلات قياسية تاريخية 75 دولار ، وعليه فإن ذلك سيضمن معدلا كافياً من السيولة في الكويت والى جانبذلك ازدهار اقتصادي متوقع ومن ثم ينعكس ذلك ايجابا على زيادة في دخل الفرد .

10-اتجاه العديد من شركات البناء نحو تشييد وتصميم البيوت التى تحوي سققاً سكنية ، تسهم في سد جزء من اقساط التمويل بالاضافة الى قرض التسليف وما هو يشكل دافعا لراغبي الشراء في اللحاق بالاسعار الحالية قبل مزيد من الارتفاع غير المسبوق مستقبلاً.

11- شكاوي اصحاب المشاريع الكبرى من كثرة الاستثناءات التي تعتمدها بلدية الكويت حيث تطبق القوانين على البعض دون الباقي في المشاريع الاستثمارية او التجارية او عقود المنفعة دفع المزيد نحو القطاع السكني الخاص .

12- التوقعات بقرب انجاز البنى التحتية والخدمات على اختلاف انواعها (مدارس ، جمعيات ، مستوصفات . .) من قبل الحكومة دفع الاراضي لمزيد من الارتفاع.

مع تحياتي . . . ذي يزن

الفيلكاوى نت

19-10-2007, 09:05 AM

:)تسلم اخوى عالمعلومات المفيده
اذا تقدر تفيدنى هل هذا الامر راح ياثر على قسائم فهد الاحمد؟
مع كل الشكر

جنات

19-10-2007, 10:00 AM

ممكن تفيدنا ........... اي منطقة اللي وقعوا عقد البنية التحتية لها قبل ايام؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟
انا اللي اعرفه ان المسيلة من شهر 8 موقعين العقد وباديين بالبنية التحتية ..........

الديجيتال

19-10-2007, 06:07 PM

متداول

24-10-2007, 04:53 PM

يا شباب ودي اسئله سؤال واحد لهذي المشكله اللي في التصاريح واهمهم تصريح الوزيز علي هذي المشكله 000

لماذا دائما نقول العقار وصل حده ارتفع بجنون ؟؟؟؟؟
السؤال ؟؟
لماذا لا نقول هذا الارتفاع بدايه الطفره العمرانيه والمركز التجاري لدوله ؟؟؟؟ لاني شايف الاسباب مشجعه 00 عدل شباب
يمكن نترحم علي سعر الارض 200 الف ؟؟ مثلا

هي وجهه نظري
موفقين

بسم الله الرحمن الرحيم

انا من رأيي الان الاسعار في القطاع السكني مبالغ فيها لو سوينا مقارنه مع دول الخليج راح نلاحظ ان ارتفاع اسعار السكني نار "لكن" هذا مو معناته انه مو مجدية للاستثمار بالعكس الكويت اقوى قطاع سكني بالخليج لأنه العرض قليل و الطلب زايد و...و... ألخ . هذا غير القرار الاخير بالفرز اللي اتوقع انه بيدفع الاسعار الى الاعلى بعد .

انا من رايي الاستثماري بالكويت رخيص لو تقارنه في الامارات او قطر , قبل سنتين المهبولة 500 متر استثماري 180 ألف و اهوا ارخص الاراضي الاستثمارية بالكويت و الحين ما تحصلهم الى على 340 وطالع!! .

وبالنسبة لأنه الكويت ودها تكون مركز تجاري و مالي اعتقد الحكومة مو جادة بالكلام هذا والدليل انه الواقع يتكلم عن القصور في جميع الدوائر و الوزارات .

لكن ارتفاع الاسعار سببه صعود النفط و الفلوس اللي تدش الكويت من بيعه و لازم بالنهاية تدخل العقار لأنها انشط عقار للتجارة بالكويت بعد النفط و الشي الثاني محدودية قطاعات الاستثمار في الكويت , ماكو شي بالكويت تستثمر فيه غير الاسهم و العقار .

على العموم نتمنى الكل يستفيد من الصعود اللي حاصل لأنه لو الواحد بيقول صاعد بجنون عمرة ما راح يشتري و لا راح يستفيد و تمر الشهور و السنين ويشوف الصعود جدامه ويتحسف , انا وياكم انه صعود و اسعار عالية بس ياجماعه فيه طلب في شراية قاعد يشترون بلأسعار هذي يعني في ناس تعتقد انه في صعود بعد ...

وموفقين .

Solid_investor

24-10-2007, 06:09 PM

بسم الله الرحمن الرحيم
لكن ارتفاع الاسعار سببه صعود النفط و الفلوس اللي تدش الكويت من بيعه و لازم بالنهاية تدخل العقار لأنها انشط عقار للتجارة بالكويت بعد النفط و الشي الثاني محدودية قطاعات الاستثمار في الكويت , ماكو شي بالكويت تستثمر فيه غير الاسهم و العقار .

وموفقين .

عوائد أرتفاع اسعار النفط المفروض انها تصب في مشاريع تنموية و استثمارات صناعية تنفع البلد المفروض سيولة النفط تروح بمشاريع ومبادرات جديدة تطور البلد مو مقولب بقسايم سكنية وعدم تطويرها لمجرد المضاربة. هناك قنوات مفتوحة للاستثمار مثل العقار الاستثماري و التجاري و سوق الكويت للأوراق المالية هذي كلها قنوات لجذب السيولة و تنشط الاقتصاد وتعمر البلد.
وزارة التجارة منعت الشركات من المتاجرة بالقسايم السكنية للحفاظ على هذا القطاع من المضاربة وتضخيم الأسعار بس الشركات لقت ثغرات والتفت على القانون . لازم الحكومة تلاقي حل لأبعاد الشركات و التجار عن العقار السكني للمحافظة على كرامة المواطن البسيط اللي يدور سكن حقه وحق عياله

مجرد رأي

hammoor alkhore

24-10-2007, 11:25 PM

واللة الحكومة اقوال فقط ,والسوق رايح فوق , والكويت من ارخص دول الخليج من ناحية الاجار ,شكلنا نتجه الى مشلة كبيرة من شح في المعروض .

جنات

26-10-2007, 08:10 PM

الفنية أجلت بحث نظام الفرز لمدة 6 أشهر 120 مترا مربعا زيادة البناء في السكن الخاص عدد القراء: 657

24/10/2007 كتب زكريا محمد:

أسباب ارتفاع أسعار العقار في السكن الخاص
1 الدعم المباشر من الحكومة بمنح قروض تصل الى 70000 دينار واتضح ذلك عند ايقاف القروض عام 1999 مما ادى إلى تأثير سلبي على اسعار السكن الخاص.
2 وجود قنوات تمويلية من بنوك وشركات استثمارية يساعد على زيادة اسعار العقار.
3 عدم توافر فرص استثمارية اخرى غير العقار والاسهم داخل دولة الكويت.
4 قلة العرض وزيادة الطلب على سوق العقار ادتا الى ارتفاع اسعار في بعض المناطق التي تتوافر بها جميع الخدمات مثال جمعيات، مستوصفات، مستشفيات.
5 الانفتاح الاقتصادي وزيادة الدخل المادي للفرد ادى الى ارتفاع اسعار العقار.
6 قرار لجنة التثمين المنبثقة عن إدارة نزع الملكية بزيادة سعر المتر في قطعة ،3 4 بمنطقة خيطان بمقدار 30 دينار عن الاسعار السابقة التي تتراوح بين 330 و350

Solid_investor

28-10-2007, 10:06 AM

ضريبة على العقار غير المشغول للحد من ارتفاعات الأسعار الجنونية 28/10/2007 كتب حسن ملاك:
ذكرت مصادر مطلعة ان احد الخيارات المطروحة بقوة للحد من ارتفاع اسعار العقار الاستثماري والتجاري والسكني هي فرض ضرائب على الاراضي غير المشغولة لدفع اصحابها الى تطويرها بمشاريع أو الى بيعها باسعار معقولة وخلق معدلات عرض تتناسب مع مستوى الطلب والحد من احتكار الاراضي الذي تبين انه احد اسباب الاسعار العالية من منطلق استغلال ندرة العقارات المتاحة للجميع وازدياد الطلب المستمر عليها.
ويذكر ان وزير التجارة والصناعة المهندس فلاح الهاجري طالب في وقت سابق باستحداث قوانين واجراءات جديدة من شأنها ان تساهم في الحد من ارتفاع اسعار العقار او تعديل بعض القوانين القائمة حاليا، واشار الى اهمية تعاون السلطتين التشريعية والتنفيذية في هذا الشأن للسيطرة على ارتفاع الاسعار لتمكين المواطن من تملك منزل بسعر مناسب، ولتمكين المستثمرين من الحصول على عقارات بأسعار مقبولة لأن الاسعار الحالية تجعل عددا من المشاريع غير ذي جدوى.

بوديمه

15-05-2008, 04:56 AM

:21_1:السلام عليكم
اخواني بالمختصر اقولها لكم عدم التسرع بالشراء العقار
العقار سيرجع على ماهوا عليه بالسابق
النزول قادم وبقوة

مكاتب العقار يتذمرون من اكثر من شهران يوجد عروض كثيرة ولا يوجد طلبات شراء
فقط الشراء وقليل هوا من قبل الشراك الكبيرة للعقار التجاري والاستثماري
اما السكن الخاص مكانك راوح
احد ملاك مكاتب العقار يقول بان المنازل الحكوميه بشكل عام اللتي تتراوح مساحتها 400 متر
اللتي وزعت من 7سنوات الماضيه
والان تتراوح اسعارها من 120 الف حتى 150 الف ستنزل الى 90 الف عن قريب
والسبب ان كل المضاربين العقار وقفوا اللعب على المنازل الحكوميه بوضوح الرئيه بقرارات البنك المركزي الاخيرة
واقلب المكاتب لدها عروض كثيرة بالمنازل الحكوميه تتراوح اسعارها من 120 الف حتى 150 الف
واصحاب الطلبات سحبوا والسبب قرب الدور عليهم بالتوزيع الاسكاني + عدم القدرة على الحصول على القرض البنكي
اخواني عدم الاستعجال بالشراء

منقاش النقوشي

15-05-2008, 11:19 AM

بيوت ال 250 متر(مايعطونك عليهم ال 70 الف) بالقادسية والدعية وكيفان اسعارهم فوق ال 200 الف .... ابي اعرف شلون العقار نزل ؟؟

Q8-speed

15-05-2008, 01:07 PM

ليش مافي قانون يحدد اسعار كل منطقه بالكويت ويكون القانون من وزارة العدل