...... أخبار العقار ......

[google83]

50 برجا قيد الإنشاء والارتفاعات 50 دوراً.. وأكثر
الكويت مدينة أبراج مكاتب شاهقة.. قريبا
الكويت ستتحول الى مدينة ابراج شاهقة خلال سنتين. هذا ما تنبئ به ورشة مشاريع ابراج المكاتب.. الظاهرة التي انتشرت اخيرا، بعد ان باتت في صلب استراتيجيات الشركات المعنية بالقطاع العقاري، اذ يندر ان تجد شركة عقارية الا هي حريصة على تنفيذ مشروع او مشروعين لبناء برج او اكثر للمكاتب الادارية.

ومن نافل القول ان ايا من الشركات لم تقدم على بناء مثل هذه الابراج، الا بعد ان قامت بدراسة مستفيضة للسوق وحاجته، والا لما اقدمت على مشاريع بملايين الدنانير، إذ ان كلفة تنفيذ البرج تتراوح ما بين 10 ملايين و65 مليون دينار كويتي، ولا سيما مع الارتفاع الهائل في اسعار الاراضي ومواد البناء، مع ضرورة انتقاء الشركات لمواقع متميزة وسط العاصمة، حتى يرغب المستثمرون في تأجيرها او تملكها واعتبارها مقرات لشركاتهم.

مسؤولون في الشركات العقارية التي لديها بالفعل مشاريع ضخمة مخصصة للمكاتب الادارية يؤكدون ان السوق في حاجة ماسة إلى مثل هذه المشاريع، خصوصا بعد ان ظهر جليا كم عانت البلاد خلال عام 2003 واثناء مرحلة تحرير العراق، واقبال الشركات الاجنبية على الكويت، من نقص شديد في المكاتب الادارية، حيث لم يوجد في العاصمة مكتب واحد شاغر، الامر الذي وجه انظار المستثمرين الى هذه النوعية من المشاريع مثلما هي الحال في النقص بالغرف الفندقية الذي وجه ايضا المستثمرين لبناء فنادق وبنايات لأجنحة فندقية.

والسؤال الذي يطرح نفسه، هو هل ان عام 2003 كان مقياسا لإجراء الدراسات والاحصاءات عن حاجة السوق، سواء من المكاتب الادارية او غيرها، وهل الكويت ستشهد اقبالا وضغطا كبيرا على الاعمال التجارية والاقتصادية يستطيع احتواء نتاج كل هذه المشاريع؟

بنظرة اولى، نجد ان هناك ما لا يقل عن 50 مشروعا لأبراج مكاتب تتراوح ارتفاعاتها ما بين 10 و50 دورا، منها ما هو تحت الدراسة والاخرى قيد التنفيذ والانشاء.

«القبس» حاولت استيضاح الصورة كاملة ما بين طلب السوق وحاجته للمكاتب الادارية والمعروض من الشركات، سواء خلال الفترة الحالية او المقبلة.

مزايا القابضة

مساعدة نائب الرئيس لتطوير الاعمال والتسويق في شركة «مزايا القابضة» سلوى ملحس اكدت ان هناك نقصا شديدا في ابراج المكاتب، سواء في ما يخص مكاتب الايجار او التمليك، وان معظم الابراج الخاصة بالمكاتب يتم تأجيرها او بيعها قبل انجاز عملية البناء او الانتهاء من التشطيبات.

وذكرت ملحس ان «مزايا القابضة» اعتمدت اسلوب التمليك شعارا لها في مشاريعها قيد التنفيذ، باعتبارها فكرة جديدة تحمي اموال المستثمر، وتعتبر وسيلة للاستثمار، لأن الاموال التي تدفع للايجار تدفع على هيئة قسط لقيمة الوحدة الادارية.

وقالت ان الشركة حرصت على توفير مساحات لمكاتب ابراجها، مقبولة من المستثمرين، بحيث تتراوح ما بين 200 و600 متر مربع للدور الواحد، مشيرة الى ان المساحات المعروضة في العديد من الابراج حاليا لا تفي باغراض وحاجة الشركات الكبرى نظرا لضيقها.

إيجارات عالية

واضافت ملحس قائلة ان السوق يعاني من ارتفاع اسعار ايجارات المكاتب الادارية وعدم تلبيتها للاحتياجات حيث ان بعض الابراج المكتبية انشئت من دون ان تخصص لها مواقف سيارات، الامر الذي يشكل عقبة امام المراجعين في التواصل مع الشركات الكائنة في تلك الابراج، في حين ان بعض الابراج بنيت في مواقع يصعب الدخول إليها والخروج منها.

10 أبراج

وقالت ملحس، ان لدى «مزايا القابضة» مشروعين لابراج المكاتب: الاول برج في منطقة شرق على شارع الهلالي ويتكون من 22 دورا وسيتم طرح الوحدات فيه على هيئة مكاتب للتمليك، اما المشروع الثاني فتديره الشركة هندسيا وتسويقيا، وهو عبارة عن 9 ابراج ضخمة تحتوي على مكاتب للتمليك ايضا وتتراوح الارتفاعات فيها ما بين 20 و50 دورا ويقع المشروع في منطقة شرق على ارض فلل الملا.

واوضحت ان «مزايا القابضة» راعت في تصميمها للمشروعين ان تتوافر مواقف السيارات التي تكفي لسد حاجة الابراج، كما حرصت على ان تكون الابراج «ذكية» بمعنى انها تشتمل على جميع وسائل الاتصالات الالكترونية من بدالة تلفون وشبكات الانترنت وغيرها، علاوة على ما يوفره اتحاد الملاك من خدمات اخرى مثل كاونتر للاستقبال وكاميرات مراقبة ونظام حراسة وأمن.

الدار الوطنية

من ناحيته قال مدير عام شركة الدار الوطنية للعقارات وليد الحسون ان هناك حاجة كبيرة في السوق إلى المكاتب التي سيتم تنفيذها خلال فترة العام ونصف العام المقبلة، وعددها لا بأس به، ولكن سيظل الاحتياج لانشاء المزيد من الكاتب وبخاصة الابراج ذات المساحات الكبيرة التي تفي بتلبية اغراض الشركات الكبرى.

ولفت الحسون الى ان استمرار الطلب على المكاتب الادارية يعتمد على الوضع الاقتصادي في البلاد ومدى النشاط الذي سيحققه خلال الفترة المقبلة، وكذلك سيتأثر الطلب عليها بالوضع الامني في العراق، حيث سيؤثر استقرار الوضع هناك في تحريك السوق المحلي ومضاعفة الطلب على المكاتب التي ستتخذها الشركات الجديدة، سواء كانت اجنبية او محلية مقرات لمتابعة اعمالها في السوق العراقي.

ورأى الحسون ان الطلب خلال الفترة المقبلة سيكون على المباني ذات الجودة في الخدمات والتي يطلق عليها الابراج الذكية التي تحتاج الى خدماتها المؤسسات المالية كالبنوك والشركات الاجنبية، وهي المباني المزودة بخطوط انترنت وبدالات وحراسة وامن ومواقف سيارات وغرف اجتماعات مشتركة.

برج بـ 50 دورا

وقال الحسون ان «الدار الوطنية» لديها مشروع لانشاء برج مكاتب في منطقة شرق على مساحة كبيرة، وسيبلغ ارتفاعه 50 دورا على ان تبلغ مساحة الدور الواحد الف متر مربع بما يلبي حاجة السوق وبخاصة الشركات الكبرى، ويوفر على المستثمر قيمة دفع رسوم الخدمات لكل دور، مشيرا الى ان السوق متعطش لمثل هذه المساحات الكبيرة التي توفر حاجة الشركات.

«التجارية العقارية»

مدير التسويق في الشركة التجارية العقارية اسامة فهد الراشد اعتبر ان العروض الموجودة حاليا ستغطي الطلب الموجود في السوق.

وتوقع ان يشهد الطلب المستقبلي على المكاتب الادارية ارتفاعا لعدة اسباب منها: الانفتاح على العراق وانتعاش السوق العراقي المتوقع خلال العامين المقبلين وتحريك العملية الاقتصادية في السوق المحلي، الامر الذي سيصب في مصلحة زيادة الطلب على ابراج المكاتب.

واضاف : كذلك هناك مجموعة كبيرة من الشركات في طور التأسيس والإنشاء وتحتاج الى مقرات لاعمالها، فيما تبحث الشركات التي تتواجد مقراتها في مبان قديمة الانتقال الى مبان جديدة فيها خدمات متطورة، حيث تحرص تلك الشركات على اختيار مواقع متميزة وابراج حديثة شكلا وخدماتيا.

واشار الراشد الى ان زيادة الطلب ارتبطت بظاهرة هدم المباني الادارية القديمة وبخاصة في منطقة شرق، حيث انتشرت تلك الظاهرة خلال الفترة الاخيرة وبدأ الملاك، افرادا وشركات يتجهون لبناء المباني الحديثة، ويحرصون على تزويدها بالتكنولوجيا الحديثة وتوسيع مساحاتها بحيث تسهل عملية تقسيمها وتوزيعها، مع توافر مواقف للسيارات وغيرها من الخدمات التي تفي باحتياجات رجال الاعمال وكذلك هناك مبان يجري ترميمها ومن ثم زيادة اسعار ايجارها وعرضها في السوق.

اما اسعار المتر التأجيري للمكاتب الادارية فقال الراشد انها تتراوح ما بين 7 و12 دينارا للمتر المربع الواحد وان السعر يعتمد على الارتفاع فكلما ارتفعت الوحدة زاد السعر والخدمات التي تزود بها الوحدة والبرج ككل.

واوضح ان الشركة التجارية العقارية تمتلك مجموعة من ابراج المكاتب منها ما هو متوسط العمر ومنها الحديث ومنها ما هو قيد الانشاء او التنفيذ والدراسة.

3 أبراج

وقال الحامد ان لدى الشركة برجين في منطقة شرق: الاول من 22 دورا والثاني من 17 دورا، وبرجا ثالثا ارتفاعه 40 دورا في منطقة شرق (مقابل الحزام الاخضر في شارع السور) ويتوقع الانتهاء منه في 2007.

واضاف الراشد ان الشركة لديها ايضا مجمع فيه برج مكاتب في منطقة السالمية في شارع سالم المبارك عبارة عن 20 دورا يتكون من مجمع تجاري وبرج مكاتب وفندق. وعلاوة على الابراج متوسطة العمر تمتلك الشركة ثلاثة ابراج في منطقة شرق.


تأجير في فترة قياسية


علمت «القبس» ان شركة «المساكن العقارية» انتهت اخيراً من تأجير برج مكاتب في شارع عبدالله الجابر في منطقة شرق يبلغ ارتفاعه 16 دورا وانه تم تأجير الــبرج بالكامل في فترة قــياسية لم تتجاوز الشهر ونصف الشهر نظراً للطلب الشديد الذي يشهده الــسوق حالياً.


مبنى للمكاتب في المنطقة الحرة


قالت مصادر في شركة الأرجان لـ«القبس» ان لدى الشركة مشروعا لبناء وتنفيذ مبنى دائري لمكاتب ادارية في المنطقة التجارية الحرة، حيث قامت الشركة بالاتفاق مع الشركة الاستشارية لوضع تصاميم المشروع، بعد الاقبال الذي لاقاه المشروع السابق الذي يحتوي على برجي مكاتب داخل المنطقة الحرة أيضاً.

[google83]

> تمت صفقة بيع محلات تجارية في منطقة الفروانية مساحتها 1002 متر مربع بسعر 3. 2 مليون دينار.

> بيع منزل استثماري في منطقة السالمية مساحته 5 .739 مترا مربعا بقيمة 150. 1 مليون دينار.

> بيع بيت خاص على الشريط الساحلي مساحته 1456 مترا مربعا بـ 450. 1 مليون دينار.

> بناية استثماري في منطقة الشرق مساحتها الف متر مربع تم بيعها مؤخرا بسعر 3 ملايين دينار.

> ارض سكن خاص في منطقة البدع مساحتها 4025 مترا مربعا تم بيعها بـ 700 الف دينار.

> بناية استثماري في السالمية مساحتها 798 مترا مربعا تم بيعها بسعر 461 الف دينار.

> بناية استثماري في خيطان مساحتها 973 مترا مربعا 8 أدوار معروضة للبيع بقيمة 820 الف دينار.

> بناية استثماري في حولي دخلها الشهري 9880 دينارا معروضة للبيع بـ 1.1 مليون دينار.

> بناية في حولي دخلها الشهري 9 آلاف دينار معروضة للبيع بـ 3 .1 مليون دينار.

> بناية في الجابرية مساحتها 880 مترا مربعا معروضة للبيع بـ 1.1 مليون دينار.

> فيلا في منتزه الخيران تتكون من 3 شاليهات معروضة للبيع بـ 250 الف دينار.

> فيلا في المهبولة 3 أدوار وسرداب معروضة للبيع بقيمة 150 الف دينار.

[google83]

> بيت في الجابرية من دورين مساحته 500 متر مربع بيع بـ 200 الف دينار.

> منزل في سلوى (3 ادوار 524 مترا مربعا) 350 الف دينار.

> فيللا في القصور (دورين 400م2) 115 الف دينار.

> فيللا في مبارك الكبير (دورين وربع 400م2) 155 الف دينار.

> بيت في قرطبة (516م2) 250 الف دينار.

> منزل في السلام (500م2، دورين) 275 الف دينار.

> فيللا في بيان (دورين وسرداب 750م2) 250 الف دينار.

> بيت في الرحاب (دورين وربع 400م2) 160 الف دينار.

> فيللا في حطين (دورين وربع مساحة 5 .411 م2) 212 الف دينار.

> منزل في الدسمة (400 م2) 120 الف دينار.

> منزل في الدعية (5. 387م2) 156 الف دينار.

> بيت في السرة (376م2) 231 الف دينار.

> فيللا في العديلية (1000م2) 500 الف دينار.

[google83]

> أرض في اليرموك مساحتها 583 مترا مربعا بيعت بـ 199 ألف دينار.

> ارض في عبدالله السالم (1000 م2) 888 الفا.

> ارض في الجابرية (750 م2) 300 الف.

> ارض في الزهراء (400 م2) 88 الفا.

> ارض في السلام (400 م2) 148 الفا.

> قطعة ارض في الشهداء (400م2) 138 الفا.

> ارض في حطين (375م2) 147 الفا.

> ارض في صباح الناصر (600م2) 100 الف.

> ارض في مبارك العبدالله (612م2) 175 الفا.

> ارض في اشبيلية (500م2) 88 الفا.

> قطعة ارض في الاندلس (500م2) 109 آلاف.

> ارض في الرقعي (1000م2) 585 الفا.

> ارض في الفروانية (500م2) 137 الفا.

[google83]

> شقة في منطقة حولي من غرفتين وحمامين ايجارها 245 دينارا.

> شقة في الفروانية (غرفتين وحمام واحد) 185 دينارا.

> شقة في السالمية (3 غرف وحمامين) ايجارها 340 دينارا.

> شقة في منطقة سلوى (3 غرف و2 حمام) 320 دينارا.

> شقة في الشعب البحري (3 غرف و2 حمام) 600 دينار.

> شقة في بنيد القار (غرفتي نوم وحمامين) 500 دينار.

> شقة في بيان دور كامل (3 غرف وحمامين) 450 دينارا.

> فيللا في مبارك الكبير (دورين ونصف) 650 دينارا.

> فيللا غرب مشرف (دورين ونصف وسرداب) 2000 دينار.

> فيللا في الجابرية (دورين ونصف - 5 غرف نوم) 1000 دينار.

> فيللا في السلام (دورين ونصف وسرداب) 2000 دينار.

> فيللا في قرطبة (نظام ادوار مساحتها 516 م2) 1330 دينارا.

[google83]

اشتكى عدد من مستأجري البنايات الاستثمارية من استغلال بعض الملاك لظاهرة ارتفاع ايجارات الشقق وتلاعبهم وتحايلهم على القانون بشأن رفع ايجارات الشقق الاستثمارية قبل اتمام 5 سنوات على عقد الايجار، كما هو منصوص عليه حسب القانون، الذي ينص على عدم احقية المالك في رفع الايجار قبل 5 سنوات من تاريخ ابرام العقد.

واكد المستأجرون ان الملاك يلجأون الى تغيير اسم المالك والتنازل عن البناية لمصلحة اقربائهم، وعادة ما يكون التنازل للزوجة، وذلك للاستفادة مما يسمح به القانون من رفع الايجار بنسبة 100% حال تغيير مالك العقار.

واشاروا الى ان ملاك البنايات متوسطة العمر يلجأون لرفع الايجار بنسبة قد تصل الى 80% فيما يطبق ملاك الابراج الحديثة رفع الايجار (وهو مرتفع في الاساس) بنسبة قد تصل الى 25%، الامر الذي بدأ يشكل هاجسا امام المقيمين الذين يشكلون 95% من مستأجري الشقق الاستثمارية، هذا مع العلم بأنه على الرغم من هذا الارتفاع الملحوظ في ايجارات الشقق لم يشهدوا ارتفاعا في اجورهم يضاهي هذا الارتفاع او جزءا منه.

[google83]

مدفوعة بنمو قوي لـ«التجاري» و«الاستثماري»
الوطني: عودة مبيعات العقار إلى الارتفاع في ديسمبر


تناول بنك الكويت الوطني في تقريره الاقتصادي الاخير حركة تداول العقار بحسب الاحصائية الشهرية للعقود المسجلة الصادرة عن ادارة التسجيل العقاري والتوثيق في وزارة العدل. وافاد الوطني ان مبيعات العقار عاودت الارتفاع خلال شهر ديسمبر بعد انخفاض حاد خلال الاشهر الثلاثة الماضية، حيث سجلت 465 صفقة عقارية خلال الشهر، بلغت قيمتها الاجمالية 9 ،94 مليون دينار. هذا وقد ارتفعت قيمة المبيعات بنسبة 27%، بينما ارتفع عدد الوحدات المباعة بواقع 9% عن شهر نوفمبر. وجاء هذا النمو الكبير في ديسمبر بسبب الزيادة في نشاط القطاع الاستثماري والتجاري حيث ارتفعت قيمة المبيعات بنسبة 85%، كما ارتفعت الوحدات المباعة بنسبة 58% مقارنة بشهر نوفمبر.

ويلحظ الوطني ان اداء سوق العقار خلال عام 2004 كان قوياً، بلغت خلاله القيمة الاجمالية للمبيعات 5،1 مليار دينار كويتي، محققة زيادة بنسبة 10% عن العام الأسبق، وكانت الحركة نشطة في مبيعات العقار الاستثماري والتجاري، حيث ارتفعت كل من قيمة وعدد الوحدات المباعة بنسبة 21% و10% على التوالي عن عام 2003، بينما اظهر اداء القطاع السكني مؤشرات متباينة، اذ ارتفعت قيمة المبيعات بنسبة 4% بينما انخفض عدد الوحدات المباعة بنسبة 2%.

وقد ارتفع متوسط الأسعار للوحدة المباعة بنسبة 10% في القطاع الاستثماري والتجاري، وبنسبة 7% في العقار السكني.

وسجلت زيادة ملحوظة في عدد وقيمة القروض المقررة من بنك التسليف والادخار خلال ديسمبر، لا سيما في قيمة القروض لشراء السكن الخاص بنسبة 35%، فيما ارتفعت قيمة القروض المقررة للبناء الجديد بنسبة بسيطة بلغت 4 ،2%. وبلغ عدد القروض التي أقرها بنك التسليف والادخار 388 قرضا خلال ديسمبر، مقارنة بمعدل شهري بلغ 462 قرضا في عام 2003 و564 قرضاً في عام 2002. وارتفعت قيمة كل من القروض المقررة والمنصرفة خلال ديسمبر بنسبة 10% عما كانت عليه في الشهر الأسبق. ومع ذلك، انخفض معدل قيمة القروض المقررة والمنصرفة خلال 2004 بنسبة 14% و6% على التوالي عن العام السابق.

[الديجيتال]

اشتكى عدد من مستأجري البنايات الاستثمارية من استغلال بعض الملاك لظاهرة ارتفاع ايجارات الشقق وتلاعبهم وتحايلهم على القانون بشأن رفع ايجارات الشقق الاستثمارية قبل اتمام 5 سنوات على عقد الايجار، كما هو منصوص عليه حسب القانون، الذي ينص على عدم احقية المالك في رفع الايجار قبل 5 سنوات من تاريخ ابرام العقد.

واكد المستأجرون ان الملاك يلجأون الى تغيير اسم المالك والتنازل عن البناية لمصلحة اقربائهم، وعادة ما يكون التنازل للزوجة، وذلك للاستفادة مما يسمح به القانون من رفع الايجار بنسبة 100% حال تغيير مالك العقار.

واشاروا الى ان ملاك البنايات متوسطة العمر يلجأون لرفع الايجار بنسبة قد تصل الى 80% فيما يطبق ملاك الابراج الحديثة رفع الايجار (وهو مرتفع في الاساس) بنسبة قد تصل الى 25%، الامر الذي بدأ يشكل هاجسا امام المقيمين الذين يشكلون 95% من مستأجري الشقق الاستثمارية، هذا مع العلم بأنه على الرغم من هذا الارتفاع الملحوظ في ايجارات الشقق لم يشهدوا ارتفاعا في اجورهم يضاهي هذا الارتفاع او جزءا منه.


حبيب والله جلوبل علي المجهود الطيب وعساك علي القوة 000
بس حبيت اوضح شي عن الايجارات القانون واضح رفع الايجارات 50% بعد مرور خمس سنوات000 يعني المستأجر يكون عنده عقد اول ما يسكن يعني حتي لو تغير المالك مالة حق المالك الجديد يزيد الايجارات الا بعد خمس سنين من اول عقد يملكه المستأجر 000اوكي 00 بس بعض الملاك شيسون مساكين شارين غالي والدخل ما يوفي00 يروحون ويكتبون العقود عادي نفس السنة اللي مكتوب فية العقد القديم ويكلمون المستأجرين طبعا عن طريق الحارس بزياده مثل 10% او 20% علي حسب (الطمع:) المهم اذا ما كو فايدة شيسون ما يأخذون الايجار لغاية 21 الشهر لان القانون يقول المستأجر لة الحق دفع الايجار لغاية 20 من الشهر وبس يرفع الدعوة اخينا باللة المالك يقول فيها المستأجر ما يدفع وابي اخلاء وبس المحكمة طبعا تمشي علي القانون يعني اخلاء ممكن بعد شهر او شهرين ويمكن اسبوع حسب الحكم وبعد لة الحق المالك برفع الايجار حتي لو 200 % حلالة وهو حر :) انا اقصد ان المالك اليديد مالة حق يزيد الا مرور خمس سنوات والشغلة اللي ذكرتة يقدر يزيد واكيد في طرق ثانية تدرون ليش اذا كان مضارب يعني يزيد الدخل عشان يزيد عشان يبيع اعلي يعني شاري نسبة 9% يقوم يزيد الدخل علشان يبيع لو كان نفس النسبه 9 % يكون ربحان 00وبالنسبة حق ارتفاع الايجارات هذا امر طبيعي000 اشلون000 لو قلنا السالمية وحولي الاغلب قديم 00صح 00 وهدام 00صح يعني اللي يشتري انقولة شاري هدام عاد يتبرمج انة هدام علي يوقع العقد ويهدم بس المساكين المستأجرين وين يروحون اكيد حق اليديد امرطبيعي لان كل واحد يشترين قديم يهدم ما الا اليديد يا ولد العم فالملاك اليديد يقولون يا هلا ويا مرحبة فيكم (الغرفة وحمام ومطبخ استديو 120 دينار --الغرفة وصالة 170 دينار وغرفتين وصالة 230 دينار ) طبعا اذا حصلو 00ليش 00 علشان مثل ما ذكرت اخوي جلوبل المشاريع الفخمة والعالية والفنادق اللي اعتمدوها تقريبا 9 فنادق والمشاريع علي طول البحر والمشاريع البترولية وماشاء اللة وعسي اتدوم المشاريع الطيبة عشان اتكون كويتنا دائما هي الجوهرة الله يخليها ويحفضها لنا00انزين مواللي يبنيها انزين وين ينامون 00صح اكيد كل شركة تبي مو اقل من 250 شقة احسبة كم عمارة 00صح 000 والملاك يبون جذي تدري ليش عشان يكون الدفع يكون بشيك واحد ومبلغ اغلي لانه بعضهم يأجرون مفروش ويكون الدفع اعلي ومو اقل من 3 سنوات العقد 00وازيدك من الشعر بيت يعني قبل فترة اسمحو حق زوجات المدرسين وابنائهم وقللو معاش التحاق بعائل يعني اللي كانو يسكنون عشرة بغرفة صار العشره يبون عشر شقق اكيد علشا كل واحد وزوجتة وعيالة 00صح يعني انقول هذا بعض العوامل الرئيسية حق ارتفاع الايجارت 000 والعقار يا جماعة بخير بس بس الحين فية ركود خفيف وهذة معروفة دائما عند المهتمين بشئون العقار يعني يمرض ولا يموت 000وعساك علي القوة اخوي جلوبل

[google83]

المصدر : صحيفة القبس الكويتية



> بيت في عبدالله السالم (مساحته 750 مترا مربعا) تم بيعه بـ 500 الف دينار

> بناية استثماري في شرق حولي مساحتها (1117م2) بيعت بـ 875 الف دينار

> بناية في الجابرية (1000م2) استثماري تم بيعها بسعر 351 الف دينار

> ارض في جنوب العديلية (750م2) مخصصة لسكن خاص بيعت بـ 316 الف دينار

> بناية (500م2) سكن خاص في المهبولة بيعت بـ 330 الف دينار

> بناية سكن خاص (1000م2) في الفنطاس بيعت بـ 300 الف دينار

> معروض للبيع منزل في الصباحية (600م2) بسعر 100 الف دينار

> معروض فيلا في الخالدية (500م2) بسعر 450 الف دينار

> معروض للبيع ارض في الشهداء (375م2) بسعر 186 الف دينار

[google83]

555 صفقة بقيمة تزيد على 139 مليون دينار في يناير «الوطني»: المبيعات العقارية تسجل أعلى تداولاتها منذ 8 شهور
ارتفعت الحركة الاجمالية لمبيعات العقار خلال شهر يناير الى اعلى مستوى خلال الاشهر الثمانية الاخيرة اذ سجلت 555 صفقة عقارية بلغت قيمتها الاجمالية 139.6 مليون دينار وبارتفاع نسبته 19% و47% على التوالي مقارنة مع شهر ديسمبر، كما كانت قيمة هذه الصفقات اعلى من معدلها الشهري لعام 2004، في حين جاء عدد الوحدات المباعة اقل بنسبة 6% عن ذلك المعدل.
وأشار بنك الكويت الوطني في تقريره الاقتصادي ان القطاع الاستثماري والتجاري شهد نسبيا النمو الأكبر خلال الشهر حيث ازدادت قيمة المبيعات بنسبة 53% وارتفع عدد الوحدات المباعة بنسبة 32% مقارنة مع شهر ديسمبر، فيما حققت مبيعات العقار السكني زيادة ملحوظة لتبلغ اعلى مستوى لها من حيث العدد خلال الاشهر التسعة الماضية، مرتفعة بنسبة 44%، اما قيمة مبيعات العقار السكني فارتفعت بنسبة 17% عن شهر ديسمبر.
وارتفع متوسط الاسعار بنسبة 16% في العقار الاستثماري والتجاري وبنسبة 23% في القطاع السكني، مقارنة مع شهر ديسمبر.
وارتفعت القروض المقررة من قبل بنك التسليف والادخار خلال شهر يناير، وللشهر الثاني على التوالي، حيث ازدادت بنسبة 9% في القيمة و7% في العدد مقارنة مع الشهر السابق، فقد اقر بنك التسليف والادخار 415 قرضا خلال شهر يناير مقارنة بمعدل شهري بلغ 403 قروض في عام 2004 و462 قرضا في عام 2003، وذكر تقرير الوطني ان القروض المقررة للبناء الجديد قد ارتفعت بنسبة 17% في كل من القيمة والعدد، بينما انخفضت قيمة القروض المنصرفة بنسبة 7%، مقارنة مع شهر ديسمبر

[الجوكر]

غوغل 83
اللة يعطيك العافية

[مايغشمر]

فعلا العقار يمرض بس مايموت !

[الديجيتال]

فعلا العقار يمرض بس مايموت !

يا سلام عليك ما تغشمر 00 كلامك عين العقل 00صحيح هذا العقار
وما قصرت جلوجل علي الموضوع المفيد لكي نستفيد من اهم الاستثمارات 0000

بموجب تجربتي بالعقار لمدة تصل الي 10 سنوات واملك شركة عقارية ( لا تقولون دعاية ;) والحمد اللة ما زلت في هذا المجال الامن بكل المقاييس اقول وهذ من وجهة نظري ( العقار وقار )

العقار شهد طفرتان من بعد التحرير الي الان هم الاولي تحرير وثايق البيوت من الديون لجميع بيت تم استلامة فبل الغزو ( اللة يخلي حكومتنا ما تقصر )
وزيادة القرض الاسكاني في بنك التسليف من 54 الف الي 70 الف 00
والثانية كانت اقوي بعد شيلت صدام 00 ودخول نظام جديد وهو الاجارة و تأسيس شركات ومحافظ عقارية ودخول التعويضات

الاولي : كانت الطفرة خاصة 90 % لسكن الخاص البيت اللي كان يباع 50 الف اصبح 70 الف واكثر طبعا حسب المنطقة بفضل القرض التسليف وبداء البيع الشراء يزداد الي ان وصل الي اعلي المستويات من سنة 94 - 95 - 96 الي سنة 97انتبهت الحكومة لهذا الارتفاع 00 وصار التسليف يعاني من قلت المال وصار التسليف يطالب الحكومة بزيادة المال
البنك لكي يغطي جميع الطلبات لانة التسليف هو الاساس في بناء الاراضي وشراء البيوت السكن الخاص وايضا الترميم وايضا 4000 الف ( المهر ) 000 فهنا ظل يعاني البنك ليس عندة فلوس يغطي فاصبحت الطلبات تتأخر من سنة الي سنتين
لكي يعطو القرض الي الناس فهنا بدات الازمة واخذت الحكومة مطلبها في الضغط علي تنزيل اسعار العقار من الطفرة لانة بعض المناطق ارتفعت ارتفاع جنوني 00 وفعلا بداء العقار بنزول 00 هنا جمد العقار او مثل ما قال ما تغشمر مرض العقار لان اللي يبي يبيع بيتة ما عندة استعداد ينطر سنة او سنتين علشان ياخد فلوسة 00 وبعد سنة او سنة نص عندما اخذ العقار وضعة الصحيح في التنزيل الحكومة لبت مطلب البنك بزيادة راس المال 00 فهنا بداء العقار يتعافا لكن الامور السياسية المتعلقة بالعراق ضلت هي المطب الوحيد لكل الاستثمارات في الكويت 00الا ان وصلنا الي الحرب الاخيرة وهي شيلت صدام الي الابد والاستقرر الامني 00 هنا بدات الطفرة الثانية لكن لم تقتصر علي السكن الخاص بس بل شملت جميع القطاعات العقار بعد الاستقرار الامني والسيولة التعويضات وانخفاض الفائدة البنك وايضا ساعدها نظام الاجارة الذي يساعد علي تمويل جميع قطاعات العقار من استثماري وسكن خاص وتجاري وصناعي فهنا بدات المضاربة بنسبة 80 % ا ان نظام الاجارة هو ( دفع 20% من قيمة العقار وباقي القيمة تحسب علية فائدة او ارباح 8% يسددها اخر السنة ولة الحق يبيع في اي يوم من السنة لكن اذا بعت ثاني يوم او الي 3 شهور تدفع اول ثلاث اشهر واذا تعدلت طبعا تدفع كل شهر زيادة ) مثلا اذا شريت عقار بمبلغ 100 الف يعني دفع 20% اي 20 الف والباقي 80 الف يحسب علية 8% اي الباقي 80 الف *8 % = 6400 يعني بشهر 533 والمضارب اكيد ما راح ينطر سنة في عز السوق اكيد راح يبع باسرع وقت فهنا المضارب دائما يحسب قيمة العقار + اول 3 شهور يعني 100 الف + 3 شهور 1600 = 101.600 فهنا يضع سعر البيع علي حسب الطمع :rolleyes: المراد هو ان الواحد اذا عندة 100 الف يقدر يشتري 5 اراضي بهذي الطريقة بدل ما يشتري ارض وحد فهنا صارالارض تنباع في اليوم يمكن 5 او 6 مرات لكل واحد يأخذ 2 او 3 علي حسب ويطلع 00صار المضارب يشتري اي شي لو كان استثماري او التجاري ( اللي ما كان احد يقدرلة ) صار سهل فهذا شيسوي بالعقار اكيد يخلي العقار فووووووق 00صح 0هذا واحد من صغار المستثمرين سوا جذي عيل المحافظ او حتي انا وانت و2 من المنتدي نسوي محفظة قيمتة مثلا 400 الف نقدر نشتري مثلا مجمع قيمتة مليون عدل 0000
يعني اقصد ان الاجارة من العوامل التي ساعدت العقار علي الانتعاش فظل العقار ينتعش سنة 2001 -2002 - 2003 ويطفر بجنون حتي 2004 بداء يهدي العب وبدات الضغط علية لكي يحدون من الارتفاع بدات تصاريح من وزراء وقوانين جديد مثلا الاجارة صارت الدفعة الاولي 30% الي الان التصاريح موجودة 00 ولكن العقار يظل هو سيد الاستثمار وامن استثمار 000 اسف علي اني طولت عليكم ولكن الحديث عن العقار كثير وكثير

[google83]

مشكور على التحليل الرائع لحركة العقار واللي جبتها بالتسلسل لمدة 15 سنة

شرح وافي يا الديجيتال وخصوصا قفزات العقار وكما سميتهم بالطفرة الاولى والثانية

يعطيك العافية الديجيتال وعساك على القوة

[طيار]

حبيب والله جلوبل علي المجهود الطيب وعساك علي القوة 000
بس حبيت اوضح شي عن الايجارات القانون واضح رفع الايجارات 50% بعد مرور خمس سنوات000 يعني المستأجر يكون عنده عقد اول ما يسكن يعني حتي لو تغير المالك مالة حق المالك الجديد يزيد الايجارات الا بعد خمس سنين من اول عقد يملكه المستأجر 000اوكي 00 بس بعض الملاك شيسون مساكين شارين غالي والدخل ما يوفي00 يروحون ويكتبون العقود عادي نفس السنة اللي مكتوب فية العقد القديم ويكلمون المستأجرين طبعا عن طريق الحارس بزياده مثل 10% او 20% علي حسب (الطمع:) المهم اذا ما كو فايدة شيسون ما يأخذون الايجار لغاية 21 الشهر لان القانون يقول المستأجر لة الحق دفع الايجار لغاية 20 من الشهر وبس يرفع الدعوة اخينا باللة المالك يقول فيها المستأجر ما يدفع وابي اخلاء وبس المحكمة طبعا تمشي علي القانون يعني اخلاء ممكن بعد شهر او شهرين ويمكن اسبوع حسب الحكم وبعد لة الحق المالك برفع الايجار حتي لو 200 % حلالة وهو حر :) انا اقصد ان المالك اليديد مالة حق يزيد الا مرور خمس سنوات والشغلة اللي ذكرتة يقدر يزيد واكيد في طرق ثانية تدرون ليش اذا كان مضارب يعني يزيد الدخل عشان يزيد عشان يبيع اعلي يعني شاري نسبة 9% يقوم يزيد الدخل علشان يبيع لو كان نفس النسبه 9 % يكون ربحان 00وبالنسبة حق ارتفاع الايجارات هذا امر طبيعي000 اشلون000 لو قلنا السالمية وحولي الاغلب قديم 00صح 00 وهدام 00صح يعني اللي يشتري انقولة شاري هدام عاد يتبرمج انة هدام علي يوقع العقد ويهدم بس المساكين المستأجرين وين يروحون اكيد حق اليديد امرطبيعي لان كل واحد يشترين قديم يهدم ما الا اليديد يا ولد العم فالملاك اليديد يقولون يا هلا ويا مرحبة فيكم (الغرفة وحمام ومطبخ استديو 120 دينار --الغرفة وصالة 170 دينار وغرفتين وصالة 230 دينار ) طبعا اذا حصلو 00ليش 00 علشان مثل ما ذكرت اخوي جلوبل المشاريع الفخمة والعالية والفنادق اللي اعتمدوها تقريبا 9 فنادق والمشاريع علي طول البحر والمشاريع البترولية وماشاء اللة وعسي اتدوم المشاريع الطيبة عشان اتكون كويتنا دائما هي الجوهرة الله يخليها ويحفضها لنا00انزين مواللي يبنيها انزين وين ينامون 00صح اكيد كل شركة تبي مو اقل من 250 شقة احسبة كم عمارة 00صح 000 والملاك يبون جذي تدري ليش عشان يكون الدفع يكون بشيك واحد ومبلغ اغلي لانه بعضهم يأجرون مفروش ويكون الدفع اعلي ومو اقل من 3 سنوات العقد 00وازيدك من الشعر بيت يعني قبل فترة اسمحو حق زوجات المدرسين وابنائهم وقللو معاش التحاق بعائل يعني اللي كانو يسكنون عشرة بغرفة صار العشره يبون عشر شقق اكيد علشا كل واحد وزوجتة وعيالة 00صح يعني انقول هذا بعض العوامل الرئيسية حق ارتفاع الايجارت 000 والعقار يا جماعة بخير بس بس الحين فية ركود خفيف وهذة معروفة دائما عند المهتمين بشئون العقار يعني يمرض ولا يموت 000وعساك علي القوة اخوي جلوبل
بس حبيت اوضح شغله للاخوان ان المالك له حق يرفع الايجار بعد مرور 5 سنوات من سكن المستاجر
والمستاجر له الحق ان يطالب بتخفيض الايجار بنفس الوقت
بعض مكاتب المحاماه تقدم استشاره مجانيه ( للعلم ) :)

[google83]

أهم الصفقات المنجزة حديثا

> في المسيلة تمت صفقة بيع بناية استثماري مساحتها 5.4146 مترا مربعا بقيمة مليوني دينار.

> في الفروانية بيعت بناية استثماري مساحتها 501 م2 بسعر 100.1 مليون دينار

> شهدت ابرق خيطان صفقة بيع بناية سكن خاص مساحتها 2975 م2 بقيمة 100.1 مليون دينار.

> على الشريط الساحلي بيعت ارض سكن خاص مساحتها 745 م2 بقيمة 975 الف دينار.

> في الجابرية تمت صفقة لبيع بناية استثماري مساحتها 822 م2 بـ 800 الف دينار.

> في ابوفطيرة بيعت ارض سكن خاص مساحتها 1500 م2 بـ 700 الف دينار.

> في السالمية بيعت بناية استثماري مساحتها 950 متر مربع بمليون دينار كويتي.

> في بيان انجزت صفقة بيع بيت سكن خاص بـ 450 الف دينار.

> في السالمية بيعت بناية استثماري مساحتها 689م2 بـ 435 الف دينار.
__________________________________________________ _________________*

مساحتها 11 ألف متر مربع بسعر ابتدائي 985 ألفا
هيئة الاستثمار تعرض اليوم ثلاث قسائم صناعية للبيع

تعرض الهيئة العامة للاستثمار اليوم بالمزاد العلني حقوق انتفاع لثلاث قسائم في منطقتي الاحمدي الصناعية وامغرة بمساحة اجمالية تقدر بـ 11 الف متر مربع وبسعر ابتدائي 985 الف دينار.

وتبلغ مساحة القسيمة الاولى (رقم 102 قطعة 6 في منطقة الاحمدي الصناعية) 1000 متر مربع ويتم عرضها في المزاد بسعر ابتدائي 85 الف دينار، اما القسيمتان الواقعتان في منطقة امغرة وتحملان الرقم 85 و87 فتبلغ مساحتها الاجمالية 10 الاف متر مربع ويبدأ سعر المزاد بـ 900 الف دينار كويتي.
__________________________________________________ _________________*

نصائح للراغبين في البناء

> أول خطوة يجب اتباعها حال الاقدام على بناء بيت العمر هي الاتفاق مع مكتب هندسي لاعداد التصميم المعماري والانشائي ويفضل البحث عن مكتب متخصص في السكن الخاص حتى يهتم بالتصميم، ومن ثم اصدار رخصة البناء والمخطط من البلدية ثم الاتفاق مع مقاول.

> استعمال الحديد القطري كونه افضل الانواع، كما يفضل الصلبوخ الاماراتي، اما الطابوق فلا بد من اختيار الذي يحتوي على نسبة كبيرة من البحص فهو الافضل.

> لا تدع المقاول يستخدم اخشابا قديمة لشد الاعمدة والاسقف.

> صب الخرسانة لابد ان يكون تحت اشراف هندسي ومقاييس معتمدة ويفضل استخدام الخرسانة الجاهزة.

> نسب البناء في العقار السكني تقدر بـ 175 في المائة من مساحة الارض ويتم تقسيم اجمالي الناتج على عدد الادوار ولا يدخل السرداب في هذه النسبة، والارتداد بحدود مترين من كل الاتجاهات اجباري.
__________________________________________________ _________________*

نصف العقارات في الكويت.. مرهون

في نظرة أولية الى السوق المحلي نجد ان نسبة كبيرة من العقارات داخل الكويت مرهونة للبنوك وشركات التمويل، بغض النظر عن انواع تلك العقارات سواء كانت «سكني» او «استثماري» او «تجاري».

الخبير العقاري منصور العصيمي قال في تصريح لـ«القبس»: ان رهن العقار ليس دليلا على ان ملاك العقارات المرهونة يمرون بضائقة مالية، لأن ظاهرة رهن العقار هي سمة من سمات التعامل في السوق، ودليل على جدية المتعاملين به نحو استمرار دوران عجلة الاقتصاد.

والدليل على ذلك ان اكثر من 50 في المائة من العقارات في الكويت مرهونة، بغض النظر عما اذا كان ملاكها يتمتعون بملاءة مالية او لا، ولا سيما ان التاجر المتزن لا يستعمل الكاش المتوفر لديه بل يلجأ للرهن من باب توسعة اعماله، والاقتراض من البنوك ومن ثم تسديد تلك القروض من ارباح تجارته او الاعمال الجديدة، علاوة على ان كثيرا من المتعاملين في السوق يلجأون الى الاقتراض من بنك التسليف والادخار بغرض تطوير المنزل او ترميمه او يرهنون عقاراتهم للحصول على قروض لشراء عقارات جديدة.

واكد العصيمي ان العقار يعتبر اصلا وضمانا جيدا لدى البنوك والشركات الممولة، ودليلا على قدرة المقترض على السداد في اي وقت، والدليل على ذلك ثقة البنوك بأصحاب العقارات.

وقال ان الافادة من عملية رهن العقار تعم جميع الاطراف واولها صاحب العقار الذي يحصل على قرض بقيمة عقاره المرهون ويستثمر القرض بالوسيلة التي يرغب فيها، والثاني هو البنك الذي يقرض العميل ويحصل على فوائد، والثالث هو السوق الذي تستمر حركة دورانه وينتعش الاقتصاد فيه بشكل عام.

__________________________________________________ _________________*

قرار وإيجابيات

عند نشر هذا المقال قد يصدر قرار من بنك التسليف والادخار له تأثير ايجابي على اسعار العقار السكني، ومضمون القرار هو الموافقة على منح القرض الاسكاني البالغ سبعين الف دينار للمرة الثانية لمن باع بيته بمبلغ لا يزيد عن 200 الف دينار او تم تثمين عقار له لا يزيد عن 200 الف دينار.

بينما ينص القرار السابق على منح القرض الاسكاني للمرة الثانية لمن باع بيته بمبلغ مائة واربعين الف دينار فقط.

وهذا القرار ينعكس على زيادة الطلب في السوق خصوصا اذا علمنا ان هناك بحدود ثلاثة آلاف حالة ينطبق عليها الشرط الجديد. من ناحية اخرى توجه بعض الشركات في الآونة الاخيرة للاستثمار في العقار السكني وخصوصا تشييد البيوت وتسويقها في الجرائد اليومية، ولكن ومع ارتفاع اسعار السكن الخاص قد يؤثر في الطلب في الفترة الاخيرة، بيد ان توجه بعض الشركات الى مناطق ذات خصوصية معينة مثل ابو الحصانية وما شابهها قد ازداد خلال الفترة الاخيرة مما يبشر بتوجه جديد في تلك المناطق.

[google83]

التداولات 759 .2 مليار دينار.. حصة الأسد للسكن الخاص 7 .1 مليار يليه الاستثماري (3 .973 مليونا) والتجاري (7 .67 مليونا)
«بيتك» يرصد تطور أداء سوق العقار المـحلي عام 2004
أعد بيت التمويل الكويتي (بيتك) تقريرا عن تطورات سوق العقار المحلي خلال عام 2004، تضمن رصدا لمؤشرات التداول، متضمنة قيمة الصفقات المعقودة في كل من السكن الخاص والقطاعين الاستثماري والتجاري ومقارنتها مع تداولات 2003.

كما رصد التقرير مؤشرات اسعار العقار في السكن الخاص والاستثماري والتجاري والقسائم الصناعية وشقق التمليك، وعدد اسباب التراجع حين يوجد الارتفاع، حين يسجل حيث البارز ان تداول العقار في 2004 كان اقل انتعاشا منه في عام 2003.

وفي ما يلي تقرير «بيتك»:

انخفضت قيمة التداولات العقارية خلال النصف الثاني من عام 2004 مقارنة بالفترة المقابلة من عام 2003، حيث شهدت حركة تداول العقار انخفاضا بدأ من شهر يونيو 2004 مواصلا الانخفاض حتى عاودت الارتفاع في شهر ديسمبر من عام 2004، وقد ساهم قرار رسوم توثيق التوكيل في زيادة حدة الانخفاضات في مبيعات الوكالات بالارتفاعات التي سجلتها قيمة الصفقات العقارية الخاصة والاستثمارية، والارتفاع القياسي في العقارات التجارية.

وكان قطاع العقار المحلي شهد حالة من الانتعاش خلال عام 2003 وبداية عام 2004، بفعل مساهمة مجموعة من العوامل الايجابية في دفع الحركة والنمو في سوق العقار المحلي اهمها حالة الاستقرار الاقتصادي الذي تعيشه البلاد، وسعي الحكومة الكويتية نحو تفعيل آليات السوق، وفتح الفرص الاستثمارية امام القطاع الخاص، واستمرار تدفق التعويضات، وزيادة حجم الانفاق الخاص والحكومي على المشروعات، وارتفاع اسعار النفط، وتوافر السيولة في الموازنة العامة للدولة، بالاضافة الى زيادة حجم التسهيلات الموجهة للقطاع العقاري والانشائي، ناهيك عن السياسات والاجراءات التي اتخذت فيما يتعلق بزيادة نسب البناء وصياغة مخطط جديد للبناء للمرحلة المقبلة لمواجهة الطلب على السكن الخاص والاستثماري في ظل ارتفاع معدلات نمو السكان. فعلى صعيد السوق العقاري، شهدت مؤشرات التداول الصادرة عن ادارة التسجيل والتوثيق في وزارة العدل خلال عام 2004 انخفاضا قيمته 542.69 مليون دينار كويتي بنسبة انخفاض قدرها 4.2%.

الصفقات العقارية للسكن الخاص:

شكلت الصفقات العقارية للسكن الخاص ما نسبته 62% من اجمالي التداولات البالغة 759 .2 مليار دينار كويتي، حيث سجلت 705 .1 مليار دينار كويتي في عام 2004 كما انخفضت قيمة التداولات بنسبة 2 .4% عن عام 2003. وقد شهدت التداولات العقارية انخفاضا حادا فيما يتعلق بعدد الصفقات في النصف الثاني من عام 2004، حيث بلغ متوسط الصفقة الواحدة خلال عام 2004 ما قيمته 131 .154 الف دينار كويتي مقارنة بـ 909.132 الف دينار كويتي من عام 2003 وقد سجل شهر مايو 2004 اعلي معدل للتداول حيث استحوذ على ما نسبته 13% من اجمالي التداولات الخاصة خلال عام 2004 في حين جاء شهر سبتمبر في المرتبة الاخيرة بالنسبة لإجمالي التداولات في السكن الخاص. وقد بلغ المتوسط الشهري للتداول خلال عام 2004 حوالي 100 .142 مليون دينار كويتي مقارنة بـ 382 .148 مليون دينار كويتي خلال عام 2003.

الصفقات العقارية الاستثمارية:

تحسن اجمالي التداولات الاستثمارية العقارية خلال عام 2004 بنسبة طفيفة لتصل الى 395 .973 مليون دينار كويتي مقارنة بـ 649 .969 مليون دينار في 2003 بنسبة ارتفاع محدودة بلغت 4 .0%. وقد جاء شهر مايو في المرتبة الاولى لحجم التداولات خلال العام مسجلا ما قيمته 705 .33 مليون دينار بينما جاء شهر نوفمبر في المرتبة الاخيرة للتداولات حيث بلغ متوسط حجم التداولات الاستثمارية خلال العام ما قيمته 116 .81 مليون دينار مقارنة بـ 408 .80 مليون دينار في حين بلغ متوسط الصفقة الواحدة خلال عام 2004 ما قيمته 853 .439 الف دينار كويتي مقارنة بـ 629 .365 الف دينار، وهو ما يشير الى انخفاض عدد الصفقات حيث شهد هذا النوع من التداولات درجة من المزاحمة من قبل القطاعات الاستثمارية الاخرى ولا سيما سوق الكويت للاوراق المالية الذي شهد مزيدا من الاكتتابات بدءا من الربع الثاني من العام كان على رأسها الاكتتاب في بنك بوبيان الذي جمد مبلغا يصل الى 270 مليون دينار كويتي حتى تم تحديد نسب الاكتتاب في البنك الاسلامي الجديد البالغ رأسماله المكتتب فيه 100 مليون دينار حصة الهيئة العامة للاستثمار فيه بنسبة 24% وكذلك طرح الشركة الاولى للوقود للخصخصة خلال الربع الثالث من عام 2004 واتساع طرح المحافظ والصناديق خلال الفترة بالاضافة الى وجود حالة من الترقب تحسبا لقرار بنك الكويت المركزي برفع سعر الخصم.

الصفقات العقارية التجارية:

شهد نشاط تداولات العقارات التجارية خلال عام 2004 نموا ملحوظا حيث ارتفعت التداولات بنسبة 6% مسجلة ما قيمته 785 .76 مليون دينار كويتي مقارنة بالعام الماضي والبالغ 371 .72 مليون دينار كويتي وقد احتل شهر مايو المرتبة الاولى (714.22 مليون دينار) مستحوذا على ثلث التداولات خلال العام، بينما سجل شهر اكتوبر ادنى التداولات خلال عام 2004 حيث لم يتعد حجم تداولاته المليون دينار وبلغ المتوسط الشهري للتداولات ما قيمته 389 .6 ملايين دينار مقارنة بـ 030 .6 ملايين دينار عام 2003، في حين بلغ متوسط الصفقة الواحدة خلال عام 2004 ما قيمته 146 .1 مليون دينار مقارنة بـ 130 .1 مليون دينار، حيث سجل عدد معاملات النشاط العقاري التجاري ارتفاعا بنسبة 7 .18% عام 2004 مقارنة بعام 2003 وذلك بسببب ندرة العقارات التجارية وزيادة الطلب عليها في ظل حالة الاستقرار الاقتصادي وزيادة الانفاق الحكومي على المشروعات وارتفاع حجم الاستهلاك العائلي في ظل رفع اجور بعض الفئات والشرائح في المجتمع الكويتي.

مؤشرات الأسعار:
أولا: أسعار أراضي السكن الخاص:

شهدت أسعار أراضي السكن الخاص حالة من الارتفاع خلال النصف الأول من عام 2004 حيث تراوحت نسبة الارتفاع ما بين 15% و25% إلا أن هناك بعض المناطق قد شهدت انخفاضا في الأسعار خلال الفترة نفسها بنسب تقترب من 10% نتيجة للقرارات الحكومية بوقف البناء حتى الانتهاء من مشروعات البنية التحتية في مناطق مثل المسيلة والعقيلة وأبو فطيرة، أما في النصف الثاني من عام 2004 فقد تذبذبت الأسعار واتجهت نحو الانخفاض في مناطق خارج الدائري السادس، بينما تمكنت أسعار المناطق الداخلية من المحافظة على وتيرتها نفسها خلال النصف الأول من العام. والأمر اللافت للنظر هو ارتفاع أسعار الأراضي والبيوت والمشاع في منطقة جليب الشيوخ وخيطان والفروانية بنسب تتراوح ما بين 30 و40% مدفوعا باجراءات تثمين وإخلاء بعض بيوت خيطان وتوجه قاطني هذه البيوت نحو السكن في جليب الشيوخ والفروانية.

ثانيا: أسعار الأراضي الاستثمارية:

اما اسعار الأراضي الاستثمارية فقد شهدت حالة من الاستقرار في النصف الأول من عام 2004، ثم شهدت انخفاضا تراوح ما بين 15% و20% خلال النصف الثاني من العام نفسه تأثرا بقرارات بنك الكويت المركزي برفع سعر الخصم وقرارات البلدية التي حدت من بعض تجاوزات البناء، وذلك باستثناء المواقع المتميزة التي تطل على شارع الخليج والشوارع الرئيسية المهمة، إلا أن بعض المناطق قد شهدت حالة من الاستقرار وثبات الاسعار في حين شهدت بعض مناطق أخرى نسب ارتفاع أعلى لاسيما في منطقة الشرق وشمال المقوع الشرقي للاستفادة من استخدام نسب البناء الاستثماري واستغلالها كمكاتب تجارية. فمن الملاحظ أن التداول على الأراضي والعقارات الاستثمارية قد شهد حالة من الاستقرار النسبي بعد أن شهد انخفاضا ملحوظا في الربع الثاني من عام 2004 وذلك يعود إلى ما يلي:

1 ـ قرارات الحكومة بمنع البناء في بعض المناطق غير مكتلمة البنية الأساسية.

2 ـ دخول بعض متداولي العقار الذين ليسوا على دراية وعلم بمجريات السوق.

3 ـ بروز مشكلة إعادة البيع سعيا نحو التخلص من المديونية بهدف المضاربة واكتساب الارباح القدرية مما أدى الى زيادة المعروض وخفض الطلب.

4 ـ امتناع بعض المحافظ الاستثمارية عن التداول لحين وضوح الرؤية.

5 ـ اتجاه اسعار الفائدة محليا وعالميا نحو الارتفاع.

6 ـ حالة التذبذب في بورصة الكويت.

7 ـ سحب السيولة خلال شهري ابريل ومايو الذي شهد طرح بنك بوبيان.

8 ـ اتجاه سيولة بعض المحافظ الى الخارج للبحث عن فرص ذات جدوى افضل.

9 ـ كثرة المخالفات في البناء الجديد مما يؤدي الى إحجام المستثمر العقاري عن الدخول في مخاطر مع الجهات الحكومية.

ثالثا: أسعار العقارات التجارية:

سجلت أسعار التداول في العقارات التجارية ارتفاعا ملحوظا في جميع المناطق حتى الربع الثالث من عام 2004، حيث تراوحت أسعار التداول في الشوارع الرئيسية داخل المدينة ما بين 4000 الى 6000 دينار كويتي، ويتصف هذا القطاع بحالة من الندرة النسبية تدفع الأسعار نحو مزيد من الارتفاع في كل من أسعار العقارات وقيم الإيجارات، وقد سجلت منطقة السالمية أعلى سعر تداول بنسبة ارتفاع تراوحت ما بين 14% الى 35% خصوصا في شارع سالم المبارك والمناطق الداخلية في الكويت وشارع أحمد الجابر.

رابعا: أسعار القسائم الصناعية «عقود المنفعة والمخازن»

شهدت القسائم الصناعية ارتفاعا ملحوظا حتى الربع الثالث من عام 2004 بنسبة تتراوح ما بين 25% و30% بالرغم من طرح قسائم صناعية بوثيقة شرعية مثل منطقة ابو فطيرة والعارضية مخازن.

خامسا: أسعار المزارع:

ارتفعت اسعار المزارع والجواخير خلال الربع الثالث من عام 2004 بنسب تراوحت ما بين 15% الى 20% في حين استقرت الاسعار ايضا خلال الربع الثاني عام 2004 حيث برزت نوعية من المستثمرين ترغب في استخدام بعض المزارع كمتنزهات ترفيهية رخيصة كبديل عن الشاليهات والاماكن الترفيهية مما ادى الى زيادة الطلب على المزارع والجواخير نتيجة لقرار البلدية بازالة جميع الحوط والمخيمات في منطقة شرق القرين والفنيطيس وابو فطيرة والمخيمات بالمناطق الخارجية اما الشاليهات والاماكن الترفيهية فقد سجلت ارتفاعا بنسبة تراوحت ما بين 5% الى 10% وترتبط هذه النوعية من العقارات بمواسم استغلالها، وقد شهدت هذه الاسعار حالة من الارتفاع نتيجة لموسم الصيف، الا ان الامر الذي يجعلنا متحفظين في التفاؤل من ارتفاع اسعار الشهاليهات هو زيادة المعروض الناجم عن طرح بعض الشركات لتمليك الشاليهات بسعر يتراوح ما بين 150 - 200 دينار كويتي للمتر المربع.

بروز منتج شقق التمليك وتزايد مبيعها وأسعارها

لفت تقرير «بيتك» الى بروز منتج شقق التمليك بشكل واضح ضمن المعارض العقارية المتكررة في دولة الكويت خلال عام 2004 الا ان الامر اللافت للنظر هو نشاط حركة بيع شقق التمليك خلال تلك المعارض، حيث بلغ متوسط سعر الشقة ما بين 18 و60 الف دينار وقد ادى الارتفاع بالاسعار الى ما بين 25 و80 الف دينار خلال الربع الثالث من العام الحالي حسب المساحة وموقع المنطقة، حيث يوجد طلب عليه من قبل بعض الفئات في المجتمع، فضلا عن انخفاض قيمته الاجمالية وسهولة بيعه مقارنة بالاراضي والبيوت السكنية وسعيا نحو الاستفادة من عوائد تأجيره.

نسب الإشغال والايجارات بين 95 و98%

وذكر «بيتك» في تقريره ان الاشغال واصلت معدلاتها المرتفعة على مستوى جميع انواع العقارات، حيث تراوحت تلك النسبة بين 95 و98% حتى انها وصلت في بعض المناطق الداخلية الى 100% ووصل معدل ايجار متر التأجير في المناطق الاستثمارية للشقق السكنية من 2800 دينار كويتي الى 3500 دينار كويتي بينما يصل معدل الايجار للمتر الى 5 دنانير في بعض المناطق المتميزة. اما بالنسبة لمعدل ايجار المتر التجاري للدور الارضي فيتراوح متوسط الايجار بين 7 - 16 دينارا كويتيا للمتر ويصل الى 20 دينارا كويتيا في المواقع المتميزة، ويتراوح معدل ايجار المتر في المكاتب بين 5.2 - 8 دنانير كويتي لمختلف المناطق في الكويت، بينما يرتفع ليتراوح ما بين 8 الى 10 دنانير كويتية لمتوسط المتر المربع في العاصمة او ما يزيد عن ذلك حسب الموقع ونوعية التشطيب.

[google83]

توسعت من الضاحية والشويخ والشامية والنزهة والفيحاء والروضة واليرموك.. إلى الشريط الساحلي.. ومن البدع حتى أبو حليفة
مناطق سكنية فاخرة تضيق بأهلها


الضاحية.. الشويخ.. الشامية.. النزهة.. الفيحاء.. الروضة واليرموك احياء سكنية يطلق عليها مناطق سكن اثرياء البلد، هذا اللقب لم يأت من فراغ، ولا يعود لكون من يستوطن بتلك المناطق من الأثرياء والعوائل الكبرى فقط، بل لارتفاع سعر المتر فيها، حيث تصل قيمة الألف متر في المواقع المميزة الى مليون دينار كويتي، وتتراوح في المناطق العادية منها بين 600 الى 750 الف دينار.

ولقرب تلك المناطق من الديرة اثر كبير في اختيار الاثرياء لها، لا سيما مع وجود ازمة مواصلات وازدحام الطرق، لكن ندرة المساحات المتوفرة حاليا في تلك المناطق باتت تشكل عقبة امام العوائل الراغبة في التوسع او البناء المجاور للأبناء.

تجار العقار اكدوا في تصريحاتهم لـ «القبس» ان تلك المناطق كانت وستظل لزمن طويل موطنا لأسماء كبار الشخصيات والعوائل الكويتية العريقة، وللتجار الكلاسيكيين الذين سبقوا غيرهم في العقار لمعرفتهم بأهميته، ولكنها باتت حاليا طاردة لهؤلاء، خصوصا مع بحث اغلبهم عن المساحات الكبيرة التي تسمح ببناء مرافق وتوسعات عندما يتزوج الابناء، لا سيما، كونهم يحرصون على سكن الابناء قرب منزل العائلة، لدرجة ان البعض يضطر الى تغيير المنطقة ليحصل على مساحات كبيرة تكفي حاجته، فيما يتجه البعض الى شراء عدد من القسائم تتراوح ما بين 5 الى 10 قسائم لتلبية احتياجات اسرته.

ويقول تجار العقار ان عجلة البيع والشراء في المناطق المذكورة باتت ضعيفة وتقتصر على البيع والشراء الناتج عن الارث، واغلبها بيوت قديمة هدام، يرغب الورثة في بيعها نظرا لارتفاع سعر الاراضي في تلك المناطق.

ويلجأ بعض سكان تلك المناطق، خاصة الميسورين، للفوز بأي فرصة بيع تظهر في محيط منزل العائلة املا، اما في توسيع مساحة الحديقة او المرافق، او الاحتفاظ بالارض لحين وجود حاجة لإعادة تأهيلها، لأحد الابناء ويشير تجار العقار الى ان اغلب الميسورين يفضلون عدم بيع العقار المجاور لشخص غريب عن المنطقة لاعتبارات عديدة منها المحافظة على الجيرة الآمنة والخصوصية، وما يشجعهم على شراء العقار المجاور هو العرف السائد في الكويت الذي يمكن الجار من شراء البيت المجاور بحق الشفعة، والذي يعد تعاملا ادبيا يتحمل بموجبه الجار دفع مبلغ يفوق سعر السوم.

في الوقت ذاته يؤكد تجار العقار ان نظرة الشباب واصحاب الخبرات الى مناطق السكن تغيرت مع مرور الزمن وبات اغلب الاثرياء يتجهون الى المناطق الساحلية التي وجدوها تشبع رغباتهم من حيث الهدوء والمساحات الكبيرة وفي الوقت ذاته رقي المكان الذي يعززه منظر البحر.

وبدأت تلك المناطق الساحلية التي تمتد من البدع حتى ابو حليفة في استقطاب عدد كبير من الاثرياء واستطاعت ان تكون بديلا للمناطق الداخلية التي ضاقت بمساحاتها واستكفت بمواطنيها.

فيما تحولت تلك المناطق الساحلية من صحراء واراض فضاء الى قصور تمتد الحدائق حولها من كل اتجاه، واستمرت اسعار تلك المناطق في الارتفاع خاصة مع الاقبال عليها من قبل الاثرياء والميسورين، حيث اشار خبراء العقار الى ان هناك سعرين للاراضي الساحلية الاول وهو ما يخص الاراضي المباشرة على البحر ويبدأ سعرها من 600 دينار الى 1500 دينار للمتر، والثاني وهو للاراضي التي تقع في الوسط ما بين الشريط الساحلي وطريق الفحيحيل وتتراوح اسعارها ما بين 300 الى 500 دينار للمتر المربع الواحد.

وتعرف هذه المناطق بكبر تقسيماتها، حيث تقل المساحات الصغيرة فيها الى حد ندرتها بينما يفضل اصحابها بيعها كصفقة واحدة، بحيث ترتفع قيمة الارض التي ليست مباشرة على البحر مع تلك المباشرة.

حديث الثراء يبحث عن تقليد القدامى

قال خبراء العقارات: الثري العريق لديه الكثير من العقارات سواء المنازل او الديوانيات او حتى البنايات والشاليهات وغيرها، بينما يبحث الغني حديث الثراء عن اشباع طموحه في البحث عن عقارات تليق بالمركز الجديد ويبحث عن البيوت في الأماكن الراقية حتى يجاري مجتمع الأغنياء. لكن كثيرا ما يصدم هؤلاء بعدم وجود عروض في المناطق المشهور عنها أنها تجمعات الأغنياء، ويلجأ للبحث عن أماكن بعيدة نوعا ما ولكن يتوافر بها المكونات نفسها.

بيت الويك إند على البحر

إن أغلب الأثرياء الذين لديهم بيت أساسي في المناطق المذكورة أعلاه اشتروا أراضي على الشريط الساحلي وأقاموا عليها ما يطلق عليه «البيت الثاني» وهو ما يقضون فيه عطلة نهاية الأسبوع «الويك إند» وذلك بدلا من الشاليه التي قد تبعد المسافة للوصول إليها.

نقص شديد في فلل الديلوكس

هناك نقص شديد في المعروض من الفلل النموذجية، وهي السوبر ديلوكس كما يطلق عليها، ولا تقل مساحتها عن ألف متر وتزيد اسعارها على المليون ونصف المليون دينار كويتي، وتتركز أغلبها في مناطق الضاحية، الشويخ، الشامية، الفيحاء، الروضة، النزهة واليرموك، حيث يوجد طلب كبير لا يقابله عروض، بينما تتوافر الفلل الصغيرة التي تبلغ مساحتها 375 مترا مربعا.

أرقى التشطيبات والتقنيات

يشير البعض الى أن هناك عوامل كثيرة تساهم في مضاعفة أسعار منازل الأثرياء، لاسيما أن جمال البيت في الداخل وليس في الخارج، خاصة مع اقتنائهم لأعلى مستويات التشطيبات وتزويد المنازل بأرقى المفروشات والأثاث، علاوة على أهتمامهم بالحدائق وحمامات السباحة التي تزيد من تقييم البيت.

[google83]

احذروا الدلاّل «أبو شنطة»

حذر عدد من المتعاملين في سوق العقار من الاضرار التي قد تقع على عاتق البائع والمشتري في الصفقة العقارية من مغبة تدخل الدلالين ممن ليس لهم دراية كافية بأصول مهنة الدلالة او من يتلاعبون في اجراء الصفقات بالتضامن مع احد اطراف الصفقة لصالح الطرف الثاني الذين يطلق عليهم في السوق «الدلال ابو جندة».

واكد تجار العقار ان هناك العديد من المشاكل التي تحدث بسبب هؤلاء الدلالين، ومنها ان يعرف الدلال ان العقار مرهون ومع ذلك لا يخبر المشتري او يكون العقار عليه مطالبات من اي جهة حكومية او ان يكون معيوبا.

فيما يلجأ بعض دلالي «الجندة» الى تضليل البائع بسعر العقار او تقييمه باقل من سعره الحقيقي حتى يستفيد هو من المشتري، او العكس تضليل المشتري، او ان يقوم بالسوم بمبلغ اعتباطا صحيحا كان او غير صحيح.

ونصح تجار العقار اطراف الصفقات بضرورة توخي الحذر من هؤلاء والتضحية بعمولة الدلال المعروف ذي الخبرة والسمعة الحسنة مقابل تجنب مشاكل التلاعب والتحايل التي يتبعها اصحاب العمولات الزهيدة.

[google83]

..وتلاعب أطراف الصفقة

اشتكى عدد من سماسرة العقار من تعرضهم لحالات تلاعب من قبل اطراف الصفقة العقارية حيث يتراجع البعض عن اتمام الصفقة في اخر لحظة، الامر الذي يتسبب في ضياع حقوق السماسرة.

ومثال لذلك العقار رقم 113 من المخطط رقم 080.28 الفا بموجب الوثيقة رقم 4826 الصادرة في 1974، الذي يقع في منطقة المقوع شرق سابقا وهي الشرق حاليا وهو عبارة عن ارض استثمارية بمساحة 750 مترا مربعا حيث تمت عليها المساومة ووافق اطراف الصفقة على مبلغ البيع وهو 5.1 مليون دينار ووقع بالفعل 5 اطراف من اصل 6 من ورثة العقار واصدروا شيكا بنصف المبلغ وتم تسجيله في دفتر سجل السمسار، فيما اعترض الطرف الاخير (السادس) من الورثة وقرر اما فسخ العقد او الدخول شريكا مع المشتري فتم فسخ العقد. وتساءل السماسرة ما دور الوزارة في مثل هذه الحالات التي تتكرر بصفة مستمرة وتنعدم فيها المصداقية والشفافية، فمن يحمي مكاتب العقار الذين بذلوا الجهود مستشهدين بموقف سوق الكويت للاوراق المالية جراء عدم افصاح «مركز سلطان» عن المعلومات وانعدام الشفافية ووقفها لتداول الشركة، مطالبين بضرورة حماية السماسرة والدلالين من مثل هذه الحالات.

[google83]

أسعار السكن الـخاص مرتفعة وستظل كذلك إلى ما شاء الله

الاجابة: نعم، بالطبع، لكن السؤال لماذا هذا الارتفاع؟

- هل لأسباب اجتماعية او اقتصادية أو .. الخ؟

يمكن ايجاز الاسباب الحالية لارتفاع السكن الخاص بالآتي:

> الدعم المباشر من الحكومة للمواطن بمنح قرض ميسّر الدفع قدره سبعون الف دينار، واتضح تأثير ذلك عند ايقاف قروض البنك في 1999 وتأثيره السلبي في اسعار السكن الخاص آنذاك.

> وجود قنوات تمويلية من شركات استثمارية وبنوك وهذا يساعد على ثبات وزيادة الاسعار.

> عودة الكثير من رؤوس الاموال منذ احداث سبتمبر 2001.

> عدم توفر فرص استثمارية غير العقار والاسهم حاليا داخل الدولة.

> الارتفاع الحالي لبورصة الاسهم عزز اسعار الاراضي والمساكن وذلك لتوفر سيولة لدى المتداولين.

> قلة العرض وزيادة الطلب، وهذا يمثل عاملا رئيسيا لارتفاع الاسعار، خصوصا داخل الدائري الخامس، وذلك لتوافر الخدمات الاجتماعية مثل الجمعيات والخدمات الصحية مثل: المستشفيات والمستوصفات.. الخ.

> لا شك في ان القدرة المالية للمشتري تحدد اختياره في الشراء، فزيادة الرواتب والمداخيل بشكل عام لوجود انفتاح اقتصادي لابد ان يلقي بظلاله على الاسعار.

> لا توجد مؤشرات حالية لانخفاض الاسعار خصوصا في ظل وجود قرض بنك التسليف والقنوات التمويلية المذكورة آنفا.

> الاسباب المذكورة تنطبق بشكل كبير على المناطق الكاملة او شبه كاملة الخدمات.

سليمان الدليجان

[google83]

> تمت صفقة بيع ارض سكن خاص في مدينة الكويت بمساحة 8197 مترا مربعا بقيمة 12 مليون دينار كويتي.

> وبناية سكن خاص في الشويخ مساحتها 1000 متر مربع بقيمة 800 الف دينار.

> وفي البدع ارض مساحتها 1557 مترا مربعا سكن خاص بمبلغ 750 الف دينار.

> وبناية استثماري في السالمية مساحتها 1002 متر مربع بـ 600 الف دينار.

> واخرى في حولي مساحتها 500 متر بيعت بـ 560 الف دينار.

> وفي خيطان بناية استثماري 1005 أمتار مربعة بيعت بـ 540 الف دينار.

> وفي بنيد القار بناية استثماري 1084 مترا مربعا بيعت بـ 500 الف دينار.

> وفي الفنيطيس ايضا بيعت بناية استثماري مساحتها 2029 مترا مربعا بـ 600 الف دينار.

> وارض في الفحيحيل مساحتها 752 مترا مربعا استثماري بيعت بـ 400 الف دينار.

> وفي جليب الشيوخ بناية استثماري مساحتها 750 مترا مربعا بيعت بـ 410 آلاف دينار.

> وفي حولي مساحة 1140 مترا مربعا بيعت بناية استثماري بـ 750 الفا.

> وفي السالمية بناية اخرى مساحتها 740 مترا مربعا بيعت بـ 454 الفا.

[google83]

كونا ـ أعلنت شركة تمويل الاسكان (اسكان) ان قيمة عملية تمويل العقار لديها قد تصل الى نحو 85 ألف دينار مع تسهيلات في عمليات الدفع والتمويل في وقت قياسي.

وقال نائب رئيس الخدمات الشخصية في الشركة سعود عيسى المخيزيم ان عقود الاجارة تمتد لفترات طويلة ومقدم نقدي منخفض يصل حتى 20 في المائة فقط، وتكلفة تمويلية مناسبة، وسرعة في اتخاذ القرار، ومرونة عالية في السداد.

وذكر ان عقود الاجارة توفر تمويلا يصل لغاية 85 ألف دينار للأفراد الراغبين في شراء السكن الخاص ولفترات سداد طويلة الاجل.

واضاف ان الشركة من خلال خدمة الاجارة تقوم بتلبية احتياجات العملاء التمويلية من خلال اختيار العقار، وتقوم الشركة بشرائه ومن ثم تأجيره للعميل على فترات مناسبة لتصبح مالك العقار في نهاية المدة.

وقال ان الشركة تقوم بتمويل شراء وبيع العقارات التجارية والاستثمارية سواء بنظام القروض التجارية او الاجارية بما يتناسب مع رغبة العميل.

وذكر المخيزيم ان الشركة تقدم خدمات عقارية متكاملة منها تقديم الاستشارات العقارية والفنية التي يحتاجها العميل ودراسة وتقييم حالة العقار والادارة والبحث عن عقارات في مختلف مناطق الكويت حسب طلب العميل واختياره مع اعطاء الرد المناسب خلال 48 ساعة.


توجه الشركة
ولفت الى ان لدى الشركة توجها وتركيزا نحو شرائح معينة من المجتمع ولاسيما المطلقات والارامل عن طريق منحهم قروضا وتقديم استشارات عقارية لهم الى جانب خدمة مقيمين ذوي مستوى رفيع ونخبة لشراء شقق تملك لهم.

وبين ان الشركة توفر تمويلا عقاريا سواء لمجموعة متميزة من البيوت الجاهزة أو الاراضي والمكاتب الهندسية والمقاولين وذلك لتجعل عملية حصول المواطن على بيت العمر أكثر سهولة ويسرا.

واشار الى ان الشركة قدمت الكثير من المميزات للقروض لعملائها وهي فترة سماح قد تصل الى ستة أشهر خلال السنة الاولى وفترة سماح شهر واحد كل سنة بصورة تراكمية.

وقال المخيزيم ان قيمة القروض في مجال شراء العقار قد تصل الى نحو 70 ألف دينار حيث لا يشترط رهن العقار ونقل الحساب من بنك الى اخر.

وقال ان الشركة تقوم بمنح القروض للمتزوجين وغير المتزوجين على حد سواء وانهاء اجراءات بنك التسليف والادخار.

[google83]

للعلم سيتم نقل هذا الموضوع الى ( نادي العقار )

مع خالص الشكر