هروب الاستثمارات الكويتية !

[الخبير العقاري]

التعقيدات و انعدام المبادرات والغلاء أبرز أسباب نزوح الاستثمارات الكويتية إلى الخارج




لوحظ في الآونة الأخيرة اتجاه معظم رؤوس الأموال في الكويت (الأفراد والشركات) إلى الاستثمار في الخارج بحثا عن مزيد من العوائد المدرة والمشجعة للاستثمار ، سواء أكانت قصيرة أو بعيدة المدى ، وقد يعزى بعض أسباب ذلك إلى مايلي :

1- لا توجد مبادرات حكومية واضحة خاصة بالقطاع العقاري كطرح المشاريع الاستثمارية الضخمة والتي تتطلب سيولة مالية كبيرة أدى إلى اندفاع الشركات العقارية الكبيرة نحو الخارج للبحث عن فرص بديلة ذات جدوى عائد مدر ومغري .
2- التعقيدات والروتين الحكومي ( كالتأخير في إصدارالتراخيص والمعاملات للمشاريعالعقارية على اختلاف أنواعها ، فيطيل الفترة التي تسبق تنفيذالمشروع ويكبد الشركاتالعقارية خسائر فادحة مقارنة بما يقدم بإمارة دبي من حيث سرعة انجاز الرخص والمعاملات بالانترنت).
3-عدم وضوح الرؤى الخاصة بعقود واشتراطات وبنود الـ B.O.T .
4-معظم الشركات تبحث عن الاستقرار السياسي (ما تمر به المنطقة الآن) والاقتصادي (التسهيلات المقدمة واقتصاد البلد المستثمر به) .
5-ارتفاع العوائد المدرة لجدوى أي مشروع هدف رئيسي تصبوا إليه شـركات الاستثمار .
6-الارتفاع القياسي لأسعار العقارات المحلية على اختلاف أنواعها أدى إلى انخفاض العائد المدر من الاستثمار ومن ثم البحث عن فرص استثمار أفضل في الخارج .
7-عدم وضوح بعض القوانين التي تنظم آليات بيع وشـراء العقارات يفتح المجال لانتشار ظاهرة المضاربة.
8-الإصلاح السياسي يؤدي إلى انتعاش الاقتصاد من ثم فتح مجالات الاستثمارات الأجنبية وجلب المزيد من رؤوس الأموال من الخارج(قياساً: تشكل الاستثمارات الأجنبية في الكويت ما نسبته 2% منها في الامارات).

[tnvith]

الرؤية ان البلد دخل اليها رؤوس اموال كثيره وهو عكس ما كتبته اعلاة فرفعن اسعار الاراضي والاسهم وهناك فائض مالي لدي البنوك اما اذا كان المقصود راس المال الاجنبي فانا لاعلم لي به وانما رؤوس الاموال الكويتيه رجعت بقوه الى داخل البلد وهذا ما اكده عبد العزيز الشايع بانه حان لرؤوس الاموال الكويتيه ان ترجع لموطنها وهذا هو الرابط الموجود به تصريحه بعودة رؤوس الاموال الكويتيه
http://www.alraialaam.com/11-04-2007/ie5/economics.htm

والله اعلم .

[الخبير العقاري]

عزيزي تنثين المحترم
اهديك وافر التحية والاحترام ، ،

ارجو تفضلكم بقراءة ما قمت بكتابته والتمعن به مع تعميم الفكرة لكافة سبل الاستثمار العقاري في الكويت مع الاخذ بالاعتبار بما يلي :

1- تجربة الافينيوز مول هي الاولى من نوعها التى تمنحها الحكومة كقسائم صناعية (اي ان الارض حكومية وليست وثيقة تملك فردية ، فلوم افترضنا بان الارض وثيقة تملك فردية لارتفع سعرها ومن ثم تعذر القيام ببناء المول(الافينيوز) حيث من المتوقع ايصل سعرها الى 6 اضعاف قيمتها الحقيقية كقسائم صناعية ، ومن ثم ارتفاع تكلفة الارض والمباني وما يؤدي الى انخفاض نسبة عائد الجدوى الاقتصادية للمشروع .

2- المساحة المستغلة للتداول في الكويت تصل الى 5-6% من مساحة الكويت وما ادى ذلك الى ارتفاع خيالي لاسعار الاراضي في الكويت ، ونخص بالذكر الاراضي السكنية والتى اصبحت هاجسا يؤرق بال كل مواطن مع بقاء القرض الاسكاني 70الف كما هو دون تغيير ، حيث لم يواكب الارتفاع الجنوني للاسعار وعليه قامت العديد من الشركات الى توزيع مخاطرها عبر الاستثمار الخارجي ذو العائد المدر والذي وصل ما بين 14-30 %من راس المال.

3-قيام العديد من الاستثمارات الكويتية في الخليج (الشارقة ودبي وعمان والسعودية وقطر والبحرين ، بل واتجاهها الى شمال افريقيا مصر والجزائر والمغرب ، وهناك توجه حاليا الى الاردن وسوريا).


ولك جزيل الشكر على مشاركتك بالتعليق . .

مع تحياتي وتقديري . .