شركة الجداف العقارية

[زيبق]

أعيان العقارية تساهم في الجداف العقارية

ساهمت شركة اعيان العقارية مع شركاء آخرين في تأسيس شركة الجداف العقارية برأسمال مليون دينار كويتي. وتحددت الاغراض التي تأسست لأجلها الشركة في تملك وبيع وشراء العقارات واسهم وسندات الشركات العقارية واعداد الدراسات والقيام بأعمال الصيانة المدنية والميكانيكية والكهربائىة والمساهمة في مشاريع B.O.T.

[sniper]

أعيان العقارية تعتزم المساهمة بنسبة22%بتأسيس "شركة الجداف"برأسمال1مليون د.ك
يعلن سوق الكويت للأوراق المالية أن شركة أعيان العقارية قد أفادت بأنها
تعتزم المساهمة بتأسيس "شركة الجداف العقارية" برأسمال قدره 1 مليون د.ك،
بالتعاون مع شركة أخرى.‏
كما أفادت الشركة بأن الشركتان تعتزمان زيادة رأسمال "شركة الجداف العقارية"‏
ليصبح 24 مليون د.ك (أربعة وعشرين مليون دينار كويتي).‏
علما بأن غرض "شركة الجداف العقارية" سوف يكون الاستثمار في مشروع
ِ"ذي أفنيو" الذي سيقام في مدينة أبو ظبي بنظام ال بي. أو. تي. لمدة 30 سنة،
وبتكلفة اجمالية للمشروع قدرها 59,3 مليون د.ك (تسعة وخمسون مليونا
وثلاثمائة ألف دينار كويتي).‏

[الناصح]

جائتني رسالة اليوم تقول بأن أعيان العقارية ستطرح شركة الجداف العقارية

للإكتتاب الخاص بسعر 110 فلوس للسهم

هل الجداف العقارية مطروحة لديهم للإكتتاب

وهل تسوى نكتتب فيها وبخاصة إن رأسمالها صغير 24 مليون

نبي رايكم لو سمحتم

[december]

شكلنا بنجدف (الجداف) مع كثر هل شركات الي تنزل لكتتابات:D

[زيبق]

7:22:18 أعيان العقارية تعتزم المساهمة بتأسيس "شركة الجداف"برأسمال1مليون د.ك
يعلن سوق الكويت للأوراق المالية أن شركة أعيان العقارية قد أفادت بأنها
تعتزم المساهمة بتأسيس "شركة الجداف العقارية" برأسمال قدره 1 مليون د.ك،
بالتعاون مع شركة أخرى.‏
كما أفادت الشركة بأن الشركتين تعتزمان زيادة رأسمال "شركة الجداف العقارية"‏
ليصبح 24 مليون د.ك (أربعة وعشرين مليون دينار كويتي)، وستبلغ حصة
شركة أعيان العقارية في رأس المال الجديد 5,250,000 د.ك (خمسة ملايين
ومائتين وخمسين ألف دينار كويتي)، أي ما نسبته 22% من رأس المال بعد
الزيادة.‏
علما بأن غرض "شركة الجداف العقارية" سوف يكون الاستثمار في مشروع
ِ"ذي أفنيو" الذي سيقام في مدينة دبي بنظام ال بي. أو. تي. لمدة 30 سنة،
وبتكلفة اجمالية للمشروع قدرها 59,3 مليون د.ك (تسعة وخمسون مليونا
وثلاثمائة ألف دينار كويتي).‏

[زيبق]

عن طريق الاكتتاب الخاص بقيمة اسمية 100 فلس للسهم

زيادة رأسمال 'الجداف العقارية' إلى24 مليون دينار

http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperBackOffice/ArticlesPictures/13-11-2006//217647_440011_small.jpg (http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperBackOffice/ArticlesPictures/13-11-2006//217647_440011.jpg)
يوسف العمر ومحمد عبداللطيف بوقيس



13/11/2006 كتبت نهى فتحي:
أعلنت كل من شركة أعيان العقارية وشركة 'بناء ونماء' عن طرحهما لاكتتاب خاص لزيادة رأسمال شركة الجداف العقارية من مليون الى 24 مليون دينار.
وقال الرئيس التنفيذي لشركة بناء ونماء للاستثمار محمد عبداللطيف بوقيس ان شركة 'الجداف العقارية' تأسست برأسمال مليون دينار من اجل المشروع الذي حازته كل من 'اعيان العقارية' و'بناء ونماء' والذي يشمل حق استثمار اربع قسائم استثمارية استراتيجية بمنطقة الجداف في امارة دبي بنظام ال B.O.T لمدة 30 عاما.
واوضح بوقيس ان شركة الجداف العقارية ستقوم بالاستثمار وتطوير مشروع The Avenue، اذ سيتم تشييد اربعة ابراج فاخرة للمكاتب والاعمال بمساحة بناء اجمالية تبلغ نحو 1.8 مليون قدم مربع بقمية ب 741 مليون درهم اماراتي بما يعادل 59.3 مليون دينار كويتي.
واشار الى ان زيادة رأسمال الشركة سيتم عن طريق الاكتتاب بقيمة اسمية للسهم 100 فلس، ورسوم اصدار تبلغ 10 فلوس للسهم الواحد، متوقعا ان يصل معدل العائد الداخلي للمشروع الى 21% من فترة استرجاع لرأس المال تبلغ نحو ستة اعوام.
وقال بوقيس ان فترة تصميم وبناء المشروع ستستغرق نحو ثلاثة أعوام، فيما تبلغ حصة شركة اعيان العقارية 21.9% بينما تبلغ حصة شركة 'بناء ونماء للاستثمار' 15.6% .
وبين ان دور شركة أعيان العقارية هو الاشراف والادارة الفنية للمشروع، بينما تقوم 'بناء ونماء' بالتركيز على البعد الاستثماري للمشروع وادارة عمليات التمويل.
من جانبه قال العضو المنتدب والرئيس التنفيذي لشركة اعيان العقارية يوسف العمران مشروع The Avenue يتكون من اربعة ابراج للمكاتب والاعمال سيتم تشييدها على مساحة 137 الف و484 قدما مربعة، وتبلغ المساحات التأجيرية فيها 930 الف قدم مربع، بالاضافة الى 5 الاف قدم مربع مخصصة لمحلات تجارية، كما يشمل المشروع مواقف للسيارات تتسع ل 2000 سيارة.
واضاف العمر قائلا ان المشروع يقع في موقع استراتيجي ضمن مشروع The District في منطقة الجداف الذي يتميز بتعدد الاستخدامات من سكني وتجاري وفندق بالاضافة الى عناصر خدمية مميزة.
واشار الى ان المشروع يتميز بوجوده في قلب دبي، حيث يستمر تنامي الطلب على المكاتب مما يعزز من ايرادات المشروع وقيمته السوقية، ويقع بالقرب من المشروع فندق عالمي خمس نجوم، بالاضافة الى مركز تسوق وابراج سكنية وشقق فندقية، اي ان المحيط في هذا الموقع من مبان وخدمات ستضيف قيمة لهذا المشروع.
ويتميز الموقع ايضا بقربه من الطرق الرئيسية وجسر القرهود وقربه من الجسور الموازية الجديدة، ويقع في المنطقة المقابلة لخور دبي والموازية لفندق غراند حيات، ويتمتع ايضا بالاطلالة على المسطحات الخضراء لملاعب الغولف Wonder Land.
ومن ميزات الموقع ايضا القرب من مطار دبي الدولي وشارع الشيخ زايد و مركز دبي المالي وقربه ايضا من محطة قطار دبي التي سيتم انشاؤها مستقبلا، وسيدعم المشروع ايضا قربه من المشروعات المحيطة مثل فندق 'فيرساتشي' واسواق القرية التراثية.

[wwwQ8]

اقتصــــــــــــاد
مجلس إدارتها ضم عضوين من بناء ونماء وعضوين من أعيان وأحمد الأيوب
تأسيس «الجداف العقارية» وانتخاب مجلسها و«ذي أفنيو» باكورة مشاريعها بـ 59 مليون دينار

http://www.alwatan.com.kw/Data/site1/News/Issues200611/fn22-111906.pc.jpg كتب طارق عرابي:
أعلن رسمياً في وزارة التجارة والصناعة أمس عن الانتهاء من تأسيس شركة الجداف العقارية، وانتخاب أول مجلس ادارة لها تألف من خمسة اعضاء منهم عضوان يمثلان شركة بناء ونماء للاستثمار وآخران يمثلان شركة أعيان العقارية، بالاضافة الى العضو احمد الأيوب.
كذلك جرى خلال الجمعية التأسيسية للشركة اختيار مدقق لحسابات الشركة خلال السنوات الثلاث القادمة وهو مكتب ارنست اند يانغ وليد العصيمي.
وتلا رئيس لجنة المؤسسين بدر العفتان امام الجمعية العامة تقرير اللجنة مؤكدا بأن الشركة حصلت على كافة الموافقات الرسمية بتاريخ 15 اكتوبر وايداع رأس المال البالغ مليون دينار بالكامل، مؤكدا بأنه قد تم الانتهاء من جميع اجراءات التأسيس واطلاق اسم شركة الجداف العقارية، نسبة الى المنطقة التي من أجلها أسست الشركة لتنفيذ مشروعها الضخم في دبي.
وفي تصريحه لـ الصحافيين قال يوسف العمر نائب رئيس مجلس ادارة شركة اعيان العقارية بعد الانتهاء من اجراءات تشكيل المجلس ان شركة الجداف العقارية اسست خصيصاً لتنفيذ مشروع «ذي افنيو» في منطقة الجراف بدبي والذي تبلغ تكلفته الاجمالية 59.3 مليون دينار مشيرا الى ان المشروع سيكون عبارة عن ابراج مكتبة سيتم تنفيذها وفقا لنظام الـB.O.T ولمدة استثمار تصل الى 30 عاما متقوعا ان يتم الانتهاء من تنفيذ المشروع بنهاية عام 2009 .
وأضاف قائلا بان الارض التي سيقام عليها هذا المشروع هي جزء من ارض «قطار دبي» لافتا الى ان العامل الرئيسي الذي شجع شركتي اعيان وبناء ونماء على الدخول في هذا المشروع هو طبيعة الارض التي سيقام عليها المشروع وكذلك مرونة الاجراءات والشفافية التي تتبعها الجهات المنظمة لتنظيم المشروع سواء من قبل هيئة الطرق والمواصلات بدبي او حتى الجهات الاخرى هناك معربا عن امله في ان تحذو مشاريع الـB.O.T في الكويت حذو المشاريع في دبي.
من جهة اخرى اشار العمر الى ان عملية الاكتتاب في زيادة رأسمال شركة الجداف العقارية من مليون الى 24 مليون دينار قد بدأت حيث انها تمثل جزءا من هيكلة المشروع.

تاريخ النشر: الاحد 19/11/2006

[زيبق]

اشهار «الجداف العقارية» برأسمال مليون دينار
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifكتب محمد الجاموس : اعلنت لجنة المؤسسين امس عن اشهار شركة الجداف العقارية المملوكة لكل من شركتي اعيان العقارية وبناء ونماء للاستثمار، برأسمال مليون دينار. وقال عضو لجنة المؤسسين يوسف العمر في تصريح للصحافيين عقب الجمعية العمومية التأسيسية التي عقدت امس ان شركة الجداف العقارية تم تأسيسها لادارة مشروع ذا أفنيو الذي ينفذ في دبي وفق نظام الـ (بي أو تي) واصفا هذا المشروع بأنه الاضخم من نوعه في دبي وفق نظام الـ (بي أو تي) ولمدة 30 سنة. واضاف ردا على سؤال ان تكاليف هذا المشروع التقديرية تصل إلى نحو 59.3 مليون دينار كويتي، منوها بأنه ستتم زيادة رأسمال الشركة من مليون دينار إلى 24 مليون دينار كويتي لتمويل جزء من المشروع المشار اليه الذي قال انه يمثل باكورة مشاريع الشركة.
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifوقال العمر ردا على سؤال ان الشركة الجديدة ركزت نشاطها في دبي نظرا للتسهيلات والاجراءات والتشجيع الذي تلقاه الاستثمارات في دبي، معربا عن امله في ان تحذو الكويت حذو دبي في تسهيل الاجراءات امام تنفيذ المشاريع.
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifوانتخبت الجمعية العمومية التأسيسية اعضاء مجلس الادارة وعددهم خمسة اعضاء، بحيث تعين كل من شركة اعيان العقارية وشركة بناء ونماء للاستثمار عضوين وتمت تزكية العضو الخامس وهو احمد الايوب على ان تستكمل الشركة الاجراءات او متطلبات قبول الاخير في عضوية مجلس الادارة (اسهم ضمان العضوية).

[زيبق]

أنشطة شركات العقار الخليجية
قطر تستقطب شركة كويتية للتطوير العقاري

28/11/2006 دشنت الشركة الكويتية (قطر الأولى) للتطوير العقاري، مقرها في الدوحة، أنشطتها في السوق القطري من بناء وتسويق وحدات سكنية وتجارية برأسمال قدره 50 مليون دينار كويتي ما يعادل نحو 600 مليون ريال قطري. وقد وقعت الشركة عقد بناء أول برج من أبراج الاولى في مشروع اللؤلؤة قطر (المرحلة الأولى) مع شركة قطرية تعد من كبريات شركات المقاولات بقيمة اجمالية تقدر 265 مليون ريال قطري.
من ناحية ثانية، قامت الجمعية العمومية العادية لشركة مدينة الأعمال الكويتية العقارية بتفويض مجلس الادارة ببيع وشراء الأراضي والعقارات وتوقيع عقود التسهيلات الائتمانية، يذكر ان الشركة لديها مشروع وسط العاصمة في منطقة المرقاب، حيث ستقوم الشركة بتطوير هذا المشروع وستنشئ تسعة أبراج بارتفاعات مختلفة تصل إلى 40 دورا وهي عبارة عن مكاتب مع مواقف سيارات تتسع لألف سيارة و تصل قيمة المشروع إلى حوالي 70 مليون دينار كويتي .
وقد اشهرت شركة الجداف العقارية المملوكة لكل من شركتي اعيان العقارية وبناء ونماء للاستثمار، برأسمال مليون دينار، وقد تم تأسيس شركة الجداف العقارية لادارة مشروع ذا أفنيو الذي ينفذ في دبي وفق نظام ال 'بي أو تي' ولمدة 30 سنة. حيث ان تكاليف هذا المشروع التقديرية تصل إلى نحو 59.3 مليون دينار كويتي، وانه ستتم زيادة رأسمال الشركة من مليون دينار إلى 24 مليون دينار كويتي لتمويل جزء من المشروع المشار اليه، الذي يمثل باكورة مشاريع الشركة.

[زيبق]

1.2 مليون دينار أرباح أعيان العقارية المتوقعة من إداراتها لاكتتاب 'الجداف'

توقعت مصادر ذات صلة ل'القبس' ان تحقق شركة اعيان العقارية ربحية تقارب ال 1.2 مليون دينار من خلال تسويقها ل 150 مليون سهم مع شركة بناء ونماء لزيادة رأسمال شركة الجداف العقارية من مليون الى 24 مليون دينار، حيث قامت الشركتان بدفع حوالي 9 ملايين دينار ويتم تسويق الباقي، متوقعة ان يتم الانتهاء من عمليات الاكتتاب اوائل شهر فبراير المقبل على ان تقوم شركة اعيان العقارية بتسجيل هذه الربحية التي حققتها من اداراتها للاكتتاب في الربع الاول من العام الجاري 2007. واضافت المصادر ان عمليات الاكتتاب التي اقتربت من تغطيتها بالكامل كانت بقيمة اسمية تبلغ 100 فلس للسهم مضافا عليها 10 فلوس كرسوم اصدار على ان تحتفظ شركتا اعيان العقارية وبناء ونماء بما نسبته 15.6% و21.97% على التوالي من ملكية الجداف بعد زيادة رأسمالها.
واوضحت المصادر ان زيادة رأسمال الجداف العقارية تأتي للايفاء بمتطلبات المشروع العقاري The Avenue في منطقة الجداف العقارية بامارة دبي الذي سيتم من خلاله تشييد 4 ابراج فاخرة للمكاتب والاعمال بمساحة بناء اجمالية تصل إلى 1.8 مليون قدم مربعة بقيمة استثمارات تصل الى 59.3 مليون دينار.
وتوقعت المصادر ان يتم استرجاع رأس المال خلال 6 اعوام من التشغيل، موضحة ان المشروع سيتم تنفيذه وفقا لنظام ال B.O.T بمدة انتفاع 30 عاما.

[دكتور بورصوي]

السلام عليكم
يوجد ارض للبيع في منطقة الجداف المساحة 1115م
فرصة للاستثمار المراسلة على الخاص

[sniper]

تغطية 70% من اكتتاب الجداف العقارية

28/01/2007

أكدت مصادر مطلعة ل'القبس' ان عددا من المؤسسات المالية والشركات العقارية المدرجة وغير المدرجة قامت مع نهاية الاربعاء الماضي بتغطية 70% من اكتتاب شركة الجداف العقارية التي سيتم اغلاق الاكتتاب فيها مع نهاية يوم الاربعاء المقبل، مشيرة الى ان من ضمن الشركات التي قامت بالمساهمة الاستراتيجية في عملية الاكتتاب شركة النخيل للانتاج الزراعي.
واوضحت المصادر ذاتها انه تم تسويق الاكتتاب بحصص كبيرة نظرا لقيام شركة الجداف العقارية بتوزيعات نقدية.

سنايبر

[زيبق]

انتهت من تغطيتها بسعر 110 فلوس للسهم و«اعيان» و«صروح» أبرز المساهمين

زيادة رأسمال «الجداف» إلى 24 مليون دينار لتنفيذ «ذي افنيو» في دبي بتكلفة 7.2 ملايين درهم


http://www.alwatan.com.kw/Data/site1/News/Issues200702/fn17-021507.pc.jpg

وافقت الجمعية العمومية العادية وغير العادية لشركة الجداف العقارية التي انعقدت بنسبة حضور بلغ %99.8 على زيادة رأسمال الشركة من مليون الى 24 مليون دينار.
وقال رئيس مجلس الادارة محمد بوقيس ان زيادة رأس المال تستهدف الاستثمار في تنفيذ مشروع ذي أفنيو في دبي، الذي تصل كلفته الاجمالية الى 7.2 ملايين درهم اماراتي، كاشفا عن انه تم تقريبا الانتهاء من تغطية الزيادة بسعر 110 فلوس وأن اهم المساهمين في اكتتاب الزيادة شركات اعيان العقارية وصروح.
واشار بوقيس الى ان تنفيذ المشروع سيبدأ في مايو المقبل فيما سينتهي العمل فيها خلال سبتمبر 2009، لافتا الى انه بعد تشكيل مجلس ادارة الشركة الجديد المزمع عقب الانتهاء الرسمي من زيادة رأسمال الجداف، ستضع الشركة سياسة استثمارية جديدة، تعتمد على التوسع في المشاريع الخارجية.

[زيبق]

18/02/2007 أوصى مجلس إدارة شركة أعيان العقارية بتوزيع أرباح نقدية بواقع 10 فلوس لكل سهم عن السنة المالية المنتهية في 31 ديسمبر 2006 و10 أسهم منحة لكل 100 سهم، وقد كان ذلك في اجتماع عقده المجلس لمناقشة نتائج السنة المالية 2006، وسيتم اجراء التوزيعات للمساهمين المسجلين في سجلات الشركة بتاريخ انعقاد الجمعية العمومية بعد موافقتها.
ووافقت الجمعية العمومية لشركة الجداف العقارية على زيادة رأسمال الشركة من مليون دينار الى 24 مليون دينار كويتي. وجاءت زيادة رأسمال الشركة كخطوة نحو تنفيذ مشروع 'ذا أ فينو' في دبي الذي يشتمل على بناء اربعة ابراج مكاتب للتأجير، حيث سيتم البدء في مراحل بناء المشروع في مايو المقبل وسينتهي تنفيذه ويسلم في سبتمبر ،2009 وقد سوقت الشركة اكثر من 70% من المشروع الذي تبلغ قيمته 720 مليون درهم اماراتي بما يعادل 60 مليون دينار. وأعلنت شركة 'أبيار العقارية' ان اجمالي المشاريع المستقبلية للشركة والتي سيتم تنفيذها خلال ثلاث سنوات يبلغ 2 مليار دولار.

[زيبق]

المسلم :"الجداف" فرصة ذهبية للاستثمار بمعدل

عائد عالي

شركة تابعة لشركة بناء ونماء للاستثمار وشركة أعيان العقارية، إنها شركة الجداف العقارية، وقد أُنشِئَت خصيصا للإشراف على مشروع ذي افينيو(The Avenue
Project)، وتلتزم الشركة بتطبيق مبادئ الشريعة الإسلامية في كل أعمالها وتعاملاتها
وتأسست بغرض الاستثمار في المشروع، وفي لقاء مع "المستثمرون" أوضح نائب الرئيس للخزينة والاستثمار بشركة بناء ونماء أسامة المسلم بأن شركة الجداف العقارية مملوكة حاليا بنسبة 99.6 في المئة من قبل شركة بناء ونماء للاستثمار وأعيان العقارية، كما أكد على أن هذا المشروع سوف يكون من أضخم المشاريع في طريق دبي، وأردف قوله بأن
المشروع سيوفر أسواق وبوتيكات ومطاعم والتي ستكمل العروض التقليدية في المناطق المجاورة. واستطرد بأنه تم تصميم ارتفاع المباني وتجميعها بطريقة تسمح بأكبر إطلالة على الخليج، وأوضح أن هذا الاستثمار سيوفر عائد داخلي للمستثمر سنوي يقدر بحوالي 21 في المئة محتسب بقيمة الاستثمار الأولية و العوائد السنوية على الاستثمار. وفيما يلي تفاصيل اللقاء :هل من الممكن إعطاء القراء نبذة عن شركة الجداف العقارية ؟
تم تأسيس شركة الجداف العقارية ش.م.ك.م. للإشراف على تنفيذ مشروع ذي افينيو(The Avenue Project) الذي هو عبارة عن أربعة أبراج تتضمن مكاتب للتأجير. رأس المال المدفوع للشركة يبلغ 1 مليون دينار كويتي وهي حالياً مملوكة بنسبة 99.6 في المئة من قبل بناء ونماء و أعيان العقارية. وسوف تزيد الشركة الجديدة رأس المال بمبلغ 23 مليون دينار كويتي منها 8 مليون دينار كويتي مقدمة من قبل بناء ونماء و أعيان العقارية. (ستمتلك بناء ونماء و أعيان العقارية معا نسبة 37.5 في المئة من رأس المال المقترح)، ومبلغ 15 مليون دينار كويتي مقدمة من المستثمرين المرتقبين عن طريق الاكتتاب الخاص الجار طرحه.
وستلتزم الشركة بتطبيق مبادئ الشريعة الإسلامية في كل أعمالها وتعاملاتها و تأسست بغرض الاستثمار في المشروع عن طريق :
1 - شراء حق الانتفاع لأربع أراضي بمنطقة الجداف بإمارة دبي بدولة الإمارات العربية المتحدة لمدة ثلاثون عام .
2 - بناء أربعة أبراج مكتبية فاخرة ضمن مشروع تطوير منطقة الجداف .وسوف يتم استخدام حقوق الملكية و التمويل البنكي الإضافي بشكل رئيسي في دفع تكاليف حق الامتياز وتكاليف تطوير/بناء المشروع

حدثنا عن مشروع ذي أفينيو(The Avenue Project).
يتضمن المشروع بناء أبراج تتضمن مكاتب في منطقة الجداف، دبي. وجاري تطوير منطقة الجداف إلى منطقة كبيرة متكاملة للاستخدام المتعدد تتضمن مكاتب وفنادق ومساحات سكنية ويتوقع أن تصبح وجهة بارزة ومعلما مميزا. ويتوقع أن يؤدي التطور السياحي الكبير في دبي والذي أدى إلى ازدهار الأعمال والأسواق التجارية والمستقبل الاقتصادي المشرق لها إلى التطوير السريع لتلك المنطقة.
تقدم منطقة الجداف مشهدا بانوراميا ساحليا وهي قريبة من خليج دبي. وهناك خطة لوضع نظام متاخم للموقع تقدم وسيلة مواصلات عامة حديثة للتقليل من الاعتماد على المركبات الخاصة. بالإضافة إلى ذلك، هناك مقترحات لإنشاء دار أوبرا دبي في خليج دبي ومتاخم لمنطقة الجداف مما يجعلها مركزا ثقافيا.
إن المشروع سيكون أول المشاريع التطويرية في منطقة الجداف حيث سيوفر ميزة التطور المبكر لشاغليه.

ما هو موقع المشروع؟
يمتد المشروع على مساحة 17 هكتار، ويقع على مدخل منطقة التطوير المقترح ويشترك في مدخله مع المشاريع الساحلية المجاورة. يقع الموقع بين شارع عود ميثا وشارع الشيخ راشد المؤدي إلى جسر القرهود أحد أكبر الجسور التي تقطع خليج دبي التي تؤدي بشكل مباشر إلى مركز مدينة دبي، مركز التجارة الدولي ويتاخم مطار دبي الدولي. يطل الموقع بشكل بارز على الطريق السريع الأمر الذي يعطي المنطقة شكلا بارزا.
سيمتلك الموقع طريق دائري داخلي خاص به تربط بين مناطقه المختلفة بما في ذلك مواقف للسيارات، فندق، مكاتب وشقق سكنية وأيضا ساحات مركزية.
وستوفر الخطة الرئيسية والتصاميم الفردية للمباني لكل شاغل بمنظر على خليج دبي وعلى المنطقة الآخذة في التطور في الجنوب. وستخلق الاختلافات في أطوال المباني وطريقة تصميمها مساحات قابلة للاستخدام ضمن عالم فريد توفر مناطق للاسترخاء والراحة والترفيه.

هل هناك مشروعات أخرى مهمة بالقرب من موقع المشروع؟
تحاط منطقة الجداف في دبي بالعديد من المشاريع في مرحلة التطوير مثل: القرية الثقافية, مدينة دبي الترفيهية، خليج الأعمال، ومدينة دبي للرعاية الصحية، ومشروع تطوير الواجهة البحرية لمنطقة الجداف. وأيضا سوف يكون الموقع المستهدف للمشروع بالقرب من محطة دبي مترو المتوقع إنشاؤها في قريبا، و يمكن الدخول إلى المشروع عن طريق مشروع طريق رأس الخور الذي انشأ حديثا بتكلفة 1.85 بليون درهم إماراتي. إن هذا المشروع سوف يكون أضخم مشروع طريق في دبي فيما يتعلق بالأثر الذي تحدثه حركة المرور في طريق يتكون من 14 حارة لجسر القرهود الجديد. ويمكن الدخول مباشرة لمشروع ذي أفنيو من خلال مشروع الطريق.

* ما هو الأسلوب المتوقع للبناء في المشروع؟
تسعى الشركة إلى تعزيز القيمة الكلية لعرضها من خلال تصاميم فنية وعالية المستوى وذلك عبر واحدة من كبرى شركات التصميم الهندسي بالعالم و التي هي شركة RTKL من المملكة المتحدة. إن مقومات التصميم ستوفر أسواقا إلى ساكني الجداف (مستخدمين أساسيين) وأيضا بدائل إلى المقيمين المحليين للمناطق الساحلية القريبة (مستخدمين ثانويين). سيوفر المرفق أسواق وبوتيكات ومطاعم والتي ستكمل العروض التقليدية في المناطق المجاورة. وقد تم تصميم ارتفاع المباني وتجمعها بطريقة تسمح بأكبر إطلالة على الخليج.

ما هي مميزات المشروع؟
يعتبر الموقع الاستراتيجي للمشروع في منطقة الجداف في دبي واحد من أهم مميزات وعوامل نجاح المشروع و يقع حول و ضمن التطويرات العقارية الرئيسية في دبي ، بالإضافة إلى أن المشروع يطل على خور دبي مما يعطيه أفق واسع في التصميم ، وأيضا قرب المشروع من مطار دبي الدولي ومركز دبي المالي العالمي ومحطة مترو دبي المستقبلية. مما سيجعل المشروع الوجهة الأولى، ومعلم من معالم مكاتب التأجير في المنطقة.

ما هي محتويات المشروع؟
> يتضمن المشروع أربعة أبراج مكتبية تأجيرية فاخرة وذلك على أربع أراضي ضمن مشروع تطوير أراضي الجداف المملوكة من قبل حكومة دبي
> إجمالي المساحة التأجيرية التي سيوفرها المشروع هي 930,000 قدم مربع .
> يحتوي المشروع على مساحة 46,750 قدم مربع لمحلات تجارية ( Retail ) .
> يحتوي المشروع على عدد 2,000 موقف للسيارات .
> قيمة المشروع الإجمالية المتوقعة هي حوالي 59 مليون د.ك .

ما هي الفرصة الاستثمارية التي تطرحونها؟
الاكتتاب في زيادة رأس مال شركة الجداف العقارية و التي تبلغ 150,000,000 سهم بقيمة إجمالية 15,000,000 دينار كويتي .

ما هي المزايا الاستثمارية التي ترونها في المشروع؟
يعتبر هذا الاستثمار مميزاً بعوائده العالية رغم التحفظ على احتساب إيراداته، حيث يوفر هذا الاستثمار عائد داخلي للمستثمر سنوي يقدر بحوالي 21 في المئة محتسب بقيمة الاستثمار الأولية و العوائد السنوية على الاستثمار ، حيث تتدرج هذه العوائد في السنوات التشغيلية الخمس الأولى من 8 - 40 في المئة و من ثم 50 في المئة فما فوق. و من المتوقع أن تكون فترة استرداد رأس المال حوالي ست سنوات من التشغيل. هذا حيث سيكون غرض الشركة خاص فقط بالمشروع و الذي يتيح توزيع 90 في المئة من صافي الربح على المستثمرين خلال فترة الاستثمار.

ما هي نظرتكم لسوق المكاتب في دبي؟
إن القائمين على المشروع ثقتهم كبيرة في الموقع الاستراتيجي و الذي سيؤثر إيجابا على نسبة الأشغال ان شاء الله ، حيث يبلغ معدل الشغور الحالي في دبي للمساحات المكتبية المقامة على ارتفاعات شاهقة حوالي 1في المئة، ويتوقع أن يتغير هذا الوضع على المدى المتوسط حيث تظهر عروض جديدة. مع ذلك، فمن المعتقد بأنه بينما هناك تهديد مؤقت على زيادة العرض بالنسبة إلى الطلب على عروض فئة المكاتب (أ) على المدى المتوسط، فقد يكون هناك نقص في العرض على هذه المساحات المكتبية على المدى الطويل.

لماذا الاستثمار في هذا النوع من المشاريع رغم المدة الطويلة؟
لو افترضنا الاستثمار بشراء عقار على أن يتم استرداد رأس المال مابين 8 إلى 10 سنوات ويبقى الأصل ثابت. فسيصبح هناك أصل بالإضافة إلى استرداد رأس المال خلال تلك الفترة.
ولكن بالاستثمار بمشروع الجداف هناك فرصة لجني الأرباح بشكل مستمر وشبه ثابت خلال ست سنوات ومضاعفة الربح خلال السنتين المتتاليتين له بعد السنة الثامنة، والفرصة الثانية هي التخارج بعد الانتهاء من بناء المشروع وهي بعد 34 شهرا، حيث انه بالإمكان بيع الأسهم لمستثمرين جدد يرغبون بالاستثمار بمشروع قائم بسعر مجزي.والفرصة الثالثة هي بيع الأسهم بعد السنة الخامسة عند الإدراج (بعد استكمال كافة المتطلبات) محملة الأرباح المستمرة لما تبقى من مدة عمر المشروع وهي 21في المئة عائد داخلي للمستثمر أي يقدر سعر السهم أعلى من قيمته الأصلية، وهذا يعطي المستثمر الفرصة لاسترجاع رأس المال ومضاعفة قيمة رأس المال المستثمر، والفرصة الرابعة متاحة لمن يريد الاستمرار لأخذ الأرباح لمدة تصل إلى 30 عاماً فهذا الخيار قائم للمستثمرين طويلي الأجل بمعدل عائد داخلي لا يقل عن 21 في المئة سنوياُ، وأخذ ما بين 300في المئة إلى 400في المئة من رأس المال بعد 30 سنة، وذلك عند توزيع الاحتياطات. فهناك فرصة ذهبية للاستثمار لمن يريد الاستثمار المباشر الآمن وبمعدل عائد عالي ومنتظم وفي موقع استراتيجي مميز بدبي يحمي رأس المال ويعطي المستثمر تنويع لاستثمار أمواله.