شركة الشاهد العقارية

[زيبق]

«الشاهد العقارية» تخطط للإدراج وتطرح مشاريع في لبنان والكويت

http://www.alraialaam.com/29-09-2006/ie5/eco8.jpgأعلنت شركة الشاهد العقارية عن مشاركتها في معرض العقار الرمضاني الذي تنظمه مجموعة المسار لتنظيم المعارض والمؤتمرات بقاعة الراية في فندق كورت يارد ماريوت خلال الفترة من 1 الى 4 أكتوبر المقبل.
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifو قال رئيس مجلس الادارة في شركة الشاهد العقارية يوسف عبد الله الماجد ان الشركة ستطرح من خلال مشاركتها في المعرض مجموعة من المشاريع داخل وخارج الكويت تقدمها وفقاً لقراءتها ودراستها للسوق العقاري واحتياجات ورغبات العملاء مع توافر فرص الاستثمار والعوائد المجزية فيها مؤكداً أن الشركة تدرس مشاريعها العقارية بصورة جيدة قبل البدء في تنفيذها، بدءا بالمواقع الجغرافية الاستراتيجية لمشاريعها التي تتميز بقربها من مراكز الخدمات او تلك التي تتميز باطلالتها الطبيعية، مرورا بجمال التصاميم وجودة مواد البناء ودقة التشطيبات وانتهاء بالأسعار التنافسية مؤكدا أن مشاركة «الشاهد العقارية» في هذا المعرض تنبع من حرصها للوجود المستمر في الفعاليات التي تقام وتهتم بالسوق والنشاط العقاري داخل الكويت وخارجها ولحرصها بأن تكون قريبة من عملائها وشرائحها المستهدفة وسعياً منها لدعم المنشط والفعاليات التي ستساهم بالضرورة في خلق صورة من الحراك والاحتكاك بالسوق العقاري.
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifومن جانبه قال المدير العام للشركة مجدي سعد قمبر ان «الشاهد العقارية» استطاعت تكريس حضورها كلاعب رئيسي في السوق العقاري المحلي رغم أنه لم يمض على تأسيسها سوى عام واحد فقط ورغم ذلك الا انها نجحت في اقتناص فرص عقارية جيدة وتنفذ حاليا حزمة من المشاريع العقارية بتكلفة مئة مليون دولار داخل وخارج الكويت، أبرزها مشروع منتزه الشاهد السياحي في منطقة الخيران والذي تبلغ تكلفته الاجمالية 10 ملايين دولار ويتميز المنتزه بتصميماته التي تتناسب والذوق الكويتي، كما يوفر أيضا العديد من الخدمات المصاحبة ويتكون المنتزه من 62 شالية ومبنى خدمات يضم ناديا صحيا وحمامات سباحة مخصصة للسيدات ومطاعم وألعاب مخصصة للأطفال.
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifوأضاف قمبر أن الشركة ستطرح في المعرض مشروع مجمع «الشاهد» وهو عبارة عن مجمع تجاري يقع في منطقة حولي وتبلغ تكلفته 15 مليون دولار فيما تبلغ مساحته 1800 متر مربع ويتميز المجمع بالخدمات المصاحبة الى جانب تصميماته الهندسية الجديدة واعتماده بشكل رئيسي على الخدمات التكنولوجية الحديثة.
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifولفت الى أن الشركة ستطرح أيضا مشروعا للمكاتب التجارية في منطقة المرقاب بتكلفة 15 مليون دولار الى جانب فندق الشاهد السياحي في السالمية والذي تبلغ تكلفته 30 مليون دولار الذي يتكون من 146 غرفة وجناح باطلالة متميزة على شارع الخليج العربي ويحتوي على صالة أفراح ومطاعم متوقعاً افتتاحه في أغسطس من العام المقبل 2007.
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifوأشار قمبر الى أن الشركة ستطرح خلال مشاركتها في المعرض مشروعاً في لبنان وفي منطقة بحمدون تحديدا والتي تعتبر المصيف المفضل للعائلات الكويتية، نظرا لقربها من مدينة بيروت، ويتكون المشروع من فلل سكنية مصممة على الطراز الريفي اللبناني كما يحتوي على جميع مستلزمات الراحة وعلى نظام امني متكامل مزود بأحدث الأجهزة الأمنية المتطورة ومحاط بسياج لحماية الخصوصية ومزود ببوابة للمشروع، اضافة الى طاقم فني لصيانة الأجهزة ولتوفير الراحة ويأخذ المشروع شكل ضاحية سكنية متكاملة المرافق والخدمات وحدائق عامة ومزودة بنظام تكييف وتدفئة مركزية.
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifوأكد قمبر أن «الشاهد العقارية» تعتزم تنفيذ أكثر من مشروع عقاري في لبنان خلال الفترة المقبلة ليس فقط لأن لبنان يمثل أرضاً خصبة للاستثمار العقاري وتحقيق عوائد مجزية وانما في اطار المسؤولية الاجتماعية التي تتبناها ادارة الشركة في دعم الاستثمارات الخليجية في لبنان والمشاركة في اعادة اعماره مجددا، منوها بأن لبنان تكبد أضرارا فادحة نتيجة العدوان الاسرائيلي، اذ تقدر المباشرة في البنية التحتية والمباني والمصانع والمؤسسات في لبنان جراء الاعتداءات الاسرائيلية بنحو أربعة مليارات دولار خلال فترة الحرب علما بأن القطاع العقاري في لبنان كان الأسرع نموا في فترة ما قبل الحرب حيث سجل خلال النصف الأول من العام الحالي 2006 زيادة في عدد المبيعات العقارية بنـــــسبة 28 في المئة وارتفعت قيمتها بنسبة 8.1 في المئة، كما قدرت أوساط عقارية حجم الأموال المـــــتداولة في العـــقارات بلبنان ما بين مليارين وثلاثة مليـــارات دولار قبــيل العدوان الاسرائيلي.
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifوأكد قمبر أن المستثمرين الخليجيين يستحوذون على المرتبة الثانية بعد الاستثمارات اللبنانية في القطاع العقاري اللبناني وبنسبة 40 في المئة وبقيمة تتجاوز 5.3 مليار دولار مشيراً الى أن لبنان يُعد بلداً جاذباً للاستثمار في جميع القطاعات وخاصة القطاع العقاري من دول عدة في المنطقة العربية لاسيما الخليجية منها ولذلك يجب على المستثمرين الكويتيين دعم وتعزيز استثماراتهم في لبنان والمشاركة في اعادة اعماره مؤكدا أن لبنان سيظل البلد الجاذب للاستثمار والسياحة مهما تكررت الحروب وتوترت به الأوضاع.
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifومن ناحية أخرى كشف قمبر النقاب عن نية «الشاهد العقارية» في الادراج في سوق الكويت للأوراق المالية بعد استيفائها شروط ومتطلبات الادراج.

[زيبق]

الشركات المشاركة في معرض العقار الرمضاني: البورصة العقارية وتملك الأجانب أولويات ملحة

http://www.alraialaam.com/07-10-2006/ie5/eco8.jpg

كتب حسين كمال: الإسراع في إنشاء بورصة عقارية لتنظيم السوق العقاري المحلي ومنع الدخلاء، أبرز الأولويات التي طالبت بها الشركات المشاركة في معرض العقار الرمضاني، مشددة على أهمية تحديد مكان لمكاتب سماسرة العقار لتسهيل عمليات شراء وبيع العقار على ان ترتبط البورصة آلياً بشبكة الكترونية داخلية لتنظيم تداولات السوق.
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifودعا المشاركون في مؤتمر صحافي على هامش المعرض الذي تنظمه مجموعة «المسار» لتنظيم المعارض والمؤتمرات، لإنشاء هذه البورصة أسوة بالبورصة العقارية التي تستعد الغرفة التجارية الصناعية بالمنطقة الشرقية في السعودية لتدشينها تحت إشراف هيئة سوق المال، مؤكدين ان البورصة العقارية قادرة على منافسة سوق الكويت للأوراق المالية في حال إنشائها كما انها ستحفظ أموال المساهمين في الأسهم العقارية وتؤدي لتجديد انتعاش العقار.
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifوشدد المشاركون في المعرض على أهمية تفعيل قرار السماح للأجانب بتملك العقار، مؤكدين ان هذه الخطوة ستؤسس لبداية انفتاح حقيقية تعتمد على تعزيز التسهيلات وتشجيع الاستثمارات وتعزيز الاستثمار العقاري وكلها خطوات على طريق تحويل الكويت الى مركز مالي خلال المرحلة المقبلة.
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifواعترف المشاركون بأن إقرار بلدية الكويت بالسماح في الارتفاعات التجارية داخل العاصمة الكويت لعدد 100 طابق ساهم في انتعاش العقار التجاري وكان له أثر كبير في تأكيد رغبة الحكومة في تغيير شكل العاصمة لكنهم أكدوا في الوقت نفسه ان عاصمة الكويت لن تشهد تطوراً ولن تدخل في مصاف العواصم الحديثة في الدول المتقدمة إلا بمساهمات بلدية الكويت وإصدارها لقرارات عدة تساهم في تنشيط عملية البناء.
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifولفت المشاركون الى ان السوق يحتاج الى شفافية ووضوح لضمان صعوده حيث من الأفضل ذكر أسماء المساهمات المتعثرة والقائمين عليها ليكونوا درساً لغيرهم ممن لا يسعون الى تنظيم عملهم العقاري وبالتالي السقوط في مثل هذه التجارب ويكونوا عبرة لغيرهم.
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifوتوقع المشاركون ان يستمر قطاع العقارات في النمو حتى نهاية العام الحالي لكن مع ثبات نسبي في الأسعار سواء للإيجارات أو التملك، على ان يشهد السوق العقاري المحلي تطوراً ملحوظاً من حيث النوعية مع بداية العام الجديد.
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifوقد أعلنت الشركات المشاركة عن تحقيقها نسبة مبيعات كبيرة بسبب الإقبال الشديد من الجمهور منذ اليوم الأول، مؤكدين ان تنوع المعروضات ما بين الفلل والشقق والأراضي والمشروعات السياحية فضلاً عن انتشارها الجغرافي الواسع يشجع عدداً كبيراً من المواطنين للتعرف على تلك العروض.
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifوأعلن مدير عام مجموعة «المسار» سعود عبدالعزيز مراد ان المعرض شهد اقبالاً جماهيرياً غير مسبوق ومنذ اليوم الأول، حيث أبرمت الشركات المشاركة في المعرض العديد من العقود ونفذت صفقات ضخمة خصوصاً ان حجم المشاريع الموجودة داخل المعرض تصل الى 7 مليارات دينار كويتي.
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifبيتك
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifمن جهته، وصف مدير أول محفظة عقارية في بيت التمويل الكويتي (بيتك) علي حسن الأنصاري الإقبال على معرض العقار الرمضاني بأنه «غير مسبوق» مشيراً الى ان جناح «بيتك» في المعرض شهد اقبالاً قياسياً خصوصاً على الحملة التسويقية الأكبر لمنتج المرابحة في نشاط العقار المحلي بكل خدماته (سكني - استثماري - تجاري - حق الانتفاع - دولي) «خاطرك فيه ممكن تشتريه أو تبنيه» والتي تستهدف تقديم المزيد من المزايا لعملاء «بيتك» وتنشيط المبيعات واستقطاب عملاء جدد مع تعزيز الحصة التسويقية والاستفادة من الخبرات والإمكانات المتوافرة في تقديم أفضل توليفة ممكنة من المزايا والتسهيلات في مجالي العقار المحلي، ومرابحة المواد الانشائية، كما طرح «بيتك» ايضاً أراضي في منطقتي اشبيلية وأبوفطيرة.
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifالعربية العقارية
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifومن جهته، اعتبر مدير الشؤون الإدارية في الشركة العربية العقارية حميد الحواج ان مشاركة الشركة في المعرض حققت أهدافها المتمثلة في تسويق برج الكريستال وهو برج تجاري متميز من حيث التشطيبات الهندسية والخدمات التقنية الكثيرة يقع على شارع احمد الجابر في منطقة الشرق وذلك في ظل الإقبال الجماهيري على المعرض.
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifواضاف الحواج ان العربية العقارية استطاعت ايضاً خلال مشاركتها في معرض العقار الرمضاني تسويق مشاريع: برج العرين التجاري وفندق هوليداي إن الكويت في السالمية وبرج داليا السكني الى جانب مشروع للشركة في البحرين.
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifالشاهد العقارية
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifوحول مشاركة شركة الشاهد العقارية في المعرض قال رئيس مجلس الادارة يوسف الماجد ان الشركة نجحت في تسويق عدد كبير من مشاريعها خلال المعرض أبرزها مشروع الشاهد السياحي في منطقة الخيران والذي تبلغ تكلفته الاجمالية 10 ملايين دولار الى جانب مشروع مجمع «الشاهد» وهو عبارة عن مجمع تجاري يقع في منطقة حولي وتبلغ تكلفته 15 مليون دولار. فضلاً عن مشروع للمكاتب التجارية في منطقة المرقاب بتكلفة 15 مليون دولار وكذلك فندق الشاهد السياحي في السالمية والذي تبلغ تكلفته 30 مليون دولار، مضيفاً ان عملية تسويق هذه المشاريع خلال المعرض كانت متميزة، مشيداً بتنظيم وادارة مجموعة المسار لمعرض العقار الرمضاني.
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifأركان الكويت
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifونوه مسؤول الشؤون الإدارية في شركة أركان الكويت العقارية خالد عدنان بالإقبال المتميز على جناح الشركة في المعرض والذي استعرض مشاريع فلل اركان في ضاحية الزهراء بجنوب السرة الى جانب شقق تمليك جاهزة للتسليم في منطقة الشعب البحري وبنيد القار، مؤكداً ان الشركة حققت من خلال جناحها مبيعات قياسية.
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifالمجموعة الدولية للمشاريع العقارية
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifوبدوره، أكد مدير التسويق في المجموعة الدولية للمشاريع العقارية محمد فرغلي ثابت ان الشركة سوّقت 80 في المئة من مشروعها بمزارع المريوطية، كما استطاعت ايضاً وخلال مشاركتها في المعرض تسويق 50 في المئة من المرحلة الأولى بمشروع دريم فارمز في مصر، مؤكداً ان الإقبال الجماهيري كان ملحوظاً.
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifمجموعة تبارك
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifالمدير العام لفروع مجموعة تبارك في منطقة الخليج محمد صلاح قال ان جناح المجموعة في المعرض شهد مبيعات قياسية منذ اليوم الأول، مع إقبال جماهيري على مشروع مدينة «بيتي» أحدث مشاريع المجموعة العقارية في مصر والذي يقع في منطقة 6 اكتوبر «قاهرة المستقبل» ويتميز المشروع بموقعه الاستراتيجي حيث يمكن الوصول اليه من أكثر من مدخل كما يوفر المشروع كل الخدمات المصاحبة.
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifالأرجوان العقارية
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifومن جانبه، أوضح يوسف الراشد من شركة الارجوان المتحدة العقارية ان الشركة واصلت من خلال مشاركتها في المعرض تسويق أراض سكنية وتجارية في سلطنة عمان، كما استعرضت ايضاً مجموعة من الأراضي سكنية وزراعية وصناعية كاملة الخدمات بمساحات مختلفة تصل في الأردن الى جانب شقق تمليك في منطقة المهبولة، مؤكداً ان جناح الشركة شهد اقبالاً كبيراً ونجاحاً قياسياً خلال فترة المعرض.
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifالحياة العقارية
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifأما مدير عام شركة نبع الحياة حسن بوعباس فقال ان الإقبال على جناح الشركة في المعرض كان جيداً خصوصاً على مشاريع الشركة في سلطنة عمان ودولة الامارات العربية المتحدة، مؤكداً ان الشركة تحرص على المشاركة في معرض العقار الرمضاني الذي يشهد اقبالاً كبيراً.
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifالمهندسون العرب
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifأما علي حسين الأربش من مكتب المهندسون العرب فأكد ان المكتب نجح في التعريف بخدماته الهندسية خلال مشاركته في معرض يحظى بنجاح جماهيري مثل معرض العقار الرمضاني، منوهاً بأن المكتب يتعاون مع أرقى المكاتب الهندسية الايطالية والأوروبية والعالمية بالاضافة الى طاقمه الهندسي لتقديم تصميمات هندسية تلبي كل أذواق العملاء في الكويت.
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifيوني هوب والثريا
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifوقالت أمل النجار مدير العلاقات العامة في شركة يوني هوب العقارية ان مشروع أبراج الصراف في المنقف والذي طرحته الشركة في المعرض لاقى استحساناً وقبولاً لدى العملاء، مشيرة الى ان عمليات التسويق كانت جيدة والإقبال الجماهيري جيد أيضاً، أما مدير المشاريع في شركة الثريا العقارية عاصم احمد النوفل فأكد ان «الثريا» باعت مشاريعها كافة في المعرض كما سوّقت محلات تجارية في برج الخير التجاري.
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifدار المنامة وراية جروب
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifأما مساعد فهد الوسمي من مجموعة دار المنامة العقارية فقال ان الشركة عرضت شقق تمليك في حولي واستطاعت ان تسوق جزءاً كبيراً منها، فيما اشار عبدالله الشريدة مدير المشاريع في شركة راية جروب العقارية إلى ان الإقبال على المعرض كان متميزاً للغاية حيث استطاعت «راية» بيع عقارات في إمارة الشارقة بالإمارات وبيع عقارات أخرى في قطر.

[زيبق]

'الشاهد العقارية' توقع عقد إدارة فندق غولدن توليب

http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperBackOffice/ArticlesPictures/27-3-2007//259027_560006_small.jpg (http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperBackOffice/ArticlesPictures/27-3-2007//259027_560006.jpg)
توقيع العقد



27/03/2007 من المقرر ان تقوم فنادق ومنتجعات غولدن توليب بإضافة فنادق ومنتجعات جديدة الى محفظتها في منطقة الشرق الاوسط وشمال افريقيا. وفي معرض الاعلان عن توقيع اتفاقية ادارة غولدن توليب الكويت، وهو فندق فئة خمس نجوم في محفظتها الجديدة، صرح المهندس يوسف الماجد رئيس مجلس ادارة الشركة المالكة للفندق المهندس يوسف الماجد وهي شركة الشاهد العقارية، قائلا: 'اننا نشعر بالسعادة والغبطة لتوقيعنا اتفاقية ادارة مع شركة دولية لإدارة الفنادق. ويعتبر فندقنا الجديد الذي يوجد في السالمية جزءا من خطة النمو والتطوير التي نقوم بتنفيذها في مجال تطوير العقود العقارية في الكويت والبلدان العربية الاخرى. ونحن نثق بإدارة غولدن توليب التي يوجد مكتبها الاقليمي في دبي ومكاتبها في جميع انحاء العالم ومكتبها الرئيسي في هولندا وسويسرا، حيث من المتوقع ان تمثل صرحا قويا لنجاح فندقنا، وذلك بفضل خبرتها في السوق وظهورها القوي على الساحتين الاقليمية والدولية'. وصرح المهندس مجدي قمبر، المدير العام لشركة الشاهد العقارية 'الشركة المالكة للفندق' ان الفندق بموقعه المتميز وتصميمه الفريد يعتبر خطوة على طريق التنمية السياحية لدولة الكويت، ومتوازيا مع التقدم العقاري الذي تتميز به الكويت في الآونة الاخيرة. وعلى الدرب نفسه كان المفهوم والهدف الاساسي لشركة الشاهد العقارية. ومن جانبه، قال هانز دبليو. آر. كنيدي الرئيس التنفيذي للمجموعة، 'اننا نشعر بالسعادة الغامرة لإضافة فندق جديد الى محفظتنا الفندقية في مدينة الكويت وذلك بعد ان قدمنا خدماتنا لسوق الكويت في الماضي، حيث ان اضافة هذا الفندق الرائع لمحفظتنا من شأنها ان تساهم في نجاح خطط التنمية والتطوير التي نقوم بتنفيذها في المنطقة. وسيقوم عملاؤنا في مختلف انحاء العالم بتقديم الخدمات لهذا الفندق الجديد كمقصد جديد لاستكمال وتعزيز مكاسبنا وانجازاتنا في الكويت وهو ما سيحقق شعارنا ومعاييرنا الدولية الممتازة والنكهة المحلية التي نمتاز بها في المنطقة'. وعلق امين اي. مكرزل النائب الاول للرئيس لمنطقة الشرق الاوسط وافريقيا، بالقول: 'اننا نود ان نعبر لملاك المجموعة ونشعرهم بالغبطة والسعادة لانضمام شركة الشاهد العقارية ملاك الفندق في الكويت من خلال تطوير فندق غولدن توليب الكويت، والذي سيصبح مساهما رئيسيا في تقديم خدمات الضيافة والسياحة في الكويت وتقديم المساعدة الفنية والخدمية في اطار اعداد الفندق بمعاييره العالمية ومفاهيمه المبتكرة وتصميمه والخدمات التي يقدمها باعتباره فندقا عصريا. وقال: مفهومنا الجديد في مجال المطاعم تحت اسم 'برانش' في فنادقنا لتقديم خدمات الطعام طوال اليوم والمقهى والصالة واستحداث مفهوم جديد للطعام في الكويت، وذلك من خلال المطعم اللبناني والمطعم البحري الايطالي وصالة الولائم والحفلات وصالات الاجتماعات وخدمات الانترنت اللاسلكية في جميع انحاء الفندق وبركة السباحة ومركز اللياقة البدنية والنادي الصحي والعديد من الاجنحة الفخمة والمصممة بشكل خاص لتلبية احتياجات قطاع المؤسسات والشركات وتقديم تشكيلات مرنة من الاقامة وهو ما سيجعلنا نضطلع بدور مهم ونشط في التطوير المستمر لسوق الكويت الواعدة وتلبية احتياجات منظمي الاجتماعات واضعي الخطط والبرامج وذلك من خلال خبرتنا الواسعة ودرايتنا العميقة بالمنطقة وبذلك نقدم للمسافرين من رجال الاعمال مستويات راقية بنكهات محلية خاصة، خصوصا بفضل الموقع الممتاز. ونحن نقدر ان يكون الفندق الجديد جاهزا للافتتاح بحلول شهر يناير ،2008 وذلك ليكون مستعدا للاحتضان والاحتفال بمهرجان 'هلا فبراير' وهو مهرجان الاحتفالات في الكويت. ومن شأن هذا الفندق الجديد ان يكمل ويعزز وجودنا في المنطقة وذلك في خطوة جريئة وطموحة وهو ان يكون لنا فندق غولدن توليب في كل مدينة من المدن العربية.
250 فندقا
وتضم فنادق ومنتجعات غولدن توليب 250 فندقا في جميع انحاء العالم وهي تعتبر 'بطاقة فلايفورز' رائدة في تقديم الخدمات والبرامج، خصوصا برامج وخطط التسويق وبرامج الولاء 'امبسادور كلوب' للعملاء ونادي الولاء وهو ناد لمنظمي الحجوزات وخدمات الانترنت على مدار الساعة وبرنامج المسافر مع كبريات شركات الطيران في الشرق الاوسط والعالم حيث تشارك 18 شركة طيران في برنامج بعنوان 'شركاؤنا في السفر'، وتدير شركة غولدن توليب 35 فندقا ومنتجعا في منطقة الشرق الاوسط وافريقيا، رويال توليب، غولدن توليب فنادق ومنتجعات وتوليب إن.

[زيبق]

تكلفته 6 ملايين دينار والرهان على استقطاب عروض مميزة

"االشاهد" تطرح مناقصة لانشاء برجها التجاري في المرقاب


http://www.alwatan.com.kw/Data/site1/News/Issues200704/fn24-041807.pc.jpg أعلن المدير العام وعضو مجلس الادارة في شركة الشاهد العقارية المهندس مجدي سعد قمبر أن الشركة طرحت مناقصة للبدء في تنفيذ برجها التجاري بمنطقة المرقاب بمدينة الكويت والذي تبلغ تكلفته 6 ملايين دينار، مشيراً الى أن "الشاهد" تتطلع لاستقطاب عروض متميزة من شركات ذات مستوى عال وخبرة في تنفيذ المباني بتقنية عالية المستوى
وأكد قمبر أن المناقصة مفتوحة لجميع الشركات من مختلف الجنسيات سواء المحلية أو الأجنبية لافتاً الى أن البرج يتميز بتصميماته المتميزة ويوفر مواقف للسيارات في قلب العاصمة الى جانب المحلات التجارية والخدمات الأخرى المصاحبة متوقعاً الاعلان عن ترسية المناقصة واسم الشركة الفائزة بها خلال أسبوعين ومرجحاً الانتهاء من تنفيذ البرج بحلول ابريل 2008
ومن ناحية أخرى ذكر قمبر أن الشركة تواصل تسويق مشاريعها العقارية داخل وخارج الكويت ، وفقاً لقراءتها ودراستها للسوق العقاري واحتياجات ورغبات العملاء مع توفر فرص الاستثمار والعوائد المجزية فيها مؤكداً أن الشركة تدرس مشاريعها العقارية بصورة جيدة قبل البدء في تنفيذها ، بدءا بالمواقع الجغرافية الاستراتيجية لمشاريعها التي تتميز بقربها من مراكز الخدمات او تلك التي تتميز باطلالتها الطبيعية، مرورا بجمال التصاميم وجودة مواد البناء ودقة التشطيبات وانتهاء بالأسعار التنافسية
وأضاف قمبر أن "الشاهد العقارية " استطاعت تكريس حضورها كلاعب رئيسي في السوق العقاري المحلي رغم أنه لم يمض على تأسيسها سوى عام واحد فقط ورغم ذلك الا انها نجحت في اقتناص فرص عقارية جيدة وتنفذ حاليا حزمة من المشاريع داخل وخارج الكويت أبرزها مشروع عبارة عن مجمع تجاري يقع في منطقة حولي الى جانب فندقها في السالمية
وأشار قمبر الى أن الشركة لديها مشاريع خارجية عدة أبرزها مشروعها العقاري في لبنان وفي منطقة بحمدون تحديدا والتي تعتبر المصيف المفضل للعائلات الكويتية، نظرا لقربها من مدينة بيروت ، ويتكون المشروع من فلل سكنية مصممة على الطراز الريفي اللبناني كما يحتوي على جميع مستلزمات الراحة وعلى نظام امني متكامل مزود بأحدث الأجهزة الأمنية المتطورة ومحاط بسياج لحماية الخصوصية ومزود ببوابة للمشروع، اضافة الى طاقم فني لصيانة الأجهزة ولتوفير الراحة ويأخذ المشروع شكل ضاحية سكنية متكاملة المرافق والخدمات وحدائق عامة ومزودة بنظام تكييف وتدفئة مركزية.
وأكد قمبر أن الشاهد العقارية تعتزم تنفيذ أكثر من مشروع عقاري في لبنان خلال الفترة المقبلة ليس فقط لأن لبنان يمثل أرضاً خصبة للاستثمار العقاري وتحقيق عوائد مجزية وانما في اطار المسؤولية الاجتماعية التي تتبناها ادارة الشركة في دعم الاستثمارات الخليجية في لبنان والمشاركة في اعادة إعماره مجددا
وأكد قمبر أن المستثمرين الخليجيين يستحوذون على المرتبة الثانية بعد الاستثمارات اللبنانية في القطاع العقاري اللبناني وبنسبة %40 وبقيمة تتجاوز 5.3 مليارات دولار مشيراً الى أن لبنان يعد بلداً جاذباً للاستثمار في جميع القطاعات وخاصة القطاع العقاري من دول عدة في المنطقة العربية لا سيما الخليجية منها ولذلك يجب على المستثمرين الكويتيين دعم وتعزيز استثماراتهم في لبنان.

[زيبق]

..وتوقع عقد التشطيبات المعمارية لفندق غولدن توليب ـ السالمية


23/04/2007 اعلن المهندس يوسف عبدالله الماجد، رئيس مجلس ادارة الشاهد العقارية ان الشاهد حددت ميزانية عامة لتكلفة فندق غولدن توليب في السالمية قدرها 12 مليون دينار لمبنى الفندق في شارع البلاجات في السالمية على واجهة الخليج العربي، مستخدمة احدث واجود عناصر التشطيب واعلى مستويات التقنية لخدمة النزلاء والمناطق الترفيهية الداخلية والفرش الداخلي بالتعاون مع غولدن توليب العالمية للفنادق.
وقد وقع من جانب شركة الشاهد المهندس يوسف الماجد، وعن شركة سديم الكويت للتجارة العامة والمقاولات انس خالد الصالح، مدير عام الشركة.
وقال الماجد ان العقد بداية تعاون مثمر بين الشاهد العقارية وسديم الكويت في مجال الانشاءات الهندسية، لما لسديم الكويت من خبرة عريقة في اعمال التشطيبات الداخلية والخارجية من خلال اقسامها المختلفة العاملة في هذا المجال. واكد الماجد ان الشاهد العقارية لها تطلعات استثمارية عقارية كبيرة داخل سوق الكويت في مجال الفنادق والمجمعات التجارية والابراج الاستثمارية والمنتجعات السياحية.
ومن جانبه قال المهندس سامي عبدالرسول، المدير التنفيذي للشاهد، ان توجه الشاهد للمشاريع الفندقية لتلبية احتياجات الطلب المتزايد على الخدمات الفندقية لتغطية احتياجات الانفتاح التجاري والاستثماري الذي يشهده سوق الكويت في المرحلة الحالية. وقد اشاد بالتصميم المعماري الفريد للفندق والموقع المميز والخدمات التي يوفرها الفندق من قاعات مناسبات ومطاعم واندية صحية وصالات رجال الاعمال بالاضافة الى التشطيبات العالمية، وشكر عبدالرسول جميع المقاولين القائمين على تنفيذ المشروع من مقاولي الهيكل والخدمات والتشطيبات والفرش. واكد عبدالرسول انه من المتوقع افتتاح الفندق وتشغيله للنزلاء على اقصى تقدير في مطلع 2008 .

[زيبق]

عموميتها صادقت على بياناتها المالية وأقرت جدول أعمالها

»الشاهد« توقع عقد صفقة في دبي بـ150 مليون درهم خلال أيام وتستكمل إجراءات الإدراج في السوق الموازي



http://www.alwatan.com.kw/Data/site1/News/Issues200705/fn7-053107.pc.jpg كشف المهندس يوسف عبدالله الماجد، رئيس مجلس ادارة الشاهد العقارية أن الشركة قادت تحالفاً »كونسورتيوم« مع شركة مداخل العقارية لشراء قطعة أرض في دبي متعددة الأغراض ضمن مشروع »اللاجونز« التابع لشركة »سما دبي« المملوكة بالكامل لشركة دبي القابضة في صفقة تبلغ قيمتها 150 مليون درهم مؤكداً أن التوقيع على الصفقة سيجري خلال أيام مشيراًَ إلى أن هذه الأرض التي تبلغ مساحتها 35 ألف قدم ستحقق عوائد تتجاوز %25 سنويا في ظل الأرقام والإحصائيات التي تؤشر لنمو السوق العقاري في دبي
وأوضح على هامش انعقاد الجمعية العمومية العادية للشركة والتي أقرت جدول أعمالها وبياناتها المالية عن السنة المنتهية في 2006/12/31ووافقت على التعامل مع أطراف ذات صلة، وعلى إخلاء طرف أعضاء مجلس الإدارة أن الشركة تمضي حاليا في طريق استكمال إجراءات إدراج أسهمها في السوق الموازي تمهيداً للانتقال لاحقاً إلى الإدراج في سوق الكويت للأوراق المالية الرسمي وذلك في إطار استراتيجية الشركة التي ترتكز على تطوير آليات عملها بالتوازي مع سعيها لاقتناص فرص عقارية واستثمارية داخل الكويت وخارجها.
وأكد أن مشاريع الشركة ستمتد لتشمل أسواقا اقليمية أخرى حيث تسعى الشركة خلال العام الجاري الى تعزيز وجودها الاقليمي عن طريق إجراء مفاوضات في أسواق خليجية وعربية.
ومن جانبه قال نائب رئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب في شركة الشاهد العقارية محمد متعب المطيري أن الشركة حققت انجازات عدة خلال العام الماضي حيث نجحت في تحقيق نمو قياسي في أرباحها للعام 2006 يتجاوز%35 وذلك نتيجة تطبيقها إستراتيجية مدروسة تعتمد على قراءتها ودراستها للسوق العقاري واحتياجات ورغبات العملاء مع اقتناص فرص استثمارية تضمن عوائد مجزية، مؤكدا ان الشركة تدرس مشاريعها العقارية بصورة جيدة قبل البدء في تنفيذها، بدءا بالمواقع الجغرافية الاستراتيجية لمشاريعها التي تتميز بقربها من مراكز الخدمات او تلك التي تتميز بإطلالتها الطبيعية، مرورا بجمال التصاميم وجودة مواد البناء ودقة التشطيبات وانتهاء بالاسعار التنافسية.
وتوقع المطيري استكمال شروط ومتطلبات الإدراج في السوق الموازي بنهاية العام 2007 بعد استيفاء كافة شروط ومتطلبات الإدراج وذلك على ارضية نجاح الشركة في تحقيق أرباح قياسية تتجاوز النسبة المقررة للإدراج في »الموازي« وهي نسبة الـ %5.

زيادة رأس المال

وذكر المطيري أن »الشاهد العقارية« تخطط أيضا لزيادة رأسمالها إلى 40 مليون دينار لتوسيع نطاق عملياتها وتنفيذ استراتيجيتها في التوسع إقليمياً وتطوير قدراتها استعداداً للإدراج وذلك عن طريق اكتتاب خاص لمساهمين استراتيجيين متوقعاً البدء في عملية الاكتتاب في سبتمبر المقبل
وأضاف أن »الشاهد« استطاعت خلال العام الماضي تحقيق نمو قياسي في حجم محفظتها العقارية بواقع %120 لافتاً إلى أن ذلك النمو جاء بالتوازي مع تكريس حضور »الشاهد« كلاعب رئيسي في السوق العقاري المحلي مع سعيها حالياً لتعزيز نشاطها في التوسع إقليمياً حيث تنفذ حاليا حزمة من المشاريع العقارية بتكلفة إجمالية تبلغ 120 مليون دولار داخل الكويت وخارجها ابرزها مشروع مجمع »الشاهد« وهو عبارة عن مجمع تجاري يقع في منطقة حولي وتبلغ مساحته 1800 متر مربع ويتميز المجمع بالخدمات المصاحبة الى جانب تصميماته الهندسية الجديدة واعتماده بشكل رئيسي على الخدمات التكنولوجية الحديثة وتتوقع الشركة الانتهاء من تنفيذه بنهاية أغسطس المقبل، إلى جانب مشروع للمكاتب التجارية في منطقة المرقاب وتتوقع الشركة الانتهاء من تنفيذه بحلول ابريل 2008 فضلاً عن فندق الشاهد السياحي في السالمية ويتكون من 153 غرفة وأجنحة ملكية بإطلالة متميزة على شارع الخليج العربي ومن المتوقع افتتاحه بنهاية العام الجاري بالإضافة إلى مجمع تجاري في منطقة جليب الشيوخ ومن المرجح الانتهاء من تنفيذه خلال 5 شهور.

تاريخ النشر: الخميس 31/5/2007

[دشتي البورصه]

يعطيك العافيه اخوي زيبق على مجهودك الطيب

[Moh.Ashkanani]

الماجد: أكد نمو المحفظة العقارية بواقع 120 في المئة
40 مليون دينار مشروعات الشاهد في الكويت ونستعد لمشاريع في دبي والبحرين

قال رئيس مجلس الادارة لشركة الشاهد العقارية يوسف الماجد ان الشركة حققت انجازات عدة خلال العام الماضي حيث حققت نموا قياسيا في ارباحها لعام 2006 يتجاوز 35 في المئة وذلك نتيجة تطبيقها ستراتيجية مدروسة تعتمد على قراءتها ودراستها للسوق العقاري واحتياجات ورغبات العملاء مع اقتناص الفرص التي تضمن عوائد مجزية.
وأشار الماجد على هامش الجمعية العمومية التي عقدت امس بنسبة حضور 100 في المئة الى ان جملة مشاريع الشاهد العقارية تبلغ 40 مليون دينار في مجال الاستثمار الفندقي والعقاري في اطار سياسة الشركة في تنويع مشاريعها موضحا ان الشركة لديها مشاريع اخرى في دبي تحت التوقيع واخرى في البحرين ولبنان مضيفا ان مشروع لبنان لم يتم البدء فيه وهي انشاء فيلات سكنية بكلفة اجمالية 4 ملايين دينار.
وقال الماجد ان الشركة تدرس مشاريعها العقارية بصورة جيدة قبل البدء في تنفيذها بدءا بالمواقع الجغرافية والستراتيجية لمشاريعها التي تتميز بقربها من مراكز الخدمات او تلك التي تتميز باطلالتها الطبيعية مرورا بجمال التصاميم وجودة مواد البناء ودقة التشطيبات وانتهاء بالاسعار التنافسية.
وزاد الماجد ان الشركة لديها ثلاثة مشروعات كبرى من بينها منتجع الشاهد السياحي بالخيران وهو مقام على مساحة 24322 م2 ويتكون من عدد 60 شاليها بالاضافة الى مجمع الشاهد التجاري بحولي وهو مجمع مكون من 13 طابقا وفندق الشاهد السياحي في السالمية ويتميز بإطلالته المباشرة على البحر ويقع على شارع البلاجات الرئيسي.
ومن جانبه اوضح نائب رئيس مجلس الادارة والعضو المنتدب في الشركة محمد متعب المطيري ان الشركة تخطط ايضا لزيادة رأسمالها الى 40 مليون دينار لتوسيع نطاق عملياتها وتنفيذ ستراتيجيتها في التوسع اقليميا وتطوير قدراتها استعدادا للادراج وذلك عن طريق اكتتاب خاص لمساهمين ستراتيجيين متوقعا البدء في عملية الاكتتاب في سبتمبر المقبل.
واضاف ان (الشاهد) استطاعت خلال العام الماضي تحقيق نمو قياسي في حجم محفظتها العقارية بواقع 120 في المئة لافتا الى ان ذلك النمو جاء بالتوازي مع تكريس حضور (الشاهد) كلاعب رئيسي في السوق العقاري المحلي مع سعيها حاليا لتعزيز نشاطها تبلغ 120 مليون دولار داخل الكويت وخارجها في التوسع اقليميا حيث تنفذ حاليا حزمة من المشاريع العقارية بكلفة اجمالية ابرزها مشروع مجمع (الشاهد) وهو عبارة عن مجمع تجاري يقع في منطقة حولي وتبلغ مساحته 1800 متر مربع ويتميز المجمع بالخدمات المصاحبة الى جانب تصميماته الهندسية الجديدة واعتماده بشكل رئيسي على الخدمات التكنولوجية الحديثة وتتوقع الشركة الانتهاء من تنفيذه بنهاية اغسطس المقبل, الى جانب مشروع للمكاتب التجارية في منطقة المرقاب وتتوقع الشركة الانتهاء من تنفيذه بحلول ابريل 2008 فضلا عن فندق الشاهد السياحي في السالمية ويتكون من 153 غرفة وأجنحة ملكية باطلالة متميزة على شارع الخليج العربي ومن المتوقع افتتاحه بنهاية العام الجاري بالاضافة الى مجمع تجاري في منطقة جليب الشيوخ ومن المرجح الانتهاء من تنفيذه خلال 5 أشهر.
وكشف المطيري ان الشاهد قادت تحالفا »كونسورتيوم« مع شركة مداخل العقارية لشراء قطعة ارض في دبي متعددة الاغراض المملوكة بالكامل لشركة دبي القابضة في صفقة تبلغ قيمتها 150 ضمن مشروع »اللاجونز« التابع لشركة »سما دبي« مليون درهم مؤكدا ان التوقيع على الصفقة سيجري خلال ايام, لافتا الى ان هذه الارض التي تبلغ مساحتها 35 الف قدم ستحقق عوائد تتجاوز 25 في المئة سنويا في ظل الارقام والاحصائيات التي تؤشر لنمو السوق العقاري في دبي.
وأكد ان مشاريع الشركة ستمتد لتشمل اسواقا اقليمية اخرى حيث تسعى الشركة خلال العام الجاري الى تعزيز وجودها الاقليمي عن طريق اجراء مفاوضات في اسواق خليجية وعربية.
وكانت الجمعية العمومية العادية للشركة قد اقرت جدول اعمالها وبياناتها المالية عن السنة المنتهية في 31/12/2006 ووافقت على التعامل مع اطراف ذات صلة, وعلى اخلاء طرف اعضاء مجلس الادارة.

فديت الشاهد :D

[زيبق]

«الشاهد» تعتزم إنشاء برجين في المرقاب وتنجز صفقة عقارية بـ7 ملايين دينار
أعلنت شركة الشاهد العقارية أنها «أنجزت بنجاح صفقة بيع برجها في منطقة جليب الشيوخ بقيمة 7 ملايين دينار لصالح أحد المستثمرين في القطاع العقاري لتحقق معدل عائد داخلي على الاستثمار بلغ 60 في المئة، وذلك في إطار إستراتيجية الشركة التي ترتكز على تطوير آليات عملها بالتوازي مع إجراء عمليات تدوير وتخارج لاستثماراتها في حال وجود فرص جيدة، وبما يعزز أداء الشركة وحضورها محليا وإقليميا في ضوء سعيها المستمر لاقتناص فرص عقارية واستثمارية داخل الكويت وخارجها».
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifوقال رئيس مجلس الإدارة في شركة الشاهد العقارية يوسف عبدالله الماجد أن الشركة بصدد طرح مناقصة لتنفيذ وتشطيب برجها في منطقة المرقاب البالغ 32 طابقاً، علما بأن المناقصة مفتوحة لجميع الشركات من مختلف الجنسيات سواء المحلية أو الأجنبية، متوقعا أن تنجز الشركة تنفيذ برجها خلال 14 شهراً، ولافتاً إلى أن «الشاهد» تدرس حاليا حزمة فرص استثمارية جديدة في القطاع العقاري ستحقق عوائد بين 25 في المئة إلى 30 في المئة سنويا، ومن جانبه، قال المدير العام عضو مجلس الإدارة في «الشاهد» مجدي سعد قمبر أن الشركة تعتزم شراء أرض في منطقة المرقاب لإنشاء برجين تجاريين متماثلين في صفقة من المتوقع أن تتجاوز قيمتها 12.5 مليون دينار، حيث بدأ فريق الشركة في إعداد التصميمات على أن يبدأ العمل فور استكمال التراخيص اللازمة فيما تصل المدة المتوقعة لإتمام المشروع 18 شهراً بعائد داخلي على الاستثمار قد يصل إلى 40 في المئة.
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifوأشار قمبر إلى أن الاستعدادات ما زالت جارية لإدراج أسهم «الشاهد» في السوق الموازي تمهيداً للانضمام إلى قائمة الشركات المدرجة في سوق الكويت للأوراق المالية (الرسمي) وذلك بعد نجاحها في زيادة رأسمالها من 3 ملايين إلى 7.8 مليون دينار ومن ثم إلى 18 مليون دينار لاحقاً.
http://www.alraialaam.com/images/blank.gifوتوقع قمبر «إدراج الشركة في السوق الموازي بنهاية العام الحالي بعد استيفاء شروط ومتطلبات الادراج كافة، وذلك على ارضية نجاح الشركة في تحقيق أرباح قياسية تتجاوز النسبة المقررة للإدراج في «الموازي» وهي نسبة الـ5 في المئة، حيث نجحت الشركة في تحقيق نمو قياسي في أرباحها للعام 2006 يتجاوز 35 في المئة، وذلك نتيجة تطبيقها استراتيجية مدروسة تعتمد على قراءتها ودراستها للسوق العقاري واحتياجات ورغبات العملاء مع اقتناص فرص استثمارية تضمن عوائد مجزية»، مؤكدا ان «الشركة تدرس مشاريعها العقارية بصورة جيدة قبل البدء في تنفيذها، بدءا بالمواقع الجغرافية الاستراتيجية لمشاريعها، مرورا بجمال التصاميم ودقة التشطيبات وانتهاء بالاسعار التنافسية».

[زيبق]

«الشاهد» العقارية تدرس عرضاً لبيع فندق البلاجات
فريال العطار
(annahar@annaharkw.com)
(http://www.annaharkw.com/annahar/AuthorArticles.aspx?id=691)
علمت «النهار» ان شركة الشاهد العقارية قد تلقت عدداً من العروض من بعض المستثمرين من مؤسسات وافراد لشراء فندقها «الشاهد» الذي تستكمل حالياً اعمال تشطيباته النهائية والذي يتوسط شارع البلاجات في منطقة السالمية ويطل على الواجهة البحرية بمساحة تبلغ قرابة 2300 متر مربع. كما عملت «النهار» ان من بين افضل العروض التي انهالت على «الشاهد العقارية» لشراء الفندق المذكور هو العرض المقدم من احد عملاء بنك الخليج «عبر البنك» وكان بقيمة 13 مليون دينار كويتي.. علماً بأن تكلفة مشروع بناء الفندق الذي يتألف من 20 طابق بلغت 5 ملايين دينار كويتي. هذا.. وقد أكدت مصادر «النهار» ان شركة الشاهد التي تدرس عرض عميل بنك الخليج بجدية لم تغلق الباب امام عروض افضل قد تردها قريباً وترفع سعر بيع الفندق إلى 16 مليون دينار كويتي.

[زيبق]

الشركة تدرس انشاء مشروع جديد بـ40 مليون دينار

مجدي قمبر: »الشاهد« إلى الادراج في »الموازي« بداية 2008


http://www.alwatan.com.kw/Data/site1/News/Issues200710/fn22-100807.pc.jpg كتب سالم عبدالغفور:
كشف مدير عام وعضو مجلس الادارة في شركة الشاهد العقارية مجدي قمبر أن الشركة تدرس حاليا فرصة عقارية داخل مدينة الكويت لبناء مشروع تجاري ترفيهي بقيمة 40 مليون دينار.
وأضاف قمبر: ان الشركة ستنتهي قبل نهاية الشهر الجاري من دراسة شراء ارض مساحتها 5500 متر مربع لتنفيذ المشروع.
وأشار قمبر الى أن مدة تنفيذ المشروع تستغرق عامين متوقعا تحقيق عوائد تصل الى %35 سنوياً فور الانتهاء من المشروع.
وذكر قمبر ان هناك احتمالية كبيرة لاستقطاب شركاء استراتيجيين من داخل الكويت وخارجها.
ومن جانب آخر قال قمبر ان الشركة تلقت 3 عروض تتراوح بين 1.550 الى 1.850 مليون دينار لبناء مشروع »تجاريـ اداري« يحمل اسم »مداخل6«.
وأعلن قمبر انه سيتم الترسية على إحدى الشركات المتأهلة خلال 10 أيام لافتاً الى أن المشروع ذاته سيقام على مساحة 320 مترا مربعا وأضاف ان التكلفة الإجمالية المتوقعة للمشروع تقدر بـ7 ملايين دينار مشيرا الى أن مدة تنفيذ المشروع تستغرق عاما بعد ترسيته على إحدى الشركات الثلاث المتأهلة.
وأشار قمبر إلى أن شركة الشاهد العقارية تستعد للإدراج في السوق الموازي مع بداية 2008 تمهيداً للانتقال الى السوق الرسمي لافتا الى أنها استطاعت خلال فترة عملها منذ عامين مضاعفة رأس مال الشركة اكثر من 3 مرات..

[زيبق]

بعوائد متوقعة 30 في المئة سنوياً في منطقة تشهد فورة عمرانية


"الشاهد" و"مداخل" بصدد إنجاز صفقة عقارية في دبي


يوسف الماجد - مجدي قمبر
أعلنت شركة الشاهد العقارية أنها شكلت تحالفاً "كونسورتيوم" مع حليفها الستراتيجي شركة مداخل العقارية استعداداً لتوقيع عقد صفقة شراء أراضي في حي خليج الأعمال الجديدBay Business في دبي بقيمة 110 ملايين درهم.
وأوضح رئيس مجلس إدارة " الشاهد" المهندس يوسف عبدالله الماجد أن الأراضي التي تعتزم الشركة شراءها تقع بجوار برج دبي.
ومن جانبه قال المدير العام وعضو مجلس الادارة في "الشاهد" المهندس مجدي سعد قمبر أن الشركة تعتزم انشاء مجمع تجاري سكني على هذه الاراضي في حال إتمام الصفقة بعائد متوقع على الاستثمار يبلغ 30 في المئة سنوياً, مرجحاً أن تبدأ الشركة في تنفيذ مشروعها خلال 6 أشهر من توقيع عقد شرائها لتباشر تنفيذ مشروعها الذي تعتزم الانتهاء منه خلال عامين من تاريخ البدء في عملياته الإنشائية.
وأكد قمبر أن هذا المشروع ليس الأول في قائمة مشاريع "الشاهد" في دبي حيث شكلت الشركة تحالفاً مماثلاً مع شركة مداخل العقارية لشراء قطعة أرض في دبي متعددة الأغراض ضمن مشروع "اللاجونز" التابع لشركة "سما دبي" المملوكة بالكامل لشركة دبي القابضة في صفقة بلغت قيمتها 150 مليون درهم وتم انجاز الصفقة وتوقيع العقد رسميا, وتبلغ مساحة الأرض 35 ألف قدم فيما تتجاوز عوائدها المتوقعة 25 في المئة سنويا.
السوق الإماراتي
وأفاد قمبر أن الشركة تعتزم تعزيز حضورها في السوق العقاري بالإمارات حيث تركز حاليا على دبي فيما تدفعها خطتها الستراتيجية التي أقرها مجلس الإدارة إلى التوسع لتشمل سلسلة مشاريعها باقي الإمارات التي تشهد نموا متسارعاً في الطلب على العقارات استناداً إلى عوامل عدة أبرزها تشريعاتها المرنة وارتفاع معدلات النمو السكاني, توسع شريحة الفئة العمرية من الشباب, التدفق الكبير للوافدين.
ونوه إلى أن "الشاهد" تعمل على تعزيز حضورها في السوق المحلي مع استهداف الفرص الإقليمية الواعدة , بالتركيز على عدد من الأسواق التي توفر تسهيلات استثمارية وبيئة تشريعية مناسبة للنمو حيث تتصدر الإمارات قائمة الدول الأكثر جذبا للشركات العقارية الكويتية والخليجية حيث تضخ نحو 18 شركة عقارية كويتية مدرجة استثماراتها في الإمارة وذلك نتيجة للتسهيلات الكبيرة التي تقدمها الحكومة هناك للراغبين في الاستثمار العقاري, علاوة على الطلب المتزايد الذي يشهده السوق الإماراتي العقاري من جميع الجنسيات, خصوصا مع السماح للاجانب بالتملك العقاري بنسبة 100 في المئة الأمر الذي أدى إلى انتعاش السوق العقاري, خصوصا في إمارة دبي التي احتضنت اكبر المشاريع العقارية الفاخرة سواء السكنية او التجارية, التي تركز فيها ما نسبته 98 في المئة من استثمارات الشركة العقارية الكويتية التي توجهت الى الاستثمار في الإمارات.

[زيبق]

المطيري لـ «النهار»: شاليهات الخيران لا تخضع لقانون الـ B.O.T ونحن ضحية

فريال العطار
(annahar@annaharkw.com)


http://www.annaharkw.com/annahar/Resources/ArticlesPictures/2007/10/27/4c08a2c9-087f-4f5b-912d-2972555a47be0_main.jpg
محمد المطيري


ناشد نائب رئيس مجلس إدارة شركة الشاهد العقارية والعضو المنتدب محمد متعب المطيري مجلس الوزراء الكويتي بسرعة البت في مصير الأراضي التي أشتراها في منطقة الخيران وتضم 62 شاليهاً وتبلغ مساحتها 27 ألف متر مربع منهم 117 متراً واجهة بحرية وذلك بعد ان تم ايقاف اجراءات تحويلها من الطرف البائع الى الطرق المشتري «الشاهد العقارية» بحجة اندراجها تحت مظلة قانون الـ B.O.T الذي تم ايقاف العمل به لحين صدور قرار واضح بشأنه. وقال المطيري: ان هذه الشاليهات قديمة ومصنوعة من «الشينكو» وانه قد اشتراها لهدف هدمها واقامة منتجع سياحي بديل مكانها يضم مجموعة من الشاليهات العصرية الحديثة.. وانها لا تخضع بأي صورة من الصور لقانون الـ B.O.T كونه اشتراها من «شخص وبصفة فردية».
مشيراً الى انه كان قد قابل وزير المالية بدر الحميضي وشرح له حقيقة الأمر، كما ثمن تعاون وتفهم الوزير الحميضي إلا ان ذلك لم يغير من اتخاذه لأي اجراء أو قرار فعلي منذ 6 أشهر وحتى اليوم، مؤكداً ان التأخير في حسم هذه المشكلة قد ألحق به وبالشركة الكثير من الخسائر والاضرار لارتفاع تكلفة مواد البناء والمعدات والأيدي العاملة مع مرور الوقت. وفي الوقت الذي تمنى فيه المطيري من الوزير الحميضي ومجلس الوزراء اعادة النظر في موضوع تحويل ملكية هذه الأرض باسم شركته ليتسنى له مباشرة العمل فيها باعتبارها ستضم مشروعاً سياحياً حيوياً لا يقل أهمية عن المشاريع العقارية التي تقوم بها الشركات الزميلة والتي تحظى بكل الدعم الحكومي والمساندة..

[زيبق]

المطيري لـ «النهار: وصلنا لمرحلة التضخم... ونحتاج لفرص عقارية واعدة لاستثمار في الداخل


فريال العطار



http://www.annaharkw.com/annahar/Resources/ArticlesPictures/2007/11/06/31ecba48-5496-4190-9dbf-8b3f389495a3_main.jpg

محمد المطيري يعزو ارتفاع أسعار العقارات إلى ندرة الأراضي

طالب نائب رئيس مجلس الادارة والعضو المنتدب لشركة «الشاهد» العقارية محمد المطيري مجلس الوزراء الكويتي بضرورة الإسراع في إقرار قانون تمليك الأجانب لما له من انعكاسات ايجابية على الدولة والمواطن الكويتي من جانب ولكونه يوفر الاستقرار والآمان للوافد الأجنبي من جانب آخر ويدفع باتجاه تعزيز وتنشيط حركة دوران العجلة الاقتصادية بالاشارة الى قيام الوافدين «الملاكيين الجدد» باستثمار أموالهم على عائلاتهم داخل الكويت دون الحاجة لتحويلها الى الخارج.

وأكد المطيري في لقائه مع «النهار» على نجاح تجربة تمليك العرب والاجانب في كل من الامارات والبحرين وقطر. داعيا الحكومة الكويتية الى الآخذ بمبدأ «المعاملة بالمثل» وهي بصدد تمليك الأفراد الذين تسمح دولهم للكويتيين بالتملك في أراضيها. وفي حين أكد المطيري على أهمية انشاء بورصة عقارية تؤمن الشفافية وتدفق المعلومات لعموم المستثمرين وتحميهم من الاشاعات والترويج للأسعار الوهمية.. نوه الى المحاولات التي يقوم بها اتحاد سماسرة العقار لتأسيس شركة عقارية مساهمة تقوم مقام البورصة العقارية حال العدول عن تأسيس الأخيرة... لافتا الى ان الاسعار الخيالية للعقارات داخل الوسط التجاري للكويت والتي ارتفع معها سعر المتر في بعض الشوارع الاستراتيجية كشارع فهد السالم وأحمد الجابر الى 15 الف دينار كويتي. وضمن لقائه المطول مع «النهار» أكد المطيري على ضرورة استثمار الطفرة في أسعار النفط التي بلغ معها سعر البرميل 77 ـ 100 دولار أميركي والعمل باتجاه اقرار القوانين الاستثمارية الجاذبة... كما استعرض بدايات تأسيس الشركة ومشاريعها محليا وخليجيا وعربيا وإقليميا... وخططها التوسيعية عالميا انطلاقاً من فرنسا... معربا عن أمله في أن يتم ادراج الشركة في السوق الرسمي «سوق الكويت للأوراق المالية» نهاية عام 2008 على أن يتم ادراجها بداية في السوق الموازي مستهل ذات العام. مبديا سعادته للأرباح التي تحققها الشركة تباعا والتي لم تقل عن 35% ـ 40% استهلالها لنشاطها بدايات عام 2006 وحتى اليوم.

فإلى تفاصيل اللقاء:

لم يمض على تأسيس الشركة أكثر من سنتين ومع ذلك فمشاريعها الكبرى تغطي اكثر من منطقة استراتيجية في الكويت... فالى ماذا تعزي هذا النجاح والانتشار؟

هذا صحيح ولله الحمد... وقد يكون سر نجاحنا السريع في ترسيخ تواجد الشركة بالسوق رغم قصر عمرها نسبيا الى حسن قراءتنا لاحتياجات السوق من مشاريع وأنشطة... وفي مقدمة ذلك حاجته للأبراج المكتبية التي تفتقدها البلاد وتحديدا داخل الوسط التجاري «العاصمة» في ظل الطفرة الاقتصادية التي تشهدها... وزدياد الطلب على مثل هذه المكاتب مع دخول العديد من كبريات الشركات العربية والعالمية للكويت سواء بتواجد كياناتها الفعلية فيها.. أو بتواجدها عبر منافذها التسويقية... وهذا ما يفسر انتشار «الشاهد» الكبير خلال السنة الاولى على تأسيسها اذ انه ومع نهاية 31/12/2006 كان للشركة العديد من المشاريع التي ألقت بظلالها على تقدم مسيرة النشاط العقاري الكويتي وتركت بصماتها الواضحة عليها... وهذا بتوفيق من رب العالمين.

توزيع جغرافي

ما هي أهم هذه المشاريع؟ وهل كلها أبراج للمكاتب التجارية نزولاً عند ارتفاع الطلب عليها؟

ليس تماما... فلقد راعينا في مشاريعنا التوزيع الجغرافي والتنوع لذلك فلدينا العديد من المجمعات التجارية الخاصة بالمكاتب التجارية وبعض المحلات التجارية والاسواق المركزية الصغيرة «المولات» في منطقتي العاصمة والمرقاب حيث يكثر الطلب على هذا النوع من المشاريع الى جانب بعض المشاريع المماثلة في منطقة حولي باعتبارها منطقة تجارية هامة ايضا... وكذلك السالمية التي لنا فيها الكثير من المباني والعمارات والشقق السكنية الاستثمارية التي خصصناها من إما للبيع أو للايجار. والى جانب هذه المشاريع التجارية... حرصنا علي اقامة بعض المشاريع السياحية ومنها منتجع شاليهات بمنطقة الخيران تبلغ مساحته 24322 مترا مربعا ويتألف من 60 شاليها ويشتمل على أنشطة متنوعة تناسب جميع الأعمار والأذواق.. فضلا عن اننا انتهينا من إنشاء فندق سياحي. تبلغ مساحته 2300 متر مربع ويتكون من 20 طابقاً وتزيد كلفة انشائه على 13 مليون دينار كويتي وهو مملوك لنا بالكامل في منطقة السالمية «فندق الشاهد» ويتميز باطلالته المباشرة على البحر كونه يقع على شارع البلاجات الرئيسي، ونحن حالياً في طور الانتهاء من تشطيباته الأخيرة ومنها تأثيث الغرف واستكمال التجهيزات الفندقية كافة والمطاعم والمحلات الملحقة به بما في ذلك الخدمات والمرافق الأخرى كحمامات السباحة والنادي الصحي.. وغيرها.

زيادة رأس المال

رأسمال الشركة حالياً 20 مليون دينار كويتي.. هل تعتقد أنه كاف لتمكين الشركة من مواصلة نشاطاتها المتعددة؟

أود أن أشير إلى أن رأسمال الشركة عند التأسيس كان 3 ملايين دينار كويتي.. وقمنا بزيادته إلى 6.5 ملايين دينار كويتي - أي أكثر من الضعف - لمواجهة التزاماتنا المستقبلية تلك، تلا ذلك زيادته ليصبح 20 مليون دينار كويتي ولو استدعت الحاجة زيادة أخرى فسوف نفعل ذلك بإذن الله.

كيف تنظر لمستقبل العقار في دولة الكويت؟

سوق العقار الكويتي سوق واعد وقد أثبت ذلك خلال السنوات الطويلة الماضية رغم ما اكتنف بعضها من جمود وركود اقتصادي بوجه عام.. وإن كنت أرى أن العقار هو النشاط الأوفر حظاً بين بقية القطاعات والنشاطات الاقتصادية الأخرى لأنه سريعاً ما يتعافى ويسترد صحته.. ولذلك نقول دائماً إن الاتجار في العقار من اجدى أنواع المتاجرة باعتباره قطاعاً يمرض ولا يموت كما يقولون. ولكن وفي مقابل الاقبال الكبير على هذا القطاع يجب أن تكون هناك فرص استثمارية واعدة تستوعب الأموال الناتجة عنه بعد أن وصلنا فيه لمرحلة التضخم.. ولازلنا.. ولعل من الأسباب التي أدت لذلك ندرة الأراضي بالدرجة الأولى وكذلك ارتفاع أسعار النفط إذ ان التوقعات تشير إلى امكانية أن يرتفع سعر برميل النفط إلى 100 دولار وهي أرقام قياسية ولم يسبق ان شهدتها الكويت عبر تاريخها.

بورصة عقارية

إنني أتذكر هنا أن أحوالنا المالية والمعيشية كانت على خير ما يرام عندما كان سعر برميل البترول لا يزيد على 7 - 8 دولارات ولكنها ليست كذلك الآن مع ان سعره قد بلغ اليوم 84 دولارا لذلك فالأولى بنا أن نستثمر هذه المبالغ الهائلة في مشاريع محلية تتبنى نهضة الكويت وتعيد لها بريقها ومكانتها خليجياً وعربياً واقليمياً قبل أن تتسرب للخارج بحثاً عن فرص استثمارية مجدية، فالسياسات العقارية تتغير على مستوى دول العالم كلها.. فلماذا لا نكون نحن ضمن هذه المنظومة في ظل توفر بعض الإمكانات لدينا وقدرتنا على توفير أو استيفاء الإمكانات الأخرى. وقد يكون من المفيد جداً في هذا الخصوص الدفع باتجاه انشاء بورصة عقارية متخصصة تؤمّن الوضوح والشفافية والمعلومة الصحيحة لعموم المستثمرين صغاراً وكباراً.. وتحدّ من التلاعب في الأسعار والترويج للأسعار الوهمية التي تستهدف شريحة صغار المستثمرين أو شريحة المستثمرين الجدد الذين يفتقدون الخلفية الكافية عن طبيعة أسعار البورصة المطروحة.. كما تمنع بث الإشاعات والترويج لها.

ألا يجب أن يكون لاتحاد سماسرة العقار دور في هذا الخصوص؟

هذا صحيح.. ولقد كان للاتحاد بالفعل دور بارز برئاسة محمد الهاجري تجلى في بعض المحاولات لإنشاء شركة عقارية مساهمة يساهم فيها كل سماسرة العقار كلٌ حسب نسبة مشاركته برأسمال الشركة بهدف رعاية مصالحهم واستثماراتهم لتمكنهم حال تأسيسها من اتمام عمليات المتاجرة في العقار من بيع وشراء وتطوير وتأهيل وغيرها.

ولكن مع وجود هذه البورصة تنتفي الحاجة لتلك الشركة ونحن حاليا نراقب الوضع وأتمنى شخصياً أن يتم إنشاء البورصة العقارية لأنها أكثر شمولية وفاعلية وذات امكانات رقابية وتشريعية تؤمن الشفافية وتدفق المعلومات لجميع المستثمرين في القطاع العقاري وليس فقط لاعضاء اتحاد سماسرة العقار.

تمليك الأجانب

هل أنت مع أو ضد سياسة التمليك للعرب والأجانب.. وهل هذه السياسة تدفع باتجاه انعاش السوق العقاري؟

أنا بالتأكيد مع سياسة تمليك العرب والأجانب الذين تسمح دولهم بتمليك الكويتيين مثل لبنان ومصر والأردن وسورية وبعض الدول الأوروبية والأميركية، وذلك اقراراً للحق والعدالة ولابد أن تكون المعاملة هنا بالمثل من دون التذرع بحجة قلة الأراضي أو ندرتها إذ ان من شروط التملك أن يكون العقار للسكن وليس بغرض الاستثمار، كما أن من شروط التمليك منح هذا الحق لمستحقيه لمرة واحدة فقط في حين أن لبنان يسمح بتمليك الكويتيين أكثر من عقار وغيرهم بالطبع من مستوفي الشروط والمعايير المطلوبة بالرغم من أن مساحتها نصف مساحة دولة الكويت ولا تزيد عن 10 آلاف كيلومتر مربع في حين أن مساحة الكويت تبلغ قرابة 18 ألف كيلومتر مربع.

وبالتأكيد فتح باب التمليك أمام الجنسيات المستحقة بعد استيفائها للشروط المطلوبة سينعش سوق العقار ويعيد التوازن لأسعاره في المناطق المختلفة إذ ان أسعار العقارات ترتفع لمستويات خيالية للمتر الواحد في مناطق محددة ومنها العاصمة والمرقاب وتحديداً في شارعي أحمد الجابر في الشرق وشارع فهد السالم وما على شاكلتهما ولكن مع تمليك العرب والأجانب فإن التركيز سيكون على الأراضي والقسائم السكنية في الأطراف والضواحي وبعض المناطق البعيدة نسبياً عن المركز التجاري أو العاصمة ما يعني أن ضغط الطلب سيخف عن تلك المناطق من جانب.. وسيؤدي إلى ارتفاع اسعار المناطق النائية والأطراف والضواحي من جانب آخر.. وهذا من شأنه أن يخلق توازناً ليس فقط في العرض والطلب ولكن كذلك في الأسعار. وللعلم فقد طرحت الشركة مشاريع تمليك عدة أمام بعض العرب والأجانب الذين تم استثناؤهم من مجلس الوزراء لتملك بعض العقارات السكنية قبل صدور القانون رسمياً وهذا أمر يبشر بالخير.

ضوابط قانونية

ولذا أنا أرى أن تتعجل الحكومة في إقرار هذا القانون للحد من عمليات التحايل التي تواكبه لتملك العرب والأجانب للعقارات السكنية ومن ذلك عمل وكالة للمشتري «العربي أو الأجنبي» من البائع «المواطن صاحب العقار» لمدى الحياة وتكون غير قابلة للعزل.. أو أن يقوم المشتري بتأسيس شركة مع البائع «الكويتي» يكون له فيها نسبة 49% تمكنه من التصرف ببعض أصول الشركة ومقتنياتها ومنها العقارات.. فلماذا نفسح المجال أمام هذه الممارسات الخاطئة في حين أنه بالإمكان وضع آليات وضوابط قانونية تحمي حق كل الأطراف بدءاً من الدولة ومروراً بالمستثمر «البائع» وانتهاءً بالمشتري الذي من حقه علينا السماح له بالتملك لينعم في الاستقرار هو وأسرته في هذا البلد الذي قضى فيه زهرة عمره وشبابه وربما ولد وتعلم وعمل فيه طوال حياته وذلك بالإشارة إلى أن من بين شروط تمليك الأجانب أن يكون قد مضى على الشخص الراغب في التملك العيش في الكويت دون مغادرتها - عدا الاجازات والعطل - 15 سنة كحد أدنى.

تجربة ناجحة

وعلينا ألا ننسى أن تمليك الأجانب أو العرب سيدفع بهم للاستقرار في الكويت مع عائلاتهم وأسرهم وهذا سينعكس بصورة ايجابية على التركيبة الديموغرافية للبلاد التي باتت تشكل تجمعات واقطاعيات «عزاب» مساوئها ومشاكلها لا تعدّ ولا تحصى.. كما سينعكس ايجاباً على الوضع الاقتصادي للكويت لانتفاء حاجة المالكين الجدد من عرب وأجانب لتحويل أموالهم ورواتبهم لأسرهم في الخارج والاكتفاء بالنزر القليل منه وعلى العكس من ذلك سيتم انفاقها عليهم واستثمارها داخل البلاد ما يساعد على تحريك العجلة الاقتصادية وهذه أبسط الايجابيات، فهناك بالطبع غيرها الكثير والأهم.

وعموماً فتجربة تمليك الأجانب أخذت بها دول شقيقة ومنها الامارات العربية المتحدة وقطر والبحرين وأثبتت نجاحها خليجياً.. فلماذا التخوف إذن؟ وإلى متى الانتظار؟

تحايل على القانون

البعض يحذر من الأخذ بأسلوب الوكالة غير القابلة للعزل كنوع من التحايل على قانون تمليك الأجانب؟

هذا صحيح.. فمخاطرها أكثر من فوائدها.. فالوكيل الجديد «المالك الجديد» يعتقد بذلك أنه المتصرف الوحيد في الشقة مدى الحياة وله وحده حق بيعها أو استثمارها بالطريقة التي يريدها.. ولكن هذه الوكالة - حسب علمي - تصبح لاغية إذا ما تم الحجز على كامل أملاك أو أصول أو عقارات صاحب العقار الأصلي «البائع» فهنا تسقط الوكالة ويخضع العقار المباع للحجز عليه شأنه في ذلك شأن بقية عقارات وأملاك «المواطن الكويتي البائع»، وكما أسلفت قد لا يكون هذا صحيحاً.. ولكن هذه حدود معلوماتي عن الأمر وعليه يتعين على كل شخص أن يأخذ بهذه الطريقة في سبيل امتلاك عقار أن يتأكد منه قبل الشروع فيها درءاً للمخاطر، وإن كنت أؤكد على أن الحل يكمن في إقرار مجلس الوزراء لقانون تمليك العرب والأجانب من منطلق «المعاملة بالمثل».

فرص جاذبة

هل مشاريعكم داخل الكويت فقط أم لكم نشاط عقاري في الخارج.. وأين؟

نحن نبحث عن الفرص الاستثمارية العقارية الجاذبة أينما كانت.. ففي لبنان ورغم الظروف الأمنية والسياسية الصعبة إلا أننا خاطرنا بشراء العديد من العقارات والأراضي وآخرها قطعة أرض في منطقة بحمدون بمساحة 23 ألف متر مربع. وتعتبر صفقة ممتازة لم تكلفنا أكثر من 400 ألف دولار وسوف نستغلها في بناء مجموعة من الفلل السكنية عليها بمساحة 600 متر مربع للفيلا الواحدة التي سوف نعرضها بعد ذلك للتمليك أمام شريحة المصطافين والسياح الكويتيين الذين يترددون كثيراً على لبنان ويرغبون بالتالي في امتلاك عقارات تؤمن لهم خصوصيتهم كتلك الفلل السكنية.

وإلى جانب مشاريعنا في لبنان فلدينا بعض المشاريع الأخرى في منطقة الخليج ومنها دبي التي اشترينا فيها مؤخراً قطعة أرض بسعر 54 مليون درهم اماراتي أي ما يعادل 9 ملايين دينار كويتي وبالطبع من الصعوبة بمكان تحديد مساحة الأراضي في دبي بالمتر المربع ولكنها تحدد كمسطحات بناء.. أي أن الأرض تحسب بطبيعة البناء الذي سيقام عليها من حيث الارتفاع والعمق ونسبة الإشغال وذلك بهدف تحديد متانة البنى التحتية وقوتها وقدرتها على استيعاب الخدمات اللازمة لعدد السكان من مراكز طبية وتجارية ومرافق خدمية وما على شاكلتها ومن المتوقع أن نقوم ببناء مجمعات تجارية وسكنية على هذه الأرض وذلك في غضون عام 2008 كحد أقصى. وأحب ان أشير هنا إلى ان طموحاتنا لم تتوقف عند توسعنا خليجيا وعربيا واقليميا بل تعدينا ذلك الى البحث عن بعض الفرص العقارية والاستثمارية المجدية في اوروبا وانطلاقتنا كانت من فرنسا تحديدا. فهناك قطعة ارض كبيرة تزيد مساحتها عن 3 ملايين متر مربع وتتميز بموقعها الحدودي الاستراتيجي على حدود «سويسرا» وشركة «الشاهد» تدرس حاليا العرض المقدم اليها من بعض المستثمرين العرب والأجانب لشراء جزء من هذه الأرض التي سيتم تقسيمها الى عدة قطع لتمكين أكبر عدد من المستثمرين من المساهمة فيها.

مفاوضات فرنسية

وحسب علمي.. فان المفاوضات بين جماعة المستثمرين والحكومة الفرنسية جارية اليوم على قدم وساق وقد أعطينا من جانبنا الموافقة على الدخول في هذا المشروع... وشراء قطعة أرض كبيرة نقيم عليها منتجعا سياحيا ضخما في ظل استيفاء هذه الارض للبنية التحتية... وفي ظل التسهيلات الضريبية التي ستمنحها فرنسا للمستثمرين وعموما سنعلن عن تفاصيل هذا المشروع حال الانتهاء منه بإذن الله.

الإدراج قريب

هل تعتزمون ادراج الشركة في البورصة؟

سنسعى بداية الى ادراجها في السوق الموازي اوائل عام 2008 ان شاء الله... ومن ثم العمل على استكمال واستيفاء الشروط لادراجها في السوق الرسمي... «سوق الكويت للاوراق المالية» نهاية 2008 وسيتزامن ذلك مع مرور 3 سنوات على تأسيسها وتحقيقها لبعض الأرباح التي عودتنا عليها منذ بدء نشاطها حتى اليوم... وذلك بالاشارة الى أن الربع الثالث من العام الحالي اظهر زيادة في أرباحها عن العام الماضي بلغت قرابة 40% .

صراع الواسطات
قال المطيري انه مع قيام الشركات الوطنية باستثمار نسبة 5% ـ 10% من مشاريعها في الخارج... ولكن ليس بالانتقال كليا الى أسواق خارجية... داعيا الى ترجمة رغبة أمير البلاد في جعل الكويت مركزاً تجاريا وماليا عالميا بصورة فعلية بعيدا عن البيروقراطية... وصراع الواسطات وقال ان هذه العملية قد بدأت بالفعل ولكنها تسير ببطء شديد.

دغدغة مشاعرنا
كشف المطيري عن تلقي الشركة للعديد من العروض المغرية من شركات أخرى للاندماج أو التحالف معها وعبر عن هذا بقوله: «هناك الكثير من الشركات التي تغازلنا وتدغدغ مشاعرنا للتحالف معها»... وقد نفكر بذلك جديا في المستقبل.
ارتفاع جنوني
أبدى المطيري دهشته للارتفاع الجنوني لأسعار العقارات لاسيما في داخل الوسط التجاري ومنطقة المرقاب... مشيرا الى ان سعر المتر المربع لشارع أحمد الجابر وشارع فهد السالم تراوح بين 15 ـ 18 ألف دينار كويتي.
سعر خيالي
قال المطيري... غبت عن البلاد ثلاثة أشهر فقط قضيتها في بيروت... وعند عودتي وجدت ان الشركة ربحت 7 ملايين دينار في هذه الفترة فقط نتيجة الفرق في ارتفاع اسعار العقار. وقال: لو أراد شخص تأجير مكتب مساحته 300 متر في العاصمة... ستبلغ اجرته الشهرية 4200 دينار بسعر 14 دينارا للمتر كحد أدنى... وهذا سعر خيالي.

[زيبق]

متوسط العائد المتوقع 35% سنويا

'الشاهد' بصدد شراء أرض لمشروع بقيمة 40 مليون دينار


اعلنت شركة الشاهد العقارية انها بصدد شراء ارض تبلغ مساحتها 5500 متر مربع لبناء مشروع تجاري ترفيهي في مدينة الكويت بقيمة 40 مليون دينار، وسيتم التنفيذ خلال عامين، ويبلغ متوسط العائد المتوقع على الاستثمار 35% سنويا.
واوضح رئيس مجلس ادارة 'الشاهد' المهندس يوسف عبدالله الماجد ان الشركة ستسعى لاستقطاب شركاء استراتيجيين داخل الكويت وخارجها لتنفيذ المشروع، مشيرا الى ان التركز حاليا على قطاع العقار التجاري سعيا نحو الاستفادة من رفع نسب البناء والسماح بارتفاعات اكبر من السابق ليصل الى مائة طابق، واشار الى ان احدث الاحصائيات تؤكد ان اسعار العقارات التجارية واصلت ارتفاعها الملحوظ خلال الربع الثالث من عام 2007 بنسبة تتراوح بين 8.5% الى 14.7% حسب المناطق، مقارنة بالربع الثاني من عام 2007، حيث تراوحت اسعار التداول داخل المدينة ما بين 4000 ـ 12000 دينار للمتر المربع في المتوسط، وذلك نتيجة لندرة هذا النوع من الاراضي وزيادة الطلب عليه من قبل الشركات المحلية، فضلا عن دخول شركات اجنبية تبحث بدورها عن مستوى جيد من المباني، حيث تقوم بتأجير مبان ادارية بأكملها بمجرد الانتهاء من تشييدها، وهو ما يدفع الاسعار نحو مزيد من الارتفاع في كل من اسعار العقارات وقيم الايجارات
ومن ناحية اخرى، قال المدير العام وعضو مجلس الادارة في 'الشاهد' المهندس مجدي سعد قمبر ان الشركة تعكف حاليا على تنفيذ مشروع تجاري اداري يحمل اسم 'مداخل 6'، لافتا الى ان المشروع ذاته سيقام على مساحة 320 مترا مربعا، فيما تبلغ تكلفته المبدئية 7 ملايين دينار، مشيرا الى ان مدة تنفيذ المشروع تستغرق عاما.
وافاد قمبر بأن التحالف 'الكونسورتيوم' الذي شكلته 'الشاهد' مع حليفها الاستراتيجي شركة مداخل العقارية وقع بالفعل عقد صفقة شراء اراض في حي خليج الاعمال الجديدBusiness Bay في دبي بقيمة 110 ملايين درهم، حيث اشترى التحالف اراضي تقع بجوار برج دبي الاطول في العالم، مشيرا الى ان الشاهد تدرس حاليا حزمة فرص استثمارية جديدة في القطاع العقاري ستحقق عوائد بين 25% الى 30% سنويا، كما ان مشاريع الشركة ستمتد لتشمل اسواقا اقليمية اخرى، حيث تسعى الشركة الى تعزيز وجودها الاقليمي عن طريق اجراء مفاوضات في اسواق خليجية وعربية في ظل فرص النمو الواعدة التي تشهدها هذه الاسواق.
واشار قمبر الى ان الاستعدادات ما زالت جارية لادراج اسهم 'الشاهد' في السوق الموازي، تمهيدا للانضمام الى قائمة الشركات المدرجة في سوق الكويت للاوراق المالية 'الرسمي' وذلك بعد نجاحها في زيادة رأسمالها من 3 ملايين الى 7.8 ملايين دينار ومن ثم الى 18 مليون دينار لاحقا.
وتوقع اتمام الادراج في الموازي خلال النصف الاول من 2008 بعد استيفاء جميع شروط ومتطلبات الادراج وذلك على ارضية نجاح الشركة في تحقيق ارباح قياسية تتجاوز النسبة المقررة للادراج في 'الموازي' نتيجة تطبيقها استراتيجية مدروسة تعتمد على قراءتها ودراستها للسوق العقاري واحتياجات ورغبات العملاء مع اقتناص فرص استثمارية تضمن عوائد مجزية.
وأكد قمبر ان الشركة تدرس مشاريعها العقارية بصورة جيدة قبل البدء في تنفيذها، بدءا بالمواقع الجغرافية الاستراتيجية لمشاريعها، مرورا بجمال التصاميم ودقة التشطيبات وانتهاء بالاسعار التنافسية.

[زيبق]

الماجد: «الشاهد» تدرس عروضا لبيع مجمعها التجاري في حولي


(javascript:print();) (http://www.alraialaam.com/Templates/frNewsPaperArticleDetail.aspx?npaId=20144#formSect ion) (http://www.alraialaam.com/Templates/feSaveArticle.aspx?Id=20144) (javascript:;)[/URL] (javascript:;)




أعلن رئيس مجلس الإدارة في[U] شركة الشاهد العقارية المهندس يوسف عبد الله الماجد أن الشركة تلقت حزمة من العروض لشراء مجمعها التجاري المملوك لها بالكامل والذي يحمل اسم «مجمع الشاهد» والكائن في منطقة حولي بمستويات سعرية تتراوح بين 8 إلى 9 ملايين دينار فيما تفاضل الشركة حاليا بين العروض لاختيار الأنسب.
وأوضح الماجد أن الجدوى الاستثمارية هي التي ستحسم اختيار العروض خاصة أن الشركة بدأت بالفعل في تأجير المجمع الذي تبلغ مساحته 1800 متر مربع ويتميز بالخدمات المصاحبة الى جانب تصميماته الهندسية الجديدة واعتماده بشكل رئيسي على الخدمات التكنولوجية الحديثة.
وذكر الماجد أن الشركة أنجزت بالفعل صفقة شراء أرض تبلغ مساحتها 5500 متر مربع ولبناء مشروع تجاري ترفيهي في مدينة الكويت مكون من 60 طابقا بقيمة 40 مليون دينار علماًَ بأن مدة التنفيذ تبلغ عامين فيما يبلغ متوسط العائد المتوقع على الاستثمار 35 في المئة ب مشيراً إلى أن «الشاهد» تركز حاليا على قطاع العقار التجاري سعيا نحو الاستفادة من رفع نسب البناء والسماح بارتفاعات اكبر من السابق لتصل إلى 100 طابق.
ومن جانبه، قال المدير العام عضو مجلس الإدارة في «الشاهد» المهندس مجدي سعد قمبر أن الشركة طرحت مناقصة إنشاء وتشطيب وتنفيذ برجها الإداري التجاري في منطقة المرقاب والذي تبلغ تكلفته الإجمالية 11 مليون دينار ويتكون من 30 طابقاً فيما تبلغ عوائده المتوقعة على الاستثمار 33 في المئة فيما تبلغ مدة انجازه المرجحة عاما ونصف العام.
وأوضح قمبر أن فورة إنشاء الأبراج الإدارية في الكويت مازالت مستمرة في 2008 حيث من المتوقع أن يتم بناء نحو 50 برجا خلال عامين بتكلفة تتراوح بين 10 ملايين دينار و65 مليون دينار للبرج , في الوقت الذي ساهم الارتفاع الكبير في أسعار الأراضي ومواد البناء قد رفع التكلفة خاصة أن الشركات تنتقي مواقع متميزة وسط العاصمة. وأفاد قمبر أن الشركة تعتزم تعزيز حضورها في السوق العقاري بالإمارات وسلطنة عمان حاليا فيما تدفعها خطتها الاستراتيجية التي أقرها مجلس الإدارة إلى التوسع لتشمل الأسواق الخليجية الواعدة التي تحظى بفرص نمو متوقعة استناداً إلى معايير عدة أبرزها نمو الطلب على العقارات , مرونة التشريعات , ارتفاع معدلات النمو السكاني، توسع شريحة الفئة العمرية من الشباب، التدفق الكبير للوافدين، ارتفاع معدلات السيولة والسياسات الحكومية الداعمة.
وتابع قمبر أن الشركة تعكف حاليا على تنفيذ مشروع تجاري اداري يحمل اسم «مداخل 6» لافتاً إلى أن المشروع ذاته سيقام على مساحة 320 مترا مربعا فيما تبلغ تكلفته المبدئية 7 ملايين دينار مشيرا إلى أن مدة تنفيذ المشروع تستغرق عاما.

[المستخير2]

«المطيري» لـ النهار: طرح أبراج «الشاهد» للتملك في أكتوبر
فريال العطار
annahar@annaharkw.com (annahar@annaharkw.com)
http://www.annaharkw.com/annahar/images/readers1.jpg 9
http://www.annaharkw.com/annahar/images/annahar_03.jpg (http://www.annaharkw.com/annahar/AuthorArticles.aspx?id=691)

كشف رئيس مجلس الادارة العضو المنتدب لشركة الشاهد العقارية محمد متعب المطيري ان الشركة قد قطعت شوطاً طويلاً في انجاز مشروعها التجاري في منطقة المرقاب الذي تقيم عليه ثلاثة ابراج خاصة بالمكاتب التجارية بارتفاعات مختلفة وتشمل بعض الاسواق والمحال التجارية نظراً لحاجة السوق الماسة اليها.. مشيراً الى ان التكلفة الاجمالية التقريبية لهذا المشروع تفوق 40 مليون دينار كويتي. وقال المطيري في تصريحه الخاص لـ «النهار» ان ارتفاع البرج الاول وهو اصغر الابراج يبلغ 25 دوراً وتبلغ كلفة انشائه قرابة 7 ملايين دينار كويتي في حين ان ارتفاع البرج الاوسط «الثاني» يبلغ 27 دوراً وتبلغ كلفة انشائه 9 ملايين دينار كويتي .. مشيراً الى ان ارتفاع البرج الثالث يبلغ 35 دوراً وكلفة انشائه تفوق 25 مليون دينار كويتي. وتوقع المطيري ان يتم الانتهاء من بناء هذه الابراج الثلاثة في شهر اكتوبر من هذا العام او مع أوائل عام 2009 على ابعد تقدير مشيراً الى ان الشركة وكعادتها ستقوم بطرح بعض وحدات هذه الابراج للتمليك وفقاً لسياساتها المتبعة.

[زيبق]

50 في المئة للمطيري و25 في المئة لكل من مداخل الكويت والشاهد العقارية
تحالف عقاري بقيمة 200 مليون دينار يعلن اليوم
فريال العطار
(annahar@annaharkw.com)

(http://www.annaharkw.com/annahar/AuthorArticles.aspx?id=691)

علمت «النهار» ان صفقة حالية كبيرة تبلغ قيمتها 200 مليون دينار كويتي سيعلن عنها صباح اليوم عبر تحالف كبير يمثله كل من سعود صاهود المطيري ممثلا عن شركته الخاصة «شركة سعود صاهود المطيري..
وبين شركتي مداخل الكويت العقارية والشاهد العقارية ويمثلها محمد متعب المطيري حيث تبلغ ملكية سعود صاهود المطيري من هذا التحالف 50 في المئة مقابل 25 في المئة لشركة الشاهد العقارية و25 في المئة لشركة مداخل الكوت العقارية.

البرج الراقص

وقد علمت «النهار» ان الهدف من اقامة هذا التحالف هو بناء مشروع عقاري كبير وسط العاصمة يتألف من 8 أبراج سيكون من اهمها «البرج الراقص Danceing Tower» الذي سيقام على مساحة تبلغ قرابة 5600 متر مربع ويتألف من 60 دوراً وتبلغ تكلفته الاجمالية 110 ملايين دينار كويتي ليشكل معلما من معالم الكويت السياحية النادرة.. لاسيما في ظل اشتماله على جميع التقنيات الفنية والهندسية والكهربائية، وتكنولوجيا الاتصالات، وتقنيات المباني الذكية على حد سواء.
وتوقعت مصادر «النهار» انه يتم الانتهاء من هذه الابراج في غضون السنوات الثلاث المقبلة بحيث يتم تسلم بعضها نهاية العام الحالي 2008 والبعض الاخر ومنهم البرج الراقص نهاية العام 2009 على ان يتم استكمال تسليم الابراج المتبقية والخدمات المرافقة في غضون العام 2010 لاسيما وانه قد تم البدء في وضع اساسات بعض هذه المشاريع في فترة سابقة. هذا وتؤكد مصادر التحالف ان العائد من بيع هذا المشروع بجميع مكوناته ومرافقه وخدماته المساندة سوف لن تقل عن بليون دولار اميركي او ما يعادل 275 مليون دينار كويتي.

[المستخير2]

أخر تحديث 11/02/2008
يضم صاهود والشاهد ومداخلكونسورتيوم يطلق مشروعا عقاريا بتكلفة 200 مليون دينار.. و30 % العائد المتوقع
كتب أدهم السمان
أعلنت شركة الشاهد العقارية عن قيادتها لتحالف«كونسورتيوم» يضم إلى جانبها كلا من شركتي مداخل العقارية وشركة سعود صاهود المطيري لانجاز مشروع بتكلفة مبدئية تصل إلى 200 مليون دينار عبارة عن 8 أبراج تجارية قيد الإنشاء حاليا في الكويت فيما تتوزع حصص التحالف على 25 % لـ«الشاهد» و25 % لـ«مداخل» و50 % لـصالح شركة سعود صاهود المطيري.
وأوضح المستثمر العقاري ورجل الأعمال سعود صاهود المطيري في مؤتمر صحفي عقده ممثلو التحالف أمس أن الكونسورتيوم يركز على اقتناص فرص عقارية داخل الكويت مع التركيز بشكل خاص على الأبراج التجارية والفنادق والتي تشهد فرص نمو قياسية محليا ولذلك بدأ التحالف بإطلاق هذا المشروع المكون من 8 أبراج داخل العاصمة بتكلفة تقديرية إجمالية مبدئية تبلغ 200 مليون دينار فيما تبلغ تكلفة البرج الثامن الذي سيحمل اسم «دانسينغ تاور» الذي سيجري تحويله إلى فندق ومكاتب 110 ملايين دينار ويرتفع إلى 60 طابقا مرجحا أن تبلغ قيمة المشاريع بعد انجازها نحو 280 مليون دينار ما يعادل مليار دولار وسط توجه لتوسيع نطاق عمل التحالف الذي سيعكف على اقتناص فرص عقارية جديدة داخل الكويت.

العائد على الاستثمار
وذكر صاهود أن متوسط العائد المرجح على الاستثمار يبلغ 30 % سنوياً وهي تقديرات استثمارية متحفظة في ظل النمو القياسي في الطلب على الخدمات الفندقية والأبراج التجارية محليا متابعا الكويت تتبني الرغبة الأميرية السامية في تحويل الكويت إلى مركز مالي وإقليمي وهذا يستدعي حركة عقارية أشبة بـ«الفورة» الأمر الذي يتطلب فورة مماثلة في حركة البناء والتطوير العقاري تتكيء في أحد جوانبها على الأبراج ولذا فإن التحالف يحاول اصطياد الفرص المتاحة في هذا المجال استناداً إلى حزمة من العوامل أبرزها أن الاستثمار في الكويت واجب وطني فضلا عن اعتبارات الجدوى الاستثمارية مؤكداً أن التحالف مع «مداخل» والشاهد يمثل فرصة استثمارية مميزة لما تتميز به الشركتان من كفاءة وكوادر فنية تستطيع انجاز المشاريع بدقة وفعالية.
وأشار إلى أن شركته بحثت منذ عام أو يزيد عن شركات متميزة لإقامة شراكات معها بشروط أن تتمتع هذه الشركات بالكوادر المتميزة، وأن يكون لديها مشاريع تطوير عقاري فعلية إلى أن توصل هذا البحث إلى شركتي «مداخل» و«الشاهد» الأمر الذي أفضى إلى تشكيل هذا التحالف عبر تقديم الشركة لعرض شراكة تم قبوله، ومما عزز هذه الشراكة أن الشركتين «مداخل» و«الشاهد» يتمتعان بسجل حافل في عمليات التطوير العقاري كما أنهما يتمتعان بالعوامل المهمة في عالم«البيزنس» وهو السرعة في الانجاز وتنفيذ المشاريع.
وأوضح صاهود أنه يتحرك بشكل فردي بصفته كمستثمر عقاري ورجل أعمال في اتمام الصفقات واقتناص الفرص الاستثمارية المتاحة لأنه لم يتخذ قراره بالتحول إلى العمل المؤسسي بعد، فتحركه بشكل فردي أسرع يتيح له انجاز الصفقات في وقت قياسي، كما أنه يوفر مرونة استثنائية، رغم أن لدية شركات فعليه لكنه يفضل العمل الفردي مستبعدا تحويل أي من شركاته إلى شركة مساهمة وطرح أسهمها في سوق الكويت للأوراق المالية الذي اعتبره«يشهد سيطرة من الدولة لا تحقق الجدوى الاستثمارية من عملية الادراج» لكنة لم يستبعد الادراج تماما فهناك فرص أخرى تبدو ماثلة في اقرار قانون هيئة سوق المال والموافقة على انشاء بورصة لشركات القطاع الخاص وهو المقترح الذي قدمته مجموعة الاستشارات المالية الدولية«ايفا» في اعقاب قيادتها لتكتل مجموعة الـ61 الذي يعارض قرارات البورصة الرافضة للادراج دون اسباب.

صفقات غير تقليدية
ولم ينف صاهود توجهه لإتمام صفقات عقارية بشكل غير تقليدي على وقع تحركه بشكل فردي حيث انجز للمرة الأولى في تاريخ السوق العقاري المحلي صفقة مبادلة عقارية فريدة تمثلت في مبادلة عمارتين استثماريتين بقيمة 2.5 مليون دينار مقابل ساعة ألماس وأحجار ألماس نادرة بالقيمة نفسها، كما أنجز أيضا عقد اكبر صفقة عقارية بقيمة 40 مليون دينار عبر الموبايل مع سيدة الأعمال سعاد الحميضي لمبادلة عقار مقابل شراء حصة بنسبة 50 %من سوق السالمية الجنوبي مضيفا«البيزنس عالم آخر وفي العقارات تتجلي القدرات الفردية والمؤسسية ويبدو الفارق واضحا بين من يقتفي أثر سابقيه وبين من يحاول شق طريقه بنفسه سالكا دروبا لما تطأها قدم سواه».

مركز مالي
وقال صاهود أن الكويت تتبني حاليا الرغبة الأميرية السامية في التحول إلى مركز مالي تجاري واقليمي، ولذا يبدو طبيعيا في هذا السياق التأكيد على أهمية توفير التسهيلات التي تعمل على توطين رؤوس الأموال والتدفقات الاستثمارية في السوق المحلي , وهذا بدوره يستدعي من الجهات المعنية اختصار الإجراءات والعمل بصورة أكثر مرونة لترجمة التوجهات السامية على ارض الواقع لمنع استمرار هروب رؤوس الأموال الكويتية إلى الاسواق الاقليمية التي تحتضنها وتستفيد منها متابعا ثمة كوادر تتمتع بكفاءة استثنائية في البلدية تحاول التغلب على المعوقات والبيروقراطية، لكننا نتطلع إلى المزيد فتحويل الكويت لمركز مالي يستدعي تضافر جهود الجميع ..الجميع بلا استثناء. ومن جانبه ناشد مشاري سعود صاهود مدير عام شركات سعود صاهود المطيري البلدية في تخفيف إجراءاتها للحد من أزمة البيروقراطية والروتين التي تعوق اطلاق المشاريع العقارية في الكويت والتي تحتاج إلى السرعة في الانجاز والتنفيذ للتوائم مع توجهات تحويل الكويت إلى مركز مالي.
الجدوى الاستثمارية
من جانبه قال رئيس مجلس الادارة في شركة مداخل العقارية محمد متعب المطيري أن الشركة ساهمت في التحالف لاعتبارات عده أهمها الجدوى الاستثماري، والعائد المتوقع على الاستثمار، فضلا عن استهدافها فرص محلية واقليمية في اعقاب انجازها توسعات محلية واقليمية خلال العام الماضي حيث نجحت. «مداخل» في تحقيق نموا قياسياً في حجم محفظتها العقارية بواقع 78.4 % خلال العام الماضي لافتا الى أن ذلك النمو جاء بالتوازي مع تكريس حضور الشركة كلاعب رئيسي في السوق العقاري المحلي مع سعيها حاليا لتعزيز نشاطها في التوسع اقليميا حيث تنفذ حاليا حزمة من المشاريع العقارية بتكلفة إجمالية تتجاوز 150 مليون دولار داخل الكويت فقط فضلا عن مشاريعها الإقليمية لافتا إلى أن التحالف مع المستثمر العقاري سعود صاهود يمثل مكسبا حقيقيا للشركة لما يتمتع به من مرونة وقدرة وكفاءة استثمارية في عقد الصفقات واتخاز القرارات فضلا عن رؤيتة المستقبلية القادرة على توسيع الفرص الاستثمارية مستقبليا.

صفقات جديدة
وافاد المطيري أن الشركة تتفاوض حاليا لانجاز صفقات عقارية جديدة، وذلك بالتوازي مع استمرارها في متابعة تنفيذ مشاريعها كما تركز الشركة في 2008 على اقتناص فرص في قطاع المجمعات التجارية مشيراً إلى أن مشاريع المجمعات التجارية قيد التنفيذ في الكويت والتي هي الآن في مراحل التصميم النهائية يبلغ عددها 11 مشروعا، ما سيوفر مساحة تصل الى 360 ألف متر مربع والتي سيتم تنفيذها خلال الفترة حتى نهاية 2010، ومن المتوقع ان تصل حصة الكويت الى مليون متر مربع، أي ما يمثل 10 %، ومن المرجح أيضاً ارتفاع المساحات المخصصة للتسوق في منطقتي الخليج والشرق الأوسط خلال الخمسة أعوام المقبلة الى 14 مليون متر مربع مع زيادة حجم الاستثمارات في القطاع.
وذكر المطيري أن الشركة تدرس حاليا عدة فرص في أسواق إقليمية تنفيذا لإستراتيجيتها في التوسع محليا بالتوازي مع انتشارها اقليميا حيث تسعى الشركة خلال العام الجاري الى تعزيز وجودها الاقليمي عن طريق إجراء مفاوضات في أسواق خليجية وعربية في ظل فرص النمو الواعدة التي تشهدها هذه الأسواق.

المشروع الأكبر
وفي السياق ذاته قال رئيس مجلس الادارة في شركة الشاهد العقارية المهندس يوسف الماجد أن التحالف أطلق أكبر مشروع يضم أبراج تجارية قيد الإنشاء داخل العاصمة«الكويت» متوقعا انجازها في موعد أقصاه بداية العام 2009، مؤكدا أن مجلس إدارة الشركة أقر إستراتيجية جديدة خلال العام الجاري 2008 تستند إلى تكوين وإقامة شراكات إستراتيجية عدة مع التركيز على المشاريع العقارية الكبرى، حيث تجاوزت الشركة مرحلة إثبات حضورها في السوق العقاري بين شركات التطوير العاملة في الكويت، لتنطلق إلى آفاق أخرى أرحب وأوسع حيث تتطلع إلى الشراكات والتحالفات لإطلاق مشاريع عقارية كبرى ستصبح من معالم الكويت قريبا فيما لا تستبعد الشركة إقامة شراكات وتحالفات مع شركات عقارية خليجية للتوسع في الأسواق الإقليمية لاحقا أما الفترة الحالية فإنها تستهدف التركيز على السوق العقاري المحليوتابع الماجد أن “الشاهد” تعتزم زيادة رأسمالها الى 60 مليون دينار لتوسيع نطاق عملياتها وتنفيذ إستراتيجيتها في التوسع إقليميا وتطوير قدراتها استعداداً للادراج في السوق الموازي عن طريق اكتتاب خاص لمساهمين استراتيجيين.

مشاريع توسعية
ومن جهته قال المدير العام وعضو مجلس الادارة في «الشاهد» المهندس مجدي سعد قمبر أن التحالف يخطط لتوسيع حجم مشاريعه داخل الكويت ولذلك فإنه يرحب باستقطاب شركاء جدد ومساهمين آخرين محليين أو خليجيين، خاصة أنه يخطط لتوسيع نطاق مشاريعه متوقعا أن تصل إلى 600 مليون دينار «ما يتجاوز 2 مليار دولار» خلال عامين مع استقطاب شركاء جدد، حيث أن «الشاهد» و«مداخل» لديهما حضور قوي في مجال التطوير العقاري في الكويت ولذلك فإن فرص توسيع حجم استثمارات التحالف تبدو قائمة مع استقطاب مستثمرين جدد.
وأضاف قمبر أن فكرة التحالف بدأت بـ«الشاهد» و«مداخل» إلى أن تلقت الشركتان عرضا من المستثمر العقاري ورجل الاعمال سعود صاهود المطيري للاستحواذ على حصة 50 %، ولما كانت الجدوى الاستثمارية هي المحك الرئيسي في التقييم , تم قبول العرض بعد دراسته بشكل واف والتأكد من تحقيقه الجدوى الاستثمارية ,ليتم البدء بهذه المشاريع التي سيتم توسيعها لاحقا مع استقطاب مستثمرين جدد مشيراً إلى أن عمليات التخارج من الاصول الاستثمارية أو البدء فيها تستند إلى اعتبارات الجدوى ويتم البت في قرارها بعد دراستها بشكل واف، فالشركة لا ترتبط باستثماراتها بشكل «عاطفي» ليبدو الأمر مثل “الزواج الكاثوليكي” فإستراتيجية التخارج تعتمد على الجدوى فكل أصل استثماري قابل للبيع والتفاوض بشرط وصوله لمستويات سعرية مغرية وكذلك الشراكات الاستراتيجية التي تستند إلى اعتبارات عدة ابرزها الجدوى والتفاهم وتوزيع الأدوار بما يضمن نجاح التحالف.
وذكر قمبر ان مشاريع التحالف العقارية ستخضع لتقنية المباني الذكية ومواقف السيارات الالكترونية التي تلبي الاحتياجات المتعددة ضمن معادلة توفير النفقات وتحسين الأداء التشغيلي والاستخدام السهل والآمن عبر مجموعة من الحلول المتكاملة كما توفر ايضا للمستخدمين بيئة عمل متكاملة من شبكات مراقبة وأمن وحراسة وتهوية وتكييف ومصاعد وبدالات وغيرها من الخدمات.
وفي السياق ذاته أفاد قمبر أن “الشاهد” تتفاوض لاقتناص فرص عقارية جديدة في السوقين المحلي والاقليمي كما أن لديها خططا للإدراج في السوق الموازي تمهيدا للانتقال إلى “الرسمي” بعد استيفاء جميع شروط ومتطلبات الادراج وذلك على ارضية نجاح الشركة في تحقيق أرباح قياسية تتجاوز النسبة المقررة للإدراج في«الموازي» وهي نسبة الـ 5 % حيث نجحت الشركة في تحقيق نمو قياسي في أرباحها الفعلية للعام 2007 يتجاوز 40 % نتيجة تطبيقها استراتيجية مدروسة تعتمد على قراءتها ودراستها للسوق العقاري واحتياجات ورغبات العملاء مع اقتناص فرص استثمارية تضمن عوائد مجزية، مؤكدا ان الشركة تدرس مشاريعها العقارية بصورة جيدة قبل البدء في تنفيذها، بدءا بالمواقع الجغرافية الاستراتيجية لمشاريعها التي تتميز بقربها من مراكز الخدمات او تلك التي تتميز باطلالتها الطبيعية، مرورا بجمال التصاميم وجودة مواد البناء ودقة التشطيبات وانتهاء بالاسعار التنافسية.
وأضاف قمبر أن«الشاهد» حققت نموا قياسيا في حجم اصولها العقارية بواقع 120 % خلال 2007 فيما تتجاوز قيمة مشاريعها الجارية في الكويت وحدها «باستثناء مشاريع التحالف» 180 مليون دولار ابرزها مشروع فندق الشاهد السياحي في السالمية ويتكون من 153 غرفة وأجنحة ملكية باطلالة متميزة على شارع الخليج العربي بالاضافة الى مجمع تجاري في منطقة جليب الشيوخ إلى جانب مشروع مجمع “الشاهد”وهو عبارة عن مجمع تجاري يقع في منطقة حولي وتبلغ مساحته 1800 متر مربع ويتميز المجمع بالخدمات المصاحبة الى جانب تصميماته الهندسية الجديدة واعتماده بشكل رئيسي على الخدمات التكنولوجية الحديثة ، بالاضافة إلى مشروع للمكاتب التجارية في منطقة المرقاب فضلا عن قيادتها لكونسورتيوم مع حليفها الاستراتيجي شركة مداخل العقارية والذي أنجز صفقة شراء أراضي في اللاجونز في دبي بقيمة 110 ملايين درهم .

شراكات وتوسعات
ومن جانبه قال المهندس بدر مسفر المطيري أحد كبار الملاك في شركتى “الشاهد” و”مداخل” أن الصفقة تمثل خطوة على طريق اتمام الشركة لصفقات عقارية كبري خلال العام الجاري يتم التفاوض بشأنها حاليا وسيجري اعلانها تباعا , حيث ان الشركة تبنت استراتيجية تهدف إلى الدخول في شراكات وتوسيع حضورها في السوقين المحلي والإقليمي خلال 2008 .

[زيبق]

التكلفة المبدئية 200 مليون دولار...

»الشاهد العقارية« تبدأ إنشاء 8 ابراج داخل الكويت



أعلنت شركة الشاهد العقارية عن مباشرة التحالف "الكونسورتيوم" الذي تقوده إلى جانب كل من شركتي مداخل العقارية و"سعود صاهود المطيري" الأعمال التنفيذية لانجاز مشروعها الذي يضم 8 أبراج تجارية قيد الإنشاء حاليا في الكويت بتكلفة مبدئية تصل إلى 200 مليون دينار .
وأوضح رئيس مجلس الإدارة في "الشاهد" المهندس يوسف الماجد في بيان صحافي امس أن التحالف الذي تقوده الشركة يباشر حاليا الإشراف على تنفيذ هذا المشروع العقاري الذي يعتبر أكبر مشروع يضم أبراجا تجارية قيد الإنشاء داخل العاصمة "الكويت", لافتا إلى أن حصص التحالف تتوزع بواقع 25 في المئة ل¯"الشاهد" و25 في المئة ل¯"مداخل" و50 في المئة لشركة سعود صاهود فيما يتولى الاشراف العام على عمليات التطوير العقاري للمشروع من نصيب "مداخل" و"الشاهد" فضلا عن دور استشاري لشركة سعود صاهود .
عروض للانضمام
ومن جانبه قال المدير العام وعضو مجلس الإدارة في "الشاهد" المهندس مجدي سعد قمبر أن التحالف تلقى عروضا شفهية للانضمام إليه إلا أنه ما زال يدرس هذه العروض التي تحتاج إلى موافقة من الشركات أعضاء التحالف فضلا عن شروط ومعايير استثمارية أخرى مرتبطة بآليات اختيار الشركاء متابعا " اختيار الشركاء يستند إلى اعتبارات عدة أهمها الإضافة الاستثمارية التي تمثلها الجهة إلى جانب السمعة التجارية فضلا عن التفاهم والمرونة الاستثمارية وكلها تمثل عوامل مهمة لضمان نجاح المشاريع العقارية الكبري منوها إلى التفاهم والمرونة السائدة بين الأطراف الثلاثة المتحالفة الأمر الذي أدى إلى أن يقطع المشروع خطوات مهمة في تنفيذه في وقت قياسي .
مستثمرون جدد
ولفت قمبر إلى أن التحالف يخطط لتوسيع حجم مشاريعه داخل الكويت متوقعا أن تصل إلى 600 مليون دينار (ما يتجاوز 2 بليون دولار) خلال عامين مع استقطاب شركاء جدد, حيث ان "الشاهد" و"مداخل" إلى جانب "سعود صاهود" شركات لديها حضور قوي في مجال التطوير العقاري في الكويت ولذلك فإن فرص توسيع حجم استثمارات التحالف تبدو قائمة مع استقطاب مستثمرين جدد محليين أو حتى خليجيين.
الأبراج الثمانية
وأعلن قمبر أن "مداخل "- أحد أطراف التحالف - بصدد طرح مناقصة تنفيذ وتشطيب برج الحمام أحد الأبراج الثمانية الواقعة ضمن المشروع الأسبوع المقبل فيما تتطلع "مداخل " لاستقطاب عروض متميزة من شركات ذات مستوى عال وخبرة في تنفيذ المباني بتقنية عالية المستوى, علما بأن المناقصة مفتوحة لجميع الشركات من مختلف الجنسيات سواء المحلية أو الأجنبية فيما يتميز البرج بتصميماته المتميزة إلى جانب الخدمات الأخرى المصاحبة.
البرج الراقص
وأضاف أنه بالنسبة للبرج الراقص "الدانسينج تاور" DANCING TOWER الذي تبلغ تكلفته110 ملايين دينار وارتفاعه 60 طابقا فإنه سيجري تحويله إلى فندق ومكاتب علما بأنه تم اعتماد 80 في المئة من التصميمات النهائية للبرج الذي سيشكل معلما من معالم الكويت السياحية وذلك عبر تصميمه المميز واشتماله على جميع التقنيات الفنية والهندسية والكهربائية وتكنولوجيا الاتصالات إلى جانب تقنيات المباني الذكية
الأعمال الإنشائية
وذكر قمبر أن البرج الثالث من الأبراج الثمانية تبلغ مساحته 1263 مترا مربعا وتم تجهيز مستندات مناقصة تنفيذه وتشطيبه لطرحها خلال 30 يوما على أقصى تقدير ,لافتا إلى أن البرج الرابع تبلغ مساحته 320 مترا وتمت ترسية مناقصة تنفيذه وتشطيبه على شركة "الزامل والدياسطي " للمقاولات , أما البرجان الخامس والسادس البالغة مساحتهما 312 و645 مترا مربعا على التوالي فقد تمت ترسيه مناقصة تنفيذهما وجار مباشرة الأعمال الإنشائية لهما, أما البرجان المتبقيان من الأبراج الثمانية فالأول تبلغ مساحته 582 مترا والثاني 200 متر وقد وصلا إلى مرحلة الأعمال الإنشائية متوقعا انجاز المشروع الضخم بأبراجه الثمانية في موعد أقصاه بداية العام 2009 ومؤكدا أن مشاريع التحالف العقارية تخضع لتقنية المباني الذكية ومواقف السيارات الإلكترونية التي تلبي الاحتياجات المتعددة ضمن معادلة توفير النفقات وتحسين الأداء التشغيلي والاستخدام السهل والآمن عبر مجموعة من الحلول المتكاملة, كما توفر ايضا للمستخدمين بيئة عمل متكاملة من شبكات مراقبة وأمن وحراسة وتهوية وتكييف ومصاعد وبدالات, وغيرها من الخدمات.
صفقات كبرى
وأشار قمبر إلى أن المشروع الذي تباشر الشركة انجازه حاليا يمثل مقدمة لإتمام صفقات عقارية كبرى خلال العام الحالي, يتم التفاوض بشأنها حاليا وسيجرى إعلانها تباعا, حيث ان الشركة تبنت ستراتيجية تهدف إلى الدخول في شراكات وتوسيع حضورها في السوق المحلية والإقليمية خلال 2008 .