أغلى خمس مناطق سكنية في الكويت [الأرشيف] - نوادي المضاربة والإستثمار

مشاهدة النسخة كاملة : أغلى خمس مناطق سكنية في الكويت

المقرود

07-10-2006, 12:42 AM

الديجيتال

07-10-2006, 03:59 AM

حياكم الله وهذي الساعه المباركه المقرود وام فؤاد
مشكور علي هذا الموضوع 000كلامك 100 % :10:
انا كتبت هذا الموضوع من قبل في رابط سوق العقار الكويتي
وايضا كتبت اغلي شوارع في الكويت
لكن ننطر اخر الاخبار عن هذي المناطق بالتوفيق

ابوعمر العتيبي

07-10-2006, 04:36 AM

الله يعطيك العافية اخوي لكن ماوضحت متوسط سعر المتر هل يشمل المتر الارضي ومتر البنيان ام فقط الارضي؟؟

انت تعرف اخوي ان سعر اي عقار ينقسم الى جزئين اساسيين سعر المتر الارضي (المساحة) وسعر البنيان وهي الادوار العليا لكن سعرها اقل من الارضي وتنقص كل ما ارتفع الدور ولها حسبة معينة طبعا مع الاخذ بالاعتبار لموقع العقار

انا اعرف ان السكني مايفرق بسعرة كثير حسبة متر البنيان وانها تفرق اكثر بالعمارات لكن هالهوامش هذي مهمة للاخوة المضاربين بالعقار:)

ودمتم

المقرود

08-10-2006, 01:16 AM

ذكر نفس التحقيق بعض مميزات كل منطقة من المناطق الخمسة في الكويت وعيوبها ، أذكرها مع بعض الإضافات:

1- الشويخ السكنية
المميزات:
- أفخم منطقة سكنية في الكويت
- يقطنها التجار
- مساحات بيوت واسعة ، ولا يوجد بها فرز
- شوارع واسعة
- عدد بيوت قليل لا يتجاوز ال 500 بيت
العيوب:
- خدمات قليلة داخل المنطقة

2- ضاحية عبدالله السالم
المميزات:
- يقطنها أغلبية من التجار وعدد قليل من الموظفين
- تنتشر بها دواوين عوائل عريقة في الكويت
- شوارع واسعة ما عدا قطعة 1
- مساحات بيوت كبيرة ويقل فيها الفرز
- خدمات مناسبة
- موقع ممتاز

العيوب:
- تجانس اجتماعي قليل
- بعض الشوارع الضيقة
- اكتظاظ المنطقة بالزوار

3- النزهة:
المميزات:
- خليط من التجار والموظفين
- عدد البيوت قليل والشوارع واسعة
- الفرز فيها قليل
- موقع ممتاز
- خدمات جيدة

العيوب:
- التجانس الاجتماعي متوسط
- سكك ضيقة في بعض القطع

4- الفيحاء
المميزات:
- خليط من التجار والموظفين
- يقل فيها الفرز
- تجانس اجتماعي كبير بين أبناء المنطقة
- تنتشر فيها دواوين عوائل عريقة
- العرض قليل
- موقع ممتاز
- خدمات جيدة

العيوب:
- شوارع ضيقة
- مساحات بيوت صغيرة في بعض القطع (400م2)

5- الخالدية
المميزات:
- يقطنها خليط من التجار والموظفين
- شوارع واسعة
- مساحات بيوت كبيرة
- الفرز فيها بسيط جدا

العيوب:
- اكتظاظ المنطقة بابالخدمات الغير نموذجية (جامعة ، وزرات ...)
- موقع عادي نسبيا مقارنة مع المناطق المطلة على الدائري الثاني
- اكتظاظ المنطقة بالسكان

وأشكر لكم جميعا تفاعلكم مع الموضوع

الديجيتال

08-10-2006, 05:10 AM

مشكور يا المقرود علي المعلومات الطيبه حبيب قلبي 00 حبيت اضيف الاسعار وايضا الاستثماري والتجاري لتكون الصوره كامله لقاري 000

منطقة الشويخ السكني في المرتبة الاولى محققة اعلى اسعار التداول وتراوح السعر فيها ما بين 700 الى 1500 دينار للمتر على حسب المساحة والموقع، واغلب المساحات فيها مساحتها 1000 متر، ولا توجد بها قسائم 600 أو 700 متر مربع.

منطقة ضاحية عبدالله السالم ويتراوح سعر المتر فيها ما بين 550 الى 1250 دينارا.الذي يرفع من اسعارها لانهم دائما يقبلون على اي قسيمة يتم عرضها للبيع في منطقتهم.

النزهة والفيحاء والخالديه تقريبا اسعارها متقاربة الى حد كبير، حيث تتراوح الاسعار فيها ما بين 500 و750 دينارا للمتر.

اما الاستثماري الاغلي سعرا

العاصمه وتتراوح الاسعار ما بين 6 الى 8 آلاف دينار للمتر، وبخاصة العقارات المطلة على البحر وعلى شارع الخليج.

2-الشعب البحري كثاني منطقة عقارات استثماري من ناحية ارتفاع اسعارها، حيث يتراوح السعر فيها ما بين 2000 و2500 دينار، وتتميز ايضا بالاطلالة على البحر والطلب الشديد، خاصة من الشركات

3- ما بين الشعب البحري ورأس السالمية (دوار البدع) التي تعاني من ندرة المعروض فيها، مقابل طلب متزايد ويتراوح السعر فيها ما بين 1500 الى 2500 دينار للمتر

4-بنيد القار في الشوارع غير المطلة على البحر حيث يتراوح السعر ما بين 600 الى الف دينار للمتر الواحد،

5-منطقة السالمية بشوارعها الرئيسية غير المطلة على البحريتراوح سعر المتر فيها ما بين 400 الى 900 دينار للمتر وذلك على حسب الموقع والمساحة

اما التجاري

1-شارع فهد السالم أهم واغلى شارع في قلب العاصمة، ويعتبر مركزا للاستثمار فهو قريب من الفنادق والوزارات والبنوك، فيما تتراوح الاسعار فيه ما بين 10 و13 الف دينار للمتر الواحد وذلك على حسب المواقع، مميزة او عادية او غير مميزة.

2-شارع احمد الجابر في منطقة شرق يعتبر حديثا عن شارع فهد السالم وتتراوح الاسعار فيه بين 9 و12 الف دينار كويتي للمتر الواحد،

3-شارع عبدالله السالم وشارع على السالم الذي تتراوح الاسعار فيه بين 5.8 و11 الف دينار للمتر،

4-شارع جابر المبارك ابتداء من المستشفى الاميري وحتى دوار سينما الحمراء طلبا كبيرا من الشركات، وتتراوح الاسعار بين 7 و9 آلاف دينار للمتر

وايضا ذكرت ارخص الاسعار في العقار في دوله الكويت علي هذا الرابط
http://69.16.196.33/stock/showthread.php?t=4366&page=7

بوسعيد

10-10-2006, 10:13 AM

المقرود

11-10-2006, 12:50 AM

السلام عليكم
يعطيكم العافية على الموضوع الطيب لكن عندي تساؤل
شنو معيار تقييم سعر المتر
اذا منطقة مثل الفيحاء البيوت فيها اكثر من 240 الف ومنطقة بجانبها مثل كيفان تلاقون فيها بيوت ب 220 الف شنو سبب الاختلاف؟
الرجاء افادتنا مشكورين

تقييم المتر يعتمد على أمور عدة ، هذه الأمور تجتمع كلها في النهاية عند كلمة واحد هي (الطلب) ، فكلما زاد الطلب على منطقة وقل العرض ، كلما ارتفع سعر المتر

أما الإجابة على سؤالك بوجه الخصوص فأنا أظن أن تفاوت الأسعار بين الفيحاء وكيفان لصالح الفيحاء فهو للأسباب التالية

- منطقة كيفان منطقة مكتظة بالخدمات الغير نموذجية ، فمثلا فيها جامعة الكويت ، ونادي ألعاب القوى ، ونادي الكويت الرياضي ، ومسرح ، ومصنع المطاحن .... إلخ ، بعكس منطقة الفيحاء التي تعد من هذه الناحية منطقة نموذجية
- اختلاف التركيبة الاجتماعية (نوعا ما) بين المنطقتين ، فمنطقة الفيحاء على سبيل المثال لا تضم إلا ما يسمى بالعوائل الأصيلة أو ذات الأصول النجدية (من نجد في السعودية) ، وبالتالي نجد أن هناك تجانس كبير بين سكانها ، وأما منطقة سكان وإن كانت تمتاز بهذه الميزة نسبيا عند مقارنتها بباقي المناطق ، إلا أنها بلا شك أقل من الفيحاء من هذه الناحية

وهناك أسباب أخرى تتعلق بالموقع ، الدواوين ، مساحة المنطقة وعدد البيوت ... وغيرها ، قد يكون لها أثر

(سعد)

11-10-2006, 05:19 AM

تقييم المتر يعتمد على أمور عدة ، هذه الأمور تجتمع كلها في النهاية عند كلمة واحد هي (الطلب) ، فكلما زاد الطلب على منطقة وقل العرض ، كلما ارتفع سعر المتر

أما الإجابة على سؤالك بوجه الخصوص فأنا أظن أن تفاوت الأسعار بين الفيحاء وكيفان لصالح الفيحاء فهو للأسباب التالية

- منطقة كيفان منطقة مكتظة بالخدمات الغير نموذجية ، فمثلا فيها جامعة الكويت ، ونادي ألعاب القوى ، ونادي الكويت الرياضي ، ومسرح ، ومصنع المطاحن .... إلخ ، بعكس منطقة الفيحاء التي تعد من هذه الناحية منطقة نموذجية
- اختلاف التركيبة الاجتماعية (نوعا ما) بين المنطقتين ، فمنطقة الفيحاء على سبيل المثال لا تضم إلا ما يسمى بالعوائل الأصيلة أو ذات الأصول النجدية (من نجد في السعودية) ، وبالتالي نجد أن هناك تجانس كبير بين سكانها ، وأما منطقة سكان وإن كانت تمتاز بهذه الميزة نسبيا عند مقارنتها بباقي المناطق ، إلا أنها بلا شك أقل من الفيحاء من هذه الناحية

وهناك أسباب أخرى تتعلق بالموقع ، الدواوين ، مساحة المنطقة وعدد البيوت ... وغيرها ، قد يكون لها أثر
لا يا خوى منطقة الفيحاء فيها من سكان الكويت واصلا من الكويت وعوائل معروفة موفق

المقرود

12-10-2006, 06:31 PM

لا يا خوى منطقة الفيحاء فيها من سكان الكويت واصلا من الكويت وعوائل معروفة موفق

كلامك صحيح 100 % وهذا هو معنى كلامي ، فأرجو أن تقرأ مشاركتي بتمعن ، حيث وضحت أسباب ارتفاع أسعار منطقة الفيحاء أكثر من منطقة كيفان

ودمت

Bo Khaled

12-10-2006, 10:55 PM

نشرت جريدة القبس تحقيقا رائعا عن أسعار أغلى خمس مناطق في الكويت (السكني والتجاري والصناعي والاستثماري) ، حاولت أحصله على الانترنت بس ما قدرت ولكن بالنسبة للسكني فهو كالآتي

أغلى خمس مناطق سكنية في الكويت:

المنطقة متوسط سعر المتر
1- الشويخ السكنية 1000 د.ك
2- ضاحية عبدالله السالم 800 د.ك
3- النزهة 600 د.ك
4- الفيحاء 600 د.ك
5- الخالدية 500 د.ك

وسأضع الموضوع كاملا إن شاء الله إذا حصلت عليه

اشكرك اخوي المقرود عالموضوع الحلو ..ويعطيك العافيه :)

بس لي ملاحضتين :

1-الجرايد ومنها القبس ما أدري اشلون تحط هالاسعار وعلى اي اساس لانه اصلا ما فيه جهه او مرجع معين ودقيق ترجع له بهالموضوع ...مرجعها الوحيد طبعا هو الدلالين اللي بالسوق وهذيله يعتمدون على بيعاتهم منفردين وما فيه رابط بينهم ...:confused:

2- اعتقد وبالتقريب حسب متابعتي البسيطه ان العديليه تاتي مع الخالديه و قبل الفيحاء ;) ويمكن اليرموك ايضا تأتي قبلها

تحياتي واحترامي لك :)

المقرود

13-10-2006, 02:36 AM

اشكرك اخوي المقرود عالموضوع الحلو ..ويعطيك العافيه :)

بس لي ملاحضتين :

1-الجرايد ومنها القبس ما أدري اشلون تحط هالاسعار وعلى اي اساس لانه اصلا ما فيه جهه او مرجع معين ودقيق ترجع له بهالموضوع ...مرجعها الوحيد طبعا هو الدلالين اللي بالسوق وهذيله يعتمدون على بيعاتهم منفردين وما فيه رابط بينهم ...:confused:

2- اعتقد وبالتقريب حسب متابعتي البسيطه ان العديليه تاتي مع الخالديه و قبل الفيحاء ;) ويمكن اليرموك ايضا تأتي قبلها

تحياتي واحترامي لك :)

حياك الله
بالنسبة لليرموك فأنا أعتقد أنها بعيدة عن القائمة وهناك مناطق عدة تسبقها ، مثل الخالدية والعديلية والشامية وكيفان والقادسية وغيرها
أما بالنسبة للعديلية فهي تماما مثل الخالدية وينطبق عليها نفس الكلام ونفس الأسعار ، وأنا أعتقد أنها تأتي في مرتبة الخامس مكرر

وأما بالنسبة لجريدة القبس فالذي قام بهذا التحقيق هو الأخت الفاضلة/ نهى فتحي ، وهي عقارية محنكة لها باع كبير في هذا المجال ، وقد وضعت هذه القائمة بناء على أسعار آخر الصفقات التي سجلت بوزارة العدل خلال السنوات الماضية (إدارة التوثيق العقاري) ، وبالتالي فإن الإحصائية دقيقة إن شاء الله ودمت